离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！
事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢

让你的律师去交涉，他们没按时交房你可以不要这房子了

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好像交房了，可房子了有租客。
如果租客赖着不走比较麻烦

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不是BC吧，这里要提前2个月至少通知租客地。要足月，所以有时候4月2好通知，要到6月30日，三个月的。

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看来你对加拿大相关法律条款还是缺少了解呀，这是非常正常了。

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Windy1 说:

离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！
事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢

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我们这是交房的前一天晚上， 或者是当天早上， 要到你买的房子去验房， 一切都满意了， 才给自己的律师打电话， 告诉他可以付对方钱了， 于是双方律师最后联系， 才给钥匙。 如果这个环节不满意， 可以不付款， 或者要求卖方付违约金。
我们这都是经纪告诉我的， 经纪有责任确保你买房顺利， 要不你要经纪干吗？ 现在你最好要求经纪， 找律师， 看看租客是否能顺利搬出去， 律师联系对方， 把损失找回来。

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一大早看到此贴，跟楼主一样堵得慌！什么样的法律是如此混蛋？所谓交房，肯定是交出可以使用的房子。还有租客在里面算交房？你与租客之间又没有任何租赁关系！
国内是买卖不破租赁，但是这个是由卖方去处理，租赁方放弃购买权，房子交易就没有问题。
我觉得楼主在下OFFER时比较大意，那个时候不知道有租客？要是我这样处理：一定下有条件OFFER，租客发生任何影响该房屋使用的行为，本合同都可以取消。

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如果在俺们村

需要提前六个月通知租客

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the vender definitely breached the contract. If you are in toront, i can help you to sue the vender to get compensation under low legal fee.

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安省买房合同第一页，最后两行：。。。upon completion, vacant position of the property shall be given to the buyer unless otherwise provided for in this agreement.

合同如果没有另加的内容，LZ可以凭合同提起法律赔偿的要求，因为合同写明，“交房日，应交给买家一个空房子（没有租客）。。。”

你的经纪有点不太负责任，不用再找他/她了。这件事正确的处理方式是通过你的律师找对方律师，提出小额赔偿。

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楼主仍需要提供更具体的信息，比如房屋所在省、租客和原来业主的租房合同的详细情况、还有就是买房合同里的具体条款、签买房合同前楼主从买方经纪那里得到具体信息等等。这些详细情况都不知道，很难有个具体的办法处理。不过选择去打官司的话，要考虑费用和时间的问题。

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xyxx1121 说:

一大早看到此贴，跟楼主一样堵得慌！什么样的法律是如此混蛋？所谓交房，肯定是交出可以使用的房子。还有租客在里面算交房？你与租客之间又没有任何租赁关系！
国内是买卖不破租赁，但是这个是由卖方去处理，租赁方放弃购买权，房子交易就没有问题。
我觉得楼主在下OFFER时比较大意，那个时候不知道有租客？要是我这样处理：一定下有条件OFFER，租客发生任何影响该房屋使用的行为，本合同都可以取消。

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Listing中有一项“Occup:”，上面都有注明，卖房时是卖家还是租客居住在物业中还是卖家和租客合住，三种状态都有注明，当然，还有第四种状态：空房。

如果有租客，一定要在OFFER中加上“交割时，让卖家保证结束租赁合约。”或者同类意思条款。

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Windy1 说:

离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！
事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢

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目前这种情况，和你的律师商量是最可行的。

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可以理解楼主，初来咋到的，找找中介和律师的问题。
祝福楼主！

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Windy1 说:

离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！
事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢

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交房前两三天应该去看看房子，如果是租客还没有搬走，在交房当天要继续跟踪，如果还是没有搬走，可以通知律师跟对方律师交涉，先不进行closing。
现在这种情况，只是希望他们6天后能搬出，赖在那里就比较麻烦了。
搬走后再衡量经济损失多少，看看是否值得打官司。

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不要买房，房价将大跌

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qlm01 说:

不要买房，房价将大跌

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同意

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谢谢上面几位经纪朋友的解读，又长见识了！可见，法理躲不过道理，楼主权衡一下，尽早尽小成本的解决此事。移民本来就够折腾了，别为了这些本该开心的事破坏了大目标！

回复:

find info from your lawyer. i cannot understand it should be nothing to do with "离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，"

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亲·按说你们来加拿大也不短的时间了,应该去多了解一些加拿大在租房买卖房方面的相关法律法规的条款吧！如果你的在安省，如果你买的房子，在之前有租客的情况下，不论你新的房东还是原来的房东，租房房客在没有违反租住条例的情况下，你是没有权利撵走房客的，如果新的购房者成了新的房东，你想马上撵走租房者唯一的说法只有一个就是你买这个房子，是你自己居住，也就是说只有新房东才可以撵走租房者。但是，如果管理部门知道你的房子不是自己使用，你可能也会受到处罚的。所以，和前面卖房子的人没有什么关系，不要找这找那去费劲了！这是正常的！你在看房子的时候，租赁人就已经是在这个房子里居住了，不是你签购房合同以后出租的房子，人家没有问题，明白！在这里生活要适应这里的规矩。

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这个也太马虎大意了。
1）律师，交房这天，律师在没有得到buyer的同意之前，怎么能把钱就划走呢？老卜办的case 都是在客人和律师电话沟通同意后，律师才可以划钱，而且通常情况下，客人和经纪都要去房子那看一下，看看基本没啥问题了，才通知律师可以划钱了。一般都要到下午4，5点了，因为交房通常是6点之前。

2）合同offer里正如同楼上红雨所讲的，标准条款是交付一个"vacant"的房子
也不知道楼主的offer是否加了Schedule C, 还是就是用的标准合同。

3）老卜也刚有个客人买了楼上楼下都有租客的房子，还没交房，但是我们的offer写的清清楚楚。光schedle C的条款都写了半页。正如楼上Lelievre所说的，我们客人要自住，我们授权Seller通知租客离开，60天的通知期，如果60天后租客没有离开，seller负责在5天之内去申请驱逐令，而且closing date相应调整，这些都写在schedle C里了。拿到驱逐令后，一般租客需要在10天内离开，否则会被强制执行。

Anyway,现在这种情况下，楼主需要和自己的律师和经纪好好沟通，给对方发律师函，甚至索赔。

供您参考。

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不蒸馒头争口气，上法院告他，让他陪偿你，不能入住房子的损失，在外面租房的租金等等。

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找律师。

建议如果前屋主的租客只是延几天，而前屋主又愿意补你这几天的损失（租金），就算了。

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买房合同一定要写明在交割之前几天先入住,先搬进去了就不会出问题.

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挺搞笑的，你的律师好的话应该可以帮你的。

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找律师, 按规矩办事, 该罚卖方就要罚, 该告就告.

楼主理直气壮, 没什么怕的.

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自然自在 说:

安省买房合同第一页，最后两行：。。。upon completion, vacant position of the property shall be given to the buyer unless otherwise provided for in this agreement.

合同如果没有另加的内容，LZ可以凭合同提起法律赔偿的要求，因为合同写明，“交房日，应交给买家一个空房子（没有租客）。。。”

你的经纪有点不太负责任，不用再找他/她了。这件事正确的处理方式是通过你的律师找对方律师，提出小额赔偿。

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很对。

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mark

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楼主呢？隐身了？免费的Advice是漏洞百出的。

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ogede 说:

楼主呢？隐身了？免费的Advice是漏洞百出的。

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呵呵，这也不能怪热心给建议的人，因为本身楼主提供的信息就很有限。

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合同里如果写的是vacant posession 但是对方违约的话，最好的方法是直接找卖家谈谈，看对方是否愿意给您一些补偿。

我作卖方经纪的时候有一次遇到了约好12点交钥匙结果我们去了以后对方还没搬完。结果又让我们过4个小时再回来。最后5点钟才给我们钥匙。跟对方交涉之后对方给了$400现金作为给买家的补偿。

如果真是租客几天就走，打官司恐怕很不值。

Mike

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xyxx1121 说:

一大早看到此贴，跟楼主一样堵得慌！什么样的法律是如此混蛋？所谓交房，肯定是交出可以使用的房子。还有租客在里面算交房？你与租客之间又没有任何租赁关系！
国内是买卖不破租赁，但是这个是由卖方去处理，租赁方放弃购买权，房子交易就没有问题。
我觉得楼主在下OFFER时比较大意，那个时候不知道有租客？要是我这样处理：一定下有条件OFFER，租客发生任何影响该房屋使用的行为，本合同都可以取消。

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谢谢这位朋友！看房时经纪告诉我租客在别的城市找到了工作这几天就搬走的，经纪的offer里没有这个保护条款，她跟我说我与租客一点关系也没有。也是自己不懂英语，过分相信经纪的话造成的。
现在已经交房了，拖延了五天，我不知怎样索赔

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Windy1 说:

谢谢这位朋友！看房时经纪告诉我租客在别的城市找到了工作这几天就搬走的，经纪的offer里没有这个保护条款，她跟我说我与租客一点关系也没有。也是自己不懂英语，过分相信经纪的话造成的。
现在已经交房了，拖延了五天，我不知怎样索赔

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如果你现在是租房的就要求补偿5天的租金，另外还有你向银行贷款金额5天的利息

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silverkw 说:

找律师, 按规矩办事, 该罚卖方就要罚, 该告就告.

楼主理直气壮, 没什么怕的.

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谢谢这位朋友！
当时我非常气愤也是想告他们，我问经纪怎么办，经纪说律师不会管的，我说不对我是经过他落实好如期交房的前提下才去签字的，他怎么办不管？她说这里的律师不像中国的管许多事，他们只管买卖房，不管打官司，对方这么做也是对方的律师出的主意，我不明白那律师就没有责任了？想争口气打官司，哪怕赔上律师费也愿意，可是不知怎么操作？关键还是英语的问题，唉，不会英语很被动啊，感觉很无奈！我觉得他们也是抓住了这点才敢这么明目张胆。

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DNW 说:

如果你现在是租房的就要求补偿5天的租金，另外还有你向银行贷款金额5天的利息

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哦，可是我现在租的是一套townhouse，一个人住的，自己还有家俱，一交就是一个月的，我能要求补偿一个月的房租吗？

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AMG12 说:

我们这是交房的前一天晚上， 或者是当天早上， 要到你买的房子去验房， 一切都满意了， 才给自己的律师打电话， 告诉他可以付对方钱了， 于是双方律师最后联系， 才给钥匙。 如果这个环节不满意， 可以不付款， 或者要求卖方付违约金。
我们这都是经纪告诉我的， 经纪有责任确保你买房顺利， 要不你要经纪干吗？ 现在你最好要求经纪， 找律师， 看看租客是否能顺利搬出去， 律师联系对方， 把损失找回来。

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但是合同规定我要前一天在律师签字，第二天才交房的

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自然自在 说:

安省买房合同第一页，最后两行：。。。upon completion, vacant position of the property shall be given to the buyer unless otherwise provided for in this agreement.

合同如果没有另加的内容，LZ可以凭合同提起法律赔偿的要求，因为合同写明，“交房日，应交给买家一个空房子（没有租客）。。。”

你的经纪有点不太负责任，不用再找他/她了。这件事正确的处理方式是通过你的律师找对方律师，提出小额赔偿。

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是啊，我也不敢恭维这经纪。我昨天就给律师打电话，他不接，打算今天再打。我不知这小额赔偿都包括什么内容？

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大雅 说:

楼主仍需要提供更具体的信息，比如房屋所在省、租客和原来业主的租房合同的详细情况、还有就是买房合同里的具体条款、签买房合同前楼主从买方经纪那里得到具体信息等等。这些详细情况都不知道，很难有个具体的办法处理。不过选择去打官司的话，要考虑费用和时间的问题。

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是啊，合同没有任何关于租客问题的，经纪一直说我与租客没有关系，租客肯定会搬走的，她的合同百分之零点零零的漏洞都没有。
是啊，打官司没有经历过，也不想去费心费力，很多时候想大事化小小事化了，自认倒霉吧，有时自我安慰吃亏是福，呵呵阿Q精神

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Windy1 说:

是啊，我也不敢恭维这经纪。我昨天就给律师打电话，他不接，打算今天再打。我不知这小额赔偿都包括什么内容？

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请问楼主有没有拿到新房的钥匙？如果没有，那律师有没有告诉你什么时候拿到钥匙？没拿到钥匙，这个交接不算完成，律师的工作没有结束。律师不接电话可以直接去律师楼找呀。。。有个不负责任的经纪还同时遇到不负责任的律师，真是值得同情。

至于打官司，讨赔偿，这个等安定下来再办都来得及，好像是两年以内都可以告。一般律师不原意接这样的小额官司，但自己办理也不难。去小额官司法庭拿表格，按要求准备就行。但有一点你还得要律师帮忙，就是你需要对方（被告）的现在住址。如果，对方搬出省或出国，这损失就很难要回来了。

小额赔偿包括所有对你造成的损失，比如你需要续租约，或者住旅馆，租仓库保存你的物品，耽误的工时，法庭费用，文件投递等等，当然都要是合理的，要有收据。

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WinstonZhao 说:

请问楼主有没有拿到新房的钥匙？如果没有，那律师有没有告诉你什么时候拿到钥匙？没拿到钥匙，这个交接不算完成，律师的工作没有结束。律师不接电话可以直接去律师楼找呀。。。有个不负责任的经纪还同时遇到不负责任的律师，真是值得同情。

至于打官司，讨赔偿，这个等安定下来再办都来得及，好像是两年以内都可以告。一般律师不原意接这样的小额官司，但自己办理也不难。去小额官司法庭拿表格，按要求准备就行。但有一点你还得要律师帮忙，就是你需要对方（被告）的现在住址。如果，对方搬出省或出国，这损失就很难要回来了。

小额赔偿包括所有对你造成的损失，比如你需要续租约，或者住旅馆，租仓库保存你的物品，耽误的工时，法庭费用，文件投递等等，当然都要是合理的，要有收据。

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哦，谢谢，现在已经拿到钥匙了，正在装修，但是我需要再续一个月的房租。刚才给律师打通了电话，他说明天再帮我协调。

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Windy1 说:

哦，谢谢，现在已经拿到钥匙了，正在装修，但是我需要再续一个月的房租。刚才给律师打通了电话，他说明天再帮我协调。

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我是用来自己住的，房租肯定有收据的，这部分我可以要求赔偿是吧？

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WinstonZhao 说:

请问楼主有没有拿到新房的钥匙？如果没有，那律师有没有告诉你什么时候拿到钥匙？没拿到钥匙，这个交接不算完成，律师的工作没有结束。律师不接电话可以直接去律师楼找呀。。。有个不负责任的经纪还同时遇到不负责任的律师，真是值得同情。

至于打官司，讨赔偿，这个等安定下来再办都来得及，好像是两年以内都可以告。一般律师不原意接这样的小额官司，但自己办理也不难。去小额官司法庭拿表格，按要求准备就行。但有一点你还得要律师帮忙，就是你需要对方（被告）的现在住址。如果，对方搬出省或出国，这损失就很难要回来了。

小额赔偿包括所有对你造成的损失，比如你需要续租约，或者住旅馆，租仓库保存你的物品，耽误的工时，法庭费用，文件投递等等，当然都要是合理的，要有收据。

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现在已经拿到钥匙，拖延了五天，结果还不算太坏，我是用来自己住的。房租肯定有收据的，这部分我可以要求赔偿是吧？

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Windy1 说:

我是用来自己住的，房租肯定有收据的，这部分我可以要求赔偿是吧？

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本想给朋友打满分的，可生手弄错了，别笑我哈