公寓投资

[awander]

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这个价格完全可以接受，看来这次回上海的吃饭问题解决了。

这是弄堂口饮食小店的价格，水平有限，材料不奢望

这种地方吃饭真需要一点勇气。

 

[家园小千]

这种地方吃饭真需要一点勇气。

@温东仔
听到了吗？

 

[SLS]

35万独立屋，20%首付，租金2500怎么样？

你说的是分租，还是整租？

 

[awander]

35万独立屋，20%首付，租金2500怎么样？

每月800刀房贷利息，200刀地税，出租收入1500刀。 按8万刀（7万首付加其它开支）投资额， 投资回报率22%。
这回报率真不错， 可以笑傲多伦多的房价升值了。

问题是2500租金稳定吗？ 空房率高吗？


相比多伦多市中心1+1康斗， 70万售价， 同样20%首付， 2400租金，每月房贷利息1600刀， 500刀管理费，300刀地税，每月出租收入0刀。 感谢委婆子的租金管制， 如果康斗系两年前出租，也许租金只有2100刀， 则每月租金收入-300刀。

同样的多伦多市中心的康斗，如果10年前购买， 35万刀， 同样是2400刀租金， 800刀房贷利息，500刀管理费，300刀地税，每月出租毛收入亦有800刀， 投资回报率亦有12%。 考虑到多伦多康斗10年升值一倍， 则10年前的8万投资，（不计复利）年回报率高达50%。

10年前的多伦多市中心，此类康斗虽然售价为35万刀，但那时租金只有1800刀左右而利息则高达1100刀， 因此购买时仍然难以保证正现金流。

 

[sofia]

你说的是分租，还是整租？

整租。

 

[sofia]

每月800刀房贷利息，200刀地税，出租收入1500刀。 按8万刀（7万首付加其它开支）投资额， 投资回报率22%。
这回报率真不错， 可以笑傲多伦多的房价升值了。

问题是2500租金稳定吗？ 空房率高吗？


相比多伦多市中心1+1康斗， 70万售价， 同样20%首付， 2400租金，每月房贷利息1600刀， 500刀管理费，300刀地税，每月出租收入0刀。 感谢委婆子的租金管制， 如果康斗系两年前出租，也许租金只有2100刀， 则每月租金收入-300刀。

同样的多伦多市中心的康斗，如果10年前购买， 35万刀， 同样是2400刀租金， 800刀房贷利息，500刀管理费，300刀地税，每月出租毛收入亦有800刀， 投资回报率亦有12%。 考虑到多伦多康斗10年升值一倍， 则10年前的8万投资，（不计复利）年回报率高达50%。

10年前的多伦多市中心，此类康斗虽然售价为35万刀，租金只有1800刀左右， 而利息则高达1100刀， 那时购买仍然难以保证正现金流。

空房率在1%左右。地税350/月左右。

 

[sofia]

https://www.cbc.ca/news/canada/edmo...tak89PLTJwPE1f_8snfRhmDSdLk8Cj3HebTxgrFqjUMI8

 

[ccyyyycc]

那是卡城吧，温多的选择就多了，我吃的烤鸭比在国内的还好吃。

我说的是多伦多，卡家里还差，温就去过一周，吃过的中餐也就是聚和阿伯丁饮食广场，和卡水平相似。国内烤鸭店我从来就不怎么吃烤鸭，都是点鸭下水。

 

[SLS]

整租。

在不考虑房价升跌的情况下，投资回报率是不错，实现正现金流应该不成问题。如果居住在哪，应该考虑投资。不过远程投资就算了。我也居住在小城市，也有正现金流的房产，不想再多买。

 

[家园小千]

我说的是多伦多，卡家里还差，温就去过一周，吃过的中餐也就是聚和阿伯丁饮食广场，和卡水平相似。国内烤鸭店我从来就不怎么吃烤鸭，都是点鸭下水。

可惜啊，既然到了阿伯丁，即别去快餐了，没有好的，除了日本猪排店，同样3楼的海鲜餐厅钓鱼台广东菜和茶点很地道，天天排队

 

[ccyyyycc]

可惜啊，既然到了阿伯丁，即别去快餐了，没有好的，除了日本猪排店，同样3楼的海鲜餐厅钓鱼台广东菜和茶点很地道，天天排队

就是因为排队所以没去。

 

[家园小千]

就是因为排队所以没去。

那你就遗憾了，他家早茶天天这样，是我吃过的早茶里最好的，价格小贵但质量好，其实你不知道里面很大，实际不会等很长时间，写个名字周围逛一圈就到了，一大窝龙虾粥才20刀，茶点也很细致到位。

 

[ccyyyycc]

那你就遗憾了，他家早茶天天这样，是我吃过的早茶里最好的，价格小贵但质量好，其实你不知道里面很大，实际不会等很长时间，写个名字周围逛一圈就到了，一大窝龙虾粥才20刀，茶点也很细致到位。

也谈不上遗憾，本也不是为了吃饭去的。龙虾的各种吃法，除了不吃生所以不碰刺身之外，葱姜和椒盐是我首选，龙虾粥完全无感。当然是个人喜好，午茶应该也不会提供葱姜和椒盐的。

 

[家园小千]

也谈不上遗憾，本也不是为了吃饭去的。龙虾的各种吃法，除了不吃生所以不碰刺身之外，葱姜和椒盐是我首选，龙虾粥完全无感。当然是个人喜好，午茶应该也不会提供葱姜和椒盐的。

早茶期间菜品全部供应，我就是早茶时间点的烤鸭

 

[soleil_lee－太阳李]

有全职工作的做出租房生意不划算。因为雇佣收入再加上租金收入，可能要被扣很高的marginal tax rate
昨天晚上有点时间算了算2018年的出租房收入，之后又看了看需要补交的税款。今天整个人都不好了。

 

[sofia]

有全职工作的做出租房生意不划算。因为雇佣收入再加上租金收入，可能要被扣很高的marginal tax rate
昨天晚上有点时间算了算2018年的出租房收入，之后又看了看需要补交的税款。今天整个人都不好了。

我4年前就不好了，在会计师的帮助下成立了管理公司才好点了。

 

[温东仔]

@温东仔
听到了吗？

你觉得温哥华的日本拉面如何？我基本都品尝过了，还有一种是加黑色的味曾汤，面条是绿色的，叫什么：竹盐味曾什么的，我忘了。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

35万独立屋，20%首付，租金2500怎么样？

四十万的独立屋，在埃德蒙顿只能租到1800-2000

 

[sofia]

四十万的独立屋，在埃德蒙顿只能租到1800-2000

我不在埃德蒙顿。

 

[SLS]

我不在埃德蒙顿。

大草原都是租给油田上的工人，这点投资回报率不是太吸引人。前几年我们这有个小镇叫伊斯帝湾。地下室的房间租到1200块一个月，还不准做饭。月月满租。5间房的房子也才30万。现在，随着石油热度的退潮。房子都空在那。有不少人亏的厉害。小城市如果有稳定工作买房还行。