花了2个星期作research，才弄明白多村过来的朋友和这边香港经济聊的内容，情况很微妙。

wikispecial 说:

花了2个星期作research，才弄明白多村过来的朋友和这边香港经济聊的内容，情况很微妙。

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你6000点的时候也挺激动的，我看过你当时的帖子

举例，一个100万成交价的房子，60万贷款，40万现金首付，对银行来说，不查的，也不用保险。
经济拿个40万的本票，在公证师那里秀一下，给卖家就行了，出门卖家再还给经济就是了。
自住房不交所得税，卖家无所谓，银行60万进腰包就行，买家等于0首付拿一套房在手。
w唯一问题是欢迎税多点。

j几次之后，本区均价，评估就被拔高一大截，显得很火热，r然后，之前的买家现在120万挂牌，经济和你说，卖家在离婚，急用钱，你100万我帮你砍价，你还以为捞到宝了。
香港人炒高，大陆移民红眼接盘，然后就是现在的万锦之类重灾区了。

卖自住房的，不代表卖了就要租房子，人家搬到自己之前的投资房就是了。
多村现在的下跌，也不全是真的下跌，很多低于挂牌价很多的房子，是逃过大陆的资金汇出限制，我在香港或者大陆给一部分房款，在加拿大给的加元就少多了，然后就显着房产在跳楼甩卖……

总之，香港人的经济，打交道的道道很多。

你能走条正道吗？

蒙村，老的香港移民三代，（70年代来的都是爷爷奶奶了）上英语学校，绝大部分大陆移民只能上法语的，这是最大的差别所在，学区房的概念不同。

移民能上英私的话，wic，Lcc附近就是好学区，但现在就不行了，所以，西岛，汉普斯顿拉不上来。
南岸因为成本低，所以能拉上来（蓝筹拉不动，penny飞上天）

generator 说:

你能走条正道吗？

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我在客观分析一些不正常现象的起因而已……
指出歪门邪道在哪，才是教人走正路。

哈哈儿买房了吗?

太监点评别人性生活，有点搞笑不是

我下offer的次数，见公证师的次数会比这里绝大多数人多。

wikispecial 说:

我下offer的次数，见公证师的次数会比这里绝大多数人多。

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您用什么身份下的offer呢? 买家? 经纪?

澳门首家线上赌场开业啦 说:

您用什么身份下的offer呢? 买家? 经纪?

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无证经纪身份。签正式合约的时候，是有证经纪来签的。

现在考经纪牌照需要用法语读写合同，哈哈儿一直考不出来。

买家风险很大啊，如果卖家不退40万本票，基本没地方告状。
国内付人民币的做法，卖家承担风险，合同写好了100万加币，私下里同意再付50万人民币。可是合同一签定，国内50万人民币不给了，卖家也没地告状。

generator 说:

无证经纪身份。签正式合约的时候，是有证经纪来签的。

现在考经纪牌照需要用法语读写合同，哈哈儿一直考不出来。

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估计是哪个老外持牌经纪的associate，跑腿兼翻译，帮忙开拓华人客源

问题是associate也必须是持牌经济才行。没牌照的话怎么带人进卖家的房子啊?

ab，bc省这边的showing必须是有牌经纪才能做。这边的大牌经纪一般会给手下马仔报销持牌费，车马费等等，不会让马仔裸奔。

不知道魁省是怎么规定的。如果没牌都能带人进门，卖家的隐私安全怎么保证?

wikispecial 说:

我下offer的次数，见公证师的次数会比这里绝大多数人多。

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哈哈儿，这门课是难点

221-009 Contrats de courtage d’immeubles résidentiels

Ce cours vise à familiariser l’étudiant aux mécanismes d’application de la législation relatifs aux contrats de courtage d’immeubles résidentiels, afin qu’il soit en mesure d’identifier les différents contrats de courtage et autres formulaires obligatoires et recommandés reliés, de les analyser et de les rédiger. L’étudiant sera en mesure, au terme de ce cours, de rédiger des clauses particulières adaptées à une situation donnée en matière de contrats de courtage pour la vente, l’achat et la location d’un immeuble résidentiel.

澳门首家线上赌场开业啦 说:

估计是哪个老外持牌经纪的associate，跑腿兼翻译，帮忙开拓华人客源

问题是associate也必须是持牌经济才行。没牌照的话怎么带人进卖家的房子啊?

ab，bc省这边的showing必须是有牌经纪才能做。这边的大牌经纪一般会给手下马仔报销持牌费，车马费等等，不会让马仔裸奔。

不知道魁省是怎么规定的。如果没牌都能带人进门，卖家的隐私安全怎么保证?

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无牌华人经纪还能在报纸上做广告呢。我查过报纸上经纪的牌照，不少都是无牌的。

买家按小时付费请翻译有问题吗？

generator 说:

无牌华人经纪还能在报纸上做广告呢。我查过报纸上经纪的牌照，不少都是无牌的。

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尼玛，魁省真是怪事多多。

埃德蒙顿华人经纪没人敢这么乱来。

wikispecial 说:

买家按小时付费请翻译有问题吗？

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没问题。

但是你带人去看showing/验房，本地的持牌经纪一定会跟着一起去吗?

澳门首家线上赌场开业啦 说:

没问题。

但是你带人去看showing/验房，本地的持牌经纪一定会跟着一起去吗?

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dupropio卖房子的，直接和业主打交道就行。
经济都相当double agent，所以很多时候，对翻译，而不是买方经济nice多了。
为什么有人愿意花钱请翻译而不是找个免费的买方经济？因为买方经济的钱还是自己出的，而你看4，5个不买，经纪会砍人的，而买方经济push你下高价买贵了，损失远比找翻译贵。

看上去不要钱的，往往最后花的最多。

现在看大蒙地区，只有南岸在到处盖楼啊

wikispecial 说:

dupropio卖房子的，直接和业主打交道就行。
经济都相当double agent，所以很多时候，对翻译，而不是买方经济nice多了。
为什么有人愿意花钱请翻译而不是找个免费的买方经济？因为买方经济的钱还是自己出的，而你看4，5个不买，经纪会砍人的，而买方经济push你下高价买贵了，损失远比找翻译贵。

看上去不要钱的，往往最后花的最多。

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你说的都对，很多玩家比持牌经纪懂得多。

其实我就是想知道一点：

在魁省，如果没有经纪牌照，打开smart lock带人进屋，违规不违规。

wikispecial 说:

买家按小时付费请翻译有问题吗？

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你没有证，也就没有执业保险。万一出了差池，你自己赔不起的。

generator 说:

你没有证，也就没有执业保险。万一出了差池，你自己赔不起的。

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他这个不用出具法律文件，就是口头解释下条款之类的，应该不需要持翻译牌。

其实严谨的买家，还是应该用有商业保险的专业服务。毕竟房屋交易不是小事。GCL买足一百万才一千多块钱。

如果是带人进入房屋，打开smart lockbox，在西部省份一定需要有经纪牌才行，即使是double agent，也不能让无牌助手帮着开门。这边的大牌经纪一定会给手下报销牌照费用，不然就裸奔了，违规的话罚款吊销牌照就麻烦了。

其实我就是想了解魁省在这块是怎么规定的，无牌助手能不能单独带人进房子?

澳门首家线上赌场开业啦 说:

他这个不用出具法律文件，就是口头解释下条款之类的，应该不需要持翻译牌。

其实严谨的买家，还是应该用有商业保险的专业服务。毕竟房屋交易不是小事。GCL买足一百万才一千多块钱。

如果是带人进入房屋，打开smart lockbox，在西部省份一定需要有经纪牌才行，即使是double agent，也不能让无牌助手帮着开门。这边的大牌经纪一定会给手下报销牌照费用，不然就裸奔了，违规的话罚款吊销牌照就麻烦了。

其实我就是想了解魁省在这块是怎么规定的，无牌助手能不能单独带人进房子?

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房地产经纪法规都在这里。哈哈儿应该是看不懂的

https://www.oaciq.com/fr/pages/lois-et-reglements/#

哈哈尔爆出的事是有，问题是他好幸运都能碰上。

generator 说:

房地产经纪法规都在这里。哈哈儿应该是看不懂的

https://www.oaciq.com/fr/pages/lois-et-reglements/#

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安省这边，无照带人看房，罚款3000-9000不等

wikispecial 说:

dupropio卖房子的，直接和业主打交道就行。
经济都相当double agent，所以很多时候，对翻译，而不是买方经济nice多了。
为什么有人愿意花钱请翻译而不是找个免费的买方经济？因为买方经济的钱还是自己出的，而你看4，5个不买，经纪会砍人的，而买方经济push你下高价买贵了，损失远比找翻译贵。

看上去不要钱的，往往最后花的最多。

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是呀，我从不带买方经济，卖方有经济的就让他通吃两边，但必须也帮我取得好价格。要不就是直接和卖方交易，自己指定公证师。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

你说的都对，很多玩家比持牌经纪懂得多。

其实我就是想知道一点：

在魁省，如果没有经纪牌照，打开smart lock带人进屋，违规不违规。

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代表魁瓜提问：Smart lock 长什么样？

AVANTAR 说:

代表魁瓜提问：Smart lock 长什么样？

浏览附件521283

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就是这个啊，手机装上app接收access code。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

就是这个啊，手机装上app接收access code。

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这样算高大上了，一般就是个带密码锁的盒子。

Lufluf 说:

这样算高大上了，一般就是个带密码锁的盒子。

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其实我就想知道，在魁省没有经纪牌照可不可以开锁。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

其实我就想知道，在魁省没有经纪牌照可不可以开锁。

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尼玛等了一天，还没人来解答这个疑问。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

尼玛等了一天，还没人来解答这个疑问。

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你就别难为哈哈儿了。

他要是能回答你这个问题，他早就不干无证经纪（美称翻译）了

generator 说:

你就别难为哈哈儿了。

他要是能回答你这个问题，他早就不干无证经纪（美称翻译）了

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总是骂胡建人歪门邪道。。。。

轮到自己，就bend rules for convienence，太双标了吧。。。

其实去搞个牌照下来，一年的成本不过三五千块钱。。。跟着正规的大牌经纪，人家还能给报销这些费用。。。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

总是骂胡建人歪门邪道。。。。

轮到自己，就bend rules for convienence，太双标了吧。。。

其实去搞个牌照下来，一年的成本不过三五千块钱。。。跟着正规的大牌经纪，人家还能给报销这些费用。。。

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他英法语都不过关，难道培训考试的时候能用中文写合同？

generator 说:

他英法语都不过关，难道培训考试的时候能用中文写合同？

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哈哈儿英法语还算可以吧。考个经济牌照有啥难的。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

哈哈儿英法语还算可以吧。考个经济牌照有啥难的。

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哈哈儿写作水平如下，基本上两个词里就有一个语法错误，执照笔试通不过的。

generator 说:

哈哈儿写作水平如下，基本上两个词里就有一个语法错误，执照笔试通不过的。

浏览附件521326

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几年前的东西，现在肯定长进了不少。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

估计是哪个老外持牌经纪的associate，跑腿兼翻译，帮忙开拓华人客源

问题是associate也必须是持牌经济才行。没牌照的话怎么带人进卖家的房子啊?

ab，bc省这边的showing必须是有牌经纪才能做。这边的大牌经纪一般会给手下马仔报销持牌费，车马费等等，不会让马仔裸奔。

不知道魁省是怎么规定的。如果没牌都能带人进门，卖家的隐私安全怎么保证?

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你搞错了，一个地产公司只有一个broker, 其余持牌经纪都叫associate。就是同事关系，没有从属关系。那些团队的，要么本身有亲戚关系，要么各有客源加在一起壮大声势。市场没有好到愿意带新人还给你车马费。你给师傅钱还差不多。做open house的经纪，如果不是代理的那个，只是同事而已。免费给资深同事做，希望有没经纪的客户上门看房时找他做经纪罢了。没有经纪牌，就是前台而已，做做office work，工资比最低时薪好不了多少。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

你说的都对，很多玩家比持牌经纪懂得多。

其实我就是想知道一点：

在魁省，如果没有经纪牌照，打开smart lock带人进屋，违规不违规。

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根本不可能打开。经纪是不敢做这种蠢事把自己的fob或者手机给文员。出问题自己牌照都停掉。

generator 说:

他英法语都不过关，难道培训考试的时候能用中文写合同？

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合同还用写?不就是模板往里面简单填条件。多看几个合同，自己都会填。

他运气好，啥奇葩都能碰到。做经纪，语言差不多都行。关键是你有客户没有。

tinyhuhulp 说:

根本不可能打开。经纪是不敢做这种蠢事把自己的fob或者手机给文员。出问题自己牌照都停掉。

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多伦多这种事很多，罚款了事。

tinyhuhulp 说:

根本不可能打开。经纪是不敢做这种蠢事把自己的fob或者手机给文员。出问题自己牌照都停掉。

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access code告诉跑腿是就可以。

多伦多电视台有暗访抓到不少这么操作的经纪。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

access code告诉跑腿是就可以。

多伦多电视台有暗访抓到不少这么操作的经纪。

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惩罚是累进的，同样的错误犯三次，就不是罚钱这么简单了。我猜助手开门的情况，是买家没经纪吧，卖家经纪找个助手去开门，期间只陪同保证不损坏东西，不作任何解答应该没问题。没有牌，却自称经纪，看房时各种解说才有问题吧。其实可以找一个有牌的同事去开门，顺便给人家一个机会招揽客户，性质跟做open house差不多的。

tinyhuhulp 说:

惩罚是累进的，同样的错误犯三次，就不是罚钱这么简单了。我猜助手开门的情况，是买家没经纪吧，卖家经纪找个助手去开门，期间只陪同保证不损坏东西，不作任何解答应该没问题。没有牌，却自称经纪，看房时各种解说才有问题吧。其实可以找一个有牌的同事去开门，顺便给人家一个机会招揽客户，性质跟做open house差不多的。

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没经纪牌去开门在英语区各省都是不行的。主要是安全和隐私问题。

魁省的规定我问了没人现身解答。

澳门首家线上赌场开业啦 说:

没经纪牌去开门在英语区各省都是不行的。主要是安全和隐私问题。

魁省的规定我问了没人现身解答。

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我只在阿尔伯塔见过那个稀奇玩意儿。

AVANTAR 说:

我只在阿尔伯塔见过那个稀奇玩意儿。

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安省也用。现在纯机械式的都淘汰了。