再论买地建房

[happygoafter]

偏题了

 

[helenawu-qingdao]

有朋友在卡村花95万和开发商签合同盖2800尺的所谓买地建房的飘过。。。。这里建房不是自己建全部打包给开发商的其实就是，所以也无须操那么多心了。。。

 

[yamiyami]

老公的同学刚推倒一间房子，他儿子正在学着建房子

 

[helenawu-qingdao]

木头建的房子不能随便学着建的，建不好就会不结实，不象国内的水泥和钢筯的，而且自己的房子如果只是慢慢学着建起来了，恐怕不安全，这里基本上都是包给开发商专业地产来建的

 

[逍遥侯]

自己建房， 可能是自己做小开发商，但具体每一道工序并不是自己做。我们的一部份业务也是开发，我自己也不会， 也不该做太具体的活，开发商主要负责规划和监督。

 

[shanshan904998999]

我，女人，国内中山医科毕业，和建房子边都搭a不上。但是我在加拿大买了3栋single house，其中2栋是买地块自己找建筑工程建的，留下大量的相片，包括周末带我2个孩子在刚起好地基的地方留影等，分别以2孩子名字给2新 房子命名。我的意思是只要你想做，没有达不到的。

 

[ray_hwn]

好贴了，好就没有人发言了

 

[ray_hwn]

有在蒙村自己买地或推倒老房子建房的吗，可以联系讨论讨论

 

[wzhucan-大多伦多房地产专家]

很久没来这儿了。
回顾了这个帖子。有些感慨。
这个帖子的参与者肯定有若干实干家。不声不吭地就把事情办了。如刚刚发帖的shanshan904998999。
最近几年来，在多伦多，已经有不少人实实在在地干。我认识的几位，从2011年开始，已经翻盖了十几栋房屋。也涌现了好几家华人开发商，盖成了上百套房屋或好几栋公寓。正在筹备的开发项目不在少数。那些已经在干的，有的连英语都不懂。但生意人的特点是：专业的事情让专业的人去做，而不是为了省钱都想着自己来做。你要做的事情是有大局观，有感觉，会融资，有眼光，有决断。

 

[ray_hwn]

我买了个旧房，要推倒了重建，正在找建商，有兴趣的可以电邮我。 地点在蒙特利尔。ray_hwn@yahoo.com. 谢谢。

 

[2011canada]

好贴，顶顶顶顶！

 

[mmmm1963]

回复: 再论买地建房

没问题,我的北京手机13901359037!

很好

回复: 再论买地建房

其实,技术问题很简单,中国的技术、产品、价格和加拿大的机会绝对没问题,关键是操作模式,也就是联合"买地建房"的事情,在加拿大很多人给我忠告,别跟别人合作,别跟中国人合作,我思考过很久,还是不甘心，既然出来了，难到还跟在国内不规范的市场一样？一己之见，敬请各位的指正！！
1．类似“集资建房”的计划如我之前所述，在国内绝对不可能，但在加拿大有可行的基础，本质原因是诚信程度，在国内可以不讲信用，但在加拿大则是必须，一切是市场规则，法规极为严格，违约成本很高，我们彼此不用担心不讲信用，当然一切事先说好；
2．在加拿大有一个好处就是永久地权，在法律上不象国内，国有是70年，集体农村是50年，始终是使用权，在产权上总有限制，没办法，公有制的基础，无法改变。所以在加拿大省去很多产生纠纷的诱因；
3．市场规则、法律极为健全完善，产权能得到确保，无论是合同对应，还是股权对应，还是正式的产权；
4．目前加拿大地产很热，尽管可能是高点，从国际地产惯例看，房地产升值趋势显著，尤其是土地的升值更是客观规律，再加上我们去了，相当于半个“庄家”和市场，尽管变现相对比股票等不容易，但投资风险绝对最低，只要撑得住，永远是赚的！这种心态，我们移民正好有；
5．我们中国在成本上真的太有优势了，基本数值价格差不多，但差5-7倍的汇率空间；我们中国人太智慧了，最知道怎么才是最舒服，几千年的居住文化绝对不白给，在技术上变通能力超强。又好，又舒服，又便宜的市场存在基础是绝对的！

 

[mmmm1963]

回复: 再论买地建房

最近加拿大木业协会到中国四处活动，推广木结构建房方法和经验。木业协会是非赢利企业，说话代表国家利益。所以我想，加是林业大国，木制结构的技术又已经很成熟，政府不会轻易允许非木制结构别墅引入的，在政策上会限制较严。是不是我们在研究新材料的时候，不要忘记了木制结构，能否结合一下等等。
以下我转发一下《地产新闻》：
6月下旬，由加拿大木业协会组织的木桁架及混合建筑研讨会在北京、天津及大连三地召开。来自加拿大木业协会的建筑专家与中国木结构规范组有关专家以及房地产开放商，在会上深入探讨了加拿大的绿色建筑结构——木桁架及混合建筑在中国的推广与应用。 据介绍，木结构建筑相对于混凝土结构，可节能50%~70%。而在所有的主要建材中，木材是唯一可以再生的建材，在能耗、温室气体、空气和水污染以及生态资源开采方面，木结构的环保性大大优于砖混结构和钢结构，而且材料透气性好、易于保持室内空气清新，是公认的绿色建筑。从2006年开始，上海、青岛、北京等国内大中城市已经开始将加拿大木桁架技术运用到平改坡工程中。

据中国木结构规范组副组长杨雪兵介绍，目前，规范管理组与加拿大木业协会、欧洲木业协会签订了合作编制《轻型木桁架技术规范》的协议，此项编制工作目前正在紧张进行中。

再转发一下《加拿大木结构建筑简介》
轻型木结构
轻型木结构是利用均匀密布的小尺寸木构件（规格材）来承受房屋各种平面和空间作用的受力体系。

轻型木结构建筑有许多优点：
1、设计灵活；
2、建造简便快速，维修方便；
3、结构完整，抗震抗风性能好；
4、在正常维修下，经久耐用；
5、保温、隔热、隔声性能好，节约能源；
6、使用舒适。
木框架结构
木框架房屋一般支承在混凝土基础上。

基木板放置在基木托上，固定到混凝土基础，并且用锚栓将木框架结构牢固地与基础连接。

结构楼板框架构件通常是规格材或工程木制品。
楼板基层通常是板材产品，如胶合板或 定向刨花板，与楼板搁栅牢固连接。
然后建造室外和室内墙体，提升就位并临时固定。
一旦建好第一层墙体，可以建造第二层楼板及楼梯。
一旦所有墙体建好并临时支撑后，放置屋顶桁架并固定就位。
一旦装好屋顶覆面板，可以应用最终的屋顶覆面。

屋顶－材料
木制屋面
沥青屋面板
混凝土／粘土瓦
金属屋顶
木框架结构

给排水、采暖通风空调、电气和其它机械系统现在开始安装。
木框架结构为电气、给排水和其它机械系统的安装提供方便。现在进行外部装修。在寒冷的气候，保温材料与蒸汽隔层一起安装。
在框架构件内铺设石膏板，然后加以饰面。
现在安装室内饰面。
这是一个已应用了数百万次的建筑技术。事实上，每年在北美约有一百万栋新建木屋。
木结构建筑容易学习，而所用建材是强韧、轻质且易于使用。
可以在大约10-12星期就，完成一栋平均大小的单户住屋。
木结构建筑的优点 – 易于修缮
不论改建涉及增加房屋的大小、或是重组既有空间，木结构建筑都容易更改。