看到很多人对在加拿大投资农场感兴趣，本人又正好从事农场这个行业，就在这里和大家分享一下一些加拿大农场的基本情况。主要是以西部三省为主。

一、
农业是人类的第一产业。世界人口不断增多，预计到本世纪中，会达到惊人的90亿。同时众多的发展中国家人口开始随着收入的上升，改善饮食结构，带动了更多的农产品消费。世界对农业的需求只是刚刚开始。同时随着农业生产率的提高，使得农业开始产业化，对生物科学，物流管理，金融科学的知识要求也越来越复杂，现代农业已经离我们熟悉的小农经济越来越远，远远超出我们的原有认知。
加拿大是世界上领土第二大的国家，面积大约990万平方公里，仅次于俄罗斯。它位于北美洲北部，三面环海，南面和西北部与美国接壤，东北部与格陵兰岛衔接，地理位置优越。加拿大气候大部分处于寒带和温带，季节分明，除了北部寒带森林和山脉地带以外，南部和中部的大部分平原和草原都是适合不同作物的种植带，对某些作物来说，加拿大的气候和土壤条件是非常理想的。
加拿大人口稀少，土地广阔，由此决定加拿大的农业集成程度高，在机械化、科学化等方面处于领先地位，同时也决定了加拿大的农业主要是出口导向型，主要的农产品产地都具备完善的物流设施，聚集了世界上主要的农产品贸易商。同时加拿大农业行业有着众多的行业协会，相当一部分具有联邦或者省通过立法赋予的垄断或专营地位，使得加拿大的农业贸易条款和流程错综复杂，一般行业外的人士很难弄明白。
本帖试图通过一些简述，使有兴趣 投资加拿大农场行业的人士对这个国家的农业有一个大概地了解，并且会重点着重在大宗农产品作物上面，蔬菜水果、水产以及奶制品等不在本篇范围之内。同时，由于本人知识所限以及篇幅大小， 本文并不能涵盖这个庞大体系的方方面面，并且深度也是有限的，请读者原谅。另外申明本文所有的资料和数字来自于政府或公共出版物，不涉及任何商业或政府机密。最后，如本文出现错误，请大家指正，谢谢！

Ps: 如有具体问题可以站内短信联系我，我尽量给与回答。如转载请事先征得同意。

回复: 加拿大农场投资小指南

二、加拿大农业简介
加拿大的农业是世界上领土第二大的国家，面积大约990万平方公里，仅次于俄罗斯。从地理上加拿大的耕地可以分为东西两部分：西部是曼尼托巴，萨斯喀彻温，阿尔伯塔和英属哥伦比亚四个省，然后从安大略往东属于东部。曼尼托巴、萨斯喀彻温和阿尔伯塔三个省又统称为草原三省。加拿大东西两部分在农业的各个方面都有显著差异。例如，加拿大的玉米主要产自安大略省，大豆也是；小麦主要产自西部草原三省。下面的介绍主要是关于西部三省，特别是最大的产地萨斯喀彻温，这一点请读者注意。
加拿大的主要作物有小麦，玉米，大麦，燕麦等，另外还有著名的加拿大双低油菜籽。按照美国农业部的统计报告，2009/2010作物年（一般作物年从8月1号或者9月1号开始算起），加拿大生产小麦26.85 百万吨，占全球3.93%，远远少于中国的1亿15.12百万吨，但是加拿大出口小麦19.02百万吨，占全球贸易量的14%，而中国基本上没有小麦出口。同时加拿大的小麦品质很高，一般交易价格会高于普通产地小麦。加拿大谷物（包含玉米、大麦、燕麦和高粱等等，没有小麦）生产了22.48百万吨，只占全球2%，出口量占全球贸易量2.6%。 加拿大玉米产量为9.56百万吨，基本上国内消费使用，少量出口到美国。2010/2011作物年加拿大油菜籽产量预计为11.9百万吨，与中国接近或略少，占全球20.4%，出口预计超过5百万吨，是主要油菜籽出口国，中国是主要油菜籽进口国。
从以上数字可以看出，加拿大是世界上重要的粮食和经济作物生产国和出口国，农作物出口是加拿大经济的重要组成部分。
农业也是加拿大的传统行业，在大多数的农业省份，农业在人们的生产生活中占据了重要的位置。可以说在农业省份，如果你不了解加拿大的农业，你就不算了解真正的加拿大，真正的加拿大人。 绝大多数从事农业行业的加拿大人都是欧洲移民，比较多的是德国移民，乌克兰移民和俄罗斯移民。在19世纪和20世纪初，加拿大大开发的时代和东欧以及德国国内政治迫害高压的年代，很多上述国家的移民来到加拿大定居。同时由于那个时代加拿大政府提供了良好的农业垦殖法律支持，大部分人投入到农业开发之中。 在加拿大，你很容易发现大部分小城市和小镇，基本上所有人都是以农业为生，而且有很多民族聚居地，甚至有些具备东欧色彩的集体农庄。
加拿大联邦政府和省政府提供各种支持给农民，从低息贷款到农业保险，还有各种预付款，来支持农业发展。当然，这也和农民是最大的选举票仓分不开。加拿大还有各种繁多的农业协会，最有名的是加拿大小麦局，具体会在后面详细介绍。
加拿大的农业目前也面临很多问题，主要是劳动力和继承人短缺。越来越多的农场长大的年轻人选择在城市生活，不愿意继承上一辈的农场产业，导致很多家庭农场后继乏人。从另一个方面，这也给喜欢农业的人更多的投资机会。

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，知识普及，支持！

回复: 加拿大农场投资小指南

期待下文......

回复: 加拿大农场投资小指南

一、土地划分
加拿大草原三省的土地在1971年开始按照美国的公共土地勘查的方法来进行统一划分，结果是把西部三省的土地每一平方英里划分成一个单位，称之为section，我们可以翻译成“段”，并且通过统一的体系把所有的段纳入到编号系统中。

大概的方法如下：
首先，确立了8条特殊的南北子午线（Meridian）。第一条子午线又叫基本子午线（Principal or Prime Meridian），位于西经97°2728.41，就在温尼伯的西侧；从基本子午线向西，在西经102度是第二条子午线，同时也成为曼省和沙省北部的分界线；第三条子午线在西经106度，第四条在西经110度，同时也是沙省和阿省的分界线；第五条在西经114度，穿过卡尔加里；第六条在西经118度，第七条在西经122度，第八条叫海岸子午线，在西经122°45。后三条子午线在英属哥伦比亚省。在当时测量子午线的方法主要是靠测量星星和月亮的位置，所以今天看来，还是会有一些误差。这也是为什么在省与省之间有些边界修正线。即使这样，这种规模的土地划分现在看来也是相当精确的。
[FONT=宋体][/FONT]

其次，确定了最基本的东西线：第一条东西线是北纬49度线，同时也是加拿大西部与美国的国界线。以第一条东西线向北，每英里就是下一条东西线
[FONT=宋体][/FONT]

第三，从每一条子午线和东西线的焦点出发，向北开始，每六平方英里的一个东西条状地带就是一个镇域township（和实际的镇的概念不同），用阿拉伯数字编号。同时，从子午线向西，每6英里划分为一个南北条状的区域[ange[/font]，用罗马数字编号。到这里，你也许看出来，任何两条子午线之间所有的土地已经被划分成了6平方英里的方块。这就是一个镇（again, 和平时的镇概念不绝对一样）。每一个镇都可以有一串数字标识出来，例如："52-25-W4"，这表示“Township 52, Range 25 west of the Fourth Meridian”。有的省（比如沙省）又会把每十几个镇归为一个R.M，也就是Rural Municipality. 在阿省，把R.M称为County。

同时，每两条基本线之间的距离是24英里，也就是4个镇域的长。而且由于所有的子午线都在北极会合，导致了每一个镇的北面边长比南面稍微短一些（这个不难理解吧？）。所以只有在基本线上的镇才会有标准的6英里边长，它北面的3个镇的边长会逐渐缩小，直到下一个基本线的第一个镇，又会恢复6英里的边长。这也导致了最北的镇的东面和西面的界限和南面的镇的东西界限无法吻合，因此南面两个镇和北面两个镇中间的分界线称为修正线。这样南面两个镇，或者北面两个镇的从南到北的东西边界是相通的，但是如果你从南向北走，经过了两个镇之后就会遇到修正线，路就不通了。你需要向西面拐一下，就又找到了南北路

第四，每一个镇都被分为36个section段，每个段都是一平方英里大小。统一先从东向西，再从南到北由1编号到36。一平方英里是多少呢？一英里是1600米，而一英亩是4000平方米，所以一个段有640英亩。每个段又平均分为四份，每一份叫一个quarter section。所以每个quarter section是160英亩，边长为800米，也就是半英里。

在农业行业，一般土地最小都是以一个quarter来交易的，也就是160英亩为一个单位。当然，一些鲜花种植或者小的经济作物，土地面积远远小于160英亩，但是不是本文讨论重点。
[FONT=宋体][/FONT]
每一个quarter section都会依据这套划分方法有一个自己的合法代码，例如"NE-20-52-25-W4”，表示"the Northeast Quarter of Section 20, Township 52, Range 25 west of the Fourth Meridian"。
[FONT=宋体][/FONT]
每一个section还可以进一步分成16个LSD(legal subdivisions)。这种方法主要是为了石油或者天然气行业用来精确定位矿井的位置。

对于土地上的道路，政府也进行了明确的规定。在1880年以前，每一个section的四周都会围绕着30米宽的道路，1881年开始，道路减少成20米，同时南北方向每一个section的边界都有，东西方向就不是了，变成了每两个section有一条。这样，你如果从南向北走，每过两英里就会遇到一条东西路，你从东往西走，每隔一英里就会遇到一条南北路。这就是西部的legal road。当然，后来很多规划的道路并没有实际用途，所以不是100%的legal road都存在。而且现在很多高速公路已经不是按照这些道路来设计的了，但是如果你开车经过乡间，细心的话能发现很多这样的乡间道路，或者一些道路的痕迹。了解了这一点，你以后就不会在平原上迷路了，因为总是有一条条的直路，带你去想去的地方。

以后如果你在购买农场的时候，首先可以得到你要购买的土地的legal land description, 例如"NE-20-52-25-W4”，然后你就能在地图上找到这块土地，并且最新的地图上会表明这块地的主人姓名，很容易核对。类似的地图在每个省都会有。

加拿大政府在划分土地的时候，出于不同的目的，通过立法，赋予了一些土地特殊的使命。具体如下：

第一， 在北萨斯喀彻温河与温尼伯河的南部，5%的土地给与Hudson Bay Company，用于交换他们的Rupert's Land。所以The Bay这个公司牛也是有历史的。为了精确划分5%出来，相应地区的每一个township（包含36个section）， Section 8 和 Section 26 的四分之三，以及如果这个township的编号可以被5整除，那么它的section 26的第四个quarter 属于The Bay所有。当然，到现在The Bay已经把这些土地卖掉了，但是当地人还是会把相应的地块叫做the Bay section。

第二， 所有单数的section，除了11和29以外，都赋予了铁路公司，以激励他们修建铁路。

第三， Section 11和29 赋予了学校。大部分学区通过交易这些土地建立了学校，所以学校很多，同时也未必在section 11和29上。

第四， 剩下的土地，赋予了拓荒者。在1950年代以前，主要是19世纪下半叶，如果你付10加币，并且3年后你开垦了30英亩土地，建立了房屋，那么相应的section就归你所有，也就是你获得了640英亩土地的私有权。大部分农场祖上的土地是这么来的。而且这个过程中，德国移民和乌克兰移民付出的努力最多。

回复: 加拿大农场投资小指南

有些乱码，大家凑和看吧。

回复: 加拿大农场投资小指南

关于土地划分，我主要是翻译了维基百科上面的资料。如果你英文好，最好直接看原文。词条：Dominion Land Survey

回复: 加拿大农场投资小指南

一、土地价值
每个省的土地价格都不太一样。同时每一块土地的价格也不一样。主要原因有这么几点：
第一， 政府对投资主体的限制。沙省要求土地购买人必须是本省的居民。所以如果你是外籍人士，但是住在沙省，可以购买土地，没有限制；如果你是加拿大人，但是是安省居民，就不能购买农场。所以沙省的土地价格只相当于其他省的3分之一甚至4分之一，可以说是北美最便宜的土地。现在也有很多呼声要求沙省修改立法放开这些限制，但是沙省很难较快的改变保护本省农民的立场。
[FONT=宋体][/FONT]
第二， 靠近主要城市的土地，因为有可能改变用途，成为非农业用地，所以会比一般的农场贵很多。
[FONT=宋体][/FONT]
第三， 土壤肥沃，光照时间长的土地价格会高一些。这里的土地从土壤上大概来分，会分成黑土，暗褐色和褐色。黑色土地的肥力最高，产出的作物高，价格也就最贵。有的好的黑土地，产量是差的褐土地的2到3倍。从光照时间（严格来讲应该是种植季节）上来分，会分为长季区，中等季节区和短季节区。长季节区有更多的种植灵活性，受到霜冻的可能性较小，所以可以选择一些晚熟的作物，带来更高的产量。关于土地的具体划分，很多农业网站上都有介绍，你可以查找。

第四， 土地是否灌溉，也影响价格。一般来讲，只有少部分土地是有灌溉设施的。大部分年份，灌溉可以帮助提高产量，特别是干旱年份。但是同时灌溉会需要成本投入，如果某一个年份雨水充足，灌溉设施就是摆设了。
具体以沙省为例，一般的褐色土壤，价格最低会在700加币一英亩左右，那么一个quarter 160英亩就是一共110000加币。一英亩等于6亩多，所以换算成一亩只要770块人民币。价格实在是不高。高产的土地价格可能在1000加币每英亩，一个quarter就是最少160000加币。

回复: 加拿大农场投资小指南

很实用,能介绍一下大部分地方适合种什么作物?对品种\外来品种(例如中药材)有什么限制吗?土地的用途分类要求?有一种免税的自然保护地如果要变成能种植或盖房子的用途需要什么手续和成本吗?
谢谢了!如果有可能,农场+养老院就是我的首选!

回复: 加拿大农场投资小指南

期待下文

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主辛苦了！！

回复: 加拿大农场投资小指南

先学习一下！

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴!

回复: 加拿大农场投资小指南

一、作物种类
[FONT=宋体][/FONT]
加拿大西部省份的农作物大概可以分为这么四大类：小麦、谷物类；油菜籽；豆类；牧草。其中小麦谷物类包括：
[FONT=宋体][/FONT]
小麦：wheat 主要是面粉使用和饲料用。有CWRS(Canadian Western Red Spring) 西部硬红春小麦；CWPS (Canadian Western Prairie Spring) 西部草原春小麦; 这是主要的两个品种。其他还有冬小麦，白小麦等等。
[FONT=宋体][/FONT]
杜伦麦：Durum 是用来做Pasta的主要小麦品种，比普通小麦软。主要品种有CWAD(Canadian Western Amber Durum)。
[FONT=宋体][/FONT]
大麦：Barley 主要是啤酒和饲料使用。分为 2-row 和6-row两个品种，2-row价格高一些，但是产量略低。
[FONT=宋体][/FONT]
燕麦：Oats 主要是面粉使用和饲料用。
[FONT=宋体][/FONT]
油菜籽特指加拿大双低菜籽Canola。本身这个名字就代表了这种菜籽的特点，有兴趣大家可以网上查一下。中国也产菜籽，但是一部分是普通菜籽。普通菜籽含有一定的芥酸，对身体有害，同时饱和脂肪酸过高。加拿大在上世纪末培育出来低芥酸低脂肪酸的双低菜籽，很快就引领了世界油菜籽的潮流。在煎炸食物时，canola oil的表现在所有目前植物油中是最好的，无论是营养还是烹调表现。目前加拿大95%以上的油菜籽是双低油菜籽，年产在1100万吨左右。加拿大希望在2015年达到1500吨的年产量，一半出口，一半自己压榨。在过去几年，加拿大菜籽对农场的现金回报是最高的。加拿大菜籽大概有上百个品种，流行的品种也有几十个，大体来讲可以分为通用菜籽和转基因菜籽。每一种又可以按照抗除草剂的种类和种子公司继续分类。看起来复杂，其实花点时间就明白了。关于这些，以后会专门叙述。
[FONT=宋体][/FONT]
豆类加拿大西部很少有人种植大豆，主要是气候原因。比较多的豆类是Pea, lentil, Dry Beans, 大量出口到印度和南亚地区。Dry beans其实就是我们说的眉豆，原产南美。Lentil 是扁豆， Pea就是一般的豆子。这些豆子的价格每年都变化很大，同时本身耐储存，所以经常有人会把一些豆子储存2、3年，价格好的时候再卖。

牧草有一些种类如苜蓿，紫云英等等。主要是作为牛马的饲料，同时是土地轮耕的良好选择。
差不多就这些，如有遗漏的，以后想起来再补。上面主要的品种和特点，后文会有详细说明。

回复: 加拿大农场投资小指南

一、种子，农药和化肥
[FONT=宋体][/FONT]
加拿大的种子行业和美国可能略有不同。最主要的是加拿大全部是非转基因小麦，所以大部分农场的小麦种子是自己留种，或者小镇之间个体交易，并没有哪个公司完全控制小麦种子市场。但是对于种什么样的小麦有严格的规定，凡是没有在加拿大小麦局许可的品种，只能作为饲料小麦在加拿大境内自己出售，不得进入出口小麦体系和境内官方贸易体系。最近有一个Hudye Farm Case 是一个很好的说明，大家有兴趣可以查看一下。这里就涉及到了加拿大小麦局这个特殊的机构，后面会细致讲解。
大麦和杜伦麦的种子体系和小麦是一样的，同样受到小麦局的严格监管。燕麦属于自由品种，不受小麦局监管，你可以随意种植和销售。
[FONT=宋体][/FONT]
油菜籽的种子市场竞争非常激烈，主要有孟山都，杜邦，拜耳，Viterra，BrettYoung，Canterra等几家公司。每家公司每一年都会推出更新的品种来吸引农民，打击竞争对手，使得油菜籽一年比一年的优秀。每一个公司的品种系列都会有不同的特点，适合于不同的土壤条件，气候条件以及病虫害，杂草，所以要根据你自己的需求来仔细选择。
[FONT=宋体][/FONT]
例如，衡量油菜籽的标准主要是：第一，成熟天数；第二，每英亩产量；第三，高度，抗倒伏性以及抗黑腿病能力。很多农民希望产量越高越好，但是你会发现，产量较高的品种通常晚成熟2至4天，不要以为2到4天无所谓，要知道菜籽的生长周期一共100多天，晚两天就有可能遇到霜冻，严重影响收成和质量。所以有经验的农民会合理采购品种，不是仅仅依靠产量指标。
[FONT=宋体][/FONT]
区分油菜籽品种的首要条件是看它的抗除草剂特点。油菜籽可以使用很多除草剂，但是为了提高产量，最普遍使用的是两种：

Liberty和Roundup。这两种除草剂主要的特点是会把地里所有的植物没有选择的杀死。。。包括油菜。Liberty是拜耳公司的产品，到现在也还是主要有拜耳生产。拜耳在发明Liberty以后，培育出了对Liberty高耐药的一种油菜籽，称为LibertyLink。农民在种植了LibertyLink的地里喷施了Liberty,会把除了这种抗药的油菜以外的所有植物全部杀死，效果非常好。到这里你明白了吧？同样，Roundup是孟山都大量生产的，他还培育了对roundup高抗药性的油菜籽，叫做Roundup Ready, 可以使用roundup除草而对这种油菜几乎无损。当然，如果你种了roundup ready，却不小心喷施了liberty，拜耳的产品质量可以保证片甲不留。反之亦然。
[FONT=宋体][/FONT]
Roundup Ready的品种现在不光孟山都生产，还有很多其他种子公司也生产，但是这个品种的基因所有权属于孟山都。每个农民每种一次这个品种，无论种子是从哪一家公司购买，都需要向孟山都支付一定的专利使用费。这里作者完全没有批判孟山都的意思，谁让人家效果好呢。你不服也去培育一个新品种去。拜耳同样也对LibertyLink收取专利费。具体方式略有不同。
[FONT=宋体][/FONT]
Roundup的农药主要成分是Glyphosate 草甘酸，很多公司都大量生产，产品品牌不同而已。大陆的产量也很高，并且和孟山都公司打过专利官司。
[FONT=宋体][/FONT]
第三种抗除草剂品种叫做Clearfield，很多公司都生产。这是一种非转基因油菜籽，对一个叫做Clearfield的除草剂系列有耐药性。这个品种的市场份额不大，主要是出口欧洲等对转基因管理严格的国家。
[FONT=宋体][/FONT]
Roundup 和 Liberty这两种除草剂的工作原理不一样，这也是农民选择两种种子的依据。Roundup是系统性除草剂，一旦药物进入植物的内部循环系统，就会通过阻碍一些关键营养素合成的方式杀死植物，相当于把你饿死；Liberty是接触性除草剂，需要在植物表面烧灼造成死亡，相当于把你烧死。所以liberty需要比较干燥的气候来喷施，以保证较好的效果；roundup可以在下小雨的时候使用，也不影响。但是对于一些有保护层的植物， roundup无法很好的进入内部系统，就需要liberty来帮忙了。所以预计的气候，以及你田里的杂草种类，都是决定使用哪一种除草剂的根据。

同样，喷施两边roundup的价格还低于一遍liberty，很多农民因此选择了roundup，以保证杂草难以控制的时候能够负担两次。孟山都通过这种农药的价格促销，巧妙的帮助Roundup ready的种子销量大增。所以现在拜耳也在考虑liberty降价。

回复: 加拿大农场投资小指南

帮你盖楼了

爱德华王子岛收土豆纪实
[ame]http://www.youtube.com/watch?v=L2yHn8bbpSc[/ame]

回复: 加拿大农场投资小指南

记号！
谢谢！

回复: 加拿大农场投资小指南

继续关注

回复: 加拿大农场投资小指南

mark

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，谢谢！！！

回复: 加拿大农场投资小指南

好材料，咱也想当农场主了

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主真辛苦 很专业 谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

继续以菜籽为例说明农场购买种子的操作。购买种子的订单一般都会依据农场的播种面积来决定。不同的种子公司的种子包装有很多不一样的规格，从25磅到250磅都会有，但是所有人在计算订单的时候都会依据每英亩播种5磅种子来确定需求的数量。例如你明年打算播种600英亩菜籽，那么就需要3000磅的种子，如果每袋是50磅，那么需要购买60袋。
[FONT=宋体][/FONT]
由于竞争激烈，每一年不同的种子公司都会推出各种各样的促销活动来推广自己的种子。这几年经常有这么几种方法：
[FONT=宋体][/FONT]
直接折扣。就是依据你买的种子数量，来确定每一包种子给你多少加币的回扣。这种方法有些类似直接价格促销，所以对于种子公司来讲是最常见，但是也最易于被别人仿效的。这种方法已经成为每年购买种子的时候常规的促销。
[FONT=宋体][/FONT]
相关农资折扣。就是依据你购买的种子数量，在一定的折扣价格基础上给你配售一定比例的农资。例如，你购买了60袋/50磅的种子，意味着明年你要播种600英亩；一般来讲你每英亩需要XXX升的某种除草剂，那么销售商会就这些除草剂给与你一些折扣。超出部分的除草剂则没有。这种方法现在也越来越流行。
[FONT=宋体][/FONT]
订单农业。这种方法其实是各个公司最重要的一块。每年农场都会和某个公司签订确定面积的种植合同，收获后全部卖回给公司，公司保证在质量合格的情况下全部回收。相应的，公司会从种子，农药，化肥，以及回收价格方面给与优惠。这种合作方式在一些特种菜籽的订单中最为突出。例如，A公司推出了一种含有欧米伽3的菜籽品种，榨出的油富含欧米伽3，所以深受一些食品公司的欢迎，因此售价比普通菜籽油高很多。为了稳定这种油的供应，A公司通常会在和农场签订生产这种特殊菜籽的时候提供一些格外的回报，使得对农场的吸引力大增。

在整个农业公司的销售中，如果你敲定了客户的种子订单，通常意味着你也就顺带拿到了客户的化肥，农药订单并且保证了明年秋天收割之后你有了足够的菜籽回购。所以，每年秋天的种子销售大战都很激烈。

回复: 加拿大农场投资小指南

化肥
农业生产需要的化肥主要分三大类：主要元素，微量元素和助长剂/种衣剂（很多种衣剂属于农药）。这里解释一些主要元素和助长剂。作物生长需要的主要元素有四个，分别是氮，磷，钾，硫，元素表符号依次是N，P，K，S。不同的作物需要的元素含量不同，他们在作物生长的不同阶段也有区别，同时土壤里面本身都含有这些元素，只是能否满足作物需要的量。同时，加拿大西部的土壤本身富含钾肥（所以加拿大才有这么巨型的钾肥公司），一般的土壤钾肥的含量都是充足的。所以，农场需要依据计划播种的农作物品种，以及相关地块的土壤报告，来确定需要采购的化肥品种和混合比例。例如，你有两块地，明年都计划种植燕麦，两块地的土壤报告显示地块A的氮肥充足，而硫含量偏少，地块B硫的含量充足但是磷肥不足，那么这两块地虽然都是种植燕麦，却需要施以不同的化肥，以及不同的混合比例。这些过程听上去很复杂，但是所有的农业公司都会有农业专家给你提供这些服务，有些是免费的，有些收一些费用。这些公司会派人定时到你的田间地头进行土壤采样，然后为你不同的地块设计不同的化肥配比，然后帮你混合好，运到你的农场。你甚至不需要懂这些术语，只要到时候按照农业专家的指导按时施肥就可以了。
[FONT=宋体][/FONT]
助长剂主要是一些微生物作用的合成品。例如在种植扁豆的时候，本身扁豆属于豆科，根部的根瘤菌具备从自然界吸收和固定氮元素的能力，但是由于一些自然因素，比如较冷的土壤温度，导致根瘤菌不能很好的发挥作用，那么就可以添加一些活性酶，帮助根瘤菌反应。这样首先可以提高作物胚胎和发芽期间的活力，同时也可以减低一些氮肥的使用，一般来讲，如果在合适的条件下使用，会带来不错的回报。
[FONT=宋体][/FONT]
农药
[FONT=宋体][/FONT]
农药主要有除草剂，杀虫剂，杀菌剂和种衣剂，林林总总有几百种，大部分内容每年各个省的农业厅都会更新，并且汇总成指导手册，每年一本，信息量很大。需要注意的是不同的地方具体适用的农药可能会有细微的差别，主要是有些农药品种在某个国家并没有得到批准，或者干脆就没有上市。每种农药使用的范围和注意事项都会有说明，以保证你在合理的范围之内使用，不会污染水源以及影响相邻地块。

具体选择农药要依据你计划对付的对象。例如除草剂，不同的除草剂对不同的杂草有不同的效果，同时有不同的使用时间。使用不当，很容易误伤正常作物，或者对杂草杀伤力不够，或者造成土壤残留，影响以后的作物。这里对杂草的定义一般指所有地里除了正常播种的作物以外的所有植物。如果你播种了大麦，地里出现了燕麦，那么燕麦也和其他植物一起归类为杂草。在某些杂草出芽阶段可能除草剂A很有效，但是到了第六片叶以后，就需要换成除草剂B了。

回复: 加拿大农场投资小指南

一、田间管理
田间管理是一个很复杂的工作，同时也是主要靠农场自身完成的工作，不像其他都可以获得农业公司专家的帮助。田间管理主要有这么几项内容：田地清理，土壤取样，化肥施用，播种，杂草管理，虫害管理，收割，储存。在所有工作中，比较重要的是农场要有清晰的思路，对全部的种植计划了如指掌。假设一个农场有640英亩土地，也就是one section，那么每一个quarter，也就是160英亩，会有不同的计划。我们可以分别以ABCD来命名这四块地，那么传统上来讲，作物的计划会如下所示：

地块 第一年 第二年 第三年 第四年
A 小麦 菜籽 扁豆 休耕
B 菜籽 扁豆 休耕 小麦
C 扁豆 休耕 小麦 菜籽
D 休耕 小麦 菜籽 扁豆

当然，由于现在的经济形势，越来越多的农场已经取消了休耕的计划。但是实际上休耕对于农场管理是很重要的。上面的计划可以有两个好处，第一是保证每一年有不同的作物，使得你的收入不是依靠单一作物；第二，同一地块在每一年播种了不同的作物，使得产生杂草那药性的可能性降低，并且提高除草效率，减少病虫害。
由于加拿大农业机械化程度高，主要农忙期间，比如耕地，播种，喷洒农药，收割，都可以高效率的完成，并且并不需要自己一定购买这些机械，可以聘请别人帮忙。很多大型机械价格都在20万加币以上。这里巨型的机械都已经实现了GPS自动作业，只要你输入地块的GPS范围，这些巨无霸就会自行完成工作，保证一块不落，而你要做的只是按下按钮，然后坐在车里喝咖啡。如果你的农场足够大，超过2500英亩甚至5000英亩，拥有自己的机械就是顺理成章的了。对于开始投资农场的人来讲，对于这些大可不必担心。
非农忙期间，农场主要关注的就是作物的生长发育情况。你需要经常跟进测量成长状况，检查杂草，发现病虫害，注意天气，然后及时采取措施。好的农场经营会带来截然不同的结果。你可以参考Hudye Farm的网站，上面一些经过精心管理的普通农场，产量是别人的2倍或更多，投入却未必更大，只不过是在正确的时间使用了正确的工具而已。很多普通的农场，要么投入不够，要么投入过滥，都无法做到高效。
说了这么多，其实作者本人也只能是管中窥豹，更多的细节需要你通过实际操作来掌握。

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大农场主移民 --自雇移民
对于中国多数人不现实！！！

回复: 加拿大农场投资小指南

学习中

回复: 加拿大农场投资小指南

[FONT=宋体]"说了这么多，其实作者本人也只能是管中窥豹，更多的细节需要你通过实际操作来掌握"[/FONT]
[FONT=宋体]楼主谦虚.好文章,收藏了.[/FONT]

回复: 加拿大农场投资小指南

继续学习！

回复: 加拿大农场投资小指南

做个加拿大农场主未尝不好

回复: 加拿大农场投资小指南

先谢谢楼主，然后继续等。。。。。

回复: 加拿大农场投资小指南

农场经营

经营一个农场，从财务的角度来讲，无非是衡量投入和产出。投入包括各种农资，人力和资金，以及时间成本；产出包括更好的产量，质量还有价格。农业经营的各项成本都是会频繁变动的。在过去一年，化肥的价格涨了一倍左右，柴油的价格也大幅上涨，种子价格也是水涨船高。同样，小麦，菜籽等等的销售价格也是大幅攀升，有的突破了历史高点。如果你把握不好这些变化，就很容易产生损失，一年的辛苦就白费了。
[FONT=宋体][/FONT]

我们投资一个农场，首先要清楚自己的财务目标：是寄希望于土地升值，几年后转手赚一笔，还是希望把土地承包给别人，每年有稳定的租金来源，甚至于想自己投身于农场，使它成为自己生活的主要目标和经济来源。这些不同的目标，对于农场的经营都会产生不同的方法。
[FONT=宋体][/FONT]

以农场出租或者承包为例，一般来讲有3种方式：固定现金租赁，浮动现金租赁和作物分成承包。固定现金租赁就是承租方每年按照一个固定的协议价格付给出租方租金，无论承租方的经营成果。所以这意味着出租方得到有保障的租金回报，市场风险为零；同时也意味着无法分享承租方额外的高额收益。

例如，假设每英亩土地700加币成本，而今年油菜籽市场价格极好，一英亩净利润有200到240多加币，但是出租方仍然只能得到40到50块的固定租金；但是反过来，如果今年的油菜籽颗粒无收，承租方也仍然要每英亩付给出租方40到50块。而作物颗粒无收甚至无法播种的风险是每一年都存在的。如果选择作物分成租赁，假设30：70分成，那么今年出租方每一英亩菜籽能够分到60到72块。反之，如果颗粒无收，那么出租方也分文没有。这种方法就有一定的市场风险。

如果你的土地每英亩成本700加币，年租金50加币，假设土地财产税为2%每年（各地不一，最高大概2.5%），也就是地税每年14块，那么你的出租毛利为50-14=36块，减去大概30%的个人所得税，还剩25块，那么相当于700块资本投入年收益3.6%。我这里用的地税2%是很高的，同时个人所得税30%也比较高吧，所以我们可以认为现金租赁土地的投资回报率每年在4% 到5%左右，高于银行利率，但是可能低于证券市场和其他房地产投资。它的好处是非常稳定，并且万一土地增值，那么你还有额外的资本收益。
[FONT=宋体][/FONT]
所以，如果你对自己经营农场没有把握，或者自己没有时间，那么，购买一块农场，把它现金出租，是一个很好的长期投资工具。一般我们认为农场和证券市场的投资回报率是负相关的，那么在你的投资组合里，除了证券，基金，房产，农场会是一个稳定的收益品种。

回复: 加拿大农场投资小指南

mark

回复: 加拿大农场投资小指南

好详细！有兴趣，谢谢楼主了！

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢！

回复: 加拿大农场投资小指南

想了解在国内，购买多少钱或者亩的土地，可以移民呢？

谢谢。

回复: 加拿大农场投资小指南

学习！谢谢分享！

回复: 加拿大农场投资小指南

对不起，36楼。我不清楚投资移民的事情，本人也不是搞移民的。我只是对农场的相关知识知道一些。

回复: 加拿大农场投资小指南

我有亲戚在国内经营农场，好喜欢他们的工作时间，一年做4个月。本人也想去国外了解农场，价格，可种植啥农作物，气候，等等

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主，从事种植业，还是养殖业。我很想从事种植业，能不能指点一二

回复: 加拿大农场投资小指南

继续顶

回复: 加拿大农场投资小指南

很好啊！你怎吗联系啊？

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

一、土地价值
每个省的土地价格都不太一样。同时每一块土地的价格也不一样。主要原因有这么几点：
第一， 政府对投资主体的限制。沙省要求土地购买人必须是本省的居民。所以如果你是外籍人士，但是住在沙省，可以购买土地，没有限制；如果你是加拿大人，但是是安省居民，就不能购买农场。所以沙省的土地价格只相当于其他省的3分之一甚至4分之一，可以说是北美最便宜的土地。现在也有很多呼声要求沙省修改立法放开这些限制，但是沙省很难较快的改变保护本省农民的立场。
第二， 靠近主要城市的土地，因为有可能改变用途，成为非农业用地，所以会比一般的农场贵很多。
第三， 土壤肥沃，光照时间长的土地价格会高一些。这里的土地从土壤上大概来分，会分成黑土，暗褐色和褐色。黑色土地的肥力最高，产出的作物高，价格也就最贵。有的好的黑土地，产量是差的褐土地的2到3倍。从光照时间（严格来讲应该是种植季节）上来分，会分为长季区，中等季节区和短季节区。长季节区有更多的种植灵活性，受到霜冻的可能性较小，所以可以选择一些晚熟的作物，带来更高的产量。关于土地的具体划分，很多农业网站上都有介绍，你可以查找。
第四， 土地是否灌溉，也影响价格。一般来讲，只有少部分土地是有灌溉设施的。大部分年份，灌溉可以帮助提高产量，特别是干旱年份。但是同时灌溉会需要成本投入，如果某一个年份雨水充足，灌溉设施就是摆设了。
具体以沙省为例，一般的褐色土壤，价格最低会在700加币一英亩左右，那么一个quarter 160英亩就是一共110000加币。一英亩等于6亩多，所以换算成一亩只要770块人民币。价格实在是不高。高产的土地价格可能在1000加币每英亩，一个quarter就是最少160000加币。

点击展开...

学习了，多谢楼主分享

回复: 加拿大农场投资小指南

学习啦！！！楼主是我的老师

回复: 加拿大农场投资小指南

2010/2011作物年加拿大油菜籽产量预计为11.9百万吨，与中国接近或略少，占全球20.4%，出口预计超过5百万吨，是主要油菜籽出口国，中国是主要油菜籽进口国。
加拿大生产那么多的油菜籽？

alberto 说:

2010/2011作物年加拿大油菜籽产量预计为11.9百万吨，与中国接近或略少，占全球20.4%，出口预计超过5百万吨，是主要油菜籽出口国，中国是主要油菜籽进口国。
加拿大生产那么多的油菜籽？

点击展开...

加拿大目标是到2015年生产1千5百万吨菜籽。很难想象加拿大是一个主要农业出口国吧？
还有，你知道美国每年对中国最大的单一出口商品是什么？不是电脑，不是iPhone，不是汽车，而是大豆。
北美的这两个发达国家，不但高科技发达，金融业发达，连农业都是很强的。人家一直强调农业是立国之本。

回复: 加拿大农场投资小指南

一、加拿大小麦局
[FONT=宋体][/FONT]
讨论加拿大的农业，一个绕不开的话题就是各种各样的农业协会或者农业组织。加拿大最有名的农业组织应该算是加拿大小麦局（Canadian Wheat Board,简称CWB）了。在小麦局每一个出版物或者通知，广告的最后一部分，你都能找到这样一段话：
Controlled by western Canadian farmers, the CWB is the largest wheat and barley marketer in the world. As one of Canada's biggest exporters, the Winnipeg-based organization sells grain to over 70 countries and returns all sales revenue, less marketing costs, to farmers.
翻译过来就是：由加拿大西部农民控制的小麦局是世界上最大的小麦和大麦的市场力量。作为加拿大最大的出口商之一，总部在温尼伯的加拿大小麦局向超过70个国家销售谷物，并且把全部的收入，扣除一些运作费用，返还给农民。
[FONT=宋体][/FONT]
单独看这段话很难理解小麦局的作用，你也就很难理解加拿大农民这几十年和小麦局的恩恩怨怨，悲欢离合，你也很难想象一个这样的组织，还有许许多多类似的组织，竟然能在加拿大这样一个市场经济国家存在，并且控制了经济命脉。
[FONT=宋体][/FONT]
读者可能很难想象小麦局的严肃性。试问，如果你是一个西部农民，把自己种的小麦卖给自己哥哥开的面粉加工厂，会有什么后果？
[FONT=宋体][/FONT]
答案是：你有可能被捕入狱，因为你违反了加拿大小麦局法案。
[FONT=宋体][/FONT]
我可以想象你脸上的表情，因为我在了解这个的时候也是非常惊讶。下面，就让我们从小麦局的历史说起吧。
[FONT=宋体][/FONT]
加拿大小麦局是在1935年由联邦议会批准成立的，作为加拿大农民的一个营销系统，来行销小麦和大麦。在上世纪初叶，加拿大西部的农业也是由很多农业巨头把持的，农民怨声载道，充满不满。在第一次世界大战期间，加拿大成立了很多临时性的农业组织来组织生产，管理销售，满足战时需要。农民发现这些组织很好的管理了市场，提高了农民受益。于是第一个加拿大谷物局在1919年成立了，但是当时立法只是规定了一年的存续期，以管理1919年当年的作物。结果是1919年的作物在谷物局的管理下，销量和利润都不错。在1920年谷物局到期解散之后，市场一下子就垮了。自由竞争导致市场价格混乱，使得农民对自由市场充满怀疑。于是，在1939年，为了应对经济危机，和帮助农民管理价格，现代意义的小麦局正式成立了。在成立之初，小麦局拥有比现在大得多的权限，基本上西部的所有谷物都要通过小麦局。在二战时期，小麦局的作用再一次被大大加强，用于管理各种谷物，应对战时需要。
[FONT=宋体][/FONT]
在那个时候，依据联邦法，加拿大境内以及出口的所有小麦，大麦，以及其他谷物，都要通过小麦局。也就是，如果你是一个农民，你种植的所有谷物，都要无条件地卖给小麦局；如果你是一个用户，无论国内或者国外，你需要的谷物只能从小麦局买到。除此以外的所有交易都属于非法，会视情节课罪。这一个基本原则，到现在沿用至今，只有些许改变。
[FONT=宋体][/FONT]
在20世纪70年代末和80年代初，经过一系列的立法和修改，到今天小麦局的具体作用可以概括为：加拿大西部所有出口的小麦和大麦，杜伦麦，以及所有国内的食品级小麦，大麦和杜伦麦，都要经过小麦局。国内贸易的饲料级小麦，大麦以及杜伦麦可以自由贸易。除此以外的所有贸易皆为非法。曾经有几个农民私自拉了几车自己的小麦到美国边界那边销售，被发现了，判刑坐牢。所以如果你自己种小麦，并且自己有一个面粉厂，那么你不能直接使用自己的小麦，你需要第一把自己的小麦销售给小麦局，第二从小麦局买回来再使用。当然，第二次的价格肯定高于第一次。听上去很荒谬对不对？但是这就是事实，并且还有它存在的合理性。同时所有的国外买家要买加拿大小麦，只能联系加拿大小麦局，因为他们是唯一的卖家。
[FONT=宋体][/FONT]
小麦局存在的合理性，有如下几个方面：
[FONT=宋体][/FONT]
第一， 小麦局作为加拿大小麦唯一的市场主体，和千千万万农民散户相比，增加了市场话语权，可以得到更好的市场价格，并且显著降低成本，例如铁路运费。
[FONT=宋体][/FONT]
第二， 小麦局帮助农民更好的经营。例如，没有小麦局的时候，大家都会在收割之后一窝蜂的倾销，以拿到现金并且减轻储存压力，所以大部分农民都会有很大损失。有小麦局之后，农民无论什么时候卖粮，最后到手的现金都是一样的。
[FONT=宋体][/FONT]
第三， 小麦局有国家作后盾，没有违约风险，农民的合同是有安全保障的。

听起来也合情合理，是不是？
待续。。。

回复: 加拿大农场投资小指南

对了，喜欢了解农业的，可以看这份报纸： Western Producer，是加拿大最大的农业报纸，信息非常丰富。

回复: 加拿大农场投资小指南

坐下看

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主是农场主吗，在加拿大哪省啊，我也想当农民，不久会登陆加拿大的多伦多。

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，学习了。

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢楼主

回复: 加拿大农场投资小指南

在几年以前，小麦局和农民之间只有一种基本的方法，叫做汇集均衡法（the Pool），这种方法确保了不同地点的农民和同一个作物年不同季节销售的谷物，最后得到一个相同的价格。这种方法目前仍然是最大的农民销售方式，同时在很多年份也是最优的方式。他的基本运作流程如下：
[FONT=宋体][/FONT]
首先是谷物价格的计算方法。以小麦为例，No.1 CWRS 即一等硬红冬小麦为一个品种，小麦局把整个作物年所有销售的一等硬红冬的价格做一个加权平均，去掉市场运营成本，就是这个品种的汇集均衡价格The Pool Price。每个作物年结束之后几个月，小麦局就会公布这个价格，一般是某几个港口的价格，比如温哥华港的价格；然后还有一份不同城市到温哥华的运费列表（这个价格一般几年不变），相应的你就可以用温哥华的价格减去你的农场所在城市到温哥华的运费，就得到你上一个作物年销售的这个品种的谷物的最终到手价格。由于需要计算最后的真实价格的加权平均，所以每个作物年的价格一般都要在作物年结束之后一段时间才能得到，也就意味着如果你在9月份通过the Pool销售的谷物，一般要到第二年的12月份才会拿到全部的货款。小麦局针对这种延迟，推出了一些措施，包括对Pool本身的流程优化，以及给农民提供了除了Pool之外的贸易方式选择。
[FONT=宋体][/FONT]
其次是Pool的价格预报，称为Pool Price Outlook, PPO。在每一个小麦作物年开始的时候，也就是8月1日以后，小麦局每个月的第三个星期四左右会根据国际市场情况和自己的销售情况，发布一份对本作物年每一个品种最终价格的预报，或者说是对上一次的预报的修正。我们对价格的预报总是会以最新的PPO为准。同时越接近作物年的尾巴，这个PPO的数字会越接近最后的结果。一般来讲，PPO很少会预报一个高于最终结果的价格，在过去也就发生过几次。发生这种情况的原因一般是由于作物年后半期的市场价格狂跌，完全出乎年初的预料。2008年就属于这种情况。PPO同时也成为国际市场和国内自由贸易市场（当然是指饲料级谷物，只有这个才能自由贸易）的风向标。由于饲料级谷物在国内可以自由贸易，也可以通过小麦局贸易，农民会一直比较饲料谷物的PPO和市场价格，选择更合算的贸易方式。
[FONT=宋体][/FONT]
第三是前期付款，也就是initial payment。由于全部货款只有在作物年结束，计算出加权平均价格之后才能拿到，小麦局就会在作物年初的时候根据第一次的PPO，先付给农民一部分货款以应急。一般来讲，这部分货款可能是全部货款的20%到40%，很难预测，因为最终价格很难预测。历史上极少出现预付款结果超过了最终价格的事情。由于这个预付款是由加拿大政府作背书的，这笔款是相当有保证的。
[FONT=宋体][/FONT]
第四是最终付款，final payment。在作物年结束之后，你会得到最终价格，减去前期付款之后剩下的部分，一般会在下一个作物年的12月份左右了。这也是很多人抱怨的一点。
[FONT=宋体][/FONT]
上面的所有价格信息，你都可以在小麦局的网站上查到。
[FONT=宋体][/FONT]
一个农民如果要参与Pool这种方式，就要和小麦局每年签订不同的series contract。一般来讲每年会先推出Series A，过几个月如果会有Series B,C甚至D。假设你有1000吨1等硬红冬，你签订了series A, 而小麦局全部西部的农民一共签订了一等硬红冬50万吨series A,同时小麦局出口和内贸一共拿到了25万吨的订单，也就是50万吨的50%,那么series A的acceptance level就是50%。也就是你可以把你签订的1000吨的50%，也就是500吨运给小麦局了。随着小麦局自己销售的进展，acceptance level会逐渐提高，很多品种都会实现最终100%。这意味着你的谷物保证出售，同时每个农民的销售进度都是公平的，一致的。如果某种谷物今年的最终acceptance level不是100%,那么你可以到下一年继续参加Pool。或者等待小麦局的series B，所有series A没有成交的数量，会自动转入B，除非你提出取消，希望转化交易方式。
[FONT=宋体][/FONT]
最近几年，由于很多农民抱怨单一的交易方式剥夺了他们的选择权，并且感觉自己很吃亏，小麦局就增加了一些其他贸易方式，称为FPO, Flex Price Option。大大小小有7、8种。结果现在大家又开始抱怨选择太多，无所适从。搞得小麦局也很为难。这些贸易方式有预付款，一次性货款提前结清，期货点价等等，这里就不一一讲述了。有经验的贸易专家在每一年的不同作物情况下，会告诉你不同的贸易方式的优劣势有什么区别，因为今年一个好的贸易选择，到明年可能会变成一个差的选择。具体的条款请参看小麦局的网站，同时建议参阅之前先自我测试GRE水平，否则很难理解。
[FONT=宋体][/FONT]
等你理解了这些错种复杂的条款之后，你会发现很多乐趣，同时深刻的洞察生意时机，使得你的农场经营鹤立鸡群。

大家看到这里，也许都会觉得作为一个外行，是无法经营一个农场的。我的建议是先购买一块农场，租给别人两年，在旁边学习别人的做法，然后再慢慢自己经营，这个过程可能需要5年，也可能需要十年。本地的农场主基本上都是从幼儿就参与到农场的经营中来了，有时候到了40多岁他的父亲还会觉得他还没有成为一个合格的农民！所以也有可能你永远无法成为一个合格的农民，那么把你的土地放租给别人，自己在城里另外从事喜欢的职业，也是一个很好的选择。

回复: 加拿大农场投资小指南

吼

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主文章受益匪浅！请教楼主：加拿大现成的可以种植的农场，大概多少钱一英亩？对外出租（别人种植）是否很容易找到合适的经营者？

回复: 加拿大农场投资小指南

楼上的看贴要仔细啊，前面有一些说明的。
很多时候你可以从农民手里买了地，然后直接返租给他。很多农民需要资金。

回复: 加拿大农场投资小指南

顶

回复: 加拿大农场投资小指南

zttsdu 说:

楼上的看贴要仔细啊，前面有一些说明的。
很多时候你可以从农民手里买了地，然后直接返租给他。很多农民需要资金。

点击展开...

谢谢提示！要是这点能落实在购买土地的合同中（返租），这类的投资应该是靠谱的！假设这种投资方式再配合农场主自雇移民。我相信市场需求是巨大的。

回复: 加拿大农场投资小指南

回复: 加拿大农场投资小指南

收藏等待！多谢！

回复: 加拿大农场投资小指南

标记一下，谢谢楼主，非常详细

回复: 加拿大农场投资小指南

mark一下，多谢楼主分享！也想去做个农民。

回复: 加拿大农场投资小指南

俺在买房过程中，多次碰到这里的西人老人，将自住的HOUSE卖掉，说买了农场住。

俺觉得他们买农场不是为了干农业，只是为了减少养房的成本，和减少HOUSE日常的维护工作。不知道俺理解的对与不对？请LZ予以解惑为盼！

谢谢！

回复: 加拿大农场投资小指南

农场的房子叫做acreage home。一般来说，老年人住在acreage会有很多不便：有很多农场没有city water，是有自己的水井的；还有一少部分没有天然气，需要烧油取暖。同时虽然没有太大的农场，但是也会有一些谷仓，拖拉机房需要你维护。一般来说这种房子年纪都比较大，需要维修的地方很多。你买蔬菜和食品也要跑很远。现在的趋势是越来越多的农民从农场搬出来，到城里居住。
acreage home的税很低，是毋庸置疑的。

回复: 加拿大农场投资小指南

先留个脚印，有兴趣，仔细研究一下。

回复: 加拿大农场投资小指南

看农场里的那些2层别墅 也很漂亮啊

回复: 加拿大农场投资小指南

Western Producer 中文意思是什么？

回复: 加拿大农场投资小指南

“加中农业与食品发展交中心 ( Canada-China Agriculture and Food Development Exchange Centre 简称CCAgr)＂ 有人跟这个中心联系过吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

western producer是一份英文报纸，没有中文名字。
没听说过CCAgr，可能是我没接触过。但是即使存在，也应该是民间的社会机构。

回复: 加拿大农场投资小指南

这个帖子得留着

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

农场的房子叫做acreage home。一般来说，老年人住在acreage会有很多不便：有很多农场没有city water，是有自己的水井的；还有一少部分没有天然气，需要烧油取暖。同时虽然没有太大的农场，但是也会有一些谷仓，拖拉机房需要你维护。一般来说这种房子年纪都比较大，需要维修的地方很多。你买蔬菜和食品也要跑很远。现在的趋势是越来越多的农民从农场搬出来，到城里居住。
acreage home的税很低，是毋庸置疑的。

点击展开...

谢谢答复！

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

农场经营
经营一个农场，从财务的角度来讲，无非是衡量投入和产出。投入包括各种农资，人力和资金，以及时间成本；产出包括更好的产量，质量还有价格。农业经营的各项成本都是会频繁变动的。在过去一年，化肥的价格涨了一倍左右，柴油的价格也大幅上涨，种子价格也是水涨船高。同样，小麦，菜籽等等的销售价格也是大幅攀升，有的突破了历史高点。如果你把握不好这些变化，就很容易产生损失，一年的辛苦就白费了。
我们投资一个农场，首先要清楚自己的财务目标：是寄希望于土地升值，几年后转手赚一笔，还是希望把土地承包给别人，每年有稳定的租金来源，甚至于想自己投身于农场，使它成为自己生活的主要目标和经济来源。这些不同的目标，对于农场的经营都会产生不同的方法。
以农场出租或者承包为例，一般来讲有3种方式：固定现金租赁，浮动现金租赁和作物分成承包。固定现金租赁就是承租方每年按照一个固定的协议价格付给出租方租金，无论承租方的经营成果。所以这意味着出租方得到有保障的租金回报，市场风险为零；同时也意味着无法分享承租方额外的高额收益。例如，假设每英亩土地700加币成本，而今年油菜籽市场价格极好，一英亩净利润有200到240多加币，但是出租方仍然只能得到40到50块的固定租金；但是反过来，如果今年的油菜籽颗粒无收，承租方也仍然要每英亩付给出租方40到50块。而作物颗粒无收甚至无法播种的风险是每一年都存在的。如果选择作物分成租赁，假设30：70分成，那么今年出租方每一英亩菜籽能够分到60到72块。反之，如果颗粒无收，那么出租方也分文没有。这种方法就有一定的市场风险。
如果你的土地每英亩成本700加币，年租金50加币，假设土地财产税为2%每年（各地不一，最高大概2.5%），也就是地税每年14块，那么你的出租毛利为50-14=36块，减去大概30%的个人所得税，还剩25块，那么相当于700块资本投入年收益3.6%。我这里用的地税2%是很高的，同时个人所得税30%也比较高吧，所以我们可以认为现金租赁土地的投资回报率每年在4% 到5%左右，高于银行利率，但是可能低于证券市场和其他房地产投资。它的好处是非常稳定，并且万一土地增值，那么你还有额外的资本收益。
所以，如果你对自己经营农场没有把握，或者自己没有时间，那么，购买一块农场，把它现金出租，是一个很好的长期投资工具。一般我们认为农场和证券市场的投资回报率是负相关的，那么在你的投资组合里，除了证券，基金，房产，农场会是一个稳定的收益品种。

点击展开...

非常感谢您发的这些资料。有个问题想问您一下。

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=416842
请问在上面的帖子里作者说1类耕地每英亩每年的纯利不低于$600，2类耕地不低于$500，3类耕地不低于$400。尽力保证租金每英亩$300左右。为什么与您“[FONT=宋体]一英亩净利润有[/FONT]200到240多加币，年租金50加币”差距这么大？是不是东部和西部农场的收益有差别，所以西部农场价格也便宜。
[FONT=宋体]谢谢！[/FONT]

回复: 加拿大农场投资小指南

农场的收益区别来自两个方面：成本和收入。成本是看你的机械，农资，人力个方面是否最优；收入则是看作物的产量，质量，和价格。以油菜籽为例，它的价格是每一秒都在变化的，和期货相关（可以理解成股票）。2010年收获的油菜籽，如果是2009年定价的，可能每蒲式耳只有8块多；2010年初定价的，每蒲式耳到了9块多，2010年底已经到了11块多。现在已经是13块多了，很多人已经在期望14块甚至16块了。你永远无法预测。我的客户最高有每英亩70蒲式耳的产量，如果是8块的价格，每英亩的毛收入就是560块，如果是13块钱，就是910块；相应的成本每英亩大概在100块左右，那么你的净收入就会从460块到810块。而这只是同一年的作物，就会有这么大的区别。
每一块地，每一年中的作物都是不一样的，每种作物每年，每月，每天的价格都是不一样的。你永远无法预测哪种作物有最高的回报。你能做的就是合理搭配多种作物，提高产量和质量。你永远比别人好一点，就会笑到最后。
没有人能承诺你某块地每年的回报是多少钱。

回复: 加拿大农场投资小指南

如果你觉得油菜籽赚钱，打算2011年中油菜籽，说不定到了2011年秋天，由于大家都种油菜籽，价格已经跌到了6块钱每蒲式耳。你勉强盈利而以。
或者说春天得时候，地里太湿，你无法播种；秋天来得太早，你的作物被霜打了；洪水太大，无法收割。。。。。。在我这里，现在还有人的油菜籽在地里站着呢。自然条件也很重要。
你无法预测这一些，只能做好准备：购买农业保险；合理调节不同品种，使得作物开花期和成熟期错开，不至于全部绝收。。。。。。。

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢分享!

回复: 加拿大农场投资小指南

很有价值的信息。谢谢！

回复: 加拿大农场投资小指南

农产品的价格由什么决定
商品的价格是由供需关系决定的，价格围绕价值上下波动。人们对农作物的需求主要是营养，主要包括能量，蛋白，维生素，矿物质，纤维和水分。以玉米为例，主要成分是淀粉，也就是能量，其次是油脂，也是能量，还有蛋白质，然后还有一些维生素。那么玉米的价格主要是由人类对能量的需求决定的。例如石油的价格，小麦的价格，木薯的价格，糖的价格，这些都或多或少的是玉米的替代品，它们的价格会影响到玉米。
同样，玉米的下游需求也会影响价格。玉米主要是作为饲料和生物酒精使用，其他用途相对较少。那么如果石油价格上涨，生物酒精有利可图，对玉米的需求就会增加，带动价格上涨；如果养殖业利润可观，或者人对动物蛋白的需求旺盛，也会带动玉米的消耗。
还有最近新闻报道较多的中国大豆进口为例，全球大豆产量大概在2亿到2亿4千万吨之间，中国今年会进口5000多万吨。中国自己每年还生产1500万吨左右的大豆。假设中国限制大豆进口，会发生什么呢？

回复: 加拿大农场投资小指南

首先，人们对大豆的需求主要是植物蛋白，其次是油脂。大豆油从价值来讲，是榨油产业的副产品--这一点是很多人不清楚的。如果限制大豆进口，首先会全面推涨肉蛋奶的价格，因为饲料中间大概有15%到20%是大豆蛋白；其次会推高食用油的价格。结果会是大豆原材料的价格居高不下，那么农民会放弃种植小麦和玉米，转而种植大豆。那很有可能我们每年会进口几千万吨的小麦和玉米，造成全球性恐慌。

回复: 加拿大农场投资小指南

萨斯喀彻温也是全球高品质 黄金亚麻籽种植地，其高含量omega3人体必需脂肪酸对人体意义巨大

回复: 加拿大农场投资小指南

献花期待大加农场继续解说
未经允许擅自编辑了部分帖子，还望海涵
下月初准备去实地考察一下，有没有建议帮我理清思路。谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

你打算考察哪些方面？

回复: 加拿大农场投资小指南

关于贷款买农场：
这里的银行都会有专门面向农场的贷款经济。贷款买农场，相比贷款买房来讲，对贷款人的收入要求是一样的，也就是说银行会考察贷款人的偿付能力。但是农场要求最少35%的首付。
另外如果你打算有以后出租农场的收益来做月供，那么银行要求在办理抵押的时候要提供相应的已经签订的农场出租协议。这种情况比较少见。
目前农场的价格有所上涨，离主要城市近的地方大概one quarter section在14万到30万加币；远一些的地方在7万到9万。

回复: 加拿大农场投资小指南

另外，如果拟购买的农场是位于home quarter的，贷款比例就和一般房产一样了。home quarter是指的有house的那个quarter.

回复: 加拿大农场投资小指南

来学习 踩一脚

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，谢谢了

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，看了长见识！谢谢ＬＺ

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，收藏，细读。

回复: 加拿大农场投资小指南

这几天开始准备下地了。主要目的是了解播种前具体每一块地的情况，重点是杂草和病虫害情况。每人一辆皮卡，带一架ATV(四轮驱动小车），方便在地里游走，还有配套的PAD记录数据和方位。

目前地里情况都不是很乐观。主要原因是去年雨水太多，导致地里很湿，出现了过多的杂草；有些地方去年的作物收割情况不理想，谷物直接在今年地里发芽，成了杂草。另外基本上每一年杂草的情况都是在变化的。

今天看的几块地，主要问题是蒲公英和去年作物的种子发芽。蒲公英是broadleaf杂草，有很多相应的农药，最好的还是glyphosate；去年的作物是油菜，这就比较复杂。因为glyphosate没有任何土壤残留和毒性，喷下去之后，如果没有接触，就没什么作用了。基本上能控制已经发芽的油菜，但是控制不了以后发芽的油菜。所以这块地要配一些有持久性的group 2农药。

回复: 加拿大农场投资小指南

好文.mark

回复: 加拿大农场投资小指南

记录一下

回复: 加拿大农场投资小指南

这几天天气不错，广大的农民朋友已经开始播种了。广阔的原野上，不时能看到红色的Case或者绿色的John Deere的巨无霸。

播种的日期很重要，原因有很多方面。主要是：
1. 作物尽早出苗，能很好的抑制杂草的竞争，减少杂草造成的损失；
2. 适合作物的生长期是有限的，在秋天的霜冻来临之前，也就是110天左右；而我们的主要作物，小麦生长期在102天到105天之间，油菜在103天左右；
3. 夏季的炎热天气不利于作物传花授粉；以合理的延续播种时间，来使得开花期分部开，提高授粉的成功率。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这几天天气不错，广大的农民朋友已经开始播种了。广阔的原野上，不时能看到红色的Case或者绿色的John Deere的巨无霸。

播种的日期很重要，原因有很多方面。主要是：
1. 作物尽早出苗，能很好的抑制杂草的竞争，减少杂草造成的损失；
2. 适合作物的生长期是有限的，在秋天的霜冻来临之前，也就是110天左右；而我们的主要作物，小麦生长期在102天到105天之间，油菜在103天左右；
3. 夏季的炎热天气不利于作物传花授粉；以合理的延续播种时间，来使得开花期分部开，提高授粉的成功率。

点击展开...

楼主签证已经办成了？以后要多多指教啊！

回复: 加拿大农场投资小指南

好文！收藏了慢慢看。

回复: 加拿大农场投资小指南

感谢楼主，进行如此无私细致的分享

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢楼主的介绍。

回复: 加拿大农场投资小指南

mark!

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场，佩服！

你在萨省么？ 萨省今年播种好像很慢，你的地怎么样？ 是不是种油菜籽的热情很高啊？ 明年board解散，新的价格体系怎么走，随市场价格么？

回复: 加拿大农场投资小指南

jerryfromchina 说:

大加农场，佩服！

你在萨省么？ 萨省今年播种好像很慢，你的地怎么样？ 是不是种油菜籽的热情很高啊？ 明年board解散，新的价格体系怎么走，随市场价格么？

点击展开...

我周围的农民今年的播种进展的出奇顺利。目前所有人都播种完了，而且基本上所有的地都种上了（去年大概到6月15日还有很多地没种上，而且有很多地在水里没法种）。最早的两个星期以前已经播种完了。
现在较早的菜籽已经有4片叶子。大家已经开始进行作物间除草作业了。
如果CWB不再是唯一的小麦购销主体，以后小麦就会像油菜一样运作了，完全市场化。可以预见，会有一大批市场运作能力不强的农民开始怀念有小麦局的日子。大锅饭的日子结束了。

回复: 加拿大农场投资小指南

请赐教，油菜籽的点价收购是怎么操作呢？ 双方认可的点价签合同，如果种出的菜籽质量达不到收购标准，双方合同怎么执行？ 或者，到执行合约的时候，农户看好后期涨势，不想卖了，可以么？

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主的热心让我非常感动。我目前有移民加拿大的打算，虽然目前手上资金不多，但是已经开始计划筹集资金了。

我在加拿大的朋友帮我物色了一块土地，大小160英亩，售价45w加元。地理位置处于安省南部Thunder Bay 的South Gillies地区，不知道这个价格是否合适？安省最适合种植的农作物是什么？如果购买了农场，楼主是否能够给予种植指导？估计第一年寻租并到加拿大实际看一下，第二年在自己耕种。

多谢楼主！

回复: 加拿大农场投资小指南

好文章，期待不断更新，谢谢楼主！

回复: 加拿大农场投资小指南

tttshh 说:

楼主的热心让我非常感动。我目前有移民加拿大的打算，虽然目前手上资金不多，但是已经开始计划筹集资金了。

我在加拿大的朋友帮我物色了一块土地，大小160英亩，售价45w加元。地理位置处于安省南部Thunder Bay 的South Gillies地区，不知道这个价格是否合适？安省最适合种植的农作物是什么？如果购买了农场，楼主是否能够给予种植指导？估计第一年寻租并到加拿大实际看一下，第二年在自己耕种。

多谢楼主！

点击展开...

对不起，我对安省的情况不了解，因为那里有很多蔬菜，水果农场，土地价值很难估算。

回复: 加拿大农场投资小指南

请赐教，油菜籽的点价收购是怎么操作呢？ 双方认可的点价签合同，如果种出的菜籽质量达不到收购标准，双方合同怎么执行？ 或者，到执行合约的时候，农户看好后期涨势，不想卖了，可以么？

回复: 加拿大农场投资小指南

jerryfromchina 说:

请赐教，油菜籽的点价收购是怎么操作呢？ 双方认可的点价签合同，如果种出的菜籽质量达不到收购标准，双方合同怎么执行？ 或者，到执行合约的时候，农户看好后期涨势，不想卖了，可以么？

点击展开...

第一个问题三言两语说不清楚；第二个问题，合同上会有相应的品质扣款比例；第三个，你属于违约。
你最好找一份合同自己先读一遍。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这几天开始准备下地了。主要目的是了解播种前具体每一块地的情况，重点是杂草和病虫害情况。每人一辆皮卡，带一架ATV(四轮驱动小车），方便在地里游走，还有配套的PAD记录数据和方位。

目前地里情况都不是很乐观。主要原因是去年雨水太多，导致地里很湿，出现了过多的杂草；有些地方去年的作物收割情况不理想，谷物直接在今年地里发芽，成了杂草。另外基本上每一年杂草的情况都是在变化的。

今天看的几块地，主要问题是蒲公英和去年作物的种子发芽。蒲公英是broadleaf杂草，有很多相应的农药，最好的还是glyphosate；去年的作物是油菜，这就比较复杂。因为glyphosate没有任何土壤残留和毒性，喷下去之后，如果没有接触，就没什么作用了。基本上能控制已经发芽的油菜，但是控制不了以后发芽的油菜。所以这块地要配一些有持久性的group 2农药。

点击展开...

楼主：主要的原因是去年在收割以后应该做一次封闭喷药，这样杂草和遗留的种子就不会发芽了，我们这里全是这样种植的。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这几天天气不错，广大的农民朋友已经开始播种了。广阔的原野上，不时能看到红色的Case或者绿色的John Deere的巨无霸。

播种的日期很重要，原因有很多方面。主要是：
1. 作物尽早出苗，能很好的抑制杂草的竞争，减少杂草造成的损失；
2. 适合作物的生长期是有限的，在秋天的霜冻来临之前，也就是110天左右；而我们的主要作物，小麦生长期在102天到105天之间，油菜在103天左右；
3. 夏季的炎热天气不利于作物传花授粉；以合理的延续播种时间，来使得开花期分部开，提高授粉的成功率。

点击展开...

楼主：这种种植模式在我国的内蒙全是这样的种植，普遍的种植，油菜和小麦。

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢楼主，从小就喜欢钟点什么，估计年底登陆，希望有机会当面请教

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大农场收购、托管经营和办理移民全套服务

回复: 加拿大农场投资小指南

seastones 说:

楼主：主要的原因是去年在收割以后应该做一次封闭喷药，这样杂草和遗留的种子就不会发芽了，我们这里全是这样种植的。

点击展开...

有很多杂草的种子具有休眠期，不会在秋天发芽，很难通过这种方式处理。还有你去年种的作物今年在地里发芽，就变成了杂草，需要除掉。
另外种子会旅行，杂草控制是每年都要做的。
Pre-harvest的除草剂一般是在收割之前喷洒的，既可以除草，又可以统一作物的成熟度。有些早熟的作物会在收割之后喷药，但是都是一些经济价值低一些的作物，种植的本身就是为了早收割，以便喷除草剂。

回复: 加拿大农场投资小指南

seastones 说:

楼主：这种种植模式在我国的内蒙全是这样的种植，普遍的种植，油菜和小麦。

点击展开...

对不起阿，我没去过内蒙。谢谢。

回复: 加拿大农场投资小指南

加美商务专家 说:

加拿大农场收购、托管经营和办理移民全套服务

点击展开...

广告做到我帖子来了？哈哈。

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴，收藏

回复: 加拿大农场投资小指南

搬个板凳坐下看，很详尽啊！

回复: 加拿大农场投资小指南

很想在城市近郊种有机菜，可行吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

清凉水 说:

很想在城市近郊种有机菜，可行吗？

点击展开...

加拿大有很多有机农场，但是你要考虑地点以及消费人群的问题。加拿大的特点是地广人稀，所以很多地方自己种蔬菜，都不如从加利福尼亚进口划算。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

广告做到我帖子来了？哈哈。

点击展开...

是啊，看你帖子那么专业，吸引了包括我在内的广泛关注，的确受益匪浅！我们专业服务农场投资和移民事务，也希望你有可能帮我们的客户指导以后的农场经营事务！

回复: 加拿大农场投资小指南

这个过去的星期，地里的油菜已经开始开花了。下面两个星期，希望朋友们有机会去郊外看一下这个壮观的画面。油菜花的黄色，是我见过的最明艳，最漂亮的黄色。
现在地里主要是关注病虫害问题了。不同的害虫有不同的生命循环，他们在不同的时期也会造成不同的损失。有些虫子会在植株上造成一些破损，但是却不会造成显著的减产。
不同的作物还有不同的霉菌感染。一般来讲，合适的温度，适度，理想的受感植株，加上病菌来源，就会使得病害在地里快速传播。目前地里湿度很大，最近几周的气温也很理想，所以很多地里都出现了不同程度的病菌感染。
病菌和虫害有不同的治疗方法和药物。现在地里的作物已经很高，一般的喷洒车已经进不去了，所以接下来我们会看到农业飞机频繁出动了。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这个过去的星期，地里的油菜已经开始开花了。下面两个星期，希望朋友们有机会去郊外看一下这个壮观的画面。油菜花的黄色，是我见过的最明艳，最漂亮的黄色。
现在地里主要是关注病虫害问题了。不同的害虫有不同的生命循环，他们在不同的时期也会造成不同的损失。有些虫子会在植株上造成一些破损，但是却不会造成显著的减产。
不同的作物还有不同的霉菌感染。一般来讲，合适的温度，适度，理想的受感植株，加上病菌来源，就会使得病害在地里快速传播。目前地里湿度很大，最近几周的气温也很理想，所以很多地里都出现了不同程度的病菌感染。
病菌和虫害有不同的治疗方法和药物。现在地里的作物已经很高，一般的喷洒车已经进不去了，所以接下来我们会看到农业飞机频繁出动了。

点击展开...

我后院种了点油菜，现在已经有出籽的迹象了。

回复: 加拿大农场投资小指南

清凉水 说:

很想在城市近郊种有机菜，可行吗？

点击展开...

刚刚帮助委托人考察了多伦多附近的蔬菜种植农场，也特别关注了有机作物方面的问题，我们考察的一个仅有6英亩包括配套育种暖房的一个农场已经放置两年没有耕种，主人说放置3年以上的土地既可以符合种植有机作物的标准了。请行家指点谬误。

回复: 加拿大农场投资小指南

加美商务专家 说:

刚刚帮助委托人考察了多伦多附近的蔬菜种植农场，也特别关注了有机作物方面的问题，我们考察的一个仅有6英亩包括配套育种暖房的一个农场已经放置两年没有耕种，主人说放置3年以上的土地既可以符合种植有机作物的标准了。请行家指点谬误。

点击展开...

有机农场我是完全的外行。不过相关的法规应该很容易寻找，或者你干脆到当地的农业部门去问一下。

回复: 加拿大农场投资小指南

加美商务专家 说:

刚刚帮助委托人考察了多伦多附近的蔬菜种植农场，也特别关注了有机作物方面的问题，我们考察的一个仅有6英亩包括配套育种暖房的一个农场已经放置两年没有耕种，主人说放置3年以上的土地既可以符合种植有机作物的标准了。请行家指点谬误。

点击展开...

另外，这个农场只有6英亩，所以我猜测这个农场周围所有的土地的耕种情况也许同样重要。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

另外，这个农场只有6英亩，所以我猜测这个农场周围所有的土地的耕种情况也许同样重要。

点击展开...

这也是我的疑问，如果相邻农场使用化学药品，下雨后会被雨水带入水渠，而其他农场都是从相邻水渠引水灌溉的，所以也会被化学药品间接污染吧？

是不是需要引用井水灌溉才符合有机农场的要求呢？谢谢。

回复: 加拿大农场投资小指南

tttshh 说:

楼主的热心让我非常感动。我目前有移民加拿大的打算，虽然目前手上资金不多，但是已经开始计划筹集资金了。

我在加拿大的朋友帮我物色了一块土地，大小160英亩，售价45w加元。地理位置处于安省南部Thunder Bay 的South Gillies地区，不知道这个价格是否合适？安省最适合种植的农作物是什么？如果购买了农场，楼主是否能够给予种植指导？估计第一年寻租并到加拿大实际看一下，第二年在自己耕种。

多谢楼主！

点击展开...

农场价格是否合理是很难评判的，因为每块农场的交通情况、灌溉和排洪设施情况，土壤状态以及所在位置的季节温差和风力风向、雨雪情况等等都不同。

我倾向建议初次购买加拿大农场的朋友首先考虑小一些的，距离都会区相对近一些的农场，因为农场的耕种和经营是很专业的工作，也需要使用专业机械，而我们购买农场的价格是不包括机械设备的，如果考虑出租的话，可能的承租人需要拥有足够的设备和人工能力，所以说相对而言，小一些的农场很容易出租，而160英亩（将近1000亩）这么大型的农场恐怕不容易找到承租人。

安省北部种植土豆和玉米比较多，究竟种植何种农作物还要考虑土壤情况和周边配套经济情况。。。
Good Luck！

回复: 加拿大农场投资小指南

很好！！

回复: 加拿大农场投资小指南

加美商务专家 说:

这也是我的疑问，如果相邻农场使用化学药品，下雨后会被雨水带入水渠，而其他农场都是从相邻水渠引水灌溉的，所以也会被化学药品间接污染吧？

是不是需要引用井水灌溉才符合有机农场的要求呢？谢谢。

点击展开...

我见过的灌溉农场都是井水灌溉的，通过一组长约几百米的自行灌溉喷头。加拿大西部没有水渠设施。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这个过去的星期，地里的油菜已经开始开花了。下面两个星期，希望朋友们有机会去郊外看一下这个壮观的画面。油菜花的黄色，是我见过的最明艳，最漂亮的黄色。
现在地里主要是关注病虫害问题了。不同的害虫有不同的生命循环，他们在不同的时期也会造成不同的损失。有些虫子会在植株上造成一些破损，但是却不会造成显著的减产。
不同的作物还有不同的霉菌感染。一般来讲，合适的温度，适度，理想的受感植株，加上病菌来源，就会使得病害在地里快速传播。目前地里湿度很大，最近几周的气温也很理想，所以很多地里都出现了不同程度的病菌感染。
病菌和虫害有不同的治疗方法和药物。现在地里的作物已经很高，一般的喷洒车已经进不去了，所以接下来我们会看到农业飞机频繁出动了。

点击展开...

现在油菜多高了？用CASE3315或DEER4760也有问题吗？这2个设备大概离地间隙要超过1.3米呀

回复: 加拿大农场投资小指南

加美商务专家 说:

刚刚帮助委托人考察了多伦多附近的蔬菜种植农场，也特别关注了有机作物方面的问题，我们考察的一个仅有6英亩包括配套育种暖房的一个农场已经放置两年没有耕种，主人说放置3年以上的土地既可以符合种植有机作物的标准了。请行家指点谬误。

点击展开...

国外对有机作物的标准要求很严，中国的所有种植的作物全不符合国外的有机标准。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

我见过的灌溉农场都是井水灌溉的，通过一组长约几百米的自行灌溉喷头。加拿大西部没有水渠设施。

点击展开...

所有农场的灌溉全部是要自己打井，要不然没有办法进行田间灌溉。有条件的应该自己建设水渠。

回复: 加拿大农场投资小指南

seastones 说:

现在油菜多高了？用CASE3315或DEER4760也有问题吗？这2个设备大概离地间隙要超过1.3米呀

点击展开...

这两个没问题，很多人这几天已经喷洒杀菌药了。只是还是有人会用飞机。
现在最高的油菜已经到我胸口下沿了，130-135公分，开花75%。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这两个没问题，很多人这几天已经喷洒杀菌药了。只是还是有人会用飞机。
现在最高的油菜已经到我胸口下沿了，130-135公分，开花75%。

点击展开...

case和deer的设备在作物1.40-1.50还可以喷药，超过1.5的作物只能用飞机来喷药，没有其他的解决方案了。但油菜要是75%的开花就不能在喷药了呀。

回复: 加拿大农场投资小指南

seastones 说:

case和deer的设备在作物1.40-1.50还可以喷药，超过1.5的作物只能用飞机来喷药，没有其他的解决方案了。但油菜要是75%的开花就不能在喷药了呀。

点击展开...

我是说最早的油菜。那块地已经在5天以前开花30%的时候喷完了。

回复: 加拿大农场投资小指南

真专业啊，要留着好好学习

回复: 加拿大农场投资小指南

sunlei01 说:

真专业啊，要留着好好学习

点击展开...

哈哈哈 俺是专业种地的，但在中国。

回复: 加拿大农场投资小指南

跪问楼主，
1、在萨省一般哪里的农耕地相对便宜点？（小型的靠近城市的，对于新移民比较合适的）
2、在购买的农耕地上是否允许建造住所？
3、购买地后是否可以加入农业合作社？（提供种植物的前后期的帮助和农作物的销售等）

回复: 加拿大农场投资小指南

seastones 说:

所有农场的灌溉全部是要自己打井，要不然没有办法进行田间灌溉。有条件的应该自己建设水渠。

点击展开...

安省周边很多农场是用地下埋管灌溉施肥施药，农场周边特别建设水渠，灌溉用水一般从水渠泵入，水渠也起到排出春天积雪融水和夏天雨水以保持和调节土壤湿度。

回复: 加拿大农场投资小指南

njzhanglei423 说:

跪问楼主，
1、在萨省一般哪里的农耕地相对便宜点？（小型的靠近城市的，对于新移民比较合适的）
2、在购买的农耕地上是否允许建造住所？
3、购买地后是否可以加入农业合作社？（提供种植物的前后期的帮助和农作物的销售等）

点击展开...

这里全是机械化生产，小型的地无法生存。除非你是出于爱好。而且这里农田的最基本单位是160英亩一块。
小城镇周边的土地都比较便宜。基本上所有的农地，都能建设自住屋，具体要和RM Office确认。
这里没有农业合作社。很多公司、个人提供收费的服务。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

这里全是机械化生产，小型的地无法生存。除非你是出于爱好。而且这里农田的最基本单位是160英亩一块。
小城镇周边的土地都比较便宜。基本上所有的农地，都能建设自住屋，具体要和RM Office确认。
这里没有农业合作社。很多公司、个人提供收费的服务。

点击展开...

以前听说加拿大农场土地的正规面积应该是100英亩左右，为什么那里的基本单位是160呢？请教

回复: 加拿大农场投资小指南

加美商务专家 说:

以前听说加拿大农场土地的正规面积应该是100英亩左右，为什么那里的基本单位是160呢？请教

点击展开...

请参考我写的加拿大西部土地勘测条例。加拿大西部的所有土地都是按照160英亩分割好的，每一块土地都有一个通用编号。你告诉我编号，我就知道这块地在什么地方。比较科学。
其他东部省不是这样。

回复: 加拿大农场投资小指南

请问楼主：
1、在沙省经营农场的话，小孩读书是不是会远离学校不方便？
2、能买到小一点的地种水果吗比如蓝莓？

回复: 加拿大农场投资小指南

mike0571 说:

请问楼主：
1、在沙省经营农场的话，小孩读书是不是会远离学校不方便？
2、能买到小一点的地种水果吗比如蓝莓？

点击展开...

大部分地方都有校车。
蔬菜水果行业我不清楚。

回复: 加拿大农场投资小指南

这么好的贴子没人顶啦？我是一口气看完并收藏了！您的贴子是泡家园至今我看到关于农场经营最好的贴子了！想再请教楼主一个问题，您说很多机械在收割时是可以租的，但那时家家都在收割，都要用机器，哪里能租借的到啊，万一要是租不到设备，那一地的庄稼不是要烂到地里了吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

好帖，学习了。

回复: 加拿大农场投资小指南

cdw 说:

这么好的贴子没人顶啦？我是一口气看完并收藏了！您的贴子是泡家园至今我看到关于农场经营最好的贴子了！想再请教楼主一个问题，您说很多机械在收割时是可以租的，但那时家家都在收割，都要用机器，哪里能租借的到啊，万一要是租不到设备，那一地的庄稼不是要烂到地里了吗？

点击展开...

你说的太对了！哈哈。
不过一般老主顾都是有固定的时间段的。

回复: 加拿大农场投资小指南

请楼主发一个萨省专门销售农场和土地的网站上来，给大家LOOK下，看看土地需要投资的价格。和简单说下所如果按照正常的土地种植需要投资的费用。

回复: 加拿大农场投资小指南

另在问下，种植用的土地和畜牧用的土地的性质一样吗？比如我买了一块只是种植的土地，我在上面建设养殖场，进行种植与养殖，这些需要在政府中重新申请吗？种植出来的产品，比如小麦，油菜，是不是必须销售给政府（换句话来说不是等于报销吗） 养殖出来的肉品 是不是也不允许自己销售 也必须销售给政府有关的公司？或者说可以去养殖一些公司提供的肉品，回头等他们来收购？？？？

分享一下我的地产网站查询结果

首先向楼主致敬，感谢您的好帖，使您把我们大家聚集在一起。当然，我们都是为了一个共同的目标走到一起来了，革 命 不分先后嘛。
其次，大家互相帮助，我来贡献几个我查到的地产网站，比较有代表性。但是，和国内的地产网站一样，网站内容互相重复的比较多。但是我也发现了一个规律，凡是在地块和房产说明中资料详细，照片多的网站，似乎是一手地产资料，请大家拍砖。
http://www.icx.ca/index.aspx
http://www.realtor.ca/splash.aspx
http://www.farmmarketer.com/
http://www.lanerealtycorp.com/
暂时先奉献给大家这几个，供同学们参考。

还有一个比较全面的地产网站

还有一个比较全面的地产网站，刚才忘了，现在补上。
http://www.remax.ca/index.php

想去萨省Yorkton投资农地的同学，可以关注一下这个网站。

http://www.remax-bluechip-yorkton-sk.ca/agents.php
这个链接是网站中经纪人的页面，有他们的介绍，很亲切，很人性化。供大家参考。

萨省农业网站上公布的2011年农地收入预算表

这是萨省农业网站http://www.agriculture.gov.sk.ca/上公布的2011年农地收入预算表 Crop Planner (January 2011)，大家可以根据自己的想法预估一下投入与产出，在别的论坛上有人对这个表的评价是偏于保守，我认为保守一点儿但总比盲目乐观强。

回复: 加拿大农场投资小指南

感谢楼上的材料。这个表是一个很好的参考资料。大家可以看看，有问题可以问我。

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢版主，请再抽时间介绍加拿大农场适宜种植作物。本人很感兴趣。

回复: 加拿大农场投资小指南

从1-151 都非常感谢！看来热性肠的同胞，都汇集于此了！小弟倍感亲幸

回复: 加拿大农场投资小指南

感谢楼主

回复: 加拿大农场投资小指南

非常感谢楼主！

回复: 加拿大农场投资小指南


对农场感兴趣，请问农场买卖的网站？想了解下。

回复: 加拿大农场投资小指南

Jessie2010 说:

对农场感兴趣，请问农场买卖的网站？想了解下。

点击展开...

仔细看上面的 有关网址 热心人已经给了！不过我看完后觉得，太好的太贵，不好的太远。如果给我选择，只能去当地了解实情才能真正的了解，网上的资料太少，太含糊。有些连地址都没有。

回复: 加拿大农场投资小指南

njzhanglei423 说:

仔细看上面的 有关网址 热心人已经给了！不过我看完后觉得，太好的太贵，不好的太远。如果给我选择，只能去当地了解实情才能真正的了解，网上的资料太少，太含糊。有些连地址都没有。

点击展开...

太好的太贵，不好的太远????? 农场不是搞房地产，远近不是很重要。

回复: 加拿大农场投资小指南

njzhanglei423 说:

仔细看上面的 有关网址 热心人已经给了！不过我看完后觉得，太好的太贵，不好的太远。如果给我选择，只能去当地了解实情才能真正的了解，网上的资料太少，太含糊。有些连地址都没有。

点击展开...

谢谢回复！
想找个离城市不太远（2、3小时车程）的种小麦之类的农场。
想先了解了解，再决定是去加拿大哪个省去现场看。在售的这样的农场好像蛮少的。
继续找。

回复: 加拿大农场投资小指南

不好意思，才对农场感兴趣，将入门阶段。
有几个入门问题请教：
1. 楼主说的西部草原三省主要种植小麦，在城市周边有农场么？比如2-3小时车程。靠近城市会比较方便。
2. 在其他省短登过是否可以在沙省买农场？
3. 比方说有20万加币，估算下能买多少钱的地。12万付35%首付，160英亩土地含住房，3万第一年种小麦或油麦总开支，2万交购买税、中介费和第一年土地费，1万第一年还贷，2万两个人日常开支。请问这样能运转起来么？如果可以，那么最多购买34万加币的地（12/35%=34）。是这样的吧？请问有什么重要的支出遗漏了么？
4. 文中提到“[FONT=宋体]如果拟购买的农场是含House的[/FONT][FONT=宋体]，贷款比例就和一般房产一样了。”请问[/FONT]这样的首付比例是多少？
先谢谢了！

回复: 加拿大农场投资小指南

Jessie2010 说:

不好意思，才对农场感兴趣，将入门阶段。
有几个入门问题请教：
1. 楼主说的西部草原三省主要种植小麦，在城市周边有农场么？比如2-3小时车程。靠近城市会比较方便。
2. 在其他省短登过是否可以在沙省买农场？
3. 比方说有20万加币，估算下能买多少钱的地。12万付35%首付，160英亩土地含住房，3万第一年种小麦或油麦总开支，2万交购买税、中介费和第一年土地费，1万第一年还贷，2万两个人日常开支。请问这样能运转起来么？如果可以，那么最多购买34万加币的地（12/35%=34）。是这样的吧？请问有什么重要的支出遗漏了么？
4. 文中提到“[FONT=宋体]如果拟购买的农场是含House的[/FONT][FONT=宋体]，贷款比例就和一般房产一样了。”请问[/FONT]这样的首付比例是多少？
先谢谢了！

点击展开...

1.城市周边开出去5-10分钟就全是农场。你就当这里没有城市好了。
2.一般意义上萨省的农场只有萨省的居民才能购买。
3.离主要城市1个小时以上的地，我们就按照12万/160英亩计算，34万能买大概3*160=480英亩。这是你不买住房的情况。如果买住房，估计也就是160英亩。
4.种植的开支要准备至少1年半的。因为你不是作物一收割就马上变成现金。一般的种植成本在150加币每英亩，所以160英亩一季是2.4万。
5.粮食存储需要谷仓。你还需要有合适的人帮你来耕种，因为你没有农业设备。
6.原来房屋贷款最低是5%首付，新的贷款条例怎么样我还不清楚。农场到款最低也是5%,只是用于第一次做农民的人；否则25%。

如果就是买几百英亩的土地，不如租给别人来种。

回复: 加拿大农场投资小指南

这里卖的农场还是很多的，你在网上都查不到。很多时候需要别人介绍。
我本人不是移民中介，也不是土地中介，只是业内人。我不提供移民、买地的服务。

回复: 加拿大农场投资小指南

已经买了几十英亩的土地，准备做退休休闲农场，只是土质情况一直没有开始调查，虽然说作为农场太小了点，但是总觉得过些年农产品的价格很可能要大幅度上涨，况且到了加拿大就不能是为了赚多少钱了，略有赢余就OK了。
没经验，刚试着开始做规划，投入还真不小，就是想着自己干，还真不易！

地点不错。

回复: 加拿大农场投资小指南

泰迪宝贝 说:

已经买了几十英亩的土地，准备做退休休闲农场，只是土质情况一直没有开始调查，虽然说作为农场太小了点，但是总觉得过些年农产品的价格很可能要大幅度上涨，况且到了加拿大就不能是为了赚多少钱了，略有赢余就OK了。
没经验，刚试着开始做规划，投入还真不小，就是想着自己干，还真不易！

点击展开...

你在哪个省？

回复: 加拿大农场投资小指南

OTTAWA

回复: 加拿大农场投资小指南

泰迪宝贝 说:

OTTAWA

点击展开...

那就是水果和蔬菜农场了。

回复: 加拿大农场投资小指南

好

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

太好的太贵，不好的太远????? 农场不是搞房地产，远近不是很重要。

点击展开...

可是您老在前文中不是让初次尝试农场经营的朋友购买靠城镇较近的吗？还有农场或土地也可以分期啊？不是土地不可以吗？只有建造房产时才能够贷款吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

那就是水果和蔬菜农场了。

点击展开...

对了，这么小面积，也就是要干这个，初步规划1/3面积种2011棵果树，纪念2011到达加拿大。

回复: 加拿大农场投资小指南

njzhanglei423 说:

可是您老在前文中不是让初次尝试农场经营的朋友购买靠城镇较近的吗？还有农场或土地也可以分期啊？不是土地不可以吗？只有建造房产时才能够贷款吗？

点击展开...

对不起阿，我讲的不是很清楚。单纯从农场的质量上来讲，远近没所谓。离城市近一些，是有生活上的便利。
农场可以分期付款。

回复: 加拿大农场投资小指南

泰迪宝贝 说:

已经买了几十英亩的土地，准备做退休休闲农场，只是土质情况一直没有开始调查，虽然说作为农场太小了点，但是总觉得过些年农产品的价格很可能要大幅度上涨，况且到了加拿大就不能是为了赚多少钱了，略有赢余就OK了。
没经验，刚试着开始做规划，投入还真不小，就是想着自己干，还真不易！

点击展开...

您农场附近做水果蔬菜的农场也有一些吧？一般的投资回报率怎么样？

回复: 加拿大农场投资小指南

quip 说:

您农场附近做水果蔬菜的农场也有一些吧？一般的投资回报率怎么样？

点击展开...

没调查，不知道怎么样，反正这边超市里都是美国、墨西哥的水果，估计从气候上讲肯定处于劣势，所以我想休闲的意思是让大家到这里来追求新鲜。
当然目标而已，或者是空想。
不管怎样，追求理想不能那么在乎回报率，要靠别的补贴生活。

回复: 加拿大农场投资小指南

LZ想问下你的场子在萨省的哪个地方？你当时购买的价格是多少？目前的价格又是多少？目前你的场子给你带来的收益是多少？按照你的场子的要求给我们介绍介绍，让我们后来者了解的透彻一点。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

1.城市周边开出去5-10分钟就全是农场。你就当这里没有城市好了。
2.一般意义上萨省的农场只有萨省的居民才能购买。
3.离主要城市1个小时以上的地，我们就按照12万/160英亩计算，34万能买大概3*160=480英亩。这是你不买住房的情况。如果买住房，估计也就是160英亩。
4.种植的开支要准备至少1年半的。因为你不是作物一收割就马上变成现金。一般的种植成本在150加币每英亩，所以160英亩一季是2.4万。
5.粮食存储需要谷仓。你还需要有合适的人帮你来耕种，因为你没有农业设备。
6.原来房屋贷款最低是5%首付，新的贷款条例怎么样我还不清楚。农场到款最低也是5%,只是用于第一次做农民的人；否则25%。

如果就是买几百英亩的土地，不如租给别人来种。

点击展开...

多谢楼主的答复。

回复: 加拿大农场投资小指南

你好：非常感谢您给我们了解加国土地方面的知识，我想在BC省购买土地请问您对温哥华以南的土地有了解吗？有没有那边的土地资源？200万加元左右的可建工厂物流方面用途。

回复: 加拿大农场投资小指南

海丰 说:

你好：非常感谢您给我们了解加国土地方面的知识，我想在BC省购买土地请问您对温哥华以南的土地有了解吗？有没有那边的土地资源？200万加元左右的可建工厂物流方面用途。

点击展开...

对不起，我对BC不了解。

回复: 加拿大农场投资小指南

记号。。。

回复: 加拿大农场投资小指南

quip 说:

您农场附近做水果蔬菜的农场也有一些吧？一般的投资回报率怎么样？

点击展开...

同问

回复: 加拿大农场投资小指南

小放牛 说:

同问

点击展开...

问我？对不起啊，蔬菜水果我都不懂。

回复: 加拿大农场投资小指南

大部分农场进入收割季节了。路上和地里能看到很多Combine和Swatcher,还有sprayer.
一般来讲，油菜需要先swatch,在地里晾个一个星期，再用联合收割机收割脱壳。这也是为了防止豆荚过熟，炸开，从而损失油菜籽。今年的收成目前看来非常不错，很多地块都超过了50 bu/ac。现在价格还是挺好，大概$12/bu，所以每一英亩毛收入在600加币，同期投入也就是150加币，所以利润有大概450加币。算是历史上很好的一年了。

回复: 加拿大农场投资小指南

大部分小麦会直接收割。冬小麦很多都已经收完了，产量不错，品质一般。春小麦有的地方才刚刚开始descating, 离收割还有至少1个星期。田野里金黄色的麦浪在微风的抚摸下漫漫起伏，非常漂亮。
今年的大麦收成也不错，有的地块到了不可想象的数字。很多农民都没有足够的仓储空间。
你在农场遇到的每一个人脸上都挂着笑容，丰收的喜悦流露无疑。今年，很多农民会有足够的利润，来还一些农业贷款，计划一些设备更新，或者购买新的土地。冬闲的时候，他们也会有更好的旅游计划。

回复: 加拿大农场投资小指南

上个星期的冰雹对有些地区造成了一些损失。除此之外，任何不理想的产量，大部分原因只能是管理的欠缺。我经常把我调查过的土地在心里做对比，很容易的就能看出来产量的天壤之别。当你站在地里，揪下一些麦穗，颗粒的饱满度，麦仁的数目，你很快就能估算出这块地的产量潜力。一块密度较高，植株站立度好，颗粒饱满，成熟度划一的小麦地，是会让人赏心悦目的。这个时候，当我回想从早春，到盛夏，无论是刮风还是下雨，你所付出的都有了回报。

回复: 加拿大农场投资小指南

在这个时候，你对不同的品种的特性，管理要求，产量潜力，都有了更深的理解。我们常常说，如果你能预测下一年的天气，我们就能找到最适合你的品种。很多时候，高产的品种未必是合适的。一般来讲，高产的品种需要更多的水肥，更长的成熟期，不耐极端自然天气，风调雨顺的时候表现很好，一旦天气不好，就会差很多。有些产量低的品种，成熟期较短，能帮你避开霜冻，保证收成。
其他还有很多种植技巧，都会影响最后的产出。化肥的投入，就是很关键的一项。肥力不足的土地，这个时候你是能一眼看出来的。
经过这么一年，你对一块土地的了解也就到了一定的深度。你其实心中很容易就会有心仪的土地，也就不会买到烂地了。

回复: 加拿大农场投资小指南

牛，学习了！

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主绝对的热心肠，参考了这么多资料，我感觉还是先移民到加拿大，然后考虑买农场的事情。目前已经开始递交材料了。目的地就是萨省。今后如果有幸能够移民，一定联系楼主，给出农业方面的意见，收费的也行。大家都有好处，是吧。楼主如果信得过我，请加我qq，这样随时都可以联系。我的qq号：20538493

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴啊，一直幻想做个农场主，吼吼

回复: 加拿大农场投资小指南

tttshh 说:

楼主绝对的热心肠，参考了这么多资料，我感觉还是先移民到加拿大，然后考虑买农场的事情。目前已经开始递交材料了。目的地就是萨省。今后如果有幸能够移民，一定联系楼主，给出农业方面的意见，收费的也行。大家都有好处，是吧。楼主如果信得过我，请加我qq，这样随时都可以联系。我的qq号：20538493

点击展开...

对不起阿，我平时不用QQ或者其他聊天软件。
欢迎来萨省啊。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

对不起阿，我平时不用QQ或者其他聊天软件。
欢迎来萨省啊。

点击展开...

遗憾啊，今后如何联系老哥呢？方便留个邮箱么？我的邮箱是20538493@qq.com

按照老哥的说法，一q地大概8w加元，每英亩的纯效益有100加元以上啊，算下来一q的纯效益有1.5w加元啊。收益很不错啊。如果是事实的话，更加鉴定了我在萨省搞农场的信心了。

回复: 加拿大农场投资小指南

tttshh 说:

遗憾啊，今后如何联系老哥呢？方便留个邮箱么？我的邮箱是20538493@qq.com

按照老哥的说法，一q地大概8w加元，每英亩的纯效益有100加元以上啊，算下来一q的纯效益有1.5w加元啊。收益很不错啊。如果是事实的话，更加鉴定了我在萨省搞农场的信心了。

点击展开...

每英亩纯效益100加币以上，是基于正确的商品价格，合理的农资投入，理想的亩产，才达到的。这里的每一项，都不是你能保证的。
另外，今年土地价格大部分已经上涨的700-1000加币每英亩。

回复: 加拿大农场投资小指南

lz太专业了佩服！

回复: 加拿大农场投资小指南

好帖

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴。顶！

回复: 加拿大农场投资小指南

这里大部分谈论土地价格的时候，不会直接谈论每块地多少钱，而是会说这块地的市场价格、成交价格是accessment value的多少倍。这里就有了accessment value的概念。
每隔几年，当地政府会对自己辖内的土地进行评估，会给每一块地给出具体的价格，那么这个价格就是accessment. 你以后的地税，就是按照accessment的一个百分比来缴纳。
accessment一般会几年做一次。所以这个价格不能反映市场情况。同时，假设即使当年这块地的市场价格为15万加币，accessment也不会有那么高，有可能也就是8万到10万。这样，我们就说这块地的价格是accessment的1.5到接近2倍。
在银行贷款的时候，银行会比较偏重于accessment value，因为毕竟是官方数字。由于现在地价上涨，银行一般会使用1.5倍左右的accessment value来发放贷款。所以，如果你要购买的土地价格是15万加币，银行提供85%的贷款，并不一定是12.75万；如果银行使用1.5的accessment（假设accessment 6万），85%的贷款也就是7.65万。这也是贷款买地的过程中经常出现的情况。

回复: 加拿大农场投资小指南

目前土地的价格在1.4到2倍的accessment value之间。目前的accessment value大部分在45000到80000之间，也就是说，目前市场上的土地大部分在7万到16万之间。
另外我发现地产经纪并不能掌握所有的农地出售信息，主要是大部分农地都在熟人之间流转，外面的人很难接触这些信息。

回复: 加拿大农场投资小指南

所有土地的accessment value都是公开的。你可以到当地的政府办公室要一张他们的土地地图，上面就表明了每一块地的accessment,还有主人的姓名和电话。非常方便。

回复: 加拿大农场投资小指南

你好，我也想移民成功后，去购买农地，也望给一些指导。

回复: 加拿大农场投资小指南

一块地（160英亩）一年净利润1.5万加元，算算利润率并不高，那要买几块地才足以养家糊口呀，起码要买三块以上吧，那也要近40万加元！不小的投资呢。不知道我这样算的对否？

回复: 加拿大农场投资小指南

要养家糊口大概要6到8块。现在的趋势是2500英亩以下的农场不具备优势。

回复: 加拿大农场投资小指南

一块地需要大概12万吧，那要投入七八十万吧，那一般人还真买不起。要这样大的规模才利于经营的话，看来买农场的梦要破灭了。再想问一下，加国当地人为什么不买农场经营？是钱不够还是太辛苦，是不是本地人有更好的机会赚钱？

回复: 加拿大农场投资小指南

投入7、80万加元才能养活一家人的话，那人们买地的动力就不大了吧，这么多钱可以转投别的行业，比如小超市、便利店、餐馆，收益可能会更高呢，这样想的话也许就知道为什么萨省人要到他省去谋生活了。纯属个人愚见，哈哈

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

二、加拿大农业简介
加拿大的农业是世界上领土第二大的国家，面积大约990万平方公里，仅次于俄罗斯。从地理上加拿大的耕地可以分为东西两部分：西部是曼尼托巴，萨斯喀彻温，阿尔伯塔和英属哥伦比亚四个省，然后从安大略往东属于东部。曼尼托巴、萨斯喀彻温和阿尔伯塔三个省又统称为草原三省。加拿大东西两部分在农业的各个方面都有显著差异。例如，加拿大的玉米主要产自安大略省，大豆也是；小麦主要产自西部草原三省。下面的介绍主要是关于西部三省，特别是最大的产地萨斯喀彻温，这一点请读者注意。
加拿大的主要作物有小麦，玉米，大麦，燕麦等，另外还有著名的加拿大双低油菜籽。按照美国农业部的统计报告，2009/2010作物年（一般作物年从8月1号或者9月1号开始算起），加拿大生产小麦26.85 百万吨，占全球3.93%，远远少于中国的1亿15.12百万吨，但是加拿大出口小麦19.02百万吨，占全球贸易量的14%，而中国基本上没有小麦出口。同时加拿大的小麦品质很高，一般交易价格会高于普通产地小麦。加拿大谷物（包含玉米、大麦、燕麦和高粱等等，没有小麦）生产了22.48百万吨，只占全球2%，出口量占全球贸易量2.6%。加拿大玉米产量为9.56百万吨，基本上国内消费使用，少量出口到美国。2010/2011作物年加拿大油菜籽产量预计为11.9百万吨，与中国接近或略少，占全球20.4%，出口预计超过5百万吨，是主要油菜籽出口国，中国是主要油菜籽进口国。
从以上数字可以看出，加拿大是世界上重要的粮食和经济作物生产国和出口国，农作物出口是加拿大经济的重要组成部分。
农业也是加拿大的传统行业，在大多数的农业省份，农业在人们的生产生活中占据了重要的位置。可以说在农业省份，如果你不了解加拿大的农业，你就不算了解真正的加拿大，真正的加拿大人。绝大多数从事农业行业的加拿大人都是欧洲移民，比较多的是德国移民，乌克兰移民和俄罗斯移民。在19世纪和20世纪初，加拿大大开发的时代和东欧以及德国国内政治迫害高压的年代，很多上述国家的移民来到加拿大定居。同时由于那个时代加拿大政府提供了良好的农业垦殖法律支持，大部分人投入到农业开发之中。在加拿大，你很容易发现大部分小城市和小镇，基本上所有人都是以农业为生，而且有很多民族聚居地，甚至有些具备东欧色彩的集体农庄。
加拿大联邦政府和省政府提供各种支持给农民，从低息贷款到农业保险，还有各种预付款，来支持农业发展。当然，这也和农民是最大的选举票仓分不开。加拿大还有各种繁多的农业协会，最有名的是加拿大小麦局，具体会在后面详细介绍。
加拿大的农业目前也面临很多问题，主要是劳动力和继承人短缺。越来越多的农场长大的年轻人选择在城市生活，不愿意继承上一辈的农场产业，导致很多家庭农场后继乏人。从另一个方面，这也给喜欢农业的人更多的投资机会。

点击展开...

加拿大农场主自雇移民，在中国市场不现实！

回复: 加拿大农场投资小指南

cdw 说:

投入7、80万加元才能养活一家人的话，那人们买地的动力就不大了吧，这么多钱可以转投别的行业，比如小超市、便利店、餐馆，收益可能会更高呢，这样想的话也许就知道为什么萨省人要到他省去谋生活了。纯属个人愚见，哈哈

点击展开...

任何行业永远是强者生存。同样一英亩土地，我看到有人产出80蒲式耳的油菜籽，或者120蒲式耳的大麦，100蒲式耳的小麦（最厉害的是200）；这些数据讲给普通农场听，都说这是做梦，他们的亩产油菜20-35，大麦50-65，小麦40-55.

无一例外的是，他们都自认为是种田好手。

回复: 加拿大农场投资小指南

有一个农民告诉我他今年有一块地小麦收成在80蒲式耳以上。我问他，你今年和以前相比，有什么不一样的地方，提高了产量。他想了半天，说基本上每年都一样，就是今年他第一次在小麦上喷洒了除菌剂。我问他知不知道这样做的意义，他不太清楚。我告诉他，小麦产量的75%来自于最后那片叶子flag leaf。除菌剂可以很好的保护那片叶子。

农业现在是一个高技术行业。

回复: 加拿大农场投资小指南

同样的，你和你的邻居都产出了100吨油菜籽，同一天卖的，你可能比他多赚几千块钱到上万块钱。如果你能很好的利用不同的期货、期权合同，你总是能更好的实现目标。

回复: 加拿大农场投资小指南

tttshh 说:

楼主的热心让我非常感动。我目前有移民加拿大的打算，虽然目前手上资金不多，但是已经开始计划筹集资金了。

我在加拿大的朋友帮我物色了一块土地，大小160英亩，售价45w加元。地理位置处于安省南部Thunder Bay 的South Gillies地区，不知道这个价格是否合适？安省最适合种植的农作物是什么？如果购买了农场，楼主是否能够给予种植指导？估计第一年寻租并到加拿大实际看一下，第二年在自己耕种。

多谢楼主！

点击展开...

Thunder Bay 不是在安省的南部.

回复: 加拿大农场投资小指南

Thunder bay其实是一个很好的农业区，因为Thunder bay是五大湖区最大的农产品码头，直通圣劳伦斯河口，是加拿大和美国向西欧出口粮食的最大港口。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

有一个农民告诉我他今年有一块地小麦收成在80蒲式耳以上。我问他，你今年和以前相比，有什么不一样的地方，提高了产量。他想了半天，说基本上每年都一样，就是今年他第一次在小麦上喷洒了除菌剂。我问他知不知道这样做的意义，他不太清楚。我告诉他，小麦产量的75%来自于最后那片叶子flag leaf。除菌剂可以很好的保护那片叶子。

农业现在是一个高技术行业。

点击展开...

讲得这样专业！我老家也是农村，怎么没听他们有人提过最后一片叶子？

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

任何行业永远是强者生存。同样一英亩土地，我看到有人产出80蒲式耳的油菜籽，或者120蒲式耳的大麦，100蒲式耳的小麦（最厉害的是200）；这些数据讲给普通农场听，都说这是做梦，他们的亩产油菜20-35，大麦50-65，小麦40-55.

无一例外的是，他们都自认为是种田好手。

点击展开...

这些数据很有价值,不知换算成重量,再折合成市亩,亩产会是多少?
我老家,亩产小麦800到1000市斤；玉米800到1200市斤。这里说的是丰年。

如果小麦每英亩100蒲式耳；

我算了一下，一英亩约为6市亩。一个蒲式耳约合35升。小麦比重我不知道。我老家用斗来计算过产量，一斗小麦约30斤（不一定准确），一斗十升，这样推算一个蒲式耳小麦大概105斤？设想一下这里一英亩可能产量是10500斤，约合1700斤一亩？

是我算得不准还是怎么回事，1700斤的小麦亩产，我不相信。

一英亩40-50蒲式耳，大约小麦亩产800斤。我相信！

回复: 加拿大农场投资小指南

这里土地按每平方英里计（section）,一个section是每边长一英里见方。一般交易多按（quarter)计，每边长半英里。也是这个贴子里常说的一块地。合160英亩。
一英亩约合：
0.004 047 平方公里
0.404 686 公顷
6.07 亩
40.468 648 公亩
1,224.176 601坪
160 平方杆
10 平方链
4046.864 798 平方米

回复: 加拿大农场投资小指南

蒲式耳(英文BUSHEL,缩写BU)是一个计量单位。

它是一种定量容器，好像我国旧时的斗、升等计量容器。一蒲式耳在英国等于八加仑，相当于36.268升(公制)。在美国,一蒲式耳相当于35.238升（公制）。1BU油料或谷类的重量各异。即使同一种油料或谷物也因不同品种或产地实际换算也有些差别。

据美国大豆协会统计单位换算表，1BU大豆的重量是60lb(磅）或27.2154公斤。同容积的棉籽为32lb；玉米70lb ；花生仁（弗吉尼亚产）17lb；花生仁（西班牙产）25lb；向日葵28lb。这仅是行业统计中习惯计量概念。但在贸易结算中，则以实际重量为准。
以上资料来源：http://zhidao.baidu.com/question/45853793.html

回复: 加拿大农场投资小指南

你去问问你们老家的农民，小麦一共有几片叶子。估计回答上来的人不多。一辈子种地的人，不一定知道地应该怎么种。

一吨小麦相当于36.7433蒲式耳。100蒲式耳相当于2.72吨，一英亩相当于6亩多，相当于亩产453斤。

西方的农业单产并不高。你如果到地里看看就知道为什么了。

不同农作物的蒲式耳单位不一样。小麦和大豆是36.7433，油菜籽是44.092.

回复: 加拿大农场投资小指南

我看过一些北美收割之后的棉花地。。。。。。就像没收割一样。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

大部分农场进入收割季节了。路上和地里能看到很多Combine和Swatcher,还有sprayer.
一般来讲，油菜需要先swatch,在地里晾个一个星期，再用联合收割机收割脱壳。这也是为了防止豆荚过熟，炸开，从而损失油菜籽。今年的收成目前看来非常不错，很多地块都超过了50 bu/ac。现在价格还是挺好，大概$12/bu，所以每一英亩毛收入在600加币，同期投入也就是150加币，所以利润有大概450加币。算是历史上很好的一年了。

点击展开...

回顾一下以前的帖子。
油菜的价格参考。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

你去问问你们老家的农民，小麦一共有几片叶子。估计回答上来的人不多。一辈子种地的人，不一定知道地应该怎么种。

一吨小麦相当于36.7433蒲式耳。100蒲式耳相当于2.72吨，一英亩相当于6亩多，相当于亩产453斤。

西方的农业单产并不高。你如果到地里看看就知道为什么了。

不同农作物的蒲式耳单位不一样。小麦和大豆是36.7433，油菜籽是44.092.

点击展开...

没想到楼主在。这里你可能把那个斤搞错了。这里亩产按你的算法该是453公斤，900市斤。还是很高的，尤其是大田作物。
谢谢你的答案。

回复: 加拿大农场投资小指南

hao_xd 说:

这些数据很有价值,不知换算成重量,再折合成市亩,亩产会是多少?
我老家,亩产小麦800到1000市斤；玉米800到1200市斤。这里说的是丰年。

如果小麦每英亩100蒲式耳；

我算了一下，一英亩约为6市亩。一个蒲式耳约合35升。小麦比重我不知道。我老家用斗来计算过产量，一斗小麦约30斤（不一定准确），一斗十升，这样推算一个蒲式耳小麦大概105斤？设想一下这里一英亩可能产量是10500斤，约合1700斤一亩？

是我算得不准还是怎么回事，1700斤的小麦亩产，我不相信。

一英亩40-50蒲式耳，大约小麦亩产800斤。我相信！

点击展开...

我的推算不准确。按楼主的答复，请大家不要被我误导。我只是推测而已

回复: 加拿大农场投资小指南

再请教一下楼主。请把加拿大粮食的价格和国内的对照一下。按国内的说法，粮食的收购价格（农民或农场主的出售价格）对比一下。
或者你把加拿大的粮食价格说一下，我作个参考
我想了解中国的粮食到底贵不贵。

回复: 加拿大农场投资小指南

在国内购买了土地，怎么去管理呢？我只是想去投资，能提供一个靠谱的代理公司吗？谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

我的邮箱是llf9623@163.com谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

上面是我把斤和公斤搞错了，谢谢你的提醒。

这几天商品市场大幅下跌，近月的油菜现货已经在11.5以下了，1月以后的远期现货还在12块以上。

100蒲式耳是产量的高值，一般农民在55蒲式耳以上就比较开心了。

回复: 加拿大农场投资小指南

hao_xd 说:

再请教一下楼主。请把加拿大粮食的价格和国内的对照一下。按国内的说法，粮食的收购价格（农民或农场主的出售价格）对比一下。
或者你把加拿大的粮食价格说一下，我作个参考
我想了解中国的粮食到底贵不贵。

点击展开...

哎呀，这个可不好随便说。
不过加拿大的粮食运到中国去，到岸价格有几部分组成：加拿大的码头FOB basis，ocean freight，中国的关税、增值税，港口的港杂费。这些数据都很好搜索（不过你搜到的都是指导价），海运费可以参考波罗的海干散货指数。另外还要考虑汇率，再加上同期期货价格。
国内很多网站都有相关信息，比如中粮，中谷期货等等。

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢回复!

回复: 加拿大农场投资小指南

保存学习

回复: 加拿大农场投资小指南

我回家问问我大哥，知不知道最后一片小麦叶子的功效。

请问楼主，你所说的除菌剂国内有卖的吗？

谢谢，太专业了，也打击了我搞农场的信心！我还是老老实实种几棵果树吧---千万不要再打击我啊！

回复: 加拿大农场投资小指南

前些年看了部电影《红色康拜因》
前些天和老婆一起又重温了一次，感觉很美
于是和老婆商量：
去加拿大买部红色康拜因，带上野营帐篷、炊具、钓具
农忙时去帮农场收割麦子
农闲时去钓鱼，鱼头炖汤，鱼肉烧烤
可不可以？

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大有么有类似“农业服务社”之类的机构
我买部康拜因去加盟
配个卫星定位导航装置
服务社负责联系业务并给我指派任务
导航装置负责把康拜因导到天地中

干完活就去旁边小河或池塘或大湖中钓一筐鱼
跳进水中游一游，洗去一天的疲惫
池塘边古树下，就地宿营、篝火、烧烤、晚餐
顺便看看星星月亮，听听虫鸣蛙叫

回复: 加拿大农场投资小指南

我开着红色的康拜因
沿着五大湖
一路收割、一路钓鱼、一路唱歌

回复: 加拿大农场投资小指南

冬天了怎么办？去落基山！

搭个棚子挖个窑
劈柴喂马烧烧炭

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大有没有烧炭的？
有没有卖炭的？
有没有买炭的？

回复: 加拿大农场投资小指南

一车炭，千余磅
换点柴米油盐酱

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大喜欢烧壁炉
炭烧起来没有烟，还环保
壁炉中烧炭比烧柴好
所以炭在加拿大应该有市场

华人喜欢吃火锅
炭火锅比电火锅好
所以炭在华人超市也应该有市场

野营的人带一箱炭
野外烧烤用炭火烤

回复: 加拿大农场投资小指南

有木有
行不行

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大木材加工厂多
去把他们的锯末收购起来
烧制成炭

回复: 加拿大农场投资小指南

求高人指点：以上方案是否可行？

如果可行的话，准备下半辈子就做四件事：

1、买片荒山，春天种树
2、买个背包，夏天旅游
3、买个康拜因，秋天去帮农场收割
4、挖个炭窑，冬天去烧炭

回复: 加拿大农场投资小指南

LELE116 说:

求高人指点：以上方案是否可行？

如果可行的话，准备下半辈子就做四件事：

1、买片荒山，春天种树
2、买个背包，夏天旅游
3、买个康拜因，秋天去帮农场收割
4、挖个炭窑，冬天去烧炭

点击展开...

能做到这样的人可能只有是"王石"之类的.
崇拜这里还有这样的达人!

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴！O(∩_∩)O谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

好帖
我已经学习好几遍了

回复: 加拿大农场投资小指南

多谢楼主的回复，看来要买2500英亩的土地才能确保过上好日子，这个不是一个小投资啊，差不多要4个section，150w加元，不是个小数目，不知道能不能赚到这么多。无论如何，今后移民成功了，定要和楼主联系，做我的农业指导，有偿的哈。

回复: 加拿大农场投资小指南

tttshh 说:

多谢楼主的回复，看来要买2500英亩的土地才能确保过上好日子，这个不是一个小投资啊，差不多要4个section，150w加元，不是个小数目，不知道能不能赚到这么多。无论如何，今后移民成功了，定要和楼主联系，做我的农业指导，有偿的哈。

点击展开...

150w加币不过买一套北上广核心地段的大户型而已。2500英亩相当于15000亩啊。

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主居心不良，我来算笔账试试：

小时候，我家7.5亩地，一头耕牛勉强凑合，放牛是我儿时及青少年时的必修课，直到我高中毕业，我知道放牛有多累，一个娃娃最多可放牧5头牛。

15000亩地，需要2000头耕牛，1000个放牛娃。

一个女人最多一辈子生12胎（朱德母亲为例），1000个放牛娃就最少需要83个母亲生。

一个男人种15000亩地，光放牛就需要1000个娃娃，必须最少讨83个老婆才能养这么多娃娃。

唉，不敢继续往下算了。劝楼上的，别折腾了，在国内，就一亩地外加一头牛，老婆孩子热炕头，多好！

===============================

大加农场 说:

150w加币不过买一套北上广核心地段的大户型而已。2500英亩相当于15000亩啊。

点击展开...

回复: 加拿大农场投资小指南

LELE116 说:

楼主居心不良，我来算笔账试试：

小时候，我家7.5亩地，一头耕牛勉强凑合，放牛是我儿时及青少年时的必修课，直到我高中毕业，我知道放牛有多累，一个娃娃最多可放牧5头牛。

15000亩地，需要2000头耕牛，1000个放牛娃。

一个女人最多一辈子生12胎（朱德母亲为例），1000个放牛娃就最少需要83个母亲生。

一个男人种15000亩地，光放牛就需要1000个娃娃，必须最少讨83个老婆才能养这么多娃娃。

唉，不敢继续往下算了。劝楼上的，别折腾了，在国内，就一亩地外加一头牛，老婆孩子热炕头，多好！

===============================

点击展开...

太有才了　你，达人

回复: 加拿大农场投资小指南

农场主，想象中很美啊

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主，你好！
我非常想投资农场，但是我又懂得不多，如果我移民成功，您是否可以提供帮助

回复: 加拿大农场投资小指南

格物致知 说:

楼主，你好！
我非常想投资农场，但是我又懂得不多，如果我移民成功，您是否可以提供帮助

点击展开...

您这话说就好几年以后的事了，到时候您的想法也许就变了。

回复: 加拿大农场投资小指南

帖子没人顶啦？看来是对投资农场没有信心了，也包括我，哈哈。感觉需要太多的钱了

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主，还没有移民，可以直接过来买地吗?

回复: 加拿大农场投资小指南

感谢楼主！！这么详细全面的介绍直接打击了我买农场的决心，哈哈哈

回复: 加拿大农场投资小指南

LZ还在吗？你在萨省哪里？我和有个华人准备在萨省做种植农场，这个华人已经购买了3个section的地，最近在购买2个多section的土地，很希望能后你交流下，谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

不好意思，上面说错了，上面的section为quarter section

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢分享！留爪！

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢楼主，难得看到这么好的帖子，技术含量很高。大加农场也是勤劳的人啊。

回复: 加拿大农场投资小指南

请教楼主, GREENHOUSE的建造费用和使用费用. 多多...谢!

回复: 加拿大农场投资小指南

农场很酷啊

回复: 加拿大农场投资小指南

金玫 说:

请教楼主, GREENHOUSE的建造费用和使用费用. 多多...谢!

点击展开...

对不起，我对温室不了解。

回复: 加拿大农场投资小指南

农业创业 说:

LZ还在吗？你在萨省哪里？我和有个华人准备在萨省做种植农场，这个华人已经购买了3个section的地，最近在购买2个多section的土地，很希望能后你交流下，谢谢

点击展开...

以为你买了5个section呢，那家伙玩儿大了，3000多英亩啊，在中国可是两万亩地啊，刘文彩当初也只有一万亩多点儿啊，呵呵

回复: 加拿大农场投资小指南

破梦现实帖，

回复: 加拿大农场投资小指南

还在想去萨省呢，看完不敢了。

回复: 加拿大农场投资小指南

您好，楼主！

花了一天的时间看您的帖子，感觉受用挺大，想全家都移民到萨省来，其实我特别羡慕农场主干半年歇半年的生活，但是农业知识特别匮乏，请问要是投资移民到萨省以后，怎么才能学到专业的农业知识，萨大是不是跟国内大学一样都是书本性的东西居多啊，要学种地是去当地的college实用呢还是萨大读书好一点呢？我在国内是金融学的硕士研究生。
另外，要是购买农场的话，萨省哪个区域的性价比比较高啊？要是总资产100万加元左右的话，买多大的农场合适啊？机械设备租好还是自己买好啊？如果是1600ac地的话，配一套机械设备得预算多少钱啊？最佳的投入平衡点大概是多少呢（要是投入要多的话，我想跟朋友一块合买）？
谢谢楼主，预祝楼主新年快乐，龙年农场大丰收！

回复: 加拿大农场投资小指南

您好，楼主！

现在买农场走自雇移民的路子好不好走

会不会到时审批很严，谢谢

回复: 加拿大农场投资小指南

cdgo 说:

您好，楼主！

花了一天的时间看您的帖子，感觉受用挺大，想全家都移民到萨省来，其实我特别羡慕农场主干半年歇半年的生活，但是农业知识特别匮乏，请问要是投资移民到萨省以后，怎么才能学到专业的农业知识，萨大是不是跟国内大学一样都是书本性的东西居多啊，要学种地是去当地的college实用呢还是萨大读书好一点呢？我在国内是金融学的硕士研究生。
另外，要是购买农场的话，萨省哪个区域的性价比比较高啊？要是总资产100万加元左右的话，买多大的农场合适啊？机械设备租好还是自己买好啊？如果是1600ac地的话，配一套机械设备得预算多少钱啊？最佳的投入平衡点大概是多少呢（要是投入要多的话，我想跟朋友一块合买）？
谢谢楼主，预祝楼主新年快乐，龙年农场大丰收！

点击展开...

朋友，你问了这么多问题，我也不知道如何回答你。有机会我可以当面给你解释一下。

回复: 加拿大农场投资小指南

天亮说晚安 说:

您好，楼主！

现在买农场走自雇移民的路子好不好走

会不会到时审批很严，谢谢

点击展开...

对不起。我不是做移民的，对移民业务也不熟，回答不了你的问题。

回复: 加拿大农场投资小指南

感谢楼主，真是个无私的银啊！！！

回复: 加拿大农场投资小指南

天亮说晚安 说:

您好，楼主！

现在买农场走自雇移民的路子好不好走

会不会到时审批很严，谢谢

点击展开...

农场主自雇移民对中国申请人还不现实！

回复: 加拿大农场投资小指南

关注啊

回复: 加拿大农场投资小指南

学习

回复: 加拿大农场投资小指南

很好，很实用，继续关注中。

回复: 加拿大农场投资小指南

一口气看完了，谢谢楼主的好文章，我家人3月18日去萨省考察，看完楼主的文章，现在决定重点考察农场项目，另外请教一下：萨斯卡通现在天气怎样，还穿棉服吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢楼主，太无私了，非常实用

回复: 加拿大农场投资小指南

看到上面很多人都要来萨省考察农场，还是很为你们担心的。如果你没有足够的农业经验，很容易吃亏，而且后果会延续很长时间。千头万绪中，我给大家举一个小例子：
小麦是这里的主要作物，小麦品种主要分为 hard red spring， CPS, soft white, winter red, 还有Durum。Durum主要是做意大利面的特殊小麦，一般我们在谈论小麦的时候不包括Durum.
CWRS(Hard red spring)是世界上质量最高的小麦，是做烘培的不可或缺的原料，主要是蛋白高，面筋强度大，在烘培过程中能产生很好的空间和强度。主要生产国是加拿大和美国。但是这东西价格高，产量相对较低。好东西都这样。
Soft white是最便宜的小麦，世界上大部分地区包括我国，大量生产这种小麦，产量高的年份，价格就很便宜。加拿大产的soft white基本不可能出口，因为无法在价格上和别人竞争。加拿大的soft white主要是做饲料，或者生物酒精。
如果一块地种过soft white,那么以后再种任何小麦品种，里面都会有大量的自生soft white. 这就是问题。想想看，目前hard red spring是回报比较高的小麦品种，而且市场比较宽广，你买了一块地，不知道以前种过soft white，然后你按照hard red spring买种子，上化肥，打药，投入很多，结果收获之后发现里面有大量的soft white，所有的小麦都只能按照soft white来卖。没有办法清理。
所以很多种植soft white的人都是在租的土地上来种，将来问题是别人的。

类似这样的问题有很多。随口就能说出大概10几条。我还是建议大家，如果你不懂，不要轻易入行。机会永远是给有准备的人的。

回复: 加拿大农场投资小指南

还有一些问题是关于销售方面的。

收获之后按现货销售是很落后的方法，因为收割后一般来说是价格最低的时候。

如果你能学会利用期货，期权市场，最少会有10几种不同的销售方法和工具，都能帮助你实现不同的目的。

举个例子： 目前今年10月份的新作油菜价格在11.92/蒲式耳左右（从你农场提货），你的投入成本在8块，也就是说如果你现在能够提前把还没有播种的油菜卖出去，你就已经实现了接近四块钱的净利润了。听上去是不是很美？

有人会问，我现在卖了，到时候没有收成怎么办？

是的，如果你只是简单的卖出去，到时候没有收成，市场价格涨了，你是要赔钱给买家的。

有没有更好的方案？有。 买一个看空期权。

如果你了解期权的话，道理很简单。你现在11.92买一个11月合约的看空期权，花费大概是0.68/蒲式耳。

如果市场到秋天涨到13块，那么你的看空期权自动失效，你可以把你的作物以13块的价格卖出去；
如果市场跌到10块，那么你的作物就要以10块卖出去，但是你的看空期权会有11.92-10=1.92的盈利，你的作物还是以11.92成交的。

如果你没有收成，如果市场涨了，你最多就是损失0.68/蒲式耳的看空期权；如果市场跌了，你还能从看空期权赚钱。

看清楚了吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

关于期权如果看不懂，建议自己查资料学习一下。

回复: 加拿大农场投资小指南

作农业还要有好多金融知识！

回复: 加拿大农场投资小指南

真棒！这边12点了，准备睡觉。天真的问一下，想干这一行，怎样才能先找个农场工作，边干边积累经验，最后自己开呢？

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

还有一些问题是关于销售方面的。

收获之后按现货销售是很落后的方法，因为收割后一般来说是价格最低的时候。

如果你能学会利用期货，期权市场，最少会有10几种不同的销售方法和工具，都能帮助你实现不同的目的。

举个例子： 目前今年10月份的新作油菜价格在11.92/蒲式耳左右（从你农场提货），你的投入成本在8块，也就是说如果你现在能够提前把还没有播种的油菜卖出去，你就已经实现了接近四块钱的净利润了。听上去是不是很美？

有人会问，我现在卖了，到时候没有收成怎么办？

是的，如果你只是简单的卖出去，到时候没有收成，市场价格涨了，你是要赔钱给买家的。

有没有更好的方案？有。 买一个看空期权。

如果你了解期权的话，道理很简单。你现在11.92买一个11月合约的看空期权，花费大概是0.68/蒲式耳。

如果市场到秋天涨到13块，那么你的看空期权自动失效，你可以把你的作物以13块的价格卖出去；
如果市场跌到10块，那么你的作物就要以10块卖出去，但是你的看空期权会有11.92-10=1.92的盈利，你的作物还是以11.92成交的。

如果你没有收成，如果市场涨了，你最多就是损失0.68/蒲式耳的看空期权；如果市场跌了，你还能从看空期权赚钱。

看清楚了吗？

点击展开...

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

看到上面很多人都要来萨省考察农场，还是很为你们担心的。如果你没有足够的农业经验，很容易吃亏，而且后果会延续很长时间。千头万绪中，我给大家举一个小例子：
小麦是这里的主要作物，小麦品种主要分为 hard red spring， CPS, soft white, winter red, 还有Durum。Durum主要是做意大利面的特殊小麦，一般我们在谈论小麦的时候不包括Durum.
CWRS(Hard red spring)是世界上质量最高的小麦，是做烘培的不可或缺的原料，主要是蛋白高，面筋强度大，在烘培过程中能产生很好的空间和强度。主要生产国是加拿大和美国。但是这东西价格高，产量相对较低。好东西都这样。
Soft white是最便宜的小麦，世界上大部分地区包括我国，大量生产这种小麦，产量高的年份，价格就很便宜。加拿大产的soft white基本不可能出口，因为无法在价格上和别人竞争。加拿大的soft white主要是做饲料，或者生物酒精。
如果一块地种过soft white,那么以后再种任何小麦品种，里面都会有大量的自生soft white. 这就是问题。想想看，目前hard red spring是回报比较高的小麦品种，而且市场比较宽广，你买了一块地，不知道以前种过soft white，然后你按照hard red spring买种子，上化肥，打药，投入很多，结果收获之后发现里面有大量的soft white，所有的小麦都只能按照soft white来卖。没有办法清理。
所以很多种植soft white的人都是在租的土地上来种，将来问题是别人的。

类似这样的问题有很多。随口就能说出大概10几条。我还是建议大家，如果你不懂，不要轻易入行。机会永远是给有准备的人的。

点击展开...

但有小孩教育方面会面对些怎麽?

回复: 加拿大农场投资小指南

小麦定价基础知识

虽然现在小麦国际贸易的主流有所变化，但是北美还是标准的定价模型，也就是期货Future+基差Basis的基本定价结构。
小麦在北美有三家期货交易所，他们代表了三种不同的小麦品种。明尼阿波利斯的谷物交易所（http://www.mgex.com/）是交割Hard Red Spring硬红春小麦，是品质最好的小麦，蛋白高，烘培性能好，但是产量少。这个期货合约的交割标准是2号13.5蛋白的硬红春（13蛋白是最低交割标准，有折扣）。加拿大历史平均来看，大部分硬红春都在2号或者以下，蛋白13或以下。
堪萨斯谷物交易所（http://www.kcbt.com/index.asp）是交割Hard red winter硬红冬小麦，蛋白中等，品质中等，但是产量较大。这个期货合约的交割标准是2号11蛋白（10.5是最低交割蛋白，有折扣）。硬红冬价格比硬红春便宜。主要产区在德克萨斯和堪萨斯附近，加拿大播种面积相对较小。
芝加哥期货交易所（http://www.cmegroup.com/）是交割soft red winter 软红冬小麦，蛋白较低，品质较低，但是产量较大。这个交易所小麦的交易量最大，但是确实加拿大食品小麦定价采用最少的一个期货合约。
需要注意的是，理论上现货买卖合同中，只要双方同意，无论什么小麦，你都可以约定三家的任一家期货价格作为定价标准。实际上绝大部分合约都是依照实际的小麦品种在相应的交易所合约定价的。 有时候出现不相符的情况，是因为一些极端的市场表现，或者买卖双方对市场有异常期望。
小麦合同中除了期货价格，还有就是基差Basis。基差是期货和现货的差，也会随着市场的供需情况波动。假如现在温哥华2号13蛋白硬红春小麦是350块钱一吨，而相应的MGE127月合约是300块钱，那么目前的市场基差就是 7月合约+50。也叫做升水50，反之叫做贴水50. 当然升贴水是我们中国的叫法。
每个不同的地点都会受运输成本，竞争情况，产品品质等等影响有不同的基差，而且这个基差和期货价格一样，也是由市场形成的。
小麦内陆采购合约还有一个条款非常重要的是base grade，也即基本品质。不同的公司的合同中间是不一样的base grade. 有时候客户会告诉我，今天A公司小麦价格是7块每蒲式耳，B公司是6.9. 但是我会告诉他，A公司的base grade可能是1号13.5蛋白小麦，B公司可能是2号13蛋白小麦，差了好几个等级，A公司却只高1毛钱，其实它的价格应该是远远低于B公司的。
加拿大还有一个特殊的东西，就是汇率调整。再算价格的时候，你需要把美元的期货价格兑换成加币。有的公司的小麦合约会帮你锁定汇率，而大部分不会。这也是很重要的因素。有时候汇率调整带来的价格变化，远远大于期货价格本身的变化。过去的这3个星期就是如此。

回复: 加拿大农场投资小指南

除了上面所有的事项，小麦还有一个非常特殊的地方：蛋白价差Protein Spread。例如：
2012年8月1日，你和A公司签订了1000吨小麦合同，base grade是No2 13.0 Hard red spring，10月交货，价格是-1.00 SWZ12,也就是硬红春12月合约贴水1块每蒲式耳，当天期货合约是7.9，那么你可以定价在6.9. 假设你把全部1000吨全部定价在6.9.
2012年9月15日，你收割了1000吨小麦，但是蛋白在14.0，也就是比合同高一个蛋白。
2012年10月1日，你运送了500吨小麦到A公司，由于在那几天市场反应美国收获的小麦蛋白严重偏低，国际市场对高蛋白小麦的需求强劲，当天A公司公布的14蛋白对13蛋白的价差是2块钱。那么你到手就是6.9+2=8.9
2012年10月30日，你运送了另外500吨小麦到A公司。这时候，由于美国市场在某个州收割的小麦大部分蛋白很高，国际市场已经不对高蛋白小麦付很高的价格。当天A公司公布的蛋白价差是1毛钱。那么你到手就是6.9+0.1=7
蛋白价差无法提前锁定，只能在交货时兑现。这一点和小麦价格的其他几个组成部分非常不同。一般农民没有意识到这一点。

回复: 加拿大农场投资小指南

农业这个行业是乐趣无穷的，只要你肯学习，随着时间的推移，你能掌握越来越多的产品知识和风险管理理论和工具。

回复: 加拿大农场投资小指南

cdw 说:

投入7、80万加元才能养活一家人的话，那人们买地的动力就不大了吧，这么多钱可以转投别的行业，比如小超市、便利店、餐馆，收益可能会更高呢，这样想的话也许就知道为什么萨省人要到他省去谋生活了。纯属个人愚见，哈哈

点击展开...

70-80万在温哥华才买套住屋，如果这有吃有住，能养活一家人就很不错了，看怎么比

回复: 加拿大农场投资小指南

冲着金融顶起来

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

农业这个行业是乐趣无穷的，只要你肯学习，随着时间的推移，你能掌握越来越多的产品知识和风险管理理论和工具。

点击展开...

关注加拿大农场很长时间了，最近有把它落实的想法，可能长登后去萨省做农业。想先看一些有关的资料，学习一下，您能建议看哪些网站吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

还有一些问题是关于销售方面的。

收获之后按现货销售是很落后的方法，因为收割后一般来说是价格最低的时候。

如果你能学会利用期货，期权市场，最少会有10几种不同的销售方法和工具，都能帮助你实现不同的目的。

举个例子： 目前今年10月份的新作油菜价格在11.92/蒲式耳左右（从你农场提货），你的投入成本在8块，也就是说如果你现在能够提前把还没有播种的油菜卖出去，你就已经实现了接近四块钱的净利润了。听上去是不是很美？

有人会问，我现在卖了，到时候没有收成怎么办？

是的，如果你只是简单的卖出去，到时候没有收成，市场价格涨了，你是要赔钱给买家的。

有没有更好的方案？有。 买一个看空期权。

如果你了解期权的话，道理很简单。你现在11.92买一个11月合约的看空期权，花费大概是0.68/蒲式耳。

如果市场到秋天涨到13块，那么你的看空期权自动失效，你可以把你的作物以13块的价格卖出去；
如果市场跌到10块，那么你的作物就要以10块卖出去，但是你的看空期权会有11.92-10=1.92的盈利，你的作物还是以11.92成交的。

如果你没有收成，如果市场涨了，你最多就是损失0.68/蒲式耳的看空期权；如果市场跌了，你还能从看空期权赚钱。

看清楚了吗？

点击展开...

我老公对期权很感兴趣，以前在香港做过。来到温哥华后，完全废掉了，因为不会英语。纠结！

回复: 加拿大农场投资小指南

quip 说:

关注加拿大农场很长时间了，最近有把它落实的想法，可能长登后去萨省做农业。想先看一些有关的资料，学习一下，您能建议看哪些网站吗？

点击展开...

可以报一些网上课程，Olds College得不错。

另外农业主要会有两个偏重：农艺学，和贸易知识。这两个一般不可能兼得。看你想侧重哪个了。

回复: 加拿大农场投资小指南

yamiyami 说:

我老公对期权很感兴趣，以前在香港做过。来到温哥华后，完全废掉了，因为不会英语。纠结！

点击展开...

商品市场的通用语言是字母代码和数字。英语当然很重要，但是如果你是个人投资者，就另当别论了。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

可以报一些网上课程，Olds College得不错。

另外农业主要会有两个偏重：农艺学，和贸易知识。这两个一般不可能兼得。看你想侧重哪个了。

点击展开...

谢谢大加农场。
我在农艺学方面几乎是0，更有学习的迫切性。我想，顾名思义，农艺学应该是讲怎么种地的，而不涉及怎么把收获卖出去以及卖个好价钱。

回复: 加拿大农场投资小指南

quip 说:

谢谢大加农场。
我在农艺学方面几乎是0，更有学习的迫切性。我想，顾名思义，农艺学应该是讲怎么种地的，而不涉及怎么把收获卖出去以及卖个好价钱。

点击展开...

农艺相关的课程主要有：杂草管理，病虫害防治，植物营养等。

回复: 加拿大农场投资小指南

很详细，本人正在办理移民，希望能成功，到萨省投资农场

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大地那么多，需要灌溉吗？还是只要施肥，农药和播种收获就可以了。

用这个周末又从头把这个帖子学习了一遍。Mark

回复: 加拿大农场投资小指南

hao_xd 说:

加拿大地那么多，需要灌溉吗？还是只要施肥，农药和播种收获就可以了。

用这个周末又从头把这个帖子学习了一遍。Mark

点击展开...

加拿大灌溉的地很少。那些地方都是传统上比较干旱，并且土壤蓄不住水的地方。

绝大多数土地是不灌溉的。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

加拿大灌溉的地很少。那些地方都是传统上比较干旱，并且土壤蓄不住水的地方。

绝大多数土地是不灌溉的。

点击展开...

请问有些养牛的农场在曼妮托拔省可以买吗？可以种油菜和小麦吗？
听说是以前40%的地种大麦？说是40万 600--1000英亩
你是自己买的收割机，播种机，自己干吗？秸秆焚烧吗？
若是请人做收割，播种，每英亩要多少钱（加币）？
化肥，除草剂用量大吗？国内可是用的很多？
感谢楼主指教？本人实在是不懂？我信箱是wangbing_h@sina.com
请给我回信，多多联系呀.缘份呀。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

加拿大灌溉的地很少。那些地方都是传统上比较干旱，并且土壤蓄不住水的地方。

绝大多数土地是不灌溉的。

点击展开...

请问大加农场有些养牛的农场在曼妮托拔省可以买吗？可以种油菜和小麦吗？
听说是以前40%的地种大麦？说是40万 600--1000英亩
你是自己买的收割机，播种机，自己干吗？秸秆焚烧吗？
若是请人做收割，播种，每英亩要多少钱（加币）？
化肥，除草剂用量大吗？国内可是用的很多？
感谢楼主指教？本人实在是不懂？我信箱是wangbing_h@sina.com
请给我回信，多多联系呀.缘份呀。

回复: 加拿大农场投资小指南

mark

回复: 加拿大农场投资小指南

wangbing_h 说:

请问大加农场有些养牛的农场在曼妮托拔省可以买吗？可以种油菜和小麦吗？
听说是以前40%的地种大麦？说是40万 600--1000英亩
你是自己买的收割机，播种机，自己干吗？秸秆焚烧吗？
若是请人做收割，播种，每英亩要多少钱（加币）？
化肥，除草剂用量大吗？国内可是用的很多？
感谢楼主指教？本人实在是不懂？我信箱是wangbing_h@sina.com
请给我回信，多多联系呀.缘份呀。

点击展开...

北美养殖业：养牛，养鸡，养猪现在非常困难，不要入手。
养过牛的地，如果你会处理，肥力很高。但是杂草控制很重要。

另外问问题要有逻辑，条理。你后面的话我都没看懂。

回复: 加拿大农场投资小指南

在温哥华附近能买到十几亩的小农场吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

北美养殖业：养牛，养鸡，养猪现在非常困难，不要入手。
养过牛的地，如果你会处理，肥力很高。但是杂草控制很重要。

另外问问题要有逻辑，条理。你后面的话我都没看懂。

点击展开...

---------------------
1. 请问大加农场，如果我买了一个1000英亩养牛的农场，想把它改造成种 小麦的农场，需要买播种机，拖拉机，收割机，这些机器需要多少钱？
2. 你的农场，秸秆焚烧吗？
3. 我目前在新加坡是中国人，可以买农场吗？
4. 我在新加坡的超市，看到面粉很贵，1公斤要1.4美金到2.5美金之间比你说的价格贵多了，你的小麦为什么那么便宜？

回复: 加拿大农场投资小指南

wangbing_h 说:

---------------------
1. 请问大加农场，如果我买了一个1000英亩养牛的农场，想把它改造成种 小麦的农场，需要买播种机，拖拉机，收割机，这些机器需要多少钱？
2. 你的农场，秸秆焚烧吗？
3. 我目前在新加坡是中国人，可以买农场吗？
4. 我在新加坡的超市，看到面粉很贵，1公斤要1.4美金到2.5美金之间比你说的价格贵多了，你的小麦为什么那么便宜？

点击展开...

1、你可以找人带机器帮你种。目前农业机械大型化，少于2500英亩你买机械是不划算的。
2、秸秆全部粉碎后还田，联合收割机会完成这个工作。只有一些豌豆田需要焚烧，你需要向镇上申请。
3、你不可以买农场。只有加籍和永久居民才可。
4、面粉从加拿大运到新加坡，有运费，保险，损耗，有的国家还有关税，然后新加坡的商店货架也会比较贵。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

1、你可以找人带机器帮你种。目前农业机械大型化，少于2500英亩你买机械是不划算的。
2、秸秆全部粉碎后还田，联合收割机会完成这个工作。只有一些豌豆田需要焚烧，你需要向镇上申请。
3、你不可以买农场。只有加籍和永久居民才可。
4、面粉从加拿大运到新加坡，有运费，保险，损耗，有的国家还有关税，然后新加坡的商店货架也会比较贵。

点击展开...

看到“大加农场”很认真的维护和回复他的帖子。感动…………

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

1、你可以找人带机器帮你种。目前农业机械大型化，少于2500英亩你买机械是不划算的。
2、秸秆全部粉碎后还田，联合收割机会完成这个工作。只有一些豌豆田需要焚烧，你需要向镇上申请。
3、你不可以买农场。只有加籍和永久居民才可。
4、面粉从加拿大运到新加坡，有运费，保险，损耗，有的国家还有关税，然后新加坡的商店货架也会比较贵。

点击展开...

--------------------------
大加你好，
1.找人帮着播种、收割，很好，正好我也不会种地。可在农村荒郊野岭的这样的服务找得到吗？
2.假如你有一个农场，是出租土地赚租金呢？还是雇人播种、收割，自己把收获的庄稼卖掉赚钱呢？哪种方式赚钱多？我喜欢后一种方式。
3.新加坡的超市，只是提供了一个卖面粉的架子，就比农民辛苦种地赚的钱多很多，太不合理了，钱都让商人赚走了，沃尔玛、家乐福钱赚大了。

回复: 加拿大农场投资小指南

wangbing_h 说:

--------------------------
大加你好，
1.找人帮着播种、收割，很好，正好我也不会种地。可在农村荒郊野岭的这样的服务找得到吗？
2.假如你有一个农场，是出租土地赚租金呢？还是雇人播种、收割，自己把收获的庄稼卖掉赚钱呢？哪种方式赚钱多？我喜欢后一种方式。
3.新加坡的超市，只是提供了一个卖面粉的架子，就比农民辛苦种地赚的钱多很多，太不合理了，钱都让商人赚走了，沃尔玛、家乐福钱赚大了。

点击展开...

我觉得你不适合农业经营管理。你先花些时间了解一下一些基本的商业运作，了解一下为什么我们需要沃尔玛，家乐福，他们的价值，给我们带来的好处。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

我觉得你不适合农业经营管理。你先花些时间了解一下一些基本的商业运作，了解一下为什么我们需要沃尔玛，家乐福，他们的价值，给我们带来的好处。

点击展开...

---------------------------------------------------------------------
1.我是个电脑系统工程师，在电脑方面我是专家，其他方面是外行。
2.但是沃尔玛和家乐福现在的成功，绝不等于将来的成功，当一家企业可以轻松的获得大量利润的时候，危机就来了。
3.现在最成功的是淘宝，你常常可以，用在家乐福60%或50%的价格，买到完全一样的产品。
4.以前我常去家乐福买东西，现在去淘宝，改变很容易，只要你肯往前走那么一步。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

一、土地划分
加拿大草原三省的土地在1971年开始按照美国的公共土地勘查的方法来进行统一划分，结果是把西部三省的土地每一平方英里划分成一个单位，称之为section，我们可以翻译成“段”，并且通过统一的体系把所有的段纳入到编号系统中。

大概的方法如下：
首先，确立了8条特殊的南北子午线（Meridian）。第一条子午线又叫基本子午线（Principal or Prime Meridian），位于西经97°2728.41，就在温尼伯的西侧；从基本子午线向西，在西经102度是第二条子午线，同时也成为曼省和沙省北部的分界线；第三条子午线在西经106度，第四条在西经110度，同时也是沙省和阿省的分界线；第五条在西经114度，穿过卡尔加里；第六条在西经118度，第七条在西经122度，第八条叫海岸子午线，在西经122°45。后三条子午线在英属哥伦比亚省。在当时测量子午线的方法主要是靠测量星星和月亮的位置，所以今天看来，还是会有一些误差。这也是为什么在省与省之间有些边界修正线。即使这样，这种规模的土地划分现在看来也是相当精确的。
[FONT=宋体][/FONT]

其次，确定了最基本的东西线：第一条东西线是北纬49度线，同时也是加拿大西部与美国的国界线。以第一条东西线向北，每英里就是下一条东西线
[FONT=宋体][/FONT]

第三，从每一条子午线和东西线的焦点出发，向北开始，每六平方英里的一个东西条状地带就是一个镇域township（和实际的镇的概念不同），用阿拉伯数字编号。同时，从子午线向西，每6英里划分为一个南北条状的区域[ange[/font]，用罗马数字编号。到这里，你也许看出来，任何两条子午线之间所有的土地已经被划分成了6平方英里的方块。这就是一个镇（again, 和平时的镇概念不绝对一样）。每一个镇都可以有一串数字标识出来，例如："52-25-W4"，这表示“Township 52, Range 25 west of the Fourth Meridian”。有的省（比如沙省）又会把每十几个镇归为一个R.M，也就是Rural Municipality. 在阿省，把R.M称为County。

同时，每两条基本线之间的距离是24英里，也就是4个镇域的长。而且由于所有的子午线都在北极会合，导致了每一个镇的北面边长比南面稍微短一些（这个不难理解吧？）。所以只有在基本线上的镇才会有标准的6英里边长，它北面的3个镇的边长会逐渐缩小，直到下一个基本线的第一个镇，又会恢复6英里的边长。这也导致了最北的镇的东面和西面的界限和南面的镇的东西界限无法吻合，因此南面两个镇和北面两个镇中间的分界线称为修正线。这样南面两个镇，或者北面两个镇的从南到北的东西边界是相通的，但是如果你从南向北走，经过了两个镇之后就会遇到修正线，路就不通了。你需要向西面拐一下，就又找到了南北路

第四，每一个镇都被分为36个section段，每个段都是一平方英里大小。统一先从东向西，再从南到北由1编号到36。一平方英里是多少呢？一英里是1600米，而一英亩是4000平方米，所以一个段有640英亩。每个段又平均分为四份，每一份叫一个quarter section。所以每个quarter section是160英亩，边长为800米，也就是半英里。

在农业行业，一般土地最小都是以一个quarter来交易的，也就是160英亩为一个单位。当然，一些鲜花种植或者小的经济作物，土地面积远远小于160英亩，但是不是本文讨论重点。
[FONT=宋体][/FONT]
每一个quarter section都会依据这套划分方法有一个自己的合法代码，例如"NE-20-52-25-W4”，表示"the Northeast Quarter of Section 20, Township 52, Range 25 west of the Fourth Meridian"。
[FONT=宋体][/FONT]
每一个section还可以进一步分成16个LSD(legal subdivisions)。这种方法主要是为了石油或者天然气行业用来精确定位矿井的位置。

对于土地上的道路，政府也进行了明确的规定。在1880年以前，每一个section的四周都会围绕着30米宽的道路，1881年开始，道路减少成20米，同时南北方向每一个section的边界都有，东西方向就不是了，变成了每两个section有一条。这样，你如果从南向北走，每过两英里就会遇到一条东西路，你从东往西走，每隔一英里就会遇到一条南北路。这就是西部的legal road。当然，后来很多规划的道路并没有实际用途，所以不是100%的legal road都存在。而且现在很多高速公路已经不是按照这些道路来设计的了，但是如果你开车经过乡间，细心的话能发现很多这样的乡间道路，或者一些道路的痕迹。了解了这一点，你以后就不会在平原上迷路了，因为总是有一条条的直路，带你去想去的地方。

以后如果你在购买农场的时候，首先可以得到你要购买的土地的legal land description, 例如"NE-20-52-25-W4”，然后你就能在地图上找到这块土地，并且最新的地图上会表明这块地的主人姓名，很容易核对。类似的地图在每个省都会有。

加拿大政府在划分土地的时候，出于不同的目的，通过立法，赋予了一些土地特殊的使命。具体如下：

第一， 在北萨斯喀彻温河与温尼伯河的南部，5%的土地给与Hudson Bay Company，用于交换他们的Rupert's Land。所以The Bay这个公司牛也是有历史的。为了精确划分5%出来，相应地区的每一个township（包含36个section）， Section 8 和 Section 26 的四分之三，以及如果这个township的编号可以被5整除，那么它的section 26的第四个quarter 属于The Bay所有。当然，到现在The Bay已经把这些土地卖掉了，但是当地人还是会把相应的地块叫做the Bay section。

第二， 所有单数的section，除了11和29以外，都赋予了铁路公司，以激励他们修建铁路。

第三， Section 11和29 赋予了学校。大部分学区通过交易这些土地建立了学校，所以学校很多，同时也未必在section 11和29上。

第四， 剩下的土地，赋予了拓荒者。在1950年代以前，主要是19世纪下半叶，如果你付10加币，并且3年后你开垦了30英亩土地，建立了房屋，那么相应的section就归你所有，也就是你获得了640英亩土地的私有权。大部分农场祖上的土地是这么来的。而且这个过程中，德国移民和乌克兰移民付出的努力最多。

点击展开...

可以转载吗？

回复: 加拿大农场投资小指南

20121009/温市华裔菜农年损90万元

发表于 2012 年 10 月 09 日 由 jackjia
批发商向美国入货 本地菜滞销
明报/面对美国蔬菜强力倾销，温哥华十多间本地农场昨日在省新民主党的陪同下召开记者会，讲述农场因为蔬菜滞销，面对难以经营的现状，例如一个华裔农场一年亏损达90万元。有华裔农场将售价降低逾20%，几乎以成本价求售，但批发商仍继续购买价格2.5倍的美国蔬菜，本地农商只能将卖不出去的大批新鲜蔬菜当成肥料。
降价逾20%仍乏人问津
素里锦记农场东主曹锦添表示，近年来所种植的蔬菜逐渐乏人问津，因为大型批发商都从美国农场进货。今年农场200英亩中，有40英亩的芫荽、罗曼生菜、西生菜、以及多种唐人蔬菜，都面临卖不出去的窘境。他称这些种植好的蔬菜，已在田中放置了10天，如这两天还无法卖出，只好全部拔起当肥料。
曹锦添透露，这种现象并非是因为价格原因。他称自己已经把罗曼生菜的价格，从每箱9元降为每箱7元，光是纸箱本身的成本就占了2.6元，自己每箱只有70仙利润，但还是卖不出去。他批评批发商宁从美国进口每箱17元的蔬菜，也不愿向本地农场购买每箱仅7元的蔬菜。
曹锦添强调，今年农场的亏损已经高达90万元。他称每年购买60万元的纸箱，以及18万元的肥料，农场生意受损，下游的纸箱以及肥料等公司也会在连锁反应下损失生意。他认为并不是消费者不愿买本地蔬菜，而是批发商不愿入货，消费者只能选择美国蔬菜。
素里青叶农场东主陈锵校指出，美国人工比加拿大便宜，气候较稳定，加上大农场采用机械化生产，可种植出“外观都一样”的蔬菜，卖相较好。但他强调，美国蔬菜从采收到上架，最少需要5天的时间，新鲜度不可能与本地蔬菜相比。
卑诗新民主党党领狄德安(Adrian Dix)昨日在多名农场东主陪伴下，了解本地农商面临的困境。他认为虽然本地民间不断提出“本地种、本地食”(Eat Local)的活动，但政府该带头购买。

回复: 加拿大农场投资小指南

中国的菜农也苦，加国的菜农也苦，怎么回事？

回复: 加拿大农场投资小指南

海格Z 说:

20121009/温市华裔菜农年损90万元

发表于 2012 年 10 月 09 日 由 jackjia
批发商向美国入货 本地菜滞销
明报/面对美国蔬菜强力倾销，温哥华十多间本地农场昨日在省新民主党的陪同下召开记者会，讲述农场因为蔬菜滞销，面对难以经营的现状，例如一个华裔农场一年亏损达90万元。有华裔农场将售价降低逾20%，几乎以成本价求售，但批发商仍继续购买价格2.5倍的美国蔬菜，本地农商只能将卖不出去的大批新鲜蔬菜当成肥料。
降价逾20%仍乏人问津
素里锦记农场东主曹锦添表示，近年来所种植的蔬菜逐渐乏人问津，因为大型批发商都从美国农场进货。今年农场200英亩中，有40英亩的芫荽、罗曼生菜、西生菜、以及多种唐人蔬菜，都面临卖不出去的窘境。他称这些种植好的蔬菜，已在田中放置了10天，如这两天还无法卖出，只好全部拔起当肥料。
曹锦添透露，这种现象并非是因为价格原因。他称自己已经把罗曼生菜的价格，从每箱9元降为每箱7元，光是纸箱本身的成本就占了2.6元，自己每箱只有70仙利润，但还是卖不出去。他批评批发商宁从美国进口每箱17元的蔬菜，也不愿向本地农场购买每箱仅7元的蔬菜。
曹锦添强调，今年农场的亏损已经高达90万元。他称每年购买60万元的纸箱，以及18万元的肥料，农场生意受损，下游的纸箱以及肥料等公司也会在连锁反应下损失生意。他认为并不是消费者不愿买本地蔬菜，而是批发商不愿入货，消费者只能选择美国蔬菜。
素里青叶农场东主陈锵校指出，美国人工比加拿大便宜，气候较稳定，加上大农场采用机械化生产，可种植出“外观都一样”的蔬菜，卖相较好。但他强调，美国蔬菜从采收到上架，最少需要5天的时间，新鲜度不可能与本地蔬菜相比。
卑诗新民主党党领狄德安(Adrian Dix)昨日在多名农场东主陪伴下，了解本地农商面临的困境。他认为虽然本地民间不断提出“本地种、本地食”(Eat Local)的活动，但政府该带头购买。

点击展开...

批发商怎么可能宁可买贵的也不买贱的呢？想想就明白。

回复: 加拿大农场投资小指南

华裔移民投资保值 农地买卖方兴未艾

发布 : 2012-10-14 | 来源 : 星岛日报 | 字体: [大 中 小][FONT=宋体]本报讯 [/FONT]


[FONT=宋体]沙省（Saskatchewan）农地交易，每年约有三万宗，地产业界人士认为，近年大批中国移民涌入加国，在未取得居留权的移民转向投资农地，带动农地买卖市场发展。[/FONT]




[FONT=宋体]每年约三万宗交易[/FONT]


[FONT=宋体]于2004年由中国移民加国的尹佳庆（Justin Yin），近年转攻为有意移民多伦多和温哥华的华人推介农地，他表示，沙省农地普遍被低估，所以华裔准移民倾向将资金投放在农地产业保值。尹佳庆不讳言拥有近2,000公顷的农地，开始从事农地买卖中介服务的四个月内，就累积约100位顾客的名单，当中有10位投资者愿意出资2,000万元寻找合适的农地作为投资用途。[/FONT]


[FONT=宋体]38岁的胡安迪（Andy Hu）在中国农村长大，2004年移民加拿大后亦于卡加利发展房地产事业，当他走访沙省后，开始把目光转投农地，并且以利斋拿（Regina）为总部创办MaxCrop Farm Canada Inc.，专门在南韩及中国移民当中寻找农地投资者，并在沙省地区报章上以「快速交易」及「不设佣金」作为招徕。部分MaxCrop投资者仅以数月间，便令农地涨价近一倍。[/FONT]




[FONT=宋体]质疑是否认识农务[/FONT]


[FONT=宋体]胡安迪最近在访问中表示，现时加拿大市场过分低估农地的价值，而与此同时他从加拿大的新移民身上，看到庞大的市场潜力。胡早前曾经与沙省Ogema镇镇长Wayne Myren会面，数星期后他在当地觅得四位农地买家，全部原籍中国。Myren透露四位买家亦看准加拿大撤销小麦局（Canadian Wheat Board）的商机，以及沙省的交通便利优势，认为有助农产品输出至亚洲市场。[/FONT]


[FONT=宋体]早期的中国移民喜欢定居加西省份，需要缴纳人头税及没有投票权，以及不能拥有农地。不过，近年大批中国移民到了加国，开始沾手农地买卖，年老的加籍农民打算寻找新买家作好退休准备。[/FONT]


[FONT=宋体]这股买农地热潮方兴未艾，但不少农民已担心购买农地的新移民对农务一窍不通，只会盲目推高农地价格，拖累加国的农业发展。[/FONT]
(加拿大都市网专稿 未经许可请勿转载)

回复: 加拿大农场投资小指南

哈哈，不评论。

回复: 加拿大农场投资小指南

Corn crops in New Florence, Missouri, wither in the drought conditions, August 20, 2012. (Kevin G. Hall/MCT)
Kevin G. Hall/MCT
For most Canadian farmers, 2012 is shaping up to be a fruitful year.

The country’s agriculture sector is on track to increase by 7.5 per cent this year, according to the latest overview on the sector from the Bank of Montreal’s BMO Economics.

That’s despite the ongoing difficulties facing hog and cattle farmers, and the effect of the devastating drought that withered crops in much of the U.S. heartland and parts of Ontario.

“Canadian agricultural producers have seen an impressive rebound in 2012,” said David Rinneard, national manager, agriculture at the Bank of Montreal.

“While challenges remain, continued demand and favourable prices, together with a return to better growing conditions, have been a clear boon to the industry.”

The surge follows a few feeble years, and emerges as other parts of the Canadian economy, such as housing, and consumer and government spending, are stagnating.

A good year in this massive sector which directly provides one in eight jobs, employs two million people and accounts for about 8.2 per cent of Canada’s total economic output will enrich the broader economy.

“If farmers have a good year and get some profit, the first they usually do is upgrade their infrastructure. They may put in new storage bins or update their machinery,” said Ron Bonnett, president of the Canadian Federation of Agriculture.

“That in turn has a huge spinoff to the whole economy.”

Canadian agriculture is diverse and spans the country. The prairies produce the bulk of the country’s red meat, grains and oilseeds (such as soybeans and canola), while Ontario and Quebec are the major dairy producing regions. Ontario also produces most of Canada’s corn and soybeans. Table-ready horticulture (from blueberries to potatoes) dominates in British Columbia and Atlantic Canada.

In the U.S., a staggering 80 per cent of agricultural land was affected by this year’s drought, the worst in more than 50 years. Farmers in many parts of Ontario also suffered through record dry conditions for months.

But Manitoba, Alberta, and Saskatchewan, had good growing conditions for the first time in several years.

The agriculture sector contracted by 4.6 per cent in 2009 and shrank by another 1.7 per cent in 2010, according to the BMO report. Last year, it grew by a 0.3 per cent.

“This year the shackles came off. The sun shone when it was supposed to. The rain fell when it was supposed to, and the mercury rose when it was supposed to,” Rinneard said.

“As a consequence, our prairie provinces had a really good run.”

The favourable growing conditions came as crop prices hit or came close to record highs Prices for corn and soybeans soared to records in July and August, driven by the drought.

The thirst for biofuels, such as ethanol, is also boosting demand and prices for some crops.

But that, in turn, makes life difficult for the country’s livestock producers, who face increasing costs to keep their animals fed.

Farmers have also suffered as a higher Canadian dollar that makes it more expensive for foreign customers to buy their products.

On the trade side, exports have been in decline this year. “The decline has reflected lower export volumes, particularly to the European Union, which have more than offset favourable price conditions,” Bank of Montreal economist Aaron Goertzen wrote in the report.

It’s too soon to gauge the impact of the E. coli meat scare that shut down Alberta meat plant XL Foods following a massive recall that involved thousands of products, Rinneard said.

Still, the outlook is bright for Canadian farmers. The impact of the drought, along with higher demand from emerging markets will help support crop prices for several years. The growing middle class in China, India and other countries are adding more meat to their diets as they become wealthier.

“I’m picking up a lot more optimism than I have in some time,” Bonnett said. “They’re looking at fairly solid prices and expanding markets as well.”

回复: 加拿大农场投资小指南

有华人投资者将投资目光，从多伦多及温哥华的柏文，转向加拿大草原省份农地。主营沙省农地交易的华裔经纪尹佳庆表示，华裔买家买农地都是希望土地增值获利，几乎无人真想做农夫，这些买家住在温哥华、多伦多等，买农地一般会短期收租，长期希望增值后出售图利。

本报记者李群

尹佳庆自中国移民加拿大已有八年，现定居沙省沙斯卡通（Saskatoon）。他昨天接受本报访问时表示，获得沙省农地交易经纪牌照仅五个月，已完成了11宗农地交易，其中约八成顾客是来自中国的加拿大移民或公民。

去年价涨达21%创纪录

尹说，华裔买家青睐沙省农地有收租兼投资两方面考虑。农地买卖通常以四分一平方里作为一幅地的单位计算，相当于160英亩，平均价格在10万元至30万元间不等。就出租而言，投资100万元购买的农地，年租金回报率约为3厘至4厘，即每年3万至4万元租金收入。
农地业主每年收一至两次租金，另农地没有民居的水电、维修、管理费等问题，这也是业主能长期住在其他地方的主因。尹佳庆笑称：「农地上只有租客种植的农作物，业主不必担心遇到坏租客破坏物业欠租逃走。」

沙省较便宜具增值前景

沙省农地的投资价值主要在2008年后显现出来，尹佳庆指当年金融危机席全球，与其他很多投资品种不同，农地的保值及抗跌优势较佳，沙省农地价格开始逐年上涨。2008年至2010年，年涨幅约在5%至10%左右。去年，沙省农地平均价格涨幅创下21.7%的纪录，今年前半年也约有9.1%的涨幅。
沙省及邻省亚省、缅省，农地面积全国的八成，其中沙省更独约四成。该三省气候及农作物种类相似，但就农地价格讲，亚省较沙省高约一倍，缅省较沙省高约80%，可见沙省农地增值前景很好。
尹佳庆举例说，自己在2008年前以30万元的价格，购入640英亩农地时，曾遭到亲友的一致反对，认为他的资金会长期被压住。目前，该幅农地已涨价至70万元。

(加拿大都市网专稿 未经许可请勿转载)
加拿大农场投资2010-10-12 11:47:29 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！

2. 加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

3. 买农场中注意问题

动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…

加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。

气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！

土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。

水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。

环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。

市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。

法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……

交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！

2. 加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

3. 买农场中注意问题

动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…

加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。

气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！

土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。

水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。

环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。

市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。

法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……

交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！

2. 加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

3. 买农场中注意问题

动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…

加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。

气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！

土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。

水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。

环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。

市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。

法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……

交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！

2. 加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

3. 买农场中注意问题

动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…

加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。

气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！

土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。

水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。

环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。

市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。

法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……

交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！

2. 加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

3. 买农场中注意问题

动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…

加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。

气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！

土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。

水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。

环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。

市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。

法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……

交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值!
优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！

2. 加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

3. 买农场中注意问题

动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…

加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。

气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！

土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。

水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。

环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。

市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。

法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算……

交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。

加拿大农业机械化政策法规

1． 政府的农业政策和法令，对农畜产品在国际市场上保持竞争力起了重要作用

加拿大政府制定了许多与发展农业有关的政策和法令，并相应地设立了一些机构来确保政策和法令的执行。1912年国家制定了《谷物收购和品质检验法》，规定出口的小麦蛋白质含量必须达到13．6%。1935年制定了《草原农场恢复法案》，并设立了"草原农场恢复管理局"。初期，主要为了改良土地，修建了一些小型塘、坝、水井等水利设施，以后由该机构提供技术援助，逐步有计划地开发南萨斯喀彻温河的水利资源，灌溉面积迅速增加。到60年代，仅萨斯喀彻温省实际受益面积就有20万公顷，还为该省提供了将近50万千瓦小时的电力，以致草原3省的小麦生产始终欣欣向荣。现在这个机构每年还为农场免费提供上百万株树苗，作为田间和防护树带之用。

在农业部下设立了许多专业委员会：（1）根据1971年4月1日生效的《加拿大谷物法案》（1930年制定，1971年修改）设立"加拿大谷物委员会"，它负责对在政府注册登记的谷物集散地或经营谷物集散的个人企业，掌握收进谷物的质量检验、分级、过秤，以及负责掌握由分散在各地的集散地向最终集散地（如港口）的谷物发货情况；为了维护谷物生产者利益，满足国内、外市场上对加拿大生产谷物的质量要求，由它确定谷物的质量标准；它还从事和促进与谷物生产有关的研究工作；（2）1966年2月"加拿大乳制品委员会"确保对牛奶和奶油的生产者能获得较多的收入，使消费者能得到高质量的各种乳制品；（3）"加拿大的牲畜饲料局"，是根据《牲畜饲料援助法案》于1967年成立的，专门负责管理东部地区和不列颠哥伦比亚省的饲料谷物生产、贮存、价格等方面问题；（4）"加拿大小麦局"，是根据《加拿大小麦局法案》在1935年设立的，它专门主管有关小麦的生产、运输、销售各个环节的一切活动，可以根据市场情况规定下一生产年度的小麦播种面积；可以与外国进口商签订出口合同，执行价格支持政策。小麦局还根据《草原谷物预付法案》给谷物农场主预支下一年度生产小麦、大麦及燕麦的预计收入。预付金额一般约占预计收入的80%，其余部分到这些谷物完全出售完以后，由"小麦局"与农场主进行结算。此外，还有农业稳定局、加拿大鸡蛋销售局（CEMA）、加拿大火鸡销售局（CTMA）、加拿大小鸡销售局（CCMA）等。

2． 成立农场信贷机构，解决农场所需资金

加拿大许多省早在20世纪20年代前就成立了农场信贷机构。到1929年时，就由联邦政府统一管理农场信贷，并成立"加拿大农场信贷局"。1945年第一次颁布《农场改良贷款法》，给农场提供用于农场建筑、电气化、排灌、农机、畜牧等方面的中期贷款。1959年成立"农场信贷公司"，由农业部指定一些农场主或其他专业人员组成一个咨询委员会。委员会是决策机构，具体的贷款工作是散在全国的7个分支机构负责，资金由联邦财政部拨给，向农场主提供长期抵押贷款，并规定借款人必须是到能签订借款合同法定年龄的加拿大公民或定居在加拿大的外国移民，贷款分期偿还，但不得超过30年。

联邦政府通常提供的优惠贷款是根据有关计划规定的，而各省提供的优惠贷款则是以对省际贸易有影响的、主要的贷款计划和项目。例如，不列颠哥伦比亚省是以银行优惠利率的50%提供土地开发贷款（最多为2．5万加元）。其他来源的贷款的利率可以低于优惠利率的10%左右。阿尔伯塔省提供的5年以上的长期贷款的利率比银行优惠利率低12%，最多可贷20万加元。财产不足35万加元的新农民，可以按6%的利率得到为期5年的贷款20万加元。萨斯喀彻温省按前5年8%的利率、后10年10%的利率向新农民提供15万加元贷款。马尼托巴省对新农民的贷款提供4%的利率补贴，魁北克省有几类贷款都可以享受利率补贴。虽然所有的省都有贷款利率补贴，但是补贴的水平却不大相同。例如，省提供的利率补贴为8%的20万加元的贷款，每年可使农民节约开支1．6万加元，这样的贷款无疑地刺激了生产。

3． 特别赠款和生产补贴计划

联邦提供资本赠款已有好多年的历史，它的目的是支援加拿大重点地区的发展。从1969---1979年，联邦总的资本赠款是47亿加元，1980年是6．3亿加元。整个项目的农业赠款，平均每个农场所得的在58加元到13 065加元之间。平均每个农场得到赠款最高的是不列颠哥伦比亚省。

各省也有大量的赠款和生产补贴计划。目前，不列颠哥伦比亚、魁北克和安大略省都有刺激芦笋发展的补贴计划。安大略和魁北克省都有对发展果园的补贴和农场财产税收折扣的补贴。其他省对灌溉、清理种子、贮藏、加工等均有少量的资助。联邦的赠款主要是资助较贫困地区的发展，省的赠款和补贴主要是使一些地区比另一些地区得到更多的好处。

4． 价格支持

战前，加拿大政府就已经在维持农产品价格方面采取过一些措施。1944年，又实行过农产品价格支持法。1955年实行新的价格支持法案----农业稳定法，这个法案目前仍在实行。

根据新的法案，联邦政府成立了农业稳定局，它是设在农业部里的一个直属加拿大国家元首的机构。该局的主要任务是，对牛、猪、羊、奶油、干酪、蛋类以及蜂蜜、大豆、马铃薯、羊毛、家禽等20多种商品实行价格保障。农业稳定局用购进或发放补贴等几种办法，使农场主在每个农业年度得到不低于前10年平均价格的80%的售价。

根据农业稳定法的规定，农业稳定局拥有2．5亿加元的周转基金，供执行各项稳定计划之用。如果发生经营亏损，则由议会拨款给予补偿。

政府用支持价格等办法，协助农场主转嫁危机。其结果是生产过剩的矛盾不仅没有缓和，反而逐年积累，愈演愈烈。因此，自70年代以来，政府采取发放补贴鼓励削减生产的计划。计划规定，凡将上一年度播种小麦的耕地转为夏季休闲地者，可得到每公顷14．8加元的奖励金；凡将休闲地进一步改为永久性饲料地者，每公顷还可以得到追加补贴9．88加元，这个计划执行的结果，使得加拿大的小麦播种面积和产量基本上与市场的需求相适应。例如，1970年开始执行这一计划，使1970年接受干预的农场的小麦播种面积和产量均比1969年减少一半。

目前，《农业稳定法》规定对9种不同的商品提供价格支持。支持价格是根据最近5年平均价格的90%，加上近期基期相比增加的现金费用来确定的。如果各省负担费用，联邦允许它们提高支持价格水平。

5． 淘汰小农场，促进集中，扩大经营规模，增强竞争

为了改进技术装备和扩大经营规模，以增强竞争能力，加拿大政府也采取了淘汰小农场与促进集中的措施。

1959年设立了农场信贷公司，向农场主发放长期抵押贷款，帮助农场主建立具有赢利性的农业生产。到1972年3月31日止，共发放贷款6．8万多次，总数达12亿加元。这些资金绝大部分被用于购置土地。1961年又制定了农业发展支持法，主要目的是鼓励不赢利的小农场停止经营。

1970年，联邦农业专门小组向议会提出一项报告，建议加拿大农场要实行归并和整顿，使之转为更大的单位，以便能够进行"更好的经营"。报告也建议，牛奶业中竞争能力弱的农场主应当被鼓励离开这个部门，而可望发展或有竞争力的农场主则应当得到政府的帮助。1971年加拿大农业部开始实行一项新的政策---小农场发展计划，其中规定，凡愿意放弃经营农业的小农场主，在出售其农场土地时可以得到所谓调整补贴，而这项政策中的土地让予计划则规定，凡按照销售协定购买土地的农场主，可以得到特别贷款。上述政策和措施使加拿大的农场数由1961年的48万个减少到1971年的36．6万个，减少了23%。其中650公顷（1 600英亩）以上的大农场在此期间反而增加了49．7%。

6． 扶植中小企业技术开发的税收政策

为了摆脱70年代后期经济上的困境，抵制外资控制，振兴经济，必须积极发展加拿大本国工业。然而本国工业的96%属于中、小企业（不超过100人，年销售额不超过200万加元），技术力量薄弱，缺乏科研经费，工艺设备陈旧，产品缺乏竞争能力。政府对中小企业除了采取强有力的措施，促进企业技术开发工作外，还制定出刺激技术进步的有关政策：（1）建立农业机械与食品加工中心，帮助中小企业技术开发，推广应用技术，提高经济效益，提高产品的竞争能力；（2）支持企业开展技术革新，开发新产品，改进老产品和生产工艺，帮助企业进行调整，以及适应市场需要所开展研究的资助。对于年销售额少于1 000万加元的企业，开展研究资助可达项目直接费用的75%，年销售额在1 000万加元以上的可资助直接费用的50%；（3）政府在所得税法第13条中规定，可从所得税中扣除纳税人当年在研究发展方面所投资的全部费用，如果将利息的款项用于投资或增加收益的经营，则利息可从个人收入中扣除；（4）凡1978年以来，在加拿大经营的企业，可以把超过前3年的研究发展平均费用的50%，从其所得税中扣除；（5）企业可从上交的教育所得税中扣除一半；（6）投资税用款（一种减税办法）规定，凡1975年以后的科研费用，可取得投资税信用款的资助，基本减税款额为纳税人所从事的研究发展费用的10%，大西洋沿岸各省和加斯佩（Gaspe）地区为20%，加拿大资本的小企业为25%，每年减税总额最多为1．5万加元。

7． 政府对农机产品质量和维修配件的规定

加拿大政府规定各公司的农机产品必须保证在10年内有零配件供应，否则不许在市场出售。售后10年内，如发生机件损坏，应在72小时内供应零配件。如果在72小时内不能供应，则应向用户提供一台相应的机器供临时使用，否则赔偿由于机器停歇耽误农时而造成的损失。这种赔偿额，在5 000加元以内的由公司和用户商定；超过5 000加元的，必须由法院裁决。农业机器售出1年内，如发生制造质量事故，由制造厂商承担全部维修费用。

政府还规定，向农户出售的农机和农机维修配件一律免税；制造厂商进口生产农机用的设备和材料一律免税。

8． 建立完善的农机产品销售与技术服务系统

为了推销自己的产品，各农机制造公司都设有销售服务中心，许多大公司还在世界各地设立销售分公司。销售中心除及时供应配件及主机外，还要及时收集各地的商业信息。为了搞好销售和技术服务工作，许多公司都培养了大批销售工程师，并把世界农机市场作为自己公司的发展基地。

此外，加拿大农民自己集资建立农机销售服务公司，经营适销的农机产品，同时搞好维修技术服务。加拿大马尼托巴、萨斯喀彻温、阿尔伯达3省8．4万农民共同投资建立了一个合作经营的制造、销售、服务农机公司。该公司拥有职工1 800人，年经销额近1亿加元。所经营的产品有拖拉机和耕耘、播种、收获等各种农机具产品。这些产品大多数由该公司制造，部分产品进口或由本国其他公司协作生产。该公司经营的农机产品，主要针对加拿大西部3省小雨干旱、风大、土壤流失严重、无霜期短等地区特点进行试验研究、改进和制造产品，提供适销对路的农机产品与农机维修服务工作。

9． 重视农机科研工作

为了适应农业生产高度发展的需要，无论是工厂、还是高等院校、或是农业部门，都在农业机械的科学研究工作上下了很大的力量，而且在一些重要课题上，这3方面 的研究力量互相配合。

各工厂都有自己的试验研究和设计机构。麦赛福格森公司"收割机研究中心"位于多伦多市，有职工150人。该中心负责研究联合收割机、配套的玉米收割台以及其他各种收获机械。同时负责规划、协调、管理整个公司各工厂生产的收获机械产品的设计工作。

"收割机研究中心"有设计室、电子计算机室、零部件强度和寿命试验室、工作部件性能试验室、试验跑道以及试制工厂等。试验室和工厂总面积约8 000米2。工作部件性能试验室和试验跑道占地1．4公顷。前后获得的科研和产品开发的成果有对垄仿形式大豆收割台等，结构比较新颖、生产率高，收获损失小。最近为该公司的MF-38型联合收割机设计了一种可进行评定的监控系统，该系统通过电视屏把信息传递给操作者。怀特公司研制成谷物喂入量达10千克/秒的联合收割机，完成了液压割茬自动控制装置的设计，改进了驾驶舱的密封性并降低了噪声。

在科研工作方面，大学的农业工程系同各大公司联系紧密，上述问世的新产品就是在学校的配合下研究出来的。

加拿大农业工程的试验研究已有60多年的历史，1978年正式成立了加拿大农业工程和统计研究所，1986年改名为农业工程与统计研究中心。该中心位于首都渥太华中央试验场内，有雇员100名，其中包括30名科学家和工程师。当前农业工程的研究重点是，开发新的机械，以解决园艺作物和特种作物生产中存在的问题，并重视改进现有设备和研究机械对农产品的影响。

加拿大农业部门的科研机构很注意农业机械化的研究。如农业部的斯维夫特克伦试验站，研究作物的机械化耕作栽培技术，为大规模地使用机械创造条件。他们在少耕法、小麦分段收获方法等方面做了不少工作，还直接研制适合这种耕作方法的试验机具。这种直属农业部的试验站，在全国有45个。

６月初记者应邀去加拿大中部农业大省曼尼托巴省采访时，陪同记者的加拿大贸易和投资局的泰勒先生提醒说，一定要去中国移民刘文凯的太阳能温室农场看看。“刘的经历很有意思，更重要的是，他把中国农业的先进技术带到了加拿大。”泰勒说。“他让很多人意识到，中国农业可能整体上相对落后，但有些方面还是很值得我们学习的，中加两国农业交流的空间很大。”

刘文凯的农场位于温尼伯市郊埃拉镇，记者去采访当天正赶上一名来自卡尔加里的农民来买他的温室大棚设备。“设备都是从中国进的，我的技术简单实用，只要对买主稍做培训，他们回去便可组装使用了。”皮肤被晒得黝黑的刘文凯一边说，一边搓去手指上沾满的黑土。

出身农家的刘文凯１９８０年毕业于中国江西农大，后在江西农科院工作。１９９３年赴美国北达科他州大学做访问学者，并获遗传学育种硕士学位。１９９６年他移民加拿大，进入曼尼托巴省农业厅下属的农作物多样化试验推广站，出任中国蔬菜研究项目经理。一年后，他被调往加联邦农业部在曼尼托巴省的研究中心工作。

温尼伯是加拿大第八大城市，也是世界上最冷的大城市之一，冬天平均温度低于零下１０摄氏度，夜晚甚至可以降到零下５０摄氏度。“但我发现温尼伯全年阳光非常充足，于是就有了把中国温室大棚技术引进来的想法。我深信，去种菜更能发挥我的所学，也有更好的回报。”　

　１９９８年，刘文凯辞去工作，投资４万多加元买下１５英亩地，成立了“文凯东方蔬菜公司”。刘文凯种菜采用中国农民深耕细作的方法，当地农民只种一季，他至少种三季，像萝卜等可以种四五季，大大增加了产量。他还采用中国的地膜覆盖技术，使菜地不长杂草并保持水分，从而省去频繁打药、施肥、浇水等环节。这样不仅节省成本，生产出的蔬菜也是纯正的绿色蔬菜。

然而，由于当地人对中国蔬菜缺乏认识，他第一年种出的菜无人问津，“赔得一塌糊涂”。第二年，刘文凯直接跑到卡尔加里一家连锁超市总部做工作，成功说服它接受自己的产品。从此，刘文凯的蔬菜知名度越来越大。如今他的菜不仅在温尼伯市７家连锁超市有售，还销到附近省份和美国一些州。在自由市场上，顾客往往排成两个３０米长的队伍购买，最忙的时候５个收银员都忙不过来。

记者走进一座太阳能大棚，只见里面西红柿硕果累累。刘文凯的大棚设备产自中国辽宁，大棚后墙夹板里储存有１５厘米厚的沙子，白天吸收太阳能，晚间散热，大棚顶部到晚间再盖上厚毯子。虽构造简单，保温效果却相当好。去年当地最低气温零下４５度，大棚里温度却一直保持在零度以上。“我就靠一台木柴炉，就保证了全年蔬菜茁壮成长。而当地农民的传统大棚使用天然气取暖，光是取暖费就耗去１万加元。”

节能高效的中国大棚技术引起了曼省政府和当地农民的浓厚兴趣。前来购买大棚设备的农民已扩展到艾伯塔省、萨斯喀彻温省以及美国北达科他州。省农业部门官员也已打算在该省北部推广使用这种大棚。刘文凯也因此成了当地的新闻人物，包括加拿大广播公司等３０多家媒体都对他做了专访。

目前，刘文凯雇有３名从中国来的全职工人，夏季忙时另招１５个零工帮忙。他打算从中国多招一些工人过来，将大棚从目前的３个增加到２０多个，同时增加露天菜地面积，满足更多客户需要。

刘文凯还有一个更宏大的计划，他要在温尼伯建一个太阳能生态园，在里面栽种花草树木，并建设商店、餐馆、娱乐中心等，建设成大型商贸娱乐中心，生态园规模在３到４英亩。“一旦动工，一年多就可以建好。”刘文凯的眼神里充满了对未来的信心。

中有一,得中原者得天下。者曾一老者探中原因,答,兵源、。以在的看,再加上人才一。中相反,美的中原是落後地。展水平,是民惺杖胨[打印] 由刘罗锅张贴 @ 2010-10-12 11:47:29 (被阅读 312次)

回复: 加拿大农场投资小指南

一个加拿大华裔农场的故事（视频）2011-10-20 11:00:37
41分钟视频
http://blog.wenxuecity.com/myblog/7358/201110/19779.html

由啊张贴 @ 2011-10-20 11:00:37 (被阅读 7948次

回复: 加拿大农场投资小指南

卑人菜「一」取2012-04-21 07:15:35
不少人人移民在加拿大新家「默默耕耘」，而套用成法是比喻。但多少人知道，人曾真的在大地等卑主要城，默默事地耕作，且成各城新蔬菜主要供源，早年即已形成「一」式食品供，改善一些本地人手法。
卑大(UBC)「加事」(Chinese Canadian Stories)加人史研究，把段罕人知的人耕作史列，意味深地取名「埋藏的根」(Covered Roots)。
研究的史系副教授余全毅表示，字面看，「根」是植物的根，借指耕，同暗喻昔日人提供新食物，成城展的根基，人知，有如埋藏起，亟待掘。
余全毅指出，自19世中二埠（1858年）和多利（1862年）相埠，以至距今30年的1980年代，人是市、二埠、哥等城的新蔬菜主要供源。
新蔬菜主要供源
余全毅，然人模不大，但蔬菜得快，量多，加上密集，的利以至模，都不容小。而且人除菜以外，涉足摺⒎咒N，在食品(grocery)然形成「一」供，更是今天的人，也深具考值。
人除植同胞吃的蔬菜如白菜、芥等，也大量植洋人吃的生菜、胡等，供西夫威(Safeway)、超惠(SuperValu)等主要超市。人方面超市的，余全毅值得注意。他有感而表示，去本地人社出像雷氏（Louie）家族的集企家，恐非偶然。
雷氏家族者是工人
以人命名的雷氏家族企H.Y. Louie Co.，祖三代。人原是工人， 1903年在市埠店，1930年代子雷棠接手，型批，至世中以後收卑IGA超市和敦房(London Drugs），如今由子雷震瀛主理的家族企，是次卑首富帕蒂森（Jim Pattison）企王的卑省第二大非上市公司。
很多人耳熟能的企成功故事，今天放在人史的透下，也更具服力。
踏足食品供
一小故事，可人作涉多端，包括送等。Eddie往日父一起氏家族的利(Man Lee Farm)，他是他工作一部分，一度想司。
利位於昔日人集的市斯琴(Musqueam)原住民保留，隔壁是香港(Hong Kong Garden)，由任卑省李明的祖父。Eddie一次李明到那次排司申表，到他表格派光了，但後的白人仍拿到表格。他只好打消念，回到工作。
故事揭示出，族歧明，人找工作受到局限，自己不失出路。但人不光在田菜，他也送，踏足食品供的，形成「一」，出事一片天，「在田」，演化「在天」。

转自星岛日报者江先2010年4月20日道

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大曼省小镇 推10元买大地皮 抗人口日益减少加拿大家园 iask.ca 2012-10-20 10:11 来源: 作者: 点击: 1722次

.Kix706 { display:none; } 在推出10元建地的缅省(Manitoba)管石城，房地产价格本来就十分低廉，图中这幢附带车房的三睡房独立平房，仅索价7万5000元。(取材自管石城政府网站) 加拿大家园论坛
多伦多星报网路版19日说，安大略省西邻缅尼托巴省的管石城(Pipestone)为了增加正日益减少的人口，推出价格仅10元一块的建筑住宅用地。 www.iask.ca

这些便宜到令人难以相信的建地，都在当地的郊区瑞士顿(Reston)，位於布兰顿(Brandon)西南约95公里，单价10元的建地总共有24块，目前已在发售第二期。 www.iask.ca


管石城的经济发展处官员查墨丝说，将在其它社区也推出超级廉宜建地，目的只有一个，那就是寻求货真价实的成长，促进经济繁荣。这项以几乎白送地皮吸引人的行动很受关注，管石城政府网站有关这项计画的网页，本周初的点击率将近140万次，造成网站瘫痪。 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网


但查墨丝告诫说，本地政府要吸引的是真心实意迁居管石城的人，不欢迎想据此投机者。管石城政府不想看到有人以10元低价买入130X160尺建地，以後再转手卖出牟利，因此规定购地者必须符合一系列要求，包括承诺在建地上建造住宅等。 移民网,findjiayuan.com


查墨丝说，欲购地者必须签署合约，先支付1000元，签约後90天建好地基或者地下室，然後在完成地基或者地下室後12个月建造住宅。一俟住宅建成，管石城政府即可退还990元。 加拿大 家 园 网

管石城一带房地产本来就相当低廉，大多数住宅仅10多万元，有时甚至不到10万元便能买下一幢独立的平房。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA
背景新闻：加拿大不再是“农民"：乡村萧条人口流入大都市 iask.ca
温莎是经济衰退中受打击最严重的安省城市之一，图为温莎市内1间房屋降价求售。(加新社) 家园网多伦多,toronto.iask.ca
(渥太华及哈利法克斯8日加新社电)加国2011年人口普查数据显示，全国大都市吸引大量乡村人口流入，加国面貌不再是农民与小镇居民。 iask.ca

大都会区人口远胜过小城镇和乡村 加拿大家园论坛


大都会区人口5年增长率7.4%，远胜过全国平均5.9%。 i a s k . c a

多伦多、满地可与温哥华是全国最大的3个都会地区，拥有全国35%人口。同一普查时期，小城镇人口增长只有4.2%，乡村地区明显迟滞，只有1.7%增长率。 家 园 论 坛
另外1个趋势也发生逆转。大西洋省年轻人一度流向安省和加西省份，投奔高薪职位，现在反过来，大西洋各省成功吸引和挽留外来人口。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA
统计局周三报告，每5名加拿大人，仅有不到1人居住乡村地区。全国仅有600万人，住在大、中城市以外地区，仅占人口的19%。 加拿大 家 园 网

5年前，全国农村人口为550万，占人口总数达30%。 家园新闻,news.iask.ca


现在，大多数国民或居住在全国最大城市地区之一，或居住在小一些的非农业社区。 iAsk.ca

农村人口流失 findjiayuan.com

统计局将「农村」，定义为人口少於1,000、人口密度每平方公里少於400的地区。 加 拿 大 家园网

它说，农村地区人口减少的明显原因是，年轻人离开小镇，前往大城市上学或就业，不再回来。 家园论坛,forum.iask.ca

另一方面，大西洋省份现在成功吸纳外来人口。过去5年中，4个大西洋省更重视吸引和挽留国外移民，并取得成效。 家 园 论 坛

数据显示，大西洋省人口增长率1.9%，爱德华王子岛和纽宾士域，分别达到3.2%和2.9%;斯高沙省为0.9%，比5年前的0.6%有所提升。 家 园 网

甚至人口长期流失的纽芬兰省，也出现人口增长1.8%，是该省1986年来首次增长。 加拿大家园,www.iask.ca

大西洋省经济理事会(Atlantic Provinces Economic Council)研究分析师布兰农(Patrick Brannon)说，2008年爆发经济衰退後，油田业发展受到限制，向草原省的人口流动趋势减缓，「一些人从阿省返回。」

回复: 加拿大农场投资小指南

美国农地价格持续上涨
2012年10月25日 15:36 文 / H.Lin
美国农地价格持续上涨。农场主们希望得到更多土地耕种；而投资者们也在借助低利率买进农地，并认为这是比股票和债券更好的长期投资。

尽管银行家们提出了一些警告，但“农地热”并没有消退迹象。自从2005年起，农业用地的价格每年都以两位数上涨，当然2008年除外。同期，标普500指数只有三年出现过两位数上涨。

芝加哥联储8月的一份调查显示，去年以来，爱荷华州、伊利诺斯州、印第安纳州、威斯康辛州和密歇根州的农地价格上涨了15%。堪萨斯城联储同期的一份调查显示，大平原各州的农地价格上涨得还要厉害，自去年以来已上涨26%。

美国农地的价格大涨，引发了银行监管者对潜在的农地泡沫的担忧。一年以前，农地价格上涨使得监管者们要求银行不要降低放贷标准。7月份，堪萨斯城联储还举行了一场讨论会，讨论对农地泡沫的担忧。

联邦存款保险公司（FDIC）首席经济学家Richard A. Brown说：“一旦有资产在10年内价值上翻一番，那么就会引发人们对这种增长不可持续的担忧。”

而对于那些寻找土地的农民们来说，农地泡沫几乎不构成担忧。许多人说，他们需要买入更多土地，从而扩大种植，这样就能获得更多收入。并且在这种摇摇晃晃的经济下，他们发现把钱投到农地更加安全。

对于寻求土地的农场主们来说，今年夏天的干旱似乎已成“遥远的回忆”。

在这场农地热潮中，爱荷华州获益最大。根据爱荷华大学的一项农业用地调查，自从2010年以来，农地价格已上涨32%。即便是在经过通胀调整之后，整个州的平均农地价格仍高达每英亩6700美元，为有史以来最高。4年之前的均价为3900美元。

银行监管者们担忧，农民们可能大量负债来购买土地，这将导致上世纪70-80年代的事件重演，当时农民们用土地作为抵押，去买入更多土地，最终造成了大量破产和农地价格大跌。

对于当时的场景，68岁的John Kintzle记忆尤新。他说，在三年时间里，农地价格从3000美元每英亩下跌到了1000美元。

不过经济学家们说，鲜有迹象表明今日将重复当时场景。

美国农业部数据显示，今年的农业纯收入将从去年的1170亿美元升至1220亿美元，升幅为4%。在经通胀调整后，这将是自1973年以来的最高收入。经济学家们说，玉米和大豆价格上涨推动了农地价格走高。受干旱影响，玉米和大豆价格均已创下纪录。

相比于30年前，今天的农场主们负债更低，且低利率降低了他们的借贷成本。在维持高农地价格上，联邦农作物保险计划也扮演了重要角色，其覆盖了大部分的收入或农作物产量损失。

但监管者们仍说，有理由保持警惕。一些银行已经报告说，一些农场主们正基于对当前土地价值的估计来借款，以从农地繁荣中获利。

美联储官员和部分不动产中介商说，如果利率上升或是农产品价格下跌，那么这些买家们可能陷入困境。这将可能导致农地价值下跌三分之一到一半，导致农场主们面临违约风险。官员们说，另一个风险是，如果干旱持续数年，那么农地价格上涨也有可能突然告终。

不过一些人认为干旱不值得担忧，因为这只是随机事件。他们说，这就相当于问自己，“在乘汽车或是客车时，你会想着自己遇上交通事故吗？”

回复: 加拿大农场投资小指南

去美国买地

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

一、土地划分
加拿大草原三省的土地在1971年开始按照美国的公共土地勘查的方法来进行统一划分，结果是把西部三省的土地每一平方英里划分成一个单位，称之为section，我们可以翻译成“段”，并且通过统一的体系把所有的段纳入到编号系统中。

大概的方法如下：
首先，确立了8条特殊的南北子午线（Meridian）。第一条子午线又叫基本子午线（Principal or Prime Meridian），位于西经97°2728.41，就在温尼伯的西侧；从基本子午线向西，在西经102度是第二条子午线，同时也成为曼省和沙省北部的分界线；第三条子午线在西经106度，第四条在西经110度，同时也是沙省和阿省的分界线；第五条在西经114度，穿过卡尔加里；第六条在西经118度，第七条在西经122度，第八条叫海岸子午线，在西经122°45。后三条子午线在英属哥伦比亚省。在当时测量子午线的方法主要是靠测量星星和月亮的位置，所以今天看来，还是会有一些误差。这也是为什么在省与省之间有些边界修正线。即使这样，这种规模的土地划分现在看来也是相当精确的。
[FONT=宋体][/FONT]

其次，确定了最基本的东西线：第一条东西线是北纬49度线，同时也是加拿大西部与美国的国界线。以第一条东西线向北，每英里就是下一条东西线
[FONT=宋体][/FONT]

第三，从每一条子午线和东西线的焦点出发，向北开始，每六平方英里的一个东西条状地带就是一个镇域township（和实际的镇的概念不同），用阿拉伯数字编号。同时，从子午线向西，每6英里划分为一个南北条状的区域[ange[/font]，用罗马数字编号。到这里，你也许看出来，任何两条子午线之间所有的土地已经被划分成了6平方英里的方块。这就是一个镇（again, 和平时的镇概念不绝对一样）。每一个镇都可以有一串数字标识出来，例如："52-25-W4"，这表示“Township 52, Range 25 west of the Fourth Meridian”。有的省（比如沙省）又会把每十几个镇归为一个R.M，也就是Rural Municipality. 在阿省，把R.M称为County。

同时，每两条基本线之间的距离是24英里，也就是4个镇域的长。而且由于所有的子午线都在北极会合，导致了每一个镇的北面边长比南面稍微短一些（这个不难理解吧？）。所以只有在基本线上的镇才会有标准的6英里边长，它北面的3个镇的边长会逐渐缩小，直到下一个基本线的第一个镇，又会恢复6英里的边长。这也导致了最北的镇的东面和西面的界限和南面的镇的东西界限无法吻合，因此南面两个镇和北面两个镇中间的分界线称为修正线。这样南面两个镇，或者北面两个镇的从南到北的东西边界是相通的，但是如果你从南向北走，经过了两个镇之后就会遇到修正线，路就不通了。你需要向西面拐一下，就又找到了南北路

第四，每一个镇都被分为36个section段，每个段都是一平方英里大小。统一先从东向西，再从南到北由1编号到36。一平方英里是多少呢？一英里是1600米，而一英亩是4000平方米，所以一个段有640英亩。每个段又平均分为四份，每一份叫一个quarter section。所以每个quarter section是160英亩，边长为800米，也就是半英里。

在农业行业，一般土地最小都是以一个quarter来交易的，也就是160英亩为一个单位。当然，一些鲜花种植或者小的经济作物，土地面积远远小于160英亩，但是不是本文讨论重点。
[FONT=宋体][/FONT]
每一个quarter section都会依据这套划分方法有一个自己的合法代码，例如"NE-20-52-25-W4”，表示"the Northeast Quarter of Section 20, Township 52, Range 25 west of the Fourth Meridian"。
[FONT=宋体][/FONT]
每一个section还可以进一步分成16个LSD(legal subdivisions)。这种方法主要是为了石油或者天然气行业用来精确定位矿井的位置。

对于土地上的道路，政府也进行了明确的规定。在1880年以前，每一个section的四周都会围绕着30米宽的道路，1881年开始，道路减少成20米，同时南北方向每一个section的边界都有，东西方向就不是了，变成了每两个section有一条。这样，你如果从南向北走，每过两英里就会遇到一条东西路，你从东往西走，每隔一英里就会遇到一条南北路。这就是西部的legal road。当然，后来很多规划的道路并没有实际用途，所以不是100%的legal road都存在。而且现在很多高速公路已经不是按照这些道路来设计的了，但是如果你开车经过乡间，细心的话能发现很多这样的乡间道路，或者一些道路的痕迹。了解了这一点，你以后就不会在平原上迷路了，因为总是有一条条的直路，带你去想去的地方。

以后如果你在购买农场的时候，首先可以得到你要购买的土地的legal land description, 例如"NE-20-52-25-W4”，然后你就能在地图上找到这块土地，并且最新的地图上会表明这块地的主人姓名，很容易核对。类似的地图在每个省都会有。

加拿大政府在划分土地的时候，出于不同的目的，通过立法，赋予了一些土地特殊的使命。具体如下：

第一， 在北萨斯喀彻温河与温尼伯河的南部，5%的土地给与Hudson Bay Company，用于交换他们的Rupert's Land。所以The Bay这个公司牛也是有历史的。为了精确划分5%出来，相应地区的每一个township（包含36个section）， Section 8 和 Section 26 的四分之三，以及如果这个township的编号可以被5整除，那么它的section 26的第四个quarter 属于The Bay所有。当然，到现在The Bay已经把这些土地卖掉了，但是当地人还是会把相应的地块叫做the Bay section。

第二， 所有单数的section，除了11和29以外，都赋予了铁路公司，以激励他们修建铁路。

第三， Section 11和29 赋予了学校。大部分学区通过交易这些土地建立了学校，所以学校很多，同时也未必在section 11和29上。

第四， 剩下的土地，赋予了拓荒者。在1950年代以前，主要是19世纪下半叶，如果你付10加币，并且3年后你开垦了30英亩土地，建立了房屋，那么相应的section就归你所有，也就是你获得了640英亩土地的私有权。大部分农场祖上的土地是这么来的。而且这个过程中，德国移民和乌克兰移民付出的努力最多。

点击展开...

第三，从每一条子午线和东西线的焦点出发，向北开始，每六平方英里的一个东西条状地带就是一个镇域township（和实际的镇的概念不同），用阿拉伯数字编号。同时，从子午线向西，每6英里划分为一个南北条状的区域[ange[/font]，用罗马数字编号。到这里，你也许看出来，任何两条子午线之间所有的土地已经被划分成了6平方英里的方块。这就是一个镇（again, 和平时的镇概念不绝对一样）。

上面这段话看了半天没搞懂，只好去查了wiki。发现上面的说法有点疏忽，应该是每个township 36平方英里，是边长6英里的正方形。附上两张图可能会看得更清楚。
第一张显示了子午线（3rd meridian）、基线(4th and 5th base line)、range（自东向西以罗马数字编号）、township（自南向北以阿拉伯数字编号）。第二张显示了一个township里36个secition的排列顺序。

谢谢大加农场能写这么多、这么详细，我从中受益良多。

回复: 加拿大农场投资小指南

楼上，不对。Township在这里是专有名词，指的是东西方向的一个条状地带，长短贯穿整个加拿大西部。Township 1也就是从和美国的国境线开始的。

回复: 加拿大农场投资小指南

每个township和range重合的地方，是6平方英里的一个town，分成36块，每块是一个section.

所以township东西无限延展，range南北无限延展。

回复: 加拿大农场投资小指南

其中有文章报道，早于上世纪90年代初移民加国的华人朱威，曾任职中国高等学府地质学教授，转业成为地产经纪后，对农地买卖亦有较多涉足。据他表示，与楼房交易相比较，农地买卖要来得复杂许多，除了更繁复的贷款手续外，大量的考量因素还包括农地上各种物业的估值、土质、水源和水质、化粪池、环境保护、污染、产权地如何界定、可允许的用途及农作物等等知识，这些冷僻知识对于当地农民本身都有一定难度，更何况是自小在城市中长大的中国新移民。
朱威称，考量安省农地的价值，主要可通过农地离主要城市的远近、交通位置、本身条件、用途、规模大小、可耕种面积及设备等。售价相差可以很大。其中以山地农地最为便宜，20余万即可买到。若是正在良好运作中的带有酒厂的葡萄园，或带有高科技设备的温室，售价动辄是百万元以上。而一些具有潜力的土地，可开发作其他用途的农地，售价会更为昂贵。现时农地价位在百万加元或以下，其位置相对偏远。

勿幻想短期赚大钱

对于华裔移民而言，买卖农地必定要相当谨慎，幻想土地可在短期暴涨的想法是不切实际实的。朱威指出，购买农地就要首先将其看作一盘生意去经营，依靠农地所拥有的设施和土壤来创造利润，或者依照之前农地主的思路延续经营下去，也可取得客观经济效益，养家煳口绝无问题，而土地本身巨大的增值，则主要依靠改变土地用途（rezoning）来实现，要做到这点则需要更深入的专业知识，一份极专业的企画书，以及通过政府复杂的审批程序，这些商业行为通常由有实力的土地发展商或土地储备公司公司操作。

专心耕田 享较高回报

朱威指出，只要投资得当，农地本身实际上是一项有良好回报的稳健投资。加拿大农业信贷组织（Farm Credit Canada）是专门为全加农村地区提供借贷服务和农地价值评估的权威组织。他们每半年发布一次农地价值报告，最近一份报告显示，安省农地的价值于2011年上半年增长了6.6%，下半年增长了7.2%，而于2012年上半年则增值了16.3%，在全国首屈一指。他又提醒投资人士，安省政府对于农民有各种资助和扶持政策。在安省如果买到了适当的农地，要认真钻研农业科技和农地运营，成为专业「农民」后，可有较好的经济回报。
(加拿大都市网专稿 未经许可请勿转载)

回复: 加拿大农场投资小指南

陈锡文：农村空心化只留老人儿童 将来谁种地是大问题

2012年11月29日 14:00
来源：凤凰财经





1699人参与62条评论



凤凰财经讯 11月29日，中国农村工作领导小组办公室主任陈锡文做客凤凰财经演播室，接受凤凰财经独家对话。
在昨天的国务院常务会议上，对农民集体所有土地征收补偿制作作了相应修改，主要内容为提高征收补偿数额，有专家预测，提高额度至少为现行标准10倍。对此，陈锡文认为，目前我国征用土地还是过多，要建立约束随意征地的机制。
按照《土地管理法》规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均产值的30倍。陈锡文表示，按照现在补偿，一亩地一年一千斤粮食，谷物1块多钱，一亩地产值就1000多块钱，“这个账看似有理，其实是没有道理的，你干脆补我一块同样的地我继续当农民，农民的房子可能材质差，但是毕竟有个房，两万块钱拿到手后我去哪里住呢？”
陈锡文表示，征地制度必须保证人家生活水平不降低，长远生存有保障。他透露粮食生产实现了九连增，从03年的8614亿斤增加到11700亿斤，提高3000亿斤，但是总供给偏紧，有些产品甚至出现短缺。
“我们大豆对国际上的依赖度大概在80%左右。食用植物油这几年每年的平均消费量大概在2500、2600万吨，我们自己能生产的只有千百万吨，所以这个对国际的依赖程度也到了60%。我国农业的增长率赶不上需求的增长。”陈锡文说。
以下为文字实录：
凤凰财经：昨天召开国务院常务会议上，讨论通过《土地管理法修正案》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，有传言说补偿标准或提高10倍？
陈锡文：集体经济作为土地的所有者，使用农村集体土地的农民作为是一个用地权人，对他们的权益应当给予充分的保障，我想这是不管怎么猜测，如果要改，这肯定是一个要点，要保障他们的权益。
第二，从目前的情况来看，总体上看，我们的征地还是过多，土地使用和我们的农业用地转为城市建设用地之后，农业相比效率大大提高了，但是我们自己的那些国内最有竞
争力的城市，如果和国际上一些有竞争力的城市相比，土地的产权是相当低的，所以土地的利用效率并不高，而一味的去追求征地的规模，实际上资源是很大的浪费。第二点我觉得一定要去有一种约束随意征地的这种机制，要严格的规范征地，要保障农民和农村集体经济组织的权益。
凤凰财经：现在大家都传提高十倍？您觉得高还是低？
陈锡文：我可以这么讲，全国平均来看，到现在大概土地出让金总收益中补给农民补偿的这一块，因为补偿包括好几块，包括土地的补偿、住房的补偿、还有给他提供就业的培训，还要加入社会保障，等等这些都算在一起，大概占到土地出让金总额的40%多一点点。这个比例如果确实都到位的话，应该说和过去已经有了很大的提高了。而且你也能看到，我们原来的《土地管理法》规定，补偿总额是按照这块地被征收以前前三年产出的平均值来算的。比如你种粮食，现在你要打一千斤粮食，稻谷就是1块多钱，那就是一亩地一年产出就是1000多块钱，按照这个年来给你补是几倍、二十几倍、三十几倍，你去看一下《土地管理法》的规定，是最高不超过三十倍，实际上很多地方三十倍打不住，已经超过三十倍了。
所以首先是一个机制的变化。你这块地已经没有了，我以后也不能再当农民了，所以你拿这块地以前的产出来跟我算这个账，看似有理，实际上是没有道理的，因为你不如干脆补我一块相同的地，我继续当农民，那无所谓，但是我当不成农民了，所以你拿土地的原有价值来跟我算这个账是没有用的。也许我的住房在被拆迁之前，可能农民的房子有一些并不是太好，甚至是漏的，甚至是材质很差，但是他毕竟有一个房，所以你也不能按照这个房子的实际价格，就是说你最后评估就是两万，那我就补你了。两万我拿了以后，我到哪里住呢？我最起码的条件我得有栖身之地，能住。
我觉得现在各地实际上在探索的一个最基本的向前推进的做法，都是要保障你的生活水平是不能降低的，甚至有可能要略有改善，而且你长远的保障，长远的是要有保障的，
各地实际本身对征地制度已经在进行潜移默化的改革了。当地政府应当从土地出让金的纯收益中补他，得保证人家生活水平不降低，长远生存有保障。所以我觉得这也是与时俱进的一种做法。至于这次国务院报到全国人大常委会，全国人大常委会审议结果怎么样，具体是什么，我觉得还得等着公布。
凤凰财经：您这么多年来一直是从事农业的问题，农业、农民、农村的问题，好像“三农”问题在最近不是那么像过去几年这么在媒体上曝光会这么多，为什么？
陈锡文：我想两个方面的问题。一个，这几年“三农”的整体形势是比较好的。你说九连增，粮食产量九连增，从2003年我们的粮食总产量是8614亿斤，到今年我估计今年的粮食总量能够超过11700亿斤，年度产量经过这九年的变化以后，提高了3000亿斤，11500万吨，这是不得了的数字，所以它表明整体上供给状况比较好。人家就不用操心吃的怎么样，贵不贵，大体上虽然价格有波动，但是基本的食品供应状况是比较好的。
第二，从政府的角度来说，这几年非常关注农村民生，尽管农民的人均收入也在不断提高，你比如说2003年的时候才2622块钱，到了去年就6977块钱，涨了那么多。从这个意义上讲，农村的日子也在逐渐的好过，而且政府对于农村的基础设施、社会事业保障，这几年花了非常大的力量。
比如说社会保障制度，城里有什么，农村也有什么，制度都有了，水平还差，但是有了制度就不愁慢慢的可以逐步提高水平，所以从农村农民的状况，也比较好，所以他就没有成为一个问题吸引大家的目光。
还有一个大的方面，进入我们现在这个阶段，经济的增长主要是靠城镇，靠二、三产业，所以民众、专家更多的注意力都集中在这方面，所以农业、农村没有出现问题，而经
济增长的重心正在进一步往城镇走，这样的情况下，我觉得就像你刚才讲的，很多人觉得农业没啥说，所以他的注意力就不在这边。但实际上从农业、农村自己的角度来讲，我觉得问题还是不少。
凤凰财经：您觉得最大的问题是什么？
陈锡文：最大的问题一个就是供求出现了变化，我们必须很清醒、很切实际的分析它。1998年党中央召开十五届三中全会制定关于农业农村若干重大问题的意见，制定那个决议的时候，曾经明确提出，1998年提出，我们提了一个对主要农产品[4.43 -0.23% 股吧 研报]供求的基本判断，粮食和其他主要农产品的总供求，当时出现的局面叫做总量大体平衡，丰年有余，从现在的情况来看，粮食年年在丰收，其他农产品也在增长，但是总供给偏紧，甚至有些产品出现短缺，所以我就说供求偏紧这是多年来基本情况，但是又出现的情况是结构性短缺。
比如大豆，大豆我们自己的产量，今年可能都到不了15000万吨，但是我估计今年进口的产量一定会超过5500万吨，相当程度大豆我们对国际上的依赖度大概在80%左右。食用植物油我们这几年每年的平均消费量大概在2500、2600万吨，我们自己能生产的只有千百万吨，所以这个对国际的依赖程度也到了60%。还有其他棉花、糖，甚至包括肉和奶，你说我自己感觉从产出的情况来看，这几年中国的农业是最好的，几乎没有不增产的，但是在这样的背景下，粮、棉、油、糖、肉、奶，这六大产品，尽可能都在增加。怎么样呢？就表现出我们现在的农业，它的增长率赶不上需求的增长，日积月累，这就是个大问题，所以从这个意义上讲，对农业要居安思危，尽管形势不错，但是在工业化、城镇化快速推进的时候，一定要进一步加强农业，让它有更高的效率和产出，这个还是进一步要努力的。
另一方面，农村社会也出现了非常深刻的变化。大量的人口流动走了，农村的劳动力结构有很大得变化，对农民增收有力的去打工去了，但是在农业中劳动力越来越少了，人家就会问，眼看着青壮年都走，以后谁来搞农业？我们靠谁种地，怎么种地，这就是一个需要研究的问题。还有农村的人口流动走了，有些村庄就出现所谓空心化的问题，空心化有空心化的矛盾，重体力活谁干，这要有什么事情谁办。
凤凰财经：都是老人和孩子。
陈锡文：这是空心化的问题。但是你到大中城市，就要到经济发达的地区，又看到另外一种状况，大量的外来农民住在城中村，住在城建郊区。外来的人口甚至超过了当地的人口，这又是一类需要解决的问题。所以这种变化导致了农村社会管理面临很多新的挑战，人口稀疏了怎么办，人口过密了怎么办，这里头还涉及到很多权利、财产，政治民主的权利，我到有些发达地区去，有的支部书记，有些村民就跟我说，你看怎么办，我这个村本来就2000人，现在外来的人就来了一万人，
现在你要保障他们的权利又规定允许他们住够两年以后可以参加当地村委会选举，那选举我们的财产怎么办？他们可以做我们的主吗？这类问题就复杂了，那这是发展地区。欠发达地区当然人口流出来了，农村的很多公益性的事情，社会性的事情谁做，光靠老年、孩子，这面临很尖锐的挑战。这种变化第三步一定会影响到农业的经营机制的变化。这时候有人考虑了，也争论跟激烈，也在社会上讨论，家庭经验还行不行，如果不行，靠什么，这个就要从我们自己的国情，要从世界农业发展的规律中寻找靠什么，
当然现在有的是靠公司，让公司企业去经营，也有的靠大户，还有靠几层加起来，都有，正是处在这样变动的阶段，也引起人们思想比较活跃，但总得来讲，农村需要研究、需要探讨的事情其实还是非常多的，还不是说已经可以高枕无忧了。
凤凰财经：谢谢。

回复: 加拿大农场投资小指南

大加农场 说:

每个township和range重合的地方，是6平方英里的一个town，分成36块，每块是一个section.

所以township东西无限延展，range南北无限延展。

点击展开...

下面的内容摘自wiki，说township是接近正方形的，难道是他们写错了？

Starting at each intersection of a meridian and a baseline and working west (also working east of the First Meridian and the Coast Meridian[8]), nearly square townships are surveyed, which are about 6 miles (9.7 km) in both north–south and east–west extent.

回复: 加拿大农场投资小指南

收藏
农场预备队员

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢。有投资安省家地的想法。

回复: 加拿大农场投资小指南

谢谢。有投资安省家地的想法。

回复: 加拿大农场投资小指南

LELE116 说:

前些年看了部电影《红色康拜因》
前些天和老婆一起又重温了一次，感觉很美
于是和老婆商量：
去加拿大买部红色康拜因，带上野营帐篷、炊具、钓具
农忙时去帮农场收割麦子
农闲时去钓鱼，鱼头炖汤，鱼肉烧烤
可不可以？

点击展开...

神仙的日子哇
移路刚起步的艳羡个先

yhcq1000 说:

还有一个比较全面的地产网站

还有一个比较全面的地产网站，刚才忘了，现在补上。
http://www.remax.ca/index.php

点击展开...

Mark

干农场很辛苦，
经营好农场的华人可能就凤毛麟角，
经营农场损手损脚的大有人在。
写给有心在农场上经营的后来者，做企业有风险！做好一个农场，有志者事竟成。

海格Z 说:

回复: 加拿大农场投资小指南

20121009/温市华裔菜农年损90万元

发表于 2012 年 10 月 09 日 由 jackjia
批发商向美国入货 本地菜滞销
明报/面对美国蔬菜强力倾销，温哥华十多间本地农场昨日在省新民主党的陪同下召开记者会，讲述农场因为蔬菜滞销，面对难以经营的现状，例如一个华裔农场一年亏损达90万元。有华裔农场将售价降低逾20%，几乎以成本价求售，但批发商仍继续购买价格2.5倍的美国蔬菜，本地农商只能将卖不出去的大批新鲜蔬菜当成肥料。
降价逾20%仍乏人问津
素里锦记农场东主曹锦添表示，近年来所种植的蔬菜逐渐乏人问津，因为大型批发商都从美国农场进货。今年农场200英亩中，有40英亩的芫荽、罗曼生菜、西生菜、以及多种唐人蔬菜，都面临卖不出去的窘境。他称这些种植好的蔬菜，已在田中放置了10天，如这两天还无法卖出，只好全部拔起当肥料。
曹锦添透露，这种现象并非是因为价格原因。他称自己已经把罗曼生菜的价格，从每箱9元降为每箱7元，光是纸箱本身的成本就占了2.6元，自己每箱只有70仙利润，但还是卖不出去。他批评批发商宁从美国进口每箱17元的蔬菜，也不愿向本地农场购买每箱仅7元的蔬菜。
曹锦添强调，今年农场的亏损已经高达90万元。他称每年购买60万元的纸箱，以及18万元的肥料，农场生意受损，下游的纸箱以及肥料等公司也会在连锁反应下损失生意。他认为并不是消费者不愿买本地蔬菜，而是批发商不愿入货，消费者只能选择美国蔬菜。
素里青叶农场东主陈锵校指出，美国人工比加拿大便宜，气候较稳定，加上大农场采用机械化生产，可种植出“外观都一样”的蔬菜，卖相较好。但他强调，美国蔬菜从采收到上架，最少需要5天的时间，新鲜度不可能与本地蔬菜相比。
卑诗新民主党党领狄德安(Adrian Dix)昨日在多名农场东主陪伴下，了解本地农商面临的困境。他认为虽然本地民间不断提出“本地种、本地食”(Eat Local)的活动，但政府该带头购买。

点击展开...

这个农场主投入真是不小

学习

马克一下，楼主请人吗？我想去学可以吗？我现在萨省

顶起来

好帖

好帖

加美商务专家 说:

回复: 加拿大农场投资小指南

加拿大农场收购、托管经营和办理移民全套服务

点击展开...

打不开了

回来看看。

大加农场 说:

回来看看。

点击展开...

继续给大家丰富下内容啊！
我的农场（荒地）改太阳能发电用了，气候太恶劣，土质太差啊！