Lougheed Mall近在咫尺的镇屋(Townhouse)楼盘,近期会开盘

三木

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给西、北温的朋友们推荐一个楼花
楼盘名称: Versatile
楼房5层,第一层是商业房,上4层为居民单元,共62套居民房。
地址:北温_Lonsdale和3街的东南角,离Seabus大概有500米。
开发商: Intracorp (就是Metrotown的metroplace 那个开发商)
开盘时间:本月中
价格:
1 bedroom from the $280,000's
1 bedroom + den from the $330,000's
Junior 2 bedroom from the $380,000's
2 bedroom from the $540,000's

楼房预计2013年春天/夏天竣工交付。
定金:20~25%。

现有户型资料,感兴趣的朋友,请来Email索取。有关楼房的资料,我会进一步更新。

和这个开发商有不少合作,与他们的销售团队也比较熟络。如果我能帮您做些什么,请尽早和我联络:778-858-3800, Email:vanliving@hotmail.com
 
最后编辑: 2011-05-08

三木

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常见问题Q and A:

负责帮忙排队吗?嘻嘻(*^__^*) 嘻嘻……

我们承诺尽最大努力排队,尽最大努力往前排;但不承诺一定会排到多少号以前(因为排号的变数太大)。历来我们都是向客人这么承诺的。

实际情况是,Sovereign(2月份Bosa 在Metrotown开的盘),我们排到了10几号,Metroplace(Intracorp 上月在Metrotown开的盘) 我们排到了第五号,Chanceller(Polygon 上月在Metrotown开的盘我们排到了20几号。

楼花要是烧掉了,怎么办?cambie加gardencity那个

cambie加gardencity那个烧掉的是楼,楼花没不掉。 :),买家不会有大的损失。

楼盘还没有完全建成,交付给客户,那么所有的风险应该由发展商承担。

不知道买过楼花的朋友们有没有注意,楼花购买合同里的“交房日期”条款中规定的交房最后期限都比实际预计的交房日期晚1年左右。以今年元月份俺帮朋友在South Surrey的Highland Park签的合同为例,那是一个Town House,房子差不多都建成了,3月份交房。可是合同中仍规定,交房最后期限为明年3月份。

这是因为发展商要预留出一年的时间,以便在意外事情(比如发火,就像Remy楼盘的火灾)时能够补救。

如果1年的时间,仍不能处理完意外事故,仍不能交房,合同中已经写明,这个时候,发展商要把定金及其利息退还给买家。

Remy这个,大火把差不多建成的楼盘烧个精光。发展商直接向保险公司申请理赔就行了,他们自己也没有损失。保险赔付后,发展商继续建造,建造完成后向楼花购买者交楼。

总之,楼花烧了,合同仍在,买家和发展商各自的义务仍在。这种情况下买家的不幸仅在于收楼可能会晚一点,而且,也许会因为火灾而产生一些心理压力。虽然有人说,地越烧越旺,但买家和发展商,还是都不希望这种事情发生。

买楼花是怎么付款的?先付一个定金其他的交楼时再付吗?

是,买楼花一般是先付一个定金,其他的款项交楼的时候再付。。

定金一般是分期付的,各个楼盘分期付定金的政策差别比较大。。。

买楼花需要贷款吗?菜鸟路过。。。谢谢

“买楼花需要贷款吗?”

1. 买楼花的时候,分期付定金。银行一般不会为定金提供贷款。
2. 交房的时候,买家必须付全款,这个全款一部分是买家自有的资金,一部分是银行贷款。也就是说交房前,必须把银行贷款搞定。
3. 为了做到心中有数,也为了今后的房贷有比较好的利率,在购买楼花前后,提前到银行申请贷款。

买楼花需要找房产经纪吗?菜鸟路过。。。谢谢

买楼花最好也找房产经纪, 因为:

1. 法律上和道德上,您的经纪代表您的利益,而发展商的销售人员同买家分属两个利益团体。

发展商的销售人员同顾客的关系:Sales - Customer,Sales只要不提供虚假信息就不违法,不违背商业道德,没有义务站买家的立场上,为买家着想,比如没有义务为Customer提供全面的信息;

经纪同委托人的关系: Agent-Client的关系, Agent和Client同属于一个共同体,法律上和道德上,Agent都必须忠于Client,就像臣子忠于国王, 经纪必须站在买家的立场上考虑买家的利益,比如 Agent必须为Client提供真实的、全面的信息,如果隐藏什么信息,那么就是对Client的不忠。。。当然,怎么理解和执行,不同Agent有不同的philosphy.

2.发展商一般不会因为买家没有经纪而降低价格

楼盘的发展商在核价的时候,已经把买房方经纪的佣金打入开价, 发展商并不会因为买家没有经济, 会把相应的"佣金"补贴给买家。找不找买方经记, 买家都将以同样的价格买同一个楼盘.买家有经纪时, 发展商将佣金给经纪,买家没有经纪时,发展商将"佣金"留给自己.

有时候,销售人员说,因为你没有经纪所以可以降价若干,呵呵,其实,那个降价是为了促销,不是因为没有经纪。可以这么说,当销售说“没有经纪所以可以降价若干”,有经纪在,同样可以降价若干。

个别小楼盘的老板,直接站到销售第一线,这时候,没有经纪时,价格可能好谈一点。但这种能省就省的发展商,买家在考察其房屋质量的时候,也要多个心眼。

3. 在购买新盘时, 买房经纪可以帮买家挑选楼盘,看合同, 讨价还价,争取Promotion,指导申请放贷,等等,,,,

4.最不济, 买家在看房买房时,有人免费接送.

5.如果买家自己看好期房, 签约是和经纪一起去。这时候,有的经纪还会将佣金的一部分, 以各种形式返回给买家.
 
最后编辑: 2011-05-10

哆啦A梦

Guest
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本纳比那里有没有新的楼花?大概在什么价位?
 

三木

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本纳比那里有没有新的楼花?大概在什么价位?

本纳比下一个最热的楼花将是Concord的 The Met。。。
位置:Metrotown, Nelson东侧,Bennett和imperial之间,面对Bonsor 社区中心
房型:1房、2房、顶楼房、城市屋
价格:30万起
楼高:19层
发售时间:近期(还没有具体日期)



网站:www.themetburnaby.com
 

三木

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负责帮忙排队吗?嘻嘻(*^__^*) 嘻嘻……

我们承诺尽最大努力排队,尽最大努力往前排;但不承诺一定会排到多少号以前(因为排号的变数太大)。历来我们都是向客人这么承诺的。

实际情况是,Sovereign(2月份Bosa 在Metrotown开的盘),我们排到了10几号,Metroplace(Intracorp 上月在Metrotown开的盘) 我们排到了第五号,Chanceller (Polygon 上月在Metrotown开的盘我们排到了20几号。
 
最后编辑: 2011-05-08

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请问LZ,8楼的说法有木有道理?[/quote

8楼说的有道理,非常有道理。。前提是会理财。

地产投资的优势在于风险比较小(不是没有!),自己可掌控性强。

股票、期货、炒汇,会玩的话,回报率绝对比买楼花高!
 

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楼花要是烧掉了,怎么办?
cambie加gardencity那个

cambie加gardencity那个烧掉的是楼,楼花没不掉。 :),买家不会有大的损失。

楼盘还没有完全建成,交付给客户,那么所有的风险应该由发展商承担。

不知道买过楼花的朋友们有没有注意,楼花购买合同里的“交房日期”条款中规定的交房最后期限都比实际预计的交房日期晚1年左右。以今年元月份俺帮朋友在South Surrey的Highland Park签的合同为例,那是一个Town House,房子差不多都建成了,3月份交房。可是合同中仍规定,交房最后期限为明年3月份。

这是因为发展商要预留出一年的时间,以便在意外事情(比如发火,就像Remy楼盘的火灾)时能够补救。

如果1年的时间,仍不能处理完意外事故,仍不能交房,合同中已经写明,这个时候,发展商要把定金及其利息退还给买家。

Remy这个,大火把差不多建成的楼盘烧个精光。发展商直接向保险公司申请理赔就行了,他们自己也没有损失。保险赔付后,发展商继续建造,建造完成后向楼花购买者交楼。

总之,楼花烧了,合同仍在,买家和发展商各自的义务仍在。这种情况下买家的不幸仅在于收楼可能会晚一点,而且,也许会因为火灾而产生一些心理压力。虽然有人说,地越烧越旺,但买家和发展商,还是都不希望这种事情发生。
 

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三木兄好贴!

谢谢兄弟捧场,有时候拿到的卖盘,屋里需要清理、整理,能请您帮忙吗?
 

三木

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买楼花是怎么付款的?先付一个定金其他的交楼时再付吗?

是,买楼花一般是先付一个定金,其他的交楼的时候再付。。

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楼花就是用来炒的。
可以炒楼花的,以后居住品质会有问题吗?炒家最后要是捧手上的话,楼里大半都是租客,那楼够乱的。
 

游客

Guest
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谈谈感想吧,我们刚来的时候,正赶上楼价大跌,很多买楼花的纷纷跳水,以低于原价2万块左右的价格抛出。然后过了一年左右,楼价大涨,于是人们又纷纷投资楼市了,但保不准又象前几年一样大跌。不过总的来说,加拿大的楼市应该是大升的。
二是关于保险的问题,cambie烧的楼听说值六千万,加上误工不知道赔不赔,保险公司这回惨大了。问题是这么大的赔偿如果保险公司破产怎么办?有人想过这问题吗?就如新奥尔良大水一样,保险公司全破产了,这钱怎么办?所以呀,应该把风险的估计算进去。给买家一个全面的分析。性价比和风险承受能力无疑是最关键的因素。
 
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不知道买过楼花的朋友们有没有注意,楼花购买合同里的“交房日期”条款中规定的交房最后期限都比实际预计的交房日期晚1年左右。以今年元月份俺帮朋友在South Surrey的Highland Park签的合同为例,那是一个Town House,房子差不多都建成了,3月份交房。可是合同中仍规定,交房最后期限为明年3月份。

这是因为发展商要预留出一年的时间,以便在意外事情(比如发火,就像Remy楼盘的火灾)时能够补救。

如果1年的时间,仍不能处理完意外事故,仍不能交房,合同中已经写明,这个时候,发展商要把定金及其利息退还给买家。

Remy这个,大火把差不多建成的楼盘烧个精光。发展商直接向保险公司申请理赔就行了,他们自己也没有损失。保险赔付后,发展商继续建造,建造完成后向楼花购买者交楼。

总之,楼花烧了,合同仍在,买家和发展商各自的义务仍在。这种情况下买家的不幸仅在于收楼可能会晚一点,而且,也许会因为火灾而产生一些心理压力。虽然有人说,地越烧越旺,但买家和发展商,还是都不希望这种事情发生。

看过highland park,挺好的,请问现在还能买到它的楼花吗?几多钱?用排队吗?
 

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