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cdrj 说:
本人正看中YONGE & HWY7 ， BANTRY 附近的freehold townhouse, 感觉还行，只是yonge 太繁忙，购物也不错，landstaff 高中，只是york 区小学不太行，那区的小学是charles Howitt，实在一般。不知您对此区域如何评价，有发展空间么，很多人在传地铁要通道hyw 7 那里。还有HWY 7 往南有一大片墓地，会影响风水么？

如果很看重小学成绩，charles Howitt算是一般，8分不到，在2700余所学校中排名450左右，假设全班50人，你排第八名，不知道算不算好。再说，这个排名每年都会变化，建议对于小学不要太渴求成绩，中上就行。如果你实在咽不下这口气，就考虑上高中再搬家。

关于地铁不是传说，但至于计划涉及钱的问题，不像在中国，说干就干。恐怕有年头呢。

墓地好像远了吧，多虑了，你这么想让住墓地边上的人怎么活啊。

总之，没有100分满意的地方，如果你觉得80分满意即可。再说你也不会一辈子扎根在那里，您看呢？

cdrj

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大多地产张弘说:
如果很看重小学成绩，charles Howitt算是一般，8分不到，在2700余所学校中排名450左右，假设全班50人，你排第八名，不知道算不算好。再说，这个排名每年都会变化，建议对于小学不要太渴求成绩，中上就行。如果你实在咽不下这口气，就考虑上高中再搬家。

关于地铁不是传说，但至于计划涉及钱的问题，不像在中国，说干就干。恐怕有年头呢。

墓地好像远了吧，多虑了，你这么想让住墓地边上的人怎么活啊。

总之，没有100分满意的地方，如果你觉得80分满意即可。再说你也不会一辈子扎根在那里，您看呢？

非常感谢，觉得你很实在，赞一个！

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谢谢！

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Buttonville（万锦）

位置：404向北至Hwy7出向东，行数分钟至woodbine便到了，范围为16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，属Unioville。

特点：与Bridle Trail相似，小区房型都为4房双车房独立房，基本为2000尺-3500尺，占地较为标准，基本为50*120左右，建于90年前后。几乎100%的自主物业，平均家庭收入约13万，人口密度低，环境优越。Hwy7/Warden西北角为Markham市府和Unionville高中，周边有2000年以后开发的镇屋和少量Condo。

环境：Rouge河蜿蜒流经该区，郁郁葱葱的森林穿插于House之间，街道起伏，房屋整齐。区内有6个公园，一个社区中心。
学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及Unionville 高中。Coledale小学不仅成绩名列前茅，极具特色的是室内划艇俱乐部，有近半数学生参加，曾在全国获奖，并有机结合了阅读比赛，课外活动有生有色。Unionville高中是老牌的名校，多年成绩一直名列安省前茅，[FONT=宋体]擅长英语，科学，数学方面的教学，在科学技术教育方面处于领先地位。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]

其他设施：万锦市政府和万锦剧场，也位于其中。附近有万锦广场（First Markham Place），万锦市镇广场（Markham Town Square）两个大型购物中心，崭新整洁，中西兼有的菜市场Nofills就在万锦市镇广场内，购物买菜，极为方便。[/FONT]

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已回复Sam, 请查收。

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MsYin

您的邮箱已满，关于您的问题答复如下：

Branksome Hall是不错的女校，1903年建校，可以从幼儿园至十二年级，费用也不低，走读$23,610-$25,310；寄宿费用$20,430，100%大学录录取率，网址：www.branksome.on.ca。
该校是2005年度多伦多地区高中排名（包括公立，私立和天主教）的第一名。小学成绩无排名。该校师资力量雄厚，一百二十名教师中，大多数教师是研究生以上文凭，很多教师还有海外教学的经验。
Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，学校还向六年级以上的学生提供法语课程。

不知道你有没有申请入学，如需申请要尽快，若需详细资料请告知。

这个区的公立高中入学较为复杂，分街道不同而不同，有三所，

1、 Rosedale Heights Secondary School http://schools.tdsb.on.ca/rosedale/introduction.html，该校为艺术专长学校，不按地址入学。

2、Jarvis C.I. http://schools.tdsb.on.ca/jarvisci/就在学校附近，排名中下，离Branksome Hall很近。

3、较远的是North Toronto CI，http://www.ntci.on.ca/ 省排名前列，为名校。靠St. Clair 较近的几条街列在该校。

Rosedale 是多伦多有名的豪宅区，很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔，七成以上的居民家庭年收入超过十万加币。玫瑰谷的独立屋相对老旧，但是风格各异，而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100万-150万的房子装修用料不错，从里面看还是比较豪华，可从外表看，还是拥挤了些，房子与房子之间间隔较窄，外表有些残旧。当然，这里也有里外都好的房子，但价格就相对贵了。

以下为该区150万以下的房源，供您参考。
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=30750247.090900&t=l&fm=M

希望对你有所帮助，有什么问题保持沟通。

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谈谈Condo

Condo如今已默认为高级公寓的代名词，实为误传而至，造成一定的概念的混淆。

Condo全称为Condominium，是物业类型中的一种。安省的物业分为2大类，自主物业和共有物业。自住物业是指业主完全拥有土地及房屋，而共有物业个人业主并不持有土地的拥有权，只有其中一个单位的拥有权或使用权，其它均为公有。而共有物业又主要有3种形式：分契式（Condominium）、合作式（Co-operative）和分时式(Timesharing）。

而房屋的建筑类型的多样化也加重了人们的迷惑。简单理解可分为独门独户式和一门多户式，前者一般指House, 有独立式、半独立式、连屋、排屋；而后者很好想象，就是一幢有很多家的楼 ― 即：大楼。

物业类型和建筑类型的结合使房屋分类更加细化，常见的如下：
自主物业(Freehold)：独立房（Detached)、半独立房(Semi-Detached)、连屋(Link)、排屋(Att-row Townhouse)
分契式（Condominium）：大楼（Apartment)、镇屋（Townhouse）及极少量的独立、半独立等。

到此相信你能理解什么是所谓的Condo了，即：Condominium Apartment，简称Condo - Apartment。

顺便说一下，Townhouse同样也被误传了，全称应该为Condominium Townhouse, 简称Condo -Townhouse。

很有趣的是，这样的简称通行至今，可见其欢迎程度。因此以下探讨也沿用该词―Condo。

Condo 的特点大家都很熟悉，冬暖夏凉、四季如春，不需打理、有免费使用的公共设施、有管理规定等等；但大家最为关心的还是管理费。很多客户都为管理费而畏怯，实在有些过忧。清楚了解管理费的构成，为何涨，如何涨，是必要的。

1、管理费是如何构成的？
绝[FONT=宋体]大部分大楼的管理费以单位的面积大小来计算的，同时车位数量和厨卫间也会计入管理费。也有极个别的单元在购买楼花时选择了管理费折扣计划，使管理费明显低于其它。[/FONT]管理的80%左右都为支付水、电、气、日常维护、清洁等的费用，约20%进入预备金，预备金是用于大的维修计划而用的，如门窗、走廊、屋顶、车库、道路、设施等的大修翻新。

2、管理费为何要涨？
物价的通胀、人工的涨价是管理费涨价的重要因素；大修项目的增加、预备金不足也是原因。良好的大楼和管理方式，年涨幅一般不会超过5%。

3、管理费可控制吗？
新法实施以来，电表已经分开，很多旧大楼也开始实行电分表，甚至空调也开始分记。大大改观了能源浪费的状况。对于没有分表的大部分旧楼来说，所有业主的自我节约是唯一的方法。

4、是否可以分析管理费的涨幅？
管理公司定期会有各种报告分发到每个业主，包括财务、计划等。想购买的客户也可向管理费公司索取目标单元的整体报告，你的律师会帮你分析，然后你决定是否购买。

5、管理公司有问题怎么办？
大楼所有的业主都是股东一员，每年都会有股东大会，选举董事会，董事会有权决定管理公司的去留。因此，实际上每个业主都是有发言权的，可惜很多业主并不重视。

mengailan

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是不是40万左右的townhouse，且好学区的只能在domils 和世嘉宝北面了

大多地产

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mengailan 说:
是不是40万左右的townhouse，且好学区的只能在domils 和世嘉宝北面了

Don mill是北约克的南北向的一条街，士嘉堡是一个区。所以我有些迷惑你说的北面。北约克和士嘉堡有大量的Townhouse都在25-35万。

mengailan

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那您说的北约克大量的Townhouse都在25-35万.是在好学区吗？我们宝宝要从kg上起，最好小学带kg

大多地产

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mengailan 说:
那您说的北约克大量的Townhouse都在25-35万.是在好学区吗？我们宝宝要从kg上起，最好小学带kg

Arbor Glen 和Hillmount周边的镇屋都可以考虑

philip2010

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260, 350 seneca hill 可以考虑吗? 谢谢

xyf_sg

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作个记号。

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philip2010 说:
260, 350 seneca hill 可以考虑吗? 谢谢

260，350 Seneca Hill及177Linus是Condo-Apartment，学校是Crestview，去年成绩突飞为10分，一下热了很多，今年我在那里抢了4次，仅得手一套。管理好，环境佳，出脚方便，价格实惠，值得考虑。

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旁边的镇屋也可以考虑，价格比Finch以北的低了很多，但很多没有中央空调系统，有些是背靠背没有后院的。

缘溪行

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计划在SENECA AT YORK的校区上学, 时间为1年, 小孩过来时应该12.5岁(应该读G 7 吧?):
1)有可能在UNIONVILLE置业吗?或有什么好的置业地方推荐(容易卖出的)?以好学区, 方便小孩小学为主,大人辛苦点,没问题.暂时还没有车,要靠公共交通系统.
2)在这种情况下, 是CONDO好, 还是FREE HOLD TOWN HOUSE 好?
3)对于新移民置业, 你是赞成尽量一次性付款,还是按揭?多少比例会比较轻松?
4)40-50W的选择有哪些?

问题比较多, 烦请解答.非常谢谢!

大多地产

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缘溪行说:
计划在SENECA AT YORK的校区上学, 时间为1年, 小孩过来时应该12.5岁(应该读G 7 吧?):
1)有可能在UNIONVILLE置业吗?或有什么好的置业地方推荐(容易卖出的)?以好学区, 方便小孩小学为主,大人辛苦点,没问题.暂时还没有车,要靠公共交通系统.
2)在这种情况下, 是CONDO好, 还是FREE HOLD TOWN HOUSE 好?
3)对于新移民置业, 你是赞成尽量一次性付款,还是按揭?多少比例会比较轻松?
4)40-50W的选择有哪些?

问题比较多, 烦请解答.非常谢谢!

Unionville是很好的区，只要没有特殊问题，卖出都没有问题。该区学校都很好，不用担心。该区房屋类型比较单一，有Condo-Apartment，Condo-Townhouse，再有就是独立屋了，只有沿着Woodbine，有少量所谓的Freehold-Townhouse，但还是有些很低的管理费。

Condo及Townhouse的位置一般选择在路口，因此，如果考虑公交，值得考虑。在Hwy7和Town Centre 路口的Condo和Townhouse最多，7年级有两个学校，都很好，有校巴；Unionville高中就在楼下，十分方便。

至于付款看自己的经济能力，如果全付绰绰有余，资金又暂时无其它用途，可以考虑全付款，若以后还要用资金，可以以房屋再贷款。如果希望有余资做其他用途，当然贷款好，目前利率虽有小涨，还是很低。若想早还款，银行有很多政策，全力还，5年就可清款。新移民首付在35%以上，一般贷款就没问题了。

40-50万的选择有Condo，Townhouse及极少量的半独立和独立。要考虑公交，就选择Condo和Townhouse。

缘溪行

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谢谢张先生的详细解答.如果从UNIONVILLE到SENECA AT YORK 大约需要多少时间花在交通上?

大多地产

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缘溪行说:
谢谢张先生的详细解答.如果从UNIONVILLE到SENECA AT YORK 大约需要多少时间花在交通上?

幸运的是，HWY7上的VIVA直通York大学，约20公里，根据路况不同，半小时左右吧，VIVA是快车，所以十分方便。

缘溪行

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谢谢!你在哪个区,9月底过来, 想麻烦你带我看一下楼, 如何?

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