[评论]10大重拳打压大多伦多楼市:非居民收15%税

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新闻:《10大重拳打压大多伦多楼市:非居民收15%税》的相关评论

安省总理Kathleen Wynne和财长 Charles Sousa周四上午在新闻发布会上​
多伦多也采取向外来购房者征税等措施为房市降温
安大略省自由党政府星期四上午宣布对外国人和非居民购房征收15%的附加税,并将扩大该省现行的租赁管理制度,以覆盖所有租户。
安省政府出台这一措施是因为大多伦多地区的平均房价在一年内上涨了33%,租房的价格也大幅上涨。
© CBC
加拿大广播公司提前了解到,安省政府这一新的住房成本战略将包括一系列措施。除了国外买家税收和扩大租金控制外,还包括:
  • 对新建租用房屋给予开发成本费用折扣,以鼓励建设更多的租住房屋。
  • 对所有租户的租赁文件实行标准化。
  • 禁止投机者倒卖楼花。
  • 对房产经纪行为规则进行审评。
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者,也包括不住在安省的所有人。后者被称为“非居民投机税”,即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区, 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
加强对租房的管制包括将所有租户纳入全省现有的租赁管制制度,停止对1991年以后建成的住房不设租金限制的豁免。 所有出租房的租金上涨都必须在通货膨胀指数之内,今年定为1.5%。安省还将效仿魁北克,采取标准化的租赁程序,以阻止业主随意改变与租约条款。
此外,政府还将腾出更多的省级土地,用于建设经济适用房,出售和出租。
任何在安大略省购买房地产的人都必须出示他们的公民身份和居住地点, 同时说明该物业是被用作主要住所还是出租,买方是否代表最终所有者。 如果是公司名义购买, 则要出示公司名称和统一编号。
10大重拳!对大多伦多海外买家收15%税
综合英文网站报道,安省省长韦恩今天(周四)早上宣布,仿效卑诗,对海外买家征收15%的转让税,据悉正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。
不过,如果该买家在买房之后一定时间内身份有变化,也即成为安省居民,那么他或她所交的税可以返还。
有消息来源说,“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。
禁所有房东乱涨租金
据CBC新闻网报道,省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。
根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。
省府采取综合措施控房价
CBC新闻网还报道说,省府拟采取系列综合措施控房价,其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。
其它的措施包括:
为鼓励建设更多的租住房屋,返还针对开发商所收的开发费;
参照魁省做法,将所有租户的租房文件标准化,以免房东随意加租或增加其它条件;
禁止投机者炒卖楼花;
重新审议针对地产经纪的规管条例。
此外,为了增加房屋市场供给,安省还将腾出更多省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。
正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。
 
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新闻:《10大重拳打压大多伦多楼市:非居民收15%税》的相关评论正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。
对留学生买房没有影响,因为留学生一开始就是住在安省。
对没有住在安省的非公民或非居民,如果他们现在买房,会增收15%的税,但如果他们买房后,在规定的时间内来到安省居住了,则可以退回这个15%的税。but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
 
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对留学生买房没有影响,因为留学生一开始就是住在安省。
对没有住在安省的非公民或非居民,如果他们现在买房,会增收15%的税,但如果他们买房后,在规定的时间内来到安省居住了,则可以退回这个15%的税。but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.


好好看看原文吧,

1)非永久居民,非公民要交15%
2)不住在安省的人,包括加拿大公民和永久居民在内,要交15%

豁免条件:
1)难民和移民提名可以豁免
2)在一定时间内变成永久居民且居住在安省,可以退款。

留学生不在任何一条内,要交15%,甚至工签也要交,只有在一定时间内工签转永久居民且居住在安省才可申请退款。

今天起经纪们有得折腾了。
 
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对留学生买房没有影响,因为留学生一开始就是住在安省。
对没有住在安省的非公民或非居民,如果他们现在买房,会增收15%的税,但如果他们买房后,在规定的时间内来到安省居住了,则可以退回这个15%的税。but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

注意上文中“permanent resident”和“become resident”的区别。
 
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Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

注意上文中“permanent resident”和“become resident”的区别。

http://business.financialpost.com/p...rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing

The tax will have exemptions for skilled workers in the Ontario worker nominee program and refugees will be exempt. Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate. If you’ve worked in Ontario from the date of purchase of your home, you also get a full rebate.

留学生想豁免则必须在安省注册全日制学校满2年,所以是有条件豁免。
 
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好好看看原文吧,

1)非永久居民,非公民要交15%
2)不住在安省的人,包括加拿大公民和永久居民在内,要交15%

豁免条件:
1)难民和移民提名可以豁免
2)在一定时间内变成永久居民且居住在安省,可以退款。

留学生不在任何一条内,要交15%,甚至工签也要交,只有在一定时间内工签转永久居民且居住在安省才可申请退款。

今天起经纪们有得折腾了。
哎,英文不好就不要激动了,你写的都错了。
 
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好好看看原文吧,

1)非永久居民,非公民要交15%
2)不住在安省的人,包括加拿大公民和永久居民在内,要交15%

豁免条件:
1)难民和移民提名可以豁免
2)在一定时间内变成永久居民且居住在安省,可以退款。

留学生不在任何一条内,要交15%,甚至工签也要交,只有在一定时间内工签转永久居民且居住在安省才可申请退款。

今天起经纪们有得折腾了。
就这理解力,怪不得还在盼跌
 
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不懂为什么那么多人看涨,就加拿大政府这个白痴作为,好好的国家瞎搞乱搞。经济及其落后。将来有能力的年轻人都会去美国或者中国发展的。没有人接盘到最后。

明白人啊。 白痴政府继续这样搞下去,很快有能力的年轻人就开始移民他国了,就像当初华人移民加国一样。这么搞,就是作死的节凑。中国炒房地产,也有不少实业,看看加拿有啥拿得出手的实业吧,好像就剩下一个庞巴迪了吧,也是朝不保夕。
 
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明白人啊。 白痴政府继续这样搞下去,很快有能力的年轻人就开始移民他国了,就像当初华人移民加国一样。这么搞,就是作死的节凑。中国炒房地产,也有不少实业,看看加拿有啥拿得出手的实业吧,好像就剩下一个庞巴迪了吧,也是朝不保夕。
你有没有发现加拿大其实也挺奇怪的,地税学校税消费税上涨或者不给交通退税加拿大人都很平静。但是经常罢工的反而是地铁啊教师啊警察啊公务员啥的。
 
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政府需要搞清是国外炒房者来炒房还是本地居民利用国际热钱和低贷款利率炒房,还有他们炒房的动机,这对抑制房价至关重要,否则都是白费劲。 2%的税和15%的税对一部分国外炒房者是有用的,但是相当一部分的中国炒房者是在国内没有安全感和没有可信的投资渠道的富人,他们到加拿大买房是为了转移资产,完成资产的全球配置,为自己在国内的财富寻找一个出路,相比资产的安全,那点税钱和银行利息就不算什么了。其实温哥华在加了15%的税后房价有所抑制看起来好像是税的作用,这其实是和在同一时间中国国内严控资金外流渠道和额度以及加拿大银行收紧海外资金的审查和信贷要求有极大的关系。

房产中介和有些媒体总是拿只有极少的中国人在炒房和歧视说事,但是看房买房人中的华裔占多大比例是大家心知肚明的,而且他们中的大多数是本地居民。任何一项政策你都可以说被影响的人收到了歧视,那谁叫你炒房在先呢?

顺便说一下,中介在房价高涨中起到了推波助澜的作用。中介是个极端不合理的奇葩行业,入行门槛低,付出少,回报却高的离谱,温哥华这样的房价,中介一般买卖个两三套房,收入轻松上10万,而且付出的劳动极少,就是带人看看房,写个报价单和合同,至于什么专业的建议纯属忽悠了,因为现在都是无条件的offer,房子就是价高者得,不管买方还是卖方中介,目的只有一个,就是把房卖出去。有时就带人看一两栋房子就成交了,按小时工资算的话,比律师医生这些需要多年学习和经验积累的专业性很强的行业赚的都多几倍,而中介靠的就只有通过中介才能看到的第一手房源信息,其实这是对自由市场规则的违背,因为中介人为的制造了信息的不对称,使买房人不能得到第一手信息,只有依赖于中介,如果买房者在能在第一时间得到房源信息,大多是买房者是绝对不需要买方中介的,因为其它事情自己和律师就可以搞定了。而且律师费也才1千多元。
 
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不要扯什么刚需啊,真正能生的绿绿黑黑们都是要吃福利住政府福利房的。有能力买房的中国人基本生3个最多了。而且有机会还都想去美国发展。本地白人出生率一直下降。
我怀疑会不会炒房的也雇佣水军的,炒房的最怕没有人接盘。
 
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还有长期看涨加拿大房产,我不明白了加拿大有什么资本可以让大家长期看涨吗?以前我还觉得加拿大至少空气好安静友善。现在我发现有那些白痴政客加拿大只会越来越乱了。我最近想买一个保养品最后我在加拿大买到的价格比那个品牌在中国的代理商价格还高10刀哦。我现在是整明白了加拿大只会税越越高的吃福利的人也会越来越多。世界上环境好的地方多了去了,加拿大如何还是这个趋势的话,我也打算卖房走人了。
 

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