我马上renew 房贷，你们觉得2年fixed 好还是5年fixed 好，谢答复

我有个朋友5年浮动的P-1.3。

才签的? 哪家银行？ 我怕的是p猛涨啊，谢答复

sofia 说:

我有个朋友5年浮动的P-1.3。

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加息不停，浮动的有风险。 最好2年固定，其次考虑浮动， 3.7的 P，今年就到3.95，再 --0.5左右。

最差用5年固定。

aywl 说:

才签的? 哪家银行？ 我怕的是p猛涨啊，谢答复

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True North, 就是最近。-1.3够涨一阵子呢。

Horse Dragoon 说:

加息不停，浮动的有风险。 最好2年固定，其次考虑浮动， 3.7的 P，今年就到3.95，再 --0.5左右。

最差用5年固定。

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请教为什么最差用5年固定？

spring123 说:

请教为什么最差用5年固定？

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到不了5年利率就得降

maviemonreve 说:

到不了5年利率就得降

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那什么情况什么时候适合选5年固定利率？

spring123 说:

那什么情况什么时候适合选5年固定利率？

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等你的贷款余额小于10万， 或5年内不考虑卖房。

5年固定的利率最高， 那么你就白白送给银行更多的利息。 余额越大白送钱就越多。

Horse Dragoon 说:

等你的贷款余额小于10万， 或5年内不考虑卖房。

5年固定的利率最高， 那么你就白白送给银行更多的利息。 余额越大白送钱就越多。

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谢谢马哥！你不讲我还真不懂这些，我以为是担心5年里会涨利率才锁定5年固定利率。

请教一下：5年固定利率3.59%，银行返还$9000加元，贷33万，请问实际利率是多少？

spring123 说:

请教一下：5年固定利率3.59%，银行返还$9000加元，贷33万，请问实际利率是多少？

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算法1: 不返现 月供1663
返现全部抵入月供 相当于月供1513
利率2.7
25年

maviemonreve 说:

算法1: 不返现 月供1663
返现全部抵入月供 相当于月供1513
利率2.7
25年

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你真厉害，好聪明！谢谢你！那就是说返现$9000后，5年固定实际利率是2.7%，还是很好的利率。
那么银行为什么返现$9000给客户？直接给2.7%的5年固定利率不就行了吗？何必先弄个3.59%那么复杂。

spring123 说:

你真厉害，好聪明！谢谢你！那就是说返现$9000后，5年固定实际利率是2.7%，还是很好的利率。
那么银行为什么返现$9000给客户？直接给2.7%的5年固定利率不就行了吗？何必先弄个3.59%那么复杂。

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没有2·7这个利率了，给不了。

过两年利率还会降下来吧？

这个返9000的deal已经很好了，值得拥有

贷款20万，两年固定利率能拿到多少？您说用两年固定，问题是2年后利率会不会猛涨？

Horse Dragoon 说:

加息不停，浮动的有风险。 最好2年固定，其次考虑浮动， 3.7的 P，今年就到3.95，再 --0.5左右。

最差用5年固定。

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哪家银行? 从没有银行返现给我，你是找的mortgage broker吧？

spring123 说:

请教一下：5年固定利率3.59%，银行返还$9000加元，贷33万，请问实际利率是多少？

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Horse Dragoon 说:

加息不停，浮动的有风险。 最好2年固定，其次考虑浮动， 3.7的 P，今年就到3.95，再 --0.5左右。

最差用5年固定。

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我去年7月份的5年固定利率2.35%

33万，合同利率3.59%，25年，cashback$9k，严格计算下来折合实际利率2.93%左右。绝对是rock bottom！很多人浮动都比你高。
补齐月供现金流的算法，会折合成2.7099%，和楼上的2.7%是一致的，但银行还需要再给你补齐贷款余额差4714.72刀(FV)，折算下来银行需要rebate $12015左右才能真正做到2.7099%，如果银行不给你补，就会变成2.93%

cc_mm 说:

我去年7月份的5年固定利率2.35%

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我拿了个4年固定2.39

spring123 说:

请教一下：5年固定利率3.59%，银行返还$9000加元，贷33万，请问实际利率是多少？

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请问是哪家银行? 是直接找银行的房贷专员还是找贷款经纪谈的?谢谢!

dface 说:

请问是哪家银行? 是直接找银行的房贷专员还是找贷款经纪谈的?谢谢!

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现在没有这么好的利率了，最近都涨了，固定的涨的比较多一点。