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能用自己的小公司去管理自己的出租房吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/859497/

taxpayer : 2018-10-09#1
情况这样：个人名下有几套出租公寓，因为个人的工资收入比较高，收入税较高
个人同时注册有一个小公司，目前公司运行状况一般，盈利不高。

能不能用自己的小公司去管理自己的出租房，然后划10%的租金到公司为“管理费”？算出租房收入的时候，这部分10%的租金成为Expenses.
当然需要交HST, 但是比直接算在个人头上的收入税要低。因为公司盈利不多，去掉公司的花费，几乎免税。
大家说这样操作合法可行吗？

sabre的马甲 : 2018-10-09#2
不行
所有的开销都得有出处
材料 服务要收据 人工要有payroll

taxpayer : 2018-10-09#3
sabre的马甲 说:
不行
所有的开销都得有出处
材料 服务要收据 人工要有payroll
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个人公司可以给出租房开管理费的收据的啊，反正GST HST账号都是有的。

sabre的马甲 : 2018-10-09#4
担心算在个人身上 公司报公司税 刨去花销之后 税率比较低 好像还有一点免税额度

sabre的马甲 : 2018-10-09#5
taxpayer 说:
个人公司可以给出租房开管理费的收据的啊，反正GST HST账号都是有的。
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开收据的意思是收入

taxpayer : 2018-10-09#6
sabre的马甲 说:
开收据的意思是收入
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我指的是Invoice，不知道中文叫什么？
就是公司列出名称，服务内容，费用，GST HST 等详细信息

sabre的马甲 : 2018-10-09#7
taxpayer 说:
我指的是Invoice，不知道中文叫什么？
就是公司列出名称，服务内容，费用，GST HST 等详细信息
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Invoice 就是收钱的意思
收了就是公司收入 房租还是管理费一样
除非你请你老婆管理 她给你开invoice
这个可以算公司的开销

taxpayer : 2018-10-09#8
sabre的马甲 说:
Invoice 就是收钱的意思
收了就是公司收入 房租还是管理费一样
除非你请你老婆管理 她给你开invoice
这个可以算公司的开销
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Invoice就是公司名义开，公司的抬头。管理费收入算到公司头上，公司多10%房租的收入。
自己名下的出租房少10%的毛收入。

sabre的马甲 : 2018-10-09#9
taxpayer 说:
Invoice就是公司名义开，公司的抬头。管理费收入算到公司头上，公司多10%房租的收入。
自己名下的出租房少10%的毛收入。
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我这才听懂
我以为你的出租房子全在公司名下呢

我目测问题不大 看不出来有什么好处

taxpayer : 2018-10-09#10
sabre的马甲 说:
我这才听懂
我以为你的出租房子全在公司名下呢

我目测问题不大 看不出来有什么好处
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好处就是少缴10%租金的个人的收入税和公司税之间的差额。因为投资房全在个人名下，房租收入按照个人收入税的税率纳税，较高。

sofia : 2018-10-09#11
如果你公司有property management license可以。

wowozl : 2018-10-11#12
前提是你公司收入目前不给自己开工资或分红，自己不从公司拿钱。 要不然走一圈并不能省税。 可以留在公司里等退休或以后收入少了 再从公司开给个人。