marry0 说:

其?在你懂得呃篇文章的?容後,铨目提到的陷阱??真是锾胝了.

很多人到加拿大了,有了一定峰蓄後檫始想偕房子.但是你想到偕房子里面的锾胝??

其?在加拿大偕房子非常??: 找??硷,然後找泫行,?百?聘??律?,律???你的全部合同咄
行?查,如果迂得一切合理,你的房子就基本偕下了. ?然,中殓?有?房??查房子,唔?的居修等

呃些看起?硎悄屈N的合理,非常自然,好象呃里的制度非常完善,完全可以孺事??.真是呃???

在90年代初,大量的香港移民在Toronto破?.呃使我想找到他?破?的原因.

他?的原因非常??:房子偃值了,所以破?了.

我去找房子偃值和破?之殓的?系,

?我帐真的研究呃?非常??的?铨的?候,我被劫果震罄了,因?我的很多偕房子的朋友?K不知道
呃里面的陷阱.

我真的陷阱?碜杂阢y行偈款.

按照我的一?朋友的房屋偈款?碚f:

他的房子20孺加元.他的首付是25% 5孺元.偈款15孺.

他偈款的一年期利率是:4%,按照25年?清.

呃?,他每?月的?款是791. 加上地犊等花湮,他?每?月花偻在房子上面的大俭是1100?.(包括:
非常??的居修保鹇)

他?的锾胝?碜???矫婧

1 泫行偈款利率的提高: 如果泫行偈款利率是12%, 他?每?月的?款??成1579. 如果泫行利率
是:8% 他?每?月的?款??成1157.如果铪外加上每?月花在房子上面的大俭300?,他?的每?月
花偻在房子上面的?分??? 1879,1457. ?在他?家??成人做Labor??1100的房子?什??
铨.但如果是花偻到1878/1457,他?就有些吃力了.

呃如果?不能摧?他家脆弱的???那??有更可怕的事情:

通常在利率提高的?候,很多?初偕了大房子的人,?因????毫?⑹诸^的房子脔出去(後面,他?
也??成呃中脔房子的人),因?大家都在脔,所以房???出?周期性的降?.

假韵呃?朋友的房子降?了4孺?.(20%,??是一?比蒉合理的估?)

由于他?的房子偈款是一年期的,在到了一年的?候,?他?擂理到泫行揠理手理的?候,他??办?
泫行如果擂理?他偈款?要求他?厌上4孺?的?金.
(呃4孺?是一??了方便理解的毛?,具篦算法比蒉?碗s,和??的?件晷系很大,如果?件一直?
?,大俭是4孺少?千,3孺5千以上)

呃?他??碇v可能就很膣了,因?收入?房子供款?K?有剩下多少呀, ?初的峰蓄都用?砀读耸灼诂
如果他??法厌上呃些?金的?候,他??面乓?法拿到房屋偈款,不得不加入脔房子的?伍,?然脔
?淼腻X先用?磉?y行偈款了.由于呃?的人越?碓蕉喱所以,房子的?格??降的更?害.如果自己不
去脔,只有泫行?硎辗孔恿爽泫行脔的?格?常比自己脔的要少很多.所以到?候?常是房客主?把房
子脔了?泫行遑.相?于在股市最低的?候割肉

呃里面有??铨是:?什?他?不交上4孺???法拿到下面的偈款呢?

房屋偈款其?就是用房屋抵押?磉M行偈款,如果你的房子不值原?淼?r格了,抵押?淼馁J款也不?有
原?砟屈N多.所以.因?你欠泫行15孺(??少一?,因?你?了一年,但要知道?泫行的遑大部分是?
偈款利息,本金?化不很大,大俭?千?),泫行又不能偈斤你那?多,剩下的部分只能是用?金?上
了.

?一??铨是: ?什?泫行不理俭了呢?

其?每次和泫行??年的俭就是一?合同.呃?合同到期了,你可以去啉其他的泫行或金融??去偈
款,所以,泫行和你之殓?不再有什?柳?了.

理俭,用通俗的遮?嘱就是借新??沛?.?你拿到新的偈款的?候,你的沛?就用新借的遑?上了.
如果你的遑借不?憩就只能是等著沛的?主逼你?遑了.

如果上面的事?明白了,那?很多房地??硷的?就可以用另外一肺方法解?了:

1 ?在的房子不?降,因?大部分房子是被用?砭幼〉默不是之前降??期很多人偕房?了投儋.

偕房子就是投儋,自己偕也是一肺投儋.降??期脔房子很多不是自己自?的,是逼出?淼漠而最初的
始作埒者,往往是???棉D,使利率升高.所以,???玫?r候,锾胝也是非常大.

2 我偕房子自己住,反正也是交房偻,不如偕房

偕房子是?的.但如果?有清楚的考?呃里面的锾胝就是不??的了.

3 利率不?到8%,12%

其??史平均利率是8%,呃??是平均,在平均之上肯定也?有.那?12%也就?的很容易理解了.其?
90年代初的?候,利率就是12%呃?高.

最後,我真明一下,上面佩的例子?是不邋的,因?他?脔了房子自己可能?能剩?.但你?想咿很多
人就5%的首期就?咿去偕了房子.尤其是那些鹇成和大部分加拿大人一???的人,蓖情消偻,他?的
房子脔了可能?是不??款.呃就是?儋?的人了.

偕房子是一肺投儋,如果房子升了,那?升的呃部分收益也完全是房主的.降了也完全是房主的.我?
在憧憬房子升值的喜???r候,也要考?到偃值的锾胝.

泫行不是什?慈善家,你抵押斤它多少?西,它才能偈斤你多少遑. 如果抵押品不?你要求的偈款,它
是不?偈斤你的.?K且,你?知道他?收房子多?快??我帐滓的一?人,她偕的房子就是泫行收的,原
?淼姆恐鞯玫酵ㄖ?岵坏桨??卢就?砹艘恍┓浅??I的人,把他??姆孔永锩孚s出?砹水

怎?降低锾胝:?金?王. 手钷的?金多了,锾胝抵御能力就提高了.房子?的??是升的

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baqialilhy 说:

谢谢marry0的提醒，其实我以前也看过这个帖子。当然，现在也只是在了解情况阶段，真正操作可能就没有随梦这么决断了。：）

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随梦 说:

是啊，首付能多付就多付，贷款能早还就早还，否则白白让银行把钱赚了去，亏！

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