已确认是楼上租户使用洗衣机时候漏水，泡坏一面墙，请问我该如何处理？

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已确认是楼上租户使用洗衣机时候漏水，泡坏一面墙，请问我该如何处理？

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tina2005 : 2018-07-19#1

如题，我是房东，楼上租户卫生间漏水，导致我楼下自住卫生间的一面墙油漆泡坏，现在这个情况我该如何处理？要找楼上租户赔偿么？
观察发现就是楼上的问题，楼上一用洗衣机，我卫生间的墙上就开始漏水。这种情况我需要如何跟楼上协商呢？

sofia : 2018-07-19#2

必须的。

tototo : 2018-07-19#3

在国内我家墙和电脑被泡坏过几次，压根没人管。

tina2005 : 2018-07-19#4

sofia 说:
必须的。

就是墙上有一片油漆被泡鼓起，皱巴巴的，是不是得让他们给重新刷漆呢？我也不是很懂。另外，我估计水是从我浴室天窗的缝里漏下来的，是不是得把浴室天窗缝补上。

laox888 : 2018-07-19#5

A picture is worth a thousand words.

kknd : 2018-07-19#6

不是光刷漆的问题，水很有可能已经进到墙里头，得把墙全打开，除湿加换灰板然后重新刷漆，否则时间长了里头发霉了对人和房屋结构都有影响，这个应该找专业人士处理或者报保险公司。

tina2005 : 2018-07-19#7

现在问题复杂了，老公回家上楼去询问检查了下，据说楼上说马桶没堵，今天只用洗衣机洗衣服了，老公检查了楼上马桶，洗脸池，卫生间木踢脚线，据说没有看到有漏水痕迹，我们打开了天窗玻璃，看见了和天窗接缝的楼板是湿的，而且还有滴水声音。不知道到底是哪里在漏，有没有遇见过这种情况的朋友呢？

sabre的马甲 : 2018-07-19#8

修
楼上才不会给你修呢

cokecool : 2018-07-19#9

到底是哪里漏水？怎么就怪人租客头上

Bryson : 2018-07-19#10

就那一个月押金够啥用的,房客不赔难道你还真的去小法庭打官司?直接押金扣完,自己想办法去修吧

kknd : 2018-07-19#11

tina2005 说:
现在问题复杂了，老公回家上楼去询问检查了下，据说楼上说马桶没堵，今天只用洗衣机洗衣服了，老公检查了楼上马桶，洗脸池，卫生间木踢脚线，据说没有看到有漏水痕迹，我们打开了天窗玻璃，看见了和天窗接缝的楼板是湿的，而且还有滴水声音。不知道到底是哪里在漏，有没有遇见过这种情况的朋友呢？

有可能是天窗和roof的接缝密封有问题了，这个得上屋顶检查了

sofia : 2018-07-19#12

找人吧，自己恐怕搞不好。如果工程大的话可以报保险。

Bryson : 2018-07-19#13

sofia 说:
找人吧，自己恐怕搞不好。如果工程大的话可以报保险。

保险公司有这么好用都要关门了

sofia : 2018-07-19#14

Bryson 说:
保险公司有这么好用都要关门了

我的租客发现一楼客厅天棚漏水，开始以为是洗澡睡着了流出来的，后来发现二楼的卫生间地板都是干的，我就找了保险公司，打开棚顶发现是overflow valve坏了，保险公司给换的棚顶，重新刷漆，还把地板换了，虽然地板只是有一小摊水而且马上就擦干了，但怕万一从缝里渗下去，就把整个客厅的地板都换了，一共1万多，我的deductible是1千。

WHP : 2018-07-19#15

tina2005 说:
如题，我是房东，楼上租户卫生间漏水，导致我楼下自住卫生间的一面墙油漆泡坏，现在这个情况我该如何处理？要找楼上租户赔偿么？

怎么知道是租户的责任?

sofia : 2018-07-19#16

WHP 说:
怎么知道是租户的责任?

现在已经知道不是租客的责任了。

Bryson : 2018-07-19#17

sofia 说:
我的租客发现一楼客厅天棚漏水，开始以为是洗澡睡着了流出来的，后来发现二楼的卫生间地板都是干的，我就找了保险公司，打开棚顶发现是overflow valve坏了，保险公司给换的棚顶，重新刷漆，还把地板换了，虽然地板只是有一小摊水而且马上就擦干了，但怕万一从缝里渗下去，就把整个客厅的地板都换了，一共1万多，我的deductible是1千。

接着第二年保险涨了多少?

sofia : 2018-07-19#18

Bryson 说:
接着第二年保险涨了多少?

没涨。

Bryson : 2018-07-20#19

sofia 说:
没涨。

你运气好

sofia : 2018-07-20#20

Bryson 说:
你运气好

我商业保险可能有关系。而且是我刚转到这个公司刚刚一个月就理赔了。据说一般房屋保险和出险的关系不大，不像车险。不过两个月以后另外一个房子漏水我没报，怕太频繁了以后被拒保。

Bryson : 2018-07-20#21

sofia 说:
我商业保险可能有关系。而且是我刚转到这个公司刚刚一个月就理赔了。据说一般房屋保险和出险的关系不大，不像车险。不过两个月以后另外一个房子漏水我没报，怕太频繁了以后被拒保。

以前是真的只是车是那么回事,
现在保险公司有点无赖了,房子也只要你让它掏过钱就涨.我听过身边几个案例,门被盗贼破门,claim完修门,立马涨.sewedge backflow水淹的也是赔完就涨.

sofia : 2018-07-20#22

Bryson 说:
以前是真的只是车是那么回事,
现在保险公司有点无赖了,房子也只要你让它掏过钱就涨.我听过身边几个案例,门被盗贼破门,claim完修门,立马涨.sewedge backflow水淹的也是赔完就涨.

我们的是前两年卡尔加里被水淹了给我们都涨了一次，后来fort Mac大火烧了又给我们涨，现在保险费已经差不多翻倍了，好像不是具体到个体索赔，没地方说理去。这是阿省的情况，不知道其他省是不是一样。

tina2005 : 2018-07-20#23

sofia 说:
我们的是前两年卡尔加里被水淹了给我们都涨了一次，后来fort Mac大火烧了又给我们涨，现在保险费已经差不多翻倍了，好像不是具体到个体索赔，没地方说理去。这是阿省的情况，不知道其他省是不是一样。

请问你是直接找保险公司，还是自己先找人检查呢？我是完全没经验，现在也不确定到底是哪里的问题，我一直怀疑是楼上租客，因为有次马桶堵了，他们可能自己通马桶时候水漫出来了，就直接漏到我家下面了，当时我家正好在用洗手间，所以直接上去敲门问怎么回事情，因为不太严重，所以我们就没做处理。这次是下午我使用卫生间时候看到墙面皱巴巴的才发现，浴室按摩浴缸周边台子上至少有2罐可乐那么多的水量，至于是什么时候漏的我也不知道，但肯定是我发现前几小时发生的。现在也不是说要追责的问题，而是想找出原因来好解决。

tina2005 : 2018-07-20#24

还有，我的是半独立的，不清楚那面共用的墙是只有一层木板还是里面有保暖层呢？要是只有一层木板，是不是问题就比较容易解决呢？

sofia : 2018-07-20#25

tina2005 说:
还有，我的是半独立的，不清楚那面共用的墙是只有一层木板还是里面有保暖层呢？要是只有一层木板，是不是问题就比较容易解决呢？

里面肯定有隔音层的。有没有保暖层都是一样的解决办法，没区别。

tina2005 : 2018-07-20#26

Bryson 说:
就那一个月押金够啥用的,房客不赔难道你还真的去小法庭打官司?直接押金扣完,自己想办法去修吧

悲催的是魁省根本不能收押金的，还不能随便赶人。我这租客在上面住了20多年，前任房主居住期间楼上就曾经漏水过，验房报告上说过有修理。

tina2005 : 2018-07-20#27

sofia 说:
现在已经知道不是租客的责任了。

现在是不能确定是否是他的责任，估计就算是他的责任，没抓现行他也不会承认的。

sofia : 2018-07-20#28

tina2005 说:
请问你是直接找保险公司，还是自己先找人检查呢？我是完全没经验，现在也不确定到底是哪里的问题，我一直怀疑是楼上租客，因为有次马桶堵了，他们可能自己通马桶时候水漫出来了，就直接漏到我家下面了，当时我家正好在用洗手间，所以直接上去敲门问怎么回事情，因为不太严重，所以我们就没做处理。这次是下午我使用卫生间时候看到墙面皱巴巴的才发现，浴室按摩浴缸周边台子上至少有2罐可乐那么多的水量，至于是什么时候漏的我也不知道，但肯定是我发现前几小时发生的。现在也不是说要追责的问题，而是想找出原因来好解决。

给保险公司打电话，他们会给你他们认可的contractor名单，上次我的保险公司想说我找的contractor他们不认可，其实是我们这里比较正规的处理这种事故的公司，后来他们之间纠缠了很久，保险公司要求我多找几家报价，其实就是不想给这个公司做，后来这个公司就报了个很低的价格拿到这个活，后来据说那个underwriter不干了，不知道他们之间原来有什么矛盾，把我夹在中间扯了好久的皮。你要是不想这么麻烦就要找保险公司指定的。

tina2005 : 2018-07-20#29

如题，今天找了人来看，PLUMBER把泡掉的墙漆撤掉，告诉我观察一下，如果继续漏他要打开一部分天花板检查。晚上我在用洗手间时候发现墙上开始漏，水流呈线性肉眼可见，听见楼上在使用洗衣机，可以肯定是楼上使用洗衣机导致的，请问这种情况我改如何与租客协商，需要他支付维修费用么？

sofia : 2018-07-20#30

还是自己修吧，人家用洗衣机也没错，如果是洗衣机或者管道坏了，肯定是房东修的，除非是他自己换的洗衣机没接好漏水。

tina2005 : 2018-07-20#31

洗衣机也不是我的，我这房子不包电器的。我已经做好打算自己修了，但是我得让他们知道是咋回事情，我这租客仗着自己住的久，不能随便赶，有时候挺烦人的，态度挺嚣张，女儿谈了个男朋友关系固定了，结果把男朋友也给搞进来住了，想要找机会赶或者涨租金，目前我的租金比市价低30%的。

sofia : 2018-07-20#32

听说魁北克赶人不容易，涨租也不容易，同情你们。

laox888 : 2018-07-20#33

tina2005 说:
洗衣机也不是我的，我这房子不包电器的。我已经做好打算自己修了，但是我得让他们知道是咋回事情，我这租客仗着自己住的久，不能随便赶，有时候挺烦人的，态度挺嚣张，女儿谈了个男朋友关系固定了，结果把男朋友也给搞进来住了，想要找机会赶或者涨租金，目前我的租金比市价低30%的。

他自己装的洗衣机就不一样了，你完全可以追究他的责任。

tina2005 : 2018-07-20#34

laox888 说:
他自己装的洗衣机就不一样了，你完全可以追究他的责任。

那我该怎么跟他们协商呢？

laox888 : 2018-07-20#35

tina2005 说:
那我该怎么跟他们协商呢？

问他是想自己修复还是你请人修复把账单给他。

laox888 : 2018-07-21#36

tina2005 说:
那我该怎么跟他们协商呢？

你先看看租赁合同里有没有说安装家电等要事先得到你同意

tina2005 : 2018-07-21#37

laox888 说:
你先看看租赁合同里有没有说安装家电等要事先得到你同意

我们买房接手的时候就是这样，所有的家电都是他们自己的，他们已经在里面住了快30年了。

sofia : 2018-07-21#38

tina2005 说:
我们买房接手的时候就是这样，所有的家电都是他们自己的，他们已经在里面住了快30年了。

除非是新换了洗衣机，不然没办法找他们负责任吧。

tina2005 : 2018-07-21#39

已经找到具体原因了，是楼上洗衣机排水的那根管子破了个眼，一股水好像细喷泉一样冲出来，泡了洗衣机后的地板，然后漏下来的。早上去敲门人家装不在，不开门。后来找到原因了后，百般抵赖不肯负责，还说我什么不尊重她，从她大声YELL，气的我肝疼。现在准备写挂号信给他，限期修理。最坏的可能就是我们找人修了让他付账单，走小额法庭，然后堵门。如果他不交租正好一起堵门，然后赶走。反正撕破了脸，就做最坏的打算。各位资深房东，有没有别的更好的解决方案呢？

maviemonreve : 2018-07-21#40

赶老租客是很麻烦的，

tina2005 : 2018-07-21#41

maviemonreve 说:
赶老租客是很麻烦的，

那有什么更好的解决办法？人家还说自己按时交租，我没给他修什么什么，他要去政府告我降租金，巴拉巴拉，反正就是责任都是我的，他不管，还倒打一耙，气死我了。这样的租客就是他按时交租我也不爽啊。本来租金就低了至少30%，好像他按时交租就是多了不起的，还说什么我今年长了他20块，我也说涨租金是我的权利，简直被气死了。当个房东这么憋屈，她有本事8月1号不按时交租，我会在规定的最短时间去租房委员会备案，时间到了就驱逐。长痛不如短痛，唉。。。

maviemonreve : 2018-07-21#42

tina2005 说:
那有什么更好的解决办法？人家还说自己按时交租，我没给他修什么什么，他要去政府告我降租金，巴拉巴拉，反正就是责任都是我的，他不管，还倒打一耙，气死我了。这样的租客就是他按时交租我也不爽啊。本来租金就低了至少30%，好像他按时交租就是多了不起的，还说什么我今年长了他20块，我也说涨租金是我的权利，简直被气死了。当个房东这么憋屈，她有本事8月1号不按时交租，我会在规定的最短时间去租房委员会备案，时间到了就驱逐。长痛不如短痛，唉。。。

我没有好办法，他按时交租还真难以找到好办法。另外我提醒你一下就是他最晚可以21号交租，他不交租你22号才可以起诉

kikiqd : 2018-07-21#43

tina2005 说:
悲催的是魁省根本不能收押金的，还不能随便赶人。我这租客在上面住了20多年，前任房主居住期间楼上就曾经漏水过，验房报告上说过有修理。

那租客导致的问题，房东也只能自认倒霉？

tina2005 : 2018-07-21#44

kikiqd 说:
那租客导致的问题，房东也只能自认倒霉？

基本自认倒霉，走正常程序准备好损失2，3个月租金吧。

tina2005 : 2018-07-21#45

sabre的马甲说:
修
楼上才不会给你修呢

大哥，自己报保险修了，如何出这口恶气？想赶人了。

sofia : 2018-07-21#46

报保险了？估价多少？

tina2005 : 2018-07-21#47

sofia 说:
报保险了？估价多少？

我只是通知了保险公司，他们说让我先自己找个PLUMBER看看，下周他们找人来看，我明天就打电话跟进，告诉他们是楼上洗衣机管子漏水搞的，反正让保险公司追责吧，我只管保险公司给我整修好。租客躲着不开门的态度太让我生气，她还倒打一耙说我不尊重她。我说我老公按门铃你们躲着不开门，我听见楼上有脚步声，我来按门铃，砸门还是不开。直到我老公打电话她才开门，什么意思？她狡辩说她出门了，她女儿在家，她女儿不愿意掺和这事情。我就问她们是不是一个FAMILY？真是欺负人，平时态度就很嚣张，今天更是尽显无赖嘴脸。不过我猜她不敢不交租，因为我查了据说魁省拿福利金的人不敢欠租，否则会影响他们福利。这下我得想别的法子赶走了，这种租客我的钱我宁愿不赚，省得麻烦。

kikiqd : 2018-07-22#48

看来还是租给华人更好

sabre的马甲 : 2018-07-22#49

tina2005 说:
大哥，自己报保险修了，如何出这口恶气？想赶人了。

生意不应该掺杂情绪
很难做到慢慢的就好了
情绪的耗损对事情没帮助经常是小生意的最大成本觉得心累

tina2005 : 2018-07-22#50

是不应该掺杂情绪，但这种老租客欺负我这个新房东的情况如何解决?我如果不作为恐怕她认为我更软弱可欺，得寸进尺了

CCC2009 : 2018-07-22#51

申请装修，让她们搬家。

tina2005 : 2018-07-22#52

CCC2009 说:
申请装修，让她们搬家。

魁省的法律，你请他们搬家，还得他们愿意，搞不好还要送搬家费和免费住一个月呢，人家不愿意，还得安置好，装修好了还得再通知搬回来，还不能随便乱涨租。
我这两天就好好研究研究魁省法律，准备抽时间去一趟租房委员会，这次一定不能就这么算了，太欺负人了。就是我一分钱要不回来，也得让他们收敛点。

CCC2009 : 2018-07-22#53

tina2005 说:
魁省的法律，你请他们搬家，还得他们愿意，搞不好还要送搬家费和免费住一个月呢，人家不愿意，还得安置好，装修好了还得再通知搬回来，还不能随便乱涨租。
我这两天就好好研究研究魁省法律，准备抽时间去一趟租房委员会，这次一定不能就这么算了，太欺负人了。就是我一分钱要不回来，也得让他们收敛点。

装修好了自住不出租。

tina2005 : 2018-07-22#54

CCC2009 说:
装修好了自住不出租。

前提是人家得同意搬家，有人要收回给自己儿子住都没成功的。恶心的魁省法律！一帮租房的烂人！昨天我查了资料，感觉这事情如果安正常程序走，就是去小额法庭，如果判了她赔偿，我就申请某种类似强制执行的方法，直接从政府发给她的福利金里面分期扣款。

wumtl : 2018-07-22#55

tina2005 说:
我只是通知了保险公司，他们说让我先自己找个PLUMBER看看，下周他们找人来看，我明天就打电话跟进，告诉他们是楼上洗衣机管子漏水搞的，反正让保险公司追责吧，我只管保险公司给我整修好。租客躲着不开门的态度太让我生气，她还倒打一耙说我不尊重她。我说我老公按门铃你们躲着不开门，我听见楼上有脚步声，我来按门铃，砸门还是不开。直到我老公打电话她才开门，什么意思？她狡辩说她出门了，她女儿在家，她女儿不愿意掺和这事情。我就问她们是不是一个FAMILY？真是欺负人，平时态度就很嚣张，今天更是尽显无赖嘴脸。不过我猜她不敢不交租，因为我查了据说魁省拿福利金的人不敢欠租，否则会影响他们福利。这下我得想别的法子赶走了，这种租客我的钱我宁愿不赚，省得麻烦。

我记得有人说过，紧急情况下房东不必通知房客可以直接进入房客房子。漏水就属于紧急情况，告诉房客下次再发生漏水敲门不开的话就打911让消防员砸门，费用房客付。看他们还敢不敢横。
很多事情你可以先咨询下租房委员会，没必要当受气房东。

tina2005 : 2018-07-22#56

wumtl 说:
我记得有人说过，紧急情况下房东不必通知房客可以直接进入房客房子。漏水就属于紧急情况，告诉房客下次再发生漏水敲门不开的话就打911让消防员砸门，费用房客付。看他们还敢不敢横。
很多事情你可以先咨询下租房委员会，没必要当受气房东。

是，明天我就上去告诉他们。

shanshan904998999 : 2018-07-23#57

sofia 说:
我的租客发现一楼客厅天棚漏水，开始以为是洗澡睡着了流出来的，后来发现二楼的卫生间地板都是干的，我就找了保险公司，打开棚顶发现是overflow valve坏了，保险公司给换的棚顶，重新刷漆，还把地板换了，虽然地板只是有一小摊水而且马上就擦干了，但怕万一从缝里渗下去，就把整个客厅的地板都换了，一共1万多，我的deductible是1千。

保险涨了没有？

sofia : 2018-07-23#58

shanshan904998999 说:
保险涨了没有？

没有。

小糯米 : 2018-07-23#59

tina2005 说:
前提是人家得同意搬家，有人要收回给自己儿子住都没成功的。恶心的魁省法律！一帮租房的烂人！昨天我查了资料，感觉这事情如果安正常程序走，就是去小额法庭，如果判了她赔偿，我就申请某种类似强制执行的方法，直接从政府发给她的福利金里面分期扣款。

你这个红色部分不符合规定啊。
房东如果想要收回房子，如果合同租约是6个月以上的，房东必须在合同到期前最少6个月的时间以挂号信或者亲自递交（当场签字）的方式通知房客，根本不存在房客同意不同意搬家的问题，他必须同意，除非房客同时满足3个需求你不能赶他，1是他已经是70岁以上的老人，2是他已经在这个房子里租住超过了10年，3是他的收入小于等于政府规定的廉租房条件的门槛。但是，这里凡事都有例外，就算他同时满足以上三个条件，你也可以赶他，这个条件就是“你的年纪”比房客年纪还大的时候，你就能要求他搬走。这里说的你的年纪，指的是房子拿回来之后要住进去里面的人，可以不是你本人，可以是你的父母，岳父母，配偶，总之就是你拿回来自住的那个人。如果你家有老人的，并且你一年内如果没有租金也不发愁的，可以用这招把你的烂房客赶走。

tina2005 : 2018-07-23#60

我读过魁省的一些案例，有人以收回自己儿子住，租客不同意，告到租房委员会，然后租房委员会裁定不能收回。肯定不是你说的这三个条件，至于详情我不是很清楚，但是租客有权利拒绝，而且去租房委员会房东也不是百分百赢。

小糯米说:
你这个红色部分不符合规定啊。
房东如果想要收回房子，如果合同租约是6个月以上的，房东必须在合同到期前最少6个月的时间以挂号信或者亲自递交（当场签字）的方式通知房客，根本不存在房客同意不同意搬家的问题，他必须同意，除非房客同时满足3个需求你不能赶他，1是他已经是70岁以上的老人，2是他已经在这个房子里租住超过了10年，3是他的收入小于等于政府规定的廉租房条件的门槛。但是，这里凡事都有例外，就算他同时满足以上三个条件，你也可以赶他，这个条件就是“你的年纪”比房客年纪还大的时候，你就能要求他搬走。这里说的你的年纪，指的是房子拿回来之后要住进去里面的人，可以不是你本人，可以是你的父母，岳父母，配偶，总之就是你拿回来自住的那个人。如果你家有老人的，并且你一年内如果没有租金也不发愁的，可以用这招把你的烂房客赶走。

小糯米 : 2018-07-23#61

tina2005 说:
我读过魁省的一些案例，有人以收回自己儿子住，租客不同意，告到租房委员会，然后租房委员会裁定不能收回。肯定不是你说的这三个条件，至于详情我不是很清楚，但是租客有权利拒绝，而且去租房委员会房东也不是百分百赢。

详情如果不清楚就去查法律，我只说我读过的法律规定而已。

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已确认是楼上租户使用洗衣机时候漏水，泡坏一面墙，请问我该如何处理？