华人，为什么老是把话题放在房地产上？除了房地产，能不能谈谈音乐，民主，人生，旅行，有趣的书，好看的风景?总是有人问我房地产投资如何如何，怎样保值增值，难道除了房产就毫无投资兴趣和渠道了吗？实际上，即使在加拿大，投资渠道也很多很多，网上的小额借贷，年化也有5%个点，除了放在银行，就不知道干别的了吗？加拿大去年基金投资，18%的收益率也有啊，而且这只基金平均近三年收益率是均10%，哪只我不说了，google找一下就知道，以免有做广告之嫌，为什么老是盯着个房地产这个有可能穷尽一生，一次危机就要倾家荡产的不动产呢？现在就说说加拿大的房地产未来：
首先说结论：加拿大房地产没有未来，很多人将穷尽一生投资房地产，最后一个次贷危机就会个人破产，而且，这种迹象已经非常明显。
首先要区分房子的实际价值，在中国，比如万科造的房子，在西安卖价1万每平米，在北京市10万每平米，请问，其钢筋，水泥，混凝土是否差了十倍?显然是没有的，那么为什么差距这么大，其主要原因是地价，低价是谁定的，是共产党，共产党为什么把地价定这么高，因为官员要腐败，土地财政基数越大，腐败就越有利，这就是核心原因。有没有地段的差异，有，会不会这么大，不会。这是个大前提。
万科无论在西安，还是安西，还是北京，还是京北造房子，其利润率就是10个点，房地产是根据利润率倒算卖价的，明白了这一点，问题解决了一半。
1 中国房价会不会无休止涨上去，答案是否定的。举个极端例子，土地价格定在100万一平米，万科利润定在10%，能不能卖价卖110万，120万一平米，在即使北京这个工资高，平均工资也就几万人民币的首都，那也是不可能的。请看一看任志强被封杀的视频，他说过一句话，房价什么时候崩，取决于共产党什么时候垮台。这个问题留给你自己，没有贪官主动提高地价获得超额贪腐基数情况下，是会轰然倒塌，但不代表房价会涨到那个时候。在此之前，就像抛物线一样，早就走了下坡路。这个标志就是京沪深三地，穷期三代财富，只供一套房为标志。京沪深三地，现在基本房价均在1000万人民币左右，除去首付，再高的收入都要供奉一生。有些人会说，有人有好几套房子，市场房价的上涨取决于没有房子的人穷尽所有财富主动购买，而不是好几套房子间的炒作流动，炒家必须要有水，有韭菜才可以收割，光有船桨和船是没有任何意义的。
2 中国房价就像蝴蝶翅膀，北京上涨传导到上海，上海传导到深圳，然后向外围合肥，武汉，三亚传动，历次中国房价上涨都是这个顺序，从来没有过即使北京上海这两个特大城市房价同步上涨的情况，一般北京领先上海3个月，上海领先深圳3个月，然后是武汉，合肥，三亚等。为什么讲中国房价呢，那是因为中国房价是蝴蝶，这个蝴蝶翅膀在北京，从国内山呼海啸，最后是澳大利亚，加拿大，美国因为太大炒不动，就像洋流一样，热钱就是这样流动的。
3 说了1和2，那么加拿大这么个弹丸之地（因为只有多伦多，温哥华两地房地产热钱感兴趣），热钱一来，贪官一洗，价格不就很轻松就上去了吗？大多，大温地区去年和千年的暴涨，主要原因在亚洲热钱，亚洲热钱其实就是中国的，中国热钱为什么急速飞逃，那是因为反腐反到了政治局， 所有的企业家，官员都意识到，必须加快逃跑，加速逃跑怎么才能把钱洗白呢，那就是购买不动产。中国当代和珅一个家族就买了美国几百套房产，中国多少贪官，多少裸官，多少私生子，多少五奶，六奶，只要一个社区平均房价是200万，有旁边一个房子成交成300万，那么市场价格就是300。这种贪官洗钱式的流动已经成为过去式，剩下的是国际追查和甩卖，同理，一个街区如果市场价是300，贪官不惜代价一个卖成200，那么市场价就是200，这种引领作用不言而喻。
4 加拿大房产类似于中国温州，5年前，温州的房价是比肩上海的，动不动5万一平米，8万一平米，但是温州毕竟是资金留不住的地方，辉煌过了，现在跌得惨不忍睹，跟东莞一样，买房现在变成了买一送一。房地产又是流动性相当差的资产，当门庭冷落的时候，越讲价越没人买，现在大温大多地区比市场估值差不太多的house，挂牌半年就是卖不出去，不是比比皆是？
5 房地产繁荣是假象，公寓的楼花大部门成交的是中介自己，还有不想租房，把房租当月供的人群，但是，未来最不缺的就是公寓，温哥华市政规划的无数地方要起无数的condo，这些condo是有管理费和物业税的，自住没问题，出租基本上是盈亏平衡，有使用价值，但根本毫无投资价值。大家有没有注意到，越高端的楼盘越是有成交，比如去年西温山顶凶杀案那个房子，挂牌1600万没人买，讲价了300多万，1300万左右成交了，这些房子和绝大多数普通人无关，因为买这样房子人是不用贷款的，要么企业家不差钱，要么贪官想洗钱。最大多数买HOUSE还需要贷款的人群，即使年薪30万加元，贷款也不过150万上限，能买什么样的房子？这部分人根本已经失去了购买力。
在我们一生中，很多人会经历一次364天幸福满满，看着所谓的估值节节账面上升，但第365天一夜醒来，出现现实的噩梦，直至终老一生的悲剧。这样的悲剧，每一代人都有刻骨铭心的记忆，比如日本的房产崩盘，比如香港，比如1929年自杀成风的美国大危机，现在这个危机会再次上演，在中国，在加拿大。
首先说结论：加拿大房地产没有未来，很多人将穷尽一生投资房地产，最后一个次贷危机就会个人破产，而且，这种迹象已经非常明显。
首先要区分房子的实际价值，在中国，比如万科造的房子，在西安卖价1万每平米，在北京市10万每平米，请问，其钢筋，水泥，混凝土是否差了十倍?显然是没有的，那么为什么差距这么大，其主要原因是地价，低价是谁定的，是共产党，共产党为什么把地价定这么高，因为官员要腐败，土地财政基数越大，腐败就越有利，这就是核心原因。有没有地段的差异，有，会不会这么大，不会。这是个大前提。
万科无论在西安，还是安西，还是北京，还是京北造房子，其利润率就是10个点，房地产是根据利润率倒算卖价的，明白了这一点，问题解决了一半。
1 中国房价会不会无休止涨上去，答案是否定的。举个极端例子，土地价格定在100万一平米，万科利润定在10%，能不能卖价卖110万，120万一平米，在即使北京这个工资高，平均工资也就几万人民币的首都，那也是不可能的。请看一看任志强被封杀的视频，他说过一句话，房价什么时候崩，取决于共产党什么时候垮台。这个问题留给你自己，没有贪官主动提高地价获得超额贪腐基数情况下，是会轰然倒塌，但不代表房价会涨到那个时候。在此之前，就像抛物线一样，早就走了下坡路。这个标志就是京沪深三地，穷期三代财富，只供一套房为标志。京沪深三地，现在基本房价均在1000万人民币左右，除去首付，再高的收入都要供奉一生。有些人会说，有人有好几套房子，市场房价的上涨取决于没有房子的人穷尽所有财富主动购买，而不是好几套房子间的炒作流动，炒家必须要有水，有韭菜才可以收割，光有船桨和船是没有任何意义的。
2 中国房价就像蝴蝶翅膀，北京上涨传导到上海，上海传导到深圳，然后向外围合肥，武汉，三亚传动，历次中国房价上涨都是这个顺序，从来没有过即使北京上海这两个特大城市房价同步上涨的情况，一般北京领先上海3个月，上海领先深圳3个月，然后是武汉，合肥，三亚等。为什么讲中国房价呢，那是因为中国房价是蝴蝶，这个蝴蝶翅膀在北京，从国内山呼海啸，最后是澳大利亚，加拿大，美国因为太大炒不动，就像洋流一样，热钱就是这样流动的。
3 说了1和2，那么加拿大这么个弹丸之地（因为只有多伦多，温哥华两地房地产热钱感兴趣），热钱一来，贪官一洗，价格不就很轻松就上去了吗？大多，大温地区去年和千年的暴涨，主要原因在亚洲热钱，亚洲热钱其实就是中国的，中国热钱为什么急速飞逃，那是因为反腐反到了政治局， 所有的企业家，官员都意识到，必须加快逃跑，加速逃跑怎么才能把钱洗白呢，那就是购买不动产。中国当代和珅一个家族就买了美国几百套房产，中国多少贪官，多少裸官，多少私生子，多少五奶，六奶，只要一个社区平均房价是200万，有旁边一个房子成交成300万，那么市场价格就是300。这种贪官洗钱式的流动已经成为过去式，剩下的是国际追查和甩卖，同理，一个街区如果市场价是300，贪官不惜代价一个卖成200，那么市场价就是200，这种引领作用不言而喻。
4 加拿大房产类似于中国温州，5年前，温州的房价是比肩上海的，动不动5万一平米，8万一平米，但是温州毕竟是资金留不住的地方，辉煌过了，现在跌得惨不忍睹，跟东莞一样，买房现在变成了买一送一。房地产又是流动性相当差的资产，当门庭冷落的时候，越讲价越没人买，现在大温大多地区比市场估值差不太多的house，挂牌半年就是卖不出去，不是比比皆是？
5 房地产繁荣是假象，公寓的楼花大部门成交的是中介自己，还有不想租房，把房租当月供的人群，但是，未来最不缺的就是公寓，温哥华市政规划的无数地方要起无数的condo，这些condo是有管理费和物业税的，自住没问题，出租基本上是盈亏平衡，有使用价值，但根本毫无投资价值。大家有没有注意到，越高端的楼盘越是有成交，比如去年西温山顶凶杀案那个房子，挂牌1600万没人买，讲价了300多万，1300万左右成交了，这些房子和绝大多数普通人无关，因为买这样房子人是不用贷款的，要么企业家不差钱，要么贪官想洗钱。最大多数买HOUSE还需要贷款的人群，即使年薪30万加元，贷款也不过150万上限，能买什么样的房子？这部分人根本已经失去了购买力。
在我们一生中，很多人会经历一次364天幸福满满，看着所谓的估值节节账面上升，但第365天一夜醒来，出现现实的噩梦，直至终老一生的悲剧。这样的悲剧，每一代人都有刻骨铭心的记忆，比如日本的房产崩盘，比如香港，比如1929年自杀成风的美国大危机，现在这个危机会再次上演，在中国，在加拿大。
