今天和公司老板聊房子。

加拿大家园论坛

今天和公司老板聊房子。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/746024/

CHTDR : 2015-01-31#1

今天和公司老板聊房子。老板是本地西人，他对现在人买房子，只有一个字形容：crazy。crazy people and crazy market。
不由得想到，如果一个人crazy，常常是自己控制不了自己了；市场也是这样。一个无法控制的人或者市场，其风险可想而知。
本来最近想买房来着；可是刚看好一个房子，准备第二天再好好看看，如果可以就下offer了，没想到经纪通知，那个房子已经卖出了。实在看不懂，这个市场到底怎么了。和公司老板聊了聊之后，决定还是好好冷静一些，有时候一时冲动，往往离后悔不远了。立此为证。

popiston : 2015-01-31#2

看看加元那熊样，这阶段还是等等吧

kittylee : 2015-01-31#3

加拿大一千多万平方公里只有3000多万的人口，还怕买不到房子吗？

成熟 : 2015-01-31#4

kittylee 说:
加拿大一千多万平方公里只有3000多万的人口，还怕买不到房子吗？

不是这样的呀

加拿大虽然有1000万平方公里，但能住人的就10多个城市，

如果考虑到生活方便程度，气候，物价，孩子成长环境等因素，华人适合住的城市就剩温哥华和多伦多二个选择了

这就是为什么买不到房

qxxq : 2015-01-31#5

感觉不是加拿大crazy，而是往加拿大源源不断输送移民的地区太crazy。民不聊生的地方越多，加拿大的房价就会越涨。

天涯 : 2015-01-31#6

淡定淡定再淡定，冷静冷静再冷静，特别在做出重大财务决策之前。

我个人对多伦多的房市看法是：保护稳定。

对房市有利因素是：

1、加拿大是移民国家，每年有25-26万的新移民，这么多新移民有8万左右是登陆在GTA及周边地区，也就是说钢性需求是存在的。
2、加币跌，可能吓坏国际资本，但对新移民来说却是个福音，毕竟钱总是要带进加拿大来的，能够换更多的加币自然是好事。以每个家庭带进来3万加币来论，一年进入加拿大的资金就是75-80亿，这算的还是技术移民，如果是土豪的话，这个移民带进加拿大的资金每年应在100亿以上。这些钱是会推动市场消费及房市的。
3、低利率，许多人有能力供房。
4、多伦多是加拿大的big apple，可能比温哥华还好（温是土豪生活的地方，多是土憋生活的地方，土憋的数量大于土豪是不争的实事），有人就有需求，有人就得有地方住。
5、放眼世界，基本上都是首都、大城市、经济金融中心的房价在一个国家是万里长城永不倒的。象纽约那样，即使遇到08年那样的地产灾难，似乎也没跌很多，但恢复起来却很快。所以，象多伦多这样城市，房地产的价值无需担心。多伦多房产并不需要用多伦多人民支持得起还是支撑不起这样的指标来衡量，就象北京的房产可以被全国的土豪买走了不少，省会中心城市的房产被全省的土豪们买走了不少一样，多伦多这样城市的房产有许多国际买家在投资。

对房产不利的因素是：
1、房地产上涨的周期过长，世界上任何一种投资品就没有只涨不跌的。
2、经济不景气，失业升，收入降，对房屋的负担加重。
3、加币下跌，加币资产外撤（这种行为似乎应在加币下跌之前进行）。

dlfullhouse : 2015-01-31#7

qxxq 说:
感觉不是加拿大crazy，而是往加拿大源源不断输送移民的地区太crazy。民不聊生的地方越多，加拿大的房价就会越涨。

同意哦，加元贬值，国外资金大量入驻房市，导致房价虚高。真的供小于求吗？看看租金的变化就知道了。

JMBO : 2015-01-31#8

快抢，不抢别后悔！！！！一个字：抢！二个字：疯抢！三个字：必须抢！

CCOYYOTEE : 2015-01-31#9

冒法子，中国人就是一窝蜂。很难遇到一个中国人敢说：老子就是一辈子不买房，老了住政府的老年公寓去。但很多魁北克人就是这么想的，我爷爷不买房，我爸爸不买房，我凭什么要买房？一个大家族，租住在一起，攀起来，都是不远的 cousines. 没有产业，政府就吃不到你，反而是你一辈子吃政府。真不好说谁的一辈子更轻松愉快了。
据加拿大统计局数据，魁北克是加拿大拥有物业比例最少的，而幸福指数最高的省份。真是穷快活了。

shenzhenren : 2015-01-31#10

不能再等了，只有更高！既然已经crazy了，谁能够阻止呢！

happyv : 2015-01-31#11

dlfullhouse 说:
同意哦，加元贬值，国外资金大量入驻房市，导致房价虚高。真的供小于求吗？看看租金的变化就知道了。

温哥华租金比多伦多便宜, 租售比很低导致不能靠租金养房,养房主要靠价格的上涨.很多house都空着不出租,单靠房价上涨就能养地税保险贷款

liveInMiss : 2015-01-31#12

happyv 说:
温哥华租金比多伦多便宜, 租售比很低导致不能靠租金养房,养房主要靠价格的上涨.很多house都空着不出租,单靠房价上涨就能养地税保险贷款

神仙逻辑，单靠房价上涨就能每天从房子地板上捡钱交地税？

happyv : 2015-01-31#13

liveInMiss 说:
神仙逻辑，单靠房价上涨就能每天从房子地板上捡钱交地税？

记住这是投资房,自己住的已经有一套了,投资房增值当然算帐上的,你想想你的股票增值了你请吃饭一样道理,未套现但已经预期了.

happyv : 2015-01-31#14

温哥华地税比多伦多略低,才0.7%左右,比美国动辄3%-5%便宜,所以适合中国资金

aywl : 2015-01-31#15

AVANTAR 说:
冒法子，中国人就是一窝蜂。很难遇到一个中国人敢说：老子就是一辈子不买房，老了住政府的老年公寓去。但很多魁北克人就是这么想的，我爷爷不买房，我爸爸不买房，我凭什么要买房？一个大家族，租住在一起，攀起来，都是不远的 cousines. 没有产业，政府就吃不到你，反而是你一辈子吃政府。真不好说谁的一辈子更轻松愉快了。
据加拿大统计局数据，魁北克是加拿大拥有物业比例最少的，而幸福指数最高的省份。真是穷快活了。

很多西人都这样想的，华人相反

Belge晓梦 : 2015-02-01#16

老生劝LZ还是从了吧:早买早安心。

温哥华家庭旅馆之星 : 2015-02-01#17

房事这个问题上，偶认为西人不如咱们，他们祖传就不如咱们。
有朋友嫁了西人，老公多年来一直说 crazy，老婆常说你看、你看……

waren : 2015-02-01#18

当了房奴后，那个紧巴巴的，焦虑的日子......

梦溪 : 2015-02-01#19

关键是现在的房市，即便腰斩了，买不起房的，还是照样买不起。

great111 : 2015-02-01#20

历史经验表明，越是等待，你会越后悔。然后真的就买不起了。

CHTDR : 2015-02-01#21

great111 说:
历史经验表明，越是等待，你会越后悔。然后真的就买不起了。

这个历史是局限在加拿大和最近10来年而言。如果把地域放宽到美国，就又不一样了。

CHTDR : 2015-02-01#22

梦溪说:
关键是现在的房市，即便腰斩了，买不起房的，还是照样买不起。

呵呵/这样我就可以买的起了。

wada : 2015-02-01#23

我不希望房子疯涨，最好微跌。但可悲的事实就是关心房价的人，尤其是盼跌的人都是想买房的。只要有移民进来，多伦多和温哥华的房价很难跌，能回到正常轨道盘整几年就不错了，除非来点天灾人祸的，想必盼房价跌的也不希望发生这种情况。
老板也不是都对市场有正确判断的，他们只是在自己的行业比较有发言权。我以前的老板香港人，03年就说上海房价高，市场不健康，因为以前他在广州买楼被套住，从此不敢买大陆的房子。
供应量，人口增长，就业率，人口收入水平，这几点影响房价。要是没有任何一个因素改变，市场的走向也很难变。
还有，不要有"我这么高的收入也觉得房价高，谁能买得起，是该跌了”的想法，这世界上有钱人比我们想像的多。
想买房的，与其盼跌，不如好好做功课，找找价值洼地。

一庐春秋 : 2015-02-01#24

有可能的话，也想换房或再来一处房，可又不想活太累，矛盾纠结中。。。于是对自己说，就现在这样最好。我永远是现在这样最好，呵呵

new_mic : 2015-02-01#25

太多人心态不好，都是非买不可的

yuantangling : 2015-02-01#26

成熟说:
不是这样的呀

加拿大虽然有1000万平方公里，但能住人的就10多个城市，

如果考虑到生活方便程度，气候，物价，孩子成长环境等因素，华人适合住的城市就剩温哥华和多伦多二个选择了

这就是为什么买不到房

温哥华不知道，但是在多伦多只有不到1/10的地区适合华人居住。

beibeibear : 2015-02-01#27

温哥华倒过来，90%适合华人居住。

如果楼市看息率，那么谁敢说现在这息率10年内不变，一定还会降？

哪天升息开始，再看多少人在裸泳。

zhuww1214 : 2015-02-01#28

如果是第一套自住房，不要犹豫，赶紧下手。

rus : 2015-02-01#29

wada 说:
我不希望房子疯涨，最好微跌。但可悲的事实就是关心房价的人，尤其是盼跌的人都是想买房的。只要有移民进来，多伦多和温哥华的房价很难跌，能回到正常轨道盘整几年就不错了，除非来点天灾人祸的，想必盼房价跌的也不希望发生这种情况。
老板也不是都对市场有正确判断的，他们只是在自己的行业比较有发言权。我以前的老板香港人，03年就说上海房价高，市场不健康，因为以前他在广州买楼被套住，从此不敢买大陆的房子。
供应量，人口增长，就业率，人口收入水平，这几点影响房价。要是没有任何一个因素改变，市场的走向也很难变。
还有，不要有"我这么高的收入也觉得房价高，谁能买得起，是该跌了”的想法，这世界上有钱人比我们想像的多。
想买房的，与其盼跌，不如好好做功课，找找价值洼地。

加拿大乡下一大堆便宜房

JMBO : 2015-02-01#30

再次呼吁房子不可能跌，还会涨！呵呵！赶快！

成熟 : 2015-02-01#31

yuantangling 说:
温哥华不知道，但是在多伦多只有不到1/10的地区适合华人居住。

妹子的头像很美喔
住多伦多哪里呢

lamborghini : 2015-02-02#32

华人喜欢扎堆，但是恰恰越是扎堆就越融入不了社会，看看世嘉宝，二代华人还是在华人圈子里混，悲哀啊！华人最致命的弱点就是趋同性，一窝蜂好学区，一窝蜂学会计，一窝蜂开超市。

sabre : 2015-02-02#33

lamborghini 说:
华人喜欢扎堆，但是恰恰越是扎堆就越融入不了社会，看看世嘉宝，二代华人还是在华人圈子里混，悲哀啊！华人最致命的弱点就是趋同性，一窝蜂好学区，一窝蜂学会计，一窝蜂开超市。

咳，北京范德彪艾米丽娃娃现在进步了，不跟咱们扎堆论坛了，

阿吾 : 2015-02-02#34

lamborghini 说:
华人喜欢扎堆，但是恰恰越是扎堆就越融入不了社会，看看世嘉宝，二代华人还是在华人圈子里混，悲哀啊！华人最致命的弱点就是趋同性，一窝蜂好学区，一窝蜂学会计，一窝蜂开超市。

啥叫融入社会，有具体指标吗？

sabre : 2015-02-02#35

阿吾说:
啥叫融入社会，有具体指标吗？

大的指标，心里踏实，
小的指标，对本地事务感兴趣，比如本地球队，本地电影，本地历史，本地饭馆，心理上开始歧视外地移民，语言上情不自禁使用本地话，

Chinada : 2015-02-02#36

昨晚的Super Bowl超级unbelievable

sabre 说:
大的指标，心里踏实，
小的指标，对本地事务感兴趣，比如本地球队，本地电影，本地历史，本地饭馆，心理上开始歧视外地移民，语言上情不自禁使用本地话，

阿吾 : 2015-02-02#37

sabre 说:
大的指标，心里踏实，
小的指标，对本地事务感兴趣，比如本地球队，本地电影，本地历史，本地饭馆，心理上开始歧视外地移民，语言上情不自禁使用本地话，

俺看有大指标就行了，

小指标凭个人喜好，这是一个多元文化的国家，

sabre : 2015-02-02#38

我

阿吾说:
俺看有大指标就行了，

小指标凭个人喜好，这是一个多元文化的国家，

我觉得这个多元文化，相当的操蛋，

sabre : 2015-02-02#39

Chinada 说:
昨晚的Super Bowl超级unbelievable

比较牛逼的一个，

阿吾 : 2015-02-02#40

sabre 说:
我

我觉得这个多元文化，相当的操蛋，

萝卜白菜，

sabre : 2015-02-02#41

阿吾说:
萝卜白菜，

早晚要出毛病，一个和谐的社会，必须限制多元的程度，

o2o2o2o2 : 2015-02-02#42

lamborghini 说:
华人喜欢扎堆，但是恰恰越是扎堆就越融入不了社会，看看世嘉宝，二代华人还是在华人圈子里混，悲哀啊！华人最致命的弱点就是趋同性，一窝蜂好学区，一窝蜂学会计，一窝蜂开超市。

还有一窝蜂买豪车显摆

阿吾 : 2015-02-02#43

sabre 说:
早晚要出毛病，一个和谐的社会，必须限制多元的程度，

那你就别逛家园了，去本地论坛去，

sabre : 2015-02-02#44

阿吾说:
那你就别逛家园了，去本地论坛去，

为什么家园论坛不是本地论坛，

阿吾 : 2015-02-02#45

sabre 说:
为什么家园论坛不是本地论坛，

这不前面有人说要远离华人，融入社会吗，

俺纳闷了，他怎么还在这逛？

JMBO : 2015-02-02#46

油价反弹开始啦…………………………………………………………

sabre : 2015-02-02#47

阿吾说:
这不前面有人说要远离华人，融入社会吗，

俺纳闷了，他怎么还在这逛？

新移民远离华人是正确的思路，有利于迅速的走上轨道，

icppss : 2015-02-02#48

JMBO 说:
油价反弹开始啦…………………………………………………………

如果现在持有人民币的，应该换加币还是美金？感觉加币也要反弹了，但美金是不是会更加涨？？

阿吾 : 2015-02-02#49

sabre 说:
新移民远离华人是正确的思路，有利于迅速的走上轨道，

老了就无所谓了，俺还是看华人最亲切，

sabre : 2015-02-02#50

阿吾说:
老了就无所谓了，俺还是看华人最亲切，

论坛也分人，有的是加人，比如哈哈儿AVANTAR，有的是华人，比如谁谁谁，

阿吾 : 2015-02-02#51

sabre 说:
论坛也分人，有的是加人，比如哈哈儿AVANTAR，有的是华人，比如谁谁谁，

哈哈儿AVANTAR，已经脱胎换骨了？

葫芦金刚 : 2015-02-02#52

成熟说:
不是这样的呀

加拿大虽然有1000万平方公里，但能住人的就10多个城市，

如果考虑到生活方便程度，气候，物价，孩子成长环境等因素，华人适合住的城市就剩温哥华和多伦多二个选择了

这就是为什么买不到房

是这个道理

bennylin : 2015-02-02#53

确实不少西人租房租一辈子. 但是中国人对房子有很深的情节, 国内基本上价值观都扭曲成没房不能结婚了吧? 到了加拿大, 买房也是很多移民的一个里程碑, 一个落地生根的象征. 年年看着房价涨, 你不急你周围的亲友都急, 老婆天天叨叨谁谁谁买了多大的房子... XXX又换房了...压力啊.

我也相信世界没有只涨不跌的房价, 但是这个靠着新移民注入的国家过去十几年都围着几个大城市在发展. 要新朋友直接搬到加拿大小镇住不现实. 既然人口在增加, 也就意味着稀缺资源--土地--正在不断的减少. 没错加拿大很大, 但是没有多少人希望住在离工作很远, 生活不便的地方, 每天在高速上堵车. 没有中餐馆超市. 现实就是房价涨了, 要么往高层住, 要么往远的地方住. 越早买房的人越有优势.

心态也很重要, 既然选择了租房, 就不要天天后悔没有买房(或是天天骂人买房是傻子). 既然买了房, 就要能负担的起房贷还有日常修缮.

我也相信有这么一天房价开始不涨了或甚至下滑, 但是这是几年以后? 谁预料? 为了到时候可以出一口气说 "I told you so, 我早知道房价要跌了." 看看网上都呼呼了几年了. 总有一年会给你说中. 但是错过了自己有个房子自己折腾的日子? 如果你高兴就好. 但是别在网上批评别人的决定或选择.

提早祝大家春节快乐.

GUTU16079 : 2015-02-02#54

买房这事还真不能听老外的，老外可以一辈子不买房租房住！中国人不买房的反而是少数。只要目前加拿大每年移民25万的脚步不停，多伦多和温哥华的房价就停不下来。

小人得志 : 2015-02-02#55

bennylin 说:
确实不少西人租房租一辈子. 但是中国人对房子有很深的情节, 国内基本上价值观都扭曲成没房不能结婚了吧? 到了加拿大, 买房也是很多移民的一个里程碑, 一个落地生根的象征. 年年看着房价涨, 你不急你周围的亲友都急, 老婆天天叨叨谁谁谁买了多大的房子... XXX又换房了...压力啊.

我也相信世界没有只涨不跌的房价, 但是这个靠着新移民注入的国家过去十几年都围着几个大城市在发展. 要新朋友直接搬到加拿大小镇住不现实. 既然人口在增加, 也就意味着稀缺资源--土地--正在不断的减少. 没错加拿大很大, 但是没有多少人希望住在离工作很远, 生活不便的地方, 每天在高速上堵车. 没有中餐馆超市. 现实就是房价涨了, 要么往高层住, 要么往远的地方住. 越早买房的人越有优势.

心态也很重要, 既然选择了租房, 就不要天天后悔没有买房(或是天天骂人买房是傻子). 既然买了房, 就要能负担的起房贷还有日常修缮.

我也相信有这么一天房价开始不涨了或甚至下滑, 但是这是几年以后? 谁预料? 为了到时候可以出一口气说 "I told you so, 我早知道房价要跌了." 看看网上都呼呼了几年了. 总有一年会给你说中. 但是错过了自己有个房子自己折腾的日子? 如果你高兴就好. 但是别在网上批评别人的决定或选择.

提早祝大家春节快乐.

俺有房，但俺既不赞同你的部分观点。租房和卖房

GUTU16079 说:
买房这事还真不能听老外的，老外可以一辈子不买房租房住！中国人不买房的反而是少数。只要目前加拿大每年移民25万的脚步不停，多伦多和温哥华的房价就停不下来。

25万人里多少是中国人？

GUTU16079 : 2015-02-02#56

一庐春秋说:
有可能的话，也想换房或再来一处房，可又不想活太累，矛盾纠结中。。。于是对自己说，就现在这样最好。我永远是现在这样最好，呵呵

有房住的人就不要着急了！还是把钱花在使自己的小日子更上一个档次实在！ :wdb33:

！

！

CHTDR : 2015-02-03#57

new_mic 说:
太多人心态不好，都是非买不可的

bennylin 说:
确实不少西人租房租一辈子. 但是中国人对房子有很深的情节, 国内基本上价值观都扭曲成没房不能结婚了吧? 到了加拿大, 买房也是很多移民的一个里程碑, 一个落地生根的象征. 年年看着房价涨, 你不急你周围的亲友都急, 老婆天天叨叨谁谁谁买了多大的房子... XXX又换房了...压力啊.

我也相信世界没有只涨不跌的房价, 但是这个靠着新移民注入的国家过去十几年都围着几个大城市在发展. 要新朋友直接搬到加拿大小镇住不现实. 既然人口在增加, 也就意味着稀缺资源--土地--正在不断的减少. 没错加拿大很大, 但是没有多少人希望住在离工作很远, 生活不便的地方, 每天在高速上堵车. 没有中餐馆超市. 现实就是房价涨了, 要么往高层住, 要么往远的地方住. 越早买房的人越有优势.

心态也很重要, 既然选择了租房, 就不要天天后悔没有买房(或是天天骂人买房是傻子). 既然买了房, 就要能负担的起房贷还有日常修缮.

我也相信有这么一天房价开始不涨了或甚至下滑, 但是这是几年以后? 谁预料? 为了到时候可以出一口气说 "I told you so, 我早知道房价要跌了." 看看网上都呼呼了几年了. 总有一年会给你说中. 但是错过了自己有个房子自己折腾的日子? 如果你高兴就好. 但是别在网上批评别人的决定或选择.

提早祝大家春节快乐.

你的言语中，潜在的意思还是在鼓励大家快快买房子。呵呵
其实，买一个自己的房子当然好，但是不是一定必要的；有一个地方住就好。当然，有自己的房子会更好一些，但是要看你投入了多少换回自己的房子。
老外租房的洒脱是国人要学习的地方。

笑奴 : 2015-02-03#58

waren 说:
当了房奴后，那个紧巴巴的，焦虑的日子......

可租房也是要花钱的，想住得舒服，就要有代价！

FlyingHawk : 2015-02-03#59

成熟说:
不是这样的呀

加拿大虽然有1000万平方公里，但能住人的就10多个城市，

如果考虑到生活方便程度，气候，物价，孩子成长环境等因素，华人适合住的城市就剩温哥华和多伦多二个选择了

这就是为什么买不到房

这位仁兄说到点子上了，关键要看你可居住的地方，因素包括，气候，就业，生活便利程度等。

FlyingHawk : 2015-02-03#60

天涯说:
淡定淡定再淡定，冷静冷静再冷静，特别在做出重大财务决策之前。

我个人对多伦多的房市看法是：保护稳定。

对房市有利因素是：

1、加拿大是移民国家，每年有25-26万的新移民，这么多新移民有8万左右是登陆在GTA及周边地区，也就是说钢性需求是存在的。
2、加币跌，可能吓坏国际资本，但对新移民来说却是个福音，毕竟钱总是要带进加拿大来的，能够换更多的加币自然是好事。以每个家庭带进来3万加币来论，一年进入加拿大的资金就是75-80亿，这算的还是技术移民，如果是土豪的话，这个移民带进加拿大的资金每年应在100亿以上。这些钱是会推动市场消费及房市的。
3、低利率，许多人有能力供房。
4、多伦多是加拿大的big apple，可能比温哥华还好（温是土豪生活的地方，多是土憋生活的地方，土憋的数量大于土豪是不争的实事），有人就有需求，有人就得有地方住。
5、放眼世界，基本上都是首都、大城市、经济金融中心的房价在一个国家是万里长城永不倒的。象纽约那样，即使遇到08年那样的地产灾难，似乎也没跌很多，但恢复起来却很快。所以，象多伦多这样城市，房地产的价值无需担心。多伦多房产并不需要用多伦多人民支持得起还是支撑不起这样的指标来衡量，就象北京的房产可以被全国的土豪买走了不少，省会中心城市的房产被全省的土豪们买走了不少一样，多伦多这样城市的房产有许多国际买家在投资。

对房产不利的因素是：
1、房地产上涨的周期过长，世界上任何一种投资品就没有只涨不跌的。
2、经济不景气，失业升，收入降，对房屋的负担加重。
3、加币下跌，加币资产外撤（这种行为似乎应在加币下跌之前进行）。

分析的中肯。

jinglin616 : 2015-02-03#61

yuantangling 说:
温哥华不知道，但是在多伦多只有不到1/10的地区适合华人居住。

为什么剩下的地方不适合华人居住？是华人比例太小？其他少数族裔过于集中？还是有什么歧视？

jinglin616 : 2015-02-03#62

以我在温哥华5年的经历来说，至少有多一半的社区是可以选择的。当然扣除买不起的区域，可买的选择也没那么多了。

teehee123 : 2015-02-03#63

不得不佩服加拿大政府, 那么大的国土, 那么少的人口, 房价也可以这么涨.

JMBO : 2015-02-03#64

【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】澳大利亚总理阿博特称，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。--------------------你们慢慢聊！！我喝茶去了！

FlyingHawk : 2015-02-04#65

JMBO 说:
【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】澳大利亚总理阿博特称，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。--------------------你们慢慢聊！！我喝茶去了！

如果出台限制政策，澳大利亚悉尼，墨尔本的房价将经受考验。
我看澳大利亚房市比加拿大更贵，更畸形。

老潘SZ : 2015-02-05#66

加拿大政府在政策上的放任，导致温哥华和多伦多的楼市有意无意中变成国际性投资市场，新移民以前可以最多买5套房，去年修改为可以买两套，新移民五年内按揭贷款不看收入，只要付得起首期，就可以买房，利率超低。宽松的购房门槛，宽松的按揭政策，如何不造就投机的市场？还有一个非常有特点的经纪人群体，其行业协会垄断了房地产存量，开发投资和交易数据，选择性的发布利好信息，推动房价上涨，从繁荣的楼市获取高额的交易佣金。美国的楼市崩溃是源于华尔街银行家的贪婪，而加拿大房价不断推高源于经纪人群体的贪婪，加拿大房价崩溃恐怕要等政府和法院进一步判决行业协会必须公开全部数据，到那时楼市才会相对透明，交易相对公平，房价才会回归真实市场化。

梦溪 : 2015-02-05#67

天下熙熙，皆为利来。加拿大境内没啥可投资的，加股盘子太小，波动太大。比较来比较去，也就是加国房产投资，还是能赚点钱的。

阳光家园 : 2015-02-05#68

sabre 说:
咳，北京范德彪艾米丽娃娃现在进步了，不跟咱们扎堆论坛了，

不过我相信他们对大师应该是out of sight, never out of mind，呵呵。

2010allchange : 2015-02-06#69

kittylee 说:
加拿大一千多万平方公里只有3000多万的人口，还怕买不到房子吗？

怕

老潘SZ : 2015-02-07#70

无意中看到的一篇文章能够多少反映经纪人协会竭力垄断信息牟利：地产协会“忍痛”作出“巨大”让步http://www.canhome.ca/news/market-update/4749-dichanxiehuirentongzuochu.html

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