50%首付cover不了。你还漏算了请人打理的服务费。如果你自己出租自己维修那可能差不多。不过温哥华公寓这几年还是涨的。
从来没有投资过公寓,现在每年有很多的现金结余,没好的地方投资。不知道现在BC,卡城公寓投资怎么样,20%的首付出租能把基本费用(如管理费,地税,保险?维修基金以及按揭利息)收回来吗?按揭的本金部分就不指望了。
最近公寓貌似涨了一些。独立屋依旧我最近在看卡城(市中心)的公寓,10年左右的公寓降幅较大,售价$400——$500/尺左右,旧公寓的地段和价格诱人,但毕竟使用了10年,三、五年后的维修费用,是不可把控的。
新公寓(去、前年交房)降幅很小,最多降幅10%(多是尾房)。新公寓的增值前景,目前是看不到,将来不赔钱就算是良性资产了。
所以,投资公寓,应该选择“热点城市的核心路段”,贵有贵的道理!
如果是喜欢卡城,又有点余钱,忽略增值因素,买个小公寓,目前是好时机。
以上只是个人感受,希望得到各位的指点!
市中心公寓,你查查出租情况如何?市中心公寓供应量很大,但是居住环境真不太好。我最近在看卡城(市中心)的公寓,10年左右的公寓降幅较大,售价$400——$500/尺左右,旧公寓的地段和价格诱人,但毕竟使用了10年,三、五年后的维修费用,是不可把控的。
新公寓(去、前年交房)降幅很小,最多降幅10%(多是尾房)。新公寓的增值前景,目前是看不到,将来不赔钱就算是良性资产了。
所以,投资公寓,应该选择“热点城市的核心路段”,贵有贵的道理!
如果是喜欢卡城,又有点余钱,忽略增值因素,买个小公寓,目前是好时机。
以上只是个人感受,希望得到各位的指点!