加息还有1%的空置税和2%的投机税 - 温哥华房价何去何从？

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加息还有1%的空置税和2%的投机税 - 温哥华房价何去何从？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/828299/

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#1

刚离开炮火纷飞的上海楼市，惊魂未定，心想到温哥华来避避风头，结果这边又是央行加息又是空置税，投机税的，再加上七月一号开始中国那边汇款过来几乎变得不可能，怎么觉得内外夹攻都是要把加拿大房价硬拉下去的感觉。

大家是怎么来看这个问题的？周边有没有什么异动啊？

捶扭皮 : 2017-07-01#2

预知三五秒，能为人上人。。。。

lailongqumai : 2017-07-01#3

春剑圣仙梅说:
刚离开炮火纷飞的上海楼市，惊魂未定，心想到温哥华来避避风头，结果这边又是央行加息又是空置税，投机税的，再加上七月一号开始中国那边汇款过来几乎变得不可能，怎么觉得内外夹攻都是要把加拿大房价硬拉下去的感觉。

大家是怎么来看这个问题的？周边有没有什么异动啊？

回温哥华长待？为什么说上海炮火纷飞？

亚洲飞鹰2 : 2017-07-01#4

涨

家园小千 : 2017-07-01#5

上海楼市咋样啦？

xl : 2017-07-01#6

空置房太多了，晚上走在街上，黑洞洞的、门前杂草丛生的鬼屋一幢接一幢，与鲜花怒放、草坪整洁、灯火通明的邻居成鲜明对比。

山野驿站 : 2017-07-01#7

我知道的温哥华同胞都在摩拳擦掌准备进入房市分一杯羹，没人相信房价会跌。

奔腾的小溪流 : 2017-07-01#8

春剑圣仙梅说:
刚离开炮火纷飞的上海楼市，惊魂未定，心想到温哥华来避避风头，结果这边又是央行加息又是空置税，投机税的，再加上七月一号开始中国那边汇款过来几乎变得不可能，怎么觉得内外夹攻都是要把加拿大房价硬拉下去的感觉。

大家是怎么来看这个问题的？周边有没有什么异动啊？

7月1日以后汇款怎么是不可能呢？比以前难一点而已，并不是不可能啊。加息，收空置税倒是利空消息，房价估计要调整一段时间了，不过长期还是看好。不急于短期获利，无所谓了。

椽子 : 2017-07-01#9

奔腾的小溪流说:
7月1日以后汇款怎么是不可能呢？比以前难一点而已，并不是不可能啊。加息，收空置税倒是利空消息，房价估计要调整一段时间了，不过长期还是看好。不急于短期获利，无所谓了。

汇款当然还是一样汇，但是上交信息会让很多人止步的。这个就是预期管理。

Superintender : 2017-07-01#10

还是那句话：7月是扫货大军肆无忌惮的大日子！！！买房者可以肆无忌惮的砍价，卖房无任何反击之力

家园小千 : 2017-07-01#11

Superintender 说:
还是那句话：7月是扫货大军肆无忌惮的大日子！！！买房者可以肆无忌惮的砍价，卖房无任何反击之力

等待大侠的信息

smliu : 2017-07-01#12

春剑圣仙梅说:
刚离开炮火纷飞的上海楼市，惊魂未定，心想到温哥华来避避风头，结果这边又是央行加息又是空置税，投机税的，再加上七月一号开始中国那边汇款过来几乎变得不可能，怎么觉得内外夹攻都是要把加拿大房价硬拉下去的感觉。

大家是怎么来看这个问题的？周边有没有什么异动啊？

欢迎回加拿大，笑看风云。
这是一个充满变革的大时代，不可错过。

smliu : 2017-07-01#13

Superintender 说:
还是那句话：7月是扫货大军肆无忌惮的大日子！！！买房者可以肆无忌惮的砍价，卖房无任何反击之力

好久不见。是不是准备抄底的钱去了？

yyddss : 2017-07-01#14

千客万来说:
上海楼市咋样啦？

还能咋样，限购呗，横盘呗。
大家都已经习惯了每个月看到上涨，这是个坏习惯。

yyddss : 2017-07-01#15

smliu 说:
欢迎回加拿大，笑看风云。
这是一个充满变革的大时代，不可错过。

不是我不明白，这世界变化快。

淘金热 : 2017-07-01#16

如果你有实体，每年有可观现金流，就不应该怕房地产高低。房地产有周期，要调整了你也没办法。你把全部身家寄托在房地产身上，那肯定要出大问题。

淘金热 : 2017-07-01#17

千客万来说:
上海楼市咋样啦？

据说有价无市，特别是大户型。郊区跌价比较厉害

bluelotus : 2017-07-01#18

老话，鸡蛋不能放一个篮子里。

smliu : 2017-07-01#19

淘金热说:
据说有价无市，特别是大户型。郊区跌价比较厉害

跟多伦多一样。没办法，钱没有以前那么泛滥了。小房子还有刚需顶着。大房子是奢饰品，退潮的时候先受到冲击。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#20

lailongqumai 说:
回温哥华长待？为什么说上海炮火纷飞？

上海的房价加上税已经完全看不懂了，随便一套100平米以上的都要1000万人民币，你如果不幸有两套以及以上的房（不管是拆迁啊还是以前的旧房没有卖掉的）对不起，税就要了你的命。我一个同学有一套200平米的多层，另外好像名下还有一套什么房，结果他想换一套有电梯的叠加别墅，对不起，你首先要交200万的税，还有至少700万的差价，而且你还得住到更远一点的地方 :wdb13:

。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#21

千客万来说:
上海楼市咋样啦？

上海的房价今年比去年基本涨了40% - 50%左右，而且如果你有一套以上的房子，还要另交房价百分之十几的税。

cacalc : 2017-07-01#22

春剑圣仙梅说:
上海的房价今年比去年基本涨了40% - 50%左右，而且如果你有一套以上的房子，还要另交房价百分之十几的税。

这个税只是交一次吧？不是年年交吧？

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#23

奔腾的小溪流说:
7月1日以后汇款怎么是不可能呢？比以前难一点而已，并不是不可能啊。加息，收空置税倒是利空消息，房价估计要调整一段时间了，不过长期还是看好。不急于短期获利，无所谓了。

之后一天最多只能汇款1万美元以下，一年最多只能是5万，而且要求不能买房以及买股票保险等，只能用于旅游，教育等。国内的账户一天只能有50万的进出，之前几百万也没人管，而且一次转汇超过5万人民币也要报备，总之是比以前难了太多太多，所以以后中国人到这边来买房的可能性小了很多。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#24

smliu 说:
欢迎回加拿大，笑看风云。
这是一个充满变革的大时代，不可错过。

确实是充满了变革的时代，在国内我刚经历了那边的风云，结果马上又迎来了加拿大的风暴，呵呵。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#25

yyddss 说:
还能咋样，限购呗，横盘呗。
大家都已经习惯了每个月看到上涨，这是个坏习惯。

感觉上海现在也是有价无市，而且上海买房还有一个困难，就是不少卖主也没有固定车位，上海的固定车位至少也要50-60万一个，而且卖主还不一定有，上海真的是寸土寸金了。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#26

淘金热说:
如果你有实体，每年有可观现金流，就不应该怕房地产高低。房地产有周期，要调整了你也没办法。你把全部身家寄托在房地产身上，那肯定要出大问题。

这个指的应该是自己有公司或者工厂的那部分人，应该是少数，大部分人还是工薪阶层。我觉得上海不公平的是你想置换房子也要出血本，哪怕同样的面积。比如你们一家有两套房，但不理想，想换一套，你就要花大价钱，动辄就是以百万为单位。所以上海现在可以动的就是那些已经囤积了好几套房的，或者完全没房的人，但是没房的人谁又能买的起天价的房子呢？我想应该是年薪至少100万以上的那些人吧。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#27

cacalc 说:
这个税只是交一次吧？不是年年交吧？

当然，但是这个税往往就是100万-200万。

smliu : 2017-07-01#28

春剑圣仙梅说:
上海的房价加上税已经完全看不懂了，随便一套100平米以上的都要1000万人民币，你如果不幸有两套以及以上的房（不管是拆迁啊还是以前的旧房没有卖掉的）对不起，税就要了你的命。我一个同学有一套200平米的多层，另外好像名下还有一套什么房，结果他想换一套有电梯的叠加别墅，对不起，你首先要交200万的税，还有至少700万的差价，而且你还得住到更远一点的地方。

赚得多，交税多，也还合算。政府总不能一次70年，中间就再收不到钱了。凡是在北上广深换不了别墅的，推荐来加拿大买房交税。

smliu : 2017-07-01#29

春剑圣仙梅说:
这个指的应该是自己有公司或者工厂的那部分人，应该是少数，大部分人还是工薪阶层。我觉得上海不公平的是你想置换房子也要出血本，哪怕同样的面积。比如你们一家有两套房，但不理想，想换一套，你就要花大价钱，动辄就是以百万为单位。所以上海现在可以动的就是那些已经囤积了好几套房的，或者完全没房的人，但是没房的人谁又能买的起天价的房子呢？我想应该是年薪至少100万以上的那些人吧。

关键的问题是两套房中，有一套是投资房。投资收益套现后，就得交税，加拿大也一样。
买不起就对了，之前是大量印钞，过度炒作的结果。如果这样的房价要是都买得起，中国早就超越美国了。

大内 : 2017-07-01#30

上海房市现在这样啊，温哥华房价似乎还没有什么明显迹象。

yyddss : 2017-07-01#31

春剑圣仙梅说:
上海的房价加上税已经完全看不懂了，随便一套100平米以上的都要1000万人民币，你如果不幸有两套以及以上的房（不管是拆迁啊还是以前的旧房没有卖掉的）对不起，税就要了你的命。我一个同学有一套200平米的多层，另外好像名下还有一套什么房，结果他想换一套有电梯的叠加别墅，对不起，你首先要交200万的税，还有至少700万的差价，而且你还得住到更远一点的地方。

你同学结婚没？我知道一个人是假离婚，一年以后置换。他还有2-3个月就可以出手了。

smliu : 2017-07-01#32

yyddss 说:
你同学结婚没？我知道一个人是假离婚，一年以后置换。他还有2-3个月就可以出手了。

假离婚和假结婚已经成为中国的Common Sense了。很好使。所以，现在买房还要限离婚一年以上，才不算二套。

春剑圣仙梅 : 2017-07-01#33

yyddss 说:
你同学结婚没？我知道一个人是假离婚，一年以后置换。他还有2-3个月就可以出手了。

去年假离婚事件也炒的沸沸扬扬，确实有一些人假离婚再去买房，这批人实际上是有钱人，他们只是想买多一套房子去投资，大部分事情办好后又复婚了，但是少数人假离婚变成了真离婚。

tototo : 2017-07-01#34

楼主以后还回加拿大常住吗？

yyddss : 2017-07-01#35

春剑圣仙梅说:
去年假离婚事件也炒的沸沸扬扬，确实有一些人假离婚再去买房，这批人实际上是有钱人，他们只是想买多一套房子去投资，大部分事情办好后又复婚了，但是少数人假离婚变成了真离婚。

少数事件哪里都有。我认识的那个人两口子可齐心了。
但是我也提醒他，银行有多种办法可以查出他们离婚的真假，虽然一般没工夫查，但别撞枪口上（感情太好了，也有麻烦

)

yyddss : 2017-07-01#36

smliu 说:
假离婚和假结婚已经成为中国的Common Sense了。很好使。所以，现在买房还要限离婚一年以上，才不算二套。

我知道不少人都愿意等一年，按仙梅举的那个例子，一年200万，值得等不？

春剑圣仙梅 : 2017-07-02#37

tototo 说:
楼主以后还回加拿大常住吗？

最近几年应该不会，但我家那位是打算等退休不做事了回加拿大养老的，其实依我本人的性格还是更喜欢呆在中国，因为喜欢活泼，热闹，有趣的生活，国内的人似乎更有意思一些，心态也更好一点，让我吃惊的是城市越小的地方的人似乎越爱国，越爱共产党，今天我还看到我初中班一个女同学晒出歌颂国家，歌颂党的微信，她是一个小学老师，以前成绩不好所以没考上大学。

春剑圣仙梅 : 2017-07-02#38

yyddss 说:
我知道不少人都愿意等一年，按仙梅举的那个例子，一年200万，值得等不？

这个要看每对夫妻的理解，我想夫妻如果认为感情比赚钱更重要的绝不会假离婚，因为他们会觉得仅仅这种举动都会亵渎了他们的爱情

。

comeback : 2017-07-02#39

春剑圣仙梅说:
最近几年应该不会，但我家那位是打算等退休不做事了回加拿大养老的，其实依我本人的性格还是更喜欢呆在中国，因为喜欢活泼，热闹，有趣的生活，国内的人似乎更有意思一些，心态也更好一点，让我吃惊的是城市越小地方的人似乎越爱国，越爱共产党，今天我还看到我初中班一个女同学晒出歌颂国家，歌颂党的微信，她是一个小学老师，以前成绩不好所以没考上大学。

爱国爱党是国内民众的朴素情怀，真实情感的流露，很自然。。。

yyddss : 2017-07-02#40

春剑圣仙梅说:
这个要看每对夫妻的理解，我想夫妻如果认为感情比赚钱更重要的绝不会假离婚，因为他们会觉得仅仅这种举动都会亵渎了他们的爱情。

这件事上我选择不去judge别人
也许在有些人看来，婚姻不是爱情的绑架，有无婚姻这个形式都不影响爱情，和赚钱也不是你死我活的关系，我凭什么认为人家亵渎了爱情呢？

yyddss : 2017-07-02#41

一套诚可贵，二套价更高，若为房子离，婚纸可以抛

春剑圣仙梅 : 2017-07-02#42

yyddss 说:
这件事上我选择不去judge别人
也许在有些人看来，婚姻不是爱情的绑架，有无婚姻这个形式都不影响爱情，和赚钱也不是你死我活的关系，我凭什么认为人家亵渎了爱情呢？

呵呵，这倒也是。只能说上海的楼市疯了，两口子也疯了 :wdb20:

。

奔腾的小溪流 : 2017-07-02#43

春剑圣仙梅说:
之后一天最多只能汇款1万美元以下，一年最多只能是5万，而且要求不能买房以及买股票保险等，只能用于旅游，教育等。国内的账户一天只能有50万的进出，之前几百万也没人管，而且一次转汇超过5万人民币也要报备，总之是比以前难了太多太多，所以以后中国人到这边来买房的可能性小了很多。

看政策可没说一天最多只能汇1万美金以下，还是5万美金以下。其实政策出台后，在7月1日前许多银行已经按新政操作了。

smliu : 2017-07-02#44

奔腾的小溪流说:
看政策可没说一天最多只能汇1万美金以下，还是5万美金以下。其实政策出台后，在7月1日前许多银行已经按新政操作了。

大额申报不等于禁止。但之前银行的内控和央行反洗钱不是一个层次和力度。特别是涉及跨多个银行的洗钱，只能靠央行大数据识别，以及处理。

ykh888 : 2017-07-02#45

春剑圣仙梅说:
去年假离婚事件也炒的沸沸扬扬，确实有一些人假离婚再去买房，这批人实际上是有钱人，他们只是想买多一套房子去投资，大部分事情办好后又复婚了，但是少数人假离婚变成了真离婚。

哎呀，这跟我认识的一个家庭一毛一样啊。

夫妇俩巨有钱，开始为了买房假离婚，老公在国内做生意，老婆在温哥华带孩子，离着离着就真离了，因为老公找了一个比老婆年轻20岁的姑娘

绿水青山枉自多 : 2017-07-02#46

春剑圣仙梅说:
这个要看每对夫妻的理解，我想夫妻如果认为感情比赚钱更重要的绝不会假离婚，因为他们会觉得仅仅这种举动都会亵渎了他们的爱情。

离婚手段亵渎感情也很龌龊无耻。

wolfang : 2017-07-02#47

春剑圣仙梅说:
这个要看每对夫妻的理解，我想夫妻如果认为感情比赚钱更重要的绝不会假离婚，因为他们会觉得仅仅这种举动都会亵渎了他们的爱情。

外國：感情破裂了去離婚；
中國：感情很好才敢去離婚。

smliu : 2017-07-02#48

wolfang 说:
外國：感情破裂了去離婚；
中國：感情很好才敢去離婚。

感情好，才可以renew contract.

Horse Dragoon : 2017-07-02#49

春剑圣仙梅说:
刚离开炮火纷飞的上海楼市，惊魂未定，心想到温哥华来避避风头，结果这边又是央行加息又是空置税，投机税的，再加上七月一号开始中国那边汇款过来几乎变得不可能，怎么觉得内外夹攻都是要把加拿大房价硬拉下去的感觉。

大家是怎么来看这个问题的？周边有没有什么异动啊？

佳玉小妹，应该把题目的加拿大改成温哥华就更对了。

yyddss : 2017-07-02#50

smliu 说:
感情好，才可以renew contract.

感情好，就容易被查出假离婚，因为两个人不可能完全分开(包括经济上)，银行是有办法查出来的 - 这是我提醒那个人的原因。

smliu : 2017-07-02#51

yyddss 说:
感情好，就容易被查出假离婚，因为两个人不可能完全分开(包括经济上)，银行是有办法查出来的 - 这是我提醒那个人的原因。

我的意思是现在有的国家结婚证可以有有效期的。中国房子的似乎提前到达了这个效果。考验一下也好。当然账务上是要真的分开。

yyddss : 2017-07-02#52

smliu 说:
我的意思是现在有的国家结婚证可以有有效期的。中国房子的似乎提前到达了这个效果。考验一下也好。当然账务上是要真的分开。

有效期？哪些国家？听上去不错。。。。。

五丈原 : 2017-07-02#53

朋友去年买了house, 下个月closing. 帐面上已经跌了20万，但他决定硬抗

smliu : 2017-07-02#54

yyddss 说:
有效期？哪些国家？听上去不错。。。。。

http://www.sohu.com/a/47537272_119702

duxu : 2017-07-02#55

五丈原说:
朋友去年买了house, 下个月closing. 帐面上已经跌了20万，但他决定硬抗

不抗你想怎么办？

comeback : 2017-07-02#56

五丈原说:
朋友去年买了house, 下个月closing. 帐面上已经跌了20万，但他决定硬抗

地点在哪里？

五丈原 : 2017-07-02#57

comeback 说:
地点在哪里？

Whiteby

smliu : 2017-07-02#58

五丈原说:
Whiteby

为什么交割这么长时间？从去年到7月？

五丈原 : 2017-07-02#59

smliu 说:
为什么交割这么长时间？从去年到7月？

我说错了，他是一月份最高峰抢下来的

smliu : 2017-07-03#60

五丈原说:
我说错了，他是一月份最高峰抢下来的

现在跌得最多的就是之前炒高最多的小镇。我之前有个帖子说过小镇的新房空置率很高，炒家多，真正的刚需不足。小镇的价格如果和多伦多附近的价格差距太小，谁还有必要跑那么远呢？

一旦形势不好，最先撑不住的就是这些地方，比如Aurora，NewMarket。

五丈原 : 2017-07-03#61

smliu 说:
现在跌得最多的就是之前炒高最多的小镇。我之前有个帖子说过小镇的新房空置率很高，炒家多，真正的刚需不足。
一旦形势不好，最先撑不住的就是这些地方，比如Aurora，NewMarket。

小镇的水分挤了不少了，少说也有十多万了。
现在市场很悲观，大部分买家都在观望。原本经济上房地产一花独秀，政府自己玩太大，也不敢撑下去了。但没房地产，不知道土豆还有什么办法。没有新的经济增长点，大家的日子不会太好过

smliu : 2017-07-03#62

五丈原说:
小镇的水分挤了不少了，少说也有十多万了。
现在市场很悲观，大部分买家都在观望。原本经济上房地产一花独秀，政府自己玩太大，也不敢撑下去了。但没房地产，不知道土豆还有什么办法。没有新的经济增长点，大家的日子不会太好过

没错。本来慢点涨，还能走的远一点。疯狂的暴涨失去了理性，后果是总有音乐停止的时候，资金不会一直源源不断。
smart money已经套现了。最惨的是跟风的套在了高位的，只有慢慢熬时间了。

windcm : 2017-07-03#63

smliu 说:
现在跌得最多的就是之前炒高最多的小镇。我之前有个帖子说过小镇的新房空置率很高，炒家多，真正的刚需不足。小镇的价格如果和多伦多附近的价格差距太小，谁还有必要跑那么远呢？

一旦形势不好，最先撑不住的就是这些地方，比如Aurora，NewMarket。

多伦多多那边真的掉了吗？现在看新闻完全是互相矛盾的，可温哥华这边还在疯涨

格林尼治时间 : 2017-07-03#64

上个星期在一个朋友家碰见个新来的深圳投资移民，人家说就盼着温哥华房子大跌好买几个投资，问他这么高价格不怕被套住，回答说已经卖掉三四个国内的投资房，赚够了先把几千万转过来，稳当，反正这些年做其他生意也不好挣钱，买房子套住了就拿着....

想想也是，人家有本事抓住机会挣了大钱，又拿了身份避免了海外税，来这里又消费又买房带动当地经济....应该感谢人家啊！
只是奇怪，人家几千万说转出来就转出来了，平常老百姓还有5万指标限制，不过幸亏有中国政府把关，不然北上深随便卖套房子就是上千万，还不得把加拿大全买光，哈哈

smliu : 2017-07-03#65

windcm 说:
多伦多多那边真的掉了吗？现在看新闻完全是互相矛盾的，可温哥华这边还在疯涨

不同的位置，不同的房型差异很大。小镇，新房和大房，不降15%以上很难卖出。温哥华有补涨的倾向。但一旦NDP打房政策出台，也会回调。子弹还要飞一会儿。

smliu : 2017-07-03#66

格林尼治时间说:
上个星期在一个朋友家碰见个新来的深圳投资移民，人家说就盼着温哥华房子大跌好买几个投资，问他这么高价格不怕被套住，回答说已经卖掉三四个国内的投资房，赚够了先把几千万转过来，稳当，反正这些年做其他生意也不好挣钱，买房子套住了就拿着....

想想也是，人家有本事抓住机会挣了大钱，又拿了身份避免了海外税，来这里又消费又买房带动当地经济....应该感谢人家啊！
只是奇怪，人家几千万说转出来就转出来了，平常老百姓还有5万指标限制，不过幸亏有中国政府把关，不然北上深随便卖套房子就是上千万，还不得把加拿大全买光，哈哈

和深圳比温哥华房子相对便宜了，一个之前大涨，一个盘整。
这种资产转移总是有，不然温哥华的房市早就垮了。但现在关键是中国的外汇管制让这种转移难度提高有多大。还有就是N D P的打房政策和加息的幅度。
此外中国特别是深圳的房子已经开始降价，想套现也越来越难了。

迷失的兔子 : 2017-07-03#67

smliu 说:
和深圳比温哥华房子相对便宜了，一个之前大涨，一个盘整。
这种资产转移总是有，不然温哥华的房市早就垮了。但现在关键是中国的外汇管制让这种转移难度提高有多大。还有就是N D P的打房政策和加息的幅度。
此外中国特别是深圳的房子已经开始降价，想套现也越来越难了。

一直奇怪为啥都来加拿大炒房？去美国多好啊，房价便宜。
比如，为啥非要来温哥华，不去西雅图？

smliu : 2017-07-03#68

迷失的兔子说:
一直奇怪为啥都来加拿大炒房？去美国多好啊，房价便宜。
比如，为啥非要来温哥华，不去西雅图？

去西雅图的也有，要不然西雅图最近一年也涨很多。不过对于中国人而言，还是加拿大的多温最适合炒房。
移民相对容易且集中，中国人又多喜欢跟风买房，中国的房子挣了不少钱。

小刘子 : 2017-07-03#69

迷失的兔子说:
一直奇怪为啥都来加拿大炒房？去美国多好啊，房价便宜。
比如，为啥非要来温哥华，不去西雅图？

移民加拿大门槛儿低…
过去是，现在是，将来还是比移民美国门槛低。能直接去西雅图的绝对不考虑温哥华。两地的华人移民的气质就不一样。

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