这里所说的高层Condo一般30层以上,非毛坯房顶,包全套电器,有中央空调,24小时保安,带各种娱乐和健身设施,符合这些条件的都可归入高档Condo,基本上都在DT核心区内。
从刚开出的三个高层Condo 价格来看,蒙城高层Condo的开发商已经开始提高门槛来筛选合格房产投资者。门槛最高的是Victoria sur le Parc, 小 1房近50万,有这点实力的可以进来做房东,想玩 Studio这里恕不提供,请另去别处。既然50万买一张做房东的门票,成本显著提高,那进了楼以后再搞低价竞争,就是自己作死了。换言之,进这楼的都得是有底气不在乎房租,更注重房子自身增值的主。高档Condo里也分档次,YUL3 定位低,Studio 30万,1房45万起,Solstice价码与之也差不多,门票价格都涨了。
实际上这跟Toronto去年的The One 和今年的YSL是一个道理,楼盘定位不同,针对的目标客户也不同,只要卖的出去那就是合理的,把正现金流和租售比的概念用到这类房子上有点生搬硬套。这种门槛的提高能在DT核心区内培育一批合格的房产投资者,对高档Condo市场的发展有百利而无一害。
没有实力高攀这些高档Condo的,还有一批开发商 提供经济适用Condo可供选择。经济适用Condo一般20层以下,水泥毛坯房顶,不带洗衣机/干衣机,壁挂式空调,无保安,也会有Gym和游泳池,管理费明显低于高档Condo,基本上都在DT核心区外,例如Atwater,Griffintown。核心区内的Bishop, Crescent和 Mackay三条小街上也有一些。经济适用Condo房东的购房成本远低于高档Condo房东,瞄准的是租房低端市场,更有底气用低价吸引租客。寻求正现金流,合适租售比的房东可以试试专注经济适用Condo 几十年的Prevel, Devimco等开发商,或许能行。
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实际上这跟Toronto去年的The One 和今年的YSL是一个道理,楼盘定位不同,针对的目标客户也不同,只要卖的出去那就是合理的,把正现金流和租售比的概念用到这类房子上有点生搬硬套。这种门槛的提高能在DT核心区内培育一批合格的房产投资者,对高档Condo市场的发展有百利而无一害。
没有实力高攀这些高档Condo的,还有一批开发商 提供经济适用Condo可供选择。经济适用Condo一般20层以下,水泥毛坯房顶,不带洗衣机/干衣机,壁挂式空调,无保安,也会有Gym和游泳池,管理费明显低于高档Condo,基本上都在DT核心区外,例如Atwater,Griffintown。核心区内的Bishop, Crescent和 Mackay三条小街上也有一些。经济适用Condo房东的购房成本远低于高档Condo房东,瞄准的是租房低端市场,更有底气用低价吸引租客。寻求正现金流,合适租售比的房东可以试试专注经济适用Condo 几十年的Prevel, Devimco等开发商,或许能行。