出租一个condo，lease里写明不许养宠物。几个月前收房租时偶然看到宠物。因为以后想回去自住，孩子又是敏感皮肤，所以很为此事焦虑。租房委员会说，房客违反合同, 房东可以取消lease，问题是如何取证，请大家出出主意吧。

照片、录像、电话录音、对话录音。

viewmount 说:

照片、录像、电话录音、对话录音。

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谢谢。但是拍照片，录像需要获得对方的允许吧。对方一定不会同意。

去问租房委员会有什么合法途径可以用来取证啊

cg2006 说:

谢谢。但是拍照片，录像需要获得对方的允许吧。对方一定不会同意。

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经常看Judge Judy，当作证据的照片录像录音一般都是在对方不知道的情况下取得的。

你只是拍宠物，又不是拍房客。是猫还是狗?如果是狗肯定要溜狗，找邻居做证人。公寓有没有bylaw规定养宠物必须上报?如果有可以通知物主委员会怀疑租客养宠物不上报。租期还有多久结束?你可以用要搬回来住或者房子想装修做理由提前终止合约。

带着证人，无预警敲门。
然后直接问他那是啥，不进门，就在门外，待久一点，宠物不是人，不可能不出声。一旦出声，你有证人就好办了。
他如果强辩说不是他的宠物，就告诉他即使是别人的宠物访客也是不允许的，请他24小时之内移出宠物。
过两天，再敲一次，带着证人。给通知24小时之后检查物业。
24小时之后，带着证人一起检查，有毁损的照价索赔，没毁损就叫他签Acknowledgement， 保证不会再有动物进入。

这个事情去regie， 要开庭得等个一年半载的

压根没有用，他说你的照片中的动物是朋友的，到家里玩带来的。你咋办。

非常感谢大家的回复。

crystallintw 说:

带着证人，无预警敲门。
然后直接问他那是啥，不进门，就在门外，待久一点，宠物不是人，不可能不出声。一旦出声，你有证人就好办了。
他如果强辩说不是他的宠物，就告诉他即使是别人的宠物访客也是不允许的，请他24小时之内移出宠物。
过两天，再敲一次，带着证人。给通知24小时之后检查物业。
24小时之后，带着证人一起检查，有毁损的照价索赔，没毁损就叫他签Acknowledgement， 保证不会再有动物进入。

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感谢回复。
这么多次需要证人，也很麻烦别人的。证人将来也是要出庭的吧，还是证人可以写个书面材料给法庭？有没有收费专门当证人的？

cg2006 说:

感谢回复。
这么多次需要证人，也很麻烦别人的。证人将来也是要出庭的吧，还是证人可以写个书面材料给法庭？有没有收费专门当证人的？

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直接找邻居最方便，证人也需要出庭，但是也有电话听证会的。
要不然找个朋友，一般在这儿中国人都会互相帮忙的。

cg2006 说:

感谢回复。
这么多次需要证人，也很麻烦别人的。证人将来也是要出庭的吧，还是证人可以写个书面材料给法庭？有没有收费专门当证人的？

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Huissier, 法庭执法员，可做constat见证。你确定房客养宠物，就叫huissier陪你上门检查，他会出具可以呈交法庭的见证材料，不用每次叫他上庭。一般证人的证词有可能因为种种原因法庭不采信，但是huissier是有法律效应的。

很抱歉，楼主是说“房屋租赁委员会”的人和您说：lease 写明不得有宠物，而租客养宠物，所以租客违约，lease可以被提前终止？是这样的吗？看帖子，这件事时发生在蒙特利尔，是吗？

**coucou** 说:

Huissier, 法庭执法员，可做constat见证。你确定房客养宠物，就叫huissier陪你上门检查，他会出具可以呈交法庭的见证材料，不用每次叫他上庭。一般证人的证词有可能因为种种原因法庭不采信，但是huissier是有法律效应的。

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谢谢coucou. 很有帮助的信息.

TOM&LL 说:

很抱歉，楼主是说“房屋租赁委员会”的人和您说：lease 写明不得有宠物，而租客养宠物，所以租客违约，lease可以被提前终止？是这样的吗？看帖子，这件事时发生在蒙特利尔，是吗？

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是的.

我不了解魁省的residential tenancy act 是怎样规定的，但是在安省，如果业主与租户签订租赁合同，规定租户不得养宠物,合同的这项条款不具有约束力，业主不能仅仅因为租户违反合同养宠物而终止合同，驱离租户。在安省，租户享有security of tenure, 也就是说，业主只有在Residential Tenancy Act规定的情况下，才可以向业主及租户委员会申请收回物业，而养宠物不在其中，即使租赁合同规定不得养宠物。除非宠物天生具有危险性，或给业主或其他住户带来危害，或造成业主财物损失， 业主不能终止租约或强迫租户放弃宠物。
tomlilawoffice
tomlilawoffice@gmail.com

tomlilawoffice 说:

我不了解魁省的residential tenancy act 是怎样规定的，但是在安省，如果业主与租户签订租赁合同，规定租户不得养宠物,合同的这项条款不具有约束力，业主不能仅仅因为租户违反合同养宠物而终止合同，驱离租户。在安省，租户享有security of tenure, 也就是说，业主只有在Residential Tenancy Act规定的情况下，才可以向业主及租户委员会申请收回物业，而养宠物不在其中，即使租赁合同规定不得养宠物。除非宠物天生具有危险性，或给业主或其他住户带来危害，或造成业主财物损失， 业主不能终止租约或强迫租户放弃宠物。
tomlilawoffice
tomlilawoffice@gmail.com

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拿着别的省的法律说事情没鸟用。

tomlilawoffice 说:

我不了解魁省的residential tenancy act 是怎样规定的，但是在安省，如果业主与租户签订租赁合同，规定租户不得养宠物,合同的这项条款不具有约束力，业主不能仅仅因为租户违反合同养宠物而终止合同，驱离租户。在安省，租户享有security of tenure, 也就是说，业主只有在Residential Tenancy Act规定的情况下，才可以向业主及租户委员会申请收回物业，而养宠物不在其中，即使租赁合同规定不得养宠物。除非宠物天生具有危险性，或给业主或其他住户带来危害，或造成业主财物损失， 业主不能终止租约或强迫租户放弃宠物。
tomlilawoffice
tomlilawoffice@gmail.com

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谢谢您的专业解答。今天找到了魁北克的相关解释，如下：

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho/yogureho/fash/fash_011.cfm

Pets and smoking

May a landlord refuse to rent to a tenant who has pets?

Yes, however, if pets are allowed in the lease, or if the lease does not address this issue, then pets are permitted in the rental unit. The lessee should also consult the by-laws of the building they are renting as they may prohibit pets. The by-laws are considered to form part of the lease and the lessor is bound to give the lessee, before entering into a lease, a copy of the by-laws.

If a no pets clause is written into a lease or a by-law and the landlord discovers that the tenant has a pet, is this grounds for the landlord to evict the tenant?

Yes, but only if the landlord can prove that this action by the lessee has resulted in a serious injury.

The landlord may also apply to have the lessee cease the offensive activity; i.e. for a court order to instruct the lessee to get rid of the pet.



您能帮助解答一下什么是 serious injury, 如果房东想以宠物为由evict the tenant？我想在这一点上，各省的解释应该是一样的。谢谢.

宠物把地板弄坏了，把地毯弄脏了，把保温棉弄得满地都是，等等，造成几千上万元的损失

在蒙特利尔，合租房，有人不断吸烟，影响到别的房客，这个如何可以驱赶吸烟房客，或者被影响的房客是否可以以此解除lease

有吸烟者在配电盘旁边的吸烟的照片，只是针对烟蒂的.

这位吸烟的租客影响了三位不吸烟的租客，三位不吸烟的都可以证明有烟气进入了他们房间，屋主与吸烟房客沟通，吸烟房客也承认吸烟，但是不改也不搬