- 主题发起人 Sahara To
- 发布时间 2012-09-08
回复: 【揭秘系列之三】续篇――漫谈华人地产经纪广告
文俊兄弟，我知道多伦多那边房屋买卖和温哥华有许多不同，甚至两个经纪协会的规定也有一些不同。至于为什么会有这些差别，您可以问多伦多的经记协会，甚至可以问加拿大经记协会。我只知道温哥华经记协会的规定。多伦多协会有什么规定，我不知道，所以才有上面的提问。
记得受培训的时候，有人问到，可不可以退佣的问题，当时得到的答案是，不可以，因为不符合公平竞争原则，一则，退佣为私下协商，对不同的客人退佣的比例不一样，很难对所有客户一视同仁，对客户不公平；二则有低价倾销的嫌疑，对同行不公平。实际上，加拿大各种生意来往中，一方给另一方回扣，好像并不常见。
至于您专门以红字指出的部分，我前半部分的意思是大温经记协会禁止退佣；后半部分的意思是佣金的高低可以谈判，甚至可以低到几百块，然后写到合同上，明码标价，当事人可以查核，经济公司、经纪协会甚至税局都容易检查，公平公开，简单地说，就是佣金的高低可以事先谈判，而不能以回扣的方式进行。注意“佣金多少的谈判”和“回扣”是两码事，弄清两者的区别，您大概就不会认为“我们”说话前后矛盾了。
再说一下，上面我说的是BC省经纪协会的规定，我不知道多伦多经纪协会的规定，BC省经纪协会只适用于BC省，如与多伦多不同，不说明谁对谁错，仅仅是规定不同而已。
顺便说一下，是否公开声明退佣，与经纪的诚信没有太大的关系。我认识不少做得很好，专业、诚信、经验丰富的老经纪，并不退佣。
文俊兄弟，我知道多伦多那边房屋买卖和温哥华有许多不同，甚至两个经纪协会的规定也有一些不同。至于为什么会有这些差别，您可以问多伦多的经记协会，甚至可以问加拿大经记协会。我只知道温哥华经记协会的规定。多伦多协会有什么规定，我不知道，所以才有上面的提问。
记得受培训的时候，有人问到，可不可以退佣的问题，当时得到的答案是，不可以，因为不符合公平竞争原则，一则，退佣为私下协商，对不同的客人退佣的比例不一样，很难对所有客户一视同仁，对客户不公平；二则有低价倾销的嫌疑，对同行不公平。实际上，加拿大各种生意来往中，一方给另一方回扣，好像并不常见。
至于您专门以红字指出的部分，我前半部分的意思是大温经记协会禁止退佣；后半部分的意思是佣金的高低可以谈判，甚至可以低到几百块，然后写到合同上，明码标价，当事人可以查核，经济公司、经纪协会甚至税局都容易检查，公平公开，简单地说，就是佣金的高低可以事先谈判，而不能以回扣的方式进行。注意“佣金多少的谈判”和“回扣”是两码事，弄清两者的区别，您大概就不会认为“我们”说话前后矛盾了。
再说一下，上面我说的是BC省经纪协会的规定，我不知道多伦多经纪协会的规定，BC省经纪协会只适用于BC省，如与多伦多不同，不说明谁对谁错，仅仅是规定不同而已。
顺便说一下，是否公开声明退佣，与经纪的诚信没有太大的关系。我认识不少做得很好，专业、诚信、经验丰富的老经纪，并不退佣。
最后编辑: 2012-09-25
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我也是个地产经纪。看了楼主的揭秘，惊愕自己与“顶级”和“精英”的差距！痛心！真心付出，不一定得到回报！赚得钵满盘满的，原来靠得是另一套。也许这一行“与智商无关，与学历无关，与经验也无关，与人品有关”，本人入行时，是信奉与这四方面有关的，可现实是偏离了应有的轨道。我也呼吁整顿这个市场，让真正的有才有德的人主宰这个行业。可惜呀！广大的人民群众们，你们要睁大您雪亮的眼睛，看看谁是讲人品和道德的。本人感悟：有些糊涂人，找经纪时，看不清对方的人品。也许忽悠的话好听，诚恳的言语逆耳吧！
我也是个地产经纪。看了楼主的揭秘，惊愕自己与“顶级”和“精英”的差距！痛心！真心付出，不一定得到回报！赚得钵满盘满的，原来靠得是另一套。也许这一行“与智商无关，与学历无关，与经验也无关，与人品有关”，本人入行时，是信奉与这四方面有关的，可现实是偏离了应有的轨道。我也呼吁整顿这个市场，让真正的有才有德的人主宰这个行业。可惜呀！广大的人民群众们，你们要睁大您雪亮的眼睛，看看谁是讲人品和道德的。本人感悟：有些糊涂人，找经纪时，看不清对方的人品。也许忽悠的话好听，诚恳的言语逆耳吧！
回复: “揭秘系列之三”续篇――漫谈华人地产经纪广告
恭喜文俊兄！入行不问长短，英雄莫问出处。后来居上者大有人在。希望买卖房子的网友多多支持你。先生：您好！
刚看枫叶回来，心情不错。看到您的回帖，受宠若惊！说实在的，作为新经纪，压力实在不小，但我生来就崇尚意志坚强的人，我想我不会被压垮。
回佣本不是我首创，但我有幸第一个正式地提出来。虽然我感到压力，但也得到实惠。一个月下来，已收到一些客户，很高兴！在这里，也向各位表示感谢！
回复: 【揭秘系列之三】续篇――漫谈华人地产经纪广告
房经济 ，律师 ，贷款经纪 等 都 应 从 制度 上 解决，或 废除 不必要的。
象独裁国家 一样，指望 圣贤 领导 人 出现 的 概率 ，和 中 lottery的 概率接近。
指望 为 买方 认真 服务的 房经济 也 和 中 lottery的 概率接近。
因为 人性 使然。要求 人不 贪婪 ，作圣贤 ，是在 太 过难。
顺便 加入 题外话： 蒋经国几乎 是 独裁国家的 最好 的 领导人。
房经济 ，律师 ，贷款经纪 等 都 应 从 制度 上 解决，或 废除 不必要的。
象独裁国家 一样，指望 圣贤 领导 人 出现 的 概率 ，和 中 lottery的 概率接近。
指望 为 买方 认真 服务的 房经济 也 和 中 lottery的 概率接近。
因为 人性 使然。要求 人不 贪婪 ，作圣贤 ，是在 太 过难。
顺便 加入 题外话： 蒋经国几乎 是 独裁国家的 最好 的 领导人。
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没错，我们打工还有偷懒的时候呢，何况经济。
都是凡人，经济关心的必然只能是成交。至于房子的品质好坏，到底值多少钱，关经济屁事。经济一天都不会在里面住，有必要关心吗？
就算有人拿茅坑里的石头卖10万块，经济都会忽悠你赶紧买，厕所就这么大，不抢就没了。
抢offer，应该是买卖双方经济共同庆祝的盛宴。
买家经济，对于买家就是披着人皮的狼。唯一作用，就是掩盖房子缺陷，忽悠买家掏钱。所以他的佣金才由卖家支付！
没错，我们打工还有偷懒的时候呢，何况经济。
都是凡人，经济关心的必然只能是成交。至于房子的品质好坏，到底值多少钱，关经济屁事。经济一天都不会在里面住，有必要关心吗？
就算有人拿茅坑里的石头卖10万块，经济都会忽悠你赶紧买，厕所就这么大，不抢就没了。
抢offer，应该是买卖双方经济共同庆祝的盛宴。
买家经济，对于买家就是披着人皮的狼。唯一作用，就是掩盖房子缺陷，忽悠买家掏钱。所以他的佣金才由卖家支付！
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