想请教一下大家，验房师有必要说这些话对卖家吗

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想请教一下大家，验房师有必要说这些话对卖家吗

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/863097/

happy1999 : 2018-12-05#1

验房有个地基裂缝，验房师对卖家说很普遍的问题不是大问题不用着急立刻修，很多新房都有这个地基裂缝。因为有裂缝所以我们要求卖家减少1000，然后卖家就把验房师和他说的那些话转述给我们了，我当时还不信以为卖家骗人，结果我打电话给验房师，验房师说他确实对卖家说过那些话，我就不懂了我花钱请你验房是找问题的，不是花钱请你给卖家解决问题的。是我对验房师要求太高了？

sofia : 2018-12-05#2

地基裂缝除非是特别宽确实是正常的，而且你看房的时候应该也看到了，以这个要钱不合理。

florette : 2018-12-05#3

sofia 说:
地基裂缝除非是特别宽确实是正常的，而且你看房的时候应该也看到了，以这个要钱不合理。

啥，自己看房看见了就代表不用修吗？

florette : 2018-12-05#4

happy1999 说:
验房有个地基裂缝，验房师对卖家说很普遍的问题不是大问题不用着急立刻修，很多新房都有这个地基裂缝。因为有裂缝所以我们要求卖家减少1000，然后卖家就把验房师和他说的那些话转述给我们了，我当时还不信以为卖家骗人，结果我打电话给验房师，验房师说他确实对卖家说过那些话，我就不懂了我花钱请你验房是找问题的，不是花钱请你给卖家解决问题的。是我对验房师要求太高了？

你找的啥验房师？怎么跟卖家沟通而不跟你们说？我们当年验房卖家根本不在现场，连经济都只看到一半！经济黑着脸敢怒不敢言，验房师一副谁都不care的样……哈哈

sofia : 2018-12-05#5

florette 说:
啥，自己看房看见了就代表不用修吗？

除非特别宽，是不用修，自己看见了而且已经给了offer，说明你已经接受这个condition的价格，验房时发现了你没有看到的东西才可以说我出的价格不包括修这个，所以要再次讲价。

happy1999 : 2018-12-05#6

验房报告说需要修，但是验房师和卖家说不用着急修。地基有问题都不要要求减钱啊……我无语了……

happy1999 : 2018-12-05#7

我老公问专业人士了，地基有裂缝的话需要每年做跟踪观察……不是小问题，验房之后如果不满意是可以无条件解除合同的，这些都是专业人士说的…

happy1999 : 2018-12-05#8

sofia 说:
除非特别宽，是不用修，自己看见了而且已经给了offer，说明你已经接受这个condition的价格，验房时发现了你没有看到的东西才可以说我出的价格不包括修这个，所以要再次讲价。

看房的时候没发现裂缝，看房只看的是内部…验房才看见所以才要求减钱

happy1999 : 2018-12-05#9

florette 说:
你找的啥验房师？怎么跟卖家沟通而不跟你们说？我们当年验房卖家根本不在现场，连经济都只看到一半！经济黑着脸敢怒不敢言，验房师一副谁都不care的样……哈哈

因为着急验房从网上找的一个现在发现太差了……朋友推荐的验房师周末都没空啊……我找的验房师和卖家聊的火热，基本没搭理我们…

sofia : 2018-12-05#10

多少年的房子？

happy1999 : 2018-12-05#11

sofia 说:
多少年的房子？

快10年的房子

sofia : 2018-12-05#12

happy1999 说:
快10年的房子

10年的房子地基基本稳定了，应该不会裂得更大了，裂缝是地基下沉不均匀造成的，基本每个房子都有，你肯定买不到没有裂缝的房子，要不你说你不要了看看卖家咋说？

bingshankou : 2018-12-05#13

裂缝看大小的，小的观察就行。

happy1999 : 2018-12-05#14

sofia 说:
10年的房子地基基本稳定了，应该不会裂得更大了，裂缝是地基下沉不均匀造成的，基本每个房子都有，你肯定买不到没有裂缝的房子，要不你说你不要了看看卖家咋说？

我说了以后，卖家说他会修，以前没说不要房子之前他说他什么也不能做，现在他就什么都可以做了，但是我们可能不要这个房子了因为不喜欢卖家和卖家中介的态度。

happy1999 : 2018-12-05#15

bingshankou 说:
裂缝看大小的，小的观察就行。

验房报告说需要修，验房师和卖家说不需要修

bingshankou : 2018-12-05#16

happy1999 说:
验房报告说需要修，验房师和卖家说不需要修

那你可以提出不要的，最多就是损失个验房的钱。或者你提出，修了你才买，不修就不买，让你的经纪和卖家谈。

florette : 2018-12-05#17

不着急修为什么呢？等它越裂越大？不懂！
十几年的房子状况已经稳定，不修理只会越来越糟

盘古 : 2018-12-05#18

happy1999 说:
因为着急验房从网上找的一个现在发现太差了……朋友推荐的验房师周末都没空啊……我找的验房师和卖家聊的火热，基本没搭理我们…

再怎么验房师也不能跟卖家说着说那啊，到底是谁请的验房师呢。

另外，的确地基有裂缝，基本都有。

florette : 2018-12-05#19

happy1999 说:
我说了以后，卖家说他会修，以前没说不要房子之前他说他什么也不能做，现在他就什么都可以做了，但是我们可能不要这个房子了因为不喜欢卖家和卖家中介的态度。

花了这么多心血不要可惜了，退一步海阔天空嘛！只要给你修好就行了

happy1999 : 2018-12-05#20

bingshankou 说:
那你可以提出不要的，最多就是损失个验房的钱。或者你提出，修了你才买，不修就不买，让你的经纪和卖家谈。

我们说不要了，然后卖家就说给修，但是把我们的心情搞不好了所以也许不买那个房子，既然卖家和卖家中介那么吊

happy1999 : 2018-12-05#21

florette 说:
不着急修为什么呢？等它越裂越大？不懂！
十几年的房子状况已经稳定，不修理只会越来越糟

所以专业人士说了有裂缝的话必须要每年观察裂缝而且越早修越好

florette : 2018-12-05#22

跟卖家面对面的确会造成心理阴影，导致交易不成功，既然有卖方经纪，卖方就该回避！这经济也是二，验房师更二，惹你不爽

florette : 2018-12-05#23

盘古说:
再怎么验房师也不能跟卖家说着说那啊，到底是谁请的验房师呢。

另外，的确地基有裂缝，基本都有。

同意都有裂缝但也看裂缝走向，那种弯弯曲曲细如头发丝的当然不用修

sofia : 2018-12-05#24

florette 说:
不着急修为什么呢？等它越裂越大？不懂！
十几年的房子状况已经稳定，不修理只会越来越糟

稳定的意思就是不会更糟了，所谓的修就是上面涂点胶而已。

happy1999 : 2018-12-05#25

florette 说:
跟卖家面对面的确会造成心理阴影，导致交易不成功，既然有卖方经纪，卖方就该回避！这经济也是二，验房师更二，惹你不爽

卖房中介没有出现验房的时候，我们没有中介，所以还是买房的时候找个中介好，因为老公着急买房怕有中介和别人抢不到合同…

sofia : 2018-12-05#26

没找中介。

happy1999 : 2018-12-05#27

florette 说:
花了这么多心血不要可惜了，退一步海阔天空嘛！只要给你修好就行了

因为卖家自己搞装修的，他把地下室改成了他拖车的停车室，我们要求改回地下室卖家自己做，我们担心卖家会把地下室故意改的质量不好，那时候在要求不买房就不可能了

florette : 2018-12-05#28

happy1999 说:
因为卖家自己搞装修的，他把地下室改成了他拖车的停车室，我们要求改回地下室卖家自己做，我们担心卖家会把地下室故意改的质量不好，那时候在要求不买房就不可能了

啊这你还下啥offer

wikispecial : 2018-12-05#29

去告吧，验房师有行业保险的，保险公司赔你……

野鸡装修队长自己flip的房子也敢买，

happy1999 : 2018-12-05#30

florette 说:
啊这你还下啥offer

老公着急啊……他总怕明年价格上涨啊……

happy1999 : 2018-12-05#31

wikispecial 说:
去告吧，验房师有行业保险的，保险公司赔你……

野鸡装修队长自己flip的房子也敢买，

诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实，新房也会有裂缝，我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实

florette : 2018-12-05#32

happy1999 说:
卖房中介没有出现验房的时候，我们没有中介，所以还是买房的时候找个中介好，因为老公着急买房怕有中介和别人抢不到合同…

我当时也没用买方中介，而且我的法语就是三句半水平，关键是你遇到什么人！我那次验房师最先到，卖方赶紧开门溜走，我到后跟着瞎问了几句，卖方经济最后才到，一脸疑惑的问是不是他给我的list上找的，我说不是，感觉他就一点没脾气了……

sofia : 2018-12-05#33

happy1999 说:
老公着急啊……他总怕明年价格上涨啊……

还是找个中介重新找房吧。

florette : 2018-12-05#34

happy1999 说:
诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实，新房也会有裂缝，我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实

告他？当然没那个闲情逸致！拿着他的报告告诉他，该写的写上，不写的别乱说……

florette : 2018-12-05#35

这房如果你有中介铁定买成了，不知是好事还是坏事！

bingshankou : 2018-12-05#36

走司法是下下策，时间太长，还不解决买房的问题。
也不要生气，本来就是个互相商量的过程。

wikispecial : 2018-12-05#37

行业协会的仲裁不是去法院，快得很

maviemonreve : 2018-12-05#38

都这么不爽了，就不要买了。

awander : 2018-12-05#39

买房需要冷静思维，既要满足自己居住需求也要考虑市场变化。但这几百刀的验房费或者1千刀的维修费都是无足轻重的因素，不应影响你的取舍决定。

可以借此砍价，但不能因此而放弃。

tinyhuhulp : 2018-12-05#40

happy1999 说:
诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实，新房也会有裂缝，我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实

第一次买房又没有靠谱的朋友给你建议，就敢买房，也太不把风险当回事了。你什么都不清楚的情况下就应该找个中介，让他给你专业的答复。
首先中介是卖家经纪，当买卖双方出现利益冲突的时候，他当然是站在卖家那边，这本来就是地产经纪的职业操守规定的，这你有没有好不爽的?毕竟他不代表买家。
其次看房怎么只看里面？你不看前后院不围着地基绕一圈看看?
再次，地基有裂缝很常见。你塞个硬币看能不能塞进去。塞不进去就是小问题。裂缝验房报告肯定会提，但是提了不见得马上要修。你换一个验房师也会这样告诉你。对方只是省钱直接问了你的验房师，他也可以另外找有资质的技术人员要到一样的答案。
验房报告只是告诉你有什么重大隐患major issue必须马上修，或者有些什么minor issue要注意观察。验房后这些问题怎么处理，处理方式无非就几种，降价买家自己修，卖家修，不满意谈判结果不成交。就看你们怎么谈了。这种小裂缝属于minor issue，房子找人打个胶也用不了几百块。不过如果对方急着卖，或者对价格能接收，你要求降一两千对方也会同意。
验房的时候卖家及卖家的经纪本来就不应该在场，他们避开是对的，不然就是给验房师压力。正常情况下是买家经纪陪着你。
鉴于你没有自己的中介，你还是看看对方经纪帮你下的offer有没有条件。卖家经纪没有义务提醒你offer要下有条件的。

wikispecial : 2018-12-05#41

这个房子的潜在风险很大，做装修的前房主，相当于一个每天各种吃药的人，是药三分毒，一个脸上几十次整容的美女娶回家………

awander 说:
买房需要冷静思维，既要满足自己居住需求也要考虑市场变化。但这几百刀的验房费或者1千刀的维修费都是无足轻重的因素，不应影响你的取舍决定。

可以借此砍价，但不能因此而放弃。

周雅 : 2018-12-05#42

happy1999 说:
我老公问专业人士了，地基有裂缝的话需要每年做跟踪观察……不是小问题，验房之后如果不满意是可以无条件解除合同的，这些都是专业人士说的…

LZ最好上个图，光说地基有裂缝是不够的，因为裂缝有多种，大小，位置都是关键因素。。。

awander : 2018-12-05#43

wikispecial 说:
这个房子的潜在风险很大，做装修的前房主，相当于一个每天各种吃药的人，是药三分毒，一个脸上几十次整容的美女娶回家………

该房子的风险分析是另一回事，和验房后砍价一千刀无关。

wikispecial : 2018-12-05#44

tmr的townhouse也就60多万，孩子上的国际英语公立小学好的多，交通也更便利，正好投诉验房师取消交易。
啥责任没有。

bingshankou : 2018-12-05#45

Westmount tmr的房子，都是修修补补多少次的了，上百年的房子都有，修补很正常。

piperrat : 2018-12-05#46

你验完房，验房师不跟你讲哪些问题重要，哪些不重要吗？不必要太执着于那些细节问题。

地基裂缝很常见，要看年头和部位，如果超过30-40年的房子，裂缝也不大不深，一般不用担心进一步发展。如果是地面的，没啥必要修；如果是侧墙，可以要求房东请人补好就可以了。与其执着于地基裂缝，你可能还不如让验房师多给你讲讲屋顶、保温棉、电线、水管、地漏、水泵、地基排水管等等是咋回事，小心别买了含石棉的房子。

周雅 : 2018-12-05#47

piperrat 说:
你验完房，验房师不跟你讲哪些问题重要，哪些不重要吗？不必要太执着于那些细节问题。

地基裂缝很常见，要看年头和部位，如果超过30-40年的房子，裂缝也不大不深，一般不用担心进一步发展。如果是地面的，没啥必要修；如果是侧墙，可以要求房东请人补好就可以了。与其执着于地基裂缝，你可能还不如让验房师多给你讲讲屋顶、保温棉、电线、水管、地漏、水泵、地基排水管等等是咋回事，小心别买了含石棉的房子。

基本同意，但是否含石棉，95%的验房师验不出来，那需要高倍显微镜才能确定。

piperrat : 2018-12-05#48

周雅说:
基本同意，但是否含石棉，95%的验房师验不出来，那需要高倍显微镜才能确定。

不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉，一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以，这个简单目视就可以做到。按我的验房师，大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉，只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说，只要观察到vermiculate insulation，再好的房子也立马放弃。

sofia : 2018-12-05#49

piperrat 说:
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉，一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以，这个简单目视就可以做到。按我的验房师，大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉，只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说，只要观察到vermiculate insulation，再好的房子也立马放弃。

不到10年的房子应该没有吧？

周雅 : 2018-12-05#50

piperrat 说:
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉，一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以，这个简单目视就可以做到。按我的验房师，大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉，只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说，只要观察到vermiculate insulation，再好的房子也立马放弃。

我们说的没有矛盾，中文只有一个名字：石棉，但英文是两个，vermiculate 和 Asbestos，状态不同，检验方法自然不同。

piperrat : 2018-12-05#51

sofia 说:
不到10年的房子应该没有吧？

上网搜asbestos
30年以内的家用住宅应该没有，商业的不一定。

周雅 : 2018-12-05#52

在BC, 1990年以前的旧房大的改造和拆迁都要检验 asbestos （包括住宅和商业），在加拿大别的省应该类似，但要问当地政府确定。

happy1999 : 2018-12-05#53

sofia 说:
还是找个中介重新找房吧。

已经取消了，也找个中介了谢谢

happy1999 : 2018-12-05#54

florette 说:
告他？当然没那个闲情逸致！拿着他的报告告诉他，该写的写上，不写的别乱说……

确实没时间折腾…以后告诉朋友别找这个验房师就可以了

happy1999 : 2018-12-05#55

florette 说:
这房如果你有中介铁定买成了，不知是好事还是坏事！

不喜欢卖家和卖家中介的态度所以不买了

happy1999 : 2018-12-05#56

bingshankou 说:
走司法是下下策，时间太长，还不解决买房的问题。
也不要生气，本来就是个互相商量的过程。

已经取消了没必要买房还受气

happy1999 : 2018-12-05#57

tinyhuhulp 说:
第一次买房又没有靠谱的朋友给你建议，就敢买房，也太不把风险当回事了。你什么都不清楚的情况下就应该找个中介，让他给你专业的答复。
首先中介是卖家经纪，当买卖双方出现利益冲突的时候，他当然是站在卖家那边，这本来就是地产经纪的职业操守规定的，这你有没有好不爽的?毕竟他不代表买家。
其次看房怎么只看里面？你不看前后院不围着地基绕一圈看看?
再次，地基有裂缝很常见。你塞个硬币看能不能塞进去。塞不进去就是小问题。裂缝验房报告肯定会提，但是提了不见得马上要修。你换一个验房师也会这样告诉你。对方只是省钱直接问了你的验房师，他也可以另外找有资质的技术人员要到一样的答案。
验房报告只是告诉你有什么重大隐患major issue必须马上修，或者有些什么minor issue要注意观察。验房后这些问题怎么处理，处理方式无非就几种，降价买家自己修，卖家修，不满意谈判结果不成交。就看你们怎么谈了。这种小裂缝属于minor issue，房子找人打个胶也用不了几百块。不过如果对方急着卖，或者对价格能接收，你要求降一两千对方也会同意。
验房的时候卖家及卖家的经纪本来就不应该在场，他们避开是对的，不然就是给验房师压力。正常情况下是买家经纪陪着你。
鉴于你没有自己的中介，你还是看看对方经纪帮你下的offer有没有条件。卖家经纪没有义务提醒你offer要下有条件的。

我和老公都各自买过房子，只不过都是全新的公寓所以确实没经验…因为我们没有中介所以卖房中介可以得全款的中介费，既然态度不好就不买了就是了……

happy1999 : 2018-12-05#58

wikispecial 说:
tmr的townhouse也就60多万，孩子上的国际英语公立小学好的多，交通也更便利，正好投诉验房师取消交易。
啥责任没有。

没看见过60多万，70多万的离墓园很近……如果你有好房源可以推荐一下

happy1999 : 2018-12-05#59

piperrat 说:
你验完房，验房师不跟你讲哪些问题重要，哪些不重要吗？不必要太执着于那些细节问题。

地基裂缝很常见，要看年头和部位，如果超过30-40年的房子，裂缝也不大不深，一般不用担心进一步发展。如果是地面的，没啥必要修；如果是侧墙，可以要求房东请人补好就可以了。与其执着于地基裂缝，你可能还不如让验房师多给你讲讲屋顶、保温棉、电线、水管、地漏、水泵、地基排水管等等是咋回事，小心别买了含石棉的房子。

他说地基需要修和我说，然后又和卖家说不着急修新房都有这个问题…剩下的什么都没说…

happy1999 : 2018-12-05#60

周雅说:
LZ最好上个图，光说地基有裂缝是不够的，因为裂缝有多种，大小，位置都是关键因素。。。

florette : 2018-12-05#61

piperrat 说:
不需要那么专业。石棉大概在30-40年前曾经用于保温棉，一般只需要看屋顶有没有vermiculate保温棉就可以，这个简单目视就可以做到。按我的验房师，大概70%的vermiculate保温棉含有石棉。至于夹墙里如果有石棉，只要不打开墙体根本不会影响健康。简单来说，只要观察到vermiculate insulation，再好的房子也立马放弃。

啊，石棉这么可怕！这石棉到底是啥样的啊？像棉花吗？

周雅 : 2018-12-05#62

目测裂缝不超过1/8“，这么说吧，这可能是个潜在渗水问题但不属于结构安全问题，最多地下室有微渗漏，修补也不是很困难。所以验房师说地基需要修，然后又和卖家说不着急修新房都有这个问题也不能说他错了，关键在于你有多喜欢这个房子。

wikispecial : 2018-12-05#63

happy1999 说:
没看见过60多万，70多万的离墓园很近……如果你有好房源可以推荐一下

你确定你找了个靠谱买家经纪吗？我在另一个贴里就贴了个60多万的tmr townhouse，你的经纪应该5分钟内就能给你找到……

杰里肥狮 : 2018-12-05#64

happy1999 说:
我们说不要了，然后卖家就说给修，但是把我们的心情搞不好了所以也许不买那个房子，既然卖家和卖家中介那么吊

我以前也这样想。不过现在不了。大家在商言商，尽量别放情绪进去，符合自己的利益就好。最终性价比合适就好，中间有什么曲折没关系。

happy1999 : 2018-12-05#65

周雅说:
目测裂缝不超过1/8“，这么说吧，这可能是个潜在渗水问题但不属于结构安全问题，最多地下室有微渗漏，修补也不是很困难。所以验房师说地基需要修，然后又和卖家说不着急修新房都有这个问题也不能说他错了，关键在于你有多喜欢这个房子。

大神啊好厉害啊论坛果然高手出没…

happy1999 : 2018-12-05#66

杰里肥狮说:
我以前也这样想。不过现在不了。大家在商言商，尽量别放情绪进去，符合自己的利益就好。最终性价比合适就好，中间有什么曲折没关系。

因为卖家承诺把地下室恢复原状……目前他把地下室改造成拖车库了…我们担心卖家会不会也心里不痛快然后改装的不好或者放点什么不好的东西毕竟他是做装修的…而且他们根本就一副不和你们谈的样子……一直都是我们做让步

happy1999 : 2018-12-05#67

wikispecial 说:
你确定你找了个靠谱买家经纪吗？我在另一个贴里就贴了个60多万的tmr townhouse，你的经纪应该5分钟内就能给你找到……

只是打算找还没开始找…

wikispecial : 2018-12-05#68

happy1999 说:
大神啊好厉害啊论坛果然高手出没…

这坛子里是什么忽悠都有人认为是大师，可悲……

窗子下面的裂缝，对卖家说不能修的意思是说，弄不好3万就下去了……（当然，也可能没那么严重，但更可能要拆窗子，因为根源是窗子没装好。）外面开挖，再修basement外面的混凝土……很贵的。

happy1999 : 2018-12-05#69

wikispecial 说:
这坛子里是什么忽悠都有人认为是大师，可悲……

窗子下面的裂缝，对卖家说不能修的意思是说，弄不好3万就下去了……（当然，也可能没那么严重，但更可能要拆窗子，因为根源是窗子没装好。）外面开挖，再修basement外面的混凝土……很贵的。

验房师说的是不用修因为问题不大…让你一说我简直庆幸没有买那个房子

bingshankou : 2018-12-05#70

happy1999 说:
验房师说的是不用修因为问题不大…让你一说我简直庆幸没有买那个房子

他让你从他手里买，这最合适。

maviemonreve : 2018-12-05#71

bingshankou 说:
他让你从他手里买，这最合适。

他不是卖房子的，一个愤青而已

florette : 2018-12-05#72

maviemonreve 说:
他不是卖房子的，一个愤青而已

嘿嘿走着瞧

tinyhuhulp : 2018-12-05#73

maviemonreve 说:
他不是卖房子的，一个愤青而已

你不知道哈哈儿一直标榜自己什么都懂，一直卖广告移民购房都可以找他做参谋？
本来我对他没什么意见，他喜欢危言耸听也不妨碍大家什么。但是既然他一直号称自己语言没问题，又能帮人买房，为什么自己不考地产牌？自己老质疑别人不靠谱，他没牌就敢自称专业人士才是最大的不靠谱。看看他说的告验房师，上面哪条缝怎么修根本都是胡扯。

maviemonreve : 2018-12-06#74

tinyhuhulp 说:
你不知道哈哈儿一直标榜自己什么都懂，一直卖广告移民购房都可以找他做参谋？
本来我对他没什么意见，他喜欢危言耸听也不妨碍大家什么。但是既然他一直号称自己语言没问题，又能帮人买房，为什么自己不考地产牌？自己老质疑别人不靠谱，他没牌就敢自称专业人士才是最大的不靠谱。看看他说的告验房师，上面哪条缝怎么修根本都是胡扯。

我也来扯扯，那个缝根本不算个事。但是这么贵的房子，卖家，卖家经纪和验屋师这么气楼主，就该不买。另外我感觉车库恢复至原状值得怀疑，凭这条不买最好

abcba : 2018-12-06#75

tinyhuhulp 说:
你不知道哈哈儿一直标榜自己什么都懂，一直卖广告移民购房都可以找他做参谋？
本来我对他没什么意见，他喜欢危言耸听也不妨碍大家什么。但是既然他一直号称自己语言没问题，又能帮人买房，为什么自己不考地产牌？自己老质疑别人不靠谱，他没牌就敢自称专业人士才是最大的不靠谱。看看他说的告验房师，上面哪条缝怎么修根本都是胡扯。

哈哈儿时间紧任务多, 你居然在建议他找个工作挣钱, 这不是埋汰人家么

不是说地下室是水泥地面就可以停拖车的. 一般要停车的话, 起码要六寸水泥, 水泥下面需要有12寸的 3/4'' gravel 才保险. 一般地下室的水泥在四寸半左右, 也没有12寸的gravel 在下面, 所以不是很结实. 这种自己改装的房子还是不要碰的好.

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-06#76

水泥老化热胀冷缩出现的缝。一定要补一下的话，几百块就可以了。

看照片漏水可能性不大，验房师应该用红外扫描一下就能确认。

把外墙地基挖开重新做水泥，时间不长水泥又会裂开。这种热胀冷缩造成的缝其实根本避免不了。几百块要做的就是做个injection防水。

这个房子不能买就是因为没有买方经纪，有什么隐患尚未可知。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-06#77

高壓灌注運用在防水工程主要是使用在發泡止漏劑（一般俗稱發泡劑)發泡劑又可以細分為單液∕雙液、親水性∕排水性、以及彈性發泡等，必須依據狀況來選擇適當的藥劑。簡單來說，發泡劑可說是「遇水則發」。

當發泡劑經由高壓灌注機械，深入結構體內部深層裂縫中，遇到水分便會產生反應，開始發泡膨脹。由於高壓持續運作因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫，進而完成止水止漏之目的。
灌注依材料上可大略分為兩大類，一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注)，一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注)，

周雅 : 2018-12-06#78

澳门首家线上赌场开业啦说:
高壓灌注運用在防水工程主要是使用在發泡止漏劑（一般俗稱發泡劑)發泡劑又可以細分為單液∕雙液、親水性∕排水性、以及彈性發泡等，必須依據狀況來選擇適當的藥劑。簡單來說，發泡劑可說是「遇水則發」。

當發泡劑經由高壓灌注機械，深入結構體內部深層裂縫中，遇到水分便會產生反應，開始發泡膨脹。由於高壓持續運作因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫，進而完成止水止漏之目的。
灌注依材料上可大略分為兩大類，一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注)，一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注)，

还是你的价格合理，那个流体专家说可能要3万，这个水分得有多大啊！

bingshankou : 2018-12-06#79

周雅说:
还是你的价格合理，那个流体专家说可能要3万，这个水分得有多大啊！

哈哈儿说三万倒也不是多夸张，如果需要大开挖来做的话，开销确实很大，但实际操作中多数不那么干。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-06#80

周雅说:
还是你的价格合理，那个流体专家说可能要3万，这个水分得有多大啊！

极少数情况确实要开挖。但就这么小的缝明显不需要。

laox888 : 2018-12-06#81

澳门首家线上赌场开业啦说:
高壓灌注運用在防水工程主要是使用在發泡止漏劑（一般俗稱發泡劑)發泡劑又可以細分為單液∕雙液、親水性∕排水性、以及彈性發泡等，必須依據狀況來選擇適當的藥劑。簡單來說，發泡劑可說是「遇水則發」。

當發泡劑經由高壓灌注機械，深入結構體內部深層裂縫中，遇到水分便會產生反應，開始發泡膨脹。由於高壓持續運作因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫，進而完成止水止漏之目的。
灌注依材料上可大略分為兩大類，一為環氧樹脂灌注(俗稱EPOXY灌注)，一為聚氨脂發泡灌注(PU發泡灌注)，

两样都要用，作用不同。首先用环氧树脂胶epoxy（双组分，所以又称AB胶）将缝抹上并每隔一尺左右装一个细管准备注射用。环氧树脂胶干后从最上面的细管开始注射聚氨酯胶PU polyurethane（单组份，碰到潮湿开始反应发泡固化），注射时看到下面一个细管有胶流出来即可，如此每个细管都注射聚氨酯。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-06#82

laox888 说:
两样都要用，作用不同。首先用环氧树脂胶epoxy（双组分，所以又称AB胶）将缝抹上并每隔一尺左右装一个细管准备注射用。环氧树脂胶干后从最上面的细管开始注射聚氨酯胶PU polyurethane（单组份，碰到潮湿开始反应发泡固化），注射时看到下面一个细管有胶流出来即可，如此每个细管都注射聚氨酯。

您这样不好，都这么懂行，经纪验房师还有小builder都得饿死。。。

请给哈哈儿还有我这样的偶尔坑蒙拐骗一下的自雇人士一条活路。。。

laox888 : 2018-12-06#83

十年新的房子地基墙外面应该有防水膜，即使地基墙裂了漏水的可能也不大，但从里面补好胶后外面泥巴要填高并向外倾斜。那位伦敦经纪（白梅？）有个帖子有详细介绍。

Backin10 : 2018-12-06#84

裂缝不超过2毛5分硬币直立宽度的话不属于结构问题，至少美国是这样的，我估计加拿大也差不多。类似你到超市买菜，苹果9毛9一磅，你不能拿好以后挑出一个有疤的说这个要打折。你接受这个价格就自己挑清楚，不接受品质就不买。验房师没有犯错。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-06#85

laox888 说:
十年新的房子地基墙外面应该有防水膜，即使地基墙裂了漏水的可能也不大，但从里面补好胶后外面泥巴要填高并向外倾斜。那位伦敦经纪（白梅？）有个帖子有详细介绍。

漏水/地基问题基本是grading引起的，还有些是downspout没有extension，屋顶的水直接排到墙根。

wikispecial : 2018-12-06#86

窗子下面的裂缝，不是高压泵打点树脂做防水的问题，落地窗中间的裂缝，是严重的结构问题导致的，你注射一下，缝塞住，结构问题没解决，回头继续裂。

t他这是什么帕金（没查过怎么拼写）裂开，有可能只是那一层水泥没涂好，也可能是后面的砖裂开了……窗子是应力集中的地方。

这里讨论的应该是验房师行为不当的问题，而不是这个裂缝怎么回事的问题。

laox888 : 2018-12-06#87

地基墙的裂，绝大多数都是在窗下面，因为那里是最薄弱的地方。

happy1999 : 2018-12-06#88

澳门首家线上赌场开业啦说:
漏水/地基问题基本是grading引起的，还有些是downspout没有extension，屋顶的水直接排到墙根。

感觉论坛高人太多了……我和我老公简直就是两个傻蛋……也不要怪被人合伙欺负了……

happy1999 : 2018-12-06#89

Backin10 说:
裂缝不超过2毛5分硬币直立宽度的话不属于结构问题，至少美国是这样的，我估计加拿大也差不多。类似你到超市买菜，苹果9毛9一磅，你不能拿好以后挑出一个有疤的说这个要打折。你接受这个价格就自己挑清楚，不接受品质就不买。验房师没有犯错。

他是我请的验房师，不搭理我反而和卖家有说有笑的，报告写需要修但是又口头告诉卖家不用修，所以卖家说不能减钱因为验房师说不用修…所以导致交易失败我们损失时间精力和验房费…

happy1999 : 2018-12-06#90

abcba 说:
哈哈儿时间紧任务多, 你居然在建议他找个工作挣钱, 这不是埋汰人家么

不是说地下室是水泥地面就可以停拖车的. 一般要停车的话, 起码要六寸水泥, 水泥下面需要有12寸的 3/4'' gravel 才保险. 一般地下室的水泥在四寸半左右, 也没有12寸的gravel 在下面, 所以不是很结实. 这种自己改装的房子还是不要碰的好.

谢谢已经取消了也算增长知识了……我和我老公都太傻笨啥都不懂就去买房难怪被卖家和卖家中介轻视了…

谷歌 : 2018-12-07#91

laox888 说:
两样都要用，作用不同。首先用环氧树脂胶epoxy（双组分，所以又称AB胶）将缝抹上并每隔一尺左右装一个细管准备注射用。环氧树脂胶干后从最上面的细管开始注射聚氨酯胶PU polyurethane（单组份，碰到潮湿开始反应发泡固化），注射时看到下面一个细管有胶流出来即可，如此每个细管都注射聚氨酯。

我记得是从下面的注胶管往上面注胶。将裂缝从外面封闭，然后从下面注胶，看到上面一个注胶管有胶流出，就说明这一段注满了，堵住下面注胶管，从上面一个再注胶，依次类推，到最上一个。从上往下，因为液体本身就往下流，所以不好判断这段裂缝是否注满。

laox888 : 2018-12-07#92

谷歌说:
我记得是从下面的注胶管往上面注胶。将裂缝从外面封闭，然后从下面注胶，看到上面一个注胶管有胶流出，就说明这一段注满了，堵住下面注胶管，从上面一个再注胶，依次类推，到最上一个。从上往下，因为液体本身就往下流，所以不好判断这段裂缝是否注满。

是的，我搞错了，谢谢更正。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-07#93

谷歌说:
我记得是从下面的注胶管往上面注胶。将裂缝从外面封闭，然后从下面注胶，看到上面一个注胶管有胶流出，就说明这一段注满了，堵住下面注胶管，从上面一个再注胶，依次类推，到最上一个。从上往下，因为液体本身就往下流，所以不好判断这段裂缝是否注满。

专家和民科区别太大了。。。。

我属于民科，皮毛知道一点，名词查一下，这样才能出门骗小白。。。

然后我发现有的民科连名词都不知道。。。电话诈骗好歹也都知道要改掉闽南腔。。。。

谷歌 : 2018-12-07#94

澳门首家线上赌场开业啦说:
专家和民科区别太大了。。。。

我属于民科，皮毛知道一点，名词查一下，这样才能出门骗小白。。。

然后

我也是，查过以后，才出来骗人的。。。。。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2018-12-07#95

谷歌说:
我也是，查过以后，才出来骗人的。。。。。

跟laoxi比，我们都是民科

在哈哈儿面前我们勉强算半个专家吧，除了流体力学领域

加拿大家园论坛想请教一下大家，验房师有必要说这些话对卖家吗

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