加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

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zbzhzh 说:

接环球通知,请你安排我们的登陆事宜,非常高兴!
nan.jing.2009@163.com

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是啊! 我有你们的电话了,本来想着你们出发之前给你们电话确认一下有关事宜.有了e-mail就更好了。如果有什么疑问请给我发邮件jennyjin@topremax.ca 。

欢迎你们登陆多伦多！

回复: 新移民在加拿大的第一个家园

Jennyjin 说:

有一个真正属于自己的家，是每一个新移民抵加后希望尽早实现的一个愿望。或许在landing之前我们就已经在考虑这个问题，但当时可能更多的会关注落脚的问题，毕竟那时对这边的情况还不了解，买房这样的大事还是等自己对当地情况熟悉以后、经济情况稳定了才能纳入议事日程中来。当然，也有一些资金实力比较雄厚的企业家在初抵加后就购买了价值不菲的豪宅，这在充分咨询了地产经纪、了解了相关信息后做出的决定，尽早安家又实现了投资的愿望，也不失为一个明智的选择。但毕竟我们大多数是技术移民，怀揣着有限的资金，面对着前途未卜的未来，所以抵加后多考虑先租房子暂住，待生活安定、环境熟悉后，谁还总愿意租住别人的房子住呢？购房的好处就不言而喻了（请见我另一篇拙文“在加拿大买房的好处”）。

第一次买什么样的房子，见仁见智，不同的人，从不同的角度有不同的说法。从我个人的体会来讲，要看你个人的经济实力、买房的主要动机、对家的一个期待值，选择最适合你的Location、房型和价格，最适合的才是最好的。千万不要一时贪慕虚荣、与人攀比、头脑发热，超出自己的经济实力，毕竟购房后我们还要为房贷、保险费、水电费等支付一笔支出，再加上其它的生活支出，会给自己太大的压力。要房子为我们提供一个温暖舒适的家，而不要让我们成为它的奴隶。这是我们在加拿大所置的第一个家，随着经济情况的好转，过几年再购置条件更好一些的房子，在加拿大这么成熟的地产市场情况下还是非常方便的，很多过来人也都是这么做的。

首先是要根据自己的经济实力，咨询有关地产经纪和Mortgage专家，确定每月的还款额，定出初步的购房预算，而且要坚持低得住诱惑，这样才能不至于给自己太大的经济压力，或者在每一次看房后，购房预算不断增加，最后超出了预算。

其次，要列出一个详细的清单，把你购房的主要目的和要求一一列出，如学区、交通、购物便利、周围大环境、安全等，对房子本身的要求，几个卧房、卫生间、主人房是否想带卫生间、朝向、房间的大小、户型设置的合理性、采光的好坏、储物空间的大小等等，每个人都有不同的需求。

至于是购买公寓还是House好，那就要根据您个人的实际情况而定了。有的人不想费心整理草地和花园、扫雪等（这也是相当一部分工作呢），那就购买公寓比较好，现在多伦多有很多设施非常齐全的高级公寓，交通也很便利，车库在地下，7天/24小时保安，游泳池等公共设施都可以就近享用。如果您是厌烦了在国内居住的拥挤的公寓房，很想在来到加拿大后换一种生活方式，更喜欢接近大自然的田园生活，实现自己“住别墅”的梦想，那就考虑买House吧！要知道现在多伦多的House价格甚至比北京、上海的同类型House还便宜呢，我们既然来到了加拿大，不充分利用这个优势岂不是白来了吗？

在定好了了预算和清单后，就有了充分的准备，再去找有丰富经验的地产经纪，了解购房的相关手续（具体内容另文再述），及不同地区的房子价格，初步选定几个区域，在经过几番比较后最终买到您满意的房子。由于购房过程看似简单，但其实涉及到许多的专业知识和法律问题，建议您还是找专业的地产经纪咨询相关事宜，以免错走弯路，得不偿失。

对新移民来讲，选择性能价格比相对最好的房子就是最大的赢家了。因为我们都知道地点好的地方房子也相对比较贵，对第一次置业的新移民来讲就要选择自己最关注的事项上了。今天要跟大家推荐的就是位于Highway 7和Markham Rd以东的一片Townhouse和独立屋。

这是一片开发较早的居住区，多为独立House, 只有几片为数不多的Townhouse, 住户多为当地白人，而且多是在此居住多年，民风淳朴，邻里知根知底、关系融洽。交通相当便利，近407和Go Train，更有Bus在区内和Highway 7连通。附近有Markham-Stouffville Hospital, 街口就有华人家庭医生诊所。周围公共设施齐全，几个小Mall围绕居民区，开车5分钟即可到Markville Shopping Mall、Canadian Tire、Costco等大型商场，更有新旺角等华人Mall和餐馆，对于华人来讲居住十分方便。Markham Main Street就在旁边，古老的街道，特色的商铺，经常举行的Festival更是吸引了不少邻里。Markham Village图书馆也距离很近。由于这里开发较早，参天大树遍布房子周围，更有多个市政公园坐落于小区之中，推开后院人们就可散步于公园的树阴之下，公园里有Playground, 足球场和Tennis Club, 岂是千金可求得的？对于家有学童的家庭来说，这里学校也都非常不错，毕竟是建立多年的老校了，积累了丰富的教学和管理经验，小学有Reesor Park, 中学有Markham District High School, 每年都有不少毕业生被多大或西安大略大学等录取，艺术类课程更是其特色，每个年级都有乐队，经常举行音乐会，提高了孩子的音乐素养。

由于这片居住区相对靠东，所以价格就较比Markham中心的房子便宜不少，对于新移民来说不失为一个很好的选择。Townhouse的价格多在24-25万之间，独立屋也在40-50万之间。由于居住舒适和方便，这边的房子更换得并不频繁，偶见有卖家挂牌，而且挂牌后也会很快售出。日前有一Townhouse挂牌，近公园，3卧房，户型宽敞，大开窗，采光极好，安全性强，价格243800元，非常适合新移民第一次置房。这是一片共管式镇屋，每月约270管理费，由物业公司负责剪草、打理花园、扫雪等，不用自己费心，也省却了不少麻烦。如果自己喜欢拾花弄草，开辟一块地出来，种些蔬菜和水果，收获的喜悦也会带来不少乐趣！或者设计一个美丽的小花畦，赏花浇水也为生活增添了几分情趣。旁边的公园草地特别适合一家大小特别是老人孩子散步玩耍，空气尤为清新。房子虽不错，可惜挂牌没几天就已成交。

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你说的这个房子，现在什么价格啊，装修怎么样，给我些详细资料好吗，年龄等。
另外，如果还没到加拿大就买房，先把房子租出去，这种方式可行吗。
我们应该2011年下半年才登陆呢。

回复: 新移民在加拿大的第一个家园

lilianyang 说:

你说的这个房子，现在什么价格啊，装修怎么样，给我些详细资料好吗，年龄等。
另外，如果还没到加拿大就买房，先把房子租出去，这种方式可行吗。
我们应该2011年下半年才登陆呢。

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今天在这里又有一套房子出售，叫价$259,900，房龄３４年，３卧室，２卫。另外一套叫价$273,900 ，４室２卫，背靠公园。如果你有邮箱的话，我可以发到你邮箱里，供你参考。
关于提前买房，按理可以，但我觉得买房是大事，最好短登时看好后再买，然后出租。

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Jennyjin 说:

今天在这里又有一套房子出售，叫价$259,900，房龄３４年，３卧室，２卫。另外一套叫价$273,900 ，４室２卫，背靠公园。
请把这两套房子的信息发给我看看。可以吗？
nan.jing.2009@163.com

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zbzhzh 说:

Jennyjin 说:

今天在这里又有一套房子出售，叫价$259,900，房龄３４年，３卧室，２卫。另外一套叫价$273,900 ，４室２卫，背靠公园。
请把这两套房子的信息发给我看看。可以吗？
nan.jing.2009@163.com

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已发邮件给您，请查收。

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谢谢介绍得这么详细哦。

列治文山及好校区的房子-Bayview高中校区

[FONT=宋体]前边介绍过了万锦和北约克的好学区和房源[/FONT], [FONT=宋体]本期主要介绍大多伦多地区另一主要地区[/FONT]-Richmond Hill([FONT=宋体]列治文山[/FONT])[FONT=宋体]市的几个好学区和房屋分布的情况，供您选择学校和居住地点时参考。[/FONT]

[FONT=宋体]列治文山位于安省南部、约克郡的中部，土地面积[/FONT]100[FONT=宋体]平方公里，人口约[/FONT]18[FONT=宋体]万人（[/FONT]2008[FONT=宋体]年统计），曾经是加拿大的“玫瑰之都”，是加拿大发展最快的城镇之一，是位于万锦、旺市之后的约克郡第三大城镇。[/FONT]

[FONT=宋体]地域范围：东临万锦、[/FONT]404[FONT=宋体]高速以西，西临旺市、至[/FONT]Bathurst[FONT=宋体]大街，南临康山、[/FONT]7[FONT=宋体]号公路以北，北至[/FONT]Aurora[FONT=宋体]、[/FONT]Bloomington[FONT=宋体]大街以南。在多伦多地产局划分的区域属[/FONT]N03[FONT=宋体]和[/FONT]N04[FONT=宋体]区内的一部分。[/FONT]

[FONT=宋体]人口组成：根据[/FONT]91[FONT=宋体]年和[/FONT]2006[FONT=宋体]年统计数字对比，华人不断增多，从[/FONT]91[FONT=宋体]年的[/FONT]13.3%[FONT=宋体]增长到占[/FONT]28.49%[FONT=宋体]；意大利人从[/FONT]17.4%[FONT=宋体]减少到[/FONT]10.2%[FONT=宋体]；加拿大人从[/FONT]8.8%[FONT=宋体]减少到[/FONT]7.7%[FONT=宋体]；伊朗人从零增加到[/FONT]6.8%[FONT=宋体]；东印度人从[/FONT]3.2%[FONT=宋体]增加到[/FONT]6.7%[FONT=宋体]；犹太人从[/FONT]9.4%[FONT=宋体]减少到[/FONT]6.0%[FONT=宋体]；俄罗斯人从零增加到[/FONT]3.4%[FONT=宋体]；韩国人从[/FONT]0.9%[FONT=宋体]增加到[/FONT]1.8%[FONT=宋体]。以上族裔在该区所占比例较大，各个族裔在该区的分布又不平均。[/FONT]

[FONT=宋体]区内居民主要从事商业、零售业和金融保险业工作。[/FONT]01[FONT=宋体]年的平均家庭年收入为[/FONT]87636[FONT=宋体]加元，随时间推移，该数字应该又有变化。[/FONT]

[FONT=宋体]交通便利：东有[/FONT]404[FONT=宋体]高速自北至南可以转到[/FONT]401[FONT=宋体]高速或直达[/FONT]Downtown[FONT=宋体]，[/FONT] [FONT=宋体]南有[/FONT]407[FONT=宋体]收费高速也可以直达皮尔逊国际机场，中间有号称世界最长的大街[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街贯穿中央，主要的商业围绕两边。[/FONT]Go[FONT=宋体]轻铁也将列治文山和[/FONT]Downtown[FONT=宋体]连接起来，是许多上班族的主要交通工具。[/FONT]

[FONT=宋体]商业发达：南边[/FONT]7[FONT=宋体]号公路北侧沿线自[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街和[/FONT]Bayview[FONT=宋体]之间有一片商业区，有电影院、[/FONT]Canadian Tire[FONT=宋体]、[/FONT]Loblaws[FONT=宋体]西人超市、[/FONT]The Bricks[FONT=宋体]连锁家具店、银行、餐馆等，[/FONT]16[FONT=宋体]街和[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街交界有[/FONT]Hillcrest Mall[FONT=宋体]和[/FONT]South Hill Shopping Centre, Bayview[FONT=宋体]和[/FONT]Major Mackenzie[FONT=宋体]有沃尔玛等西人超市和[/FONT]COSTCO[FONT=宋体]仓储超市，[/FONT]Elgin Mills[FONT=宋体]和[/FONT]Yonge[FONT=宋体]街有[/FONT]Elgin Mills Centre[FONT=宋体]等大大小小的购物和休闲场所。在[/FONT]16[FONT=宋体]街和[/FONT]Bayview[FONT=宋体]有华人购物商场，包括湾景商场等；在东边[/FONT]7[FONT=宋体]号公路一带还有时代广场、黄金广场等华人商场和众多的各种风味的餐馆。[/FONT]

[FONT=宋体]学校：列治文山市有几所非常著名的学校，如公立小学的[/FONT]Crosby Heights PS([FONT=宋体]设有天才班[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]Bayview PS, Silver Stream PS, Richmond Rose PS, Redstone PS, [FONT=宋体]公立高中有[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中（设有[/FONT]IB[FONT=宋体]班）、[/FONT]Richmond Hill[FONT=宋体]高中排名都非常靠前。这也是许多华人家长希望在列治文山落脚的原因之一。[/FONT]

[FONT=宋体]下面就结合学校和房源的情况介绍几个比较好的校区。[/FONT]

[FONT=宋体]（一）Bayview[/FONT][FONT=宋体]高中校区[/FONT]
Bayview[FONT=宋体]高中校区东起[/FONT]Leslie[FONT=宋体]，西至[/FONT]Go Train[FONT=宋体]沿线以东，南起[/FONT]16[FONT=宋体]街，北至[/FONT]Major Mackenzie[FONT=宋体]大街，其中包括[/FONT]5[FONT=宋体]个小学校区，即[/FONT]Bayview[FONT=宋体]小学、[/FONT]Crosby Heights[FONT=宋体]小学、[/FONT]Silver Stream[FONT=宋体]小学、[/FONT]Richmond Rose[FONT=宋体]小学和[/FONT]16[FONT=宋体]街小学。[/FONT]

Bayview[FONT=宋体]高中[/FONT]1960[FONT=宋体]年建立，现在约有[/FONT]1700[FONT=宋体]多名学生，提供[/FONT]9-12[FONT=宋体]年级的课程，由[/FONT]2003[FONT=宋体]年起该校更成为[/FONT]”IB World School”[FONT=宋体]。在费萨研究所提供的[/FONT]2009[FONT=宋体]年安省高中最新排名中，该校是列于特鲁多高中和[/FONT]Unionville[FONT=宋体]高中之后排名第三的公立高中。该校不仅学术成绩好，还有丰富的课外活动，为学生全方位发展提供了平台。[/FONT]

Crosby Heights[FONT=宋体]小学和[/FONT]Bayview Hill[FONT=宋体]小学在费萨研究所得排名中都名列前茅，其中[/FONT]Crosby Heights[FONT=宋体]小学更设有天才班。另外几所学校也都不错。[/FONT]

[FONT=宋体]该校区的住房可分为四个区域：[/FONT]
[FONT=宋体]第一个区域为[/FONT]16th Avenue/Major Mackenzie Dr E[FONT=宋体]及[/FONT]CN[FONT=宋体]铁路[/FONT]/Bayview Ave[FONT=宋体]，为[/FONT]16th[FONT=宋体]街小学校区，这区内，从[/FONT]Weldrick Rd[FONT=宋体]以北两条街起至[/FONT]Major Mackenzie Dr E[FONT=宋体]的房屋比较旧，大部分属于独立平房，[/FONT]09[FONT=宋体]年至今卖掉的最低价房子为[/FONT]336100[FONT=宋体]元，最高价为[/FONT]718000[FONT=宋体]元。该区的南半部多是两层独立屋，今年售出的最低价位[/FONT]49[FONT=宋体]万，最高价为[/FONT]77.6[FONT=宋体]万元。[/FONT]
[FONT=宋体]第二个区域为[/FONT]Bayview/Leslie[FONT=宋体]及[/FONT]16th[FONT=宋体]街[/FONT]/Major Mackenzie E[FONT=宋体]一带，即华人所称的[/FONT]Bayview Hill([FONT=宋体]富豪山庄[/FONT])[FONT=宋体]，小学为[/FONT]Bayview[FONT=宋体]小学。一般房屋都拥有大地段，居住面积超过[/FONT]3000[FONT=宋体]平方尺，部分有三车房。今年上半年共售出[/FONT]70[FONT=宋体]间，最低售价[/FONT]66[FONT=宋体]万，最高售价[/FONT]187[FONT=宋体]万多，平均售价[/FONT]86.7[FONT=宋体]万元。[/FONT]

[FONT=宋体]第三个区域为[/FONT]Major Mackenzie E/Elgin Mill Rd E[FONT=宋体]及[/FONT]CN[FONT=宋体]铁路[/FONT]/Bayview, [FONT=宋体]小学为[/FONT]Crosby heights[FONT=宋体]。区内有独立屋和半独立屋，大部分是旧平房，而且大部分没有车房，或只有上盖的停车位[/FONT](Carport)[FONT=宋体]。今年上半年最低售价房屋为一间半独立平房，成交价[/FONT]26[FONT=宋体]万，最高价为一个两层独立屋，成交价[/FONT]56.8[FONT=宋体]万。[/FONT]

[FONT=宋体]第四个区域也是[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中所在地区，[/FONT]Bayview/Rouge River[FONT=宋体]及[/FONT]Major Mackenzie E/Elgin Mills E, [FONT=宋体]小学为[/FONT]Silver Stream[FONT=宋体]和[/FONT]Richmond Rose[FONT=宋体]。该区内的房屋是[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中校区内比较新的房屋，更有房屋只有数年新，大部分是独立屋，有小部分是无管理费镇屋及半独立屋。今年上半年共售出镇屋[/FONT]35[FONT=宋体]间，最低价[/FONT]32.8[FONT=宋体]万元，最高价[/FONT]41.4[FONT=宋体]万元，平均价[/FONT]37.6[FONT=宋体]万元；半独立屋共售出[/FONT]7[FONT=宋体]间，最低价[/FONT]36[FONT=宋体]万元，最高价[/FONT]42.5[FONT=宋体]万元，平均价[/FONT]39.3[FONT=宋体]万元；独立屋共售出[/FONT]65[FONT=宋体]间，最低价[/FONT]42.5[FONT=宋体]万，最高价[/FONT]65.8[FONT=宋体]万，平均价[/FONT]56.6[FONT=宋体]万。[/FONT]

[FONT=宋体]总的来说，[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中校区有旧的半独立平房，售价低至[/FONT]26[FONT=宋体]万，也有豪华三车房独立屋，售价高至[/FONT]187[FONT=宋体]万余，有意让子女就读这所名校的父母，可根据自己的财政状况和喜好作出不同的选择。目前来讲，华人比较热门的地区为上述的第二和第四区域，即[/FONT]Bayview/Leslie[FONT=宋体]及[/FONT]16[FONT=宋体]街[/FONT]/Elgin Mills[FONT=宋体]一带，进来状况不错的房屋多为多个[/FONT]offer[FONT=宋体]竞投超叫价成交。[/FONT]

[FONT=宋体]如需进一步了解该地区房屋情况，请联络[/FONT]Jenny([FONT=宋体]金佳[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT] 647-839 8102[FONT=宋体]，[/FONT] jennyjin@topremax.ca[FONT=宋体]。更多好校区和房屋介绍请浏览个人主页[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca [FONT=宋体]。[/FONT]

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我们大概2014年下半年登陆，请问买哪的房好？

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谢谢介绍得这么详细哦。

买房

zbjiaji 说:

我们大概2014年下半年登陆，请问买哪的房好？

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请将你的要求告诉我，好给你建议。可以发悄悄话。

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你好，我女儿今年十三，已经念完七年级，到这边应该是八年级了，请问多伦多大学附近又没有好的学校，也许是小学也许是初中，请将信息发到我的邮箱里吧jixika_7007@yahoo.com.cn

多大附近学校

风中秋千 说:

你好，我女儿今年十三，已经念完七年级，到这边应该是八年级了，请问多伦多大学附近又没有好的学校，也许是小学也许是初中，请将信息发到我的邮箱里吧jixika_7007@yahoo.com.cn

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多谢鼓励！

狗狗凡 说:

谢谢介绍得这么详细哦。

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希望对您有些参考价值。还需继续努力哦。

多谢鼓励！

冬季蝴蝶 说:

谢谢介绍得这么详细哦。

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还有许多需要改进的。

Richmond Hill的Langstaff高中校区

[FONT='宋体']上期[/FONT][FONT='宋体']介绍过了Richmond Hill(列治文山)[/FONT][FONT='宋体']Bayview高中校[/FONT][FONT='宋体']区和房屋分布的情况，[/FONT][FONT='宋体']本期主要介绍同在Richmond Hill的Langstaff高中校区和房子的情况，[/FONT][FONT='宋体']供您选择学校和居住地点时参考。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']（二）Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中校区[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中校区东起[/FONT][FONT='宋体']Bayview[/FONT][FONT='宋体']，西至[/FONT][FONT='宋体']Bathurst[/FONT][FONT='宋体']，南起[/FONT][FONT='宋体']Hwy7[/FONT][FONT='宋体']，北至[/FONT][FONT='宋体']Carrville和16[/FONT][FONT='宋体']街，其中包括[/FONT][FONT='宋体']3[/FONT][FONT='宋体']个小学校区，即[/FONT][FONT='宋体']Red Maple[/FONT][FONT='宋体']小学、[/FONT][FONT='宋体']Charles Howitt[/FONT][FONT='宋体']小学、[/FONT][FONT='宋体']16街[/FONT][FONT='宋体']小学。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中[/FONT][FONT='宋体']是以James Langstaff医生的名字命名的，Langstaff先生自1849年搬至Yonge街以西/Hwy7以北的地区居住并行医，几代人为该社区的发展做出了贡献。该校[/FONT][FONT='宋体']196[/FONT][FONT='宋体']4[/FONT][FONT='宋体']年建[/FONT][FONT='宋体']校[/FONT][FONT='宋体']，[/FONT][FONT='宋体']2002年又进行了扩建。[/FONT][FONT='宋体']现在约有[/FONT][FONT='宋体']528[/FONT][FONT='宋体']名学生，提供9-12年级的课程。[/FONT][FONT='宋体']该校拥有5个实验室，220台电脑。[/FONT][FONT='宋体']在费萨研究所提供的2009年安省高中最新排名中，该校[/FONT][FONT='宋体']在718所公校、私校和教会学校中排名第44名， 过去5年再680所学校中排名第47名[/FONT][FONT='宋体']。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']该校区的住房可分为[/FONT][FONT='宋体']两[/FONT][FONT='宋体']个区域：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']第一个区域为[/FONT][FONT='宋体']Yonge街以西至Bathurst, Hwy7以北至Carrville, 小学为Charles Howitt[/FONT][FONT='宋体']小学[/FONT][FONT='宋体']。该[/FONT][FONT='宋体']区内[/FONT][FONT='宋体']全部为[/FONT][FONT='宋体']独立[/FONT][FONT='宋体']屋[/FONT][FONT='宋体']，[/FONT][FONT='宋体']房子有在20年以上的2层楼房或占地较大的平房， 也有近年来将原有的平房拆掉翻建的豪宅。[/FONT][FONT='宋体']09年[/FONT][FONT='宋体']1-7月已售出[/FONT][FONT='宋体']的最低价房子为[/FONT][FONT='宋体']42万余[/FONT][FONT='宋体']元，[/FONT][FONT='宋体']基本上是卖个土地价格，[/FONT][FONT='宋体']最高价为[/FONT][FONT='宋体']295万[/FONT][FONT='宋体']元[/FONT][FONT='宋体']的豪宅[/FONT][FONT='宋体']。[/FONT][FONT='宋体']该区平均售出房价为83.6万元。目前正在挂牌出售的有起价51万多的2层小楼，3睡房5个卫生间，也有叫价156万余的多身修建的新房，5000余平方尺，5个套房，10尺屋顶，全屋豪华装修。该区域的人口组成为意大利人占14%, 加拿大人占12%，英国人占10%，中国人占9%，犹太人占7%。该区北边部分房屋占地都比较大，适合投资购买一些老房子重新翻建，效益比较明显。[/FONT]
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[FONT='宋体']第二个区域为[/FONT][FONT='宋体']Yonge[/FONT][FONT='宋体']/[/FONT][FONT='宋体']Bayview[/FONT][FONT='宋体']及[/FONT][FONT='宋体']Hwy7[/FONT][FONT='宋体']街/[/FONT][FONT='宋体']16街[/FONT][FONT='宋体']一带，小学为[/FONT][FONT='宋体']Red Maple[/FONT][FONT='宋体']小学[/FONT][FONT='宋体']和北边部分区域划归了16街小学[/FONT][FONT='宋体']。[/FONT][FONT='宋体']该区房屋中，以Silver Linden为界，南边房子大都在10年左右新，有无管理费的Townhouse, 半独立屋和独立屋。正在挂牌出售的房子中，townhouse价位从35.5万起至44.7万，独立屋价位在55万以上，但目前没有挂牌出售的。该区北边多为20年左右、面积较大的独立屋，今年的成交价从60多万至130多万都有。该片地区的人口组成为：华人占50%，加拿大人占6%， 东印度人占6%，犹太人占5%。该片区域房子想对较新，是喜欢新房子的人的不错选择。[/FONT]
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[FONT='宋体']对那些喜欢住Condo的人来说，从15万以上的Studio, 到40多万的Penthouse在Yonge街以东也可以找到。尤其是在Red Maple附近有几座新入伙的楼房，里面装修、布局和公共设施都是可圈可点的。[/FONT]
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[FONT='宋体']总的来说，[/FONT][FONT='宋体']Langstaff[/FONT][FONT='宋体']高中校区[/FONT][FONT='宋体']老房子有50万左右的[/FONT][FONT='宋体']独立[/FONT][FONT='宋体']房[/FONT][FONT='宋体']，[/FONT][FONT='宋体']也有售[/FONT][FONT='宋体']价低至[/FONT][FONT='宋体']30多[/FONT][FONT='宋体']万[/FONT][FONT='宋体']的townhouse[/FONT][FONT='宋体']，有[/FONT][FONT='宋体']100-200多万的豪宅，70-80万在这里也可以找到比较满意的住房。 由此[/FONT][FONT='宋体']可根据自己的[/FONT][FONT='宋体']需要[/FONT][FONT='宋体']作出不同的选择。[/FONT][FONT='宋体']这片区域还胜在交通便捷，Yonge街穿行中间，407就在南边， Go火车车站就在区内，未来计划中的地铁会从Finch站一直修至hwy7, 到时房屋的价值还会有进一步的涨幅。另外，Hwy7北边一线有电影院、书店、家具店、西人超市和银行等，购物十分方便，Bayview/16街又有华人的商场和超市，十分便捷。[/FONT]
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[FONT='宋体']如需进一步了解该地区房屋情况，请联络Jenny(金佳)， 647-839 8102， [/FONT][FONT='宋体']jennyjin@topremax.ca[/FONT][FONT='宋体']。更多好校区和房屋介绍请浏览个人主页[/FONT][FONT='宋体']www.BestTorontoHomes.ca[/FONT][FONT='宋体'] 。[/FONT]

回复: 买房

Jennyjin 说:

请将你的要求告诉我，好给你建议。可以发悄悄话。

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您好!看到您的文章很好!我们刚做好体检估计年底来加.我们俩人英文不行孩子二十出头英文很好(英国学习)我们在商量在温定居还是多市生活.请您也帮拿注意.如果在多市的话您能帮我们推荐下适合我们情况的房屋吗?我们的要求是小区能在高尚区.安全.医疗.餐饮.交通.购物以后对小孩的培养.周边有绿地.不知道我们的要求是否可行.哦!是叫独立屋的哪种!谢谢.我的邮箱:Qiang qiang 02@ hotnail.com

回复: 提醒大家：买房常见的10个致命错误

bruceyag 说:

有点误导，纠正纠正啊。
第一，找经纪买房有很多被不良经纪骗的。
经纪是成交才收费，大部分经纪都专心于促成交易，暗示买家出高价成交。经纪推荐的验房师基本都是一回事，以促成交易为主，并不告诉房子的缺陷。以至于很多人买房验房，入住之后才发现房子有很多缺点，但为时已晚。

第二，经纪，验房师，贷款经纪这三者之间会有互相推荐的现象，应该尽量避免使用。

第三，买房经纪骗买家是市场常态。所以，使用经纪买房比自己亲自操作需要更多的背景知识，前者有人误导，后者没有误导，区别还是很大的。没人误导，一次花几十万，买家会非常小心，不容易犯错误。有人误导，而且是自己的经纪，很容易迅速成交，然后就开始懊恼。

第四，经纪本身没有什么技术含量。不会验房，不会估价，他们对房子的意见都是可以不负责任的。在古代信息流通不发达的时候，隔山买牛经纪很重要，现在有互联网，经纪的作用越来越少，信息完全公开，有很多私售的网站，都可以进行交易。如果实在想用经纪，最好经纪是给回佣最多的，不给回佣，理都不要理。

第五，现在房市持续走低，半年之内不是买房的好时机。卖家多，买家少，可以跳过买房经纪，自己直接联系卖家，可以省下部分佣金约2-2.5%.

第六，经纪们都喜欢说，新手买房最好找经纪，反过来说经纪最喜欢新手。因为好忽悠，成交快。肉联上有个人25万的房子被经纪欺骗花了30多万买下来，现在可能还在那里哭诉。完全合法，哭也白扯。

第七，那个房屋保护计划没听说过，似乎很不普及。大家需要加倍小心。

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知道了，谢谢！

对比显示，万锦市的税率最低

据万锦ECONOMIST & SUN八月一日报道，万锦市的税率是大多地区最低的。
通过比较大多地区25个城市的税率，万锦的工业税率是最低的；商业税率为倒数第二；而住宅税率则拍倒数第四位。
税率是有每个城市根据房地产估价来制定的，并最终体现在你的房产税单中。
大多地区税收的对比是在考虑到总的税率的同时，也考虑到了各市、各地区以及各教育局各自的税率。
在万锦市，税收的四分之一是属于市政收入；二分之一是上缴约克地区的，而剩余的四分之一则划归教育系统。
万锦市有这么优惠的税率是因为在不降低服务标准的情况下，市政府今年的经费预算没有任何增加。万锦是大多地区唯一维持预算不变的城市。
另请注意，最低的税率并不一定就代表你税单里的应缴税额就是最低的。除了税率之外，房地产的评估价值决定了税额的高低。

回复: 买房

tgq 说:

您好!看到您的文章很好!我们刚做好体检估计年底来加.我们俩人英文不行孩子二十出头英文很好(英国学习)我们在商量在温定居还是多市生活.请您也帮拿注意.如果在多市的话您能帮我们推荐下适合我们情况的房屋吗?我们的要求是小区能在高尚区.安全.医疗.餐饮.交通.购物以后对小孩的培养.周边有绿地.不知道我们的要求是否可行.哦!是叫独立屋的哪种!谢谢.我的邮箱:Qiang qiang 02@ hotnail.com

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