- 主题发起人 Jennyjin
- 发布时间 2009-01-03
在多伦多炒楼花
[FONT='宋体']近来有不少客人咨询炒楼花的事宜，最近在“地产周刊”有一篇文章介绍得比较详细，现转载如下，希望能对大家提供一些信息。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']定义：一幢大楼，连影子都没有，只有个图纸，典型的“空中楼阁”，便开始出售。这种理念就叫楼花。这一理念产生于香港，是由霍英东先生于1950[FONT=宋体]年代首次提出的。在台湾则称为预售屋。为什么叫“楼花”？如果把已建成的物业看做是果实，那未建成的当然就是“花”了。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']所谓“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的定金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额定金，从中赚取差价。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']地产发展项目以楼花方式发售，对开发商最有利，在现金流方面而言，先收钱，房子卖的差不多了才开工，一年几载之后才交货，风险很小。而对买家而言，楼花价格一般比建成后的便宜，签约时，买方只需先付小部分的订金作为首期。从签约到物业建成，一般需几年的时间。在一个持续上升的市场环境下，该物业也随着升值。待物业全部建成后，以现货推出市场，回报自然可观。但是，回报高，风险也大。除了有现金流、银行按揭、利息风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在的风险。在房子的施工过程中会产生这样那样的问题。交房期很可能因为种种原因而被拖延，如这次多伦多的ONE BLOOR[FONT=宋体]项目，就有可能因开发商资金困难而流产。如果一拖好几年，正好遇上市场变化，房价下跌，买家则面临重大损失。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']开发商给的优惠（Builder[/FONT]’[FONT='宋体']s Incentives[FONT=宋体]）：为了吸引买家，开发商在售楼花时，往往会推出一些优惠条件来促销，包括：[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']Deposit Incentive: [FONT=宋体]一般情况下，购买期房是在一段时间内交付房价的[/FONT]20%--25%[FONT=宋体]来作为押金，然后等房子盖好以后，押金自然就变成首付，之后银行给你房屋按揭。那么这[/FONT]20%-25%[FONT=宋体]的订金如何支付？一般开发商要求在[/FONT]9-12[FONT=宋体]个月内以每次房价[/FONT]5%[FONT=宋体]分[/FONT]4-5[FONT=宋体]次来付清。经济好的时候，融资容易，[/FONT]25%[FONT=宋体]的定金不是难事；金融危机以后，信贷紧缩，借钱可谓难上加难。为了竞争，许多开发商都由原来的[/FONT]25%[FONT=宋体]降到[/FONT]15%[FONT=宋体]来吸引买家，然后把剩下的[/FONT]10%[FONT=宋体]转移到房子盖好后再一次性付清。这种方法比较适合投资者，因为买期房很多都是为了等房子盖好后转手赚中间的差价。目前只不过是用一点钱把单位[/FONT]hold[FONT=宋体]住，而且这钱有原来的[/FONT]25%[FONT=宋体]降到[/FONT]15%[FONT=宋体]，对投资者来说是非常有利的优惠。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']免费车位和储物间：目前市面上的公寓大部分车位和储物间是分开来卖的，也就是说您买的单位价格是不包含停车位和储物间的。如果您要的话，是要另外付钱购买的。一个车位的价格大概在$35000[FONT=宋体]左右，储物间的价格大概在[/FONT]$4000[FONT=宋体]左右。而且因为数量有限，很多的小户型是不允许买车位的。因为[/FONT]Downtown[FONT=宋体]车多人多，停车费是非常贵的，所以拥有一个车位是非常可贵的。在经济萧条的情况下，开发商会做出非常大的让步，一般购买[/FONT]1+1[FONT=宋体]以上的户型都会送一个车位和一个储物间作为优惠吸引买家。以后房子转手卖的时候，同样大小，同样价格的单位，有车位和储物间一定会比没有的好卖。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']免费厨房或卫生间升级：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']精装，一般这边的公寓都是装修好的，包括洗衣机、干衣机、冰箱、炉子、微波炉等这些日用电器都是标准配置，包括在买房的价格里面。为了满足高端用户的需要，开发商一般会有option[FONT=宋体]，一种是标准的，另一种是升级的，就是装修升级，例如大理石桌面、德国电器、硬木地板等。当然这些是需要另外加钱的，一般在[/FONT]$15000[FONT=宋体]左右。但也确实给房子增加了价值。房市低迷的情况下，开发商干脆送免费升级来吸引买家。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']买楼花注意事项：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']由于买楼花所要承担的风险是难以预见的，所以在认购前，有必要慎重考虑，必须注意：[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
1） [FONT='宋体']保持理智，不要只相信开发商的华丽广告。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
2） [FONT='宋体']查清楚开发商的商誉，了解其背景及口碑。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
3） [FONT='宋体']有足够的时间到展销处细心研究，清楚查看包括建筑蓝图，物业平面图，物业环境及周边的发展计划等。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
4） [FONT='宋体']与你的律师一同彻底审核买卖合同。[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']经纪佣金[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']在多伦多，开发商给楼花买卖的佣金一般是4%[FONT=宋体]，也有[/FONT]4.5%[FONT=宋体]的，经纪为客人买[/FONT]1[FONT=宋体]套[/FONT]50[FONT=宋体]来万的单元，就可以拿到[/FONT]2[FONT=宋体]万左右的佣金。有人觉得经纪卖楼花赚钱容易，其实也不是那么容易。首先，要过排队关。排队，你一要有时间，二要有体力和耐力。排在大街上，白天太阳晒，夜晚蚊虫咬，一般也就能睡[/FONT]2-3[FONT=宋体]个小时的觉，有的甚至通宵不睡。人多房少，有时候排完了也拿不到房子。有的热门项目，提前好几个星期就得排队，如果你请人排队，还要付很高的费用。再说佣金也不是一次到位就给你的，[/FONT]90[FONT=宋体]天后付一半佣金。剩下的一半要等到[/FONT]Final closing[FONT=宋体]以后。如果这个项目[/FONT]3[FONT=宋体]年半完工，那经纪就得等[/FONT]3[FONT=宋体]年半才能拿到剩下的佣金。[/FONT]3[FONT=宋体]年多漫长跨度，中间可能会发生很多事，需要经纪随时来处理，特别是在交接期。所以说这笔佣金是一个长期的承诺，远非一次就能搞定的。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']而且这个钱还要交公司的管理费，还要上税。另外，预售之后，开发商都要给买家10[FONT=宋体]天的冷静期，如果在这段时期内买家又不想要了，可以退。他这一退，也就意味着经纪的队白排了。所以说这里面有很多不确定因素。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']街头排长队的做法，不仅影响交通，对身体也没什么好处。其实应该还有更好的办法。但开发商为了制造轰动效应，往往不愿意多做考虑。恒基兆业在士嘉堡推出的CENTRO[FONT=宋体]大厦，采用的就是抽签的方式，在规定的时间段内，什么时候去都可以，留一张名片，就可以离开，最后通过抽名片方式来决定，这种方法就科学的多。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']期房黑市：[/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']有一些期房投资者，在跟开发商签署期房购房合同以后，就有意在房屋产权交割以前找到下家，加价出售。有人把这种交易方式叫做楼花转让（Assignment[FONT=宋体]）。部分期房公寓，开发商容许蒋期房合约在产权交割前转让，但在转名时收取转名费（[/FONT]Assignment Fee[FONT=宋体]），一般约[/FONT]$3000[FONT=宋体]至[/FONT]$5000[FONT=宋体]。同时对转让发生的允许时间也有相应的规定；而又有一些地产开发商在签署原始合约中明文规定，此合同在产权交割前不允许转让。如果接手的买家和第一个买家之间的转手协议没有经过开发商，也就是房屋买卖的原始卖方的同意，合同成交但不能在开发商那里登记转名，就属于楼花黑市转让的范畴了。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']新的Tarion[FONT=宋体]规定：[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][FONT=宋体]安省新屋保修计划对期房及新房的转让有利进一步严格的规定。对期房的投资者来说必须了解这个新规定。[/FONT][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']规定如下：当一个期房的投资人从开发商那里买下一个新房，自己并没有居住而转让给第三方，该投资者必须按照Tarion[FONT=宋体]的规定登记。登记的程序并不复杂，费用也并不高：[/FONT]$350[FONT=宋体]。但是如果转让方没有按规定登记，可能面临的处罚是[/FONT]$25000[FONT=宋体]罚金或者上限为一年的坐监，或者两罪并罚。[/FONT][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体'][/FONT]
[FONT='宋体']转自地产周刊[/FONT]
[FONT='宋体']近来有不少客人咨询炒楼花的事宜，最近在“地产周刊”有一篇文章介绍得比较详细，现转载如下，希望能对大家提供一些信息。[/FONT]
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[FONT='宋体']定义：一幢大楼，连影子都没有，只有个图纸，典型的“空中楼阁”，便开始出售。这种理念就叫楼花。这一理念产生于香港，是由霍英东先生于1950[FONT=宋体]年代首次提出的。在台湾则称为预售屋。为什么叫“楼花”？如果把已建成的物业看做是果实，那未建成的当然就是“花”了。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']所谓“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的定金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额定金，从中赚取差价。[/FONT]
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[FONT='宋体']地产发展项目以楼花方式发售，对开发商最有利，在现金流方面而言，先收钱，房子卖的差不多了才开工，一年几载之后才交货，风险很小。而对买家而言，楼花价格一般比建成后的便宜，签约时，买方只需先付小部分的订金作为首期。从签约到物业建成，一般需几年的时间。在一个持续上升的市场环境下，该物业也随着升值。待物业全部建成后，以现货推出市场，回报自然可观。但是，回报高，风险也大。除了有现金流、银行按揭、利息风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在的风险。在房子的施工过程中会产生这样那样的问题。交房期很可能因为种种原因而被拖延，如这次多伦多的ONE BLOOR[FONT=宋体]项目，就有可能因开发商资金困难而流产。如果一拖好几年，正好遇上市场变化，房价下跌，买家则面临重大损失。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']开发商给的优惠（Builder[/FONT]’[FONT='宋体']s Incentives[FONT=宋体]）：为了吸引买家，开发商在售楼花时，往往会推出一些优惠条件来促销，包括：[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']Deposit Incentive: [FONT=宋体]一般情况下，购买期房是在一段时间内交付房价的[/FONT]20%--25%[FONT=宋体]来作为押金，然后等房子盖好以后，押金自然就变成首付，之后银行给你房屋按揭。那么这[/FONT]20%-25%[FONT=宋体]的订金如何支付？一般开发商要求在[/FONT]9-12[FONT=宋体]个月内以每次房价[/FONT]5%[FONT=宋体]分[/FONT]4-5[FONT=宋体]次来付清。经济好的时候，融资容易，[/FONT]25%[FONT=宋体]的定金不是难事；金融危机以后，信贷紧缩，借钱可谓难上加难。为了竞争，许多开发商都由原来的[/FONT]25%[FONT=宋体]降到[/FONT]15%[FONT=宋体]来吸引买家，然后把剩下的[/FONT]10%[FONT=宋体]转移到房子盖好后再一次性付清。这种方法比较适合投资者，因为买期房很多都是为了等房子盖好后转手赚中间的差价。目前只不过是用一点钱把单位[/FONT]hold[FONT=宋体]住，而且这钱有原来的[/FONT]25%[FONT=宋体]降到[/FONT]15%[FONT=宋体]，对投资者来说是非常有利的优惠。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']免费车位和储物间：目前市面上的公寓大部分车位和储物间是分开来卖的，也就是说您买的单位价格是不包含停车位和储物间的。如果您要的话，是要另外付钱购买的。一个车位的价格大概在$35000[FONT=宋体]左右，储物间的价格大概在[/FONT]$4000[FONT=宋体]左右。而且因为数量有限，很多的小户型是不允许买车位的。因为[/FONT]Downtown[FONT=宋体]车多人多，停车费是非常贵的，所以拥有一个车位是非常可贵的。在经济萧条的情况下，开发商会做出非常大的让步，一般购买[/FONT]1+1[FONT=宋体]以上的户型都会送一个车位和一个储物间作为优惠吸引买家。以后房子转手卖的时候，同样大小，同样价格的单位，有车位和储物间一定会比没有的好卖。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']免费厨房或卫生间升级：[/FONT]
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[FONT='宋体']精装，一般这边的公寓都是装修好的，包括洗衣机、干衣机、冰箱、炉子、微波炉等这些日用电器都是标准配置，包括在买房的价格里面。为了满足高端用户的需要，开发商一般会有option[FONT=宋体]，一种是标准的，另一种是升级的，就是装修升级，例如大理石桌面、德国电器、硬木地板等。当然这些是需要另外加钱的，一般在[/FONT]$15000[FONT=宋体]左右。但也确实给房子增加了价值。房市低迷的情况下，开发商干脆送免费升级来吸引买家。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']买楼花注意事项：[/FONT]
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[FONT='宋体']由于买楼花所要承担的风险是难以预见的，所以在认购前，有必要慎重考虑，必须注意：[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
1） [FONT='宋体']保持理智，不要只相信开发商的华丽广告。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
2） [FONT='宋体']查清楚开发商的商誉，了解其背景及口碑。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
3） [FONT='宋体']有足够的时间到展销处细心研究，清楚查看包括建筑蓝图，物业平面图，物业环境及周边的发展计划等。[/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
4） [FONT='宋体']与你的律师一同彻底审核买卖合同。[/FONT]
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[FONT='宋体']经纪佣金[/FONT]
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[FONT='宋体']在多伦多，开发商给楼花买卖的佣金一般是4%[FONT=宋体]，也有[/FONT]4.5%[FONT=宋体]的，经纪为客人买[/FONT]1[FONT=宋体]套[/FONT]50[FONT=宋体]来万的单元，就可以拿到[/FONT]2[FONT=宋体]万左右的佣金。有人觉得经纪卖楼花赚钱容易，其实也不是那么容易。首先，要过排队关。排队，你一要有时间，二要有体力和耐力。排在大街上，白天太阳晒，夜晚蚊虫咬，一般也就能睡[/FONT]2-3[FONT=宋体]个小时的觉，有的甚至通宵不睡。人多房少，有时候排完了也拿不到房子。有的热门项目，提前好几个星期就得排队，如果你请人排队，还要付很高的费用。再说佣金也不是一次到位就给你的，[/FONT]90[FONT=宋体]天后付一半佣金。剩下的一半要等到[/FONT]Final closing[FONT=宋体]以后。如果这个项目[/FONT]3[FONT=宋体]年半完工，那经纪就得等[/FONT]3[FONT=宋体]年半才能拿到剩下的佣金。[/FONT]3[FONT=宋体]年多漫长跨度，中间可能会发生很多事，需要经纪随时来处理，特别是在交接期。所以说这笔佣金是一个长期的承诺，远非一次就能搞定的。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']而且这个钱还要交公司的管理费，还要上税。另外，预售之后，开发商都要给买家10[FONT=宋体]天的冷静期，如果在这段时期内买家又不想要了，可以退。他这一退，也就意味着经纪的队白排了。所以说这里面有很多不确定因素。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']街头排长队的做法，不仅影响交通，对身体也没什么好处。其实应该还有更好的办法。但开发商为了制造轰动效应，往往不愿意多做考虑。恒基兆业在士嘉堡推出的CENTRO[FONT=宋体]大厦，采用的就是抽签的方式，在规定的时间段内，什么时候去都可以，留一张名片，就可以离开，最后通过抽名片方式来决定，这种方法就科学的多。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']期房黑市：[/FONT]
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[FONT='宋体']有一些期房投资者，在跟开发商签署期房购房合同以后，就有意在房屋产权交割以前找到下家，加价出售。有人把这种交易方式叫做楼花转让（Assignment[FONT=宋体]）。部分期房公寓，开发商容许蒋期房合约在产权交割前转让，但在转名时收取转名费（[/FONT]Assignment Fee[FONT=宋体]），一般约[/FONT]$3000[FONT=宋体]至[/FONT]$5000[FONT=宋体]。同时对转让发生的允许时间也有相应的规定；而又有一些地产开发商在签署原始合约中明文规定，此合同在产权交割前不允许转让。如果接手的买家和第一个买家之间的转手协议没有经过开发商，也就是房屋买卖的原始卖方的同意，合同成交但不能在开发商那里登记转名，就属于楼花黑市转让的范畴了。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']新的Tarion[FONT=宋体]规定：[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体'][FONT=宋体]安省新屋保修计划对期房及新房的转让有利进一步严格的规定。对期房的投资者来说必须了解这个新规定。[/FONT][/FONT]
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[FONT='宋体']规定如下：当一个期房的投资人从开发商那里买下一个新房，自己并没有居住而转让给第三方，该投资者必须按照Tarion[FONT=宋体]的规定登记。登记的程序并不复杂，费用也并不高：[/FONT]$350[FONT=宋体]。但是如果转让方没有按规定登记，可能面临的处罚是[/FONT]$25000[FONT=宋体]罚金或者上限为一年的坐监，或者两罪并罚。[/FONT][/FONT][FONT='宋体'][/FONT]
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[FONT='宋体']转自地产周刊[/FONT]
湖景楼花ICE Condo和Concord City Place的Panorama
近来有客人委托我帮忙转让他们在楼盘开售之初的VIP日购买的楼花，具体如下：
ICE Condo, 位于York/Lake Shore, 2013年交房，北欧风格。全屋实木地板，不锈钢电器，云石台面橱柜。
2房1厅+2卫，791平尺，26楼东南朝向无敌湖景，叫价50万；
3房1厅+2卫，1091平尺，28楼西南朝向无敌湖景，叫价65万；
以上价格均含1个车位和1个储藏室。
以上均是屋主因个人原因急于出手，实为难得的良机。
近来有客人委托我帮忙转让他们在楼盘开售之初的VIP日购买的楼花，具体如下：
ICE Condo, 位于York/Lake Shore, 2013年交房，北欧风格。全屋实木地板，不锈钢电器，云石台面橱柜。
2房1厅+2卫，791平尺，26楼东南朝向无敌湖景，叫价50万；
3房1厅+2卫，1091平尺，28楼西南朝向无敌湖景，叫价65万；
以上价格均含1个车位和1个储藏室。
以上均是屋主因个人原因急于出手，实为难得的良机。
最后编辑: 2009-09-28
回复: 加有佳园-多伦多房产知识和好校区介绍目录
您好请问,在加拿大是否并不区分哪个省分区域的幼儿园的好与坏,我想您能理解是我们国内的性质和管理方式比较的.所以我还没选择好最后要去哪个省份,只想以给孩子选幼儿园为目的,大约是蒙特利尔或者安省,请问这两个区域内的幼儿园和学校哪所比较好,我会考虑在那边买房子.谢谢了!lindsay121728@163.com
回复: 35万左右独立或半独立屋
你好！回答您的问题：
1.如果满足您的条件，可以考虑以下几个地区：
a. Unionville高中学区，以独立屋为主，55万以上；有很少的半独立屋，离高中较远，但离William Berczy小学(1-8年级）近在咫尺，价格在43万以上）；
b. 特鲁多高中学区，目前独立屋在47万以上，半独立屋在40万以上；
c. Bayview高中学区，独立屋在50万左右。
以上校区的具体交通、购物和学校情况，请见我首页的相关文章。
2. 如果可以考虑Bur Oak高中学区（16街和9街附近），半独立屋可以买到35万左右的。位于万锦的东北角，有人会觉得偏一些。
如果有兴趣可以告我邮箱地址，再具体沟通。
你好！回答您的问题：
1.如果满足您的条件，可以考虑以下几个地区：
a. Unionville高中学区，以独立屋为主，55万以上；有很少的半独立屋，离高中较远，但离William Berczy小学(1-8年级）近在咫尺，价格在43万以上）；
b. 特鲁多高中学区，目前独立屋在47万以上，半独立屋在40万以上；
c. Bayview高中学区，独立屋在50万左右。
以上校区的具体交通、购物和学校情况，请见我首页的相关文章。
2. 如果可以考虑Bur Oak高中学区（16街和9街附近），半独立屋可以买到35万左右的。位于万锦的东北角，有人会觉得偏一些。
如果有兴趣可以告我邮箱地址，再具体沟通。
Thornhill-Yonge街旁的好校区
大多地区好学区的房子如Unionvill, Bayview, Earl Haig等都有不少介绍文章了（见http://www.besttorontohomes.ca/ 的相关文章），实际上在York郡还有一个区域值得推荐，就是Thornhill即我们华人所称的康山地区。
康山位于Hwy 7以南，Steeles以北，Bayview东边和Bathust西边之间，以Yonge街为中心，北接列治文山，下接多伦多的北约克，Don River穿行其中。
康山的发展历史可以追溯到1790年的沿Don River所建的面粉加工厂，到19世纪中叶该地区已经发展成非常繁荣的工商业区了。现在，Thornhill的行政规划分属Markham和Vaughan。根据联邦政府的统计数字，该地区共有居住人口10万人左右，主要居住人口来自以色列、东欧和意大利及部分亚裔人士。
Yonge街沿线的房子多为维多利亚风格的房屋，大多被很好地保护下来了，已被改做办公、餐馆和便利店了，如果你深入考察，也许会从中发现一些历史的痕迹。除了风景如画的镇中心，Thornhill现在已成为多伦多的郊区和适宜居住的地区。虽有一些占地较大的房屋，该区房屋大部分占地相对是较小的。房型主要是两层的独立屋，该区房屋的平均价格为42万，独立屋的平均价为58万左右。另外还有一些Town House可以选择。跟Bathust/Steeles高层Condo的密集人口形成对比的，Thornhill中部和东部被公园、高尔夫球场和河谷环绕。其中最有名的多伦多女士高尔夫球场，它是北美唯一一个由女士建立专为女士服务的高尔夫球场。Thornhill还是一个充分体现多元文化的地区，有多个族裔在这里建立了自己的社区中心和宗教场所，其中最大的就是我们华人都非常熟悉的佛教寺院-湛山精舍。每年的农历大年初一，前来烧香祈福的信徒都排起了长龙。
该地区的交通非常方便，南接Yonge/Finch地铁站，北有407, 东有404接Don Valley Pkwy可值达Downtown.
Thornhill有几个不错的小学和高中，如EJ Sand、Bayview Glen小学、Johnsview Village小学、Bayview Fairways小学和Thornhill高中、Thornlea高中等。
这几个学校的排名如下：
小学 2008年排名 过去5年排名 2008年平均分
Bayview Glen 1 1 10
EJ Sand 315 107 8.0
Johnsview Village 119 149 7.0
Bayvien Fairways 249 84 8.2
German Mills 249 95 8.2
高中
Thornhill 55 127 8.5
Thornlea 226 222 7.2
Thornhill高中校区的房子多为房龄较老的平房、复式房屋，约在46万以上，或者是一些比较新的后来翻建的房屋，装修都很漂亮，价格要在100万以上；Thornlea高中选择可以多一些，有30多万的半独立屋、Link，及40多万以上的独立屋。您可以根据自己的经济实力和需要来选择。
大多地区好学区的房子如Unionvill, Bayview, Earl Haig等都有不少介绍文章了（见http://www.besttorontohomes.ca/ 的相关文章），实际上在York郡还有一个区域值得推荐，就是Thornhill即我们华人所称的康山地区。
康山位于Hwy 7以南，Steeles以北，Bayview东边和Bathust西边之间，以Yonge街为中心，北接列治文山，下接多伦多的北约克，Don River穿行其中。
康山的发展历史可以追溯到1790年的沿Don River所建的面粉加工厂，到19世纪中叶该地区已经发展成非常繁荣的工商业区了。现在，Thornhill的行政规划分属Markham和Vaughan。根据联邦政府的统计数字，该地区共有居住人口10万人左右，主要居住人口来自以色列、东欧和意大利及部分亚裔人士。
Yonge街沿线的房子多为维多利亚风格的房屋，大多被很好地保护下来了，已被改做办公、餐馆和便利店了，如果你深入考察，也许会从中发现一些历史的痕迹。除了风景如画的镇中心，Thornhill现在已成为多伦多的郊区和适宜居住的地区。虽有一些占地较大的房屋，该区房屋大部分占地相对是较小的。房型主要是两层的独立屋，该区房屋的平均价格为42万，独立屋的平均价为58万左右。另外还有一些Town House可以选择。跟Bathust/Steeles高层Condo的密集人口形成对比的，Thornhill中部和东部被公园、高尔夫球场和河谷环绕。其中最有名的多伦多女士高尔夫球场，它是北美唯一一个由女士建立专为女士服务的高尔夫球场。Thornhill还是一个充分体现多元文化的地区，有多个族裔在这里建立了自己的社区中心和宗教场所，其中最大的就是我们华人都非常熟悉的佛教寺院-湛山精舍。每年的农历大年初一，前来烧香祈福的信徒都排起了长龙。
该地区的交通非常方便，南接Yonge/Finch地铁站，北有407, 东有404接Don Valley Pkwy可值达Downtown.
Thornhill有几个不错的小学和高中，如EJ Sand、Bayview Glen小学、Johnsview Village小学、Bayview Fairways小学和Thornhill高中、Thornlea高中等。
这几个学校的排名如下：
小学 2008年排名 过去5年排名 2008年平均分
Bayview Glen 1 1 10
EJ Sand 315 107 8.0
Johnsview Village 119 149 7.0
Bayvien Fairways 249 84 8.2
German Mills 249 95 8.2
高中
Thornhill 55 127 8.5
Thornlea 226 222 7.2
Thornhill高中校区的房子多为房龄较老的平房、复式房屋，约在46万以上，或者是一些比较新的后来翻建的房屋，装修都很漂亮，价格要在100万以上；Thornlea高中选择可以多一些，有30多万的半独立屋、Link，及40多万以上的独立屋。您可以根据自己的经济实力和需要来选择。
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