加拿大家园论坛

假如有投资房在手,退休收入是几多?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/861042/

Yeyelingfeng : 2018-11-01#1
目前家园有两个帖子正受大家关注,一个关于卖房投资的,一个关于养老金的。那么两个合并起来,名下有自住房和投资房各一的人,相比较没有投资房和自住房的人,养老金有不同吗?

WorryFree : 2018-11-01#2
取决于当年的income是多少。

awander : 2018-11-02#3
加拿大的养老金系统基本为以下5项。
(1) 雇主退休计划(pension)
(2) RRSP.
(3). CPP
(4). OAS 老年金
(5). GIS 社会低保。

1,2,3 与收入无关。

4 将会减少如果各种收入,包括房租净收入,超过7.5万刀的话。

5 如果各种收入超过1400/月, 当然不会有了。

也就是说,只有(4) 和(5)与个人收入有关。个人收入系全球收入,包括投资收入,房租净收入,其他国家的退休收入,但不包括TFSA 收入。

bingshankou : 2018-11-02#4
加拿大的养老金系统基本为以下5项。
(1) 雇主退休计划(pension)
(2) RRSP.
(3). CPP
(4). OAS 老年金
(5). GIS 社会低保。

1,2,3 与收入无关。

4 将会减少如果各种收入,包括房租净收入,超过7.5万刀的话。

5 如果各种收入超过1400/月, 当然不会有了。

也就是说,只有(4) 和(5)与个人收入有关。个人收入系全球收入,包括投资收入,房租净收入,其他国家的退休收入,但不包括TFSA 收入。
共产主义社会

时通运泰 : 2018-11-02#5
加拿大的养老金系统基本为以下5项。
(1) 雇主退休计划(pension)
(2) RRSP.
(3). CPP
(4). OAS 老年金
(5). GIS 社会低保。

1,2,3 与收入无关。

4 将会减少如果各种收入,包括房租净收入,超过7.5万刀的话。

5 如果各种收入超过1400/月, 当然不会有了。

也就是说,只有(4) 和(5)与个人收入有关。个人收入系全球收入,包括投资收入,房租净收入,其他国家的退休收入,但不包括TFSA 收入。
补充一下, RRSP取出来要交税。

家园小千 : 2018-11-02#6
目前家园有两个帖子正受大家关注,一个关于卖房投资的,一个关于养老金的。那么两个合并起来,名下有自住房和投资房各一的人,相比较没有投资房和自住房的人,养老金有不同吗?
如果是拿养老金低收入的话,出租房变现比较好。
因为你的房租收入会抵扣GIS,没有房租收入GIS会拿得多。
自住房有无和GIS无关。

soleil_lee-太阳李 : 2018-11-02#7
如果是拿养老金低收入的话,出租房变现比较好。
因为你的房租收入会抵扣GIS,没有房租收入GIS会拿得多。
自住房有无和GIS无关。
我觉得无所谓,一个是房客付钱一个是政府付钱。
退休以后的投资房的房贷还的差不多了,大概率房租收入大于政府的那三瓜二枣。

家园小千 : 2018-11-02#8
我觉得无所谓,一个是房客付钱一个是政府付钱。
退休以后的投资房的房贷还的差不多了,大概率房租收入大于政府的那三瓜二枣。
你的养老金不会是低收入,取决于你的收入和年龄,

soleil_lee-太阳李 : 2018-11-02#9
你的养老金不会是低收入,取决于你的收入和年龄,
我是说上面的例子,政府GIS至多补充到1400,缺多少补多少。虽然一个出自政府,好像自己赚钱了。但是,如果出租房收入加上其他收入大于1400元,还是出租房拿钱多。总之,不能盯着GIS看,容易因小失大。

哈法 : 2018-11-02#10
如果是拿养老金低收入的话,出租房变现比较好。
因为你的房租收入会抵扣GIS,没有房租收入GIS会拿得多。
自住房有无和GIS无关。
我觉得应该谋求的是如何在退休后不用去拿GIS 而且能过上比较舒适的生活,而不应该为了谋取政府的福利,不去工作不去投资不去积累财富。我仍记得N年前,曾有人为了能住政府的廉租房,当时实际上有条件买房,而不去买房,结果可想而知。

sabre的马甲 : 2018-11-02#11
共产主义社会
老吾老 以及人之老
一方面 努力挣钱省钱 都是减少oas gis 有点不平衡
另一方面 老有所养 让所有老人都有点尊严 是所有网友的心愿

家园小千 : 2018-11-02#12
我觉得应该谋求的是如何在退休后不用去拿GIS 而且能过上比较舒适的生活,而不应该为了谋取政府的福利,不去工作不去投资不去积累财富。我仍记得N年前,曾有人为了能住政府的廉租房,当时实际上有条件买房,而不去买房,结果可想而知。
说的即是,不过大部分移民过来了也是40+,最多工作15-20年,如果不是很好的专业工的话,CPP也就几百元,OAS也就2-3百(40年满额600的1/3-1/2),这样的话会牵涉到GIS,我不知道这样的人会有多大比例,移民的1/3应该有,

sabre的马甲 : 2018-11-02#13
说的即是,不过大部分移民过来了也是40+,最多工作15-20年,如果不是很好的专业工的话,CPP也就几百元,OAS也就2-3百(40年满额600的1/3-1/2),这样的话会牵涉到GIS,我不知道这样的人会有多大比例,移民的1/3应该有,
RRSP 都用来抵消 GIS 了
GIS 对50-60岁来的 比较有利

awander : 2018-11-02#14
说的即是,不过大部分移民过来了也是40+,最多工作15-20年,如果不是很好的专业工的话,CPP也就几百元,OAS也就2-3百(40年满额600的1/3-1/2),这样的话会牵涉到GIS,我不知道这样的人会有多大比例,移民的1/3应该有,

你忘掉了一个可以说是最重要的部分:RRSP。

也有不少人有DB pension。 多伦多的各大银行金融公司在2010年前的员工多有DB Pension。

由于RRSP的缘故, 绝大多数专业工作者应该不至于混到GIS。

awander : 2018-11-02#15
老吾老 以及人之老
一方面 努力挣钱省钱 都是减少oas gis 有点不平衡
另一方面 老有所养 让所有老人都有点尊严 是所有网友的心愿

今天退休者OAS的减少需要7.5万的退休收入。

sabre的马甲 : 2018-11-02#16
Soleil_lee 的想法不错 65之前收房租
65之后 把房子变成现金

wikispecial : 2018-11-02#17
人家为了孩子上哈佛的心思,又哪里是你们这种境地之蛙可以明白的。
我觉得应该谋求的是如何在退休后不用去拿GIS 而且能过上比较舒适的生活,而不应该为了谋取政府的福利,不去工作不去投资不去积累财富。我仍记得N年前,曾有人为了能住政府的廉租房,当时实际上有条件买房,而不去买房,结果可想而知。

abx : 2018-11-02#18
我觉得应该谋求的是如何在退休后不用去拿GIS 而且能过上比较舒适的生活,而不应该为了谋取政府的福利,不去工作不去投资不去积累财富。我仍记得N年前,曾有人为了能住政府的廉租房,当时实际上有条件买房,而不去买房,结果可想而知。
什么是 GIS?

abx : 2018-11-02#19
算了,我自己查吧,否则又被笑话。

sabre的马甲 : 2018-11-02#20
什么是 GIS?
最低保障

哈法 : 2018-11-02#21

waren : 2018-11-02#22
我对67岁拿多少养老金不奢求,打算提前做各种投资,到67岁时,政府给多少就多少,不为政府的钱刻意做什么动作。
提前投资,比政府靠谱。

时通运泰 : 2018-11-02#23
什么是 GIS?
高收入就不用惦记了

Horse Dragoon : 2018-11-02#24
目前家园有两个帖子正受大家关注,一个关于卖房投资的,一个关于养老金的。那么两个合并起来,名下有自住房和投资房各一的人,相比较没有投资房和自住房的人,养老金有不同吗?


你的投资房租金净收入会影响你的老年金。

哈法 : 2018-11-02#25
我对67岁拿多少养老金不奢求,打算提前做各种投资,到67岁时,政府给多少就多少,不为政府的钱刻意做什么动作。
提前投资,比政府靠谱。
是65岁。

Horse Dragoon : 2018-11-02#26
目前家园有两个帖子正受大家关注,一个关于卖房投资的,一个关于养老金的。那么两个合并起来,名下有自住房和投资房各一的人,相比较没有投资房和自住房的人,养老金有不同吗?


65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。

战斗在加国 : 2018-11-02#27
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。

卖了房子,银行存款很多的话,存定期的利息收入,加上RRSP,CPP,OAS,早就超过了领取GIS的条件

我觉得对大多数人而言,GIS根本就领不到,就不要去想了,还不如把房子留着继续出租,如果没有精力,可以委托PM或子女去代管

Vivian2018 : 2018-11-02#28
我对67岁拿多少养老金不奢求,打算提前做各种投资,到67岁时,政府给多少就多少,不为政府的钱刻意做什么动作。
提前投资,比政府靠谱。
求人不如求己。还是靠自己靠谱。以后的国家政策,天知道啊。:unsure:
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
不知道我理解的对不对,问一下马版主,住了以后,只有住的那年之后,按照年限,或者按照比例省了住进去之后的capital gain 吧?不然每年卖一个前,搬进去住一年,再卖,一个个的搬,一个个卖,永远不用交capital gain 的税啦?谢谢

Vivian2018 : 2018-11-02#29
卖了房子,银行存款很多的话,存定期的利息收入,加上RRSP,CPP,OAS,早就超过了领取GIS的条件

我觉得对大多数人而言,GIS根本就领不到,就不要去想了,还不如把房子留着继续出租,如果没有精力,可以委托PM或子女去代管
我也这么觉得,收入高,OAS 都是按比例拿啊。

时通运泰 : 2018-11-02#30
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
还是有影响。把房子卖的钱肯定会去投资其他产品, 肯定会有收益, 几十万乃至上百万加元的投资收益就不少, 只要有收益, 还是会减少老年金。

Yeyelingfeng : 2018-11-02#31
65岁前把投资房卖掉,否则65岁后卖减少你老年金。

或者65岁前把自住房卖掉搬进投资房,到老了快不行了再把它卖掉(住了后的算自住房)少交增值税。

上述2个办法可避免少拿老年金。
如果出租房子不挣钱,收到租金正好用于维修和还贷呢?

哈法 : 2018-11-02#32
我也这么觉得,收入高,OAS 都是按比例拿啊。
收入超过七万五左右,OAS 就开始claw back。

Horse Dragoon : 2018-11-02#33
求人不如求己。还是靠自己靠谱。以后的国家政策,天知道啊。:unsure:

不知道我理解的对不对,问一下马版主,住了以后,只有住的那年之后,按照年限,或者按照比例省了住进去之后的capital gain 吧?不然每年卖一个前,搬进去住一年,再卖,一个个的搬,一个个卖,永远不用交capital gain 的税啦?谢谢



加拿大税法规定,出租房在变成自住房后, 今后如果卖房,那么以前的出租年份算增值要交税,自住后的增值免税, 所以
你搬进出租房后变成自住房不是不交所有的增值税的,否则人人都可逃税了,
并且, 你出租时的年份都报过或交过租金收入税的, 税局一查就知道你不可能是全过程自住。

税法还规定有一种情况可以免交最多4年的增值税, 那就是你买了一个房后开始就出租,自己另外没有自住房而是租房子住。
那么后来你不租房住了却搬进你买的投资出租房,若干年后你卖房子的话,最长有在出租时的4年是不算增值的。


税法也规定, 反过来的话, 你先住在自住房,后来又买了个房搬进去了, 原先的变成出租房,如果要卖这个出租房,那么增值税也是按出租的年份计算,前面自住的年份不算而免税。

Horse Dragoon : 2018-11-02#34
如果出租房子不挣钱,收到租金正好用于维修和还贷呢?


出租净收入是零或负数, 不影响老年金。

Yeyelingfeng : 2018-11-02#35
出租净收入是零或负数, 不影响老年金。
谢谢

Vivian2018 : 2018-11-02#36
收入超过七万五左右,OAS 就开始claw back。
加拿大税法规定,出租房在变成自住房后, 今后如果卖房,那么以前的出租年份算增值要交税,自住后的增值免税, 所以
你搬进出租房后变成自住房不是不交所有的增值税的,否则人人都可逃税了,

税法还规定有一种情况可以免交最多4年的增值税, 那就是你买了一个房后开始就出租,自己另外没有自住房而是租房子住。
那么后来你不租房住了却搬进你买的投资出租房,若干年后你卖房子的话,最长有在出租时的4年是不算增值的。


税法也规定, 反过来的话, 你先住在自住房,后来又买了个房搬进去了, 原先的变成出租房,如果要卖这个出租房,那么增值税也是按出租的年份计算,前面自住的年份不算而免税。

谢谢啦。马版主讲的很清楚啊。
我觉得天天收税的家伙,一定会让我们缴税的。:cry:只有自住房才能免掉capital gain 的税啊。可是一家只能有一套自住房啊。

Vivian2018 : 2018-11-02#37
收入超过七万五左右,OAS 就开始claw back。
政府那点钱,不是那么好拿的啊。还是自己挣吧。

Horse Dragoon : 2018-11-02#38
卖了房子,银行存款很多的话,存定期的利息收入,加上RRSP,CPP,OAS,早就超过了领取GIS的条件

我觉得对大多数人而言,GIS根本就领不到,就不要去想了,还不如把房子留着继续出租,如果没有精力,可以委托PM或子女去代管

你说的也对,比如我65岁后肯定拿不到GIS,年收超1万6 GIS就没了, OAS会有, 但年收7.5--11万内递减到零。因为我有RRSP。

但CPP 不会影响OAS和GIS, 利息若有 1百万存款一年也就是 1万-2万, 除非存GIC 3万。

我的观点是: 年轻和中年时期是投资时代, 到老了就要减少投资, 转成储蓄和花费养老了。

65岁后尽量不要花在投资出租上,如果遇上个赖租客或投资争纷麻烦, 年纪大了伤不起, 而要花在养老和照顾子女或孙辈上了。65岁后要享受人生的最后10-20年了,再想着挣钱发财是不切实际了。卖掉的出租房也可以把钱转给子女。

WorryFree : 2018-11-02#39
GIS肯定不指望了。准备儿子大学毕业不干了,没想过给孩子们留钱,只是养他们到大学毕业就行了。先把RRSP慢慢取出来,再慢慢把房子变现…

WorryFree : 2018-11-02#40
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CPP太少了。我一直干到65才$860。

spring123 : 2018-11-02#41
你说的也对,比如我65岁后肯定拿不到GIS,年收超1万6 GIS就没了, OAS会有, 但年收7.5--11万内递减到零。因为我有RRSP。

但CPP 不会影响OAS和GIS, 利息若有 1百万存款一年也就是 1万-2万, 除非存GIC 3万。

我的观点是: 年轻和中年时期是投资时代, 到老了就要减少投资, 转成储蓄和花费养老了。

65岁后尽量不要花在投资出租上,如果遇上个赖租客或投资争纷麻烦, 年纪大了伤不起, 而要花在养老和照顾子女或孙辈上了。65岁后要享受人生的最后10-20年了,再想着挣钱发财是不切实际了。卖掉的出租房也可以把钱转给子女。

如果卖了房子转给孩子,孩子要交赠与税吧?

Horse Dragoon : 2018-11-02#42
如果卖了房子转给孩子,孩子要交赠与税吧?


加拿大没有赠与税,

任何人收到的任何赠送的钱只要不是违法的黑钱都不用报税和交税。

收到的赠送的钱,也不算收入。

Horse Dragoon : 2018-11-02#43
浏览附件514205
CPP太少了。我一直干到65才$860。



跟我差不多,


因为我们移民不是 20多岁来的, 不可能满40年。 象我过了40岁才来才有工作,才交CPP, 而且前几年薪水不高,CPP就少。

时通运泰 : 2018-11-02#44
你说的也对,比如我65岁后肯定拿不到GIS,年收超1万6 GIS就没了, OAS会有, 但年收7.5--11万内递减到零。因为我有RRSP。

但CPP 不会影响OAS和GIS, 利息若有 1百万存款一年也就是 1万-2万, 除非存GIC 3万。

我的观点是: 年轻和中年时期是投资时代, 到老了就要减少投资, 转成储蓄和花费养老了。

65岁后尽量不要花在投资出租上,如果遇上个赖租客或投资争纷麻烦, 年纪大了伤不起, 而要花在养老和照顾子女或孙辈上了。65岁后要享受人生的最后10-20年了,再想着挣钱发财是不切实际了。卖掉的出租房也可以把钱转给子女。
交上增值税。其实西方国家就是让你赤条条的来, 赤条条的走。

时通运泰 : 2018-11-02#45
加拿大没有赠与税,

任何人收到的任何赠送的钱只要不是违法的黑钱都不用报税和交税。

收到的赠送的钱,也不算收入。

时通运泰 : 2018-11-02#46
如果出租房子不挣钱,收到租金正好用于维修和还贷呢?

dennistan2009 : 2018-11-03#47
加拿大税法规定,出租房在变成自住房后, 今后如果卖房,那么以前的出租年份算增值要交税,自住后的增值免税, 所以
你搬进出租房后变成自住房不是不交所有的增值税的,否则人人都可逃税了,
并且, 你出租时的年份都报过或交过租金收入税的, 税局一查就知道你不可能是全过程自住。

税法还规定有一种情况可以免交最多4年的增值税, 那就是你买了一个房后开始就出租,自己另外没有自住房而是租房子住。
那么后来你不租房住了却搬进你买的投资出租房,若干年后你卖房子的话,最长有在出租时的4年是不算增值的。


税法也规定, 反过来的话, 你先住在自住房,后来又买了个房搬进去了, 原先的变成出租房,如果要卖这个出租房,那么增值税也是按出租的年份计算,前面自住的年份不算而免税。
还有这种免capital gain的方法,那如果没有买了个房马上开始出租,而是自己住了一段时间,中间出租了4年,自己也没有第二套房而租房住的话,这4年也能免capital gain吧。

tina2005 : 2018-11-03#48
如果配偶工作,有CPP和OAS,那另一个不工作的可以申请GIS么?,比如配偶假设到退休年龄CPP和OAS一共领1200,另一个不工作的可以申请400OAS,然后还能申请GIS么?

soleil_lee-太阳李 : 2018-11-03#49
还有这种免capital gain的方法,那如果没有买了个房马上开始出租,而是自己住了一段时间,中间出租了4年,自己也没有第二套房而租房住的话,这4年也能免capital gain吧。
我认为可以,任何时候,全球范围内你只能指定一所房屋为主要住所。不管你有几套房子。
另外,四年的豁免我记得得有先决条件,你因为工作原因不在这个住所附近。

温东仔 : 2018-11-03#50
跟我差不多,


因为我们移民不是 20多岁来的, 不可能满40年。 象我过了40岁才来才有工作,才交CPP, 而且前几年薪水不高,CPP就少。

人生今后将是生不起,也死不起?

WorryFree : 2018-11-03#51
刚刚去加拿大政府网站估算了一下,如果干到65岁退休,在72以前连OAS都拿不到。有RRSP的朋友一定要提前计划好,早点退休。

Horse Dragoon : 2018-11-04#52
人生今后将是生不起,也死不起?

喝多说酒话了?

Horse Dragoon : 2018-11-04#53
刚刚去加拿大政府网站估算了一下,如果干到65岁退休,在72以前连OAS都拿不到。有RRSP的朋友一定要提前计划好,早点退休。

为啥? 65岁退后还每年有11万收入?, 否则 OAS是零。

WorryFree : 2018-11-04#54
为啥? 65岁退后还每年有11万收入?, 否则 OAS是零。
RRSP要在71岁拿出来。

soleil_lee-太阳李 : 2018-11-05#55
RRSP要在71岁拿出来。
转RRIF,71岁至少提7.8%,每年有最低提款比例,自己可以算下

温东仔 : 2018-11-05#56
喝多说酒话了?

今后生育及养育成本几何?养老及丧葬成本几何?有没有做过成本会计?

soleil_lee-太阳李 : 2018-11-05#57
今后生育及养育成本几何?养老及丧葬成本几何?有没有做过成本会计?
我记得你不是退休去东南亚养老了吗?

kevin69530 : 2018-11-13#58
加拿大没有赠与税,

任何人收到的任何赠送的钱只要不是违法的黑钱都不用报税和交税。

收到的赠送的钱,也不算收入。

-->所以任何人海外轉帳到我加拿大的帳戶的錢都可以不用認列收入嗎??不限定只有父母對嗎?

shanshan904998999 : 2018-12-03#59
-->所以任何人海外轉帳到我加拿大的帳戶的錢都可以不用認列收入嗎??不限定只有父母對嗎?
要写gift letter

vvv11183p : 2018-12-03#60
加拿大税法规定,出租房在变成自住房后, 今后如果卖房,那么以前的出租年份算增值要交税,自住后的增值免税, 所以
你搬进出租房后变成自住房不是不交所有的增值税的,否则人人都可逃税了,
并且, 你出租时的年份都报过或交过租金收入税的, 税局一查就知道你不可能是全过程自住。

税法还规定有一种情况可以免交最多4年的增值税, 那就是你买了一个房后开始就出租,自己另外没有自住房而是租房子住。
那么后来你不租房住了却搬进你买的投资出租房,若干年后你卖房子的话,最长有在出租时的4年是不算增值的。


税法也规定, 反过来的话, 你先住在自住房,后来又买了个房搬进去了, 原先的变成出租房,如果要卖这个出租房,那么增值税也是按出租的年份计算,前面自住的年份不算而免税。
请专家点评:我10年前买第一套房,头五年自住期间升值了10万,然后买了第二房自住,第一个房开始出租(至今又已5年),后五年出租期间没升值----政府估价作证。请问卖这第一套出租房时,资本升值是10万的一半,还是事实上的0?请教

Tin Tin : 2018-12-03#61
加拿大的养老金系统基本为以下5项。
(1) 雇主退休计划(pension)
(2) RRSP.
(3). CPP
(4). OAS 老年金
(5). GIS 社会低保。

1,2,3 与收入无关。

4 将会减少如果各种收入,包括房租净收入,超过7.5万刀的话。

5 如果各种收入超过1400/月, 当然不会有了。

也就是说,只有(4) 和(5)与个人收入有关。个人收入系全球收入,包括投资收入,房租净收入,其他国家的退休收入,但不包括TFSA 收入。

弱弱的问一下,7.5w是算家庭收入还是个人收入?1400每月是个人收入吧?

Tin Tin : 2018-12-03#62
请专家点评:我10年前买第一套房,头五年自住期间升值了10万,然后买了第二房自住,第一个房开始出租(至今又已5年),后五年出租期间没升值----政府估价作证。请问卖这第一套出租房时,资本升值是10万的一半,还是事实上的0?请教

个人看法:出租的那一刻(第六年)你应该找个评估机构出一份房屋评估,这样后五年非自住的增值是出售价和当时评估价之差。政府估价和市价还是不同的,所以不能作为capital gain的依据。我不知道估价公司反溯是不是可以做。如果不能,增值部分会按照时间平摊来算。

awander : 2018-12-03#63
弱弱的问一下,7.5w是算家庭收入还是个人收入?1400每月是个人收入吧?

7.5万系算个人收入。
1400刀的GIS是个人。

吴德娴 : 2018-12-03#64
你说的也对,比如我65岁后肯定拿不到GIS,年收超1万6 GIS就没了, OAS会有, 但年收7.5--11万内递减到零。因为我有RRSP。

但CPP 不会影响OAS和GIS, 利息若有 1百万存款一年也就是 1万-2万, 除非存GIC 3万。

我的观点是: 年轻和中年时期是投资时代, 到老了就要减少投资, 转成储蓄和花费养老了。

65岁后尽量不要花在投资出租上,如果遇上个赖租客或投资争纷麻烦, 年纪大了伤不起, 而要花在养老和照顾子女或孙辈上了。65岁后要享受人生的最后10-20年了,再想着挣钱发财是不切实际了。卖掉的出租房也可以把钱转给子女。
60 is the new 40. 我老是有个恐惧,就是老不死

sabre的马甲 : 2018-12-03#65
个人看法:出租的那一刻(第六年)你应该找个评估机构出一份房屋评估,这样后五年非自住的增值是出售价和当时评估价之差。政府估价和市价还是不同的,所以不能作为capital gain的依据。我不知道估价公司反溯是不是可以做。如果不能,增值部分会按照时间平摊来算。
Cra 说 按fair market value 算
他们承认什么是fmv 没查到

kevin69530 : 2018-12-03#66
要写gift letter

若沒有先寫gift letter的話,父母海外匯款進加拿大我的帳戶就會被認列為收入嗎?謝謝
另外請教一下downtown的condo fee一個月大概多少呢?謝謝

vachment : 2018-12-07#67
哪到底最次一个月能拿多少?60岁退休的话

cg2006 : 2018-12-07#68
m

shi-ma-he : 2018-12-07#69
养老的政府保障政策是为了防止老人过于穷困,你不穷困收入够好的拿了,真正需要的人就拿不到了。
人的思想境界相差太远。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-07#70
养老的政府保障政策是为了防止老人过于穷困,你不穷困收入够好的拿了,真正需要的人就拿不到了。
人的思想境界相差太远。

傻逼又出来说教了。

扯个屁的境界,天天就会装逼装圣母,没看见你给别人分享过任何有益有用的东西。

你就是条蛆。

哈哈儿都比你高尚十万倍。

clydecrane114 : 2018-12-07#71
gis 是 oas补充,符合oas条件同时收入低于1400taxable income,gis补足。除了gis,tfsa里取出来的钱,都是taxable income.