2016-2017年房地产的高潮之后的天高云淡

[荣川别墅]

房屋市场和其他投资市场一样，低利率和加币贬值是房屋上涨的基础，但华人，伊朗人等新兴市场的避险资金的大量涌入，打破常规市场规律，引发加拿大国内普遍的货币通货膨胀预期，造成华人等外部资金炒买高价值物业，本地人为避免货币通货膨胀而参与接盘中低价物业，银行的宽松贷款政策又推波助澜，造成房价涨幅飙升，无籍华人的外部避险资金的不理性行为也起到了很大的推动作用。2017年总体房价趋势还是要上涨的，但此涨非彼涨，加政府是民选政府，大多数选民是不具备现金优势的，靠的是收入预期去购买高价房屋，压力和风险已显而易见了，所以政府出台增加收取外国人购房税是'掐头'，设置本国人新的限制贷款政策是'去尾'，目的是保护加拿大本地选民的利益，避免外部资金的冲击，从而理性且量力而行的购买物业。加拿大的养房成本细算是不低的，大跌大涨的事不是年年都会有，炒作房屋而获取暴利的行为风险越来越大，本地人反感情绪越来越强烈，再恶意炒作，冲击加拿大自然朴素的房地产市场，加拿大政府难免会出台矫枉过正的更严厉的调控政策。2017年应该是房地产回归理性的一年，中国限制外汇市场的新规定也是比较大的房地产利空政策，外部资金的输入成本和风险加大，每年递增的房屋地税和各种养房费用，对持有较多物业者或欲接盘者都会有较大压力和顾虑，适当减持包括房地产固定资产债务，增持现金流，关注股权，债券市场是比较良性，安全的选择。祝福大家新年快乐，吉祥如意！

 

[荣川别墅]

最近国内逐步控制外流资金的政策出台，可能会逼迫一部分有远见的避险资金再次冲击市场，同样也可能会引发加拿大更严厉的防控政策，反之，房价会根据通货膨胀率，较理性波动。主要是养房成本的增加，使投资物业的利润率较低，投资价值下降，美国的高价位地产，如果贷款购买，基本无利可图，最近，纽约高端公寓价格下滑较大，可见一斑。

 

[Davidsy]

天高云淡是要升还是降

 

[荣川别墅]

天高云淡是要升还是降

如能有效控制好外部避险资金冲击，房价会根据通货膨胀率和加币的升贬值而正常波动…大白话说就是：房屋长期是保值的，纸币长期是贬值的，升和降都是相对通货膨胀率来看的。

 

[Davidsy]

怕要跌几年，上的时间太久，该休息休息了

 

[荣川别墅]

怕要跌几年，上的时间太久，该休息休息了

一直下跌是很难的，通货膨胀在加剧，合理的情况是价格调整，有些虚价要降到合理区间，但是，在加拿大长久持有过多房产，各种税费会把你的利润和现金流吸干，只剩勉强保值价值了，要会选择物业类型，不是一味投资，投机地产就保值。个人认为，在加拿大这种万税之国，豪宅是最挨宰的，房屋大小适用就好，既保值又各种相关费用较合理（富豪，贪官除外）。

 

[Davidsy]

一直下跌是很难的，通货膨胀在加剧，合理的情况是价格调整，有些虚价要降到合理区间，但是，在加拿大长久持有过多房产，各种税费会把你的利润和现金流吸干，只剩勉强保值价值了，要会选择物业类型，不是一味投资，投机地产就保值。个人认为，在加拿大这种万税之国，豪宅是最挨宰的，房屋大小适用就好，既保值又各种相关费用较合理（富豪，贪官除外）。

乐观派

 

[chtang]

觉得楼主像地产经纪

 

[荣川别墅]

觉得楼主像地产经纪

你中文理解太差，呆在加拿大挺适合你的！不过，我曾经有一个职业是律师，和经纪有点像，都是服务行业！

 

[FlyingHawk]

房屋市场和其他投资市场一样，低利率和加币贬值是房屋上涨的基础，但华人，伊朗人等新兴市场的避险资金的大量涌入，打破常规市场规律，引发加拿大国内普遍的货币通货膨胀预期，造成华人等外部资金炒买高价值物业，本地人为避免货币通货膨胀而参与接盘中低价物业，银行的宽松贷款政策又推波助澜，造成房价涨幅飙升，无籍华人的外部避险资金的不理性行为也起到了很大的推动作用。2017年总体房价趋势还是要上涨的，但此涨非彼涨，加政府是民选政府，大多数选民是不具备现金优势的，靠的是收入预期去购买高价房屋，压力和风险已显而易见了，所以政府出台增加收取外国人购房税是'掐头'，设置本国人新的限制贷款政策是'去尾'，目的是保护加拿大本地选民的利益，避免外部资金的冲击，从而理性且量力而行的购买物业。加拿大的养房成本细算是不低的，大跌大涨的事不是年年都会有，炒作房屋而获取暴利的行为风险越来越大，本地人反感情绪越来越强烈，再恶意炒作，冲击加拿大自然朴素的房地产市场，加拿大政府难免会出台矫枉过正的更严厉的调控政策。2017年应该是房地产回归理性的一年，中国限制外汇市场的新规定也是比较大的房地产利空政策，外部资金的输入成本和风险加大，每年递增的房屋地税和各种养房费用，对持有较多物业者或欲接盘者都会有较大压力和顾虑，适当减持包括房地产固定资产债务，增持现金流，关注股权，债券市场是比较良性，安全的选择。祝福大家新年快乐，吉祥如意！

有道理

 

[qlm88]

只要外部资金不来，很可能大跌到2000年的价格

 

[荣川别墅]

只要外部资金不来，很可能大跌到2000年的价格

还有一个较大变数，就是加币大幅升值，本币上升，对物业价格的影响很大，美国市场最近的物业升值停滞，和美元升值有直接关系，我预计2017年加币在近期上下波动一段时间后，迫于美元升值和大宗商品价格的原因，会有较大幅度的升值。很多移民来加拿大都是生活为主，工作为辅，别搞那么累了，天高云淡，好好享受人生为好，不过，17年对华人一定会是个多彩的一年，中美关系的变数会直接影响到每个人的生活，是凭实力生存的一年，是充满挑战的一年，以静制动，动静相宜为妥！

 

[chtang]

你中文理解太差，呆在加拿大挺适合你的！不过，我曾经有一个职业是律师，和经纪有点像，都是服务行业！

Was a lawyer, likely.
顺便说一下，加拿大挺适合我。
看样子是你不适合加拿大，才会这么评价，干嘛不回国重操旧业，反而闲的慌在这里自说自话？

 

[qlm88]

律师还是回流好，在加拿大等于0

 

[CCOYYOTEE]

律师还是回流好，在加拿大等于0

能当律师的，脑子都不差。真想在加拿大从零起步，一样可以取得辉煌成绩。

 

[qlm88]

能当律师的，脑子都不差。真想在加拿大从零起步，一样可以取得辉煌成绩。

用英语能讲吗？

 

[beibeibear]

标题那么大，内容繁杂不清，逻辑思维混乱，尽是捡人家口水罢了。

天高云淡从字面理解，应该是空，看空。

但楼主像个算命的，出来卖还要羞羞答答的，可能我们都理解错了。

 

[CCOYYOTEE]

用英语能讲吗？

英语是短板。但英语不等于全部智商。我们这儿的几个大牌经纪都是博士，他们赚钱用的不是生物工程的专业知识，而是自己的学习能力。
我有一个朋友是国内律师事务所合伙人，来了也是彻底抛弃本专业，10奋斗，现在他的物业和生意已经可以当甩手老板了。

 

[小刘子]

一直下跌是很难的，通货膨胀在加剧，合理的情况是价格调整，有些虚价要降到合理区间，但是，在加拿大长久持有过多房产，各种税费会把你的利润和现金流吸干，只剩勉强保值价值了，要会选择物业类型，不是一味投资，投机地产就保值。个人认为，在加拿大这种万税之国，豪宅是最挨宰的，房屋大小适用就好，既保值又各种相关费用较合理（富豪，贪官除外）。

狗屁，根本没感觉到通货膨胀，近期做送餐接到的现金单全是给一堆20纸币或以下的小票。好几个月没收到红色50跟棕色100了。

 

[荣川别墅]

Was a lawyer, likely.
顺便说一下，加拿大挺适合我。
看样子是你不适合加拿大，才会这么评价，干嘛不回国重操旧业，反而闲的慌在这里自说自话？

我每年冬天来滑雪，夏天来钓鱼，度假旅游呆个把月而已，不会和你抢饭吃的，勿担心！