登陆定居 多伦多的房子

[Little Prince]

尊敬的可爱的前辈们，向你们请教一个问题。我是刚申请移民的新TX ，想问问是否可以在获签前的短登期间在多市买套房子呢？我的基本情况如下：

1.手上的房子目前价值RMB230W ，折CA$35W.
目前收到的租金是3000/M ，希望最近抛售后钱先存银行，否则以后房屋评估还得付不菲的评估费，另外一年期的银行利息也比收到的租金回报高。

2.因为刚刚申请联邦的投资移民，整个过程需要3年时间，非常担心自己心仪的地段的房子等获签后涨价或者难买到。

3.如果可以的话，35万刀在多市好的学区买一套2间卧室的condo如何？我是否要请人管理还是可以交给大楼的管理处代理出租。这样按月租金1000刀的回报率，扣除税、费，3年最少有3万刀的收入，我带孩子来生活费也有准备了。

4.如果大家赞成我可以先在多买房，那么我事先联系好中介推荐合适的房源，加上自己网上比较分析和实地考察，那么短等的15天是否能够完成购房手续呢？
请前辈们赐教 ，由衷感谢！

 

[taoyuanjieyi]

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刚申请，还有时间考虑买卖房子问题，不用这么着急吧？

 

[Little Prince]

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再给大家补充解释一下，前面那套房子是2001年购买的，当时总价35万，用了5年期贷款偿还清的。目前上海的楼市大跃进般的飙升让它目前价值百万，真是我们当年做梦都未曾想到的，我非常非常知足了现在的价格了，不期待它再上涨。上海的楼市充斥了泡沫，我还是希望把房子变现成人民币或者是加国的一套房子，以房换房，毕竟那里的泡沫小，更真实。提前购买多市的学区房然后出租，只是为了万一房子贬值可以减少购房损失，不贬值的话租金收入也能补贴我和儿子的生活费用。?嗦这么多，就是怕有的TX戴有色眼镜点评投资移民如何如何。我和先生是很本分的公民，如果我们的行业能在38类中，如果他的雅思能过关，我们也不愿意花钱做投资移民了（支付12万加币不轻松呀），无论如何希望能听到大家坦诚客观的点评，我代表全家再次深表谢意！

 

[Little Prince]

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刚申请，还有时间考虑买卖房子问题，不用这么着急吧？

一边担心这边的房价下滑，一边担心那边房价上涨太快又买不到合适的学区房

 

[admin]

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获签前的短登？旅游吗？

 

[admin]

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3.如果可以的话，35万刀在多市好的学区买套2房的condo如何？我是否要请人管理还是可以交给大楼的管理处代理出租。这样按月租金1000刀的回报率，扣除税、费，3年最少有5万刀的收入，我带孩子来生活费也有准备了。

35万$只能够买1套Condo。 Condo的租金收入一般不够用做生活费的，主要是Cover按揭利息之类的。

家园论坛房屋版有关于买房的讨论：
http://forum.iask.ca/forumdisplay.php?f=85

这里有买房相关的文章收集：
http://www.iask.ca/info/house/

这里有最近的房价楼市新闻：
http://www.iask.ca/news/canada/house/
http://www.iask.ca/news/toronto/house/

 

[Chinese Canadian]

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这样按月租金1000刀的回报率，扣除税、费，3年最少有5万刀的收入

我看够呛，不知道你怎么计算的

 

[Candace Gao]

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35万买套2房的Condo可以，但要好学区有难度。

 

[长缨在握]

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我看够呛，不知道你怎么计算的

又一个只看租售比，不看持有成本的。

国内房屋出租，租金多少，基本上收益就是多少，物业费少的可怜，水电都是租房的人支付。但这边的condo,买了以后property tax, condo fee,都是由出租者承担的，太多的新移民不了解这个，只看到买房不算贵，租金真不错。

 

[Little Prince]

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获签前的短登？旅游吗？

短登的，移民中介说有FN就可以在获签前短登考察。

 

[Little Prince]

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35万买套2房的Condo可以，但要好学区有难度。

不是2套CONDO ， 是一套2间BEDROOM的房间。不好意思，上海这边习惯说几房几房，就是指几室一厅或两厅的房子，就是指一套的。

 

[Little Prince]

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我看够呛，不知道你怎么计算的

恕我糊涂，是打错了 大概3万刀左右吧

 

[Little Prince]

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又一个只看租售比，不看持有成本的。

国内房屋出租，租金多少，基本上收益就是多少，物业费少的可怜，水电都是租房的人支付。但这边的condo,买了以后property tax, condo fee,都是由出租者承担的，太多的新移民不了解这个，只看到买房不算贵，租金真不错。

可否赐教一套condo出租的话业主要承担多少费用呢？税+费 能有$400刀吗？ 35万买好学区地段的房子出租金额是$1200-1500 ，即使按$1000 算，扣掉$400的税费还有$600的收益，那还是比我现在在上海出租要划算呀，最重要的是提前买到好的学区房，不怕过几年多市房价上涨，也心定了。我是想一房换一房，没啥盈利目的。租金收益只是尽量减少楼市变化和汇率上的亏损，当然或许对我们是个INCOME，但不指望这个。

 

[Little Prince]

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35万$只能够买1套Condo。 Condo的租金收入一般不够用做生活费的，主要是Cover按揭利息之类的。

家园论坛房屋版有关于买房的讨论：
http://forum.iask.ca/forumdisplay.php?f=85

这里有买房相关的文章收集：
http://www.iask.ca/info/house/

这里有最近的房价楼市新闻：
http://www.iask.ca/news/canada/house/
http://www.iask.ca/news/toronto/house/

谢谢小熊！我就按$35万这个标准一次付款，不打算贷款买，谢谢你给我参考的LINK ，我会认真学习的 ：-）

 

[jessieliu0807]

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以yong/finch的一套2居condo为例，现在估计是在37万以上，学区好，房子管理费500-600多刀，地税200刀左右，出租的价格在1700-1800左右，算下来楼主还是有一定收益的，不过一年也就10000刀左右。
如果房子出租你和儿子还得另外租房住，那一年10000刀生活费就不够了。

 

[Vancouver landing]

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以yong/finch的一套2居condo为例，现在估计是在37万以上，学区好，房子管理费500-600多刀，地税200刀左右，出租的价格在1700-1800左右，算下来楼主还是有一定收益的，不过一年也就10000刀左右。
如果房子出租你和儿子还得另外租房住，那一年10000刀生活费就不够了。

同意。去了加拿大才知道一切都不是我们想象的那么好，生活费用高啊，37W的房子估计地税要将近300了吧，而且管理费基本年年涨。如果买车，一年1w刀根本不够。

 

[Candace Gao]

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35万买套2房的Condo可以，但要好学区有难度。

不是2套CONDO ， 是一套2间BEDROOM的房间。不好意思，上海这边习惯说几房几房，就是指几室一厅或两厅的房子，就是指一套的。

我知道你说的是2房不是两套啊，一般的2房Condo $350K可以买到，但要好学区好地段的就有难度了，或者就是房龄比较大的，那么管理费很贵，Resale价值也低。

 

[自由云飞]

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赶紧加速吧，据说多伦多的房子会超过上海房价的。

 

[游客]

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赶紧加速吧，据说多伦多的房子会超过上海房价的。

可怕

 

[Hong1108]

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闹吧。
多伦多的房价就是这么催起来的