加拿大安省财政厅长索萨(Charles Sousa)在联邦自由党政府公布新预算案之前，曾经给财长写信，要求政府推出针对炒房行为的税收措施，以冷却多伦多过热的房地产市场。在此之前，索萨也对媒体表示，省府也在考虑效法卑诗，采取向海外买家收税的政策。
虽然省府仍未推出具体措施抑制多伦多的房价，但民间则为向海外买家征税的利弊得失吵得不亦乐乎，有人说此举将有利于遏制房价，也有人说向海外买家收税不仅伤害房地产市场，而且影响到全国经济，还有专家称，引入转让税确实是冷却房市的办法，但却无法完全阻止海外买家进入房市。
开发商语出惊人：向海外买家征税或引起全国经济衰退
多伦多开发商Brad Lamb(下图)一向以敢言出名，他警告说，如果安省仿效卑诗向海外买家征收15%的转让税，不仅没有多大效果，反而会带来灾难性后果，引起全国范围的经济衰退。

这名开发商表示，他在房地产行业摸爬滚打30年，目前旗下在建的项目就有15个，均处于不同的开发阶段。
Lamb在接受CBC新闻网的采访时，将这个转让税称为“投资者税”(investor tax)。他说正是有海外买家入市买房特别是买condo，才推动多伦多大建condo;如果政府要向他们多收15%的转让税，就会把他们赶走，他们就不会在多伦多买房。
Lamb争辩说，这个“投资者税”不仅会从多伦多赶走海外买家，也会让房市变冷。而房市下行及冷却的结果就是房地产业萧条，建筑业不景气，从而影响到相关产业，导致全国性的经济衰退。
经济学教授：这位开发商是危言耸听
但卑诗西门菲沙大学(Simon Fraser University)的助理教授Josh Gordon(下图)不同意多伦多开发商Lamb的说法，认为他是夸大其词，危言耸听。

这位教授认为海外投资者在多伦多房市中异常活跃，在房屋交易中所占比例肯定高于多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)估计的4.9%，不过他没有给出具体的数字。
Gordon表示，不少经济学家和房地产业内人士称，多伦多的居高不下而且继续攀升的房价主要是因为房屋供应紧缺。但他认为不是这样，主要推动因素是来自海外买家，因为仅仅是供求关系不会导致过去两年来GTA地区的房价如此快速地上升了20-30%。
在由多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)发表的一份专题报告中，Gordon建议政府应该一并引入针对海外买家的转让税以及新物业附加费(new property surtax)，以此控制房价，让多伦多及周边地区的房市冷静下来。
转让税有助于冷却房市 但无法完全阻止海外买家
TD银行的首席经济学家Beata Caranci(下图)表示，世界上有多个城市实施对外国房产投资者收税的政策。其中香港的税率是30%，新加坡是15%，澳洲的墨尔本是3%。
Caranci表示，对海外买家收转让税确实有助于冷却房市，但无法完全阻止海外买家入市。她说温哥华已经提供了一个最好的例子，省府实施15%的转让税之后，无论房屋交易及房价均很快下降。尽管房屋交易量下降显著，但房价并未出现断崖式的跌幅，最近反而又回升了。
Caranci还说，其实外国买家被赶走也是暂时现象，在他们觉得有利可图的时候，说不定又回来了。

点击展开...