好久没写实用贴了，如果你是房东，房客欠租如何追缴

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好久没写实用贴了，如果你是房东，房客欠租如何追缴

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/732457/

老布麻衣 : 2014-10-14#1

好久没发点实用的贴子了，今天有空写一贴，抛砖引玉，希望大家一起来讨论。

房客欠租，需要去regie du logement申诉，需要的东西很简单，关于租客方面的资料，只需要租客的名字以及现住址。

如果租客目前还在你的房子里住，住址就是现在的，如果租客偷偷搬走，而你靠自己并不能得到新住址的时候，可以求助于agent de depistage,这是一个专门用于查个人资料的服务，不仅限于帮助调查别人的地址，算是私家侦探的一种。

这个depistage的服务不是免费的，只针对查住址这一项来说，先填表，填完之后他们会在4周之内给出结果，如果查到了地址，费用是100多块，如果查不到，也要交50块。

有了地址，就可以去regie du logement排队申诉了，各个地区的regie对外服务的时间不同，很多地方每个月只开门办公一天，所以一定要提前电话咨询清楚，也可以上网查询。http://www.rdl.gouv.qc.ca

如果房东与租客有正式年签式租房合同，那么可以向房客追缴3个月的房租费用，如果只是口头协议并没签署合同，只能追缴一个月。如果房客对房子有破坏，房东为了修复或恢复原样而产生了费用，这个发票要留好，可以一并向房客追缴。

这个regie du logement的房租追讨，仅限民居，如果是商业性质用房，不在此列，如果你是商业房东，在租房之前，可以找一个专业的公证师或律师帮忙起草一份专业的商业房租约，自己想要求的一些条款都可以在里面加上，比如押金，装修，维修责任，停业期限收房等等细节，通常来讲，商业房租约是最大化来保护房东利益的，对房东的风险比较小，反而是民住房，由于不能收押金，在一定期限内不能驱逐房客，一定要提前做好信用调查再出租，遇到无赖房客，还不如空着省心。

大家有其他一些追缴房租经验的，可以一起来讨论一下，互通有无。

川菜厨子 : 2014-10-14#2

口头协议怎么证明？

老布麻衣 : 2014-10-14#3

川菜厨子说:
口头协议怎么证明？

房客在里面居住，本身就是证明了，另外每个月你写给房客的房租收据也是，如果房客支付的是支票，那么银行入帐纪录也是。

三木 : 2014-10-14#4

好贴，赞一个！

taxpayer : 2014-10-14#5

我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？
而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

fish_jnd : 2014-10-14#6

taxpayer 说:
我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？
而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

如果是我，我会试试报警，不是以欠房租的名义，是以失踪的名义，之后看能不能再警察见证下敲开房门。之后警察可能会建议你下一步咋搞。

天空流星 : 2014-10-14#7

Mark

老布麻衣 : 2014-10-14#8

taxpayer 说:
我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？
而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

你拖的有些久了，应该在约定好的交租日起算一周内如果没交钱，就马上去租房委员会申诉，除非你和房客之间有约定。

这种情况可以先问一下警察，理由可以不用说他欠租之类的，只说联系了很久都没有人，现在房子里有紧急情况要维修，必须进入，警察会告诉你应该怎么做。

Lovecanada99 : 2014-10-14#9

自己当房东遇上欠租的租客真挺烦心的，如果全权交给房产经纪人打理是不是省心一些？

mimidou : 2014-10-14#10

顶下老布的好贴，这里问个问题，如果有一年的整lease, 房客提出要提前搬走，法律到底有没有明确规定需要房客赔偿多少个月的房租呢？2个月还是3个月，另外无耻的房客提出可以补偿2个月的房租，前提是一旦房子随后被出租，必须要把他给的2个月房租补偿退回，WTF，你们听说过这种说法吗？（1个月后出租，就退他1个月的，如果我空了半年，等于就和他没啥关系了,,,,气的我肝颤儿)

我的梦想我的路 : 2014-10-14#11

Lovecanada99 说:
自己当房东遇上欠租的租客真挺烦心的，如果全权交给房产经纪人打理是不是省心一些？

那钱不少赚了吗

老布麻衣 : 2014-10-14#12

mimidou 说:
顶下老布的好贴，这里问个问题，如果有一年的整lease, 房客提出要提前搬走，法律到底有没有明确规定需要房客赔偿多少个月的房租呢？2个月还是3个月，另外无耻的房客提出可以补偿2个月的房租，前提是一旦房子随后被出租，必须要把他给的2个月房租补偿退回，WTF，你们听说过这种说法吗？（1个月后出租，就退他1个月的，如果我空了半年，等于就和他没啥关系了,,,,气的我肝颤儿)

跟他没关系。他必须要赔你三个月，之后你再租给别人，是你自己的事情。你也可以让他把房子转租出去，让别的房客完成他剩下几个月的lease,前提是必须要你同意，你要确定新租客没有任何信用问题。

老布麻衣 : 2014-10-14#13

我的梦想我的路说:
那钱不少赚了吗

交给经纪人也会有这种跑租的事情，什么生意都是有风险的，当房东也是一门生意，这些事情都是正常的，只要是心态平和处理好就可以了。遇到不配合的房客，可以先去警察那里备一个案，做一个plainte，以后如果房子有任何大的破坏，或是对你个人有任何危险性的举动，警察可以直接处理。

taxpayer : 2014-10-14#14

老布麻衣说:
你拖的有些久了，应该在约定好的交租日起算一周内如果没交钱，就马上去租房委员会申诉，除非你和房客之间有约定。

这种情况可以先问一下警察，理由可以不用说他欠租之类的，只说联系了很久都没有人，现在房子里有紧急情况要维修，必须进入，警察会告诉你应该怎么做。

申诉是网上申诉还是去他们办公室，看了下网站，怎么找不到他们的工作地址？谢谢
---找奥了

bjzzb : 2014-10-14#15

好贴，Mark一下

快乐旅途 : 2014-10-14#16

mark

abcba : 2014-10-14#17

taxpayer 说:
我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？
而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

顶老布的好贴。

你这个情况根本不需要问警察。法律上规定你只需要提前24小时通知租客你要进去，到时他在不在没有关系。至于门锁，卸了锁，踹开门，找锁匠，就是你自己的决定了。

等了两个月，太长了。

abcba : 2014-10-14#18

老布麻衣说:
好久没发点实用的贴子了，今天有空写一贴，抛砖引玉，希望大家一起来讨论。

房客欠租，需要去regie du logement申诉，需要的东西很简单，关于租客方面的资料，只需要租客的名字以及现住址。

如果租客目前还在你的房子里住，住址就是现在的，如果租客偷偷搬走，而你靠自己并不能得到新住址的时候，可以求助于agent de depistage,这是一个专门用于查个人资料的服务，不仅限于帮助调查别人的地址，算是私家侦探的一种。

这个depistage的服务不是免费的，只针对查住址这一项来说，先填表，填完之后他们会在4周之内给出结果，如果查到了地址，费用是100多块，如果查不到，也要交50块。
。

老布，做调查的公司，你有推荐的么？

另外，我也加一点，关于收房租的问题。上次我上庭的时候，法官和我说，如果租客不地道，觉得会有问题，不要拖延，立刻告，法律上规定一号不交房租就可以告。很多人等两个月，法律程序又得走两三个月，损失太大了。

如果第一次告，房客交了钱，一般可以留下，但第二次如果晚交的话，法官会直接判走人，不会再啰嗦。

lfangzhou : 2014-10-14#19

mark

经理 : 2014-10-14#20

taxpayer 说:
我现在遇到一件棘手的事情，房客是国际学生，不见了2个月，估计是回自己国家了，现在无法联系他，电话无人接，也不知道他会不会回来，什么时候回来，已经2个月没缴房租（9月，10月），不知道现在该怎么办？
而且我发现他换了门锁，所以我也不得知他的东西是不是还在房子里，因为我进不去。Lease之类都是正规签订的。

直接换锁，把东西变卖或者送垃圾站，谁证明他住在你家？

冬季到台北来看雨 : 2014-10-14#21

呵呵，看来中国人做房东的多。如果是老外的论坛，可能会写 “好久没写实用贴了，如果你是房客，房东涨租如何对付”

夏日睡莲 : 2014-10-14#22

abcba 说:
老布，做调查的公司，你有推荐的么？

另外，我也加一点，关于收房租的问题。上次我上庭的时候，法官和我说，如果租客不地道，觉得会有问题，不要拖延，立刻告，法律上规定一号不交房租就可以告。很多人等两个月，法律程序又得走两三个月，损失太大了。

如果第一次告，房客交了钱，一般可以留下，但第二次如果晚交的话，法官会直接判走人，不会再啰嗦。

有用的信息。多谢。
家里房子多的话，可以加入房东协会，大家互通黑租客的名单。

夏日睡莲 : 2014-10-14#23

abcba 说:
老布，做调查的公司，你有推荐的么？

另外，我也加一点，关于收房租的问题。上次我上庭的时候，法官和我说，如果租客不地道，觉得会有问题，不要拖延，立刻告，法律上规定一号不交房租就可以告。很多人等两个月，法律程序又得走两三个月，损失太大了。

如果第一次告，房客交了钱，一般可以留下，但第二次如果晚交的话，法官会直接判走人，不会再啰嗦。

你碰上的法官是个好法官，有时候后REGÉ 的法官会拉向着房客。
再问一个问题，碰见恶心的房客给你二十块钱的，说后边慢慢给的，这种情况怎么办？因为这不算欠租。

蒙城闲人 : 2014-10-14#24

abcba 说:
老布，做调查的公司，你有推荐的么？

另外，我也加一点，关于收房租的问题。上次我上庭的时候，法官和我说，如果租客不地道，觉得会有问题，不要拖延，立刻告，法律上规定一号不交房租就可以告。很多人等两个月，法律程序又得走两三个月，损失太大了。

如果第一次告，房客交了钱，一般可以留下，但第二次如果晚交的话，法官会直接判走人，不会再啰嗦。

我就搞不懂，遇见无赖，干嘛不用对付无赖的办法。好简单，直接挡着租户不给钱不给进门，，弄个凳子坐门口。

老布麻衣 : 2014-10-14#25

夏日睡莲说:
你碰上的法官是个好法官，有时候后REGÉ 的法官会拉向着房客。
再问一个问题，碰见恶心的房客给你二十块钱的，说后边慢慢给的，这种情况怎么办？因为这不算欠租。

这怎么能不算欠，讲好的日子，说好的金额，就是这个钱，这还带还价的么，直接告了就是了

sabre : 2014-10-14#26

好贴，
打扰一下，
商业（工业）房欠租问题会不会小点，你们买房的时候，在商用和居住之间选择的时候，考虑点是什么

lvxin070316 : 2014-10-15#27

卡尔加里也一样不？

夏日睡莲 : 2014-10-15#28

老布麻衣说:
这怎么能不算欠，讲好的日子，说好的金额，就是这个钱，这还带还价的么，直接告了就是了

这个不算赖账，我以后打电话问一下。或者你有答案给咱说一声。

老布麻衣 : 2014-10-15#29

sabre 说:
好贴，
打扰一下，
商业（工业）房欠租问题会不会小点，你们买房的时候，在商用和居住之间选择的时候，考虑点是什么

商业房签租约第一要务就是要押金，先交上三个月的押金，然后合同上写好一个月迟交或不交房租你就立即收回房子改做他用，所有室内的物品均有权抵押为房租，只要签好这个，基本上都能妥妥的。
投资房最好是有商业的，一套商业的房租顶至少两套住宅，而且商业房的维修保养电暖税都不归你管，很省心，但是纯商业的对地理位置的要求比较苛刻，好地点的房子能买到手不容易，投资也大，目前市面上住宅和商业混合的房子还是比较经济的。

老布麻衣 : 2014-10-15#30

夏日睡莲说:
这个不算赖账，我以后打电话问一下。或者你有答案给咱说一声。

他当月交齐可以，如果不交齐，一样是没交房租，第一周没收齐房租你就去regie投诉，多来几次就直接可以驱逐了。

老布麻衣 : 2014-10-15#31

夏日睡莲说:
有用的信息。多谢。
家里房子多的话，可以加入房东协会，大家互通黑租客的名单。

房东协会赞一个

有没有相关网站？全魁省一个协会，还是各个地区自行组织的

夏日睡莲 : 2014-10-15#32

我找到给你。有人给我说过，我没有在意记下来。我房子少。呵呵。但是正当的，有理有节的维护自己的权益是应该的，值得推广。
赖钱的就是小偷。

老布麻衣 : 2014-10-15#33

夏日睡莲说:
我找到给你。有人给我说过，我没有在意记下来。我房子少。呵呵。但是正当的，有理有节的维护自己的权益是应该的，值得推广。
赖钱的就是小偷。

开杂货店的有协会，做投资房的就没有华人牵头的了，如果各个地区的华人房东能经常互通一下租客黑名单，这也能对自己的利益有一些保护。

疏桐清影 : 2014-10-15#34

蒙城闲人说:
我就搞不懂，遇见无赖，干嘛不用对付无赖的办法。好简单，直接挡着租户不给钱不给进门，，弄个凳子坐门口。

问题房子是自己的，如果碰上无赖搬走回来给你搞破坏咋办。

Jasmine Girl : 2014-10-15#35

好贴多谢

lobster : 2014-10-15#36

蒙城闲人 : 2014-10-15#37

疏桐清影说:
问题房子是自己的，如果碰上无赖搬走回来给你搞破坏咋办。

想那么多干嘛，你要是往深处想，还怕人家回来害你呢。你凶起来，无赖也怕！

蒙城闲人 : 2014-10-15#38

我是这样认为，如果遇见好的租客，我是个温柔善良的房东，如果遇见坏的房客，我就会是天下最恶的房东！

疏桐清影 : 2014-10-15#39

蒙城闲人说:
我是这样认为，如果遇见好的租客，我是个温柔善良的房东，如果遇见坏的房客，我就会是天下最恶的房东！

我都不敢招西人。怕找事

WorryFree : 2014-10-15#40

老布麻衣说:
房东协会赞一个

有没有相关网站？全魁省一个协会，还是各个地区自行组织的

直接把租客名字输到regie du logement的电脑里查一下就知道是否欠过租。

凭海听涛 : 2014-10-15#41

CORPIQ
https://www.corpiq.com/index_en.php?
入会需要交会费

夏日睡莲说:
我找到给你。有人给我说过，我没有在意记下来。我房子少。呵呵。但是正当的，有理有节的维护自己的权益是应该的，值得推广。
赖钱的就是小偷。

corpic

gischt : 2014-10-15#42

mark

将军 : 2014-10-16#43

蒙城闲人说:
我就搞不懂，遇见无赖，干嘛不用对付无赖的办法。好简单，直接挡着租户不给钱不给进门，，弄个凳子坐门口。

这样做是不行的

songqiqd : 2014-10-16#44

谢谢分享！

蒙城闲人 : 2014-10-16#45

将军说:
这样做是不行的

为什么不行？

AMY LU : 2014-10-16#46

Mark.

taxpayer : 2014-10-16#47

我那个留学生房客昨天终于度完长假回来了，心情好像特别好，当天缴清了房租，还顺带把下个月的也一起缴了。

pangtouli : 2014-10-16#48

taxpayer 说:
我那个留学生房客昨天终于度完长假回来了，心情好像特别好，当天缴清了房租，还顺带把下个月的也一起缴了。

为了高兴一把！

cyberlily : 2014-10-16#49

好贴，谢谢分享！

CCOYYOTEE : 2014-10-16#50

taxpayer 说:
我那个留学生房客昨天终于度完长假回来了，心情好像特别好，当天缴清了房租，还顺带把下个月的也一起缴了。

小留单纯善良的多，但最不靠谱的也是他们。
有小留送去机场就不回来了的，衣服箱包东西也不要了的。打电话找到家长，才把钱汇过来。
有小留租车不还就跑了的，也不知道停哪里去了，还得 DEALER 满加拿大地找。
有小留用完急救服务不付钱跑路的。
信用社会？他们像当年印第安人不能适应白人的社会一样的。

kevin1828 : 2014-10-17#51

请教一下，既然法律会倾向于保护房客的话，那酒店是否也面临同样的风险，如果客人不缴房费，酒店也无权驱逐客人呀？

taxpayer : 2014-10-17#52

AVANTAR 说:
小留单纯善良的多，但最不靠谱的也是他们。
有小留送去机场就不回来了的，衣服箱包东西也不要了的。打电话找到家长，才把钱汇过来。
有小留租车不还就跑了的，也不知道停哪里去了，还得 DEALER 满加拿大地找。
有小留用完急救服务不付钱跑路的。
信用社会？他们像当年印第安人不能适应白人的社会一样的。

租给留学生是挺麻烦，但我的房子只有留学生会租，也只能这样了，自己的苦果自己咽。

taxpayer : 2014-10-17#53

kevin1828 说:
请教一下，既然法律会倾向于保护房客的话，那酒店是否也面临同样的风险，如果客人不缴房费，酒店也无权驱逐客人呀？

Hotel is commercial, which is different from residential renting.

kevin1828 : 2014-10-17#54

taxpayer 说:
Hotel is commercial, which is different from residential renting.

哦，这样子呀。房屋出租不算是商业行为吗？

taxpayer : 2014-10-17#55

kevin1828 说:
哦，这样子呀。房屋出租不算是商业行为吗？

居住用出租房和商业用出租房不一样

kevin1828 : 2014-10-17#56

taxpayer 说:
居住用出租房和商业用出租房不一样

能指教一下，区别是什么吗？法律上怎么规定的？谢谢

sabre : 2014-10-18#57

kevin1828 说:
能指教一下，区别是什么吗？法律上怎么规定的？谢谢

旅馆问客人要信用卡来保护自己，归civil code管

租户和房东受regie de logement的管理，下边的链接讲租户和房东的责任和义务，
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/droits/lois.asp

夏日睡莲 : 2014-10-20#58

老布麻衣说:
房东协会赞一个

有没有相关网站？全魁省一个协会，还是各个地区自行组织的

ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRE DU QUÉBEC
http://www.apq.org/

xiaocool : 2014-10-20#59

footprint

123qwea : 2018-01-30#60

请问怎么让不良房客上黑名单？

sabre的马甲 : 2018-01-30#61

123qwea 说:
请问怎么让不良房客上黑名单？

去regie诉，判下来就有记录，
这个记录可以查，我印象五年以内的记录，在家就能查，
五年以上的，最远大概十年，要去regie查它的机器，

cg2006 : 2018-02-02#62

jie0333 : 2018-02-06#63

fish_jnd 说:
如果是我，我会试试报警，不是以欠房租的名义，是以失踪的名义，之后看能不能再警察见证下敲开房门。之后警察可能会建议你下一步咋搞。

没有缴房租，而且联系不上，你就可以在其他证人的见证下进房间，在没有缴房租的两星期后就可以发催交函，三周就可以起诉，如果发现他失踪而且没有缴房租，可以找证人证明，对房间的东西进行拍照取证，然后直接清空房间，房客的东西绝对不能摔，要找地方存放东西，这些是不需要找警察的，警察也不管

008z : 2018-02-10#64

非常有价值的帖子，感谢楼主！

tina2005 : 2018-07-31#65

记号

加拿大家园论坛好久没写实用贴了，如果你是房东，房客欠租如何追缴

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