一个经纪的最前线报道(ZT)

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我是大温房地产的经纪,写点最近的买卖房感想,立场客观:

虽然经过6,7二月的高成交量,买家数量仍旧较大,需求还未得到缓解。

最为关键的是,出盘太少,存货量有下降到历史新低的可能,这在我们同行中已经得到了普遍认可,一盘难求,拿到新盘就是拿到了效益。

现在同行大家都有这样的共识,不管外部形势如何变化,大温房地产供求不平衡现象已经形成,多个OFFER的情形越来越多。

未来几个月或一年内,整体价格会有强大的向上压力,逐月上涨是基本可以肯定的了。因为市场规律说道底就是供需决定价格。

说些现在的实际情形,给大家参考吧。
 
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这种东西不看也罢了。经纪有经纪的立场,不可能客观的。有销量才有经纪费,所以永远都是最好现在就买房,最好今天买,明天可能价格就涨了。后天房源也少了,等等。他们不肯说,经济的基本面还不太好,最近两个月上涨很可能是假象。即使经济变好,利率同时上涨,仍然会打压房市。
 
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我觉得楼主说得有理。

最近陪亲戚看房。 看的时候就觉得比起年初,房价涨了大概10%。 因为不愁卖,经济的态度也不象年初那样积极。 还出现打电话过去经济说没时间的。要放在3-4月份,这是不可想象的。

打开招工网站,很多经济在招临时的助手。

下定金后找律师,找了2个都说最近太忙, 不接新活,可见最近市场的确活跃。

房价看涨!
 
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这种东西不看也罢了。经纪有经纪的立场,不可能客观的。有销量才有经纪费,所以永远都是最好现在就买房,最好今天买,明天可能价格就涨了。后天房源也少了,等等。他们不肯说,经济的基本面还不太好,最近两个月上涨很可能是假象。即使经济变好,利率同时上涨,仍然会打压房市。

我的经济就这样跟我讲的:
最近两个月现象很不正常,身边同事也都觉得匪夷所思。国内经济没有本质改变,但房价就这么糊里糊涂的涨,multiple offer比比皆是。最主要的原因是温哥华的经济不只受国内经济的影响,大批移民把房价抢高的。这些人里有来了时间不长比如不到一年的,还有来的时间较长的,都是看到了去年底的低靡,觉得经济到底了,利率也很低开始出手。市场就是这样,很微妙,突然就火了起来。
至于未来,他只是说要从供求关系看价格,如果总是买的多卖的少,价格就下不来。
不过他同时提醒我,温哥华买房的资金很大一部分是流动的,的确有一部分人就是用于投资,他们一旦发现其他市场有更高的收益,就会卖掉手中的楼盘转向其他投资。
至于我们到底什么时候买房子,他觉得只要是自主就不要想那么多,愿意再等等到年底也可以,肯定要等到卖盘大买盘小了价格才会稳定。最重要的是选到合意的房子,自己也供得起不要太吃力。

不知道经济所说的游资能有多大比例,对温市的房价有多少影响。
 
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我是大温房地产的经纪,写点最近的买卖房感想,立场客观:
虽然经过6,7二月的高成交量,买家数量仍旧较大,需求还未得到缓解。

最为关键的是,出盘太少,存货量有下降到历史新低的可能,这在我们同行中已经得到了普遍认可,一盘难求,拿到新盘就是拿到了效益。

现在同行大家都有这样的共识,不管外部形势如何变化,大温房地产供求不平衡现象已经形成,多个OFFER的情形越来越多。

未来几个月或一年内,整体价格会有强大的向上压力,逐月上涨是基本可以肯定的了。因为市场规律说道底就是供需决定价格。

说些现在的实际情形,给大家参考吧。

看你长篇大论侃侃而谈的,似乎比BRUCEYAG之流说话条理清楚些,气度大些,但仔细看看原来根还是一样嫡.

谁告诉过你偶是经纪嫡,你的指认来源于偶的大温房地产看涨言论.所以说你的"要有这个气度容忍不同的帖子表达不同的意见和建议"的这句话也是说给别人听的吧,你本人还是落入了看涨的就是经纪这种小肚鸡肠猜妒游戏中去了.

经纪行当和其他任何服务行业一样,没人否定会有良莠不齐的状况,现在本帖讨论的问题是,你自己吃过一次说不出谁对谁错的亏,是不是要像个怨妇似的看天下各行各业经纪都不顺眼,出来一个骂一个,出来二个骂一双,这样的情况对家园的房屋版有利吗?

经纪是个正当职业,不是二娘养的,经纪在这个版上发表意见谈点个人看法应该得到尊重,这应该看做是对家园的支持,是每个喜欢家园房版的同学都乐意看见的事,不管他说涨还是看跌,说涨1%抑或10%,那是他个人的观点,这就能构成被指责成卑鄙了吗?如果形成经纪说话就是忽悠,讲个看涨就是拉客,就得往人格上整的风气,那以后谁还来发帖啊,你愿意看到这种局面弥漫在家园吗?

再对你说一下,偶不是经纪,不是贷款,买房,卖房,卖车,基金,保险.......的经纪,偶和经纪这个行当没有一分钱的关系,偶出来为这里的经纪说几句鸣不平的话,就是不希望上面说过的状况在论坛里出现,别再有第二个三木被骂后删贴.所以请你别再唠叨啥"楼主敢在这里公开自己的经纪身份,作为一个高素质的地产经纪的形象出现吗?"之类的废话了.如果你坚持要在这种无聊的猜度中继续的话,偶可以再陪你玩一玩的.

新事老事,都是房子惹的事。
 
最后编辑: 2009-12-27
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汤姆叔叔一点也不傻,汤姆叔叔露馅的地方太多,汤姆叔叔被揭发后已经2天不敢出来,更别说反驳,你又知道个啥?在发揭发贴之前俺太仔细了,花了一整个晚上,看了几百贴,验证自己的判断:

1)MLS盘口信息一般买家和经纪看到的太不一样(要不怎么垄断)
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=195402

2)ZT吗?谁也别躲,请给个出处,让俺人肉搜索真人真面目
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=274903

3)这贴新鲜热辣,专业痕迹明显
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=287418
 
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google搜索结果,只有家园网有这帖,网络世界找不到第2贴

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google太差了,这都搜不到。嗯,这个。。。偶也搜不到。

不过我相信那个人是转贴的,毕竟人家信誓旦旦的说自己不是经济了
 

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