一点感想：看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

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一点感想：看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/822011/

凤羽 : 2017-04-20#1

看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

加拿大松鼠 : 2017-04-20#2

看来不打土豪不行了，O(∩_∩)O哈哈~

Montrealstanley : 2017-04-20#3

一定

xCuc3 : 2017-04-20#4

凤羽说:
看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

涨三十算啥，看了一下。上海很多小区2015年3月是40000一平米，到2016年12月到了80000了。

Horse Dragoon : 2017-04-20#5

请问楼主，哪一年的房价涨了 30%？

明明是3月份同比涨了 33%，多伦多除了1987年涨 36%， 20年来还从来没有一年的年度房价涨过 30%！

所以瞎说胡扯是多么的可笑和卑鄙！

Horse Dragoon : 2017-04-20#6

盼着房价跌下来，然后自己淫意可以低价买到房，同样是人性的贪婪和最愚蠢的贪婪。。

happy1999 : 2017-04-20#7

房价下跌至少大部分人可以买得起房子总比房子涨的离谱只有少数人获利强。

Citooon : 2017-04-20#8

Horse Dragoon 说:
请问楼主，哪一年的房价涨了 30%？

明明是3月份同比涨了 33%，多伦多还从来没有一年的年度房价涨过 30%！

所以瞎说胡扯是多么的可笑和卑鄙！

同比33%不就是一年33%？非要按自然年度算一年？

Mr. Right : 2017-04-20#9

今天的政策是要砸版主的饭碗吗？希望明年继续晒收入

awander : 2017-04-21#10

凤羽说:
看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

怎么读怎么看，都感觉到一丝葡萄的酸味。

(Sorry, nothing personal.)

randstring : 2017-04-21#11

作为一个不想买房的租房者，我很害怕由于房地产泡沫破裂导致的银行崩盘……CDIC $100 000 存款保险太低了，应该提高到$300 000（美国是U$250 000）。

言归正传，房价涨到天上，又有谁买得起？试想3年后CONDO平均$100万，那么恐怕只有（1）有$200万存款或（2）有20万存款和20万年薪的人才可以买得起了。但是，如果到时CONDO租金至少$3000/月，低收入人士（有很多人拿最低工资）怎么有能力租得起600尺的CONDO呢？租不起小CONDO，又怎么成家？

awander : 2017-04-21#12

randstring 说:
作为一个不想买房的租房者，我很害怕由于房地产泡沫破裂导致的银行崩盘……CDIC $100 000 存款保险太低了，应该提高到$300 000（美国是U$250 000）。
？

这保险上限应该不是一个问题，加拿大有好多银行啦。

randstring : 2017-04-21#13

awander 说:
这保险上限应该不是一个问题，加拿大有好多银行啦。

一家银行的崩溃可能会导致挤提，导致原本正常的银行因为流动性问题而崩溃--同业银行拆借利率飙升，a.k.a. “钱荒”就会出现。

awander : 2017-04-21#14

randstring 说:
一家银行的崩溃可能会导致挤提，导致原本正常的银行因为流动性问题而崩溃--同业银行拆借利率飙升，a.k.a. “钱荒”就会出现。

这都是罗斯福时代以前的事情，由国家保险的现代银行没有客户挤兑问题。

M&M : 2017-04-21#15

randstring 说:
作为一个不想买房的租房者，我很害怕由于房地产泡沫破裂导致的银行崩盘……CDIC $100 000 存款保险太低了，应该提高到$300 000（美国是U$250 000）。

言归正传，房价涨到天上，又有谁买得起？试想3年后CONDO平均$100万，那么恐怕只有（1）有$200万存款或（2）有20万存款和20万年薪的人才可以买得起了。但是，如果到时CONDO租金至少$3000/月，低收入人士（有很多人拿最低工资）怎么有能力租得起600尺的CONDO呢？租不起小CONDO，又怎么成家？

请你参见纽约人民。曼哈顿DT的condo一房就是100万美刀起。什么买不起？那就请你移驾皇后区，布鲁克林或者新泽西。然后忍受每天上下班一小时通勤时间或者15刀过桥费外加最低20到每天的停车费。

M&M : 2017-04-21#16

凤羽说:
看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

没见过85-89那4年吧？

randstring : 2017-04-21#17

M&M 说:
请你参见纽约人民。曼哈顿DT的condo一房就是100万美刀起。什么买不起？那就请你移驾皇后区，布鲁克林或者新泽西。然后忍受每天上下班一小时通勤时间或者15刀过桥费外加最低20到每天的停车费。

如果是距离多伦多市中心方圆100公里的CONDO至少$100万呢？怎么买？甚至，怎么租？$3000/月，家庭收入中位数是$7000/月（税前），$6000/月（税后），租金已经等于收入的50%，剩下$3000，交通，伙食，水电呢？还剩下多少钱？别忘了，有50%的家庭收入是低于中位数的，他们是怎么生活的？每天开车4小时来回？需要花多少汽油费？

shi-ma-he : 2017-04-21#18

M&M 说:
没见过85-89那4年吧？

那你看过90到00年的吗?

happy1999 : 2017-04-21#19

多伦多能和纽约比吗？全世界的有钱人都想纽约有套房，全世界的有钱人有多少想来多伦多买套房的呢。温哥华至少气候还算不错。如果加拿大斯坦化越来越严重，谁还会呆在加拿大啊。指望绿绿黑黑会接盘的就继续看涨加拿大吧

M&M : 2017-04-21#20

randstring 说:
2

如果是距离多伦多市中心方圆100公里的CONDO至少$100万呢？怎么买？甚至，怎么租？$3000/月，家庭收入中位数是$7000/月（税前），$6000/月（税后），租金已经等于收入的50%，剩下$3000，交通，伙食，水电呢？还剩下多少钱？别忘了，有50%的家庭收入是低于中位数的，他们是怎么生活的？每天开车4小时来回？需要花多少汽油费？

所以我问你纽约人民怎么办到的？100公里？我日。你对距离有概念吗？

问问题前经过一下大脑Ok？

randstring : 2017-04-21#21

M&M 说:
所以我问你纽约人民怎么办到的？100公里？我日。你对距离有概念吗？

问问题前经过一下大脑Ok？

我不懂

M&M : 2017-04-21#22

shi-ma-he 说:
那你看过90到00年的吗?

看过阿。结论就是哪怕你是88年买的房。即便在90-00那个惨淡的年代也没什么好害怕的。结论就是过去40年的经验告诉我们，你只有不是在最高点的那个倒霉蛋，没什么好怕的。

randstring : 2017-04-21#23

M&M 说:
看过阿。结论就是哪怕你是88年买的房。即便在90-00那个惨淡的年代也没什么好害怕的。结论就是过去40年的经验告诉我们，你只有不是在最高点的那个倒霉蛋，没什么好怕的。

INFLATION ADJUSTED -40% 你也不怕？买$150万的房子损失$60万……如果你是有借钱买的，一早就死掉（资不抵债）了。

M&M : 2017-04-21#24

happy1999 说:
多伦多能和纽约比吗？全世界的有钱人都想纽约有套房，全世界的有钱人有多少想来多伦多买套房的呢。温哥华至少气候还算不错。如果加拿大斯坦化越来越严重，谁还会呆在加拿大啊。指望绿绿黑黑会接盘的就继续看涨加拿大吧

我操，过去10来年来多伦多买房的中国富人让谁给吃没了？这波行情里可不仅仅是中国的资金。美国的投机客也来了。

还多伦多能不能和纽约比，好歹排名前5的北美大都会有毛不能比？张嘴闭嘴加拿大斯坦说的好像吃拿斯坦不存在一样。

你放心，绿绿黑黑接盘多伦多那会，回子维子早丫的占领北上光深了。

M&M : 2017-04-21#25

randstring 说:
INFLATION ADJUSTED -40% 你也不怕？买$150万的房子损失$60万……如果你是有借钱买的，一早就死掉（资不抵债）了。

88年到89年也是30%+的涨幅。所以跌40%也没损失几个钱。完全称的住。这是我说上面那段话的基础。

randstring : 2017-04-21#26

M&M 说:
88年到89年也是30%+的涨幅。所以跌40%也没损失几个钱。完全称的住。这是我说上面那段话的基础。

如果你不幸成为最高位接盘者，那就不好了。

还有，跌大于升。-40% + （+ 66.6%） = 0%. 为什么？（1 - 40%）*（1+2/3）=1。所以……

M&M : 2017-04-21#27

randstring 说:
如果你不幸成为最高位接盘者，那就不好了。

还有，跌大于升。-40% + （+ 66.6%） = 0%. 为什么？（1 - 40%）*（1+2/3）=1。所以……

所以我基本一年买一套。话说作股票都知道所有资金不能一次性投入的道理。炒房一样的规矩。这要我提醒吗？你不用秀下面的公式给我看。我玩数字的时间不会比你短。40%是最惨的时候。你只要不是倒霉催的或者脑残到极点也不会在那个时候出手。所以在那10年的绝大部分时间里88年买房的都没很大的问题。

happy1999 : 2017-04-21#28

M&M 说:
我操，过去10来年来多伦多买房的中国富人让谁给吃没了？这波行情里可不仅仅是中国的资金。美国的投机客也来了。

还多伦多能不能和纽约比，好歹排名前5的北美大都会有毛不能比？张嘴闭嘴加拿大斯坦说的好像吃拿斯坦不存在一样。

你放心，绿绿黑黑接盘多伦多那会，回子维子早丫的占领北上光深了。

是哦来的都是炒房的呢，炒房的走了留下的高房价不知道谁接盘呢？既然多伦多这么好这么强大，政府控制房价做什么啊赶紧也100万美元一套一室，政府收税收的手抽筋呢。习大大可没有张开怀抱迎接绿绿哦。你死心吧绿绿在中国成不了气候的呢。一个3000万人口的国家喜迎绿绿。和一个13亿人口的国家控制绿绿不知道哪个斯坦化更快呢？
已经屏蔽你了，所以勿回谢谢

randstring : 2017-04-21#29

M&M 说:
所以我基本一年买一套。话说作股票都知道所有资金不能一次性投入的道理。炒房一样的规矩。这要我提醒吗？你不用秀下面的公式给我看。我玩数字的时间不会比你短。40%是最惨的时候。你只要不是倒霉催的或者脑残到极点也不会在那个时候出手。所以在那10年的绝大部分时间里88年买房的都没很大的问题。

其实，对于有一堆钱的低收入人士来说，这个方法似乎不可行。像现在的美国股市一样，你怎么入市？现在已经这么高，万一它暴跌50%，一辈子的工资都不够赔。这，就是为什么现在投资什么也不好。

M&M : 2017-04-21#30

happy1999 说:
是哦来的都是炒房的呢，炒房的走了留下的高房价不知道谁接盘呢？既然多伦多这么好这么强大，政府控制房价做什么啊赶紧也100万美元一套一室，政府收税收的手抽筋呢。习大大可没有张开怀抱迎接绿绿哦。你死心吧绿绿在中国成不了气候的呢。一个3000万人口的国家喜迎绿绿。和一个13亿人口的国家控制绿绿不知道哪个斯坦化更快呢？
已经屏蔽你了，所以勿回谢谢

即便没有外国投资客时间也会来接盘。过去40年的走势充分说明这一点。

民主国家P民有不满政府怎么也要做做样子。但经济规律性的东西，老实说不看好政府政策作用的长期性。有选票的纽约伦敦涨成现在这副样子，多伦多是迟早的事。

习大大没有开放绿绿。丫的自己滚去查查这10年来新疆的民族人口结构。四等贱汉卡费勒要计划生育。维子随便养。这政策可比特驴多牛逼多了。

M&M : 2017-04-21#31

randstring 说:
其实，对于有一堆钱的低收入人士来说，这个方法似乎不可行。像现在的美国股市一样，你怎么入市？现在已经这么高，万一它暴跌50%，一辈子的工资都不够赔。这，就是为什么现在投资什么也不好。

有一堆钱的低收入人士？话说世界上有这种生物存在吗？随便买点基金固定收益类产品都不可能形成这种生物。难道真的是智商问题？

Horse Dragoon : 2017-04-22#32

Citooon 说:
同比33%不就是一年33%？非要按自然年度算一年？

你错了，

每个月的同比涨幅各有不同，3月份涨 33% ，也许4月份涨 3%，或5月份跌1%。。。。

一年共 12个月，只有到年底 12个月的房价用算术加权平均值才能算出整年的房均价，然后用这个数跟去年的平均价比较得出上涨%。

具体公式是：（1月房价X 1月成交量+ 2月的+ -------------+ 12月的）/ 全年成交量 = 全年均价。

免费教你一次。

sofia : 2017-04-22#33

多伦多温哥华房屋不可负担为什么还一定要呆在那里不走呢？加拿大这么大，为什么要挤在那里恨恨得活着？人生苦短让自己活得轻松一点不好吗？

randstring : 2017-04-22#34

M&M 说:
有一堆钱的低收入人士？话说世界上有这种生物存在吗？随便买点基金固定收益类产品都不可能形成这种生物。难道真的是智商问题？

错，你知道国债的利率风险是什么吗？如果利息飙升怎么办？（况且，我在银行买不了美国国债，只能买国债ETF，所以没有 HELD TO MATURITY 之类的说法）。

M&M : 2017-04-22#35

randstring 说:
错，你知道国债的利率风险是什么吗？如果利息飙升怎么办？（况且，我在银行买不了美国国债，只能买国债ETF，所以没有 HELD TO MATURITY 之类的说法）。

国债？话说怎样的脑残会去买国债这种东西？固定收益理睬产品等于国债？
还利息飙升怎么办？利息飙升说明整体经济不是小好而是大好。随便跟个类似指数之类的基金就赚的不要不要了。

加拿大家园论坛一点感想：看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。

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一点感想：看着最近房产政策热帖，颇有一些感触。多伦多房价一年都涨30%了，炒房者还在幻想着什么。人性的贪婪是多么的丑恶，而人性的贪婪换来的最终一定是痛苦的惩罚。