早就有人注意到了一个现象，当靠近月底，mls房屋均价不景气，就会突然有豪宅成交，把月均价拉上去。过后两个月，豪宅的卖单又挂出来。豪宅不是刚被成交吗？当然，如果其实没成交，只是撤单了，你知道吗？反正达到做高月均价的目的就行了。

中介手中通常有两栋房屋，这两栋房屋不是为了卖的，只是为了给买家洗脑的。当有买家看上其中某个房子，中介就假模假样联系卖家，然后装作很遗憾地告诉买家，你动作晚了，被别的买家高价抢跑了，下回看到可以的房子，不要再犹豫啦，要赶紧加价抢。每个买家要经过这样的洗脑，这是第一着。无论卖房卖车甚至卖衣服的都会这个手段，比如你在报纸上看到一部车很划算，当你真正去车行，保证那辆车是“刚刚已经卖掉了”，“我们这里还有其他的车也挺好的。”书生经常上这种当。

第二着，当买家看房子，会发现同时有好几拨看房子的。买家知识分子都傻乎乎的，以为好多人出价抢offer，殊不知所有人都是陪买家玩的，只有一头傻驴是真正加价的。连中国农村都会玩这套：我赌球在你左手，呀，你看看，赌中了，我赢了一百。于是旁边有驴被牵进来了。服装店挂个大牌子：房租到期，赔本甩卖，然后一大堆大妈在那里抢购。其实，除了一个人是外面的大妈，其余的都是店里员工的大妈。去年报道的温哥华中介假冒买家抢offer，还贴出当事人照片，大家有印象吗，那还只是记者揭露出来的冰山一角。

第三着，排队抢楼花。柏文上市或楼花出售，人都排马路对面去了，其中有一大部分是中国雇来的廉价劳动力，来蹭一顿盒饭的。抢完了，过两天那楼盘还剩40%优惠待售，这怎么回事？遇到排队抢楼花的，你还信吗？

你是不是觉得房产市场经常会有奇奇怪怪的交易和现象？事情其实不怪，人捣鬼而已。

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看了这帖子，想起前段时间新闻上那个谁都拦不住，一定要给骗子汇钱的老大爷。

有些人，叫不醒。

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这个帖子要顶，要送花

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最坏莫过中介,说的太好了，所有地产经纪都是大忽悠。。。。。。。。

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送花！

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LZ 等着挨砖吧，我先给你送朵花安慰安慰。

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家园多伦多板有一ID七八年前就开始发文揭露黑中介种种黑招，康斗管理黑幕，耗死的巨额维修费用，篇篇言之有理。 多年拒绝上当买房一直租房存钱，准备房价崩溃时出手。

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mtstda 说:

最坏莫过中介,说的太好了，所有地产经纪都是大忽悠。。。。。。。。

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所有的经纪都是忽悠这个提法我不同意，十几年前在温哥华房市比较冷谈的时候，我认识的经纪几乎都是白人，非常的诚恳有耐心专业诚实，讲话一是一二是二的，买个房子绝对准时准点的来家里接我然后一套一套的参观，下单之前看了最少30套，而且毫无push，跟他沟通非常的愉快，最后赚的绝对是辛苦钱，答应我帮我免费帮我换的玻璃在我正式入住的时候换好了，第二天还收到了一粟庆贺鲜花，每年一次的贺卡一直到我离开温哥华。后来华人经纪是越来越多，很多人就把秀水街卖假包，古董店卖赝品那一套咱们华人的虚虚实实连蒙带拖的手段使出来了，看了3套房子就催着下offer，迟到，无沟通以及对客户的需求的不理解（比如说很明确的告诉他我的底限是楼梯不能是直的一定要是弯的才行，结果带了我去看了三家都是直梯，还反问我为啥不要直梯，我当时没好意思说请回去查查字典看看“底限”的意思究竟是什么），下offer之前承诺的事情拿到一万多的经纪费之后就完全不记得说过啥了。下次买房子还是找白人经纪靠谱一些感觉，没有那么多花花绕。这么多年一共用过一个白人，一个乡岗人，三个咱们华人经纪，评分我就不说了。。。。。

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Feat 说:

早就有人注意到了一个现象，当靠近月底，mls房屋均价不景气，就会突然有豪宅成交，把月均价拉上去。过后两个月，豪宅的卖单又挂出来。豪宅不是刚被成交吗？当然，如果其实没成交，只是撤单了，你知道吗？反正达到做高月均价的目的就行了。

中介手中通常有两栋房屋，这两栋房屋不是为了卖的，只是为了给买家洗脑的。当有买家看上其中某个房子，中介就假模假样联系卖家，然后装作很遗憾地告诉买家，你动作晚了，被别的买家高价抢跑了，下回看到可以的房子，不要再犹豫啦，要赶紧加价抢。每个买家要经过这样的洗脑，这是第一着。无论卖房卖车甚至卖衣服的都会这个手段，比如你在报纸上看到一部车很划算，当你真正去车行，保证那辆车是“刚刚已经卖掉了”，“我们这里还有其他的车也挺好的。”书生经常上这种当。

第二着，当买家看房子，会发现同时有好几拨看房子的。买家知识分子都傻乎乎的，以为好多人出价抢offer，殊不知所有人都是陪买家玩的，只有一头傻驴是真正加价的。连中国农村都会玩这套：我赌球在你左手，呀，你看看，赌中了，我赢了一百。于是旁边有驴被牵进来了。服装店挂个大牌子：房租到期，赔本甩卖，然后一大堆大妈在那里抢购。其实，除了一个人是外面的大妈，其余的都是店里员工的大妈。去年报道的温哥华中介假冒买家抢offer，还贴出当事人照片，大家有印象吗，那还只是记者揭露出来的冰山一角。

第三着，排队抢楼花。柏文上市或楼花出售，人都排马路对面去了，其中有一大部分是中国雇来的廉价劳动力，来蹭一顿盒饭的。抢完了，过两天那楼盘还剩40%优惠待售，这怎么回事？遇到排队抢楼花的，你还信吗？

你是不是觉得房产市场经常会有奇奇怪怪的交易和现象？事情其实不怪，人捣鬼而已。

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有良心的房产中介确实不多。

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超邪气 说:

所有的经纪都是忽悠这个提法我不同意，十几年前在温哥华房市比较冷谈的时候，我认识的经纪几乎都是白人，非常的诚恳有耐心专业诚实，讲话一是一二是二的，买个房子绝对准时准点的来家里接我然后一套一套的参观，下单之前看了最少30套，而且毫无push，跟他沟通非常的愉快，最后赚的绝对是辛苦钱，答应我帮我免费帮我换的玻璃在我正式入住的时候换好了，第二天还收到了一粟庆贺鲜花，每年一次的贺卡一直到我离开温哥华。后来华人经纪是越来越多，很多人就把秀水街卖假包，古董店卖赝品那一套咱们华人的虚虚实实连蒙带拖的手段使出来了，看了3套房子就催着下offer，迟到，无沟通以及对客户的需求的不理解（比如说很明确的告诉他我的底限是楼梯不能是直的一定要是弯的才行，结果带了我去看了三家都是直梯，还反问我为啥不要直梯，我当时没好意思说请回去查查字典看看“底限”的意思究竟是什么），下offer之前承诺的事情拿到一万多的经纪费之后就完全不记得说过啥了。下次买房子还是找白人经纪靠谱一些感觉，没有那么多花花绕。这么多年一共用过一个白人，一个乡岗人，三个咱们华人经纪，评分我就不说了。。。。。

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白人，呵呵，更坏

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虽然不喜欢忽悠人的JJ，但楼主描述的貌似不太好操作吧。感觉不太可能有这种明显人为干预MSL平均价格存在。

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打过交道不少经纪，意大利、黎巴嫩、魁北瓜、中国大陆的，感觉不靠谱的占多数，除了一位爱尔兰女士，很好。

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多伦多地产局的数据就算是这里的主流报纸如star等也质疑了很多次了。

每个月出来的报告总是价格涨，销量涨。然后人家把它去年发布的数据找出来，一对，怎么涨了啊？相比之下不是跌了嘛。得，然后地产局就会告诉你原来的数据不是最终的。后来修改过了。反正它是数据垄断。它说啥是啥。最近不是人家告地产巨数据垄断嘛，可惜法官没判它垄断。

问题是，你这不是耍流氓嘛。就算你说的是对的，数据是最后要修改的，你每个月数据都不准的。那你怎么能够拿着这个不正确的数据在报纸上媒体上大肆宣扬你用不准的数据得出的结论？！

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忽悠又不是传说，前两年温哥华的地产经纪雇佣中国人冒充大陆富豪购房团，大造中国人来抢房子的舆论。最后被人揭穿。

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经纪跟你打交道的唯一原因就是促成交易， 他们才可以提取佣金，当然是越快越好了。

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看来是俺要出“犀牛第二定律”的时候了，
中介莫怕，
“犀牛第二定律”马上就来帮你们了。。。

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其实最佳买房的时候，就是中文报纸上地产经纪的广告大大减少的时候。

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Feat说的现象可能不普遍，但我相信肯定存在，总之对JJ的印象很差。

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嗯， 听过儿歌讲过， 的确很坏！！！
貌似人一移民就变坏了？？？呵呵， 开个玩笑， 别拍俺。

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Feat 说:

早就有人注意到了一个现象，当靠近月底，mls房屋均价不景气，就会突然有豪宅成交，把月均价拉上去。过后两个月，豪宅的卖单又挂出来。豪宅不是刚被成交吗？当然，如果其实没成交，只是撤单了，你知道吗？反正达到做高月均价的目的就行了。

中介手中通常有两栋房屋，这两栋房屋不是为了卖的，只是为了给买家洗脑的。当有买家看上其中某个房子，中介就假模假样联系卖家，然后装作很遗憾地告诉买家，你动作晚了，被别的买家高价抢跑了，下回看到可以的房子，不要再犹豫啦，要赶紧加价抢。每个买家要经过这样的洗脑，这是第一着。无论卖房卖车甚至卖衣服的都会这个手段，比如你在报纸上看到一部车很划算，当你真正去车行，保证那辆车是“刚刚已经卖掉了”，“我们这里还有其他的车也挺好的。”书生经常上这种当。

第二着，当买家看房子，会发现同时有好几拨看房子的。买家知识分子都傻乎乎的，以为好多人出价抢offer，殊不知所有人都是陪买家玩的，只有一头傻驴是真正加价的。连中国农村都会玩这套：我赌球在你左手，呀，你看看，赌中了，我赢了一百。于是旁边有驴被牵进来了。服装店挂个大牌子：房租到期，赔本甩卖，然后一大堆大妈在那里抢购。其实，除了一个人是外面的大妈，其余的都是店里员工的大妈。去年报道的温哥华中介假冒买家抢offer，还贴出当事人照片，大家有印象吗，那还只是记者揭露出来的冰山一角。

第三着，排队抢楼花。柏文上市或楼花出售，人都排马路对面去了，其中有一大部分是中国雇来的廉价劳动力，来蹭一顿盒饭的。抢完了，过两天那楼盘还剩40%优惠待售，这怎么回事？遇到排队抢楼花的，你还信吗？

你是不是觉得房产市场经常会有奇奇怪怪的交易和现象？事情其实不怪，人捣鬼而已。

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科普贴

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买房这事，必须自己有主意。遇到不良中介，果断拒绝！

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好帖子，送花。

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不用经纪可以吗？

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对啊，我就想问大家伙为什么要找中介 在国内都没有这习惯 到这为什么需要？经济干的活你不能干嘛？无非联系对方，签个合同，你都可以自己办

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B-a-King 说:

其实最佳买房的时候，就是中文报纸上地产经纪的广告大大减少的时候。

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声明一下我不是中介，我们春节左右买的房子，经历了一个多月的看房抢offer的过程，深有体会。不是所有的中介都像楼主说的那样，至少我们的经纪不是。个人感觉，在买房过程中，除非不用中介，如果用已经要建立信任关系，认可中介会为你考虑。不排除中介在交易过程中为了促成交易会忽悠人。但是最终做决定的还是自己。从选房到出价，谈各种条件，自己起决定作用。我们的经纪常说的一句话就是要看你们自己，倒是我一直要求他给出他的观点和看法，比较他比我们专业。另外如果买房要等到没有中介广告后恐怕挺难的，我们刚来时就有这个感觉，多伦多报纸上到处都是经纪卖房的广告，不仅中文报纸，主流报纸也不少，认为房子肯定是不好卖，加拿大总体经济情况很差。但是当时有个朋友一家买了房子，67万左右，今年那附近的相似的房子已经涨到90到100万左右了，因为不是我们要买的房子，没仔细研究，也许多少有些差别。但是至少轻松会卖到80多万。类似的例子还有很多，这些证明确实这两年房价还是涨了不少。至于将来会怎么样，这个也挺难预测的。但是如果回头看历史数据，确定3年前是最佳购房时机，那就都等于废话了。

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反正我知道一个道理，如果没有人继续接房地产这个盘子，跌是早晚的事，就现在这个房价不是为了升值出租哪个工薪阶层搞的起HOUSE.

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好ｊｊ难找，但全盘否定这个行业，也不大客观。

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最近一片房地产火爆，抢OFFER的文章，就是拜这些经纪之托，一个连续上涨14年，被国际货币基金组织，标准普尔，惠誉等全球最主要金融机构多次警告房价高估过多，十分危险的时点；一个被全球最大债券基金Pimco警告并实质性大局撤资的时点；一个把来自中国的技术移民，投资移民甚至留学生都做了极大限制甚至停办的时点；一个国民负债率已经超越美国次贷危机爆发时数据的时点；

抢OFFER，疯狂，不问价，50多万挂牌7/8家抢，70多万成交。。。。。。
继续造吧，好像房产经纪绝大多数都是基督徒，你们的上帝都看着呢，呵呵。

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糊涂人生 说:

经纪跟你打交道的唯一原因就是促成交易， 他们才可以提取佣金，当然是越快越好了。[/Q
古人云：**爱财，取之有道。拿了别人的钱，也要把事情做好。

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来了六年，见过太多太多的房子买卖，没有经纪不可想象。2014年准备换房，以前给我买房的经纪是我最好的朋友，人家也不在意赚钱。
这次我决定找Alice Liu地产经纪，她特细致，我目前非常满意
祝愿买房的朋友好运

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过去后也看看房子。

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我们随便找的香港经济，没想到非常敬业，光是跑腿都不知道跑了多少，还拦着老人没让买吃亏的房子，虽然最后还是没买房，但是真是付出了不少。也许我是书生？

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catspeak 说:

我们随便找的香港经济，没想到非常敬业，光是跑腿都不知道跑了多少，还拦着老人没让买吃亏的房子，虽然最后还是没买房，但是真是付出了不少。也许我是书生？

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最smart的书生

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先告诉我是哪个中介？

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kittylee 说:

有良心的房产中介确实不多。

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好像外星人，听说过，没见过。

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要想少上当少走弯路，还是得学语言，不要什么事都交给中介去做，得学会自己调查分析。有过买卖经验的同事朋友比经纪更可靠。

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好中介的作用不可低估。
多年前想在多伦多市区买几个投资康斗，那时流行bid war, 出价多次一个也未成功。后来換了一个中介，以counteroffer的形式连下几城。据此，可提前十年退休。

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唔

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“饥饿营销”这个策略，早已再出现商品买卖那一刻，就被商家祖先们反反复复使用了上千年，历尽沧桑而又万世不衰！使用这个手段频频赚取高额利润的包含所有的人类种族和群落。这一点，公正的来说，无可非议。

既然，趋利性如此之强，但又被常人轻易窥破的粗鄙手段，为何能经久不衰呢？其实很简单，那就是大多数人群追逐利益，从众从势。更有那些贪图暴利，总幻想还有比自己更傻的人会接下一棒这样的极恶心理作祟下的推波助澜。

市场经济有着它自身高低起伏的特点，所以，我们大家还是尽可能把内心中的愤慨化解于无形，我们只需要坚守这自我内心的那份真诚和善良。

明天的生活依然要继续！不是吗？与诸君共勉！

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lifranklee 说:

最近一片房地产火爆，抢OFFER的文章，就是拜这些经纪之托，一个连续上涨14年，被国际货币基金组织，标准普尔，惠誉等全球最主要金融机构多次警告房价高估过多，十分危险的时点；一个被全球最大债券基金Pimco警告并实质性大局撤资的时点；一个把来自中国的技术移民，投资移民甚至留学生都做了极大限制甚至停办的时点；一个国民负债率已经超越美国次贷危机爆发时数据的时点；

抢OFFER，疯狂，不问价，50多万挂牌7/8家抢，70多万成交。。。。。。
继续造吧，好像房产经纪绝大多数都是基督徒，你们的上帝都看着呢，呵呵。

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我担心的是现在买了房，十年后谁来接我的盘。

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买房子是大事，我很快也免不了要找经纪，提防一点总是没错的，感谢楼主的提醒！

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应该送花。帖子给我们提示了一些不良现象，让我们别当傻书生。但是中介一棍子打死也不妥，很多中介还是很有良心的，有人品的。

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scarlett6 说:

我担心的是现在买了房，十年后谁来接我的盘。

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不用怕, 十年后有更多中介帮你.

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看来我的运气还不错。买房时碰到的经济挺专业，也很尊重我们的意见。答应给的回佣也很痛快地就给了。不过话又说回来，无论用什么样的经济，我都绝对不会买抢OFFER的房子。
关于房子涨跌的问题，咱不是专业人士，也没有任何的数据，但是平时看到周围有挂牌出来卖的，我都会上MLS上查查挂牌的价格，满足一下好奇心，前两年周围的房子还在50多，60万，今年就没有低于70万的。我不是经济，不知道人家的成交价是多少，不过这些房子一般2个星期左右就都卖掉了，所以我想应该不会比挂牌价低很多吧。

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选择了中介, 只是购房者为了省时省力,选择第三方帮忙, 双方的责任是签合同时就相互确认了的. 任何一个年满18岁有自由意愿的成年人, 如果不是被迫或精神有问题或没有签约能力, 在签字前应该了解到他签下的是什么合同,并且对自己的选择负责.

身为雇主, 当然拥有最后的决定权. 合同当时是怎么约定的, 报酬和详细的条款,自己一定要看清楚, 你必须履行合同上规定的责任和义务, 也有权拒绝对方的要求. 简单一点说, 在你的公司里, 作为老板,你当然要为自己的决定负责任,也有责任按时给员工发薪水; 你认为一个员工表现很差,他倒觉得自己做的很好应该获得加薪, 指挥你干这干那儿的,你是否也听从他的指挥去帮他干活还给他加薪? 当然不会. 如果你只是不喜欢他, 没有合理的理由就把他解雇或随意克扣薪水, 这合法不合法? 不合法. 劳工局收到投诉发现属实后,一定会冻结你的银行账户直到你把欠薪付清为止.

没有哪个雇主会让雇员指挥他的行动的, 也没有任何中介有权力强迫别人买屋卖屋... 如果有,那就是黑社会了,一旦发生,请报警.

如果对中介的表现质疑, 你可以更换中介. 有的人签的合同里有违约金, 如果你要换人,是必须付这个违约金的. 但买房子的最终合同,不是中介签的而是买房子的人签的. 如果认为有问题, 应该拒绝购买并更换中介.

如果一味地人身攻击整个群体,是不道德的,是有偏见的,也是不能说服别人的. 如果某中介有不良行为,应当到他的管理部门也就是发牌部门去投诉, 让他们对其停牌整治.

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Michelle Libra 说:

选择了中介, 只是购房者为了省时省力,选择第三方帮忙, 双方的责任是签合同时就相互确认了的. 任何一个年满18岁有自由意愿的成年人, 如果不是被迫或精神有问题或没有签约能力, 在签字前应该了解到他签下的是什么合同,并且对自己的选择负责.

身为雇主, 当然拥有最后的决定权. 合同当时是怎么约定的, 报酬和详细的条款,自己一定要看清楚, 你必须履行合同上规定的责任和义务, 也有权拒绝对方的要求. 简单一点说, 在你的公司里, 作为老板,你当然要为自己的决定负责任,也有责任按时给员工发薪水; 你认为一个员工表现很差,他倒觉得自己做的很好应该获得加薪, 指挥你干这干那儿的,你是否也听从他的指挥去帮他干活还给他加薪? 当然不会. 如果你只是不喜欢他, 没有合理的理由就把他解雇或随意克扣薪水, 这合法不合法? 不合法. 劳工局收到投诉发现属实后,一定会冻结你的银行账户直到你把欠薪付清为止.

没有哪个雇主会让雇员指挥他的行动的, 也没有任何中介有权力强迫别人买屋卖屋... 如果有,那就是黑社会了,一旦发生,请报警.

如果对中介的表现质疑, 你可以更换中介. 有的人签的合同里有违约金, 如果你要换人,是必须付这个违约金的. 但买房子的最终合同,不是中介签的而是买房子的人签的. 如果认为有问题, 应该拒绝购买并更换中介.

如果一味地人身攻击整个群体,是不道德的,是有偏见的,也是不能说服别人的. 如果某中介有不良行为,应当到他的管理部门也就是发牌部门去投诉, 让他们对其停牌整治.

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我自己刚刚买了一个商铺做牙医诊所用，和jj的合作比较愉快。

我感觉我们和jj的关系更是一种商业合作关系，你要时时都想着怕人家赚你的钱，那你把钱存银行这个买卖就永远别做了。既然是合作，就要尽可能达到双赢，当然你需要付出你的头脑、精力、判断力，不能把所有的事情都交给JJ.
我谈过的jj不下10个，不得不说他们的业务水平、性格、做事方法都有很大的差别。jj这个行业，准入太简单，几乎是人都能干，鱼龙混杂，好的jj确实难找，但还是有。

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不懂，进来学习。貌似坛子里好多经纪，不过希望都是好的。

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henryzhang2046 说:

声明一下我不是中介，我们春节左右买的房子，经历了一个多月的看房抢offer的过程，深有体会。不是所有的中介都像楼主说的那样，至少我们的经纪不是。个人感觉，在买房过程中，除非不用中介，如果用已经要建立信任关系，认可中介会为你考虑。不排除中介在交易过程中为了促成交易会忽悠人。但是最终做决定的还是自己。从选房到出价，谈各种条件，自己起决定作用。我们的经纪常说的一句话就是要看你们自己，倒是我一直要求他给出他的观点和看法，比较他比我们专业。另外如果买房要等到没有中介广告后恐怕挺难的，我们刚来时就有这个感觉，多伦多报纸上到处都是经纪卖房的广告，不仅中文报纸，主流报纸也不少，认为房子肯定是不好卖，加拿大总体经济情况很差。但是当时有个朋友一家买了房子，67万左右，今年那附近的相似的房子已经涨到90到100万左右了，因为不是我们要买的房子，没仔细研究，也许多少有些差别。但是至少轻松会卖到80多万。类似的例子还有很多，这些证明确实这两年房价还是涨了不少。至于将来会怎么样，这个也挺难预测的。但是如果回头看历史数据，确定3年前是最佳购房时机，那就都等于废话了。

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同意。因为最近一直在看房子，感觉这几个月是在上涨。类似的房子价格上去了，或者价格差不多但还不如前面看过的房子。好的看上的房子也很抢手。

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买房子比找工作还重要的。有的人被房产经济忽悠了，房子买到手就赔了八万加币。一个移民从多伦多来到埃德蒙顿市，她在埃德蒙顿市找到的工作是年薪七万，还是税前七万。这个女移民也没有好好考察和比较当地的房产经济，就匆忙买房了。

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一路向东的老狼 说:

“饥饿营销”这个策略，早已再出现商品买卖那一刻，就被商家祖先们反反复复使用了上千年，历尽沧桑而又万世不衰！使用这个手段频频赚取高额利润的包含所有的人类种族和群落。这一点，公正的来说，无可非议。

既然，趋利性如此之强，但又被常人轻易窥破的粗鄙手段，为何能经久不衰呢？其实很简单，那就是大多数人群追逐利益，从众从势。更有那些贪图暴利，总幻想还有比自己更傻的人会接下一棒这样的极恶心理作祟下的推波助澜。

市场经济有着它自身高低起伏的特点，所以，我们大家还是尽可能把内心中的愤慨化解于无形，我们只需要坚守这自我内心的那份真诚和善良。

明天的生活依然要继续！不是吗？与诸君共勉！

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鸡汤的一种~

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lavender99 说:

买房子比找工作还重要的。有的人被房产经济忽悠了，房子买到手就赔了八万加币。一个移民从多伦多来到埃德蒙顿市，她在埃德蒙顿市找到的工作是年薪七万，还是税前七万。这个女移民也没有好好考察和比较当地的房产经济，就匆忙买房了。

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呵呵，8万加币，近50万人民币，在国内三线城市能买一套房子了。这女人，买衣服知道买减价的，怎么房子就不讲价了呢。

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Feat 说:

呵呵，8万加币，近50万人民币，在国内三线城市能买一套房子了。这女人，买衣服知道买减价的，怎么房子就不讲价了呢。

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有很多人买五万多的包包都不眨眼呢

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其他不说，什么人会当经纪人，其他行业混不进去，走投无路的。

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忽悠占大多数 . 为了生存,尽量多推出去.往往不考虑消费者了.建议多研究一下好些.

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melodygardon 说:

其他不说，什么人会当经纪人，其他行业混不进去，走投无路的。

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楼上得这句话倒是为楼主得命门贴添了一笔浓彩
不过在下还是以为楼主捅得是少量得个体命门而房价上涨则是整体市场得相互作用结果

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看了半天，觉得这帖子和书生没什么关系啊。

henryzhang2046 说:

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声明一下我不是中介，我们春节左右买的房子，经历了一个多月的看房抢offer的过程，深有体会。不是所有的中介都像楼主说的那样，至少我们的经纪不是。个人感觉，在买房过程中，除非不用中介，如果用已经要建立信任关系，认可中介会为你考虑。不排除中介在交易过程中为了促成交易会忽悠人。但是最终做决定的还是自己。从选房到出价，谈各种条件，自己起决定作用。我们的经纪常说的一句话就是要看你们自己，倒是我一直要求他给出他的观点和看法，比较他比我们专业。另外如果买房要等到没有中介广告后恐怕挺难的，我们刚来时就有这个感觉，多伦多报纸上到处都是经纪卖房的广告，不仅中文报纸，主流报纸也不少，认为房子肯定是不好卖，加拿大总体经济情况很差。但是当时有个朋友一家买了房子，67万左右，今年那附近的相似的房子已经涨到90到100万左右了，因为不是我们要买的房子，没仔细研究，也许多少有些差别。但是至少轻松会卖到80多万。类似的例子还有很多，这些证明确实这两年房价还是涨了不少。至于将来会怎么样，这个也挺难预测的。但是如果回头看历史数据，确定3年前是最佳购房时机，那就都等于废话了。

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我觉得很对，其实任何一个国家、任何一个行业都有好人与坏人。不能一竿子打翻一船人。即使被经纪忽悠，自己能抗住的话也不会上当受骗。在决定买房之前凡事都考虑全面一点受骗的可能性会小很多。我觉得要想在加拿大买一所称心如意的房子，还是要找个经纪比较好，这样会更省时省力的找到更适合自己、另自己满意的房子。

买家只能靠自己，怨中介不公平，买房那么大的事自己不事先做好功课，时候后悔怨不得别人。中介当然会站在自己的立场，这是人之常情，在商言商没有错，说到底，中介不能逼你做决定。既然自己做了决定，便没有后悔药。若想不后悔，下次买卖自己先最足功课，这才是硬道理。

好久不见FEAT哥哥的大作了。

悬壶 说:

回复: 最坏莫过中介，最傻莫过书生

我自己刚刚买了一个商铺做牙医诊所用，和jj的合作比较愉快。

我感觉我们和jj的关系更是一种商业合作关系，你要时时都想着怕人家赚你的钱，那你把钱存银行这个买卖就永远别做了。既然是合作，就要尽可能达到双赢，当然你需要付出你的头脑、精力、判断力，不能把所有的事情都交给JJ.
我谈过的jj不下10个，不得不说他们的业务水平、性格、做事方法都有很大的差别。jj这个行业，准入太简单，几乎是人都能干，鱼龙混杂，好的jj确实难找，但还是有。

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用了那么多JJ，每换一个JJ都要付违约金吗？

yyyyy 说:

用了那么多JJ，每换一个JJ都要付违约金吗？

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谈，不等于用。
见面聊聊，几次Email往来，你就发现有的JJ业务怎么样了，正式签约要慎重。

谢谢悬壶的解答

关注

cnmd 说:

回复: 最坏莫过中介，最傻莫过书生

多伦多地产局的数据就算是这里的主流报纸如star等也质疑了很多次了。

每个月出来的报告总是价格涨，销量涨。然后人家把它去年发布的数据找出来，一对，怎么涨了啊？相比之下不是跌了嘛。得，然后地产局就会告诉你原来的数据不是最终的。后来修改过了。反正它是数据垄断。它说啥是啥。最近不是人家告地产巨数据垄断嘛，可惜法官没判它垄断。

问题是，你这不是耍流氓嘛。就算你说的是对的，数据是最后要修改的，你每个月数据都不准的。那你怎么能够拿着这个不正确的数据在报纸上媒体上大肆宣扬你用不准的数据得出的结论？！

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关于这个数据，我说几句。我以前是做金融分析的，在写报告时一般是要理性和全面的分析，这是我的工作。由于做这个工作，我也深知分析报告也是有很多水份的，比如分析数据特别会影响决定结论，对于不利的东西可能就不写了或者领导不让写，或者避重就轻。

对于地产的数据，大家可能没有注意细节的东西。比如，对比这个情况，可以是同比、可以是环比，同比不行用环比，环比不行用同比，还可以横向比较和纵向比较，地区不行看全国，全国不行看地区；还可以比价与量，价不行比量，量不行比价，总之总是有话说。当然，有时候也发布一些所谓的负面的东西显得更客观一些。

其实每个行业都这样，大家不要感觉奇怪。我经常关注美国的non farm payroff数据，这个数据对金融市场有很大的影响，而这种数据的发布似乎都跟大机构操纵市场有所联系（我不敢确定是不是这样，但长时间总结感觉有蛮大疑问的）。首先是大机构如高盛、摩根等预测非农就业数据多少多少，然后统计局公布官方的数据，就会产生与预测数有所出入的情况，市场就出现变化，这就有利于机构操纵。有时候，官方所公布的数据，到后面还会出现调整，我有连续记录过多期的这种数据，但发现这种所谓的调整似乎是人为地在给市场施加影响。美国的大金融机构、政府机关里头的许多人都是同学或是校友，美国财政部长退休到高盛当头的或是当总顾问的不在少数，高盛的头来当美国财政部长的人也不是一个两个。我真不知道有些数据是不是内部的人早都已经知道，如果有人违法，政府或警察是如何调查的。

说得有点离题了，实际也没离题，我就是想说，许多数据一方面大家要认真分析数据背后的 东西，另一方面也不要太关心这些数据。关于地产的东西我不知道，买房子实际也没有必要看那么多数据，只要看你想买的区域房产交易的数据就行了。有人说房产没涨，你翻看一下某个区域几年或近期的交易数据应该就能分析个大概。举个简单的例子，在特鲁多中学附近的房子，去年这个时候3300尺大屋卖94.5万，今年这个时候2700尺多一点挂牌95.5万，而upper union那个地方3000尺的房子都已经卖到120万了。涨没涨大家自己分析，我不是地产经纪，对房市的东西不敢发表看法。

买房前，中介会告诉你：现在房屋市场很热，一个房子出来会有几个人乃至十几个人抢offer。当你决定下offer了，大家会发现这样一个现象：一旦下了offer, 中介往往会带给你一个坏消息 - 又有人要写offer。几次这般，也明白了这里的真真假假，虚虚实实。任凭你中介有千言万语，我有一定之规，分析了近几个月周围区域的房屋售价，自己出个认为合理的理智的价格，任凭你再忽悠，我的事情我做主。呵呵

我就遇过2个 有经验的经纪。带客户看过几套房子就能正确帮你锁定你要的房屋，根本不需要看上几十套。而且她们的客户越来越多。不能决定的客户一般他们不会浪费时间带他们看更多的房子，都是让客户想清楚了再说。

magiceyes2010 说:

我就遇过2个 有经验的经纪。带客户看过几套房子就能正确帮你锁定你要的房屋，根本不需要看上几十套。而且她们的客户越来越多。不能决定的客户一般他们不会浪费时间带他们看更多的房子，都是让客户想清楚了再说。

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是的, 我的经纪就是这样的, 带我看了三套房子后, 就不会再主动叫我去看房了, 除非我在list上看到合适的发短信问她, 他就会安排时间给我看. 到后来有一个她觉得很适合我的房子上市了,就给我发了个短信安排时间推荐去看,我看了以后嫌这里嫌那里, 她也没说什么. 后来我又看了两三个房子, 最后还是觉得她推荐的那个适合我自己,于是提了一些要求和条件,最后就成交了.

从上述群众的阐述来看中介的作用总体来说是很重要的
在下以为从highLevel上来看的话是属于流通渠道这个范畴即channle为王