Horse Dragoon : 2019-01-01
#1
又向今后退休后的美好生活目标迈出了一大步， 年均还贷款达到6万。。。。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#2
希望其他童鞋也来分享你的成果。。你有多少贷款， 还剩多少， 有无还清。。谢谢。
在利率上涨的年份， 应该尽早还清自住房贷款是个头等大事， 否则白白多花钱在利息上给了银行。。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#3
说明一下， 我的自住房是 2010年4月买的， 成交价60万，首付20%即12万， 贷48万。。
bbjj : 2019-01-01
#4
版主有钱，你手上还有其他资产，其实早就够还贷了，你不过是优先投资而已。
月夜梧桐 : 2019-01-01
#5
我的贷款2月到期 也打算一次性付清了。2009年买的，贷款不算多，本想着慢慢还，可是利息越来越高，早还早轻松。
月夜梧桐 : 2019-01-01
#6
借问一下马龙 是不是先得去银行通知一下呢？结清贷款了还需要什么手续吗？谢了
bbjj : 2019-01-01
#7
借问一下马龙 是不是先得去银行通知一下呢？结清贷款了还需要什么手续吗？谢了
我是直接到银行告诉他们要还清贷款，然后他们会告诉你全部费用，因为会有一些登记费什么的，付清后有收据过一两个星期会收到一封确认信。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#9
我的贷款2月到期 也打算一次性付清了。2009年买的，贷款不算多，本想着慢慢还，可是利息越来越高，早还早轻松。
这个问题问的好， 我认为每个年底，银行会寄给你一封MORTGAGE STATEMENT， 上面有详细的结算数据和结论。
就关于刚刚付清贷款的话， 你在你的网银帐户里贷款一栏会有帐户的贷款余额等信息显示的， 并且在你的支票帐户里每个月会出现扣贷款的数据， 如果再不扣了说明还清了。
不过你路过贷款银行时也可以去问问有何付清的文件有无会给你。。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#10
版主有钱，你手上还有其他资产，其实早就够还贷了，你不过是优先投资而已。
这些钱有部分是前面1--2年卖掉的康都拿回来的钱。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#11
借问一下马龙 是不是先得去银行通知一下呢？结清贷款了还需要什么手续吗？谢了
看上面的回答。
上面引用错了。
紫葡青柠 : 2019-01-01
#14
祝贺。。。。
再有几个康豆收租。。。
胜利退休。。。。
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#15
Yeyelingfeng : 2019-01-01
#16
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#17
jessiec123 : 2019-01-01
#19
楼主是否方便告知一下2010年60万的房现在市价是多少了。应该翻番了吧？
Horse Dragoon : 2019-01-01
#20
有闲钱就还咯， 当然咯没有100%必要还完， 不过要忍受好多年的利息送给银行。
就我的例子， 50万，35年还贷期， 全部在35年后慢慢还完的话， 估计利息要付50--60万，
Horse Dragoon : 2019-01-01
#21
楼主是否方便告知一下2010年60万的房现在市价是多少了。应该翻番了吧？
可以啊，2017年4月最高峰时价格180万，目前在150左右。
bbjj : 2019-01-01
#22
你够淡定，我一国内的亲戚也是一副债多不愁的样子，说能借到钱才是本事。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#23
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#24
你够淡定，我一国内的亲戚也是一副债多不愁的样子，说能借到钱才是本事。
月供能还上就问题不大。
当然也看各个家庭的各方面情况。
Vivian2018 : 2019-01-01
#25
我听说的是自住房，尽快还贷款，越早越好。出租房正相反。不然正向现金流，都交税啦。马版什么看法，指点一下。谢啦。
bbjj : 2019-01-01
#26
月供能还上就问题不大。
当然也看各个家庭的各方面情况。
他可以还月供，但估计有突发状况就难对付
Horse Dragoon : 2019-01-01
#27
月供能还上就问题不大。
当然也看各个家庭的各方面情况。
你月收高啊，100多万月供要4000多了，
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#28
我前面说错了，100多万是全部贷款。自住房没那么多。
cryi7667 : 2019-01-01
#29
可以啊，2017年4月最高峰时价格180万，目前在150左右。
还是房产热点城市好，就算是付贷款，看着房价狂升值，付利息都开心。不像卡尔加里10年60万买的现在也就是72万左右。
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#30
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#31
我听说的是自住房，尽快还贷款，越早越好。出租房正相反。不然正向现金流，都交税啦。马版什么看法，指点一下。谢啦。
It makes sense
Horse Dragoon : 2019-01-01
#32
我听说的是自住房，尽快还贷款，越早越好。出租房正相反。不然正向现金流，都交税啦。马版什么看法，指点一下。谢啦。
是的，自住房利息不能抵税，而且一般自住房价值高， 贷的多， 利息就白白送的多。
投资房的利息可以冲抵租金收入，而且只要租金大于或等于所有支出有正现金流的话， 租客一直在帮你交利息及所有支出， 所以不用加速还贷，
理论上投资房首付越小贷款比例越大， 投资回报率越大。
小游 : 2019-01-01
#33
我听说的是自住房，尽快还贷款，越早越好。出租房正相反。不然正向现金流，都交税啦。马版什么看法，指点一下。谢啦。
我有一个出租房，贷款超过买价，我才不还。
Vivian2018 : 2019-01-01
#34
是的，自住房利息不能抵税，而且一般自住房价值高， 贷的多， 利息就白白送的多。
投资房的利息可以冲抵租金收入，而且只要租金大于或等于所有支出有正现金流的话， 租客一直在帮你交利息及所有支出， 所以不用加速还贷，
理论上投资房首付越小贷款比例越大， 投资回报率越大。
感谢。
Vivian2018 : 2019-01-01
#35
Vivian2018 : 2019-01-01
#37
昨晚上网没看到你，没机会说新年快乐。借楼主的地方，说一声2019大吉大利啊
Vivian2018 : 2019-01-01
#38
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#39
昨晚上网没看到你，没机会说新年快乐。借楼主的地方，说一声2019大吉大利啊
Thank you. The same to you... I am working hard these days...
Horse Dragoon : 2019-01-01
#40
Vivian2018 : 2019-01-01
#41
Thank you. The same to you... I am working hard these days...
明白明白，你往家搬银子呢
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#43
明白明白，你往家搬银子呢
明天要去客户那里Demo, 今天再最后一哆嗦
Vivian2018 : 2019-01-01
#44
差不多就行。出门再哆嗦，外面冰雨啊
fufu : 2019-01-01
#45
提前还过两次贷款，后来仔细一算亏了，贷款的利率极低，我拿着贷来的钱去投资干点别的回报怎么算都比利息高很多，现在还有点贷款不还了，这么低的利息借出来的钱多不容易啊，主动还回去太亏了。我觉得中国人这种不愿意借钱钱投资消费的思维太落后了。
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#46
Really? It's sunny today in Montreal
差不多就行。出门再哆嗦，外面冰雨啊
Horse Dragoon : 2019-01-01
#47
哈哈，如果你是做过REFINANCE， 那么 LVR （ LOAN TO VALUE RATIO） 一般不会到１００％， 也就是贷款额不超过银行评估的市场价格吧。。
小游 : 2019-01-01
#49
哈哈，如果你是做过REFINANCE， 那么 LVR （ LOAN TO VALUE RATIO） 一般不会到１００％， 也就是贷款额不超过银行评估的市场价格吧。。
看来你还是比我明白。是远低于市场价，我说的是买价啊，很低的。
Vivian2018 : 2019-01-01
#52
Really? It's sunny today in Montreal
这是个什么时空维度啊。我姐们半夜三更在蒙城东部铲雪，还发了照片给我
Horse Dragoon : 2019-01-01
#54
提前还过两次贷款，后来仔细一算亏了，贷款的利率极低，我拿着贷来的钱去投资干点别的回报怎么算都比利息高很多，现在还有点贷款不还了，这么低的利息借出来的钱多不容易啊，主动还回去太亏了。我觉得中国人这种不愿意借钱钱投资消费的思维太落后了。
老福你是对的， 利率低的时候， 不急着加速还的， 可以考虑投资基金啥的， 如果年收益有４%－－６％都合算，
我刚买房后利率是１.９９％，2年后是 2.05%， 到了 ２０１5年 ２.２５％， 目前是 ２.５５% 三年固定， 明年到期， 到期后估计是 ３.５％了。
bbjj : 2019-01-01
#55
这是个什么时空维度啊。我姐们半夜三更在蒙城东部铲雪，还发了照片给我
浏览附件520619
我们零上，昨天下瓢泼大雨
Vivian2018 : 2019-01-01
#56
妒嫉中
Horse Dragoon : 2019-01-01
#57
看来你还是比我明白。是远低于市场价，我说的是买价啊，很低的。
说明你房子升值很大，远超当年买价。
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#58
这是个什么时空维度啊。我姐们半夜三更在蒙城东部铲雪，还发了照片给我
浏览附件520619
Probably it was raining last night...
Vivian2018 : 2019-01-01
#59
Probably it was freezing raining last night...
你这住公寓真省心啊。住house,不铲雪，今天大家都要冰上走。
bbjj : 2019-01-01
#60
看来你还是比我明白。是远低于市场价，我说的是买价啊，很低的。
如果评估值上升的话你的地税也会增加的，还不如保持低的评估值
soleil_lee－太阳李 : 2019-01-01
#61
你这住公寓真省心啊。住house,不铲雪，今天大家都要冰上走。
我姐住house, 好像付钱请人帮她处理，自己不用干的
小游 : 2019-01-01
#62
如果评估值上升的话你的地税也会增加的，还不如保持低的评估值
估价不是政府估的吗？跟银行估价不一样。
bbjj : 2019-01-01
#63
是的，但你可以申请降低的。银行的估价要花钱，我没办过
bbjj : 2019-01-01
#64
妒嫉中
今年特别暖，几乎没下过雪
小游 : 2019-01-01
#65
是的，但你可以申请降低的。银行的估价要花钱，我没办过
办贷款的时候银行自己来估价的。不花钱。
政府估价，当时是自住转投资，低了交税少，高了以后卖房交税少，哪个划算没仔细算过。
j0n6dj2y2w : 2019-01-01
#66
希望其他童鞋也来分享你的成果。。你有多少贷款， 还剩多少， 有无还清。。谢谢。
在利率上涨的年份， 应该尽早还清自住房贷款是个头等大事， 否则白白多花钱在利息上给了银行。。
就自住房而言，我比你还得厉害，但是你的收益更大，因为你额外还有投资房。
Vivian2018 : 2019-01-01
#67
办贷款的时候银行自己来估价的。不花钱。
政府估价，当时是自住转投资，低了交税少，高了以后卖房交税少，哪个划算没仔细算过。
你的银行经理对你真好，居然免你评估费。幸运啊
Vivian2018 : 2019-01-01
#69
银行评估是要去人看滴，不是不放心你。当然，收钱的时候一般不手软滴。做为幸运儿，你八成是二班的吧。
不过，去年据说有什么新的系统，可以不用去人评估，但好像要满足什么条件之类的。记不清具体的啦。
小游 : 2019-01-01
#70
银行评估是要去人看滴，不是不放心你。当然，收钱的时候一般不手软滴。做为幸运儿，你八成是二班的吧。
不过，去年据说有什么新的系统，可以不用去人评估，但好像要满足什么条件之类的。记不清具体的啦。
好多年前的事了，我也不是经办人，刚才问了说是免费的，不过我家都是糊涂人，还是以你们说的为准。
另外，有没有明白人，如果银行估价比政府估价高，以后如果卖房，可以以高的为基准交所得税吗？
bbjj : 2019-01-01
#71
办贷款的时候银行自己来估价的。不花钱。
政府估价，当时是自住转投资，低了交税少，高了以后卖房交税少，哪个划算没仔细算过。
那倒也是，而且出租后地税可以抵扣收入，总之人算不如天算
bigfatcat : 2019-01-01
#72
恭喜版主
温东仔 : 2019-01-01
#73
又向今后退休后的美好生活目标迈出了一大步， 年均还贷款达到6万。。。。
浏览附件520593
厉害了 我的楼主
bigfatcat : 2019-01-01
#74
希望其他童鞋也来分享你的成果。。你有多少贷款， 还剩多少， 有无还清。。谢谢。
在利率上涨的年份， 应该尽早还清自住房贷款是个头等大事， 否则白白多花钱在利息上给了银行。。
三年前年買了一個靠近閃高湖的小破房; 那一年的利率是 2.08%。。。咬紧三年的牙关，贷款刚刚还清。
sofia : 2019-01-01
#75
希望其他童鞋也来分享你的成果。。你有多少贷款， 还剩多少， 有无还清。。谢谢。
在利率上涨的年份， 应该尽早还清自住房贷款是个头等大事， 否则白白多花钱在利息上给了银行。。
还有230万的贷款，慢慢还。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#76
awander : 2019-01-01
#78
还是房产热点城市好，就算是付贷款，看着房价狂升值，付利息都开心。不像卡尔加里10年60万买的现在也就是72万左右。
可2006年卡城房子一年翻了一倍。
awander : 2019-01-01
#79
如果评估值上升的话你的地税也会增加的，还不如保持低的评估值
评估值上升并不会引起地税上升，除非你的房子上升而其它人的房价下跌。
这是加拿大地税系统的101。
温东仔 : 2019-01-01
#80
能否分析一下未来加拿大热点城市的房价趋势呢？也算是2019新年开门接力吧。
bbjj : 2019-01-01
#81
评估值上升并不会引起地税上升，除非你的房子上升而其它人的房价下跌。
这是加拿大地税系统的101。
我在普遍上升时申请下调
温东仔 : 2019-01-01
#82
希望其他童鞋也来分享你的成果。。你有多少贷款， 还剩多少， 有无还清。。谢谢。
在利率上涨的年份， 应该尽早还清自住房贷款是个头等大事， 否则白白多花钱在利息上给了银行。。
不过现在加拿大的经济形势，估计央行对加息很谨慎，目前是1.75%，若到3%的可能性是加拿大经济自杀行为，纯属个人意思。
Horse Dragoon : 2019-01-01
#83
能否分析一下未来加拿大热点城市的房价趋势呢？也算是2019新年开门接力吧。
粗略的说，多温2地房价今年不会涨也不会降的多， 150万以上房子需求少， 豪宅降的多点， 100万以下房会涨。
bigfatcat : 2019-01-01
#84
能否分析一下未来加拿大热点城市的房价趋势呢？也算是2019新年开门接力吧。
温东大大...让我替版主回答这个问题吧。
大多伦多的热点当然是 Jane and Finch...位置简直是地灵人杰，靠近高等教育机构。社区就如伟大的土豆总理心目中的大同世界一样。社区康都林立，有大型购物中心。房价算是低水, 未来将有轻轨 blah blah blah。
温东仔 : 2019-01-01
#85
温东大大...让我替版主回答这个问题吧。
大多伦多的热点当然是 Jane and Finch...位置简直是地灵人杰，靠近高等教育机构。社区就如伟大的土豆总理心目中的大同世界一样。社区康都林立，有大型购物中心。房价算是低水, 未来将有轻轨 blah blah blah。
但是我住在温哥华，从来没有来过多伦多，未来也不会东迁，所以没有任何兴趣哈。
cryi7667 : 2019-01-01
#86
06年有点太遥远了。10年以后听起来看起来更接近现实点。而且06年是房价总价低即使翻一倍，也吓不死人。大家之所以感觉国内房价高其实也是在10年以后在一个很高的平台上再翻高，才使得北京上海深圳普通住房迈入800万，南京杭州等地迈入300万。好房子再贵个1.5到2倍。能有个3套房的确不用考虑工作是否能赚钱。否则像卡城这种从25万涨到50万后就不涨了，现在还有点下降。多伦多温哥华的房价基本上从10年到现在涨幅度都是可以和国内相比，而且都是高位后再涨，房价增值感过瘾。就像楼主的房子基本都在150万加币。对国内来的买家来讲，除了特别有钱的，也要考虑考虑。而卡城的50万房价，最近几个朋友从南京，苏州，天津等地过来觉得真心不贵都直接买房。
温东仔 : 2019-01-01
#87
06年有点太遥远了。10年以后听起来看起来更接近现实点。而且06年是房价总价低即使翻一倍，也吓不死人。大家之所以感觉国内房价高其实也是在10年以后在一个很高的平台上再翻高，才使得北京上海深圳普通住房迈入800万，南京杭州等地迈入300万。好房子再贵个1.5到2倍。能有个3套房的确不用考虑工作是否能赚钱。否则像卡城这种从25万涨到50万后就不涨了，现在还有点下降。多伦多温哥华的房价基本上从10年到现在涨幅度都是可以和国内相比，而且都是高位后再涨，房价增值感过瘾。就像楼主的房子基本都在150万加币。对国内来的买家来讲，除了特别有钱的，也要考虑考虑。而卡城的50万房价，最近几个朋友从南京，苏州，天津等地过来觉得真心不贵都直接买房。
不过最近上海房价在阴跌同时，市场买气不足，形成有价无市的状况，也许准买家在等2019年的再次下跌潮的到来？
cryi7667 : 2019-01-01
#89
不过最近上海房价在阴跌同时，市场买气不足，形成有价无市的状况，也许准买家在等2019年的再次下跌潮的到来？
主要是太高位了，已经到了一个很高的顶点，总是有回调需求
温东仔 : 2019-01-01
#90
主要是太高位了，已经到了一个很高的顶点，总是有回调需求
请问这周期有多长？失去的十年还是二十年？
awander : 2019-01-01
#91
06年有点太遥远了。10年以后听起来看起来更接近现实点。而且06年是房价总价低即使翻一倍，也吓不死人。大家之所以感觉国内房价高其实也是在10年以后在一个很高的平台上再翻高，才使得北京上海深圳普通住房迈入800万，南京杭州等地迈入300万。好房子再贵个1.5到2倍。能有个3套房的确不用考虑工作是否能赚钱。否则像卡城这种从25万涨到50万后就不涨了，现在还有点下降。多伦多温哥华的房价基本上从10年到现在涨幅度都是可以和国内相比，而且都是高位后再涨，房价增值感过瘾。就像楼主的房子基本都在150万加币。对国内来的买家来讲，除了特别有钱的，也要考虑考虑。而卡城的50万房价，最近几个朋友从南京，苏州，天津等地过来觉得真心不贵都直接买房。
自80年代起至今，多伦多和卡成的平均房价之比基本未变。
cryi7667 : 2019-01-01
#92
自80年代起至今，多伦多和卡成的平均房价之比基本未变。
还是太远了，80年代太早了。10年以后卡城的确变化不大。
fufu : 2019-01-01
#95
老福你是对的， 利率低的时候， 不急着加速还的， 可以考虑投资基金啥的， 如果年收益有４%－－６％都合算，
我刚买房后利率是１.９９％，2年后是 2.05%， 到了 ２０１5年 ２.２５％， 目前是 ２.５５% 三年固定， 明年到期， 到期后估计是 ３.５％了。
我原来就是穷人那套思维，手里有点钱先把欠账还了，否则心里不踏实，这几年醒悟了，拿着钱投资多好，或者就换车消费都比急着还账强多了，有了钱才能生钱享受生活。
awander : 2019-01-01
#96
还是太远了，80年代太早了。10年以后卡城的确变化不大。
卡城和多村的经济发展周期不同，因此不能按某一区段比较。
10年后石油工业遭受重创，而多伦多的经济则正相反。
cryi7667 : 2019-01-01
#97
卡城和多村的经济发展周期不同，因此不能按某一区段比较。
10年后石油工业遭受重创，而多伦多的经济则正相反。
你可能没懂我的意思，我都同意你讲的什么经济周期，包括从80年代增长比例可能都相似。我想表达的是在高位运行下的增长能给当地居民带来更大的好处，不管是多温，还是国内一二线城市，大多数居民的财富其实还是房价，而高位运行后再次增长能力是能给当地居民直接受益。打个比方2个投资人，一个人把5元钱经过2年投资变成了5000元，看起来增加了1000倍。但到达5000后不管是各种原因导致不能再增加，或者仅能微乎其微的增加，那这个投资人还是个穷苦屌丝继续要不停工作，想着养老，子女上大学还房贷等各种穷逼生活。而另一个投资人把五百万加币变成了2500万加币，看似只增长了5倍，但他的生活就彻底改变。所以高位房产再增值就相当于给当地百姓再发高额福利。卡城现在50万平均的房价失去了再往上大幅高升的能力，是和石油下滑有关，但是和城市太单一，始终打不开局面都有关，而且至少未来5年还是看不出经济向上的发展。我自己就在卡城，自住房是非常容易负担，但投资几乎很难产生效益。
bbjj : 2019-01-01
#98
降了啊，因为我刚买没多久，按照估价上升的幅度比我的买价高不少，所以我才申请的
awander : 2019-01-01
#99
你可能没懂我的意思，我都同意你讲的什么经济周期，包括从80年代增长比例可能都相似。我想表达的是在高位运行下的增长能给当地居民带来更大的好处，不管是多温，还是国内一二线城市，大多数居民的财富其实还是房价，而高位运行后再次增长能力是能给当地居民直接受益。打个比方2个投资人，一个人把5元钱经过2年投资变成了5000元，看起来增加了1000倍。但到达5000后不管是各种原因导致不能再增加，后者仅能微乎其微的增加，那这个投资人还是个穷苦屌丝继续要不停工作，想着养老，子女上大学还房贷等各种穷逼生活。而另一个投资人把五百万加币变成了2500万加币，看似只增长了5倍，但他的生活就彻底改变。所以高位房产再增值就相当于给当地百姓再发高额福利。卡城现在50万平均的房价失去了再往上大幅高升的能力，是和石油下滑有关，但是和城市太单一，始终打不开局面都有关，而且至少未来5年还是看不出经济向上的发展。我自己就在卡城，自住房是非常容易负担，但投资几乎很难产生效益。
住房和投资收益，主要取决于各自的手段和机遇。 你在卡城如果能抓住机会，投资收益也不会输给多伦多。
90年代出差爱城，发现市中心的高层康斗4万左右，最便宜的仅2万多刀。 是其高峰价格的40%左右，感谢油价狂跌至每桶十几刀。 如果有魄力，购买5套，现在出手获利当在1米以上。也许现在又是一个机遇。
机遇到处都有任何时候都有，就看你能否把握。
一个邻居，在2017年高峰期在小区花了1.6米买了一套老房子，人人以为是一步臭棋。可他花了1.2米拆了再造了一个豪斯，前不久以4米脱手，毛利超过1米。
cryi7667 : 2019-01-01
#103
住房和投资收益，主要取决于各自的手段和机遇。 你在卡城如果能抓住机会，投资收益也不会输给多伦多。
90年代出差爱城，发现市中心的高层康斗4万左右，最便宜的仅2万多刀。 是其高峰价格的40%左右，感谢油价狂跌至每桶十几刀。 如果有魄力，购买5套，现在出手获利当在1米以上。也许现在又是一个机遇。
机遇到处都有任何时候都有，就看你能否把握。
一个邻居，在2017年高峰期在小区花了1.6米买了一套老房子，人人以为是一步臭棋。可他花了1.2米拆了再造了一个豪斯，前不久以4米脱手，毛利超过1米。
你咋就这么犟，你谈的我都同意。我想说的是普遍化，不是每个人都可以有这种那种机遇和魄力。我只是想表达卡城现在正在失去从平均房价50万向100万或150万再增长的动力，而且未来5年也看不出经济发展的动力和窗口。当然每个人的投资都是个体化的，买649都是可以暴富的。但都不是普遍化。我就讲到这了，如果你同意咱就不要在讨论，如果你非要说那些个体化投资还有其他增值的，我也完全同意，没有任何意义。我都完全同意你所说的。
北美大款 : 2019-01-01
#105
风闻要加息，加上中美贸易战导致各种不确定性，今年我也还清贷款了，无债一身轻松。看看这形势，以后年5万美元的购汇越来越渺茫。此外，看看中国这经济形势，人民币能扛多久尚未可知，趁现在汇率还可以，赶紧把国内人民币换汇还清贷款比较稳妥。据说1美元应该=19元多人民币。试想假如2019年不管是因为中美关系崩溃还是因为中国金融债务危机，导致人民币崩溃，USD1.00=￥20，在加拿大的房贷立刻压力山大。
紫葡青柠 : 2019-01-01
#106
银行的更接近市场价。。。。
好多年前的事了，我也不是经办人，刚才问了说是免费的，不过我家都是糊涂人，还是以你们说的为准。
另外，有没有明白人，如果银行估价比政府估价高，以后如果卖房，可以以高的为基准交所得税吗？
俺嚼着可以。。。
政府估价-政府估价。。。。
银行估价-银行估价。。。。
如果政府估价-银行估价。。。
小游要乐坏了。。。
Mimi2007 : 2019-01-01
#107
ILIFE : 2019-01-01
#108
跟马龙版主学习，我2018年年底前也还了7w多，2019准备继续再还一点。17年refinance的50w,今年要renewal了...
awander : 2019-01-01
#109
风闻要加息，加上中美贸易战导致各种不确定性，今年我也还清贷款了，无债一身轻松。看看这形势，以后年5万美元的购汇越来越渺茫。此外，看看中国这经济形势，人民币能扛多久尚未可知，趁现在汇率还可以，赶紧把国内人民币换汇还清贷款比较稳妥。据说1美元应该=19元多人民币。试想假如2019年不管是因为中美关系崩溃还是因为中国金融债务危机，导致人民币崩溃，USD1.00=￥20，在加拿大的房贷立刻压力山大。
你这1刀等于20元的据说太可怕了。
北美大款 : 2019-01-01
#110
我给你找找那篇文章，太多经济学和金融学的词汇，似是而非/莫衷一是，所以念到头我也就记住1美元等于人民币19元多了，呵呵
chtang : 2019-01-01
#112
收入高的人，还是还房贷划算，如果暂时不想买出租房子的话。TFSA有限，投资的利润再交很高比例的税，还承担风险，不如就还贷款了
j0n6dj2y2w : 2019-01-01
#113
little cry : 2019-01-02
#114
aywl : 2019-01-02
#115
你的老邻居在哪个城市？
住房和投资收益，主要取决于各自的手段和机遇。 你在卡城如果能抓住机会，投资收益也不会输给多伦多。
90年代出差爱城，发现市中心的高层康斗4万左右，最便宜的仅2万多刀。 是其高峰价格的40%左右，感谢油价狂跌至每桶十几刀。 如果有魄力，购买5套，现在出手获利当在1米以上。也许现在又是一个机遇。
机遇到处都有任何时候都有，就看你能否把握。
一个邻居，在2017年高峰期在小区花了1.6米买了一套老房子，人人以为是一步臭棋。可他花了1.2米拆了再造了一个豪斯，前不久以4米脱手，毛利超过1米。
awander : 2019-01-02
#116
多伦多。
上MLS查看，多伦多那些家庭平均收入在30万以上，地宽至少60尺的小区，翻造的豪斯售价大多都在3米以上。
wodelaoba : 2019-01-02
#117
去年有个人发信用分说自己到800了，然后我贴了一个886，今年又有人发提前还款的，2019，继续努力吧！2006年开始建仓的三套北约克的全砖独立屋，还有5W多的贷款，Lind of Credit上趴着150W信用额度，其它的就不说了，人生富贵靠康波，重仓现金等抄底！
蒙村小哥 : 2019-01-02
#118
贷款不用这么着急还吧，我打算35岁以后在考虑存钱退休的事
温东仔 : 2019-01-02
#119
主要是太高位了，已经到了一个很高的顶点，总是有回调需求
关键是周期性的问题？十年？二十年？也可能火速反弹，若货币面对高通胀的话，买砖头还是比较安全的保值途径。
温东仔 : 2019-01-02
#120
马龙不一般，是一条汉子，有勇有谋！我非常敬佩他，分析问题比诸葛亮还灵！
webwizard : 2019-01-02
#121
SLS : 2019-01-02
#122
看样子马版是极不看好房市啊，宁愿提前把贷款还完，也不买投资房。
海带 : 2019-01-03
#123
问马版，你这是贷的什么贷款，像我这种5年fix的，按说一年可以还20%，那么不到5年还清会有罚金吗
j0n6dj2y2w : 2019-01-03
#124
看样子马版是极不看好房市啊，宁愿提前把贷款还完，也不买投资房。
利息压力会越来越大，买投资房得不偿失。未来是出租房市场，尤其是在好地段，特别是多伦多的市中心。
j0n6dj2y2w : 2019-01-03
#125
可喜可贺！
要是能再早两年还清，收获会更大，可以算一算，7 万刀在利息上涨前后的差额。
j0n6dj2y2w : 2019-01-03
#126
要是马龙的战线拉得不是太长，的确是很轻松的，不知道他还有多少套投资房贷款要还，利息还有多少？如果很少就好了。
有个香港熟人，多年前在多伦多用自住房抵押买投资房，一房套一房，一共套了 4 套，遇到上一轮的加息，结果就不说了。
shanshan904998999 : 2019-01-04
#127
我也是，12月把2018的额度还了，现在准备把2019的额度还了。
我以前从来不还的，以前贷款容易，我以前 有钱就买投资房！
现在贷款难了代不了了，而且我年纪越来越大了，所以我们计划有钱就还贷款了。
shanshan904998999 : 2019-01-04
#128
shanshan904998999 : 2019-01-04
#129
贷款不用这么着急还吧，我打算35岁以后在考虑存钱退休的事
你年龄小不需要还，应该建仓买买买
jasmine2011 : 2019-01-04
#130
问马版，你这是贷的什么贷款，像我这种5年fix的，按说一年可以还20%，那么不到5年还清会有罚金吗
如果你正好在第五年底还清就不会有罚款。所以你可以算算怎么还划算。
Andywolf : 2019-01-04
#131
可以啊，2017年4月最高峰时价格180万，目前在150左右。
马版高峰的时候怎么没卖？如果卖了，这个投资收益也不错了。
Andywolf : 2019-01-04
#132
去年有个人发信用分说自己到800了，然后我贴了一个886，今年又有人发提前还款的，2019，继续努力吧！2006年开始建仓的三套北约克的全砖独立屋，还有5W多的贷款，Lind of Credit上趴着150W信用额度，其它的就不说了，人生富贵靠康波，重仓现金等抄底！
浏览附件520700
康波的预测是2019年第三波。
等着看有什么便宜捡～～
ccyyyycc : 2019-01-04
#133
我也是，12月把2018的额度还了，现在准备把2019的额度还了。
我以前从来不还的，以前贷款容易，我以前 有钱就买投资房！
现在贷款难了代不了了，而且我年纪越来越大了，所以我们计划有钱就还贷款了。
17年底18年初还了12万，剩下的钱一部分做投资一部分吃利息，年底了回头一看，按收益算还房贷的跑赢吃利息的跑赢做投资的。
sofia : 2019-01-04
#134
马版高峰的时候怎么没卖？如果卖了，这个投资收益也不错了。
自住房，卖了住哪儿？
sabre的马甲 : 2019-01-04
#136
wodelaoba : 2019-01-04
#138
马龙的自住房位置不好，我开车去看过，后院对着老破小的townhouse，房龄也很久了。趁着现在Condo还没有雪崩，他应该尽快把手上的condo卖掉，独立屋自住房就一套，涨跌都无关。
shanshan904998999 : 2019-01-04
#139
我有一个贷款只有$132079，以前锁的TD 2.19%的利率，每2周biweekly还$266.16一个月相当于$532/月，还了2年了一共pay来$12768。本金才$6700，付了利息6000左右。
simplii financial有个高利息账户号称3.19%还是3.25%忘记了，11月份开始也是陆陆续续存了现金$123000进去，前几天12月的月结才给我$99的利息，远不够我上面付的利息每月$266左右，还要推高我的收入上税。我上面那个贷款2年就要到期了，我也不如一次性还了！
投资就更别说了，大部分人都以为可以做到高卖低买，其实90%的人都做不到，最简单的RESP，RRSP账户基金现在亏了10-15%了，早知道RESP就买GIC了。
sofia : 2019-01-04
#140
我有一个贷款只有$132079，以前锁的TD 2.19%的利率，每2周biweekly还$266.16一个月相当于$532/月，还了2年了一共pay来$12768。本金才$6700，付了利息6000左右。
simplii financial有个高利息账户号称3.19%还是3.25%忘记了，11月份开始也是陆陆续续存了现金$123000进去，前几天12月的月结才给我$99的利息，远不够我上面付的利息每月$266左右，还要推高我的收入上税。我上面那个贷款2年就要到期了，我也不如一次性还了！
投资就更别说了，大部分人都以为可以做到高卖低买，其实90%的人都做不到，最简单的RESP，RRSP账户基金现在亏了10-15%了，早知道RESP就买GIC了。
Refinance 出来买投资房。
Andywolf : 2019-01-04
#141
sofia : 2019-01-04
#143
问马版，你这是贷的什么贷款，像我这种5年fix的，按说一年可以还20%，那么不到5年还清会有罚金吗
一年还20%，就是需要5年才能还清的，提前还清是有罚款的，所以最后剩一点的就不要一下子还上。
Andywolf : 2019-01-04
#144
北美大款 : 2019-01-04
#145
看你的帖子总受刺激。
“惊涛骇浪”的说法如果包括汇率就可怕了。
我还有更刺激的事儿没说，怕仁兄的小心脏受不了，比如：2019-2010较大概率发生的事：
- 中美谈崩，概率80%
- 以美帝为首的/除俄国及若干流氓国家以外的国家组成锁华联盟
- 美国及盟友公布中共前前后后高官在美国及发达资本主义国家的贪腐所得财产及已加入当地国籍的家人名单
- 中国经济崩溃，包括汇市，房市，债市，
- 反共势力空前高涨，其中有：六四系，法轮系，台湾系，藏疆系，宗教系，自由派别系
- 民众走上街头及天安门广场，重现投掷毛主席/习主席巨幅画像墨水瓶
- 中央军委命令解放军平叛
- 个别军区首长公然抗命，打出子弟兵不打衣食父母的标语口号-军方及政坛代理人浮现
- 更多军区长官宣誓保护老百姓，不听从中央军委的乱命
- 政坛代理人出面恭请习近平及此届政治局退位
- 街头铺天盖地大字报/口号/标语要求中国宪政民主化
- 美帝WIFI覆盖一线城市，美国之音信号覆盖新华社
- 习近平及前高官黯然下台，某些前高官家被抄
未完待续......
Andywolf : 2019-01-04
#146
我还有更刺激的事儿没说，怕仁兄的小心脏受不了，比如：2019-2010较大概率发生的事：
- 中美谈崩，概率80%
- 以美帝为首的/除俄国及若干流氓国家以外的国家组成锁华联盟
- 美国及盟友公布中共前前后后高官在美国及发达资本主义国家的贪腐所得财产及已加入当地国籍的家人名单
- 中国经济崩溃，包括汇市，房市，债市，
- 反共势力空前高涨，其中有：六四系，法轮系，台湾系，藏疆系，宗教系，自由派别系
- 民众走上街头及天安门广场，重现投掷毛主席/习主席巨幅画像墨水瓶
- 中央军委命令解放军平叛
- 个别军区首长公然抗命，打出子弟兵不打衣食父母的标语口号-军方及政坛代理人浮现
- 更多军区长官宣誓保护老百姓，不听从中央军委的乱命
- 政坛代理人出面恭请习近平及此届政治局退位
- 街头铺天盖地大字报/口号/标语要求中国宪政民主化
- 美帝WIFI覆盖一线城市，美国之音信号覆盖新华社
- 习近平及前高官黯然下台，某些前高官家被抄
未完待续......
最近真不能上网，一上网就看不到啥好消息。
您也别光吓唬我，说点这些预测的根据，比如汇率就不是完全没有根据。您给透露透露，军方内部有啥小道消息之类的。。。。。
北美大款 : 2019-01-04
#147
最近真不能上网，一上网就看不到啥好消息。
您也别光吓唬我，说点这些预测的根据，比如汇率就不是完全没有根据。您给透露透露，军方内部有啥小道消息之类的。。。。。
哈哈哈，愚人节提前到元旦过了
我这也不算是玩笑话，大概应该被归类到政治预言小说类
美国现在不担心俄国，只要按照目前的走势持续下去，俄国的破灭是大概率的事件。俄国的最大问题是人口。哎呀妈呀，那地方贼冷，冷的鸡鸡都冻挺了，硬度够了，只是射不出淫水，射出的都是冰水。俄罗斯人口的逐渐降低导致其国防军招不到足额人数，遑论发展经济了。（请参考有关文献，人口对保持一个文明的必要性）。普京认识到了这个冷酷的事实，故而专门设定了一个做爱日，鼓励全国年轻人日日日，也要恢复一夫多妻制etc。但是这些都属于死鸡鸡当活鸡鸡治，大趋势未变。
总之，美帝对俄国的战略是小火慢炖，围而不打。虽然俄军常备已然落后不如中国，但是那么多核弹头还是客观存在的。天寒地冻地普大帝哆哆嗦嗦按错核按钮，那可是不好玩的。所以只要这么耗下去，老毛子的核武库早晚会失效，到时候老毛子就成顺毛驴了。
美帝对华的态度与此不同，克林顿那时候认为中共还是孺子可教，中共那点大刀长矛不可怕，可怕的是14亿中国大妈。如果中国崩溃了，14亿中国大妈满世界随地大小便，一人一口痰，西方文明瞬间淹没。美帝也怕邓文迪们，挑唆着洋老头跟原配离婚，美国和谐社会立刻荡然无存。所以老美想想还是怀柔拉拢腐蚀中共，让大妈和少妇们都先在中国学学好，女人好了，男人也就好了。因此把中国拉进了WTO。
但是胡锦涛后上来了习近平，没发布四大发明，而是发布了四大自信，一下子打破了美帝的如意算盘。这时候老美重新检点了一下，发现势头不妙：中共有第一的外汇储备，有14亿没脑子的愚民，有世界工厂的制造业，最要命的是有个一个人说了算的政体。这尼玛就吓死人了。何也？如果这个人口口声声都talk sense，则是世界之福。万一哪天哪根筋搭错地方了，丫开始信口胡咧咧，下面14亿没脑子没判断力的愚民跟着那傻X胡搞，那后果比希特勒还糟。
所以老美对华战略180度还是360°大转弯，相比对老毛子的小火慢炖，对中共则是急火攻心 plus 釜底抽薪。
军事上中共对美不构成任何威胁，中共不是巨龙，也不是狮虎，连刺毛猪都勉为其难，中共所仰仗的无非是外储和制造业。针对这个打场贸易战就足以把土共打回原形。
川大爷在阿根廷见了传说中的梁家河河蟹，川大爷亮亮手里的一卷名单，比厕纸还厚，说：这是部分中共高官在美国的家产和家族名单。河蟹立马怂了，河蟹变土鳖，马上也拿出一卷名单，比川大爷那卷还厚，说：这是我方采购目录。川大爷二话不说，马上推特：我和习主席关系老铁了，比巴铁还铁，我们能做成大生意。
未完待续
海带 : 2019-01-04
#148
一年还20%，就是需要5年才能还清的，提前还清是有罚款的，所以最后剩一点的就不要一下子还上。
第二个5年了，希望像马版一样早点还清
SLS : 2019-01-04
#149
估计今后10年，在BC和多伦多买房都基本上是接盘侠。楼市会长期阴跌。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#150
问马版，你这是贷的什么贷款，像我这种5年fix的，按说一年可以还20%，那么不到5年还清会有罚金吗
我的贷款加速还有2种， 要么每次（双周）加倍， 要么一年一次性还15%。TD 的。
你不能提前还清， 有罚款，按合同办就好。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#151
马龙的自住房位置不好，我开车去看过，后院对着老破小的townhouse，房龄也很久了。趁着现在Condo还没有雪崩，他应该尽快把手上的condo卖掉，独立屋自住房就一套，涨跌都无关。
谢谢建议，
哇， 你都去侦察过我家了， 其实大位置我家很好，到哪儿都近， 上高速方便，超市5--8KM 范围很多， 地势高， 后面的大公园直看到CN TOWER，
后院对着是4房的独立屋半LINK，市值在 120万。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#152
马版高峰的时候怎么没卖？如果卖了，这个投资收益也不错了。
我也想卖了再买个 220--250万的 小豪宅， 3500--4000尺吧， 可是贷不了款啊。
你想，180万卖了， 还掉剩余贷款扣除费用，有个 150-160万，剩下70--90万我如何贷？ 我问过，我目前只能贷20万。因我还有2个康豆贷款呢。要么我动用存款50万？ 且女儿要买房结婚的话我要给她准备存款当首付啊。
快退休了， 我不想换大的，压力再加大不好。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#153
去年有个人发信用分说自己到800了，然后我贴了一个886，今年又有人发提前还款的，2019，继续努力吧！2006年开始建仓的三套北约克的全砖独立屋，还有5W多的贷款，Lind of Credit上趴着150W信用额度，其它的就不说了，人生富贵靠康波，重仓现金等抄底！
浏览附件520700
您是财务自由了， 仰望你大款！
sofia : 2019-01-04
#154
我也想卖了再买个 220--250万的 小豪宅， 3500--4000尺吧， 可是贷不了款啊。
你想，180万卖了， 还掉剩余贷款扣除费用，有个 150-160万，剩下70--90万我如何贷？ 我问过，我目前只能贷20万。因我还有2个康豆贷款呢。要么我动用存款50万？ 且女儿要买房结婚的话我要给她准备存款当首付啊。
快退休了， 我不想换大的，压力再加大不好。
180万卖了租房住一年，现在再花140万买回来。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#155
“180万卖了租房住一年，现在再花140万买回来。 ”
哈哈， 再买回不来原来的地方， 而且没那么神算，够折腾了，
sofia : 2019-01-04
#156
“180万卖了租房住一年，现在再花140万买回来。 ”
哈哈， 再买回不来原来的地方， 而且没那么神算，够折腾了，
前面不是有人说你的地点没有那么好吗？
Horse Dragoon : 2019-01-04
#157
前面不是有人说你的地点没有那么好吗？
估计他跑错了地方。。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#158
估计今后10年，在BC和多伦多买房都基本上是接盘侠。楼市会长期阴跌。
10年后再看你的说的啊， 是对是错，可能5年都不用。BC就算了， 只看大多。
sofia : 2019-01-04
#159
“180万卖了租房住一年，现在再花140万买回来。 ”
哈哈， 再买回不来原来的地方， 而且没那么神算，够折腾了，
折腾一年40万也值得啊。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#160
折腾一年40万也值得啊。
呵呵，现在都是马后炮， 当时没那几个神勇的认， 几乎没有。我更没有这个胆啊。。
Andywolf : 2019-01-04
#161
我也想卖了再买个 220--250万的 小豪宅， 3500--4000尺吧， 可是贷不了款啊。
你想，180万卖了， 还掉剩余贷款扣除费用，有个 150-160万，剩下70--90万我如何贷？ 我问过，我目前只能贷20万。因我还有2个康豆贷款呢。要么我动用存款50万？ 且女儿要买房结婚的话我要给她准备存款当首付啊。
快退休了， 我不想换大的，压力再加大不好。
快退休了？你没那么老吧。
既然这样，有无可能不继续贷款，仍然180万但买到原值2-2.2米的呢？我看到的大温地产分析是今明两年继续下跌，3年后反弹。大多应该差不多。
Horse Dragoon : 2019-01-04
#162
快退休了？你没那么老吧。
既然这样，有无可能不继续贷款，仍然180万但买到原值2-2.2米的呢？我看到的大温地产分析是今明两年继续下跌，3年后反弹。大多应该差不多。
有这个打算， 也在MLS上看，但都远，上班不方便。160--180万就能有5房3车库的。
住久了好地段不想动， 有惰性了。
sofia : 2019-01-04
#163
快退休了？你没那么老吧。
既然这样，有无可能不继续贷款，仍然180万但买到原值2-2.2米的呢？我看到的大温地产分析是今明两年继续下跌，3年后反弹。大多应该差不多。
原来2-2.3米的降到180万，可还是需要把现在的房子卖了才行啊。
Andywolf : 2019-01-04
#164
哈哈哈，愚人节提前到元旦过了
我这也不算是玩笑话，大概应该被归类到政治预言小说类
美国现在不担心俄国，只要按照目前的走势持续下去，俄国的破灭是大概率的事件。俄国的最大问题是人口。哎呀妈呀，那地方贼冷，冷的鸡鸡都冻挺了，硬度够了，只是射不出淫水，射出的都是冰水。俄罗斯人口的逐渐降低导致其国防军招不到足额人数，遑论发展经济了。（请参考有关文献，人口对保持一个文明的必要性）。普京认识到了这个冷酷的事实，故而专门设定了一个做爱日，鼓励全国年轻人日日日，也要恢复一夫多妻制etc。但是这些都属于死鸡鸡当活鸡鸡治，大趋势未变。
总之，美帝对俄国的战略是小火慢炖，围而不打。虽然俄军常备已然落户不如中国，但是那么多核弹头还是客观存在的。天寒地冻地普大帝哆哆嗦嗦按错核按钮，那可是不好玩的。所以只要这么耗下去，老毛子的核武库早晚会失效，到时候老毛子就成顺毛驴了。
美帝对华的态度与此不同，克林顿那时候认为中共还是孺子可教，中共那点大刀长矛不可怕，可怕的是14亿中国大妈。如果中国崩溃了，14亿中国大妈满世界随地大小便，一人一口痰，西方文明瞬间淹没。美帝也怕邓文迪们，挑唆着洋老头跟原配离婚，美国和谐社会立刻荡然无存。所以老美想想还是怀柔拉拢腐蚀中共，让大妈和少妇们都先在中国学学好，女人好了，男人也就好了。因此把中国拉进了WTO。
但是胡锦涛后上来了习近平，没发布四大发明，而是发布了四大自信，一下子打破了美帝的如意算盘。这时候老美重新检点了一下，发现势头不妙：中共有第一的外汇储备，有14亿没脑子的愚民，有世界工厂的制造业，最要命的是有个一个人说了算的政体。这尼玛就吓死人了。何也？如果这个人口口声声都talk sense，则是世界之福。万一哪天哪根筋搭错地方了，丫开始信口胡咧咧，下面14亿没脑子没判断力的愚民跟着那傻X胡搞，那后果比希特勒还糟。
所以老美对华战略180度还是360°大转弯，相比对老毛子的小火慢炖，对中共则是急火攻心 plus 釜底抽薪。
军事上中共对美不构成任何威胁，中共不是巨龙，也不是狮虎，连刺毛猪都勉为其难，中共所仰仗的无非是外储和制造业。针对这个打场贸易战就足以把土共打回原形。
川大爷在阿根廷见了传说中的梁家河河蟹，川大爷亮亮手里的一卷名单，比厕纸还厚，说：这是部分中共高官在美国的家产和家族名单。河蟹立马怂了，河蟹变土鳖，马上也拿出一卷名单，比川大爷那卷还厚，说：这是我方采购目录。川大爷二话不说，马上推特：我和习主席关系老铁了，比巴铁还铁，我们能做成大生意。
未完待续
笑完之后，俺就注意到了那卷厕纸，那是猜测还是真有内部消息渠道?
Andywolf : 2019-01-04
#165
有这个打算， 也在MLS上看，但都远，上班不方便。160--180万就能有5房3车库的。
住久了好地段不想动， 有惰性了。
卖了个好价钱，继续原地段看呗。
不过这是马后炮，说也没用了。
yeriver : 2019-01-05
#166
我们自住房的贷款每年最多可以还15%, 假如贷40万，第一年可以还6万，是不是第二年也可以还6万，还是只能还(40-6)*15%=5.1万？
Horse Dragoon : 2019-01-05
#167
我们自住房的贷款每年最多可以还15%, 假如贷40万，第一年可以还6万，是不是第二年也可以还6万，还是只能还(40-6)*15%=5.1万？
第二年照样还6万， 你的网银里贷款帐户下有显示 6万。
是按照40万原始贷的数算的。
wodelaoba : 2019-01-05
#168
谢谢建议，
哇， 你都去侦察过我家了， 其实大位置我家很好，到哪儿都近， 上高速方便，超市5--8KM 范围很多， 地势高， 后面的大公园直看到CN TOWER，
后院对着是4房的独立屋半LINK，市值在 120万。
我也想卖了再买个 220--250万的 小豪宅， 3500--4000尺吧， 可是贷不了款啊。
你想，180万卖了， 还掉剩余贷款扣除费用，有个 150-160万，剩下70--90万我如何贷？ 我问过，我目前只能贷20万。因我还有2个康豆贷款呢。要么我动用存款50万？ 且女儿要买房结婚的话我要给她准备存款当首付啊。
快退休了， 我不想换大的，压力再加大不好。
不着急，先把Condo套现一套，留一套，半仓操作，巴掌收回来，攥成拳头，等待时机，那时候，你的信贷额度多了，现金也多了，可以干200W以上的大项目了。把县大队，区小队，各营连都收回来，咱们准备干鬼子的县城。那时候找个全新全砖石的大bungalow，或者自建一个，4000尺的，chef kitchen，一线城市核心区大地大房子永远都是不可复制的稀缺品，工民建是你的专业，可以试试。
wodelaoba : 2019-01-05
#169
我的贷款加速还有2种， 要么每次（双周）加倍， 要么一年一次性还15%。TD 的。
你不能提前还清， 有罚款，按合同办就好。
我的TD贷款两个都可以，还款加倍+一年15%；BMO的贷款，一年20% + 还款加1.2倍 或者 还款加倍；CIBC的贷款，可以只还利息不还本金+已还本金可以随时取出来继续用。做过企业的知道，CFO的工作就是，在宽松的时候，多争取授信额度，放在那里，等信贷紧缩的时候，优势就出来了，蓄势待发，雄兵千万，真金白银，随时马踏中原，收割韭菜。
海带 : 2019-01-05
#170
我的是BMO的，好像是一年20% + 月还款加15%。问过了，可以还的，没罚款
单位线 : 2019-01-06
#174
又向今后退休后的美好生活目标迈出了一大步， 年均还贷款达到6万。。。。
浏览附件520593
厉害啊！
j0n6dj2y2w : 2019-01-06
#175
他拼得太凶了，不值得。家园还有几位更励志的，都过头了，不能提倡，我的几个师兄弟就是前车之鉴。
