大多地区 ― 好区推荐、知识分享，有问必答！

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缘溪行 说:

谢谢!你在哪个区,9月底过来, 想麻烦你带我看一下楼, 如何?

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可以。请给我Email，可以及时沟通。

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你好，问一下，在温哥华买房子，夫妻双方只有一个人签字，房子属于各人还是共有？

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大多地产张弘 说:

可以。请给我Email，可以及时沟通。

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已发悄悄话,请查收.

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emily_1012 说:

你好，问一下，在温哥华买房子，夫妻双方只有一个人签字，房子属于各人还是共有？

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不知道BC省的法规，在安省，仍是共有的。

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Bayview Woods与富豪山庄相邻，在Major Mackenzie以北，至19街，东Leslie，西Bayview，始建于1997年，目前仍有零星房屋在建。

整个区域约4平方公里，有6所学校，2个集市，1个社区中心，1个教会，约百条大小街道；大片的溪谷和绿地斜传整个社区，10个公园广泛分布，环境十分优美。该区的房屋样式多样，由大量的双车房独立屋，较多的镇屋和少量的半独立、Link屋组成，丰富的价格层次吸引了多种层次的家庭在此安家。




位于该区西南角的Bayview高中是该区最大的亮点，历年来高举榜首的排名和独特的IB课程，使之成为名声远播的名校。也是该区成为最热点社区的重要因素。



[FONT=宋体]该区的另一个高中[/FONT] Richmond Green [FONT=宋体]位于[/FONT] Leslie/Elgin Mills [FONT=宋体]的东南角的[/FONT] Richmond Green [FONT=宋体]公园内，该学区与万锦的部分地区共享。该校成立不几年，已日渐展露头角，[/FONT] 2009 [FONT=宋体]年[/FONT] 8.4 [FONT=宋体]分，在[/FONT] York [FONT=宋体]郡已名列前茅。[/FONT]



[FONT=宋体]该区的[/FONT] Elementary [FONT=宋体]公立学校有[/FONT] 4 [FONT=宋体]所，分别为[/FONT] Michaëlle Jean P.S. [FONT=宋体]（法语），[/FONT] Redstone P.S. ,Richmond Rose P.S. [FONT=宋体]，[/FONT] Silver Stream P.S. [FONT=宋体]；教会学校[/FONT] 1 [FONT=宋体]所：[/FONT] Our Lady Help of Christians CES

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单车房的独立屋没有，只有极少量的Link屋、半独立及大量的镇屋。建筑风格现代，一般主层2厅+厨+卫；2层3卧2卫（其中主卧套房）；地库6成未装修，少量后全地面地库。面积1400-2000尺。​

​

万锦热点新社区―学校好，房型多，有得选！



Berczy Village [FONT=宋体]与[/FONT] Unionville [FONT=宋体]和[/FONT] Bridle Trai [FONT=宋体]相邻，位于[/FONT] 16 [FONT=宋体]街、[/FONT] Major [FONT=宋体]之间，[/FONT] Mccowan [FONT=宋体]以西，至[/FONT] Kennedy [FONT=宋体]。为万锦最北大型社区之一[/FONT] , [FONT=宋体]参考地图[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]







[FONT=宋体]距[/FONT] 404 [FONT=宋体]约[/FONT] 5 [FONT=宋体]分钟车程；周边[/FONT] 4 [FONT=宋体]条大道均有公车，另外多伦多的公车由士嘉堡中心出发直达社区公园。附近的火车站有[/FONT] 2 [FONT=宋体]个，一个在[/FONT] Mccowan/Hwy7, [FONT=宋体]另一个在[/FONT] Markham/Bur Oak [FONT=宋体]，都很近，到多伦多市中心约[/FONT] 40 [FONT=宋体]分钟。[/FONT]

购物​

[FONT=宋体]社区自身有[/FONT] 2 [FONT=宋体]个集市，集超市、餐饮于一体，分列于[/FONT] Bur Oak [FONT=宋体]两端。更多的购物群位于不远的[/FONT] Mccowan/Hwy7 [FONT=宋体]，有大[/FONT] Mall [FONT=宋体]，及各种大型超市，各类需求基本一应俱全。[/FONT]

学校​

[FONT=宋体]社区有[/FONT] 1 [FONT=宋体]所高中，为[/FONT] Pierre Elliott Trudeau H.S.[FONT=宋体]，该校自参加排名以来一直名列安省前几位，与于人村高中和[/FONT] Bayview [FONT=宋体]高中不相上下。据说，目前学校正在努力引进[/FONT] IB [FONT=宋体]课程。[/FONT]

[FONT=宋体]公立小学有[/FONT] 2 [FONT=宋体]所，分别为[/FONT] Stonebridge P.S.[FONT=宋体]和[/FONT]Castlemore P.S.[FONT=宋体]，学校成绩在安省一直名列前茅。[/FONT]​

[FONT=宋体]一所教会学校：All Saints CES[/FONT]

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房屋​

[FONT=宋体]该区独立房有单车房、双车房；样式现代，均为木结构，外覆装饰砖，主层大都为开放式，门窗都较大，明亮宽敞。单车库面积为[/FONT] 1600-2000 [FONT=宋体]尺，一般主层[/FONT]2[FONT=宋体]厅[/FONT] + [FONT=宋体]厨房[/FONT] + [FONT=宋体]化妆间，[/FONT] 2[FONT=宋体]层有[/FONT] 3 [FONT=宋体]卧、[/FONT] 4 [FONT=宋体]卧[/FONT] +2[FONT=宋体]卫；双车房面积约[/FONT] 2000-3000 [FONT=宋体]尺，主层有[/FONT] 3[FONT=宋体]厅[/FONT] + [FONT=宋体]厨房[/FONT] +[FONT=宋体]化妆间[/FONT] + [FONT=宋体]洗衣间，[/FONT] 2[FONT=宋体]层一般[/FONT] 4 [FONT=宋体]卧[/FONT]2[FONT=宋体]卫，少量[/FONT] 3[FONT=宋体]卫，[/FONT] 5 [FONT=宋体]卧。[/FONT]

Link[FONT=宋体]、半独立的面积约[/FONT] 1500-2000[FONT=宋体]尺，结构形式与独立房相似；镇屋面积约[/FONT]1400-1800[FONT=宋体]尺，内部结构也与半独立相似。[/FONT]​

[

[FONT=宋体]值得注意的是[/FONT] Bur Oak [FONT=宋体]上的房屋车库设在后面，因此一般没有封闭的后院。[/FONT]​

买房费用知多少

买房费用分2个部分，一是交房时的费用，二为日常费用。交房时的费用如下：

买房时仅仅关注首付是不够的，了解其它费用构成是十分重要的，以备从容交接。
买房费用共有五个部分，首付、贷款审批费、地产交易税、律师费、调节费等；大多伦多随地区不同费用也不同，首次置业和二次以上置业有很大差异。当然商业和居住用房差异更大。
商业用房的形式多样，个案不同，费用不同，相对比较复杂，在此，仅对居住用房进行分析。
一、首付
首付是根据购房者的经济能力和贷款能力综合而定的。经济能力因人而异，贷款能力则由贷方规则决定。每个借贷机构有不同的政策，但基本上是一致的。决定是否放贷的因素很多，信用记录、申请人工作、收入、资产及被抵押房屋的本身状况。放贷多少则主要决定于收入状况，计算方法主要根据两个参数：GDS和TDS。
GDS(Gross Debt Service), 即"毛借贷还款比率" =（房贷本金利息+地税+取暖费）/ 税前收入
GDS值要求少于32%。
TDS(Total Debt Service), 即"总借贷还款比率" =（房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款）/ 税前收入
TDS值要求小于40%。
另外有个比较简单的办法，不是非常正确，但可以做为简单的初估用。对于有管理费的房屋，可贷款额度为年家庭收入的3.倍，对于无管理费房屋，可贷款额度为年家庭收入的3.5倍，
对于新移民，如果首付在35%以上，贷方一般不再对收入进行计算。
二、贷款审批费用
贷款审批费用各个贷方差别很大，有些会加在贷款总额里，有些会在交房时另计，提醒在贷款申请时需要了解仔细。
三、地产交易税


四、律师费 各律师楼的收费标准各不相同，大概为$1,250左右+HST
五、调节费 水电气、地税等费用需按日分摊，多退少补，交房当日费用计入买家。

除了还贷款外，日常费用有：
一、Property Tax（地税）：地税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。地税每年会寄出Installment（分期付款），一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。地税多少一般在房屋Listing上有记录。
二、水电气： 根据房屋大小不同差异很大，月费用约为$200~500不等。
三、管理费：管理费的多少在Listing上也有记录，费用在每月的第一天必须支付。镇屋的管理费，一般含了水费和房屋基本保险。Condo的管理费一般包含房屋基本保险、水、空调、电（新楼已实行电的分表，不再含电）

小家碧玉―士嘉堡中心

无名校、非名区，没豪宅，少繁华，在很多人眼里，士嘉堡中心实在是个平凡之地。然，就是这么个朴实之地，却是内涵俊秀，小家碧玉。

士嘉堡中心地处Brimly/401/Mccowan，围绕市政大楼、轻轨公交总站、士嘉堡最大的Mall等，林立18栋高级公寓，若干商业大楼，散布商铺餐饮及大小超市；开车由401高速可直入，公交有轻轨连接地铁直达Downtown，十几路公交，长途Bus等，可谓交通枢纽。生活极为便利。

18栋高级公寓，绝大部分楼龄非常年轻，风格现代，设计高档，价格适中，无论租还是买均十分实惠。还有2栋在建，明年交房，1栋拟建，13年交房。

以下为中心图，点击放大更为直观。后续将分别介绍各楼状况。

Monarch Equinox
EQ 1、2
Forest Mansion
Tridel 360
Altitude
Consilium 1、2
FOREST VISTA
LEE CENTRE

Monarch Equinox










主要特点

• 举步：TTC & RT 、YMCA（青年宫）、市政厅、Mall​
• 24小时保安 ​
• 健身房 ​
• Virtual Golf ​
• 影院​
• 室内泳池​
• 客房​
• Party rooms ​
• 会议室​
• 壁球​
• 游戏室​
• 图书馆​
• 桑拿​
• 中央空调​

租​

1卧1卫1车位： 均价约1230/M（1/12010-7/1/2010)
1+1卧1卫1车位： 均价约1320/M（1/12010-7/1/2010)
2卧2卫1车位： 均价约1520/M（1/12010-7/1/2010)
2+1卧2卫1车位： 均价约1750/M（1/12010-7/1/2010)

售
​

1卧1卫1车位： 均价约21万 管理费约400（全包） （1/12010-7/1/2010)
1+1卧1卫1车位：均价约23万 管理费约450（全包） （1/12010-7/1/2010)
2卧2卫1车位： 均价约27.5万 管理费约510-550（全包） （1/12010-7/1/2010)
2+1卧2卫1车位：均价约32万 管理费约605（全包）（1/12010-7/1/2010)​

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请问16街和McCowan的Townhouse怎么样？如果30万的话可以买到吗？是不是都有管理费呀？谢谢！

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suping 说:

请问16街和McCowan的Townhouse怎么样？如果30万的话可以买到吗？是不是都有管理费呀？谢谢！

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少量有管理费月100包水、保险，其他没有管理费。30万可以买2卧的。

Forest Mansion

Forest Mansion



共有三个楼：

115 Omni Drive 是26层高楼，建于1996，名为 "The Omni".

125 Omni Drive 有22层，建于2000年，名为 Forest Mansion Phase 1.

123 Omni Drive 为12层小高层，建于2002年，名为Forest Mansion Phase-2.
另有一些CondoTownhouse。

Identification
Address - 115, 123, 125 Omni Drive. - M1P5B1, M1P5A9, M1P5B4
City - Toronto, Ontario, Canada
Neighborhood - Woburn
Nearby Parks - Albert Campbell Square , Hillsborough Park , Lee Centre Park , Scarborough Civic Centre and White Haven Park
Nearby Amenities - Scarborough Town
Centre, Best Buy, Famous Players, No Frills, Many different restaurants.
Toronto Standard Condominium Corporation #TSCC/1393 #TSCC/1363 #TSCC/1133
Ward - Scarborough Centre (38)

Technical
Type - Condominium
Designation - Condominium
Status - Complete
Stories - 12 - 26
Suites - n/a


Companies
Developer - 名建筑商Tridel Corporation Building Record History
1996-2002 - Complete




Comprehensive Amenities

• Extremely Close to all Major Transit TTC & RT
• Very close to the YMCA
• Easy Access to highway 401
• Walking Distance to the Civic Centre
• 24 Hour Concierge
• Swimming Pool
• Exercise Rooms
• Guest Suites
• Party rooms
• Meeting Room
• Billiards Room
• Games Room
• Fast access to the Go Station
• Minutes away from the Golf course
• Breath taking view
• Quiet Library
• Underground Parking
• Central Air

售

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Tridel 360




地址：83 Borough Drive - M1P5E4 City - Toronto, Ontario, Canada

建成：2005
层数 - 35
单元 - 459

开发商：Tridel Corporation



特点：

• Extremely Close to all Major Transit TTC & RT
• Very close to the YMCA
• Easy Access to highway 401
• Walking Distance to the Civic Centre
• 24 Hour Concierge
• Swimming Pool
• Exercise Rooms
• Guest Suites
• Party rooms
• Meeting Room
• 24 Hour Concierge
• Billiards Room
• Card Room
• Fast access to the Go Station
• Minutes away from the Golf course
• Breath taking view
• Quiet Library
• Underground Parking
• Central Air
• Virtual Golf
• Outdoor Terrace
• Visitors Parking

FOREST VISTA

FOREST VISTA



地址： 61 Town Centre Court

建于：2002年

开发商：Tridel Corporation

层数：25层（76米）



特点：

• Extremely Close to all Major Transit TTC & RT
• Very close to the YMCA
• Easy Access to highway 401
• Walking Distance to the Civic Centre
• Super friendly Concierge
• Very nice Exercise Rooms
• Lovely Guest Suites if needed
• Awesome indoor Gym
• Super nice Indoor Pool
• Lovely Party rooms
• Very nice Meeting Room
• 24 Hour Security Desk at Lobby
• Billiards Room
• Nice Whirlpool
• Fantastic Theatre room
• Fast access to the Go Station
• Minutes away from the Golf course
• Ping Pong Room
• Hot Steamy Saunas
• Breath taking view
• A nice quiet Library
• Virtual Golf Facilities

Altitude

地址：68 Grangeway

开发商：The Conservatory Group

建于：2008年

特点：


Comprehensive Amenities

• Extremely Close to all Major Transit TTC & RT
• Very close to the YMCA
• Easy Access to highway 401
• Walking Distance to the Civic Centre
• 24 Hour Concierge
• Swimming Pool
• Exercise Rooms
• Guest Suites
• Party rooms
• Meeting Room
• Billiards Room
• Games Room
• Fast access to the Go Station
• Minutes away from the Golf course
• Breath taking view
• Quiet Library
• Underground Parking
• Central Air

解剖House

[FONT=simsun,simsong]漫游北美，无论城间、郊外，形形色色的的House，外型各异，风格多样，外部用料也是五花八门，砖的、有的，也有板材、灰泥等等。但千变万花，内部均为木质结构。[/FONT]






[FONT=simsun,simsong]基本构架[/FONT]
[FONT=simsun,simsong]保温防水体系（Insulation)[/FONT]
[FONT=simsun,simsong]装饰体系（Finishes and Features）[/FONT]
[FONT=simsun,simsong]水暖电体系[/FONT]


[FONT=simsun,simsong]一、基本结构又大致分为三部分，基础、主体、屋顶。[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]1、基础（Foundation） 由脚底(Footing)和基础墙（Foundation Wall)组成，很显然脚底承载房屋所有的重量至土壤，而基础墙除了承载上部结构的重至脚底，还要抵抗外侧土壤的压力及冻土膨胀的力量。因此基础的材料必须是坚固的。早期有用石头、砖、混凝土块、陶甚至木头，70年代后，基本都用钢筋混凝土浇筑了。[/FONT]


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[FONT=simsun,simsong]2、主体由框架体系及楼板组成。传统的框架体系由balloon式和Platform两种，看着复杂，说白了，前者是两层一起建，后者是一层一层建。现在基本都采用后者了。早期典型的立柱为2*4英寸，间距为16英寸；现在大都采用2*6英寸，提供更大的空间以放置的更多的保温材料而使房屋更加节能。[/FONT]




[FONT=simsun,simsong]3、屋顶本是挡风避雨的东东，现在又增加了建筑风格主要表现功能，木结构刚好有易于造型的特点。屋顶的成型主要由椽子，衍架（Trusses)或托梁及盖板构成。衍架能在工厂批量生产，再运至工地，大大缩短现场工期，因此被大建筑商广泛产用。[/FONT]


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[FONT=simsun,simsong]二、保温防水[/FONT]
[FONT=simsun,simsong]简而言之，从基础到屋顶，防水保温就像内棉衣外雨衣，里三层、外三层地包裹全身，应该是风雨不进了。保温层地面以下不做是为了达到地库冬暖夏凉的效果。[/FONT]


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需要注意的是早年建的房屋保温材料的使用是不合现代规范的。如石棉及UFFI (Urea Formaldehyde Foam Insulation)。70年代以前，石棉被广泛应用。但如今，石棉已经被明确列入为致癌物。当然只有石棉材料发生破损，空气才会被污染。因此，当那些使用了含石棉建筑材料的旧式房屋装修时，需有专业人士处理掉石棉。UFFI主要使用于70年代下半期，安省为了节省能源，曾鼓励使用UFFI注射进墙体作外墙绝缘隔热材料。所幸当时并不普及，全国大约只有十万户采用，但后来又发现UFFI会释放出甲醛,于是政府替住户拆除。实际上甲醛挥发很快，也从来没有实际案例证明含有UFFI的房子甲醛气体超过标准。即便如此，UFFI还是作为一个卖主需要告知买家的要求，也许除了一手业主，一般业主实在是不知道，或者这样轻微的问题几十年过去早就忽略了，因此几乎100%的老房业主都会回答不知道，让写在合同里的条款十分的尴尬。


[FONT=simsun,simsong]三、装饰[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]1、外墙砖是最普通的，也有石材、仿石材等。尽管外观是实实在在的砖，但并非承重，只起到装饰、保护主体和挡风雨的作用。砖墙离内部的主体结构和防水层还有1寸的空间，均匀分布的固定件将砖和墙体立柱牵拉固定。要注意的是，砖墙并非严丝合缝，雨水在风力作用下会渗透进墙内，因此在砖墙的根部留有不少小孔，是用来排水的，在Caulking时千万别将小孔堵住。[/FONT]


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[FONT=simsun,simsong]Siding（木质、金属、塑料条形板材）的应用也非常广泛，安装在防水层外，作用和砖墙一样。Siding的颜色可选，一般为白色，匀称优雅的横向线条十分美观，备受某些族裔的喜欢。[/FONT]


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[FONT=simsun,simsong]2、屋顶的材料有很多，柏油砖石最常用的，份量不同，寿命也不同，最典型的是210磅的，使用寿命为12-15年，较好的320磅的寿命可超过25年。[/FONT]


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[FONT=simsun,simsong]3、门窗看得见摸得着，没什么特别的。但值得注意的是：北美冬季寒冷漫长，随着能源价格的日益上涨，高保温性门窗成为人们日益的最求，政府也出资鼓励更新换代。门窗的好坏直接关系到采光、节能、美观；早期的窗子密封性能较差，现正大规模陆续更新，新型的窗子基本都采用塑料的，多层玻璃，内充氩气，性能大大提高，因此，现在的窗户可以开得很大而不影响保温。窗户的性能要看几方面的指标，按CSA标准，有气密、水密、抗风三个重要指标；另一项非常重要的指标ER是指吸收太阳热量与流失能量差异指标。玻璃的重要指标为低发散率（LowE），低发散率玻璃有一薄金属涂层，在冬季时可使阳光照入吸收能量，同时可延缓内部热量的向外散发；在夏季，阳光仍然可以照入，但其表面可吸收大量长波辐射，新的涂层还能吸收太阳辐射的短波及长波（红外线）以及紫外线。[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]四、水暖电[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]水：每家住户均有一进水总阀、独立水表，户内给水冷暖管道均为铜管，排水管道一般为PVC。 注意：通往户外的管道在冬季来临前腰过冬处理，否则有可能会导致管道涨裂。[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]电：根据房屋大小配电容量，一般60-200安培，早期的电供暖的房子配电较大；现在的配电盘都为空气开关，无保险丝，早期的大量房子采用保险丝，很多仍未更新，但不影响安全。现在的电线均为铜线，早期大量采用铝铜混用，现在的电线和插座都是铜的了，铜铝接合在一起最大的问题是容易引起腐蚀，从而影响导电性，在装修时要由专业电工操作。注意：Knob-and-Tube Wiring, 50年以前的房子有很多的电线排布是采用电线绕在陶瓷柱上绑紧拉直，穿越木头时通过陶瓷管道，很显然，安全性很低，容易引起火灾，因此保险公司很难接受，或者保费会很高。[/FONT]


[FONT=simsun,simsong]暖： 取暖方式5化八门，有最传统的壁炉、辐射取暖（暖气片，媒介有直接式和水）、风暖；能源有电、油、天然气。现在基本都采用燃气送风，结合冷气机形成中央空调系统，特点是起效快，空气流通并能保持湿度；70年代前还有很多采用电暖片，优点是运行安静、可分开控制，缺点是起效慢，空气不能流通、干燥。[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]注意：燃油的暖炉在60年代前的房子还大量存在，没什么优点，气味重、环境污染严重，建议更换。如果要更换，油箱的处理时关键点，如果油箱在地面上，比较简单，直接移开就可以了；如果在地下，移走时要做土壤检测，费用不小，移走的费用很大。因此在买这类房产时一定要注意，要咨询费用纳入预算，因为如果不处理这个问题，保险公司十有八九是拒保的。当然，有些房屋虽然更改了体统，地下的油箱却并未处理，千万要小心！有的会留下喉管等蛛丝马迹，有的更本看不出来，政府并不知情，但早晚是个隐患。[/FONT]

[FONT=simsun,simsong]热水锅炉基本都是租的，有燃气，有用电。有问题打电话就是，包修包换，很省事。[/FONT]

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好久不来了，up!

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你好，想请教几个问题：
我对Donmills/Steeles， （Arbor小学旁）；Don mills/Finch, Crestview小学、Seneca Hill，
这两个地方比较感兴趣，但是不知道这两个地方房源是否充分，1+1的condon大约租金多少？（condon的管理费是房东负责吗）
听说crestview的房子很难租，或者这两个地方是不是house好租一些。一般整栋的house的租金大概是多少？30万可以在crestview买到什么样的镇屋？这个地方对应的中学和高中是什么
谢谢！

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Donmills/Steeles 没有1+1Condo可租，Finch/Donmills Condo有6个，1+1的户型只有1555Finch有，1400左右，seneca对面。260、350Seneca hill,177 Linus这3栋比较实惠，2房居多，1400左右。管理费水电费全包了，Crestview小学。7~8年级Don Valley就在对面，Georges Vanlier高中在花生岛上。

另外Crestview的Townhouse要么低于28万，要么高于33万，一般是3卧房2卫，1厨2厅，有地库，单车房；价低的没有车库，只有露天车位。

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您好！请教您几个问题：
1.孩子打算明年去Unionville中学读高中，离学校最近的condo有 1+den或2卧吗？如果买大概多少钱？
2。不是移民可以贷款吗？