- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
。又见美文回复: 移民杂记（连载）
茶兄，我短登回来了，准备向你请教房产方面的问题呢。
主要还是MONEY的问题，不想把全部鸡蛋都投到CANADA，因此只想在大温地区买80万---100万的房子，稍微了解了一下：
西温风水好，教育资源好，但房价稍贵；RICHMOND, BURNABY和温西中国人太多, 我没兴趣凑热闹（学校排名越高，中国人越多，房价越贵）。只想过平静的加国生活，环境好点儿，教育不要太差，华人和印巴人比例不高的地方。现在基本考虑SOUTH SURREY（包括白石），还有你提到过的PORT MOODY.
能给点儿建议吗？
茶兄，我短登回来了，准备向你请教房产方面的问题呢。
主要还是MONEY的问题，不想把全部鸡蛋都投到CANADA，因此只想在大温地区买80万---100万的房子，稍微了解了一下：
西温风水好，教育资源好，但房价稍贵；RICHMOND, BURNABY和温西中国人太多, 我没兴趣凑热闹（学校排名越高，中国人越多，房价越贵）。只想过平静的加国生活，环境好点儿，教育不要太差，华人和印巴人比例不高的地方。现在基本考虑SOUTH SURREY（包括白石），还有你提到过的PORT MOODY.
能给点儿建议吗？
回复: 移民杂记（连载）
你的眼光很独到啊，我觉得这两个地方大概算是大温地区最符合你那三条要求以及80至100万预算的了。
如果要我选择，可能还是会倾向南素里（包括白石）多一些，理由如下：
第一，白石是整个大温地区气候最温暖、日照天数最多的地方；相比之下，PORT MOODY那边冬天的降水量比靠海的这边儿要大多了，尤其是下雪的机率更大。
第二，白石这边的海景也比Port Moody要开阔得多。
第三，南素里房价的升值潜力可能比Port Moody也大一些，事实上那边的房价在过去的半年里已经涨上来不少了。
不过，现在已有越来越多中国来的投资移民在南素里置业了，那里的华人正在慢慢多起来。
你的眼光很独到啊，我觉得这两个地方大概算是大温地区最符合你那三条要求以及80至100万预算的了。
如果要我选择，可能还是会倾向南素里（包括白石）多一些，理由如下：
第一，白石是整个大温地区气候最温暖、日照天数最多的地方；相比之下，PORT MOODY那边冬天的降水量比靠海的这边儿要大多了，尤其是下雪的机率更大。
第二，白石这边的海景也比Port Moody要开阔得多。
第三，南素里房价的升值潜力可能比Port Moody也大一些，事实上那边的房价在过去的半年里已经涨上来不少了。
不过，现在已有越来越多中国来的投资移民在南素里置业了，那里的华人正在慢慢多起来。
回复: 移民杂记（连载）
同样的事我遇到两次了，两次做这事的还不是同一个人，但都是貌似华人的老头儿。
很多在加拿大的华人老者给我的感觉生活非常孤独。列治文图书馆里终日聚集着许多华人老者，因为那里提供有中文报纸。
很难想像国内的老人会整天泡在图书馆里反复翻看一大摞已经被翻卷了边儿的报纸，尽管国内的图书馆没有加拿大那么方便。但是现在国内的老人生活确实丰富，聚在一起聊天打牌、健身跳舞、集体旅游、接送孩子，真比年轻人过得都忙活。
图书馆这种地方不便交谈，所以也不是能交上朋友的地方。那些整天泡在图书馆里的华人老者好像也不太相互交流。如果是几个很相熟的同伴在一起，像出现这种“偷厕纸”的事，同伴就会申斥、教育他，而他也会在同伴面前感到不好意思吧。
像他们那个年纪的人，在国内一定是受过穷的，再加上加拿大的日用品价格也比国内贵，一念之差，也就“误入歧途”了。其实他们真没必要这么做。凭本地的居住证明，去列治文的Food Bank，那里面大量的食品、日用品，均可任意取用，不必付一分钱。
同样的事我遇到两次了，两次做这事的还不是同一个人，但都是貌似华人的老头儿。
很多在加拿大的华人老者给我的感觉生活非常孤独。列治文图书馆里终日聚集着许多华人老者，因为那里提供有中文报纸。
很难想像国内的老人会整天泡在图书馆里反复翻看一大摞已经被翻卷了边儿的报纸，尽管国内的图书馆没有加拿大那么方便。但是现在国内的老人生活确实丰富，聚在一起聊天打牌、健身跳舞、集体旅游、接送孩子，真比年轻人过得都忙活。
图书馆这种地方不便交谈，所以也不是能交上朋友的地方。那些整天泡在图书馆里的华人老者好像也不太相互交流。如果是几个很相熟的同伴在一起，像出现这种“偷厕纸”的事，同伴就会申斥、教育他，而他也会在同伴面前感到不好意思吧。
像他们那个年纪的人，在国内一定是受过穷的，再加上加拿大的日用品价格也比国内贵，一念之差，也就“误入歧途”了。其实他们真没必要这么做。凭本地的居住证明，去列治文的Food Bank，那里面大量的食品、日用品，均可任意取用，不必付一分钱。
回复: 移民杂记（连载）
呵呵，是啊，最近这些年从中国来的投资移民在大温置业主要看两条：
一是当地有没有好学校。毕竟很多人都是“奉子移民”的嘛，再说国人本来就重视对子女的教育；
二是自然环境。温哥华最大的优势就是自然环境，而这恰恰又是中国多数城市最稀缺的。
至于其他诸多“交通便利”什么的，则多不是主要考虑因素，因为多数投资移民是不在当地工作的。
所以，像温西、西温、南素里这几处风景好、学校也不错的地方就一个接一个地成了新移民投资置业的热点，有一天这种趋势蔓延到Port Moody去，也未可知。
呵呵，是啊，最近这些年从中国来的投资移民在大温置业主要看两条：
一是当地有没有好学校。毕竟很多人都是“奉子移民”的嘛，再说国人本来就重视对子女的教育；
二是自然环境。温哥华最大的优势就是自然环境，而这恰恰又是中国多数城市最稀缺的。
至于其他诸多“交通便利”什么的，则多不是主要考虑因素，因为多数投资移民是不在当地工作的。
所以，像温西、西温、南素里这几处风景好、学校也不错的地方就一个接一个地成了新移民投资置业的热点，有一天这种趋势蔓延到Port Moody去，也未可知。
买间公寓看见景（3）：矮公寓 高公寓
[FONT=宋体]在前面解释俺那关于买房的“方针路线”时，曾提到俺这次要买的，是高层公寓，并强调从俺租的低层木结构公寓“升级”到钢筋混凝土高层公寓，对生活水准来说是个提高。为啥这么说呢？这就不得不先说说大温地区这两种公寓的差异了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这个咱以前讲过，我在《移民杂记41：温哥华衣食住行之“木石前盟”（下）》中曾介绍过温哥华的两种公寓结构类型：木结构的Low-rise和钢筋混凝土结构的High-rise。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]早年间大温各主要城市的公寓，除温哥华Downtown外，其他地区基本上都是三四层的木结构Low-rise。即使是目前，木结构公寓仍然是一些二、三线城市主要的公寓形式，而且还在不断在有新盘推出。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]对比钢筋混凝土的High-rise，木结构Low-rise的优点就体现在了一个“Low（低）”上：[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]首先是它的售价低。在同一区域内，木结构公寓的价格是所有房型中最便宜的。刚来时我不理解：这种只有三四层的低密度住宅，在俺北京那疙瘩叫做“花园洋房”，可比十几、二十层的高层住宅贵多了，咋在温哥华这边凤凰就当鸡卖了呢？后来整明白了，决定国内房价的主要因素是土地价格，建安费用在房价中占的比重非常有限。但在温哥华，尽管他的房价已经让加拿大人恨得牙根儿痒痒了，可是地价在整个房价中所占的比例，也还没离谱儿到中国那个程度。虽然木结构公寓的占地更大，但因为它的建安造价远低于钢筋混凝土公寓，所以它的售价还是便宜。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]第二，实际上面已经提到了，是它的居住密度低。建筑设计中有一个术语叫“容积率”，是衡量居住舒适度的一个重要指标，计算公式是用小区总的建筑面积除以土地面积。容积率越低，小区的居住密度就越低，绿化面积就大，人与自然就更为贴近。毫无疑问，多数温哥华木结构公寓的容积率，要远低于钢筋混凝土高层公寓。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]第三是环境噪音低。温哥华的高层公寓不像国内，动不动就是一个小区，里面林林总总戳着几十栋。他们一个项目一般也就是一栋两栋，基本上是栋栋临街。再加上温哥华的高层公寓只会建在一、二线城市的中心闹市区，所以您要是神经衰弱断不能买这边的高层公寓。但Low-rise就不一样了，它不一定坐落在繁华市中心，而且很多也像咱国内似的，几栋小楼形成一个“小区”，只要是坐落在小区里面的房子，会感觉很清静。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]第四是低碳环保。木材是温哥华所在的BC省最丰富的自然资源，适量采伐并不影响生态环境，所以他们尽量不建或少建水泥厂这种污染大户。温哥华广泛采用木结构建筑，我想不仅仅是个就地取材、降低成本的问题，其中一定也有低碳环保的考虑，毕竟，温哥华还指着“全球最适合人类居住城市”这顶大帽子混饭吃呢。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]说了这么多优点，但是，木结构公寓也有两个要命的缺陷。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]一个是它的防火性能差。城门失火还殃及池鱼呢，那么多人家住在一个大木头盒子里，居民素质参差不齐，万一赶上一个防火意识差的，后果不堪设想。大温地区履有木结构公寓失火的报导。我曾在自己的博客里发过一篇名为《列治文火了》的博文，里面有照片，有兴趣的朋友可以进那里去看看木结构建筑要是烧着了会是一番什么样的景象。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]另一个，木结构公寓潜在的公共维修费用将会成为房主的巨大经济负担。相比混凝土建筑，木质建筑虽然更环保，但它的衰老和破损速度也更快。房子旧了、坏了，就得修。在加拿大这地方，公寓楼的一些公共维修、装修、技术升级项目，比如换屋顶、粉刷外墙、更换门窗啥的，搞得很勤，时不时就来一回。老外平常看上去大大咧咧挺不着调的，但他们在居家过日子方面一点不将就。整楼维修，你自己那个小单元当然也无法“幸免”，完了事儿所有费用大家伙儿平摊。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我有一朋友住列治文一处旧公寓，他家那小区刚刚做完了外立面改造，像他的那个两居室就摊上了五万多加元的维修费用。收到账单的那一刻他说他很怀念北京。08北京奥运前，他家在北京的那栋老宿舍楼又是粉刷外立面、又是平屋顶改坡屋顶，描眉画眼的一通折腾，旧楼面貌焕然一新，个人榍子儿不用掏，全部由官家买单！这一比才发现，社会主义还真是有优越性啊……[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]木结构公寓的缺点，就是高层公寓的优点。除了前面说的那两个问题，高层公寓的相对优势还体现在以下方面：[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]安全：高层公寓的门禁、监控系统都很完善，除非是“尾随”，或是有“蜘蛛侠”的本事，否则歹人很难进入大厦。而且它这套安保设施不仅适用于大厦的居住区，如果你没有电子钥匙，连车库都进不去。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]方便：不仅是大温，整个北美地区都是如此，他们的高层公寓只会出现在大中型城市最为繁华的地段，交通、购物都十分便利。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]内部环境更好：温哥华的高层公寓，都有装修豪华的大厅、设施完善的健身房、泳池、多媒体影院、台球室、会客室、甚至客房等，如果套用酒店的标准，怎么也得够四星吧。而这些，木结构公寓就不一定都能具备了。[/FONT]
[FONT=宋体]在前面解释俺那关于买房的“方针路线”时，曾提到俺这次要买的，是高层公寓，并强调从俺租的低层木结构公寓“升级”到钢筋混凝土高层公寓，对生活水准来说是个提高。为啥这么说呢？这就不得不先说说大温地区这两种公寓的差异了。[/FONT]
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[FONT=宋体]这个咱以前讲过，我在《移民杂记41：温哥华衣食住行之“木石前盟”（下）》中曾介绍过温哥华的两种公寓结构类型：木结构的Low-rise和钢筋混凝土结构的High-rise。[/FONT]
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[FONT=宋体]早年间大温各主要城市的公寓，除温哥华Downtown外，其他地区基本上都是三四层的木结构Low-rise。即使是目前，木结构公寓仍然是一些二、三线城市主要的公寓形式，而且还在不断在有新盘推出。[/FONT]
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[FONT=宋体]对比钢筋混凝土的High-rise，木结构Low-rise的优点就体现在了一个“Low（低）”上：[/FONT]
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[FONT=宋体]首先是它的售价低。在同一区域内，木结构公寓的价格是所有房型中最便宜的。刚来时我不理解：这种只有三四层的低密度住宅，在俺北京那疙瘩叫做“花园洋房”，可比十几、二十层的高层住宅贵多了，咋在温哥华这边凤凰就当鸡卖了呢？后来整明白了，决定国内房价的主要因素是土地价格，建安费用在房价中占的比重非常有限。但在温哥华，尽管他的房价已经让加拿大人恨得牙根儿痒痒了，可是地价在整个房价中所占的比例，也还没离谱儿到中国那个程度。虽然木结构公寓的占地更大，但因为它的建安造价远低于钢筋混凝土公寓，所以它的售价还是便宜。[/FONT]
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[FONT=宋体]第二，实际上面已经提到了，是它的居住密度低。建筑设计中有一个术语叫“容积率”，是衡量居住舒适度的一个重要指标，计算公式是用小区总的建筑面积除以土地面积。容积率越低，小区的居住密度就越低，绿化面积就大，人与自然就更为贴近。毫无疑问，多数温哥华木结构公寓的容积率，要远低于钢筋混凝土高层公寓。[/FONT]
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[FONT=宋体]第三是环境噪音低。温哥华的高层公寓不像国内，动不动就是一个小区，里面林林总总戳着几十栋。他们一个项目一般也就是一栋两栋，基本上是栋栋临街。再加上温哥华的高层公寓只会建在一、二线城市的中心闹市区，所以您要是神经衰弱断不能买这边的高层公寓。但Low-rise就不一样了，它不一定坐落在繁华市中心，而且很多也像咱国内似的，几栋小楼形成一个“小区”，只要是坐落在小区里面的房子，会感觉很清静。[/FONT]
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[FONT=宋体]第四是低碳环保。木材是温哥华所在的BC省最丰富的自然资源，适量采伐并不影响生态环境，所以他们尽量不建或少建水泥厂这种污染大户。温哥华广泛采用木结构建筑，我想不仅仅是个就地取材、降低成本的问题，其中一定也有低碳环保的考虑，毕竟，温哥华还指着“全球最适合人类居住城市”这顶大帽子混饭吃呢。[/FONT]
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[FONT=宋体]说了这么多优点，但是，木结构公寓也有两个要命的缺陷。[/FONT]
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[FONT=宋体]一个是它的防火性能差。城门失火还殃及池鱼呢，那么多人家住在一个大木头盒子里，居民素质参差不齐，万一赶上一个防火意识差的，后果不堪设想。大温地区履有木结构公寓失火的报导。我曾在自己的博客里发过一篇名为《列治文火了》的博文，里面有照片，有兴趣的朋友可以进那里去看看木结构建筑要是烧着了会是一番什么样的景象。[/FONT]
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[FONT=宋体]另一个，木结构公寓潜在的公共维修费用将会成为房主的巨大经济负担。相比混凝土建筑，木质建筑虽然更环保，但它的衰老和破损速度也更快。房子旧了、坏了，就得修。在加拿大这地方，公寓楼的一些公共维修、装修、技术升级项目，比如换屋顶、粉刷外墙、更换门窗啥的，搞得很勤，时不时就来一回。老外平常看上去大大咧咧挺不着调的，但他们在居家过日子方面一点不将就。整楼维修，你自己那个小单元当然也无法“幸免”，完了事儿所有费用大家伙儿平摊。[/FONT]
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[FONT=宋体]我有一朋友住列治文一处旧公寓，他家那小区刚刚做完了外立面改造，像他的那个两居室就摊上了五万多加元的维修费用。收到账单的那一刻他说他很怀念北京。08北京奥运前，他家在北京的那栋老宿舍楼又是粉刷外立面、又是平屋顶改坡屋顶，描眉画眼的一通折腾，旧楼面貌焕然一新，个人榍子儿不用掏，全部由官家买单！这一比才发现，社会主义还真是有优越性啊……[/FONT]
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[FONT=宋体]木结构公寓的缺点，就是高层公寓的优点。除了前面说的那两个问题，高层公寓的相对优势还体现在以下方面：[/FONT]
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[FONT=宋体]安全：高层公寓的门禁、监控系统都很完善，除非是“尾随”，或是有“蜘蛛侠”的本事，否则歹人很难进入大厦。而且它这套安保设施不仅适用于大厦的居住区，如果你没有电子钥匙，连车库都进不去。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]方便：不仅是大温，整个北美地区都是如此，他们的高层公寓只会出现在大中型城市最为繁华的地段，交通、购物都十分便利。[/FONT]
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[FONT=宋体]内部环境更好：温哥华的高层公寓，都有装修豪华的大厅、设施完善的健身房、泳池、多媒体影院、台球室、会客室、甚至客房等，如果套用酒店的标准，怎么也得够四星吧。而这些，木结构公寓就不一定都能具备了。[/FONT]
回复: 移民杂记（连载）
确实有这个问题，尤其是一些老公寓，受当时建材技术的限制，隔音效果比较差。而且有时房子还会发出各种古怪的声响，我猜这与房子的水电系统老化以及木头受温度变化影响而产生的形变有关。
不过，我想近年新建的木结构公寓这个问题应该要好得多。毕竟现在的建材隔音技术非二、三十年前可比。
另外还有一点，加拿大一些家庭旅馆都是由House改装的，这种改造可能未必做得那么正规，比如房间与房间之间只是做了最基本的分隔，而根本未考虑隔音问题，所以在家庭旅馆中，这个问题就显得更为突出。一些正规设计、施工的木结构房屋，隔音应该还不至于那么糟糕。
确实有这个问题，尤其是一些老公寓，受当时建材技术的限制，隔音效果比较差。而且有时房子还会发出各种古怪的声响，我猜这与房子的水电系统老化以及木头受温度变化影响而产生的形变有关。
不过，我想近年新建的木结构公寓这个问题应该要好得多。毕竟现在的建材隔音技术非二、三十年前可比。
另外还有一点，加拿大一些家庭旅馆都是由House改装的，这种改造可能未必做得那么正规，比如房间与房间之间只是做了最基本的分隔，而根本未考虑隔音问题，所以在家庭旅馆中，这个问题就显得更为突出。一些正规设计、施工的木结构房屋，隔音应该还不至于那么糟糕。
买间公寓看见景（4）：风景也分好几档呢
[FONT=宋体]前文咱拿木结构公寓与高层公寓做了一个比较，木结构公寓虽说经济实惠、物美价廉，却终不及高层公寓安全方便、设施齐全。[/FONT]
[FONT=宋体]其实不仅是木结构公寓，包括House和Townhouse，与所有这些房型相比，温哥华高层公寓拥有的最大优势还不在于此。猜得出是什么吗？给您个提示：看看本文的标题。[/FONT]
[FONT=宋体]对喽！看风景。[/FONT]
[FONT=宋体]一位在大温地区做了20多年房产经济的香港老移民告诉我：在温哥华，住高层公寓的人，主要是为了看风景。[/FONT]
[FONT=宋体]这种说法您信吗？反正原来我不信，但是后来看过几套高层公寓的Open House后，我信了。[/FONT]
[FONT=宋体]列治文，可以说是大温地区景色最为平庸的城市。直到某个晴朗的秋日我登上一栋高层公寓的12层，从那户人家的北窗向外望去，我才发现列治文竟然也有如此动人心魄的美景：碧蓝的天空之下，一道白雪皑皑的山脉横亘眼前，自西向东、莽莽苍苍，连绵不绝。虽然说在街上也能看见北面的雪山，但眼前这幅无遮无挡的画卷、这番寒彻周天的雄浑气势，非登高远望不可欣赏与领略。[/FONT]
[FONT=宋体]另一位朋友曾有个论断：住温哥华的高层公寓不会得忧郁症，往窗外看看，什么烦心事儿都没有了。[/FONT]
[FONT=宋体]买间公寓看风景，但是这景儿跟景儿还不一样呢。大温地区卖公寓的，会在他的售房公告中明明白白地写出来，从这房子里往外看能看见什么样儿的风景。真可谓：哥卖的不是房子，哥卖的是风景。[/FONT]
[FONT=宋体]我给总结了一下，大温地区的风景分四个档次，一档一个价儿，一点儿不带含糊的：[/FONT]
[FONT=宋体]第一档是海景（Sea View）。大温地区最漂亮的公寓海景是下面这三个地方：温哥华Downtown西北方向的Coal Harbour 、西南方向的English Bay和西温哥华，当然，这三处公寓的价格也是大温地区最“漂亮”的；北温的海景不及西温那边开阔，可排在海景中的第二级别；温哥华福溪的海景较之北温又更加紧窄了一些，只能屈居第三；此外，白石镇虽然远离大温地区的都市中心，但因其海景浩淼，那里的高层公寓价格与北温、福溪竟有一拼。[/FONT]
[FONT=宋体]第二档是湖景（Lake View）和江景（River view）。大温的湖景公寓主要集中在本拿比。本拿比有两个大湖，一个叫“本拿比湖”，一个叫“鹿湖”，那一带的公寓是近观湖水远观山。说到江景公寓，个人认为首推新西敏市Downtown哥伦比亚大街一线的公寓，菲沙河在那里划过一条优雅的弧线，正好从它们脚下流过。列治文正在建设的一个叫River Green的公寓项目，售价直追温哥华冬奥村，其中一个主要卖点就是菲沙河入海口处的全江景。[/FONT]
[FONT=宋体]第三档是山景（Mountain View）。温哥华北部的山脉被称作“北山”，一年中的大部分时间都是白雪皑皑，似玉龙横空出世，煞是漂亮。大温哥华地区大部分城市向北的公寓都可以欣赏到这道自然美景。[/FONT]
[FONT=宋体]第四档是城市景（City View）。城市景儿？起哄凑数是吧？还真不是。您要是只有在国内大城市住高楼的经验，还真不太容易理解温哥华这边所说的“城市景”。这边的高层建筑全部集中在市中心的一小块范围内，城市除此以外的大部分地区，建筑高度都不超过三五层，所以从高层公寓望出去，视野非常开阔，无遮无挡。城市景最好看的时间是晚上，万家灯火尽收眼底，似满天繁星坠地，一片璀璨。[/FONT]
[FONT=宋体]您琢磨琢磨，如果您在大温地区住高层公寓，甭管住哪儿，上面这四档景儿，您怎么也能摊上一两样吧？[/FONT]
[FONT=宋体]前文咱拿木结构公寓与高层公寓做了一个比较，木结构公寓虽说经济实惠、物美价廉，却终不及高层公寓安全方便、设施齐全。[/FONT]
[FONT=宋体]其实不仅是木结构公寓，包括House和Townhouse，与所有这些房型相比，温哥华高层公寓拥有的最大优势还不在于此。猜得出是什么吗？给您个提示：看看本文的标题。[/FONT]
[FONT=宋体]对喽！看风景。[/FONT]
[FONT=宋体]一位在大温地区做了20多年房产经济的香港老移民告诉我：在温哥华，住高层公寓的人，主要是为了看风景。[/FONT]
[FONT=宋体]这种说法您信吗？反正原来我不信，但是后来看过几套高层公寓的Open House后，我信了。[/FONT]
[FONT=宋体]列治文，可以说是大温地区景色最为平庸的城市。直到某个晴朗的秋日我登上一栋高层公寓的12层，从那户人家的北窗向外望去，我才发现列治文竟然也有如此动人心魄的美景：碧蓝的天空之下，一道白雪皑皑的山脉横亘眼前，自西向东、莽莽苍苍，连绵不绝。虽然说在街上也能看见北面的雪山，但眼前这幅无遮无挡的画卷、这番寒彻周天的雄浑气势，非登高远望不可欣赏与领略。[/FONT]
[FONT=宋体]另一位朋友曾有个论断：住温哥华的高层公寓不会得忧郁症，往窗外看看，什么烦心事儿都没有了。[/FONT]
[FONT=宋体]买间公寓看风景，但是这景儿跟景儿还不一样呢。大温地区卖公寓的，会在他的售房公告中明明白白地写出来，从这房子里往外看能看见什么样儿的风景。真可谓：哥卖的不是房子，哥卖的是风景。[/FONT]
[FONT=宋体]我给总结了一下，大温地区的风景分四个档次，一档一个价儿，一点儿不带含糊的：[/FONT]
[FONT=宋体]第一档是海景（Sea View）。大温地区最漂亮的公寓海景是下面这三个地方：温哥华Downtown西北方向的Coal Harbour 、西南方向的English Bay和西温哥华，当然，这三处公寓的价格也是大温地区最“漂亮”的；北温的海景不及西温那边开阔，可排在海景中的第二级别；温哥华福溪的海景较之北温又更加紧窄了一些，只能屈居第三；此外，白石镇虽然远离大温地区的都市中心，但因其海景浩淼，那里的高层公寓价格与北温、福溪竟有一拼。[/FONT]
[FONT=宋体]第二档是湖景（Lake View）和江景（River view）。大温的湖景公寓主要集中在本拿比。本拿比有两个大湖，一个叫“本拿比湖”，一个叫“鹿湖”，那一带的公寓是近观湖水远观山。说到江景公寓，个人认为首推新西敏市Downtown哥伦比亚大街一线的公寓，菲沙河在那里划过一条优雅的弧线，正好从它们脚下流过。列治文正在建设的一个叫River Green的公寓项目，售价直追温哥华冬奥村，其中一个主要卖点就是菲沙河入海口处的全江景。[/FONT]
[FONT=宋体]第三档是山景（Mountain View）。温哥华北部的山脉被称作“北山”，一年中的大部分时间都是白雪皑皑，似玉龙横空出世，煞是漂亮。大温哥华地区大部分城市向北的公寓都可以欣赏到这道自然美景。[/FONT]
[FONT=宋体]第四档是城市景（City View）。城市景儿？起哄凑数是吧？还真不是。您要是只有在国内大城市住高楼的经验，还真不太容易理解温哥华这边所说的“城市景”。这边的高层建筑全部集中在市中心的一小块范围内，城市除此以外的大部分地区，建筑高度都不超过三五层，所以从高层公寓望出去，视野非常开阔，无遮无挡。城市景最好看的时间是晚上，万家灯火尽收眼底，似满天繁星坠地，一片璀璨。[/FONT]
[FONT=宋体]您琢磨琢磨，如果您在大温地区住高层公寓，甭管住哪儿，上面这四档景儿，您怎么也能摊上一两样吧？[/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
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