天朝的房子

[fieldmarshal]

大道理不懂，谁说北上房子屹立不倒？
俺已经挂了三个月一个来看的都没有，然后楼下的已经挂了快一年了，依然卖不出去，心里拔凉。这真不是降几十万就能出手的事情.......

 

[amazon]

房地产界有两术语“踏空”“站岗”，一直不太明白什么意思
现在有点懂了，你这就叫“踏空”。心里拔凉空空如也。

 

[家园小千]

国内一夜就变穷了？
没有啊，好地段新房开价都是10万以上

 

[南望王师]

大多被限购了, 想买的买不了

 

[木姜子]

大道理不懂，谁说北上房子屹立不倒？
俺已经挂了三个月一个来看的都没有，然后楼下的已经挂了快一年了，依然卖不出去，心里拔凉。这真不是降几十万就能出手的事情.......

价位怎么样？

 

[cxjie]

跌了也正常，国内的房价看不懂，移民六七年，这里努力挣的钱还不如移民时卖的两套房增值多。

 

[啊美]

跟加拿大也差不多一个行情了，都在2017年被套住了

 

[elea]

跌了也正常，国内的房价看不懂，移民六七年，这里努力挣的钱还不如移民时卖的两套房增值多。

加拿大房价你就看懂了。。六七年前在加拿大一线城市买两套房，你在这里努力工作挣的钱比两套房子增值多吗？

别拿工资收入同资本收入相比，尤其是资本市场火热的阶段。因为你永远比不上。

 

[cxjie]

加拿大房价你就看懂了。。六七年前在加拿大一线城市买两套房，你在这里努力工作挣的钱比两套房子增值多吗？

别拿工资收入同资本收入相比，尤其是资本市场火热的阶段。因为你永远比不上。

calgary 的房子我看的很清楚啊，2012刚移民时买的第一个独立屋，39万刀，2018换了个新房子，老房子这个月前卖出，包含我升级厨房和更换fence和deck.卖了42.25，还一堆的人说卖的不错，我想想保本，不错不错。新房子2300多尺，56万。想想都便宜啊。这里的房子是住的，不是投资的。多温不记，国人多啊，离我也远。

 

[cncba]

calgary 的房子我看的很清楚啊，2012刚移民时买的第一个独立屋，39万刀，2018换了个新房子，老房子这个月前卖出，包含我升级厨房和更换fence和deck.卖了42.25，还一堆的人说卖的不错，我想想保本，不错不错。新房子2300多尺，56万。想想都便宜啊。这里的房子是住的，不是投资的。多温不记，国人多啊，离我也远。

你第一套房其实亏了，投入加通货膨胀，再加上中介费。好像卡尔加里房子还会降。卡城千万不要炒房。

 

[elea]

calgary 的房子我看的很清楚啊，2012刚移民时买的第一个独立屋，39万刀，2018换了个新房子，老房子这个月前卖出，包含我升级厨房和更换fence和deck.卖了42.25，还一堆的人说卖的不错，我想想保本，不错不错。新房子2300多尺，56万。想想都便宜啊。这里的房子是住的，不是投资的。多温不记，国人多啊，离我也远。

那你的运气可够差的，加拿大这么多年房地产热竟然没沾到一点好处。

多温增值就不说了，我父母在London Ontario 还有个独立屋，12年底50万买的，后来他们搬走了，我表弟在Western上学，就留给我姨和表弟住了。现在他快毕业了，前两天说有个人想买，80万就可以成交，问有没有卖的打算。我姨这几年除了upgrade了厨房，没做什么大的维护。

我们一直都笑他们，在鸟不拉屎的地方买什么房。现在看来也不算太差，回报率虽然不高，但还不是最差的。

 

[awander]

calgary 的房子我看的很清楚啊，2012刚移民时买的第一个独立屋，39万刀，2018换了个新房子，老房子这个月前卖出，包含我升级厨房和更换fence和deck.卖了42.25，还一堆的人说卖的不错，我想想保本，不错不错。新房子2300多尺，56万。想想都便宜啊。这里的房子是住的，不是投资的。多温不记，国人多啊，离我也远。

其实卡尔加里的房子升值并未输给多温多少。
上世纪90年代所谓好区里的2300尺左右新房子售价仅仅十几万刀。 记得当年出差，爱城市中心一个高层康斗要价居然只有2万多刀。

好似2005年左右，阿省两市的房价一年翻番。

 

[cxjie]

那你的运气可够差的，加拿大这么多年房地产热竟然没沾到一点好处。

多温增值就不说了，我父母在London Ontario 还有个独立屋，12年底50万买的，后来他们搬走了，我表弟在Western上学，就留给我姨和表弟住了。现在他快毕业了，前两天说有个人想买，80万就可以成交，问有没有卖的打算。我姨这几年除了upgrade了厨房，没做什么大的维护。

我们一直都笑他们，在鸟不拉屎的地方买什么房。现在看来也不算太差，回报率虽然不高，但还不是最差的。

哈哈，看了你的故事，也只有个30多万的差价，好像比我这6年的税后工资收入还少的多嘛，我们卡村房子不涨，平均收入还是最高的✌，为啥说工资收入不能和资本收入比啊，前提是多少资本和投资方式。

 

[Andywolf]

同样一笔钱的投入，挣多挣少有个体运气成分，但总地来说一线城市增值的概率高。

 

[cncba]

卡尔加里的房子2005到2006年一顿暴涨了一倍，然后基本就是原地徘徊，炒房的国人套牢的不少。

 

[wodelaoba]

那你的运气可够差的，加拿大这么多年房地产热竟然没沾到一点好处。

多温增值就不说了，我父母在London Ontario 还有个独立屋，12年底50万买的，后来他们搬走了，我表弟在Western上学，就留给我姨和表弟住了。现在他快毕业了，前两天说有个人想买，80万就可以成交，问有没有卖的打算。我姨这几年除了upgrade了厨房，没做什么大的维护。

我们一直都笑他们，在鸟不拉屎的地方买什么房。现在看来也不算太差，回报率虽然不高，但还不是最差的。

胡说八道，瞎编！有种你把地址或者街区贴出来！安省伦敦什么行情，我不知道，全加拿大的房产和贷款数据库我都有。我帮你修正一下数据：

2012年底 30万买的
2018年底 50万挂牌

你把买价和卖价各加了30万，贴出来，妖言惑众

 

[Snowman]

希望可以取消限购这种政策哈

 

[elea]

哈哈，看了你的故事，也只有个30多万的差价，好像比我这6年的税后工资收入还少的多嘛，我们卡村房子不涨，平均收入还是最高的✌，为啥说工资收入不能和资本收入比啊，前提是多少资本和投资方式。

请看清我的原话“六七年前在加拿大一线城市买两套房，你在这里努力工作挣的钱比两套房子增值多吗？" 我对比的是一线城市两套房子的增值，和你6，7年工资收入。不是什么30万的增值。

因为你不想讨论华人多的多温房产，用Calgary 房子做例子，我才给你举的华人少的London Ontario 的例子。我是想说，这些年房地产热，有些小城市房市的增值也不是你说得那么少。这同30多万的差价同你6年的税后工资收入，谁多谁少有任何关系吗？

我的投资不在房产，但是我也不得不承认，这些年做房产投资的回报挺让人羡慕的。达到同样的回报率不难，但是能把风险控制在同一水平很不容易。同投资收入相比，除非你有超高的工资收入，否则单就50%的captial gain 才需要上税这一点，你的工资收入就会败下阵来。
工资收入是人赚钱，投资收入是钱赚钱。我也有工资收入，但是我不会拿工资收入同投资收入对比，很多时候是自寻烦恼。你想比就随你了。。。

 

[elea]

胡说八道，瞎编！有种你把地址或者街区贴出来！安省伦敦什么行情，我不知道，全加拿大的房产和贷款数据库我都有。我帮你修正一下数据：

2012年底 30万买的
2018年底 50万挂牌

你把买价和卖价各加了30万，贴出来，妖言惑众

你对安省伦敦什么行情都不知道，我同你有什么可说的。免开尊口吧。

不过你的帖子倒是提醒我，这里或许有对安省伦敦了解的。2012年底50万的房子现在的合理价位大约多少了。坐标Windermere 以北，Sunningdale以南，Wonderland 以东，Richmond以西。

如果按照上面的数据，2012年底 30万买的，2018年底 50万挂牌。 挂牌价大约是买价的1.67。50万买价的挂牌价大约是50 x 1.67= 83.5 万。 不太了解安省伦敦的房价，不过按这个公式算出来的价格同买家的开价差不多。

 

[wodelaoba]

你对安省伦敦什么行情都不知道，我同你有什么可说的。免开尊口吧。

不过你的帖子倒是提醒我，这里或许有对安省伦敦了解的。2012年底50万的房子现在的合理价位大约多少了。坐标Windermere 以北，Sunningdale以南，Wonderland 以东，Richmond以西。

如果按照上面的数据，2012年底 30万买的，2018年底 50万挂牌。 挂牌价大约是买价的1.67。50万买价的挂牌价大约是50 x 1.67= 83.5 万。 不太了解安省伦敦的房价，不过按这个公式算出来的价格同买家的开价差不多。

2012年以前的二手老房子，这个区域，80万，有人主动上门求购？？？你这个区，就是西安大略大学的学生出租屋区，一部分多伦多没钱的中国人，会来这里投资找便宜的出租屋，吃租金。一个卧房9-12万，4卧的房子就是40-45万之间，一个月租金大概470。

数据说话，以下都是安省London，坐标Windermere 以北，Sunningdale以南，Wonderland 以东，Richmond以西。独立屋目前市场上的挂牌房产：

1659 ATTAWANDARON ROAD
London, Ontario
MLS® Number: 167287
$424,900

76 FRIARS WAY
London, Ontario
MLS® Number: 166934
$389,900

1646 SHARON DRIVE
London, Ontario
MLS® Number: 155744
$449,900

2163 QUARRIER ROAD
London, Ontario
MLS® Number: 159346
$599,900