有自己买地建房的经验么？

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有自己买地建房的经验么？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/782427/

妹得喂姐夫 : 2016-01-26#1

这里有没有生地熟地的说法？

看中离岛二十几公里一处一块地，3.x英亩，离火车站，大概3公里。很安静，环境非常好，路在的东面，北边和西边都是落叶树林，南边有条小河。

我觉得要做三通一平，然后再造房子的话，不知道4-5个卧室的房子，普通装修，一共要多少钱。

反正以后在家干活，离岛远一点，周末去的话，交通也不是什么大问题了。

windows_xq : 2016-01-26#2

人生赢家，我也想在家干活

sabre : 2016-01-26#3

三通一平没法估计，取决于跟市政主线的距离，有的时候，得自己装化粪池，打水井，
目前土建加中等装修大概100-150一尺，
你这是哪儿啊，听着像hudson, rigaud，

妹得喂姐夫 : 2016-01-26#4

windows_xq 说:
人生赢家，我也想在家干活

赢个屁。
人生赢家是不用干活的。

妹得喂姐夫 : 2016-01-26#5

sabre 说:
三通一平没法估计，取决于跟市政主线的距离，有的时候，得自己装化粪池，打水井，
目前土建加中等装修大概100-150一尺，
你这是哪儿啊，听着像hudson, rigaud，

化粪池也应该有出水吧？往哪里排呢？
回头打电话具体问问那块地的主人。
在rigaud，马上就要安省了。

sabre : 2016-01-26#6

妹得喂姐夫说:
化粪池也应该有出水吧？往哪里排呢？
回头打电话具体问问那块地的主人。
在rigaud，马上就要安省了。

自动分离，水扩散成为地下水，回头你打井的时候，捞出来的水就是这个水，
干的请人抽出来，常驻的话，一年抽一次，五间卧室大概二百多，

luf_7_6 : 2016-01-26#7

rigaud的滑雪场很不错，英语人口比例高，魁省靠森林，安静漂亮自然的地方太多了，看的麻木了，要bord de l'eau才够得上好。

luf_7_6 : 2016-01-26#8

妹得喂姐夫说:
化粪池也应该有出水吧？往哪里排呢？
回头打电话具体问问那块地的主人。
在rigaud，马上就要安省了。

如果太远，可能市政的自来水都木有唉，魁瓜接雨水，存大水箱里作日常用，自己用仪器检测，确保水质达标。

妹得喂姐夫 : 2016-01-26#9

趁着刚才抽烟的功夫，打了个电话给地主，他说要自己建化粪池，但是自来水路上就有，接进来就行了。

妹得喂姐夫 : 2016-01-26#10

luf_7_6 说:
如果太远，可能市政的自来水都木有唉，魁瓜接雨水，存大水箱里作日常用，自己用仪器检测，确保水质达标。

天落水是好东西，以前家里养金鱼，都要接。

luf_7_6 : 2016-01-26#11

妹得喂姐夫说:
天落水是好东西，以前家里养金鱼，都要接。

这里污染还是少，自来水里面也没有重的漂白粉味道，接雨水的魁瓜说，它家隔壁瓶装水厂家，直接地下水抽上来就罐装，怪不得一箱瓶装水才几块钱，比农夫山泉便宜多了。

妹得喂姐夫 : 2016-01-26#12

luf_7_6 说:
这里污染还是少，自来水里面也没有重的漂白粉味道，接雨水的魁瓜说，它家隔壁瓶装水厂家，直接地下水抽上来就罐装，怪不得一箱瓶装水才几块钱，比农夫山泉便宜多了。

我是听说农场里抽井水上来给牛啊猪啊鸡啊喝的。

sabre : 2016-01-26#13

妹得喂姐夫说:
我是听说农场里抽井水上来给牛啊猪啊鸡啊喝的。

人喝得，牛也喝得，
能不能喝在于数据，有测水质的地方，
有的井水，直接打上来，就比市里的自来水还干净，

abcba : 2016-01-27#14

支持你买块十几万尺的地自己盖房。上面老撒说的数字差不多。最重要是不要太超预算，因为自己住，比较容易喜欢用高级的料，价格很快就上去了。

sabre : 2016-01-27#15

abcba 说:
支持你买块十几万尺的地自己盖房。上面老撒说的数字差不多。最重要是不要太超预算，因为自己住，比较容易喜欢用高级的料，价格很快就上去了。

正想问你，这个情况贷款不好搞吧，

abcba : 2016-01-27#16

sabre 说:
正想问你，这个情况贷款不好搞吧，

不好搞。首先地要全款，然后因为是auto construction, 银行的要求比一般买房子高很多。如果是从地产商手里买，自己加要求的那种就没问题。

luf_7_6 : 2016-01-27#17

abcba 说:
不好搞。首先地要全款，然后因为是auto construction, 银行的要求比一般买房子高很多。如果是从地产商手里买，自己加要求的那种就没问题。

自己挑块地建房的成本，比周边同时开发一片地成本要高很多，其实楼主要的那种房子，那片在开发的不少啊，rigaud, hudson，都是砍倒一片森林搞开发，房子间距大，占地也大，后面就是森林。说到买房，比较有意思的事情是，华人宁可住的差点，也要买在岛内，而其它国家有移民，东欧的，南美的，老黑，没钱宁可远点也要保证居住质量，我周围同事，好几个买在lavaltrie, contre coeur, 距市中区都是60，70公里。平常接触的各移民客户，不少都散布在周边小镇，而华人就不这样，除了开店的，我最远的一个华人客户是在hudson 。我猜原因有以下：1。华人重视孩子的教育，学区房盛行。2。华人习惯拥挤但方便的生活。

sabre : 2016-01-27#18

luf_7_6 说:
自己挑块地建房的成本，比周边同时开发一片地成本要高很多，其实楼主要的那种房子，那片在开发的不少啊，rigaud, hudson，都是砍倒一片森林搞开发，房子间距大，占地也大，后面就是森林。说到买房，比较有意思的事情是，华人宁可住的差点，也要买在岛内，而其它国家有移民，东欧的，南美的，老黑，没钱宁可远点也要保证居住质量，我周围同事，好几个买在lavaltrie, contre coeur, 距市中区都是60，70公里。平常接触的各移民客户，不少都散布在周边小镇，而华人就不这样，除了开店的，我最远的一个华人客户是在hudson 。我猜原因有以下：1。华人重视孩子的教育，学区房盛行。2。华人习惯拥挤但方便的生活。

瞎说，我们岛上越来越多的有知识有抱负的中国青年，鹦鹉岛中国群目前共有139个群友，是全加拿大最大的群，
而且，质量特高，有个网友说，岛上最贵的房子，就是一个中国人的，

luf_7_6 : 2016-01-27#19

sabre 说:
瞎说，我们岛上越来越多的有知识有抱负的中国青年，鹦鹉岛中国群目前共有139个群友，是全加拿大最大的群，
而且，质量特高，有个网友说，岛上最贵的房子，就是一个中国人的，

说的是本岛，perrot顶头的那片小区真不错，临水的房子，就是好。

sabre : 2016-01-27#20

luf_7_6 说:
说的是本岛，perrot顶头的那片小区真不错，临水的房子，就是好。

我知道你说的是什么岛，
我们岛相对你的岛，是岛外，我正是这个意思，现在中国青年去岛外的大大的多，我微信扫一扫，就是一群，都特别漂亮，

luf_7_6 : 2016-01-27#21

sabre 说:
我知道你说的是什么岛，
我们岛相对你的岛，是岛外，我正是这个意思，现在中国青年去岛外的大大的多，我微信扫一扫，就是一群，都特别漂亮，

perrot是不错，是我买房的首选地之一，但房价还是高了. 再远点， les cedres, coteau du lac,也非常漂亮，更安静，房价也更便宜，之间的20号也从不堵车，远了20公里，房价便宜30%。

sabre : 2016-01-27#22

luf_7_6 说:
perrot是不错，是我买房的首选地之一，但房价还是高了. 再远点， les cedres, coteau du lac,也非常漂亮，更安静，房价也更便宜，之间的20号也从不堵车，远了20公里，房价便宜30%。

但是这个只能是从居住的角度来讲，想升值的，还得选岛内，

妹得喂姐夫 : 2016-01-27#23

luf_7_6 说:
自己挑块地建房的成本，比周边同时开发一片地成本要高很多，其实楼主要的那种房子，那片在开发的不少啊，rigaud, hudson，都是砍倒一片森林搞开发，房子间距大，占地也大，后面就是森林。说到买房，比较有意思的事情是，华人宁可住的差点，也要买在岛内，而其它国家有移民，东欧的，南美的，老黑，没钱宁可远点也要保证居住质量，我周围同事，好几个买在lavaltrie, contre coeur, 距市中区都是60，70公里。平常接触的各移民客户，不少都散布在周边小镇，而华人就不这样，除了开店的，我最远的一个华人客户是在hudson 。我猜原因有以下：1。华人重视孩子的教育，学区房盛行。2。华人习惯拥挤但方便的生活。

你说的那种地，看过几处，不是说不好，就是无缘。而这块地，一看就心动了。世外桃源的感觉。

luf_7_6 : 2016-01-27#24

sabre 说:
但是这个只能是从居住的角度来讲，想升值的，还得选岛内，

是的，也就是为啥华人多选岛内了，百年大计，考虑的比较远。魁瓜也住岛内破旧的房子，但周边却有chalet,周末一家人上山，二全其美。说到chalet,真是太美好了，杨丽苹大理那种环境，一个魁瓜农民都随便拥有。有山有水有船有飞机。钓鱼打猎滑水打野战。

luf_7_6 : 2016-01-27#25

妹得喂姐夫说:
你说的那种地，看过几处，不是说不好，就是无缘。而这块地，一看就心动了。世外桃源的感觉。

喜欢就够了，距离根本不是问题，基本上高峰期，40号一出岛就不堵了，多20公里也就10分多钟的车程，印象中，rigaud大的mall没有，最近的是vaudreuil dorion那个。

sabre : 2016-01-27#26

luf_7_6 说:
是的，也就是为啥华人多选岛内了，百年大计，考虑的比较远。魁瓜也住岛内破旧的房子，但周边却有chalet,周末一家人上山，二全其美。说到chalet,真是太美好了，杨丽苹大理那种环境，一个魁瓜农民都随便拥有。有山有水有船有飞机。钓鱼打猎滑水打野战。

没错，
野战是什么意思，

妹得喂姐夫 : 2016-01-27#27

luf_7_6 说:
是的，也就是为啥华人多选岛内了，百年大计，考虑的比较远。魁瓜也住岛内破旧的房子，但周边却有chalet,周末一家人上山，二全其美。说到chalet,真是太美好了，杨丽苹大理那种环境，一个魁瓜农民都随便拥有。有山有水有船有飞机。钓鱼打猎滑水打野战。

投资靠蒙特利尔的房子，那就是个笑话。
上海就不提了，起码多伦多吧？

luf_7_6 : 2016-01-27#28

sabre 说:
没错，
野战是什么意思，

指非传统场所作战的意思。

luf_7_6 : 2016-01-27#29

妹得喂姐夫说:
投资靠蒙特利尔的房子，那就是个笑话。
上海就不提了，起码多伦多吧？

也不能这么说啊，魁省的房子，尤其是周边涨幅其实不慢的，我上司blainville的房子，02年买的时候11万，现在35万。

妹得喂姐夫 : 2016-01-27#30

luf_7_6 说:
喜欢就够了，距离根本不是问题，基本上高峰期，40号一出岛就不堵了，多20公里也就10分多钟的车程，印象中，rigaud大的mall没有，最近的是vaudreuil dorion那个。

我以后就开始在家码代码了，以后争取多接美国的活（1：1.4x的汇率，真的很爽），所以远近无所谓。周末带着老婆孩子回岛买菜吃饭就行。

sabre : 2016-01-27#31

luf_7_6 说:
指非传统场所作战的意思。

这个，靠你们年轻人了，

妹得喂姐夫 : 2016-01-27#32

luf_7_6 说:
也不能这么说啊，魁省的房子，尤其是周边涨幅其实不慢的，我上司blainville的房子，02年买的时候11万，现在35万。

我在上海小学旁的房子，00年买的，纯粹是为了孩子读书，22万，去年圣诞节卖掉300多万。

luf_7_6 : 2016-01-27#33

妹得喂姐夫说:
我以后就开始在家码代码了，以后争取多接美国的活（1：1.4x的汇率，真的很爽），所以远近无所谓。周末带着老婆孩子回岛买菜吃饭就行。

我觉得买菜吃饭哪里都可以解决，岛内吸引力除了孩子的教育就是人文了，直白点就是人气，那种乱轰轰，人来人往的感觉，艺术馆，剧院，餐厅。基本的生活需求，有人的地方就可以保证。

luf_7_6 : 2016-01-27#34

sabre 说:
这个，靠你们年轻人了，

这个不对，这里的年青人是最苦逼的了，开破车，住地下室，赚最低时薪，chalet,墅战，毫车，基本上是中年大叔和老头老太的事情了。

妹得喂姐夫 : 2016-01-27#35

luf_7_6 说:
我觉得买菜吃饭哪里都可以解决，岛内吸引力除了孩子的教育就是人文了，直白点就是人气，那种乱轰轰，人来人往的感觉，艺术馆，剧院，餐厅。基本的生活需求，有人的地方就可以保证。

年纪大了，有点向往安静和宁静的生活。

luf_7_6 : 2016-01-27#36

妹得喂姐夫说:
我在上海小学旁的房子，00年买的，纯粹是为了孩子读书，22万，去年圣诞节卖掉300多万。

不错，买地造房应该够了，不够的话，地下室不装修，以后自己慢慢搞。

cyberlily : 2016-01-27#37

有个朋友买地自建，跟你的思路差不多，雪场，面湖。化粪池自己做，自来水可接市政的，二通一平自己做了，路是卖地的开发商作好的土路，4-5个睡房，两层。初始预算30万，现在50万往上了还没盖好。自己的房子盖盖就忍不住用好的材料，其实也还是普通装修。

贷款下不来，因为两口子都是自雇，年终能报多少你懂的。贷款出不来也不奇怪。每申请一次都会有费用，要请人评估，申请并不等于会被批。
这种自建似乎买地后找建筑公司给建有拿到贷款的。
昨天刚看了对劳伦特银行的采访，他们自称专注做自雇的房贷，有兴趣可以询问一下：
http://www.bnn.ca/Video/player.aspx?vid=795714

有个好处，如果是从事脑力劳动的自雇人士，脑袋累的时候，可以拿起锤子刷子，锤锤刷刷。有做不完的事。Handyman 会觉得这是享受乐趣，如果一直这么觉得就好。

妹得喂姐夫 : 2016-01-28#38

cyberlily 说:
有个朋友买地自建，跟你的思路差不多，雪场，面湖。化粪池自己做，自来水可接市政的，二通一平自己做了，路是卖地的开发商作好的土路，4-5个睡房，两层。初始预算30万，现在50万往上了还没盖好。自己的房子盖盖就忍不住用好的材料，其实也还是普通装修。

贷款下不来，因为两口子都是自雇，年终能报多少你懂的。贷款出不来也不奇怪。每申请一次都会有费用，要请人评估，申请并不等于会被批。
这种自建似乎买地后找建筑公司给建有拿到贷款的。
昨天刚看了对劳伦特银行的采访，他们自称专注做自雇的房贷，有兴趣可以询问一下：
http://www.bnn.ca/Video/player.aspx?vid=795714

有个好处，如果是从事脑力劳动的自雇人士，脑袋累的时候，可以拿起锤子刷子，锤锤刷刷。有做不完的事。Handyman 会觉得这是享受乐趣，如果一直这么觉得就好。

信息很有用，谢谢。

很偶然的机会，看到这里有钢结构的民用住宅可以建，又心动了。

abcba : 2016-01-28#39

妹得喂姐夫说:
信息很有用，谢谢。

很偶然的机会，看到这里有钢结构的民用住宅可以建，又心动了。

是说bone structure 吗 ? 你不差钱的话可以试试. 现在缺点是太贵.

sabre : 2016-01-28#40

钢结构完全没必要，

luf_7_6 : 2016-01-28#41

想不通为啥要用钢，

luf_7_6 : 2016-01-28#41

想不通为啥要用钢，

妹得喂姐夫 : 2016-01-28#42

luf_7_6 说:
想不通为啥要用钢，

打算一屋永流传。

妹得喂姐夫 : 2016-01-28#43

abcba 说:
是说bone structure 吗 ? 你不差钱的话可以试试. 现在缺点是太贵.

我看过他们的介绍，一般4个卧室的要600k以上了，确实是贵。但是感觉很好，大空间，很现代的感觉。

luf_7_6 : 2016-01-28#44

妹得喂姐夫说:
我看过他们的介绍，一般4个卧室的要600k以上了，确实是贵。但是感觉很好，大空间，很现代的感觉。

大空间木结构也轻易可以做到，我见过一个客户家，采用最新的模块化造房，所有木结构在工厂做好，到现场组装，宽12米，深10米的大厅没用柱子，边上的柱子大约40cmX40,是多层木头压制中间钢板，建造速度很快，成本也不高。

DancingElf : 2016-01-28#45

自从我买了房子，就深刻认识到自己是个四肢不勤五谷不分的人，对种菜花草其实也毫无兴趣。我最期待住到市区的公寓去。

abcba : 2016-01-28#46

妹得喂姐夫说:
我看过他们的介绍，一般4个卧室的要600k以上了，确实是贵。但是感觉很好，大空间，很现代的感觉。

当然好. 本来就那么贵, 再不酷的话就没有市场了. 目前MTL也越来越多那种极简现代风的房子了.

十几万尺的地, 装一些太阳能板, 加上bone structure 的房子, 搞个五千尺的三车库, 一辆特斯拉Model S Ludicrous, 一辆S65 AMG, 一辆Escalade ESV Platinum, Fibre optic Internet.

十分钟车程就有个中国人开的有机农场, 小孩子上Rigaud 的私校, 都全了.

abcba : 2016-01-28#47

DancingElf 说:
自从我买了房子，就深刻认识到自己是个四肢不勤五谷不分的人，对种菜花草其实也毫无兴趣。我最期待住到市区的公寓去。

我对这些事情也没兴趣, 不过我还是想住上面一楼描述的房子, 除了Rigaud 太远外. 五千尺的极简现代风格的房子, 里面有一个巨大的壁炉, 房子后面是森林, 家里是完全的smart home , 真的是自然和科技的完美结合.

妹得喂姐夫 : 2016-01-29#48

abcba 说:
当然好. 本来就那么贵, 再不酷的话就没有市场了. 目前MTL也越来越多那种极简现代风的房子了.

十几万尺的地, 装一些太阳能板, 加上bone structure 的房子, 搞个五千尺的三车库, 一辆特斯拉Model S Ludicrous, 一辆S65 AMG, 一辆Escalade ESV Platinum, Fibre optic Internet.

十分钟车程就有个中国人开的有机农场, 小孩子上Rigaud 的私校, 都全了.

这个方案靠谱，等上海的房价再涨10倍，我再卖一套房就有了。

chenxiaochenxiao : 2016-01-29#49

土壕~~~~

妹得喂姐夫 : 2016-01-29#50

chenxiaochenxiao 说:
土壕~~~~

理想像减肥前的芙蓉姐姐，现实像减肥后的鲁豫

Oly Zhang : 2016-01-30#51

我在老公老家Rawdon的地一万尺把旧房子拆了三通一平已经投了将近20万本来想建个牛逼点的Chalet自己和朋友玩或者打猎用现在已经开始考虑买现成的折叠式住宅了无地下室两室两厅七万加Deck12万打住了。供参考。

sabre : 2016-01-30#52

Oly Zhang 说:
我在老公老家Rawdon的地一万尺把旧房子拆了三通一平已经投了将近20万本来想建个牛逼点的Chalet自己和朋友玩或者打猎用现在已经开始考虑买现成的折叠式住宅了无地下室两室两厅七万加Deck12万打住了。供参考。

好地方，
什么时候请我去指导建设工作啊

luf_7_6 : 2016-01-30#53

rawdon算是重镇了,还是不够人烟稀少。

Oly Zhang : 2016-01-31#54

sabre 说:
好地方，
什么时候请我去指导建设工作啊

等开始建了哈现在还只有个Idea：P

Oly Zhang : 2016-01-31#55

luf_7_6 说:
rawdon算是重镇了,还是不够人烟稀少。

我有个不成熟的想法：其实在那种地方可不可以买个稳定的小生意雇人干弄个加油站什么的再有块地就当给自己的城市生活留点小念想～

luf_7_6 : 2016-01-31#56

Oly Zhang 说:
我有个不成熟的想法：其实在那种地方可不可以买个稳定的小生意雇人干弄个加油站什么的再有块地就当给自己的城市生活留点小念想～

这是个成熟的想法,这么多d8业主早就在实践了，回报比岛内及周边高多了

Oly Zhang : 2016-01-31#57

luf_7_6 说:
这是个成熟的想法,这么多d8业主早就在实践了，回报比岛内及周边高多了

请问D8是什么…哦我想我猜出来了：）

abcba : 2016-02-02#58

Oly Zhang 说:
我在老公老家Rawdon的地一万尺把旧房子拆了三通一平已经投了将近20万本来想建个牛逼点的Chalet自己和朋友玩或者打猎用现在已经开始考虑买现成的折叠式住宅了无地下室两室两厅七万加Deck12万打住了。供参考。

八卦下你自己 ? 看样子是有故事讲

sabre : 2016-02-02#59

Oly Zhang 说:
我有个不成熟的想法：其实在那种地方可不可以买个稳定的小生意雇人干弄个加油站什么的再有块地就当给自己的城市生活留点小念想～

不能雇人，加油站不好，

luf_7_6 : 2016-02-02#60

sabre 说:
不能雇人，加油站不好，

很多小镇，d8都带加油站，为啥不好？

Oly Zhang : 2016-02-02#61

luf_7_6 说:
很多小镇，d8都带加油站，为啥不好？

同问。

sabre : 2016-02-02#62

luf_7_6 说:
很多小镇，d8都带加油站，为啥不好？

1，加油站不挣钱，
2，加油站有乱七八糟的规范，麻烦，

Oly Zhang : 2016-02-02#63

什么没有乱七八糟的规范呢？

sabre : 2016-02-02#64

Oly Zhang 说:
什么没有乱七八糟的规范呢？

别的东西没有油库这么贵，
利润都比油高，

Oly Zhang : 2016-02-02#65

sabre 说:
别的东西没有油库这么贵，
利润都比油高，

明白了～谢啦

sabre : 2016-02-02#66

Oly Zhang 说:
明白了～谢啦

我只是有这个顾虑，具体的你得自己研究，我就提出这个问题，比如油库有个寿命，就说30年吧，你接下来可能是十五年，半新，你研究了新油库的造价，
等你卖的时候，它已经二十年了，是个半旧，那个时候安全环保是个什么规范，你不知道，万一有新的规范，造价可能会提高，买方就不情愿，
这个店就不值钱了，

但是，小镇的情况也许不同，非得有个加油的，而且很多的生意是加油带来的，你回避不了，
这个，你得仔细的研究，利润好，也许你可以接受这个负面，

MTL妞 : 2016-02-07#67

Oly Zhang 说:
我在老公老家Rawdon的地一万尺把旧房子拆了三通一平已经投了将近20万本来想建个牛逼点的Chalet自己和朋友玩或者打猎用现在已经开始考虑买现成的折叠式住宅了无地下室两室两厅七万加Deck12万打住了。供参考。

如果自己再做地下室的话，会花费多少？

MTL妞 : 2016-02-07#68

加油站的事情问过了，不好做。就说一条，油是按照inventory给你的，自己承担shrinkage 就是很大一缺了。

sabre : 2016-02-07#69

MTL妞说:
加油站的事情问过了，不好做。就说一条，油是按照inventory给你的，自己承担shrinkage 就是很大一缺了。

你不会往里兑点水吗

MTL妞 : 2016-02-07#70

也是啊

ok01 : 2016-02-08#71

DancingElf 说:
自从我买了房子，就深刻认识到自己是个四肢不勤五谷不分的人，对种菜花草其实也毫无兴趣。我最期待住到市区的公寓去。

有意思

dragonsea movers : 2017-01-09#73

有

笑而不语 : 2018-11-27#74

Oly Zhang 说:
我在老公老家Rawdon的地一万尺把旧房子拆了三通一平已经投了将近20万本来想建个牛逼点的Chalet自己和朋友玩或者打猎用现在已经开始考虑买现成的折叠式住宅了无地下室两室两厅七万加Deck12万打住了。供参考。

姐姐建个自建房微信群吧，非常感兴趣小镇买块地自建房，小镇开销小，大不了小学就私立，教育生活两不误，非常感兴趣

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