关于townhouses 可见及不可预期的费用问题

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关于townhouses 可见及不可预期的费用问题

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/916008/

阳光沙滩 : 2020-10-09#1

我想一定有了解的朋友，所以来问问

最近给儿子看房，之前错过去一个，房龄、面积、地理位置、学区、外观及内部图片（内部实体都没来得及看就卖掉了，只看到图片）都比较满意的独立屋，现在又过了好长时间都没再遇到了，真真是可遇不可求

这么长时间下来，儿子觉得townhouses挺适合他现在的情况的，即使结婚有一个小孩也还是能住上几年，以后看情况有能力再换。

而我觉得townhouses的现在以及之后不可预期的费用是个问题。我目前看的这个管理费合每尺0.32多一点，我网上也搜了搜比较了一下，是不是还可以？买townhouses还有其他什么要注意的吗？

坐标北温。

谢谢大家，实在一头雾水。

~snowwolf~ : 2020-10-09#2

新的城市屋，十年之内不会有啥额外大费用。
宠物，访客停车之类的越严格越好。

阳光沙滩 : 2020-10-09#3

~snowwolf~ 说:
新的城市屋，十年之内不会有啥额外大费用。
宠物，访客停车之类的越严格越好。

谢谢狼哥，好像说一只宠物。停车路边好大地呢。

sabre : 2020-10-09#4

我发表过一个长篇，condo 形式townhouse 的潜在问题，

核心是，condo 相当于人民公社，最大的问题是别的社员，

sabre : 2020-10-09#5

费用本身不是问题，自己的房子也有费用，
问题在费用花在哪儿，这个跟个人心态关系很多，独的人不适合condo,

阳光沙滩 : 2020-10-09#6

sabre 说:
我发表过一个长篇，condo 形式townhouse 的潜在问题，

核心是，condo 相当于人民公社，最大的问题是别的社员，

sabre 说:
费用本身不是问题，自己的房子也有费用，
问题在费用花在哪儿，这个跟个人心态关系很多，独的人不适合condo,

谢谢大师，等我拜读拜读你的长篇。

我发现费用问题确实是我个人心态问题。

骆驼客 : 2020-10-09#7

麻烦事多，邻居家吵闹，修个屋顶、花园啥的能不能同步进行啥的？诸如此类

骆驼客 : 2020-10-09#8

阳光沙滩说:
我想一定有了解的朋友，所以来问问

最近给儿子看房，之前错过去一个，房龄、面积、地理位置、学区、外观及内部图片（内部实体都没来得及看就卖掉了，只看到图片）都比较满意的独立屋，现在又过了好长时间都没再遇到了，真真是可遇不可求

这么长时间下来，儿子觉得townhouses挺适合他现在的情况的，即使结婚有一个小孩也还是能住上几年，以后看情况有能力再换。

而我觉得townhouses的现在以及之后不可预期的费用是个问题。我目前看的这个管理费合每尺0.32多一点，我网上也搜了搜比较了一下，是不是还可以？买townhouses还有其他什么要注意的吗？

坐标北温。

谢谢大家，实在一头雾水。

唐耗子也有没有管理费的吧！多伦多这边就很多。

阳光沙滩 : 2020-10-09#9

骆驼客说:
麻烦事多，邻居家吵闹，修个屋顶、花园啥的能不能同步进行啥的？诸如此类

谢谢骆驼信息 ?

阳光沙滩 : 2020-10-09#10

骆驼客说:
唐耗子也有没有管理费的吧！多伦多这边就很多。

好像有那样的，我看的这个有。

sabre : 2020-10-09#11

阳光沙滩说:
谢谢大师，等我拜读拜读你的长篇。

我发现费用问题确实是我个人心态问题。

个人家庭磨合了二十多年，就算了，
突然要跟别人磨合，特别是跟一些很耿直一根筋的人磨合，是一个考验，

建议卖之前仔细阅读condo 宪法，假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处，

我个人，宁肯条件差点，宁肯稍微贵点自己住，也不愿意跟别人住

阳光沙滩 : 2020-10-09#12

sabre 说:
个人家庭磨合了二十多年，就算了，
突然要跟别人磨合，特别是跟一些很耿直一根筋的人磨合，是一个考验，

建议卖之前仔细阅读condo 宪法，假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处，

我个人，宁肯条件差点，宁肯稍微贵点自己住，也不愿意跟别人住

? 我也是，我妈说我独

我看的townhouses一共没几套，好像还比较安静。

yamiyami : 2020-10-09#13

是啊
有个好邻居最重要

阳光沙滩 : 2020-10-09#14

yamiyami 说:
是啊
有个好邻居最重要

这个还真提醒我了，得打听一下。 ?
住独立屋邻居也很重要。

Hexagon : 2020-10-09#15

sabre 说:
个人家庭磨合了二十多年，就算了，
突然要跟别人磨合，特别是跟一些很耿直一根筋的人磨合，是一个考验，

建议卖之前仔细阅读condo 宪法，假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处，

我个人，宁肯条件差点，宁肯稍微贵点自己住，也不愿意跟别人住

假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处 -------------- 花大价钱找不自在

阳光沙滩 : 2020-10-09#16

numb 说:
假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处 -------------- 花大价钱找不自在

大师人生阅历丰富

Bingoye : 2020-10-09#17

阳光沙滩说:
我想一定有了解的朋友，所以来问问

最近给儿子看房，之前错过去一个，房龄、面积、地理位置、学区、外观及内部图片（内部实体都没来得及看就卖掉了，只看到图片）都比较满意的独立屋，现在又过了好长时间都没再遇到了，真真是可遇不可求

这么长时间下来，儿子觉得townhouses挺适合他现在的情况的，即使结婚有一个小孩也还是能住上几年，以后看情况有能力再换。

而我觉得townhouses的现在以及之后不可预期的费用是个问题。我目前看的这个管理费合每尺0.32多一点，我网上也搜了搜比较了一下，是不是还可以？买townhouses还有其他什么要注意的吗？

坐标北温。

谢谢大家，实在一头雾水。

Townhouse的管理费每年增长。2015年买的时$199.71，这个月$268.76，5年增长34.6%。

阳光沙滩 : 2020-10-09#18

numb 说:
假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处 -------------- 花大价钱找不自在

乐乐特别会抓重点然后一针见血

阳光沙滩 : 2020-10-09#19

Bingoye 说:
Townhouse的管理费每年增长。2015年买的时$199.71，这个月$268.76，5年增长34.6%。

基数不大这数字看着还行

话说物价也上涨的厉害啊

Bingoye : 2020-10-09#20

阳光沙滩说:
基数不大这数字看着还行
话说物价也上涨的厉害啊

还有要注意一下有没有租赁费用，需要买主每月支付的。

阳光沙滩 : 2020-10-09#21

Bingoye 说:
还有要注意一下有没有租赁费用，需要买主每月支付的。

租赁费用是什么，租物业公司的什么设备吗？

fmvictory : 2020-10-09#22

学习

阳光沙滩 : 2020-10-09#23

fmvictory 说:
学习

欢迎??
一起学习。

Bingoye : 2020-10-09#24

阳光沙滩说:
租赁费用是什么，租物业公司的什么设备吗？

我们的房子，有Alarm, $39／month, Water Tank $22/month，不多，但有期限。
有的房子，空调，HVAC Air Handler等等，是租赁的。

阳光沙滩 : 2020-10-09#25

Bingoye 说:
我们的房子，有Alarm, $39／month, Water Tank $22/month，不多，但有期限。
有的房子，空调，HVAC Air Handler等等，是租赁的。

谢谢信息 ?

Bingoye : 2020-10-09#26

阳光沙滩说:
谢谢信息 ?

不客气！

一庐春秋 : 2020-10-09#27

多一句嘴哈，如果过几年还想换独立屋，又得到处看房竞价，再经历一次各种买房琐事，也是一项不省心的工程，有没有可能干脆现在创造条件直接上独立屋呢。毕竟按目前行情来看，镇屋有各种收费不确定因素，这些费用有一部分可以说是打水飘了的，升值也不如独立屋，还有出手的难易问题

Jody88 : 2020-10-09#28

购买这种房子，还不如不买呢。这一次入市购买潮来者都是国外有钱人，大城市独立屋最抢手，一房刚刚登出就看见一群代理人汹涌而上，当地的劳工买家根本不是对手，连银行都看傻眼了。这背后的祸根就是美元贬值刚刚开始。

阳光沙滩 : 2020-10-09#29

一庐春秋说:
多一句嘴哈，如果过几年还想换独立屋，又得到处看房竞价，再经历一次各种买房琐事，也是一项不省心的工程，有没有可能干脆现在创造条件直接上独立屋呢。毕竟按目前行情来看，独立屋有各种收费不确定因素，这些费用有一部分可以说是打水飘了的，升值也不如独立屋，还有出手的难易问题

谢谢一庐姐，绝不是多嘴，是对我好才说的 ?
你说的这些也想过，目前看的这个区不错，这个区的独立屋买不起。以后如果结婚了不够住了他俩有能力了或者女孩家有钱

就换，没钱就凑合着

阳光沙滩 : 2020-10-09#30

Jody88 说:
购买这种房子，还不如不买呢。这一次入市购买潮来者都是国外有钱人，大城市独立屋最抢手，一房刚刚登出就看见一群代理人汹涌而上，当地的劳工买家根本不是对手。连银行都看傻了，这背后的祸根就是美元贬值刚刚开始。

看了好多独立屋，好的买不起差的看不上

Jody88 : 2020-10-09#31

20年前，会读书，拿高薪的人都存钱等待好价钱出现，结果还不如不会读书，拿低薪的新移民（越南人）。他们集合全家的力气（credit），一举拿下合适的独立屋。夫妻一条心，把收入放在一起，比那些AA制的夫妻更有能力购买房子。

一庐春秋 : 2020-10-09#32

阳光沙滩说:
谢谢一庐姐，绝不是多嘴，是对我好才说的 ?
你说的这些也想过，目前看的这个区不错，这个区的独立屋买不起。以后如果结婚了不够住了他俩有能力了或者女孩家有钱就换，没钱就凑合着

年轻人住住很不错的，以后肯定有条件换的，就看他们愿不愿意住独立屋了

我知道有年轻人情愿每月花一千美元管理费住公寓也不花同价格买独立屋，每个人的喜好差别大了去了

阳光沙滩 : 2020-10-09#33

一庐春秋说:
年轻人住住很不错的，以后肯定有条件换的，就看他们愿不愿意住独立屋了

我知道有年轻人情愿每月花一千美元住公寓也不花同价格买独立屋，每个人的喜好差别大了去了

还真是，我看我儿子目前是这样的，花钱图省事。咱们是想种种花种种菜。以后有媳妇了他们自己看着办去吧。

~snowwolf~ : 2020-10-09#34

阳光沙滩说:
还真是，我看我儿子目前是这样的，花钱图省事。咱们是想种种花种种菜。以后有媳妇了他们自己看着办去吧。

别操那么多心。
儿子有了竖着抱的娘，就忘了横着抱的娘了。

阳光沙滩 : 2020-10-09#35

~snowwolf~ 说:
别操那么多心。
儿子有了竖着抱的娘，就忘了横着抱的娘了。

我早都不想操那份心了

阳光沙滩 : 2020-10-09#36

Jody88 说:
20年前，会读书，拿高薪的人都存钱等待好价钱出现，结果还不如不会读书，拿低薪的新移民（越南人）。他们集合全家的力气（credit），一举拿下合适的独立屋。夫妻一条心，把收入放在一起，比那些AA制的夫妻更有能力购买房子。

道理都懂。我有个朋友说多年前他的朋友敢贷款，在北京买下一套香山那边的别墅，增值了多少多少。不是很多人都有那魄力。

shw019 : 2020-10-09#37

阳光沙滩说:
道理都懂。我有个朋友说多年前他的朋友敢贷款，在北京买下一套香山那边的别墅，增值了多少多少。不是很多人都有那魄力。

我知道北京海淀区有个檀香山别墅区，和你说的香山别墅是一回事吗?

shw019 : 2020-10-09#38

Jody88 说:
20年前，会读书，拿高薪的人都存钱等待好价钱出现，结果还不如不会读书，拿低薪的新移民（越南人）。他们集合全家的力气（credit），一举拿下合适的独立屋。夫妻一条心，把收入放在一起，比那些AA制的夫妻更有能力购买房子。

是呀，20年前我去北京买个学区房就好了。

阳光沙滩 : 2020-10-09#39

shw019 说:
我知道北京海淀区有个檀香山别墅区，和你说的香山别墅是一回事吗?

我知道的那个是香山艺墅，檀香山别墅区是不是好多个不同名字的别墅组成的一个区域，还真不太清楚，名字还都好熟的感觉。

阳光沙滩 : 2020-10-09#40

shw019 说:
是呀，20年前我去北京买个学区房就好了。

很多人都这么想。
那时候有点抢房意思的时候我们一家三口在售楼处等啊等啊，销售人员可忙了，一会儿就开会一会儿就开会的，后来我们一赌气走了，花钱那么上赶着，结果是自己没买上房。

shw019 : 2020-10-09#41

阳光沙滩说:
我知道的那个是香山艺墅，檀香山别墅区是不是好多个不同名字的别墅组成的一个区域，还真不太清楚，名字还都好熟的感觉。

明白了，那不是一个地方了。

Bryson : 2020-10-09#42

如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

一庐春秋 : 2020-10-09#43

阳光沙滩说:
还真是，我看我儿子目前是这样的，花钱图省事。咱们是想种种花种种菜。以后有媳妇了他们自己看着办去吧。

儿大不由娘，相信自己孩子，肯定一代更比一代强

阳光沙滩说:
道理都懂。我有个朋友说多年前他的朋友敢贷款，在北京买下一套香山那边的别墅，增值了多少多少。不是很多人都有那魄力。

是阿，现在买房除了有钱人，一般人都是背一身债。我儿子他们买房，自己出首付一部分，首付不够部分，我们和亲家一家出一半，大头都是贷款。本来儿子他们只想买自己出得起首付的房子，但确实买不到像样的房子，我们双方父母坚持要表示心意，所以才有了现在的说得过去的房子

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#44

一庐春秋说:
多一句嘴哈，如果过几年还想换独立屋，又得到处看房竞价，再经历一次各种买房琐事，也是一项不省心的工程，有没有可能干脆现在创造条件直接上独立屋呢。毕竟按目前行情来看，镇屋有各种收费不确定因素，这些费用有一部分可以说是打水飘了的，升值也不如独立屋，还有出手的难易问题

加拿大Condo的保险费用已经失控了，不管是新condo还是老condo，不管是appt还是townhouse，保险费在过去两年几乎是翻番地涨。有的condo已经没有保险公司愿意出保，续贷款都成了问题。

优先选独立屋，其次freehold townhouse

阳光沙滩 : 2020-10-09#45

Bryson 说:
如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

谢谢 ?
学习，我明白了。?

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#46

Bryson 说:
如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

您搜索下2019年以来condo insurance的新闻，condo保险费用已经快原地爆炸了。

这个新情况很多华人不太了解，周围大部分中国人投资独立屋为主。只有最近一两年关注condo市场的才注意到这个问题

阳光沙滩 : 2020-10-09#47

一庐春秋说:
儿大不由娘，相信自己孩子，肯定一代更比一代强

是阿，现在买房除了有钱人，一般人都是背一身债。我儿子他们买房，自己出首付一部分，首付不够部分，我们和亲家一家出一半，大头都是贷款

我也是希望尽我的力能帮多少算多少，以后结婚视对方要求和条件再说。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#48

Bryson 说:
如果就费用来论,我觉得就不可预期的费用独立屋比townhouse更多.是不可控制的费用才是townhouse比独立屋多
独立屋摊上个官司,东西突然坏了,一些立刻要修的东西.都产生了意外的费用
twonhouse除了意外的special assessment要住户集资才忽然有意外开支.正常你只负责你的unit内部的维修维护.
外部公共的都是吃大锅饭了.

独立屋只要房子还没塌,比如fence破旧点,你手头紧都可以先拖着,以后再修或者以后再upgrade.而townhouse基本都schedule好了,按预算,很多公共的还能用就换了,包括special assessment都是强制性的。管委会决定了你就要掏钱.所以说，费用来说住独立屋多数费用自己可以控制发生的时间.而townhouse你没法控制,但是正因为这样,townhouse费用才是更稳定可预见.

新的townhouse也经常有意外集资摊钱，因为新的集体资金不丰厚,有些10年内的新房也有质量问题.我见过好多例

买townhouse最要紧是看自住率,住户是租的多的千万不要买.杂乱不爱护先不说了,是愿意参与condo board的人少,于是很容易缺乏制约物业管理公司,于是物业管理公司乱花钱.住户的成份决定了管委会的组成和水平
所以,和买独立屋一样,你要看和你住的邻居是什么人

您说的special assessment并不是总是可以预期的。理想状况下，condo定期检修维护，但实际很多condo也是得过且过，等到出了大问题再找业主要钱，这种也是屡见不鲜，新闻上经常能看到。

lakefish : 2020-10-09#49

~snowwolf~ 说:
别操那么多心。
儿子有了竖着抱的娘，就忘了横着抱的娘了。

没看懂竖着和横着，俺落伍了

阳光沙滩 : 2020-10-09#50

澳门首家线上赌场开业啦说:
加拿大Condo的保险费用已经失控了，不管是新condo还是老condo，不管是appt还是townhouse，保险费在过去两年几乎是翻番地涨。有的condo已经没有保险公司愿意出保，续贷款都成了问题。

优先选独立屋，其次freehold townhouse

澳门首家线上赌场开业啦说:
您搜索下2019年以来condo insurance的新闻，condo保险费用已经快原地爆炸了。

这个新情况很多华人不太了解，周围大部分中国人投资独立屋为主。只有最近一两年关注condo市场的才注意到这个问题

澳门首家线上赌场开业啦说:
您说的special assessment并不是总是可以预期的。理想状况下，condo定期检修维护，但实际很多condo也是得过且过，等到出了大问题再找业主要钱，这种也是屡见不鲜，新闻上经常能看到。

谢谢你，我听说保险涨过了，公寓是挺高的。

freehold townhouse 这个我还没想，我得问问。

阳光沙滩 : 2020-10-09#51

lakefish 说:
没看懂竖着和横着，俺落伍了

我也没看懂，一般说有了媳妇忘了娘，估计就那意思吧

~snowwolf~ : 2020-10-09#52

lakefish 说:
没看懂竖着和横着，俺落伍了

阳光沙滩说:
我也没看懂，一般说有了媳妇忘了娘，估计就那意思吧

娘是横着抱的，媳妇是竖着抱的。
有 x 便是娘。
所以。。。。。

good4ever : 2020-10-09#53

买townhouse和Condo的时候记得要读历物业提供的届业委会的会议记录meeting minutes，里头的细节能反映出房子质量是否有问题，住户是否有问题。还有就是记得看公共维修基金是否丰厚，钱越少那么日后房屋维修单个业主要掏的就越多。

阳光沙滩 : 2020-10-09#54

good4ever 说:
买townhouse和Condo的时候记得要读历物业提供的届业委会的会议记录meeting minutes，里头的细节能反映出房子质量是否有问题，住户是否有问题。还有就是记得看公共维修基金是否丰厚，钱越少那么日后房屋维修单个业主要掏的就越多。

谢谢 ?

Bryson : 2020-10-09#55

阳光沙滩说:
谢谢你，我听说保险涨过了，公寓是挺高的。

freehold townhouse 这个我还没想，我得问问。

我为啥看不到澳门首家线上赌场开业的帖,是他把我屏蔽了?假如是为什么他能看到我的呢?
我说怎么好像一年多没见他了

阳光沙滩 : 2020-10-09#56

Bryson 说:
我为啥看不到澳门首家线上赌场开业的帖,是他把我屏蔽了?假如是为什么他能看到我的呢?
我说怎么好像一年多没见他了

你点他的ID，然后关注。

sabre : 2020-10-09#57

阳光沙滩说:
我也没看懂，一般说有了媳妇忘了娘，估计就那意思吧

小时候被娘捧在双臂里，是横着的，
长的了，抱女人，竖着，

阳光沙滩 : 2020-10-09#58

~snowwolf~ 说:
娘是横着抱的，媳妇是竖着抱的。
有 x 便是娘。
所以。。。。。

sabre 说:
小时候被娘捧在双臂里，是横着的，
长的了，抱女人，竖着，

真有你们的

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#59

Bryson 说:
我为啥看不到澳门首家线上赌场开业的帖,是他把我屏蔽了?假如是为什么他能看到我的呢?
我说怎么好像一年多没见他了

没有屏蔽，我跟人对骂被站主禁言最近才出小黑屋。

special assessment (levy) 不光是维护房屋，condo卷进官司的律师费也可以收这种levy的，这种业主是完全控制不了的。

condo这玩意是六十年代发明的，七八十年代才普及的，当时很多法律上东西没厘清，更没有预计房屋老化之后该怎么解决。比如condo法律上要求必须有保险，但是现在已经有一些condo开始买不到保险在，怎么处理裸奔的condo，裸奔的condo贷款到期了怎么续贷，都是法律上的空白。

oldpanda : 2020-10-09#60

我觉得疫情持续下去，物价飞涨，管理公司会不会动心思拔毛？

阳光沙滩 : 2020-10-09#61

澳门首家线上赌场开业啦说:
没有屏蔽，我跟人对骂被站主禁言最近才出小黑屋。

special assessment (levy) 不光是维护房屋，condo卷进官司的律师费也可以收这种levy的，这种业主是完全控制不了的。

condo这玩意是六十年代发明的，七八十年代才普及的，当时很多法律上东西没厘清，更没有预计房屋老化之后该怎么解决。比如condo法律上要求必须有保险，但是现在已经有一些condo开始买不到保险在，怎么处理裸奔的condo，裸奔的condo贷款到期了怎么续贷，都是法律上的空白。

我刚才问了，我要看的townhouse是freehold的。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#62

阳光沙滩说:
我刚才问了，我要看的townhouse是freehold的。

good，有一点要注意就是烂区的便宜的成片的freehold townhouse将来可能沦为贫民窟。没有物业，私搭乱建，慢慢这片区就变成没人管的出租房，给你看个freehold townhouse的后巷

如果一定要买的话，freehold townhome必须要在好区，unit数目不要太多，最好离公交站点和大马路远一点，邻居以自住的为主，然后就是周边不要是大片的townhouse和公寓，挨着独立屋，自己这排townhome大概五六户就好。

宇航员 : 2020-10-09#63

sabre 说:
我发表过一个长篇，condo 形式townhouse 的潜在问题，

核心是，condo 相当于人民公社，最大的问题是别的社员，

是的
我还记得呢
可是大温啊
钱是个问题啊?
没有办法啊
当然是house好了

阳光沙滩 : 2020-10-09#64

澳门首家线上赌场开业啦说:
good，有一点要注意就是烂区的便宜的成片的freehold townhouse将来可能沦为贫民窟。没有物业，私搭乱建，慢慢这片区就变成没人管的出租房，给你看个freehold townhouse的后巷

如果一定要买的话，freehold townhome必须要在好区，unit数目不要太多，最好离公交站点和大马路远一点，邻居以自住的为主，然后就是周边不要是大片的townhouse和公寓，挨着独立屋，自己这排townhome大概五六户就好。

好的，谢谢你给我说这么多，真心感谢 ?

阳光沙滩 : 2020-10-09#65

宇航员说:
是的
我还记得呢
可是大温啊
钱是个问题啊?
没有办法啊
当然是house好了

宇航员钱还是问题啊，赚钱道道那么多

Morefeel : 2020-10-09#66

阳光沙滩说:
我刚才问了，我要看的townhouse是freehold的。

大温leasehold大致四个地方，ubc，sfu, false creek, Tsawwassen, 其他地方很罕见。

Townhouse 增值慢，过了10年warranty 后管理费大涨比较难出手，别的新房基本没啥担心的，尤其很高档的townhouse

阳光沙滩 : 2020-10-09#67

Morefeel 说:
大温leasehold大致四个地方，ubc，sfu, false creek, Tsawwassen, 其他地方很罕见。

Townhouse 增值慢，过了10年warranty 后管理费大涨比较难出手，别的新房基本没啥担心的，尤其很高档的townhouse

谢谢你莫非，我了解了，我现在还没决定，计划再去看看。
我是觉得那个位置还不错，另外离我这里也近。

Morefeel : 2020-10-09#68

阳光沙滩说:
谢谢你莫非，我了解了，我现在还没决定，计划再去看看。
我是觉得那个位置还不错，另外离我这里也近。

娃喜欢就拿下，爷俩很贴心，为让你分心立刻给你找点大事做决定，
现在是不是满脑子都是房？

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#69

Morefeel 说:
大温leasehold大致四个地方，ubc，sfu, false creek, Tsawwassen, 其他地方很罕见。

Townhouse 增值慢，过了10年warranty 后管理费大涨比较难出手，别的新房基本没啥担心的，尤其很高档的townhouse

leasehold土地不是freehold，你说的温哥华这几个地方，要么是bc省政府的公有土地，要么是原住民的地，不能卖只能租。leasehold的地上建公寓也行，建独立屋也可以

freehold是地完全是自己的

condo是地是归condo成员公有的，自己拥有的物业只是建筑的套内空间

freehold townhome和condo townhome的区别除了有没有condo之外，还有一点就是在condo townhome，业主一般只拥有套内空间，天花板以上的部分，外墙门窗都是condo公有。

在freehold townhome，这些部分属于业主。

外观外墙屋顶部分公有的好处是condo可以统一外观统一维护。freehold则是各人各管各的，时间久了要么有人疏于维护，要么各家把外观搞得乱七八糟，这里就可能成为平民窟

阳光沙滩 : 2020-10-09#70

Morefeel 说:
娃喜欢就拿下，爷俩很贴心，为让你分心立刻给你找点大事做决定，
现在是不是满脑子都是房？

孩子没啥，哪都不错似的，他们比我还懒得动脑子想这些。我家买大小东西都这样，那爷俩更是不懂得啥是后悔，啥都看得开。

阳光沙滩 : 2020-10-09#71

Morefeel 说:
娃喜欢就拿下，爷俩很贴心，为让你分心立刻给你找点大事做决定，
现在是不是满脑子都是房？

也烦，我不喜欢管这些事又不得不管。

阳光沙滩 : 2020-10-09#72

澳门首家线上赌场开业啦说:
leasehold土地不是freehold，你说的温哥华这几个地方，要么是bc省政府的公有土地，要么是原住民的地，不能卖只能租。leasehold的地上建公寓也行，建独立屋也可以

freehold是地完全是自己的

condo是地是归condo成员公有的，自己拥有的物业只是建筑的套内空间

freehold townhome和condo townhome的区别除了有没有condo之外，还有一点就是在condo townhome，业主一般只拥有套内空间，天花板以上的部分，外墙门窗都是condo公有。

在freehold townhome，这些部分属于业主。

外观外墙屋顶部分公有的好处是condo可以统一外观统一维护。freehold则是各人各管各的，时间久了要么有人疏于维护，要么各家把外观搞得乱七八糟，这里就可能成为平民窟

这么说我见到的外观外墙屋顶应该都是公有，没见哪里的房各管各的搞得乱七八糟，那样可惨了。

Morefeel : 2020-10-09#73

阳光沙滩说:
这么说我见到的外观外墙屋顶应该都是公有，没见哪里的房各管各的搞得乱七八糟，那样可惨了。

他是回我吗？
我看不到他，也在小黑屋里。

阳光沙滩 : 2020-10-09#74

Morefeel 说:
他是回我吗？
我看不到他，也在小黑屋里。

嗯是回你的，我也是关注了才看到的，你也没关注吧。

minialu22 : 2020-10-09#75

外甥也是刚刚买了个townhouse,两小夫妻本来买了个condo,baby 明年就出来了，就转了个townhouse,看地区很不错。

阳光沙滩 : 2020-10-09#76

minialu22 说:
外甥也是刚刚买了个townhouse,两小夫妻本来买了个condo,baby 明年就出来了，就转了个townhouse,看地区很不错。

买完就踏实了

minialu22 : 2020-10-09#77

阳光沙滩说:
买完就踏实了

是的。而且外甥说，townhouse负担没那么重，开始算不错的了。以后慢慢家庭大了，再供大房子吧。

minialu22 : 2020-10-09#78

有一个问题还是搞不懂，明明已再老早关注了你，以前你一出贴，我都收到提醒，现在要不是到新帖那里溜溜，还看不到你的帖子，好奇怪?

阳光沙滩 : 2020-10-09#79

minialu22 说:
是的。而且外甥说，townhouse负担没那么重，开始算不错的了。以后慢慢家庭大了，再供大房子吧。

外甥挺成熟的孩子

阳光沙滩 : 2020-10-09#80

minialu22 说:
有一个问题还是搞不懂，明明已再老早关注了你，以前你一出贴，我都收到提醒，现在要不是到新帖那里溜溜，还看不到你的帖子，好奇怪?

那是不是你手机或电脑出什么问题了？是有点奇怪。

minialu22 : 2020-10-09#81

阳光沙滩说:
外甥挺成熟的孩子

是的。一下子觉得他长大了?

阳光沙滩 : 2020-10-09#82

minialu22 说:
是的。一下子觉得他长大了?

听人家说男孩子结了婚，生了孩子都会更成熟一些。

一庐春秋 : 2020-10-09#83

minialu22 说:
有一个问题还是搞不懂，明明已再老早关注了你，以前你一出贴，我都收到提醒，现在要不是到新帖那里溜溜，还看不到你的帖子，好奇怪?

我也有你一样的问题，有时候也没有提醒。

还有一次我发现我关注的网友被取关了，不知道怎么回事，难道是无意中碰到哪里了

阳光沙滩 : 2020-10-09#84

一庐春秋说:
我也有你一样的问题，有时候也没有提醒。

还有一次我发现我关注的网友被取关了，不知道怎么回事，难道是无意中碰到哪里了

这个之前也有人说过的，我自己是没太注意。

一庐春秋 : 2020-10-09#85

阳光沙滩说:
这个之前也有人说过的，我自己是没太注意。

本来我也不会注意，可是那网友很活跃，我却一直没有收到提醒，所以才去查了一下，赶紧补关注。就怕被误会是我取关而我还不知咋回事

阳光沙滩 : 2020-10-09#86

一庐春秋说:
本来我也不会注意，可是那网友很活跃，我却一直没有收到提醒，所以才去查了一下，赶紧补关注。就怕被误会是我取关而我还不知咋回事

没事一庐姐，应该不会的。也许好多朋友都听说过这个问题了，你是忙来的少minia来的时间也不是太长。

minialu22 : 2020-10-09#87

一庐春秋说:
我也有你一样的问题，有时候也没有提醒。

还有一次我发现我关注的网友被取关了，不知道怎么回事，难道是无意中碰到哪里了

还没当矿工的时候就关注了阳光，一直都收到她帖子或回帖提醒，这段时间一下子没了提醒，还有我关注的好几个网友也没主题提醒了。不明白?

阳光沙滩 : 2020-10-09#88

minialu22 说:
还没当矿工的时候就关注了阳光，一直都收到她帖子或回帖提醒，这段时间一下子没了提醒，还有我关注的好几个网友也没主题提醒了。不明白?

谢谢miniat那么早都关注了，没关系的，我都没注意我有没有，下次也注意下。

Bryson : 2020-10-09#89

阳光沙滩说:
你点他的ID，然后关注。

不行,一点他的ID,就说
哎呀!我们遇到了一些问题

eleclan : 2020-10-09#90

阳光沙滩说:
我想一定有了解的朋友，所以来问问

最近给儿子看房，之前错过去一个，房龄、面积、地理位置、学区、外观及内部图片（内部实体都没来得及看就卖掉了，只看到图片）都比较满意的独立屋，现在又过了好长时间都没再遇到了，真真是可遇不可求

这么长时间下来，儿子觉得townhouses挺适合他现在的情况的，即使结婚有一个小孩也还是能住上几年，以后看情况有能力再换。

而我觉得townhouses的现在以及之后不可预期的费用是个问题。我目前看的这个管理费合每尺0.32多一点，我网上也搜了搜比较了一下，是不是还可以？买townhouses还有其他什么要注意的吗？

坐标北温。

谢谢大家，实在一头雾水。

经济条件许可的情况下尽量避免公管物业相信我今后真值钱的是独立屋因为这种生活方式会越来越奢侈

阳光沙滩 : 2020-10-09#91

eleclan 说:
经济条件许可的情况下尽量避免公管物业相信我今后真值钱的是独立屋因为这种生活方式会越来越奢侈

喜欢那个区，好的独立屋太贵，不好的看不上。

从生活方式上看上去也差不多吧

阳光沙滩 : 2020-10-09#92

Bryson 说:
不行,一点他的ID,就说
哎呀!我们遇到了一些问题

我就是那么点的，那我不知道怎么弄了。

Bryson : 2020-10-09#93

阳光沙滩说:
我就是那么点的，那我不知道怎么弄了。

anyway 谢了,无所谓了.我只是好奇为啥看他的都要靠你引用才可以.但是加关注也没法加.

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#94

阳光沙滩说:
anyway 谢了,无所谓了.我只是好奇为啥看他的都要靠你引用才可以.但是加关注也没法加.

我也不知道为什么，我没有屏蔽你哈

Long Vacation : 2020-10-09#95

eleclan 说:
经济条件许可的情况下尽量避免公管物业相信我今后真值钱的是独立屋因为这种生活方式会越来越奢侈

你是考虑经济因素还是生活便利因素多一点？
另外独立屋如果不雇人，等于自己打了半份物业清扫工，至少1/4份，这个经济账你算过吗？
老人搬公寓，就是打不动这份工了。

我并不是绝对地反对独立屋，独立屋的好处是有一大堆孩子时合适，但你纯考虑经济因素。
年轻人，时间很宝贵，现在都流行提早十年二十年退休，所以你的看法从经济角度也不完全理智。

阳光沙滩 : 2020-10-09#96

Bryson 说:
anyway 谢了,无所谓了.我只是好奇为啥看他的都要靠你引用才可以.但是加关注也没法加.

他一共才有20个关注，很多人都看不到，莫非也看不到。
我就是看到提示有他回复打开又看不到，我就点了他ID关注后就能看了。
我不知道还能怎么样关注上。

eleclan : 2020-10-09#97

阳光沙滩说:
喜欢那个区，好的独立屋太贵，不好的看不上。
从生活方式上看上去也差不多吧

独门独院你家的地盘你说了算这种传统生活方式会随着土地供应的紧缺和独立屋存量的减少而愈发珍贵

现在的大温年轻人就一次机会买独立屋而这一次往往就是第一次购房

就算一破独立屋也比新公寓镇屋强自由和自由度是无价的

eleclan : 2020-10-09#98

Long Vacation 说:
你是考虑经济因素还是生活便利因素多一点？
另外独立屋如果不雇人，等于自己打了半份物业清扫工，至少1/4份，这个经济账你算过吗？
老人搬公寓，就是打不动这份工了。

我并不是绝对地反对独立屋，独立屋的好处是有一大堆孩子时合适，但你纯考虑经济因素。
年轻人，时间很宝贵，现在都流行提早十年二十年退休，所以你的看法从经济角度也不完全理智。

你总有你的道理所以我又一次放了你 ? ?

阳光沙滩 : 2020-10-09#99

澳门首家线上赌场开业啦说:
我也不知道为什么，我没有屏蔽你哈

你引用的怎么变成我的了，乱了

你现在还在俗称的小黑屋吗？否则不关注也是可以看到的吧。

Bryson说关注不了你，报告说遇到问题了。

阳光沙滩 : 2020-10-09#100

eleclan 说:
独门独院你家的地盘你说了算这种传统生活方式会随着土地供应的紧缺和独立屋存量的减少而愈发珍贵

现在的大温年轻人就一次机会买独立屋而这一次往往就是第一次购房

就算一破独立屋也比新公寓镇屋强自由和自由度是无价的

为什么只有一次机会买独立屋啊？

eleclan : 2020-10-09#101

阳光沙滩说:
为什么只有一次机会买独立屋啊？

公寓和th会把钱包榨干的 contingency funds 要求考虑10年20年的维修维护物业费每年涨不说还有special levy 要是大楼每年有一两次保险索赔连大楼保险都可能被取消到时候想卖都卖不掉公寓th的真正可怕之处在于万一minutes记录有大修未修好之前银行极大将整个物业列入灰名单可能不会给买家批房贷所以卖不掉

买公寓th被套牢的可能性远大于独立屋再破的独立屋也能卖掉大不了就卖地掌控权在屋主手中但公寓th卖不卖不出去控制权有时就不在房主公管物业破事太多娘家太多

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-10-09#102

阳光沙滩说:
你引用的怎么变成我的了，乱了

你现在还在俗称的小黑屋吗？否则不关注也是可以看到的吧。

Bryson说关注不了你，报告说遇到问题了。

已经出狱了，我也没有屏蔽bryson，奇怪的很

Long Vacation : 2020-10-09#103

eleclan 说:
公寓和th会把钱包榨干的 contingency funds 要求考虑10年20年的维修维护物业费每年涨不说还有special levy 要是大楼每年有一两次保险索赔连大楼保险都可能被取消到时候想卖都卖不掉公寓th的真正可怕之处在于万一minutes记录有大修未修好之前银行极大将整个物业列入灰名单可能不会给买家批房贷所以卖不掉

你又从你自己的角度，没有从年轻人角度，
一年在加州，一年在芝加哥，一年到了纽约，工作在哪里，家就在那里。
他们现在住纽约，几个月后可能会搬到新泽西避税。

你也可以问问宇航员在美国的经历。

按照你一地买一独立屋的做法，
高兴的只是经纪。

阳光沙滩 : 2020-10-09#104

eleclan 说:
公寓和th会把钱包榨干的 contingency funds 要求考虑10年20年的维修维护物业费每年涨不说还有special levy 要是大楼每年有一两次保险索赔连大楼保险都可能被取消到时候想卖都卖不掉公寓th的真正可怕之处在于万一minutes记录有大修未修好之前银行极大将整个物业列入灰名单可能不会给买家批房贷所以卖不掉

买公寓th被套牢的可能性远大于独立屋再破的独立屋也能卖掉大不了就卖地掌控权在屋主手中但公寓th卖不卖不出去控制权有时就不在房主公管物业破事太多娘家太多

哦，我看的这个一共才几户人家。

阳光沙滩 : 2020-10-09#105

Long Vacation 说:
你又从你自己的角度，没有从年轻人角度，
一年在加州，一年在芝加哥，一年到了纽约，工作在哪里，家就在那里。
他们现在住纽约，几个月后可能会搬到新泽西避税。

你也可以问问宇航员在美国的经历。

按照你一地买一独立屋的做法，
高兴的只是经纪。

你这个什么都不能买吧，不差钱可以

Long Vacation : 2020-10-09#106

阳光沙滩说:
你这个什么都不能买吧，不差钱可以

要看孩子的职业规划。
中长期规划。

如果以学习锻炼为主的阶段，
可能地点的变动很大。

投资归投资，
你们完全可以买归买，租归租，分解成两件事。
当然，我可能没有考虑税收因素。

阳光沙滩 : 2020-10-09#107

澳门首家线上赌场开业啦说:
已经出狱了，我也没有屏蔽bryson，奇怪的很

还不止他一人看不到呢

阳光沙滩 : 2020-10-09#108

Long Vacation 说:
要看孩子的职业规划。
中长期规划。

就是

Morefeel : 2020-10-09#109

eleclan 说:
经济条件许可的情况下尽量避免公管物业相信我今后真值钱的是独立屋因为这种生活方式会越来越奢侈

有的只是叫这个名字，房子比独立屋好很多，比如这个

2625 Point Grey Road, Vancouver, BC, Duplex For Sale

2625 Point Grey Road, Vancouver Duplex for sale (MLS® R2505838). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.

www.rew.ca

scywlj : 2020-10-09#110

什么都不懂，坚持爬楼学习，然后就晕头转向了。

bbjj : 2020-10-09#111

我认识一个住semi detatch的，说隔音不好，她儿子唱卡拉ok被邻居投诉，她后来帮小孩买独立屋了，两老还住semi，住惯了自己的老房子不想搬

阳光沙滩 : 2020-10-09#112

Morefeel 说:
有的只是叫这个名字，房子比独立屋好很多，比如这个

2625 Point Grey Road, Vancouver, BC, Duplex For Sale

2625 Point Grey Road, Vancouver Duplex for sale (MLS® R2505838). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.

www.rew.ca

好漂亮

阳光沙滩 : 2020-10-09#113

bbjj 说:
我认识一个住semi detatch的，说隔音不好，她儿子唱卡拉ok被邻居投诉，她后来帮小孩买独立屋了，两老还住semi，住惯了自己的老房子不想搬

据说现在的隔音都很好

eleclan : 2020-10-09#114

阳光沙滩说:
哦，我看的这个一共才几户人家。

那每家摊派的金额就更高了

scywlj : 2020-10-09#115

澳门首家线上赌场开业啦说:
没有屏蔽，我跟人对骂被站主禁言最近才出小黑屋。

出来了，太好了！

bbjj : 2020-10-09#116

eleclan 说:
那每家摊派的金额就更高了

阳光说是freehold的

一庐春秋 : 2020-10-09#117

我也看不到，只能看到引用

eleclan : 2020-10-09#118

Long Vacation 说:
你又从你自己的角度，没有从年轻人角度，
一年在加州，一年在芝加哥，一年到了纽约，工作在哪里，家就在那里。
他们现在住纽约，几个月后可能会搬到新泽西避税。

你也可以问问宇航员在美国的经历。

按照你一地买一独立屋的做法，
高兴的只是经纪。

我谈我自己的观点你谈你的看法

我卖老还不够老你扮嫩也不够小

你要是90多参与讨论的下一个物业首选可能就是福地

年轻人如果每年都换个城市还决意买房不是被通缉就是太喜欢给经纪送钱

人都有自己的观点和立场我这么说你能理解吗？

eleclan : 2020-10-09#119

bbjj 说:
阳光说是freehold的

公寓和th大部分都是freehold 这跟物业费是两个概念

阳光沙滩 : 2020-10-09#120

eleclan 说:
那每家摊派的金额就更高了

那不是维护的公共区域也少了吗？

阳光沙滩 : 2020-10-09#121

一庐春秋说:
我也看不到，只能看到引用

那会不会还没出小黑屋啊

eleclan : 2020-10-09#122

阳光沙滩说:
那不是维护的公共区域也少了吗？

th邻居的房顶要换了就算你的房顶是好的你也的出钱

阳光沙滩 : 2020-10-09#123

scywlj 说:
出来了，太好了！

你关注澳门了吗？

Long Vacation : 2020-10-09#124

eleclan 说:
我谈我自己的观点你谈你的看法

我卖老还不够老你扮嫩也不够小

你要是90多参与讨论的下一个物业首选可能就是福地

年轻人如果每年都换个城市还决意买房不是被通缉就是太喜欢给经纪送钱

人都有自己的观点和立场我这么说你能理解吗？

已经做拉皮手术的，目前才需要考虑福地吧？
你昨天的照片，强烈怀疑做了医学美容，手术不错，
赞。

bbjj : 2020-10-09#125

eleclan 说:
公寓和th大部分都是freehold 这跟物业费是两个概念

我们这里的freehold没有物业费的

阳光沙滩 : 2020-10-09#126

eleclan 说:
th邻居的房顶要换了就算你的房顶是好的你也的出钱

哦，那时候是不大家的屋顶都快坏了

一庐春秋 : 2020-10-09#127

阳光沙滩说:
那会不会还没出小黑屋啊

如果我没搞错的话我上午能看到他的发言的回头就只能看到引用里的了

eleclan : 2020-10-09#128

Long Vacation 说:
已经做拉皮手术的，目前才需要考虑福地吧？
你昨天的照片，强烈怀疑做了医学美容，手术不错，
赞。

谢关怀回头介绍主刀医师的师弟给你心理学博士后主打精神关怀 ?

阳光沙滩 : 2020-10-09#129

一庐春秋说:
如果我没搞错的话我上午能看到他的发言的回头就只能看到引用里的了

啊？那真是奇怪了哈

eleclan : 2020-10-09#130

阳光沙滩说:
哦，那时候是不大家的屋顶都快坏了

未必哦他可能在树下坏的快

sabre 说:
个人家庭磨合了二十多年，就算了，
突然要跟别人磨合，特别是跟一些很耿直一根筋的人磨合，是一个考验，

建议卖之前仔细阅读condo 宪法，假如特别厚，条款特别多，值得警惕，说明这个condo 的人不好相处，

我个人，宁肯条件差点，宁肯稍微贵点自己住，也不愿意跟别人住

大师明智

一庐春秋 : 2020-10-09#131

阳光沙滩说:
啊？那真是奇怪了哈

我也不确定我有没有搞错

阳光沙滩 : 2020-10-09#132

eleclan 说:
未必哦他可能在树下坏的快

大师明智

哦是哈，局部坏了。
谢谢提醒，回头我看看有没有人家在树下或周边环境差。

阳光沙滩 : 2020-10-09#133

一庐春秋说:
我也不确定我有没有搞错

一庐姐你也是没关注他吧，我是关注了才能看的，我记得只有小黑屋的人才需要被关注看回帖。

scywlj : 2020-10-09#134

阳光沙滩说:
你关注澳门了吗？

是啊。早就关注过的。特别仗义的园友。2018年，我在论坛发的第一个主帖，就被园友骂成骗子，他为我出头打抱不平。

阳光沙滩 : 2020-10-09#135

scywlj 说:
是啊。早就关注过的。特别仗义的园友。2018年，我在论坛发的第一个主帖，就被园友骂成骗子，他为我出头打抱不平。

还是得关注才能看，那是不说明他还在小黑屋？

eleclan : 2020-10-09#136

scywlj 说:
是啊。早就关注过的。特别仗义的园友。2018年，我在论坛发的第一个主帖，就被园友骂成骗子，他为我出头打抱不平。

scywlj : 2020-10-09#137

阳光沙滩说:
还是得关注才能看，那是不说明他还在小黑屋？

不知道啊，也是好久没有看见他了。有几次想发主帖问问的，还是忍住了。

阳光沙滩 : 2020-10-09#138

eleclan 说:

你也关注澳门了，是吗？

eleclan : 2020-10-09#139

Morefeel 说:
有的只是叫这个名字，房子比独立屋好很多，比如这个

2625 Point Grey Road, Vancouver, BC, Duplex For Sale

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阳光沙滩 : 2020-10-09#140

scywlj 说:
不知道啊，也是好久没有看见他了。有几次想发主帖问问的，还是忍住了。

他说他出来了，可是好几位朋友都说看不到他，还关注不了。

是很热心，码了那么多字，幸好我关注成功了。

阳光沙滩 : 2020-10-09#141

eleclan 说:
?

是不是很漂亮？数字也很漂亮

eleclan : 2020-10-09#142

阳光沙滩说:
你也关注澳门了，是吗？

好像没有哦

阳光沙滩 : 2020-10-09#143

eleclan 说:
好像没有哦

嗯？可是你看得见他回复对吧，彻底懵了

eleclan : 2020-10-09#144

阳光沙滩说:
是不是很漂亮？数字也很漂亮

是呀是呀?

阳光沙滩 : 2020-10-09#145

eleclan 说:
是呀是呀?

一庐春秋 : 2020-10-09#146

阳光沙滩说:
一庐姐你也是没关注他吧，我是关注了才能看的，我记得只有小黑屋的人才需要被关注看回帖。

是的，没有关注哦，现在关注不了了

阳光沙滩 : 2020-10-09#147

一庐春秋说:
是的，没有关注哦

长发哥也说没关注可是他能看到，所以我现在已蒙圈

一庐春秋 : 2020-10-09#148

阳光沙滩说:
长发哥也说没关注可是他能看到，所以我现在已蒙圈

他拉黑我们了？

阳光沙滩 : 2020-10-09#149

一庐春秋说:
他拉黑我们了？

应该不会吧，minia是新网友，他都不一定认识呢。

一庐春秋 : 2020-10-09#150

阳光沙滩说:
应该不会吧，minia是新网友，他都不一定认识呢。

呵呵，不懂

阳光沙滩 : 2020-10-10#151

一庐春秋说:
呵呵，不懂

是，我也不懂了。

scywlj : 2020-10-10#152

阳光沙滩说:
长发哥也说没关注可是他能看到，所以我现在已蒙圈

估计是被错放出了。后来又抓回去关起来了。

Morefeel : 2020-10-10#153

eleclan 说:
?

阳光沙滩说:
好漂亮

所以长发哥说的都是那种大片的传统意义的城市屋，只有几户的那种没有这些担心。

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阳光沙滩 : 2020-10-10#154

scywlj 说:
估计是被错放出了。后来又抓回去关起来了。

这么说也许解释得通，因为一庐姐说好像上午还能看到下午就只能看引用了

阳光沙滩 : 2020-10-10#155

Morefeel 说:
所以长发哥说的都是那种大片的传统意义的城市屋，只有几户的那种没有这些担心。

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你帖的太豪了

I 服了 YOU : 2020-10-10#156

阳光沙滩说:
很多人都这么想。
那时候有点抢房意思的时候我们一家三口在售楼处等啊等啊，销售人员可忙了，一会儿就开会一会儿就开会的，后来我们一赌气走了，花钱那么上赶着，结果是自己没买上房。

真事

2014年想把户口办到天津，去天津看房，选了五处不同的房产，结果去第一家北辰路富力城，售楼处里没人招呼，好不容易找到一个小姑娘，简单介绍了楼盘情况，然后指指样板间方向自己去看吧，看完回来一个个工作人员都在走廊窗户打电话，神神秘秘的，找到刚才的小姑娘说是马上每平方涨2000元，她们打电话给以前预定的客户赶快过来签合同，这。。。。怎么决定？

在售楼处里同领导商量五分钟，耳边就听着一套一套的签合同，NND赶快先签合同订一套，大不了两万定金损失，前后一小时不到签完合同，一套房子就搞定，开车回北京的路上，领导说这还不如买菜，至少能挑挑捡捡讲个价钱。。。。。

现在翻了三倍的价钱，回想起来很荒诞，60、70、80后这几代人最大确定性财富增长就是房产大潮，而且时面向每一个人，上船的赚到，没上船的继续努力。

阳光沙滩 : 2020-10-10#157

I 服了 YOU 说:
真事

2014年想把户口办到天津，去天津看房，选了五处不同的房产，结果去第一家北辰路富力城，售楼处里没人招呼，好不容易找到一个小姑娘，简单介绍了楼盘情况，然后指指样板间方向自己去看吧，看完回来一个个工作人员都在走廊窗户打电话，神神秘秘的，找到刚才的小姑娘说是马上每平方涨2000元，她们打电话给以前预定的客户赶快过来签合同，这。。。。怎么决定？

在售楼处里同领导商量五分钟，耳边就听着一套一套的签合同，NND赶快先签合同订一套，大不了两万定金损失，前后一小时不到签完合同，一套房子就搞定，开车回北京的路上，领导说这还不如买菜，至少能挑挑捡捡讲个价钱。。。。。

现在翻了三倍的价钱，回想起来很荒诞，60、70、80后这几代人最大确定性财富增长就是房产大潮，而且时面向每一个人，上船的赚到，没上船的继续努力。

就是这样的，我那会儿如果买到翻5倍都不止了。有两个小年轻带个孩子在那等，应该是自住的，后来女的要买的房没了急的直哭，不知道销售人员怎么鼓捣出来一套才完事。

阳光沙滩 : 2020-10-10#158

I 服了 YOU 说:
真事

2014年想把户口办到天津，去天津看房，选了五处不同的房产，结果去第一家北辰路富力城，售楼处里没人招呼，好不容易找到一个小姑娘，简单介绍了楼盘情况，然后指指样板间方向自己去看吧，看完回来一个个工作人员都在走廊窗户打电话，神神秘秘的，找到刚才的小姑娘说是马上每平方涨2000元，她们打电话给以前预定的客户赶快过来签合同，这。。。。怎么决定？

在售楼处里同领导商量五分钟，耳边就听着一套一套的签合同，NND赶快先签合同订一套，大不了两万定金损失，前后一小时不到签完合同，一套房子就搞定，开车回北京的路上，领导说这还不如买菜，至少能挑挑捡捡讲个价钱。。。。。

现在翻了三倍的价钱，回想起来很荒诞，60、70、80后这几代人最大确定性财富增长就是房产大潮，而且时面向每一个人，上船的赚到，没上船的继续努力。

你也在小黑屋？不关注看不到你的回复

I 服了 YOU : 2020-10-10#159

阳光沙滩说:
谢谢一庐姐，绝不是多嘴，是对我好才说的 ?
你说的这些也想过，目前看的这个区不错，这个区的独立屋买不起。以后如果结婚了不够住了他俩有能力了或者女孩家有钱就换，没钱就凑合着

公寓的费用

1、房产税/三年修订一次

2、学校税/三年修订一次

3、物业费：一是小区统一的物业费（小区公共区域的草坪公园公共设施维护等等），二是同楼的几家公摊的物业费（屋顶窗户露台15年更换一次，草坪修理车道维护铲雪费用等等；有些小区不收统一的物业费。

4、房屋保险

5、水费、电费、停车费

6、远程报警系统（选装）如果有，保险费会优惠

7、自己家里的修理费用

大概就这些吧，另外计算加拿大房产价格时，一定要额外加上（房产税+学校税）*70年的费用，整体加起来才是真正的买房成本。因为国内买房没有房产税，使用成本低

阳光沙滩 : 2020-10-10#160

I 服了 YOU 说:
公寓的费用

1、房产税/三年修订一次

2、学校税/三年修订一次

3、物业费：一是小区统一的物业费（小区公共区域的草坪公园公共设施维护等等），二是同楼的几家公摊的物业费（屋顶窗户露台15年更换一次，草坪修理车道维护铲雪费用等等；有些小区不收统一的物业费。

4、房屋保险

5、水费、电费、停车费

6、远程报警系统（选装）如果有，保险费会优惠

7、自己家里的修理费用

大概就这些吧，另外计算加拿大房产价格时，一定要额外加上（房产税+学校税）*70年的费用，整体加起来才是真正的买房成本。因为国内买房没有房产税，使用成本低

谢谢你，我好好学习一下 ?

I 服了 YOU : 2020-10-11#161

阳光沙滩说:
你也在小黑屋？不关注看不到你的回复

黑屋？

为啥啊，我很少上来看看，也很少发言。

阳光沙滩 : 2020-10-11#162

I 服了 YOU 说:
黑屋？

为啥啊，我很少上来看看，也很少发言。

不知道为啥，不关注就看不到你发言。

骆驼客 : 2020-10-11#163

价格相差没到倍数，还是直接一步到位、买独立屋吧！

I 服了 YOU : 2020-10-11#164

阳光沙滩说:
不知道为啥，不关注就看不到你发言。

谢谢回答啊

看了很多有争议的帖子，感觉这个网站论坛里，总有一个判官，在裁决各种是非，而且严到有些像文革。。。

阳光沙滩 : 2020-10-11#165

I 服了 YOU 说:
谢谢回答啊

看了很多有争议的帖子，感觉这个网站论坛里，总有一个判官，在裁决各种是非，而且严到有些像文革。。。

那样的帖子我都不说话

I 服了 YOU : 2020-10-11#166

阳光沙滩说:
那样的帖子我都不说话

这就是有产阶级和无产阶级的最大区别

ahboo2003 : 2020-10-11#167

Bingoye 说:
Townhouse的管理费每年增长。2015年买的时$199.71，这个月$268.76，5年增长34.6%。

各个TH情况不同，我们2013入住TH在Lynn Valley, 当时是$280,现在是$340.至于是独立屋好还是TH好。个人的的生活方式方式不一样。我们在多伦多住过三人四仟尺的独立室，后来去美国又搬回加拿大，来到温歌华后造择TH，主要是我们懒得自己打理周围的一切。所以我们觉得townhouse更好。

Bingoye : 2020-10-11#168

ahboo2003 说:
各个TH情况不同，我们2013入住TH在Lynn Valley, 当时是$280,现在是$340.

长的不多

阳光沙滩 : 2020-10-11#169

ahboo2003 说:
各个TH情况不同，我们2013入住TH在Lynn Valley, 当时是$280,现在是$340.

我看过的2005年的现在管理费500多一点，面积3000尺左右。

阳光沙滩 : 2020-10-11#170

I 服了 YOU 说:
这就是有产阶级和无产阶级的最大区别

我是自己没那水平

ahboo2003 : 2020-10-11#171

Bingoye 说:
长的不多

是的，我们搬进来时是6年的房龄。我认为房龄很重要。

Bingoye : 2020-10-11#172

ahboo2003 说:
是的，我们搬进来时是6年的房龄。我认为房龄很重要。

新房，管理费低。

ahboo2003 : 2020-10-11#173

阳光沙滩说:
我看过的2005年的现在管理费500多一点，面积3000尺左右。

3000尺管理费得这价。我这才1250尺不包括车库。北温我个人认为是中产家庭最理想的生活地区。我从加州搬来yaletown 花三年时间看了温哥华的所有地方, Lynn Valley是首选之地。

阳光沙滩 : 2020-10-11#174

ahboo2003 说:
3000尺管理费得这价。我这才1250尺不包括车库。北温我个人认为是中产家庭最理想的生活地区。我从加州搬来yaletown 花三年时间看了温哥华的所有地方, Lynn Valley是首选之地。

我有朋友以前住Lyan Valley。
北温好多townhouses很漂亮，但我发现东西向的好多。

JXGZ : 2020-12-19#175

ahboo2003 说:
3000尺管理费得这价。我这才1250尺不包括车库。北温我个人认为是中产家庭最理想的生活地区。我从加州搬来yaletown 花三年时间看了温哥华的所有地方, Lynn Valley是首选之地。

加拿大家园论坛关于townhouses 可见及不可预期的费用问题

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/916008/

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Greater Vancouver, BC Top Most Expensive Townhouses

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关于townhouses 可见及不可预期的费用问题