如题，多伦多太冷了，天寒地冻！
有没有人对南面感兴趣？一起研究一下佛罗里达的房子？谢谢！

回复: 天太冷了，一起研究一下佛罗里达买房？

有兴趣可以参考这个链接

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=617912

本人最近一段时间老带客户去佛罗里达看投资物业，同时也在多伦多举办佛罗里达投资讲座，感觉不少多伦多有意向投资佛罗里达房地产的客户想对那里有更多的了解。这个系列的文章将谈谈本人在佛罗里达主要是奥兰多的一些见闻，希望能够帮助想投资佛罗里达房地产的朋友多了解一下当地的情形。

在寒冷的冬天当我们坐飞机从多伦多飞往奥兰多时还穿着冬衣，下了飞机出了机场，暖风扑面而来，一看周围的人穿着短袖才意识到这里是夏天。由于奥兰多有世界闻名的迪斯尼，它的旅游产业非常发达，因此跟旅游相关的产业也非常完善。一般在圣诞节过后的一月和二月是当地的淡季，我们可以以很优惠的价钱事先在网上订好了租车和Resort。我们订的租车公司不在机场里面所以我们下了飞机要坐Shuttle Bus去，没等多久Shuttle来了，我们很快就到了租车公司，办了相关手续后就开车赶往酒店了。在奥兰多开车很舒服，无论是高速公路还是Local路都很宽，两边的风景很好，不愧是个花园城市。并且路上都有反光标志，即使在晚上没有路灯的情况下都看得很清晰，道路的维护很好，也没怎么看见路上有修路的标志。在这样的环境下，开车心情真的很舒畅。

我们租的Resort在迪斯尼附近，从机场到迪斯尼的地方大概20多分钟的车程。我们租的这个Resort是一个渥太华的投资者在迪斯尼附近购买的独立屋，有三睡房后院还带一个游泳池，住在里面非常的舒服，里面的设备也很齐全，可以很方便地在附近西人超市买东西在Resort里面煮饭。一个晚上的租金也就是90多美金一晚.如果想挤挤实际上可以住7-8个人都可以，比住酒店划的来。这样类似的做迪斯尼游客生意的Resort在迪斯尼附近有很多，竞争也很激烈，季节性非常强。有些Resort即使在旺季，租金未必能比淡季时高很多。这种Resort实际就是酒店了，所以要做游客的生意需要向Orange County申请相关的牌照才能开业。当然了这些手续和日常的维护也可以找当地的物业管理公司去做。对于这些短期出租的房子物业管理公司一般要收租金的20%到30%的管理费，取决于物业管理公司照看物业的程度了。同时业主也要承担一些很麻烦的事情。我们当时是凌晨一点多到的Resort，但是到了大门口用事先业主告诉我们的密码怎么都打不开大门。我们打电话给物业管理人员，深夜了没有人听电话，好在事先留了业主的电话，我们在深夜一点钟打电话到渥太华吵醒业主问怎么回事，业主也摸不着头脑，说密码应该是对的。到了后来业主才醒悟对我们说估计是物业管理人员忘记更换新的密码了，好在业主还记得旧的密码告诉了我们，这样我们才能进的去，这样前后折腾了半个多小时。我们也很精疲力尽了，好在本人就是做房地产的，理解这些周折，也没怎么去抱怨。不过从这样的小事当中可以看出想做短期出租的不容易，即使是请了当地的物业管理公司业主也不知道什么时候客人打电话过来，整天提心吊胆的，影响自己的生活质量了。如果接不到这样的电话，得罪了客人也就意味着失去了未来生意。

在Resort里安顿好了以后，接着未来的几天就去看房子。下面的几期要谈谈我在奥兰多看到的不同地区不同类型物业的一些见闻。


吴鹏/403-830-2122 http://pengwurealtor.51blog.ca 微信:TopRealtor/pengwurealtor@gmail.com

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刚回来，Orlando房价貌似便宜，但持有费用较高。没觉得有什么便宜。

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梦溪 说:

比起多伦多，肯定是很便宜的。不方便的是人不在当地，遥控打理比较麻烦。

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不能和加拿大的比，只能是美国不同的城市之间做比较。总而言之，美国各地各有特色，选择面很广。

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坦帕比起奥兰朵，房价应便宜很多，1小时车程，应具投资、自用价值

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堂妹住在Orlando，這兩年在我的鼓勵下進了不少貨。主要買銀主盤，海景單位，長租給家庭。因為買價低，淨租金回報超過10%。我也開始留意這個地方了，關注大雅的講座。

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哦？我们加拿大移民可以在佛罗里达居住和生活吗？如果那样实在是太好了。
是必须入籍以后吗？如何在美国生活呢？求指点。

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proman 说:

哦？我们加拿大移民可以在佛罗里达居住和生活吗？如果那样实在是太好了。
是必须入籍以后吗？如何在美国生活呢？求指点。

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不可以长住，还不如去海南买套房

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好像每年可以呆7个月在美国？

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朝海的房屋湿气很重， 不住的半年，如何除湿防潮湿防霉变呢？

天儿太冷了，楼主现在住哪里了？有没有可以抱团养老的地方？

最近偶然发现，很多华人和老外在泰国的清迈买房子。
那里消费低，气候好，房屋便宜，大家可以关注一下。
国内未来的（自然，人文）环境堪忧。

proman 说:

最近偶然发现，很多华人和老外在泰国的清迈买房子。
那里消费低，气候好，房屋便宜，大家可以关注一下。
国内未来的（自然，人文）环境堪忧。

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比三亚怎么样？海南现在限购了

紫恋王子 说:

比三亚怎么样？海南现在限购了

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我也在观察中，通过网络视频，网络新闻，百度贴吧等渠道。
《唐人街判案》1，好像就是在泰国拍摄的。

和三亚相比，我认为要比三亚好些，至少不至于有雾霾，而且战争危机也不像三亚那么强，政策也不像三亚那么严格。继续观察中。

佛罗里达是pr就不用买房了，美签呆不了多久，另外那边很多拖车露营基地也有移动房租或卖，不一定要买真的房子

http://www.backchina.com/blog/328768/article-241863.html

我打算退休入籍了，冬天就飞机过去租个移动房住住。

proman 说:

最近偶然发现，很多华人和老外在泰国的清迈买房子。
那里消费低，气候好，房屋便宜，大家可以关注一下。
国内未来的（自然，人文）环境堪忧。

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年年从加拿大飞泰国太遭罪了，还是佛罗里达或加州靠谱一点

现在泰国房价也因为国人的炒涨起来了，不如去租房玩，另外泰国买了房以后难找接盘侠，黑幕也多，不好管理

我也有这个打算，冬天11-3月在佛州呆，4-10月在加拿大。
就算是PR，只要有美签，也可以在美国呆6个月，反正又不去工作。
泰国太远了，飞机飞来飞去太遭罪。佛州到加东连时差都没有，机票也就3，400元。
可以先租房住几次，了解下当地情况，等情况熟悉了，遇到合适的再买。

佛州太热了，一想到每年的飓风季就害怕。
不知道有没有人了解稍微北一点的亚特兰大或附近的城市环境如何？

雨沫 说:

佛州太热了，一想到每年的飓风季就害怕。
不知道有没有人了解稍微北一点的亚特兰大或附近的城市环境如何？

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飓风季呆在加拿大

PR，美签 好像待6个月会被怀疑移民倾向吧，以后不好续签，还是入籍吧，pr身份去个3个月就顶天了。

我有些客人魁瓜往年都在佛罗里达呆一个冬天，现在好像经济不好还是啥原因，有些干脆不去或去的时间短了，他跟我说在佛罗里达买了移动房，好像才2w多美金，平时空着或租人

FANNY_DF 说:

PR，美签 好像待6个月会被怀疑移民倾向吧，以后不好续签，还是入籍吧，pr身份去个3个月就顶天了。

我有些客人魁瓜往年都在佛罗里达呆一个冬天，现在好像经济不好还是啥原因，有些干脆不去或去的时间短了，他跟我说在佛罗里达买了移动房，好像才2w多美金，平时空着或租人

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美国签证B2可以至多呆180天。入境的时候US Immigration会在护照上写离境的日期。一般来说商务活动（B1）是90天，个人旅游（B2）180天。只要在这个日期之前离开美国就可以。另一说是任何12个月内，至多只能呆满180天。也就是说呆6个月出去10几天再回来不能继续呆6个月。
不过等我退休的时候，也许可以申请入加拿大籍了。其实已经到了退休年纪，还有什么移民美国的倾向呢？一不会工作二美国也没免费的医疗保险的。
佛罗里达好像有个魁瓜村，Desjardin银行都开到那里去了。

网上搜了下案例：
我妈今年5月份来的，11月除回去。在中国呆了40天差一点，今天在底特律入境。拿着
回程机票（五个半月后）和我
写给移民官的信。但是只被给了一个半月。
移民官当时给我打电话了，他的理由是我妈在美国呆的时间太长了。我妈2015年第一次
来美，六个月后回去，呆了四
十多天，再次来美，给了6个月，就又在美停留了6个月。然后回中国，呆了一年半。接
着就是今年5月来美。
我说我们申请签证的时候就填的预计停留6个月，入境也给了6个月，就以为可以呆6个
月。每次我们到时间就回去
了，blah blah.... 还是很客气的。最后移民官说了，我给你打个电话是个courtesy,
不是来和你商量的，这次必须缩短
成3个月。
不知怎么，我妈（还没到我这）说护照上写只能停留到2月1日。在版上看了看，好像可
以去附近的国际机场的
Customs and Border Protection 说说。也许去碰碰运气吧。
当时我问此移民官了，对我妈未来来美有什么建议 -- 他可是说了，如果再这样将来就
要deny entrance 了。他说，必
须任何一年的时间内(starting from any month)，最多只能在美国呆5个月。人说了，
你妈妈来美国一年十次也没有
关系，但是最多加起来只能5个月。
不知道这5个月的限制是新规定，还是他的个人理解。写下来，给版上的同志们做个参
考。

Re: 你去当地的CBP office有什么用，去了也是找骂，B2人家officer想给你多久就给你多久
你妈在不2月1日老实回去呆个半年左右，估计下次就进不来了。
我现在就是这样，5月进关，请到secondary, officer说我就感觉你现在拿着B2住美国
，这次给你3个月。
3个月后，我准时离境，到了加拿大玩了10天，然后要从美国过境回中国，又被请到
secondary,这次进去带了2个小时。officer很客气的说，我相信你是转机，但是你以前
是在美国是学生，后来又在美国工作，工作签证结束后，你回国不到1个星期就又拿着
B2回美国了，老婆又有绿卡，我第一感觉就是你住美国。你这次回中国后，最好带段时
间再回来，要不然我们真的要作为intend immigrant deny entry了。
第2天回国了，呆了3个月，前几天又回来了，一扫护照，一句话都没问，直接去
secondary,这次这个secondary officer很人性化，问我呆多久，我说最多一个半月。
他说如果我给你6个月，你够不够时间调整成绿卡。我说不够，还要一年多点。 他说，
那没办法了，我还是给你6个月，但你最好别呆这么久，你可以多来几次，中间间隔稍
微大一点，就不会有问题了。
现在中国好的不得了，我估计我2019年70%的时间都呆在中国了，15%在欧洲，剩下的就
留着回美国串串门吧。
你妈的情况和我差不多，就是出在出去的时间太短，在美国的时间太长。
troyliu

不错的思路。