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[评论]真加息 麻烦大了,一半加拿大人都在为加息发愁

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/829162/

凤羽 : 2017-07-12#1
新闻:《真加息 麻烦大了,一半加拿大人都在为加息发愁》的相关评论
一项最新调查发现,如果利率上升1%,有77%的加拿大人付不起每月额外$130元的利息。
调查也显示,即使在没有加息之前,就有超过四分之一的加拿大按揭贷款业主说,他们难以应付按揭还款。
据Financial Post报道,破产服务公司MNP Ltd.委托Ipsos进行的民调发现,加拿大人对房市泡沫和加息都非常担忧,对于债务已经创纪录高的家庭财务来而言,压力极大。
加拿大央行预期本周三就要采取加息行动,经济师们同时预期今年内还有第二次加息。
调查发现,有45%的加拿大人和48%的房屋业主担心加息对他们的财务会有影响。
MNP Ltd总裁Grant Bazian说,很多人的贷款是用房屋作抵押,他们的生活方式是自己根本负担不起的。
“更糟糕的是,许多人并不是按期支付还款,一旦加息,麻烦就更大了。”
调查中,有超过70%的人说,利率上升1%后,他们的还款能力就会“低于最佳”(less than optimal)。
有多达77%的加拿大人会难以应付每月额外$130元的利息。
调查结果并不出乎意料,早在两个月前,加拿大宏利银行的另一项调查也显示,按揭利率若上涨1%,多数加拿大业主会感觉压力很大,还款困难。
房市七年低息牛市正式终结。

沧水 : 2017-07-12#2
怪不得这么多JJ开始打广告,以前没有的

椽子 : 2017-07-12#3
怪不得这么多JJ开始打广告,以前没有的

加拿大经济强劲,通胀回暖,就业率创新高。。。。。。。。。。。。。。。。。


房价还要涨,哈哈

soleil_lee-太阳李 : 2017-07-12#4
月还款额没变化,只是还款中的利息部分变大,本金变小。还款期变长。

月夜梧桐 : 2017-07-12#5
月还款额没变化,只是还款中的利息部分变大,本金变小。还款期变长。
固定利息的不变吧

soleil_lee-太阳李 : 2017-07-12#6
固定利息的不变吧
固定利率的不变

绿水青山枉自多 : 2017-07-12#7
进入现金为王时代。特征就是钱开始涨价了!

smliu : 2017-07-12#8
新闻:《真加息 麻烦大了,一半加拿大人都在为加息发愁》的相关评论房市七年低息牛市正式终结。
之前在另外的一个帖子里讨论3月底的房市是不是拐点。看来有可能成真。

smliu : 2017-07-12#9
进入现金为王时代。特征就是钱开始涨价了!
加币上涨的速度太快。贷款的成本也是雪上加霜。房子想不跌太难了。

绿水青山枉自多 : 2017-07-12#10
加币上涨的速度太快。贷款的成本也是雪上加霜。房子想不跌太难了。
对!币值和使用钱的成本涨价了。这个趋势形成了,一个新的周期开始了,少则七八年,多则十几年。

smliu : 2017-07-12#11
对!币值和使用钱的成本涨价了。这个趋势形成了,一个新的周期开始了,少则七八年,多则十几年。
经济有周期,房市也是有周期的。没有一直涨,不调整的东西。

smliu : 2017-07-12#12
月还款额没变化,只是还款中的利息部分变大,本金变小。还款期变长。
心理影响很大。而且新申请贷款能够审批的额度更低。

wxd111 : 2017-07-12#13
去年换的房贷,2.59锁了5年。所以5年内还没压力。

poohlovehoney : 2017-07-12#14
才加0.25房价不至于跌太厉害吧

盘古 : 2017-07-12#15
不可能跌的,房主不会贱卖自己的房子的。

smliu : 2017-07-12#16
才加0.25房价不至于跌太厉害吧
见微知著,趋势已经转变。央行逐步加息就是让杠杆高的,有机会降下来。
现在不走,等着再加两次息再走,恐怕为时已晚。

smliu : 2017-07-12#17
不可能跌的,房主不会贱卖自己的房子的。
所有人都想卖到最高点。但是如果非自住的房主,一旦意识到现在卖比晚卖,还能保存更多一些盈利的话,他就会卖。
而且很多炒房的杠杆很高,压力不是可以与自住的相比。
趋势是无法抗拒的。

Tin Tin : 2017-07-12#18
这个论坛的新闻,要不就是疯涨,要不就是暴跌……根本没有价值,比如这里很多文章说居民还不起房贷什么的,但其实月供就算是浮动利率也不会增加啊,积极传播这种伪新闻的人也可以见得水平如何。

本来是加国经济预期不错,跟着美国调整一下。就算涨一个点和其他很多地方比还是低息时期,而且加拿大这种保守风格一年加四次息的机率有多大?不动产从长期来看总是抗通胀的上佳选择,没有必要弄得市场很恐慌啊。

smliu : 2017-07-12#19
这个论坛的新闻,要不就是疯涨,要不就是暴跌……根本没有价值,比如这里很多文章说居民还不起房贷什么的,但其实月供就算是浮动利率也不会增加啊,积极传播这种伪新闻的人也可以见得水平如何。

本来是加国经济预期不错,跟着美国调整一下。就算涨一个点和其他很多地方比还是低息时期,而且加拿大这种保守风格一年加四次息的机率有多大?不动产从长期来看总是抗通胀的上佳选择,没有必要弄得市场很恐慌啊。
你不慌不等于别人不慌。新的贷款和到期需要renew的,月供会不会涨?杠杆高的,没有足够的cushion呢?
加拿大人整体是比较保守,但大多房价炒到这么高,我看这些买房人也已经不保守了,甚至是过于激进了。暴不暴跌不好说,每个人的标准不一样。但是实质性回调是必须的。

Tin Tin : 2017-07-12#20
你不慌不等于别人不慌。新的贷款和到期需要renewed,月供会不会涨?杠杆高的,没有足够的cushion的呢?加拿大人整体是比较保守,但大多房价炒到这么高,我看
这些买房人也已经保守了,甚至是过于激进了。爆不暴跌不好说,每个人的标准不一样。但是实质性回调是必须的。

你的分析是理性的,但论坛有些人的调调是非理性的。我也同意回调是必须的,前一阵子实在太疯狂了。但从大环境来说,经济(貌似)转暖,人工成本/物价都在上涨,不觉得房子会跌到哪里去……而且市场刚需的确有。

对于大多地区的经济发展,(只说我接触到的行业)市区办公楼空置率低于5%(很多楼都接近满租),租金涨幅也是很夸张,而且各类企业特别是科技公司扩张需求很大。

盘古 : 2017-07-12#21
暴涨了,难免会暴跌。

smliu : 2017-07-12#22
你的分析是理性的,但论坛有些人的调调是非理性的。我也同意回调是必须的,前一阵子实在太疯狂了。但从大环境来说,经济(貌似)转暖,人工成本/物价都在上涨,不觉得房子会跌到哪里去……而且市场刚需的确有。

对于大多地区的经济发展,(只说我接触到的行业)市区办公楼空置率低于5%(很多楼都接近满租),租金涨幅也是很夸张,而且各类企业特别是科技公司扩张需求很大。
我赞同经济的基本面还是向好的,否则央行也不敢加息。多伦多也是有一定的竞争力的,毕竟是加拿大第一大城市,人才和机会比较多。因此,我也不预期多伦多的房子会暴跌(除非加息很快)特别是市区的房子,有相当的刚需支持。但是有两个风险需要考虑:
第一加币升值太快,加上利息上涨,都会对经济有抑制作用,特别是出口。市区的房价也已经是杠杆用尽后的强弩之末。加息0.25,只是最后的稻草。
第二整个大多差异很大。有很多周边的小城市,在最近一年上升太快,30-40%, 可是这主要不是靠自住刚需推动,而是靠资金炒作推动,会有比较大的下调空间。
如果这些城市房价下跌,必然会对多伦多市区的房价形成连带反应。

majorshenzhen : 2017-07-12#23
才加0.25房价不至于跌太厉害吧
国内的利率都是5%,6%的,有啥好怕的。

啊美 : 2017-07-13#24
130刀,只不过是少吃一顿饭罢了,哪有这么夸张,挤一挤总是有的。