Condo和apartment有啥区别

加拿大家园论坛

Condo和apartment有啥区别

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/746611/

oldpanda : 2015-02-04#1

怎么感觉一样？

我的梦想我的路 : 2015-02-04#2

Condo you pay condo fees

App you rent an app

flowing_water : 2015-02-05#3

Condo 是各居住單位有各自的門口。
Appartment 是各居住單位的門口要先通往大堂，然後才通往街外。

linjiajia : 2015-02-05#4

一个是产权，一个是租

new_mic : 2015-02-05#5

oldpanda 说:
怎么感觉一样？

钱少的租apartment. 有钱的买condominium. 大大老板买apartment

啊美 : 2015-02-05#6

住起来有啥不一样？有没有人觉得因为住condo 觉得室内的健身方便？经过一个地方的condo，怎么感觉地面上的绿化没做到位，不像国内的小区环境绿化得很好很整齐。想去游泳，这大冬天的实在不想开车出门， condo在室内就有游永池，这点赞

awander : 2015-02-05#7

flowing_water 说:
Condo 是各居住單位有各自的門口。
Appartment 是各居住單位的門口要先通往大堂，然後才通往街外。

错。
康斗是一种产权方式。一栋大楼被分割成多份，独立注册独立拥有。由一个管理公司管理。各个业主交管理费。

blue reca : 2015-02-05#8

哇，一直以为condo是高层的，apartment 是3-4层的。

FlyingHawk : 2015-02-05#9

Condo有那种高楼的，也有Townhouse，是共管物业，但各个单元产权是独立的。
所说的Apartment指一栋楼产权由一个公司拥有，分户出租。

zfoenix : 2015-02-05#10

偶们家condo ，喜欢这种独门独户的感觉，二三层归我们，一层和半地下是另一家，两个外车位，每个月70块钱管理费，在魁北克。

Tin Tin : 2015-02-05#11

condo有套内洗衣机，apartment只有公用洗衣机
condo档次高点, apartment里租的人混乱一点

Horse Dragoon : 2015-02-05#12

主要是产权不同:
糠豆是开发商建好后全部出售的, 所有业主房东共同管理和共有产权, 有业主委员会跟物管公司合作协调管理大楼, 业主可以出租自己的单位给租客住. 要交管理费.

公寓是开发商建好后全部出租, 产权还是开发商的, 住的全是租客, 交租金, 大楼又一个物管公司来维护,

建筑设计和设施上两者有不同, 前者豪华, 全天侯空调等, 后者简单, 有暖气没冷气.

oldpanda : 2015-02-05#13

Horse Dragoon 说:
主要是产权不同:
糠豆是开发商建好后全部出售的, 所有业主房东共同管理和共有产权, 有业主委员会跟物管公司合作协调管理大楼, 业主可以出租自己的单位给租客住. 要交管理费.

公寓是开发商建好后全部出租, 产权还是开发商的, 住的全是租客, 交租金, 大楼又一个物管公司来维护,

建筑设计和设施上两者有不同, 前者豪华, 全天侯空调等, 后者简单, 有暖气没冷气.[/QUOT

建筑外观上没有什么区别吧？在mls中，看到多伦多的一个钢混高层，说是condo了。我觉得说是apartment也成立啊。

oldpanda : 2015-02-05#14

建筑外观上没有什么区别吧？在mls中，看到多伦多的一个钢混高层，说是condo了。我觉得说是apartment也成立啊。

Horse Dragoon : 2015-02-05#15

有区别， APT都很旧，砖外墙，老的CONDO也是， 20年内的CONDO看很新，有的全玻璃幕墙。

如果外面分不清，进去闻闻味道就知道了， APT里一股阿三的恶心的咖喱味，和黑人的臭香水味。 CONDO没有很干净。
。。。。

Tin Tin : 2015-02-05#16

我觉得楼主是不是没有实地看过condo和apt啊？两种物业外观上都很大不同，更不要说里面了。

实在不明白为什么说感觉一样的。

梦溪 : 2015-02-05#17

Horse Dragoon 说:
有区别， APT都很旧，砖外墙，老的CONDO也是， 20年内的CONDO看很新，有的全玻璃幕墙。

如果外面分不清，进去闻闻味道就知道了， APT里一股阿三的恶心的咖喱味，和黑人的臭香水味。 CONDO没有很干净。
。。。。

马版，现在新的condo很多都是全玻璃墙，你说这样的玻璃结构，十年后会不会有问题，然后维修、管理费奇高？我喜欢传统的钢筋水泥外墙的那种condo。但是，我自己也有个投资房，是玻璃结构的外墙，担心呢。另外，如果是投资，非自住，一般condo房龄几年最好卖出？

Horse Dragoon : 2015-02-05#18

梦溪说:
马版，现在新的condo很多都是全玻璃墙，你说这样的玻璃结构，十年后会不会有问题，然后维修、管理费奇高？我喜欢传统的钢筋水泥外墙的那种condo。但是，我自己也有个投资房，是玻璃结构的外墙，担心呢。另外，如果是投资，非自住，一般condo房龄几年最好卖出？

CONDO的玻璃墙一般是有框墙，不是那种超高层办公楼的无框墙，无框墙造价高，支撑和联节结构贵。只不过康豆的玻璃墙是通上通下的采光巨大。
做的好10年20年都没问题，也没有太高的维修费，康豆的管理费涨是因为水电气涨得狠，还有大的改造。

几年卖出要看
1，管理费涨的快不快，一般$0.5--0.65/尺算合理，如果超0.7/尺要卖。
2. 10年后的楼会增值慢。3--7年最好卖.
3. 看地段，我那个北约克的楼建了14年了，管理费还低，好租，增值一年1万多，就别急卖。

。。。。

sunrain114 : 2015-02-05#19

mark

梦溪 : 2015-02-05#20

Horse Dragoon 说:
CONDO的玻璃墙一般是有框墙，不是那种超高层办公楼的无框墙，无框墙造价高，支撑和联节结构贵。只不过康豆的玻璃墙是通上通下的采光巨大。
做的好10年20年都没问题，也没有太高的维修费，康豆的管理费涨是因为水电气涨得狠，还有大的改造。

几年卖出要看
1，管理费涨的快不快，一般$0.5--0.65/尺算合理，如果超0.7/尺要卖。
2. 10年后的楼会增值慢。3--7年最好卖.
3. 看地段，我那个北约克的楼建了14年了，管理费还低，好租，增值一年1万多，就别急卖。

。。。。

谢了。马版主。北约克、downtown多大附近的condo，是投资condo的首选，这个是没错的。downtown的更好些。

倒是那个highpark附近湖边的，看似便宜点，其实不是投资好选择。

Kartzchen : 2015-02-05#21

新的Apartment也有中央冷暖空调的

flowing_water : 2015-02-06#22

awander 说:
错。
康斗是一种产权方式。一栋大楼被分割成多份，独立注册独立拥有。由一个管理公司管理。各个业主交管理费。

如果租用一座condo，我們能不能把它稱為 apartment？
如果把整座apartment買下來，我們能不能把它稱為condo？

awander : 2015-02-06#23

flowing_water 说:
如果租用一座condo，我們能不能把它稱為 apartment？
如果把整座apartment買下來，我們能不能把它稱為condo？

如果你愿意，你可以随意称呼任何东西任何名字。你可以称加拿大为中国， who cares!

sabre : 2015-02-06#24

awander 说:
错。
康斗是一种产权方式。一栋大楼被分割成多份，独立注册独立拥有。由一个管理公司管理。各个业主交管理费。

关键，
康斗是人民公社，集体所有制，买卖的，其实是居住权利，真正的产权属于大家，
小型康斗有的时候自管，

sabre : 2015-02-06#25

flowing_water 说:
如果租用一座condo，我們能不能把它稱為 apartment？
如果把整座apartment買下來，我們能不能把它稱為condo？

一个是建筑形式，一个是拥有形式，两者可以有交叉，
比如，同样一栋楼，原来一个人（公司）拥有，出租给别人，后来，改成康斗，一套一套的卖，公寓楼本身可以不变，
住户原来跟大楼租房，现在跟康斗的业主租房，

sabre : 2015-02-06#26

awander 说:
如果你愿意，你可以随意称呼任何东西任何名字。你可以称加拿大为中国， who cares!

改国家的名字，那得部级以上的单位，

Horse Dragoon : 2015-02-06#27

在温哥华，CONDO和APT不分，都叫APT，

在多伦多和蒙特利尔就分。

Horse Dragoon : 2015-02-06#28

flowing_water 说:
如果租用一座condo，我們能不能把它稱為 apartment？
如果把整座apartment買下來，我們能不能把它稱為condo？

第一种不可能也没有这事发生，那个SB去把整个大楼租下？，跟几百个业主和几百个律师交易？呵，

第二种有，但性质还是APT不是康豆。！

sabre : 2015-02-06#29

Horse Dragoon 说:
第一种不可能也没有这事发生，那个SB去把整个大楼租下？，跟几百个业主和几百个律师交易？呵，

第二种有，但性质还是APT不是康豆。！

第一种情况，理论上可能发生，建奥运村的时候，一个街区拆迁，这个街区可能有很多的业主，这个街区也许有一个康斗楼，
反过来，也是可能的，奥运会开完了，管理公司可能会把楼按康斗处理，

Horse Dragoon : 2015-02-06#30

sabre 说:
第一种情况，理论上可能发生，建奥运村的时候，一个街区拆迁，这个街区可能有很多的业主，这个街区也许有一个康斗楼，
反过来，也是可能的，奥运会开完了，管理公司可能会把楼按康斗处理，

1968年的事。。哈哈。

awander : 2015-02-06#31

除了condo和apartment以外，多伦多还有一种产权方式， co-op。和康斗类似，业主拥有各自单元的使用权和主权。不同的是其主权并非一个完整单元的主权，不能在政府房产系统登记。整个大楼是一个主权主体，在政府登记为一个房产。各个业主占有大楼的一定股份。这股份可以买卖，但有很多限制。购买时业主申请房贷也比较困难。鉴于这些限制，这类房产价钱远低于同类condo的价钱。

各位同学在购买此类房产时必须当心。多伦多市中心就有好几栋co-op大楼，颇有点物美价廉。购买时一定要注意。

tinyhuhulp : 2015-02-06#32

每个省的定义不一样吗？阿省规定condo的全称是condominium，是共用部分共有财权的一种建筑方式，外表和功能可以各种和样。包括民用的公寓，商场，写字楼，工厂等。apartment只是其中的一种。跟它是用来出租还是自用没有关联。

happyv : 2015-02-06#33

Horse Dragoon 说:
主要是产权不同:
糠豆是开发商建好后全部出售的, 所有业主房东共同管理和共有产权, 有业主委员会跟物管公司合作协调管理大楼, 业主可以出租自己的单位给租客住. 要交管理费.

公寓是开发商建好后全部出租, 产权还是开发商的, 住的全是租客, 交租金, 大楼又一个物管公司来维护,

建筑设计和设施上两者有不同, 前者豪华, 全天侯空调等, 后者简单, 有暖气没冷气.

在溫哥華這邊很多apartment都是賣的,不是租,區別是condo至少9層吧,水泥,apartment很多都是3層左右,木的.
這是溫哥華這邊的情況,多倫多大部分都是水泥的高層,condo和apartment一樣.

加拿大家园论坛Condo和apartment有啥区别

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/746611/

加拿大家园论坛

Condo和apartment有啥区别