温西好社区分享讨论评价

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原文链接：https://forum.iask.ca/threads/866933/

这一生最美的祝福 : 2019-02-07#1

结合论坛里好心人的建议和自己的考察研究，温西基本上是我们的安家首选了，计划今年暑假搬过去；考虑到未来房价走势，先租一个舒适的房子住几年，到合适的点位下手买一个。
但研究中发现温西也很大，有很多区，我们家这种情况适合哪个区呢？
附：我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

一样的天空 : 2019-02-07#2

我个人认为，你家这情况Dunbar社区比较合适。理由如下：
1）Dunbar社区以house为主，基本上没有公寓群，也就是说居民家庭收入平均是比较高的，但是还不算豪宅区。
2）算是好的学区，中学对口Lord Byne，现在BC公校排名第一的，虽然温西哪里华人都多，但这所学校洋人也不少的。你家这几个小孩都可以受益。私校附近有著名的男校St George，女校Croften。
3）离UBC和森林，海边都近，开车十分钟之内，环境比较好，活动也比较多，如果你们喜欢的话。
难怪孟大小姐也选址在此地。
缺点：Dunbar的房子有些在坡上，地势不平。不缺钱的话，地势平的房子也很多选择的。

温东仔 : 2019-02-07#3

欢迎来温哥华开始美好的生活！

JXGZ : 2019-02-07#4

这一生最美的祝福说:
结合论坛里好心人的建议和自己的考察研究，温西基本上是我们的安家首选了，计划今年暑假搬过去；考虑到未来房价走势，先租一个舒适的房子住几年，到合适的点位下手买一个。
但研究中发现温西也很大，有很多区，我们家这种情况适合哪个区呢？
附：我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

JXGZ : 2019-02-07#5

一样的天空说:
我个人认为，你家这情况Dunbar社区比较合适。理由如下：
1）Dunbar社区以house为主，基本上没有公寓群，也就是说居民家庭收入平均是比较高的，但是还不算豪宅区。
2）算是好的学区，中学对口Lord Byne，现在BC公校排名第一的，虽然温西哪里华人都多，但这所学校洋人也不少的。你家这几个小孩都可以受益。私校附近有著名的男校St George，女校Croften。
3）离UBC和森林，海边都近，开车十分钟之内，环境比较好，活动也比较多，如果你们喜欢的话。
难怪孟大小姐也选址在此地。
缺点：Dunbar的房子有些在坡上，地势不平。不缺钱的话，地势平的房子也很多选择的。

小刘子 : 2019-02-07#6

兰里欢迎你

这一生最美的祝福 : 2019-02-07#7

一样的天空说:
我个人认为，你家这情况Dunbar社区比较合适。理由如下：
1）Dunbar社区以house为主，基本上没有公寓群，也就是说居民家庭收入平均是比较高的，但是还不算豪宅区。
2）算是好的学区，中学对口Lord Byne，现在BC公校排名第一的，虽然温西哪里华人都多，但这所学校洋人也不少的。你家这几个小孩都可以受益。私校附近有著名的男校St George，女校Croften。
3）离UBC和森林，海边都近，开车十分钟之内，环境比较好，活动也比较多，如果你们喜欢的话。
难怪孟大小姐也选址在此地。
缺点：Dunbar的房子有些在坡上，地势不平。不缺钱的话，地势平的房子也很多选择的。

谢谢分享！

Bryson : 2019-02-07#8

请教楼主加拿大的价值观是什么

Amy妈妈 : 2019-02-08#9

我就住在Dunbar,两个孩子都是在公校排名第一的Lord Byng上的，感觉很好，中国人是很多，全部都是冲着好学区来的，环境不用说，不过没有什么大坡什么的，房价是贵，不过现在正好是抄底的机会了，大温西区的房子跌的最厉害，可以出手了。

听海 : 2019-02-08#10

我也去看了，很多华人在那住了五年十年的，小孩毕业去读大学了就卖房了，碰到好几家OPEN HOUSE 都这样，看到墙上贴的小孩照片，华人比例不少啊。

这一生最美的祝福 : 2019-02-08#11

Bryson 说:
请教楼主加拿大的价值观是什么

谢谢您提问我
我不是搞学术的，不太会回答这么专业的问题，但为了尊重你，还是写一些我自己的简单总结：
自由、平等、包容、博爱、民主、人权。

其实为了移民，我考察了近一百个国家和地区，先前也在美国住过几年，最后还是选择了加拿大，现在爱德华王子岛也住了快一年了；
世界上没有完美的桃花源，但加拿大是相对好的理想家园！

这一生最美的祝福 : 2019-02-08#12

Amy妈妈说:
我就住在Dunbar,两个孩子都是在公校排名第一的Lord Byng上的，感觉很好，中国人是很多，全部都是冲着好学区来的，环境不用说，不过没有什么大坡什么的，房价是贵，不过现在正好是抄底的机会了，大温西区的房子跌的最厉害，可以出手了。

谢谢您的分享！
我的职业是做投资的，分享一下我关于房价的看法：
首先是经济周期，虽然经济周期理论没有得到经济学业界公认，但基本和温哥华的经济发展情况吻合，房地产进入20年周期的后端，房价调整5-6年是正常的，现在还是开始；大的60年左右的经济周期可能会进入萧条期，发生科技股和互联网泡沫的破裂，这是要高度关注的。
其次是人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看，加拿大移民政策没有大的改变，人口持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。
再次是资金流，大温地区资金流和北美货币政策、中国中东金融环境、东南亚产业发展直接相关，从货币政策上看，美国和加拿大的加息周期还没结束，中性利率也未可知，中间会有暂停甚至一两次降息，但货币收缩的大方向没变，美国缩表也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱；从中国的金融环境来看，经济危机不容易很快过去，甚至有恶化的风险，资本管制也会越来越严格，中东石油业不景气，很多中东的钱都在回流；从东南业制造业发展来看，等这里先富裕起来的人过来移民做接盘侠还需要一个过程。
最后是房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。
所以我会先租房住几年，合适的点位再买；
关键是在温西哪个区租？影响到以后长期在哪里定居的问题。

温东仔 : 2019-02-08#13

这一生最美的祝福说:
谢谢您的分享！
我的职业是做投资的，分享一下我关于房价的看法：
首先是经济周期，虽然经济周期理论没有得到经济学业界公认，但基本和温哥华的经济发展情况吻合，房地产进入20年周期的后端，房价调整5-6年是正常的，现在还是开始；大的60年左右的经济周期可能会进入萧条期，发生科技股和互联网泡沫的破裂，这是要高度关注的。
其次是人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看，加拿大移民政策没有大的改变，人口持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。
再次是资金流，大温地区资金流和北美货币政策、中国中东金融环境、东南亚产业发展直接相关，从货币政策上看，美国和加拿大的加息周期还没结束，中性利率也未可知，中间会有暂停甚至一两次降息，但货币收缩的大方向没变，美国缩表也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱；从中国的金融环境来看，经济危机不容易很快过去，甚至有恶化的风险，资本管制也会越来越严格，中东石油业不景气，很多中东的钱都在回流；从东南业制造业发展来看，等这里先富裕起来的人过来移民做接盘侠还需要一个过程。
最后是房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。
所以我会先租房住几年，合适的点位再买；
关键是在温西哪个区租？影响到以后长期在哪里定居的问题。

非常专业的意见。

温东仔 : 2019-02-08#14

Bryson 说:
请教楼主加拿大的价值观是什么

讨论楼市的帖只好不要插价值观，容易歪楼哈。

温东仔 : 2019-02-08#15

引自楼主贴：但货币收缩的大方向没变，美国缩表也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱

这种情况就是通货紧缩？类似日本经济的“失去的十年”，好象通缩比通胀更糟糕？对吗？

这一生最美的祝福 : 2019-02-08#16

温东仔说:
引自楼主贴：但货币收缩的大方向没变，美国缩表也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱

这种情况就是通货紧缩？类似日本经济的“失去的十年”，好象通缩比通胀更糟糕？对吗？

您提的是两个层面的问题：
一是货币问题，通胀还是通缩是可以干预的，现在美国和加拿大正在进行货币收缩，现金越来越值钱；
二是中国经济问题，以及如何与日本经济历史对照研究，这个问题很大很复杂。
简单讲，就是日本没有所谓的失去的二十年，中国是国家垄断权贵资本主义，根本没法和日本对比；中国是有很大潜力的，但人为走上不归路，被少数人利欲熏心所控制，经济危机越来越严重，没有看到希望的火花。

温东仔 : 2019-02-08#17

温哥华1月份房地产市场冷风习习

今年一月份加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。

根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%;与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3% 。包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。

曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。

房地产市场专家们认为，加拿大联邦政府要银行严格房贷审批的措施对房地产市场的降温起了重要作用。

Bryson : 2019-02-09#18

这一生最美的祝福说:
谢谢您提问我
我不是搞学术的，不太会回答这么专业的问题，但为了尊重你，还是写一些我自己的简单总结：
自由、平等、包容、博爱、民主、人权。

其实为了移民，我考察了近一百个国家和地区，先前也在美国住过几年，最后还是选择了加拿大，现在爱德华王子岛也住了快一年了；
世界上没有完美的桃花源，但加拿大是相对好的理想家园！

多谢回复,您是很有礼貌修养的人士.
希望定居三年后您有机会再回头看看这帖子.再看看您有什么新的看法

这一生最美的祝福 : 2019-02-09#19

Amy妈妈说:
我就住在Dunbar,两个孩子都是在公校排名第一的Lord Byng上的，感觉很好，中国人是很多，全部都是冲着好学区来的，环境不用说，不过没有什么大坡什么的，房价是贵，不过现在正好是抄底的机会了，大温西区的房子跌的最厉害，可以出手了。

请问Lord Bying中学华裔学生大约有多大比例？各族群比例大约是多少？温西中学中哪个中学的华人学生比例最低？
另外，我们计划八月份搬过去，7月份租房，听说今年的留学生很多，会不会面临排队等待不能在居住的学区上学的情况？
谢谢！

一样的天空 : 2019-02-09#20

我目测中学Kitslano的洋人最多。
排队是有可能的，不过和留学生没关系，不在一个pool里面。你小孩都这么小，最多才小学呢，问题不大。留学生多的是中学。
我倒是担心你房子租不到，现在UBC学生住宿缺口很大，一到暑假后期开学前附近的房子都很抢手，连quilchena 那边的房子都很抢手呢。

这一生最美的祝福 : 2019-02-09#21

一样的天空说:
我目测中学Kitslano的洋人最多。
排队是有可能的，不过和留学生没关系，不在一个pool里面。你小孩都这么小，最多才小学呢，问题不大。留学生多的是中学。
我倒是担心你房子租不到，现在UBC学生住宿缺口很大，一到暑假后期开学前附近的房子都很抢手，连quilchena 那边的房子都很抢手呢。

谢谢您的指导！
我家大女儿今年下半年开始要上八年级的；
您说的租房的问题可能真是个大问题，我要租好一些的独立屋，一般比较好的独立屋应该舍不得分租给学生吧，我不了解情况，看来要重视这个问题！

小游 : 2019-02-09#22

这一生最美的祝福说:
谢谢您的指导！
我家大女儿今年下半年开始要上八年级的；
您说的租房的问题可能真是个大问题，我要租好一些的独立屋，一般比较好的独立屋应该舍不得分租给学生吧，我不了解情况，看来要重视这个问题！

好的学校未必有位置了

epie : 2019-02-09#23

居然有可能租不到房子。。。也是很神奇

dadalihao : 2019-02-09#24

我朋友正好要暑假回流，大house, 33街夹Granville, 如果有兴趣可以发站内信给我。另外，强烈推荐我住的Kerrisdale 区，整个温西的中心，去哪里都很方便。社区中心，饭馆超市，补习班，步行都可到达，老人孩子都喜欢。我自己也是住了五年后才最后选定的

，当初特别考虑了父母在这里可以轻松去图书馆、公园、买菜、逛街，孩子自己走路去学校和补习班。

这一生最美的祝福 : 2019-02-09#25

dadalihao 说:
我朋友正好要暑假回流，大house, 33街夹Granville, 如果有兴趣可以发站内信给我。另外，强烈推荐我住的Kerrisdale 区，整个温西的中心，去哪里都很方便。社区中心，饭馆超市，补习班，步行都可到达，老人孩子都喜欢。我自己也是住了五年后才最后选定的，当初特别考虑了父母在这里可以轻松去图书馆、公园、买菜、逛街，孩子自己走路去学校和补习班。

我可能要定居在point grey或Dunbar区，首选point grey区，谢谢！

这一生最美的祝福 : 2019-02-10#26

epie 说:
居然有可能租不到房子。。。也是很神奇

还真是不好租！

这一生最美的祝福 : 2019-02-10#27

经过考察研究和大家的分析，我们家决定定居在point grey或Dunbar区，首选point grey区；先需要租一个大点好点的独立屋，要求如下：
1、09年8月入住，租期2-3年；
2、3500尺以上的独立屋；
3、家具家私齐备，拎包入住；
4、离小学近，走路上学；
5、保养良好，价格面议，暑假回流优先。
考虑到孩子入学注册，需提前签约；
请坛友广为介绍，介绍成功必有酬谢！

epie : 2019-02-10#28

这一生最美的祝福说:
经过考察研究和大家的分析，我们家决定定居在point grey或Dunbar区，首选point grey区；先需要租一个大点好点的独立屋，要求如下：
1、09年8月入住，租期2-3年；
2、3500尺以上的独立屋；
3、家具家私齐备，拎包入住；
4、离小学近，走路上学；
5、保养良好，价格面议，暑假回流优先。
考虑到孩子入学注册，需提前签约；
请坛友广为介绍，介绍成功必有酬谢！

顺便问一句，温哥华没有一个主流的租房网站么？Google查了几个网站感觉都不是很全
Craiglist, kijiji这种个人可以post的感觉又不太可靠

kimball : 2019-02-10#29

epie 说:
顺便问一句，温哥华没有一个主流的租房网站么？Google查了几个网站感觉都不是很全
Craiglist, kijiji这种个人可以post的感觉又不太可靠

craigslist絕對是現時尋找出租屋的最佳選擇，很多地產中介和租務管理人都在那裡打廣告的。只要你用自己的 common sense, 向自稱業主的拿物業稅單核實對方身份，天下沒有免費午餐，不要貪心超便宜的盤，不要輕易付任何按金，一定要用支票付款，craigslist 基本上是安全的。
點擊下面連接：
https://vancouver.craigslist.org/
再點擊 housing下面的 apts/housing，一個大溫哥華地圖就會走出來，再在你要的區域尋找即可, 地圖可以放大，每間屋有照片，非常好用的說。

这一生最美的祝福 : 2019-02-10#30

epie 说:
顺便问一句，温哥华没有一个主流的租房网站么？Google查了几个网站感觉都不是很全
Craiglist, kijiji这种个人可以post的感觉又不太可靠

租房网站真不清楚，抱歉！

这一生最美的祝福 : 2019-02-13#31

论坛很强大呢，这段时间有不少的人联系我，但还没有point grey和Dunbar大独立屋房源；

要求如下：
1、19年8月入住，租期2-3年；
2、3500尺以上的独立屋；
3、家具家私齐备，拎包入住；
4、离小学近，走路上学；
5、保养良好，价格面议，暑假回流优先。
考虑到孩子入学注册，需提前签约；
请坛友广为介绍，介绍成功必有酬谢！

ling_nadine : 2019-07-30#32

kimball 说:
craigslist絕對是現時尋找出租屋的最佳選擇，很多地產中介和租務管理人都在那裡打廣告的。只要你用自己的 common sense, 向自稱業主的拿物業稅單核實對方身份，天下沒有免費午餐，不要貪心超便宜的盤，不要輕易付任何按金，一定要用支票付款，craigslist 基本上是安全的。
點擊下面連接：
https://vancouver.craigslist.org/
再點擊 housing下面的 apts/housing，一個大溫哥華地圖就會走出來，再在你要的區域尋找即可, 地圖可以放大，每間屋有照片，非常好用的說。

都是在craigslist出租。向屋主要税单？作为屋主，这种人根本不会理睬。一个是租的人多，根本不愁租，另外，房主就怕麻烦的租客，你这样的住进来，天天这个问题，那个问题，还不烦死？我的房子一般就是月初的第一个周末约租客看房，就像卖方的OPEN HOUSE. 然后周一选一个做个 Background checking. 周二，周三就签合同了拿定金了。

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