回复: 移民子女求学好处多（转帖）
应该是，移民子女的下一代。。。比较受益。。。
应该是，移民子女的下一代。。。比较受益。。。
- 主题发起人 Jennyjin
- 发布时间 2009-01-03
回复: 怎样选择好的高中校区
通常比较好的公校如Unionville高中等升入大学和学院的比例是90%以上（根据与学校老师了解），由于中西文化背景的不同，西人有的不把升入大学、甚至名牌大学作为孩子的第一选择，多以孩子的兴趣和能力为主要考虑，在高中阶段就分流了。
私校好在历史悠久、自成系统、老师对学生比例低，管理相对严格，考上世界一流名校机会多些。但其实公校学习好的孩子一样可以考进世界名校。当然，私校的费用比公校高多了。
移民的孩子一样可以上私校，但大部分私校都没有ELS班，所以孩子要过了英语关后，再考虑报考私校。私校招生是分季节和年级的，错过了就要等来年和插班。私校招生主要考虑孩子在公校的Report Card及老师的评语、SSAT成绩和面试结果。具体的可以上各个私校的网址查询。
通常比较好的公校如Unionville高中等升入大学和学院的比例是90%以上（根据与学校老师了解），由于中西文化背景的不同，西人有的不把升入大学、甚至名牌大学作为孩子的第一选择，多以孩子的兴趣和能力为主要考虑，在高中阶段就分流了。
私校好在历史悠久、自成系统、老师对学生比例低，管理相对严格，考上世界一流名校机会多些。但其实公校学习好的孩子一样可以考进世界名校。当然，私校的费用比公校高多了。
移民的孩子一样可以上私校，但大部分私校都没有ELS班，所以孩子要过了英语关后，再考虑报考私校。私校招生是分季节和年级的，错过了就要等来年和插班。私校招生主要考虑孩子在公校的Report Card及老师的评语、SSAT成绩和面试结果。具体的可以上各个私校的网址查询。
回复: 怎样选择好的高中校区
谢谢楼主发我们正需要的贴子，有些问题请问楼主，1、在mississauge的Glen forest区（准备在该区租房）的高中好吗？哪个区的初中怎样？好心的楼主能否介绍一下？2、我们准备今年7-8月长登，我孩子满13岁了，在中国要上8年级，到加后要上初中几年级？是否要准备英文的成绩证明？防疫证明？3、我们是否只要在Glen forest区租房就能上哪个区的学校？还要其它条件吗？是否会被拒绝?4、我孩子音乐不错，他也比较喜欢，在mississauge有音乐初中吗？怎样才能上呢？我们的问题太多了吧，麻烦楼主了！
谢谢楼主发我们正需要的贴子，有些问题请问楼主，1、在mississauge的Glen forest区（准备在该区租房）的高中好吗？哪个区的初中怎样？好心的楼主能否介绍一下？2、我们准备今年7-8月长登，我孩子满13岁了，在中国要上8年级，到加后要上初中几年级？是否要准备英文的成绩证明？防疫证明？3、我们是否只要在Glen forest区租房就能上哪个区的学校？还要其它条件吗？是否会被拒绝?4、我孩子音乐不错，他也比较喜欢，在mississauge有音乐初中吗？怎样才能上呢？我们的问题太多了吧，麻烦楼主了！
地产周刊：合法出租 犹抱琵琶半遮面
一位来自四川的太太，因为一房多租被人告了，市政府给她来了一封信，通知她要派人来检查，她一时不知所措，打电话到编辑部来求救，询问我们应该怎么办。
由于越来越多的中国移民加入“以房养房”的行列，我们遇到的此类咨询电话也越来越多。笔者曾经碰到这样一个例子，一个六口之家，一对夫妇，两个小孩，加上一对老人，超出自己能力买了一幢4000多尺的大屋用于自住加出租，他家将一层隔成3个睡房，外加客厅、厨房和洗手间；二层隔成5个睡房和3个洗手间；地下隔成3个睡房，外加洗衣房和一个洗手间。除了他们一家人，二楼又住了3个单身，一楼住了6个女孩，地下还住了两家。十几口人每天进进出出，有时还带朋友来，人来人往，车到处乱停，严重影响了邻里的正常生活。他家的邻居是西人，对此烦不胜烦，在多次警告无效后，一纸告到了市政府。市政府接到举报后，立即给他家来了一封信，要派Inspector来检查，检查人员一来，看到这么多人同居一室，明显违反规定。接下来，Fire Marshal也来了。人一多，火灾隐患就大了，消防局要来看看你家是否符合消防标准。再接下来，税务部门的人也来了。既然你出租，那就有收入，出租多长时间了，是否按时上税了…。当然，这些检查都不是免费的。
这一通查下来，市政府给你两条路：一，一个月内清空所有住户，变成自住房，不再出租；二，限期进行整改，达到出租房的一切标准。最后，这家人考虑，要达到市政府的标准，还要投入一大笔钱，买这么个大房子，已经倾其所有了；再说这房子已经被市政府盯上了，今后肯定会经常来检查，只好选择不出租；但不出租，自己又养不起这么大的房子，于是只好卖掉了。
合法出租有哪些标准
我们来假设一下，如果这家人选择第二条路，按照市政府的要求进行整改，那他需要做哪些工作呢？
对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。“第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间。所谓自给自足，是指必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。
除此之外，市政府对“第二寓所”还有许多具体的规定，比如说，设置第二寓所的房屋必须至少有五年房龄，也就是说，五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。之所以这样规定，是因为建筑商对新房一般都有7年的维修期，如果新房结构有什么问题，五年之内应该都表现出来了。还有就是，第二寓所的面积要小于自住部分的面积，设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
另外, 第二寓所还必须符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外；室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm；第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m²大；每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器；第二寓所与房屋其它部分之间应有防火隔离，如30 分钟等级的防火墙等。虽然第二寓所可以设置在屋内的任何一层，但大多数都设置在地下室和阁楼上，一旦有火灾，撤离需要花费较长时间，所以，一般自住屋只需要15分钟等级的防火墙，但第二寓所防火墙的等级要求要高很多，必须达到30分种才能烧透的标准◦
我们上面讲到的那家人，由于是自住房，按规定只能有一套“第二寓所”用于出租。如果要出租给一户以上，那就不能用于自住，而是整幢房子纯粹用于出租。这种出租房，规定又不一样。买房出租，首先要考虑的是Zoning问题。Zoning分很多等级，从Single family到Dual Plex，Tri Plex，Four Plex，Five Plex等等。出租给两家，为Dual Plex ；出租给三家，为Tri Plex，依此类推。一般来说，Four Plex以下的，属于Residential；Four Plex以上的，就属于Commercial商业出租了。如果打算投资买房出租，首先要向政府申请Zoning。政府经过检查，觉得你买的这幢房从结构到面积都适合你申请的Zoning，才可以进行下一步，如消防检查等，全部检查合格，才能发给你准租证。
侥幸心理不可有
目前多伦多华人房屋出租市场，真正达到标准的并不多，存在很多“灰色地带”，大家都抱侥幸心理，抓不到算我走运，抓到算我倒霉。毕竟抓到的还是极少数嘛。问题在于，什么事都有可能发生，让你防不胜防。笔者曾接触到这样一个例子，某房东一屋多租，其中的一对小留学生情侣闹矛盾，男的拿水果刀把女方扎得满身是血，被人报警，结果警察一到，把一屋子人都带去询问，一来二去，全露馅了。百利置业地产经纪袁浩彬先生还讲了一个例子，他有一位熟人，把地下室用来出租，女租客和邻居西人老太太混得很熟。碰巧这位房东因为院子围墙的事和邻居老太太发生了纠纷，于是趁女租客邀她进屋坐坐的机会，将地下室的格局都画了图，然后举报到市政府。这位房东倒是限期进行了整改，达到了要求，不过是被迫的，据说后悔得直打自己的嘴，怎么就一时没管住，跟邻居吵起来了呢！
哪些装修需要申请Permit
上诉例子讲的都是出租以后被人举报。也有的房东在装修刚开始、装修过程中、或刚装修完就被查了。碰到这种情况，检查员一般都会先让你停止施工，然后去申请Permit。
经常有读者问，到底哪些装修需要申请Permit？我换个地板，难道也要去申请许可？
一般来说，如果你需要动房子的结构和水电气管道，那就需要申请装修许可。打个比方，如果你换瓦，不需要许可；如果你要动椽子，那就是动结构了，需要申请许可。同样，如果你要换Furnace、空调，不需要许可，因为你没动管道；如果你要加个卫生间、厨房，那就动结构了，需要申请许可。当然，并不是说你一旦动管道，都得申请许可，如果管子烂了，你换一截，或补一下，就不用申请许可。
被查后怎么办？不用惊慌。这时候你还没有出租行为，所以检查官也不会假定你这个房子就是用来出租的。如果是在装修刚开始就被查了，你去跟检查官说明白，你要做哪些装修，他会告诉你哪些是需要申请许可的，许可下来后你就可以施工了。装修中或装修完被查，需要许可的，补办一个许可就可以了。但是，如果你加了一个厨房，那就比较麻烦了。原因在于，你加厨房，明显就是要把房子作为“第二寓所”用于出租，那你就得符合上面所说的关于“第二寓所”的所有规定，甚至包括墙体的厚度。这个标准就很难达到了。加几个卫生间都没事，想自己图方便嘛，我在地下室尿急了，等我跑到楼上，早尿裤子了。所以加卫生间不能断定你是要出租，但加厨房就是在为出租做准备。所以一般的做法，就是把新加的厨房拆掉，其它动了结构管道的地方，按一般房屋装修申请或补办许可就行了。当然，如果你就是要合法地变成“第二寓所”，那就不用拆厨房了，把所有的标准到达到就行了。
“灰色地带”还要存在多久？
在一个法制社会里，法律出台却不能贯彻执行，听起来似乎很不可思议。但我们也不能说这全是房东的觉悟问题，目前租房市场的现状与政府的容忍和默许也有很大关系。一旦有人举报，政府追究还是要追究，但力度不大，最多派人来检查，一般不会罚款，只是要求你限期整改，主要是为了住户的安全考虑。很多房东也就是利用了政府的暧昧态度，反正抓住了也没什么大不了的处罚，最多一个限期整改，愿意整就整，不愿意整，大不了不租了。
政府也有政府的难处，街头已经有那么多无家可归的人了，一旦痛下杀手，真正规范出租市场，那么多低收入穷人怎么办？几十万人将流落街头啊，这些人怎么安置？政府还得再建多少庇护所？任何一个政府都不得不考虑这些社会现实。
目前的房屋出租市场，就是这样一个两难的境界。
不管政府的态度如何，有一点房东们必须心中有数：合法出租，对你及租客的安全，都是一种保障；即使今后要卖房，这也是一个绝好的卖点；最重要的是，依法办事，能让你有一份坦然的心境。
一位来自四川的太太，因为一房多租被人告了，市政府给她来了一封信，通知她要派人来检查，她一时不知所措，打电话到编辑部来求救，询问我们应该怎么办。
由于越来越多的中国移民加入“以房养房”的行列，我们遇到的此类咨询电话也越来越多。笔者曾经碰到这样一个例子，一个六口之家，一对夫妇，两个小孩，加上一对老人，超出自己能力买了一幢4000多尺的大屋用于自住加出租，他家将一层隔成3个睡房，外加客厅、厨房和洗手间；二层隔成5个睡房和3个洗手间；地下隔成3个睡房，外加洗衣房和一个洗手间。除了他们一家人，二楼又住了3个单身，一楼住了6个女孩，地下还住了两家。十几口人每天进进出出，有时还带朋友来，人来人往，车到处乱停，严重影响了邻里的正常生活。他家的邻居是西人，对此烦不胜烦，在多次警告无效后，一纸告到了市政府。市政府接到举报后，立即给他家来了一封信，要派Inspector来检查，检查人员一来，看到这么多人同居一室，明显违反规定。接下来，Fire Marshal也来了。人一多，火灾隐患就大了，消防局要来看看你家是否符合消防标准。再接下来，税务部门的人也来了。既然你出租，那就有收入，出租多长时间了，是否按时上税了…。当然，这些检查都不是免费的。
这一通查下来，市政府给你两条路：一，一个月内清空所有住户，变成自住房，不再出租；二，限期进行整改，达到出租房的一切标准。最后，这家人考虑，要达到市政府的标准，还要投入一大笔钱，买这么个大房子，已经倾其所有了；再说这房子已经被市政府盯上了，今后肯定会经常来检查，只好选择不出租；但不出租，自己又养不起这么大的房子，于是只好卖掉了。
合法出租有哪些标准
我们来假设一下，如果这家人选择第二条路，按照市政府的要求进行整改，那他需要做哪些工作呢？
对于自住房屋，根据市政府有关规定，你最多只能出租给一户人家，也就是所谓的“第二寓所”原则。“第二寓所”指的是设置在独立屋或半独立屋内的一套自给自足的出租房间。所谓自给自足，是指必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。
除此之外，市政府对“第二寓所”还有许多具体的规定，比如说，设置第二寓所的房屋必须至少有五年房龄，也就是说，五年以下的新房是不允许设立“第二寓所”的。之所以这样规定，是因为建筑商对新房一般都有7年的维修期，如果新房结构有什么问题，五年之内应该都表现出来了。还有就是，第二寓所的面积要小于自住部分的面积，设有第二寓所的房屋必须至少有两个停车位。
另外, 第二寓所还必须符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外；室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸；房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm；第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m²大；每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器；第二寓所与房屋其它部分之间应有防火隔离，如30 分钟等级的防火墙等。虽然第二寓所可以设置在屋内的任何一层，但大多数都设置在地下室和阁楼上，一旦有火灾，撤离需要花费较长时间，所以，一般自住屋只需要15分钟等级的防火墙，但第二寓所防火墙的等级要求要高很多，必须达到30分种才能烧透的标准◦
我们上面讲到的那家人，由于是自住房，按规定只能有一套“第二寓所”用于出租。如果要出租给一户以上，那就不能用于自住，而是整幢房子纯粹用于出租。这种出租房，规定又不一样。买房出租，首先要考虑的是Zoning问题。Zoning分很多等级，从Single family到Dual Plex，Tri Plex，Four Plex，Five Plex等等。出租给两家，为Dual Plex ；出租给三家，为Tri Plex，依此类推。一般来说，Four Plex以下的，属于Residential；Four Plex以上的，就属于Commercial商业出租了。如果打算投资买房出租，首先要向政府申请Zoning。政府经过检查，觉得你买的这幢房从结构到面积都适合你申请的Zoning，才可以进行下一步，如消防检查等，全部检查合格，才能发给你准租证。
侥幸心理不可有
目前多伦多华人房屋出租市场，真正达到标准的并不多，存在很多“灰色地带”，大家都抱侥幸心理，抓不到算我走运，抓到算我倒霉。毕竟抓到的还是极少数嘛。问题在于，什么事都有可能发生，让你防不胜防。笔者曾接触到这样一个例子，某房东一屋多租，其中的一对小留学生情侣闹矛盾，男的拿水果刀把女方扎得满身是血，被人报警，结果警察一到，把一屋子人都带去询问，一来二去，全露馅了。百利置业地产经纪袁浩彬先生还讲了一个例子，他有一位熟人，把地下室用来出租，女租客和邻居西人老太太混得很熟。碰巧这位房东因为院子围墙的事和邻居老太太发生了纠纷，于是趁女租客邀她进屋坐坐的机会，将地下室的格局都画了图，然后举报到市政府。这位房东倒是限期进行了整改，达到了要求，不过是被迫的，据说后悔得直打自己的嘴，怎么就一时没管住，跟邻居吵起来了呢！
哪些装修需要申请Permit
上诉例子讲的都是出租以后被人举报。也有的房东在装修刚开始、装修过程中、或刚装修完就被查了。碰到这种情况，检查员一般都会先让你停止施工，然后去申请Permit。
经常有读者问，到底哪些装修需要申请Permit？我换个地板，难道也要去申请许可？
一般来说，如果你需要动房子的结构和水电气管道，那就需要申请装修许可。打个比方，如果你换瓦，不需要许可；如果你要动椽子，那就是动结构了，需要申请许可。同样，如果你要换Furnace、空调，不需要许可，因为你没动管道；如果你要加个卫生间、厨房，那就动结构了，需要申请许可。当然，并不是说你一旦动管道，都得申请许可，如果管子烂了，你换一截，或补一下，就不用申请许可。
被查后怎么办？不用惊慌。这时候你还没有出租行为，所以检查官也不会假定你这个房子就是用来出租的。如果是在装修刚开始就被查了，你去跟检查官说明白，你要做哪些装修，他会告诉你哪些是需要申请许可的，许可下来后你就可以施工了。装修中或装修完被查，需要许可的，补办一个许可就可以了。但是，如果你加了一个厨房，那就比较麻烦了。原因在于，你加厨房，明显就是要把房子作为“第二寓所”用于出租，那你就得符合上面所说的关于“第二寓所”的所有规定，甚至包括墙体的厚度。这个标准就很难达到了。加几个卫生间都没事，想自己图方便嘛，我在地下室尿急了，等我跑到楼上，早尿裤子了。所以加卫生间不能断定你是要出租，但加厨房就是在为出租做准备。所以一般的做法，就是把新加的厨房拆掉，其它动了结构管道的地方，按一般房屋装修申请或补办许可就行了。当然，如果你就是要合法地变成“第二寓所”，那就不用拆厨房了，把所有的标准到达到就行了。
“灰色地带”还要存在多久？
在一个法制社会里，法律出台却不能贯彻执行，听起来似乎很不可思议。但我们也不能说这全是房东的觉悟问题，目前租房市场的现状与政府的容忍和默许也有很大关系。一旦有人举报，政府追究还是要追究，但力度不大，最多派人来检查，一般不会罚款，只是要求你限期整改，主要是为了住户的安全考虑。很多房东也就是利用了政府的暧昧态度，反正抓住了也没什么大不了的处罚，最多一个限期整改，愿意整就整，不愿意整，大不了不租了。
政府也有政府的难处，街头已经有那么多无家可归的人了，一旦痛下杀手，真正规范出租市场，那么多低收入穷人怎么办？几十万人将流落街头啊，这些人怎么安置？政府还得再建多少庇护所？任何一个政府都不得不考虑这些社会现实。
目前的房屋出租市场，就是这样一个两难的境界。
不管政府的态度如何，有一点房东们必须心中有数：合法出租，对你及租客的安全，都是一种保障；即使今后要卖房，这也是一个绝好的卖点；最重要的是，依法办事，能让你有一份坦然的心境。
多市地产销售活动复苏
据加拿大地产商会昨日（周三）正式出台的数据，本地三月份二手房成交量比二月份增7%；同时，二月份也较一月份升18个百分点。虽然连续两月的佳绩并不能代表房产业已经复苏，但是可以肯定的是，今年春季的小高潮已经使市场走出了一月份成交量10年最差的低谷。
报告显示，三月份本国二手房的平均房价则为288,641元，成交总量为31,135所。虽然两项数据仍分别比去年同期下降了7.7%和13.7%，但是这已经是6个月来最小的跌幅。同时，三月份放盘住宅数量较二月份跌了2.5%至68,629间；而相对去年同期，放盘量则减少4.4个百分点。
此外，全国的25个主要的次级房地产市场依然有16个出现房价下跌，其中以安省圣嘉芙莲市跌幅最大，达15.8%；而升幅最大的则是纽芬兰省，平均成交价190,696元，比去年同期上升了25.2个百分点就三月份的成交量而言，卑诗省增长最高，增幅达13.6%、安省跟随则其后，为10.5个百分点。。
开春以来，各地的房产业内人士明显能感觉到房屋销售活动出现复苏。如多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆（Brad Lamb）曾表示，三月份的销售量仅比去年同期降低了7%，比前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善；同时，该月房屋平均销售周期为39天，也远远低于二月份的45天。
据本地主流媒体报道，多伦多皇家地产公司的房产经纪Theodore Babiak上个月曾在西区挂牌出售一栋半独立屋，一天过后他就收到三个报价单（offer），最后房屋以高于挂牌价10,000元的价格卖出，这在前几个月根本是不可能发生的事情。Babiak表示，和前些时候相比，现在的买家显得更“热心”（enthusiasm），这让业内人士觉得很乐观。
上个月刚在市中心地区花了110万元买到一所房子的业主James VanderLinden也曾担心自己原来住的镇屋会卖不出去，然而仅仅两天过去，他便以275,000元售出，成交价仅比挂牌价低了4000元。
专家表示，较低的价位和按揭率是推动此次小高潮的主要原因。数据显示，由于房价连续数月下降，目前本国房屋的“可负担性”（affordability），即买家平均的购买力与房价之比，已升至四年来的最高点；同时，受央行不断减息的影响，本国商业银行亦调低按揭利率，从去年10月的7.2%降到目前的4%左右。
事实上，不少经纪都表示，现在来问房、看房的顾客非常多，但是临到谈价钱的时候，买家总希望出“明天的价”（低价），卖家则总想得到“昨天的价”（高价），这种心理让很多宗交易都无法完成，也让夹在中间的经纪很焦急。
近两月是地产能否复苏之关键
尽管房地产交易量出现连续两个月的回升，但是不少经济学家仍不愿意把它视为楼市复苏的开始。如满银经济学家Robert Kavcic指出，由于本国冬天天气恶劣，所以地产交易在春季有所兴旺是每年都会出现的，而现在的交易量仍旧比2007年的最高峰低了30%左右。不过，他也表示这两个月的成绩是个颇能鼓舞人的信号，并继而预测地产业的调整期现在已过去一半。换言之，地产业的真正复苏要到今年下半年。
房地产商会卑诗省分会首席经济专家穆尔(Cameron Muir)指出，随着银行利率降低，相同房价按揭付款创3年来最低，未来两个月又进入传统的销售大月。对市场来说，房价是否逐渐摆脱低迷、止跌回升，四月及五月房屋销售情况将是观察重点。
房地产商会首席经济分析员克伦普（Gregory Klump）则指出，置业人士趁住宅楼价可负担程度改善而入市，而且很多买家是首次置业人士。他指，根据1980及90年代初两次衰退经验，二手楼市场较劳工市场或整体经济更早见底。
据加拿大地产商会昨日（周三）正式出台的数据，本地三月份二手房成交量比二月份增7%；同时，二月份也较一月份升18个百分点。虽然连续两月的佳绩并不能代表房产业已经复苏，但是可以肯定的是，今年春季的小高潮已经使市场走出了一月份成交量10年最差的低谷。
报告显示，三月份本国二手房的平均房价则为288,641元，成交总量为31,135所。虽然两项数据仍分别比去年同期下降了7.7%和13.7%，但是这已经是6个月来最小的跌幅。同时，三月份放盘住宅数量较二月份跌了2.5%至68,629间；而相对去年同期，放盘量则减少4.4个百分点。
此外，全国的25个主要的次级房地产市场依然有16个出现房价下跌，其中以安省圣嘉芙莲市跌幅最大，达15.8%；而升幅最大的则是纽芬兰省，平均成交价190,696元，比去年同期上升了25.2个百分点就三月份的成交量而言，卑诗省增长最高，增幅达13.6%、安省跟随则其后，为10.5个百分点。。
开春以来，各地的房产业内人士明显能感觉到房屋销售活动出现复苏。如多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆（Brad Lamb）曾表示，三月份的销售量仅比去年同期降低了7%，比前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善；同时，该月房屋平均销售周期为39天，也远远低于二月份的45天。
据本地主流媒体报道，多伦多皇家地产公司的房产经纪Theodore Babiak上个月曾在西区挂牌出售一栋半独立屋，一天过后他就收到三个报价单（offer），最后房屋以高于挂牌价10,000元的价格卖出，这在前几个月根本是不可能发生的事情。Babiak表示，和前些时候相比，现在的买家显得更“热心”（enthusiasm），这让业内人士觉得很乐观。
上个月刚在市中心地区花了110万元买到一所房子的业主James VanderLinden也曾担心自己原来住的镇屋会卖不出去，然而仅仅两天过去，他便以275,000元售出，成交价仅比挂牌价低了4000元。
专家表示，较低的价位和按揭率是推动此次小高潮的主要原因。数据显示，由于房价连续数月下降，目前本国房屋的“可负担性”（affordability），即买家平均的购买力与房价之比，已升至四年来的最高点；同时，受央行不断减息的影响，本国商业银行亦调低按揭利率，从去年10月的7.2%降到目前的4%左右。
事实上，不少经纪都表示，现在来问房、看房的顾客非常多，但是临到谈价钱的时候，买家总希望出“明天的价”（低价），卖家则总想得到“昨天的价”（高价），这种心理让很多宗交易都无法完成，也让夹在中间的经纪很焦急。
近两月是地产能否复苏之关键
尽管房地产交易量出现连续两个月的回升，但是不少经济学家仍不愿意把它视为楼市复苏的开始。如满银经济学家Robert Kavcic指出，由于本国冬天天气恶劣，所以地产交易在春季有所兴旺是每年都会出现的，而现在的交易量仍旧比2007年的最高峰低了30%左右。不过，他也表示这两个月的成绩是个颇能鼓舞人的信号，并继而预测地产业的调整期现在已过去一半。换言之，地产业的真正复苏要到今年下半年。
房地产商会卑诗省分会首席经济专家穆尔(Cameron Muir)指出，随着银行利率降低，相同房价按揭付款创3年来最低，未来两个月又进入传统的销售大月。对市场来说，房价是否逐渐摆脱低迷、止跌回升，四月及五月房屋销售情况将是观察重点。
房地产商会首席经济分析员克伦普（Gregory Klump）则指出，置业人士趁住宅楼价可负担程度改善而入市，而且很多买家是首次置业人士。他指，根据1980及90年代初两次衰退经验，二手楼市场较劳工市场或整体经济更早见底。
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