马龙斑竹,记得你在bay 街有投资房,想听听你的意见。
购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。
这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑刀10%的空房率。
如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑刀1100刀中利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。
以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。
太多了。还有委托中介找租客按标准收费是:一个月租金外加13%的税,都是支出。。。乱七八糟收费太多了。律师费,土地转让税,HST。。。。。。
好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊?价格便宜很多,不知道升值空间大不大?购买Bay St康斗楼花挣钱的好时光也许已经过去了。 如果想投资,应该考虑的是每月租金能否高于成本, 即能否做到正现金流, 而不是能否升值。
这两栋楼地址不错出租应该比较容易。 一套二室康斗每月2000刀租金当无问题。 2000刀减去800刀的管理费/地税,每月收入1200刀。 如果600K房价首付30%,每月房贷1700刀,做不到现金流。 这还没有考虑10%的空房率。
如果550K房价50%首付,则房贷每月1100刀。每月净收入100刀,考虑到1100刀的房贷里利息仅550刀,每月“挣”650刀, 首付毛利3%左右。 在当前经济环境下,3%也许值得考虑。
以上计算, 并没有考虑空房率和机会成本。 当然如果康斗升值,你就赢了。 Bay St的康斗过去十年升值了50%左右,能否再升则见仁见智。
好专业!! 如果是Bathurst和fort york附近的如何啊?价格便宜很多,不知道升值空间大不大?
另外还有一笔额外费用,你买出租condo,需要预缴一笔HST给税务局(交楼时律师那里就会加在房价里),之后你申请退税,要4个文件,1.申请表 2.买卖合同 3 . adjustments, 4.一年合同租约。40-50天收到支票或自动入银行。但是超过2.5万的rebate,是不可以全额拿回来的。你这个50万以上的condo,肯定是无法全额退回HST的,额外交出的还不少呢。
bay街的condo,缓慢增值,但是多伦多市辖,买房收两次土地转让费,而且你若不是首次买房,各种乱七八糟的费用太高了。最后即便卖掉看似赚了不少似得,抛出各种费用,净赚不了三瓜俩枣的。
出租不是问题,两室的也好租,最后反正里面住2-3个学生的。