demenager : 2018-10-20
#1
今天去了Victoria Sur Le Parc的公开开盘，价目表如下，比我知道的一个月前VIP Event价格已经涨了 10-15%。报价是税前价，在这基础上还得加约15%的GST/QST。这个盘57楼，mixed-use, 1楼commercial, 2—10楼office, 11--57楼是condo，在CBD证券交易所对面， 紧邻蒙特利尔老城，有地下通道通往Square Victoria地铁站和地下城。
样板间装修也挺普通的，Washer/dryer是Blomberg的，还是塑料面的，厨房电器是Bosch 的，卫浴是Kohler的，我觉得很一般。
据Sales讲，差不多都卖完了，主要是法国，德国，瑞士等海外买家电话订购的。我知道本地经纪都没怎么推介过，今天到场的多数是西人，没啥亚洲脸。
前些天坛子里已经有人说多伦多的开发商不要脸了，大家平时都说蒙特利尔condo便宜，现在看看还觉得便宜吗？
Yeyelingfeng : 2018-10-20
#2
Horse Dragoon : 2018-10-20
#3
Horse Dragoon : 2018-10-20
#4
哇，超过 1000/尺了，再加税。
多伦多都是税后价。
大实话2.0 : 2018-10-20
#5
首先我不想做“蒙村房价已降的结论”。
论房价上涨速度与上涨加速度的区别
初中物理我们已经学到了速度与加速度的区别：
加速度只要是大于零，速度肯定增加，加速度等于零，速度恒定不变，加速度小于零，速度减小。
尽管加速度变小了，速度还是增加的 ----但是!!!，加速度持续变小，很大的可能性就是最后加速度变为零乃至负数，那么速度减小可想而知，速度持续减小结果就是速度为负。至于“因加速度变小会导致速度为负”何时会发生，没人知道。。。
再来看下具象的统计（联邦官网，魁省官网）
联邦官网上的魁省人口历年统计：
0-44岁人口是增加的，但44岁至54岁呢，没错，明显减少，为什么？欢迎大家讨论。
再看看魁省失业人口统计：（蒙村加上城乡结合部地区）
失业人口为163250，谷歌魁省总人口在839万，失业率应在百分之二，但报表上显示百分之七点五，为什么？欢迎大家讨论。
今天本想发一篇 “关于如何消灭一个腐败低效的制度体制从而想到的区块链技术”，但刚才喝了不少酒，不知今晚能否完成。 有点醉了。。。。。。
Yeyelingfeng : 2018-10-20
#7
Yeyelingfeng : 2018-10-20
#8
雨纷纷 : 2018-10-20
#9
DT和地铁沿线的楼盘底价一直在逐步提抬高，从来没降过，西岛，南岸，到LaPairie, Candiac的house都是在涨，house市场缺房源，完全是卖方市场。
大实话2.0 : 2018-10-20
#10
对，现在的股价冲的价位真高，应该逢高买，逢低卖，此乃割韭菜不二法则也，哈哈。。。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-20
#11
首先我不想做“蒙村房价已降的结论”。
论房价上涨速度与上涨加速度的区别
初中物理我们已经学到了速度与加速度的区别：
加速度只要是大于零，速度肯定增加，加速度等于零，速度恒定不变，加速度小于零，速度减小。
尽管加速度变小了，速度还是增加的 ----但是!!!，加速度持续变小，很大的可能性就是最后加速度变为零乃至负数，那么速度减小可想而知，速度持续减小结果就是速度为负。至于“因加速度变小会导致速度为负”何时会发生，没人知道。。。
再来看下具象的统计（联邦官网，魁省官网）
联邦官网上的魁省人口历年统计：
浏览附件512504
0-44岁人口是增加的，但44岁至54岁呢，没错，明显减少，为什么？欢迎大家讨论。
再看看魁省失业人口统计：（蒙村加上城乡结合部地区）
浏览附件512505
失业人口为163250，谷歌魁省总人口在839万，失业率应在百分之二，但报表上显示百分之七点五，为什么？欢迎大家讨论。
今天本想发一篇 “关于如何消灭一个腐败低效的制度体制从而想到的区块链技术”，但刚才喝了不少酒，不知今晚能否完成。 有点醉了。。。。。。
Hehe, you even don't know how to calculate the unemployment rate and you still dare to comment the local economy. I really "admire" your courage!
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-20
#12
No worries. The project is a special one, not aiming in local residents.
wikispecial : 2018-10-20
#13
蒙特利尔不是没有土豪，而是平均水平低，而且有很多多伦多觉得便宜的没有天理的房子可以住。
有很多老年华裔都是名义上低收入，住政府廉租房，然后实际上和17岁以上子女一起住在大房子里，把白来的廉租房出租，所以你不怕住的区差（廉租房区），600块钱一个月两居室很多。
好区的condo从来不便宜，Tmr，outremont看得到皇家山那些公寓两年前就1000一尺了。
大实话2.0 : 2018-10-20
#14
我已说了，喝了不少酒，有错或无知是难免的。可你想喷至少也应该用中文啊？别露怯啊。那个叫啥太日李的
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-20
#15
我已说了，喝了不少酒，有错或无知是难免的。可你想喷至少也应该用中文啊？别露怯啊。
oh wow, just wow! Just realize it's a newbie account of 10 days old.
Good-Byye!
大实话2.0 : 2018-10-20
#16
就事论事好吗？太日李，如果我失业率计算错误，给出正确公式即可，有必要还用英文在那儿叽叽吗？你是成年人吧？
maviemonreve : 2018-10-20
#17
便宜不便宜的得看在哪里。downtown的早就不便宜了
大实话2.0 : 2018-10-20
#18
没错，万事都是有特例的。就像老话说的，不可以偏概全。
今日醉后感悟：
辛普森悖论（Simpson's Paradox）是英国统计学家E.H.辛普森（E.H.Simpson）于1951年提出的悖论，即在某个条件下的两组数据，分别讨论时都会满足某种性质，可是一旦合并考虑，却可能导致相反的结论。
因为很多人容易忽略辛普森悖论，以至于有人可以专门利用这个方法来投机取巧。举个例子，比赛100场球赛以总胜率评价好坏。取巧的人专找高手挑战20场而胜1场，另外80场找平手挑战而胜40场，结果胜率41%；认真的人则专挑高手挑战80场而胜8场，而剩下20场平手打个全胜，结果胜率为28%，比41%小很多。但仔细观察挑战对象，后者明显更有实力。
更简单的例子还有田忌赛马，虽然三场比赛总成绩田忌赢了齐王，但能说田忌马匹的总体质量要好过齐王吗?
其实统计学中还有很多统计结果与事实向违背的现象，就不一一举例了。
茹妹 : 2018-10-20
#19
我今天也在那里，偷吃了好多小点心，水果，croissant
茹妹 : 2018-10-20
#20
听说卖得很不错，碰见一个老头，买了一套养老房。这房子的优势是直通蒙特利尔地下城，去地铁和地下城各个商铺都很方便，蒙特利尔的地下城很有名很大。楼内有超市便利店什么的，老人住蒙村很方便，冬天不用出门。附近都是商用写字楼，很多公司在周围。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-10-20
#21
听说卖得很不错，碰见一个老头，买了一套养老房。这房子的优势是直通蒙特利尔地下城，去地铁和地下城各个商铺都很方便，蒙特利尔的地下城很有名很大。楼内有超市便利店什么的，老人住蒙村很方便，冬天不用出门。附近都是商用写字楼，很多公司在周围。
直通地下城的condo很多啊
家园小千 : 2018-10-21
#23
哇，超过 1000/尺了，再加税。
多伦多都是税后价。
为什么魁省要加15%的税？
BC的好像就5%。
启示 : 2018-10-21
#24
因为bc新房只需要付5%的gst联邦消费税（当然后面还有ptt物业转让费，这个魁省也有类似的droit de mutation，所以就先不计算这个了），而魁省新房则需要支付5%的gst联邦消费税+9.975%的qst魁省消费税，实际上是14.975%的税。bc在2013年以前对新房也是类似的gst+pst税制，当时是12%，后来2013年后把gst和pst合并为hst。2015年后再次改革，变成了现在只需要付5%gst的情况。
魁省的gst+qst在如果你是买来自住的情况下是可以申请rebate的，一般来说gst可以有36%左右的rebate，qst可以有接近50%的rebate。但是gst的rebate只允许价值在350000到450000cad之间的物业申请。qst的rebate要求物业价值不超过300000。
当然bc现在还有自己的外国买家税和空置税，这两个是目前魁省还没有的。
启示 : 2018-10-21
#25
目前已经建成的condo项目里，应该只有tour de canadiens一期（快完成的二期应该也是可以的）是可以直通地下城的。其他的项目虽然有的离地铁站很近很近，但是还是要走到地面上来。
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-21
#26
因为bc新房只需要付5%的gst联邦消费税（当然后面还有ptt物业转让费，这个魁省也有类似的droit de mutation，所以就先不计算这个了），而魁省新房则需要支付5%的gst联邦消费税+9.975%的qst魁省消费税，实际上是14.975%的税。bc在2013年以前对新房也是类似的gst+pst税制，当时是12%，后来2013年后把gst和pst合并为hst。2015年后再次改革，变成了现在只需要付5%gst的情况。
魁省的gst+qst在如果你是买来自住的情况下是可以申请rebate的，一般来说gst可以有36%左右的rebate，qst可以有接近50%的rebate。但是gst的rebate只允许价值在350000到450000cad之间的物业申请。qst的rebate要求物业价值不超过300000。
当然bc现在还有自己的外国买家税和空置税，这两个是目前魁省还没有的。
Technically speaking, a new constructed rental property buyer could also apply for GST/QST rebates. But, the fair market value of the property has to be less than 250K for being eligible of QST rebate.
启示 : 2018-10-21
#27
Technically speaking, a new constructed rental property buyer could also apply for GST/QST rebates. But, the fair market value of the property has to be less than 250K for being eligible of QST rebate.
嗯，还有其他限制比如租约不能短于一年这样
demenager : 2018-10-21
#28
这块地是开发商今年初从另一家公司买来的，交易价格创记录的1个亿，地价折740/尺，算蒙特利尔的大新闻了。现在DT Core的地要么在大开发商手里屯着，要么在其它公司手里待价而估。现在Victoria Sur Le Parc开出了这个价，大家都提高了心理预期，其它开发商也会跟随。
demenager : 2018-10-21
#29
有地下通道，不用出大楼直接进地铁站和地下城的Condo 应该只有这家，TDC1好像也是要出了大门然后进Lucien L’Allier通勤火车站的。新建的办公楼好像只有Manuvie有PATH 通地下城， PATH这个Premium挺高的。
Sunnyli3137 : 2018-10-21
#30
請問魁省gst & qst rebate 只限第一次買房？
启示 : 2018-10-21
#31
有地下通道，不用出大楼直接进地铁站和地下城的Condo 应该只有这家，TDC1好像也是要出了大门然后进Lucien L’Allier通勤火车站的。新建的办公楼好像只有Manuvie有PATH 通地下城， PATH这个Premium挺高的。
TDC1通向地铁的入口
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bingshankou : 2018-10-21
#32
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-21
#33
Right. Rental properties buyers have to apply for sales taxes rebates by themselves.
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-21
#34
It's the exist to Gare Lucien-Allier not to the Metro station. There is a long walk passage connecting the both though.
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-21
#35
請問魁省gst & qst rebate 只限第一次買房？
Nope.
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-25
#36
昨天晚上看到楼下一家一房一厅在自售，二楼，640尺，居然要价41万，不包车库，这个价格的确有点疯了！
家园小千 : 2018-10-25
#37
昨天晚上看到楼下一家一房一厅在自售，二楼，640尺，居然要价41万，不包车库，这个价格的确有点疯了！
买进价格大概是多少？
soleil_lee－太阳李 : 2018-10-25
#38