自己房子岀租，自己再租屋住，稅務上有什么要留意？

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自己房子岀租，自己再租屋住，稅務上有什么要留意？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/842141/

理財人 : 2018-01-12#1

只知有资産增值稅，但不知用什么標凖估算增值。按掲利息和自己租屋费用可扣減稅。还有其他的成本吗？这样做会否很不值？

VVdemajia : 2018-01-12#2

自己租屋费用可扣減稅 -- 你确定吗？
我的理解是只有以你公司名义租用，那么可以抵你生意上的税，个人租房只有低收入者抵扣水电费用而已。而且，自己那套房租掉，算是投资房，卖时还要交capital gain

erugigonc : 2018-01-12#3

VVdemajia 说:
自己租屋费用可扣減稅 -- 你确定吗？
我的理解是只有以你公司名义租用，那么可以抵你生意上的税，个人租房只有低收入者抵扣水电费用而已。而且，自己那套房租掉，算是投资房，卖时还要交capital gain

维修费也可以

Horse Dragoon : 2018-01-12#4

楼主要搞清楚的是，你出租的这个房如果只是你的自住房，贷款利息地税不能抵税，水电气等只能按面积分摊最大45%，
而且你自己出去租房的费用等不能算成抵税的成本，即只是你的日常花费。

如果你出租的是第二个房产或以上的即投资房，税务上按投资房报税。

浩瀚兄弟 : 2018-01-12#5

Horse Dragoon 说:
楼主要搞清楚的是，你出租的这个房如果只是你的自住房，贷款利息地税不能抵税，水电气等只能按面积分摊最大45%，
而且你自己出去租房的费用等不能算成抵税的成本，即只是你的日常花费。

如果你出租的是第二个房产或以上的即投资房，税务上按投资房报税。

学到东西

理財人 : 2018-01-12#6

我的概念好像很多都是錯

VVdemajia 说:
自己租屋费用可扣減稅 -- 你确定吗？
我的理解是只有以你公司名义租用，那么可以抵你生意上的税，个人租房只有低收入者抵扣水电费用而已。而且，自己那套房租掉，算是投资房，卖时还要交capital gain

曾有一位会計師算求給我，稍后可給你们看看。我一直理解是别人租我的房子，租客可当开支抵稅，如不可，那么双方都不用報稅

理財人 : 2018-01-13#7

VVdemajia 说:
自己租屋费用可扣減稅 -- 你确定吗？
我的理解是只有以你公司名义租用，那么可以抵你生意上的税，个人租房只有低收入者抵扣水电费用而已。而且，自己那套房租掉，算是投资房，卖时还要交capital gain

一言驚醒了。可能搜集得太多资料，混淆了。那么岀租的房子要付增值稅，亦要付入息稅，是不可先減利息开支才計入息吗？自己租房又没有仼何可扣減。
租屋租金和入息稅是这样做的成本，對吗？

sherlock : 2018-01-13#8

这种情况，出租屋算作你的自住房还是出租房，根据版主所言，如果只有一套房屋，就算全出租，这套房屋也算自住房，贷款利息不能抵税，但是以后要卖房时因为capital收和税务局会不会起争执呢，不知道税务上到底什么标准认定是出租还是自主

理財人 : 2018-01-13#9

我想確認一次这样做相关成本。
问题：自己租屋的租金和岀租入息稅，就是我不住自己買的房子，而另租房子的成本，對吗？
請熟悉的人再幫我確認一次，或可給我一些意见，我在想是否没什么必要最好不这样做。

sherlock : 2018-01-14#10

按我的理解，你自己另外租房的租金是你的日常消费，不是成本，没有可抵税的地方，而你的出租收入需要报税

VVdemajia : 2018-01-15#11

理財人说:
一言驚醒了。可能搜集得太多资料，混淆了。那么岀租的房子要付增值稅，亦要付入息稅，是不可先減利息开支才計入息吗？自己租房又没有仼何可扣減。
租屋租金和入息稅是这样做的成本，對吗？

找个会计师问问吧，论坛里不花钱得到一个答案，但最后是错的话，你就不划算了

理財人 : 2018-01-15#12

VVdemajia 说:
找个会计师问问吧，论坛里不花钱得到一个答案，但最后是错的话，你就不划算了

就是找不到，才在此问

VVdemajia : 2018-01-15#13

理財人说:
就是找不到，才在此问

不想掏钱咨询就老实承认，会计师满大街都是，你上个51啥的一堆呢，再不行放狗搜呀

理財人 : 2018-01-15#14

VVdemajia 说:
不想掏钱咨询就老实承认，会计师满大街都是，你上个51啥的一堆呢，再不行放狗搜呀

因为人在此，问了没答，胡亂找怕答錯。至少在这里感觉大家不懂不会糊亂答。就是之前找了一个，他答的令我疑惑，但因没可信渠道，很難求証。或许你不知人不在那種困難，之前我已經朋友联络过幾个，但可能人不在，他们都不願花時间。

理財人 : 2018-01-15#15

VVdemajia 说:
不想掏钱咨询就老实承认，会计师满大街都是，你上个51啥的一堆呢，再不行放狗搜呀

如果你有都可为我介绍

理財人 : 2018-01-15#16

VVdemajia 说:
不想掏钱咨询就老实承认，会计师满大街都是，你上个51啥的一堆呢，再不行放狗搜呀

每一件事都花上很多時间，也未必找到答案，直至两星期前Google 搜尋问题，才发现这个网，尤如发现新大陸。

理財人 : 2018-01-15#17

理財人说:
如果你有都可为我介绍

那么是否報税一个费用，平常查詢正常是另要付资詢费的？

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