Irishuang0219 : 2016-01-02
#2
Barry WANG : 2016-02-16
#3
【 2016年2月16日出租房源更新,以下衔接有效期至3月1日, 数据来源多伦多地产局 】
Mississauga 密西沙加
Oakville 奥克维尔
如需要其它地区的出租房原信息,请直接与我联系。
欢迎扫一扫加我微信,联系租房买房事宜。
Barry WANG : 2016-02-17
#4
新移民登陆前如何找房子?
- 如果你在加拿大有亲戚朋友,请他们帮忙
- 预订酒店。优点简单灵活;缺点是不能做饭,出行要有车,价钱较高
- 短租房。这里说说家庭旅馆和http://airbnb.ca 。家庭旅馆优点是便宜,地段好往往有公交车,房东说中文;缺点是共用厨房甚至卫生间,人多嘈杂。家庭旅馆如果是House,大多数是没有生意执照和商业保险,违法经营,属于民不举官不究,万一发生火灾或意外伤害保险公司不赔;家庭旅馆如果是Condo,大楼是有保险的,只要每户只住一家人就属合法。Airbnb基本是西人的短租房/家庭旅馆,如果是House的话西人房东大多会遵守法律,不可能同时入住很多家庭,所以是合法的
- 长租房。要签租约,租期一般为一年,一般不带家具,当然也有带家具的可签短期租约的,价格会高一些。
新移民登录,最好的办法是预订酒店或短租房,到了加拿大以后再找长租房。
Barry WANG : 2016-02-17
#5
新移民在加拿大如何租房?
假如你已进入加拿大,暂住在朋友家或短租房,这时候如何找长租房呢?
- 常用网站是http://kijiji.ca ,上面很多是房东私人出租。还有很多类似网站你可以用Google搜。找房过程很简单,看房、签约、交押金,然后搬进去
- 找中介,加拿大叫地产经纪。经纪可以帮你预约看房、开车带你去看、帮你起草合约、帮你把定金转交到对方经纪公司的信托账户。找经纪租房的优点是省事和安全,房东不可能把你定金卷包跑;经纪帮你起草的合约会考虑你的利益,正规且有法律保障。房东那边也有经纪代理,不会有过份无理要求
找中介会不会失去很多私人出租的房源?不会,跟卖房一样,加拿大绝大多数房东委托中介出租,因为地产中介的MLS系统主导了市场。我代理出租房的时候就发现,绝大多数(超过90%)来看房的租客都是由经纪带领。有些新房东不委托中介想省钱,结果几个月过去租不出去,还是得找经纪,反而白白损失租金。
加拿大租房经纪费由房东出,租客不付一分钱
Barry WANG : 2016-02-18
#6
多伦多最便宜能租什么样的房?
租金由低到高按顺序排:
- 单间,就是住到别人家里的一间房,共用卫生间和厨房。带简单家具,一般包上网费,每月500左右。在http://kijiji.ca 上找,地产中介不做这业务
- 套件,还是住别人家里的一间房,有独用卫生间。700~800左右
- 地下室,有1室的有2室的有没室的,反正地下室都给你,800~1000左右
- 公寓/Condo: 看地段,现在1居室至少1500左右
- House:一般上2000,租客付水电气
多伦多毕竟地广人稀,再便宜也没有通铺和多人住一间情况。DOWNTOWN多大附近有学生实在找不到房只能睡同学家客厅或打地铺,那不算。这里讨论的是通过广告能找到的租房形式。
Barry WANG : 2016-02-19
#7
Condo和Apartment的区别?
有人说区别Condo是买的,Apartment是租的:不是,Condo也可以出租。还有人说Apartment是公寓,Condo是大楼,也不是,Condo其实也叫公寓,全名是Condominium Apartment,中文全名是“共管公寓”。
2种大楼从外表上看没有区别(当然有人说Condo新一些,大楼漂亮),它们的真正区别在于产权(拥有)形式。Condo也是公寓,只是其中每一个户由不同主人拥有;Apartment整个大楼由一个主人(当然也可以是公司、合伙人、多人拥有,这里不过分讨论细节)拥有。所以,拥有Apartment的人干什么?当然不是自己住,而是一间一间租出去;而condo,可以出租,也可以自己住。
2种产权形式导致完全不同的结果。Apartment里面全是租客,租客只关心租金,不会花钱维护房子;Condo很多是自己住,屋主不仅愿意花钱装修打理房子,对公共区域(游泳池、健身房、楼顶花园、网球场等等)也定期维护打扫。这就是为什么Apartment比较破旧,Condo比较新,大楼漂亮。
租金上看,同样大小同样地段,租Condo一般比租Apartment贵,但Condo住得舒服多了,Condo租户有自己洗衣机,有游泳池健身房等设施,大楼维护比较好。
下面2张照片,你是否能看出哪个是Condo哪个是Apartment?
Barry WANG : 2016-02-23
#8
Rent和Lease的区别?
Rent和Lease的中意思都是“租”,但在英文里是有区别的。
Rent不签租约(当然也签合同,说明租金、归还、损坏赔偿等条款),一般是短租,租一次,租几天这样子,租金一次支付,相当于中文的“租借”;Lease要签租约,规定租期、每月还款、还款形式、能否转租、到期后是否允许买下等等,相当于中文的“租赁”。
租车,你去租车行(Hertz,Avis)就是Rent,交钱开车走人,按天租(也有按小时租的,见HomeDepot,Rona);你去Dealer(国内4S店)卖车的地方也可以租,常见36~48月租期,按月还款,到期后还车或买下。
对租房而言,你去住Airbnb、酒店是Rent,没有长期租约(当然个别情况有人租半年一年以上,咱不说这种);你去租房东的房子就是Lease,要签租房合同(Lease Agreement),加拿大常见Lease是一年期,按月交钱。
以上是严格意义上的区分,有些房东不管长租短租都叫"Rent",有的报纸出租房子广告写"House For Rent",所以在日常生活分得不清。
Barry WANG : 2016-02-24
#9
加拿大房租包水电费吗?
加拿大把水电取暖空调费归为Utilities:
- 如果你是分租、短租,多数情况是包Utilities(也叫全包),甚至有的还包上网电话费
- 如果租Condo,多数情况是包Utilities,也有的是租客交电费(即除了电费全包)
- 如果租House,多数情况是不包Utilities,租客交水电气。常见做法是房东把帐单给租客看,租客付钱;也有的是租客自己开户
不管是租什么样的房,签约前一定要说清楚哪些费用是包的,哪些费用是不包的,并白纸黑字写入租约。如果你不熟悉租赁合同,应该找一个有经验的地产经纪帮你。
Barry WANG : 2016-02-26
#10
找出租屋应该提前多少天开始?
安省租客法案规定,租客搬出或房东提前终止租约,应该提前60天通知对方。所以绝大多数房东是提前1~2个月开始贴招租广告。租客找出租屋不能太早,比如你想7月入住,你最早5月开始找房,那时候陆续开始有7月入住的房子上市。
夏季是租房旺季,要稍微提早开始找房。热门区域比如DOWNTOWN多大附近,每年开学前7-8月份是一房难求;
冬季是淡季,有时你今天看房明天入住都可以。
Barry WANG : 2016-02-26
#11
多伦多哪些人在租房?
- 年轻专业人士(20-30岁)
- 单身人士(30+)
- 公司外派人员
- 家庭型租户
- 学生
- 新移民
- 旅游人士
Barry WANG : 2016-03-03
#12
房租可以砍价吗?
答案是可以的,但是非常有限。
多伦多租赁市场非常成熟、透明、有秩序。下面是多伦多市中心的公寓成交情况,右边倒数第二列"List Price"是要价,"Leased Price"是成交价,可以看到绝大多数出租房成交价等于要价,个别能砍50块左右,甚至还有高于要价的情况。有人问:既然租客很少还价,为什么房东不标高价?我们前面说了,多伦多租赁市场非常成熟透明有秩序,房东不是傻子,房客也不是,房客搬入后发现旁边的房子又好又便宜,他会怎么样?一旦有理由马上搬走。而房东空一天房子损失至少50-100元,重新找房客不仅费时间,还要付中介费。所以找到一个好房客长期稳定租下去远远好于每月多收几十块租金。
虽然砍价有限,但我还是会为租客尽力争取好价格。砍价多少与租客的信用、工作是否稳定、收入等因素有关。
Barry WANG : 2016-03-03
#13
【 2016年3月3日出租房源更新,以下衔接有效期至3月17日, 数据来源多伦多地产局 】
Mississauga 密西沙加
Oakville 奥克维尔
如需要其它地区的出租房原信息,请直接与我联系。
欢迎加我微信,联系租房买房事宜。
Barry WANG : 2016-03-09
#14
租约
除非是短租房,大多数房东要求房客签一年租约(Lease),租约规定租期、租金、定金、押金、水电气费、租客是否应买保险、包含几个停车位、包含哪些家具、是否允许宠物、家电损坏、维修条款、转租条款、续租条款等等。
这些条款往往非常复杂,最好找一个经验丰富的地产经纪帮你把关,租房经验丰富的地产经纪知道哪些条款是合理的,哪些是霸王条款应该剔除,哪些条款应该加上以保护你的合法权益。
物业管理费和地税一般都是房东交。
Barry WANG : 2016-03-09
#15
合同期满
加拿大的出租房管理法规不是联邦政府制定,而是由各省负责,所以每个省的出租管理法案可能不一样。这里我只讨论安省。
在安省,合同期满(大多数是12个月)后如果不想续租,应至少提前60天通知房东。也就是说假如你打算只租12个月后搬走,那么在10月底你就应该通知房东说我期满后要搬走。
那有人说:合同期是12个月,12个月期满不就自动废除?不对,如果你什么也不说,合同期满后自动转为月租,即除非你提前60天通知房东要搬走,否则房东认为你一直住下去。
以上是法律规定,实际操作中呢,我建议不管你续约还是不续约,在期满前都跟房东发个Email说清楚,避免不必要的误会;做为房东也应该在期满前主动与房客沟通,确认是否续租。
如果要续租,是不需要再签租约的。按月交租金即可,只要记住提前60天通知房东如果要搬走的话。
Barry WANG : 2016-03-22
#16
【 2016年5月2日出租房源更新,以下衔接有效期至5月15日, 数据来源多伦多地产局 】
Mississauga 密西沙加
Oakville 奥克维尔
Barry WANG : 2016-05-02
#17
如何查看租客信用分数
在加拿大好的信用纪录非常重要,尤其在租房时候,房东都会委托经纪查租客信用分数,信用分数越高说明租客越可靠,越容易租到房子;信用好的租客甚至还容易跟房东讲价,因为多数房东宁可找一个好租客租金低,也不愿意找一个坏租客租金高。
怎样查自己的信用分数?在加拿大任何人可以免费获取自己的信用报告,可以去这2个网站申请:Equifax, TransUnion。注意免费的信用报告不含信用分数,想知道自己的分数需要花钱的,TransUnion包括分数的报告收费$22.90,Equifax则收$23.95。
怎样查租客的信用分数?首先要特别注意,查别人的信用纪录务必要得到对方授权,否则违法。房东或经纪一般都要求租客填写申请表,标准的租客申请表包括了租客授权房东或房东经纪去查租客的信用纪录。有了授权,经纪就可以通过一个专业网站查看租客的信用报告和信用分数。