- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
回复: 移民杂记（连载）
前两天还与几个在加拿大的朋友聊起了女孩子上大学选择专业的问题。
加拿大本土的女孩子，特别是富裕家庭的女孩子，比较喜欢选择历史、艺术、文学等文科类专业。她们有两点优势，一是选专业完全凭个人喜好，不太考虑今后的就业问题，她们的家庭状况允许她们这么做；二是她们有语言上的优势，文科专业对语言要求很高，英语是第二语言的学习学起来困难较大。
金融、会计一类的专业，看起来也比较适合女孩子，但学这类专业的人太多了，将来发展途径不一定很宽畅。
新移民的孩子在语言上没优势，又要考虑将来的就业问题，所以很多女孩子另辟蹊径，选择理、工、医等实用性较强的专业来学。这些专业在加拿大都比较“男性化”，以前女孩子从事这些专业的不多，这样无论是入学还是将来就业，都可能更容易一些。
另外孩子选择专业也会受家长的影响。与我聊这个问题的那几位朋友，都是我大学时的同学，因为我们是学工科的，所以也倾向于鼓励孩子学理工类专业。
回到您提的问题：
我说的执照是指个人的从业资格。加拿大任何一项稍有点专业要求的工作，都需求考取从业资格才能上岗工作。举个例子说，在国内“保安”这项工作都是由进城的农民工来干的，几乎没有什么入行门槛，但在加拿大，保安也是要考执照的。像牙医、律师，大概得算是最难取得从业执照的专业了。
牙医专业得学几年，这个我不太清楚。不过我觉着学医的，只有个学士学位只怕不行吧。
加拿大的大学是学分制，一般的本科专业是30门课程，学完了毕业，学得快的，三年就够了；学得慢的，学10年的都有。
转专业没有什么不允许的，只要学生能学完新专业所要求的课程就行了。如果跨度很大的话，无非就是前面学的专业学分后面用不上、多学几门课就是了。
前两天还与几个在加拿大的朋友聊起了女孩子上大学选择专业的问题。
加拿大本土的女孩子，特别是富裕家庭的女孩子，比较喜欢选择历史、艺术、文学等文科类专业。她们有两点优势，一是选专业完全凭个人喜好，不太考虑今后的就业问题，她们的家庭状况允许她们这么做；二是她们有语言上的优势，文科专业对语言要求很高，英语是第二语言的学习学起来困难较大。
金融、会计一类的专业，看起来也比较适合女孩子，但学这类专业的人太多了，将来发展途径不一定很宽畅。
新移民的孩子在语言上没优势，又要考虑将来的就业问题，所以很多女孩子另辟蹊径，选择理、工、医等实用性较强的专业来学。这些专业在加拿大都比较“男性化”，以前女孩子从事这些专业的不多，这样无论是入学还是将来就业，都可能更容易一些。
另外孩子选择专业也会受家长的影响。与我聊这个问题的那几位朋友，都是我大学时的同学，因为我们是学工科的，所以也倾向于鼓励孩子学理工类专业。
回到您提的问题：
我说的执照是指个人的从业资格。加拿大任何一项稍有点专业要求的工作，都需求考取从业资格才能上岗工作。举个例子说，在国内“保安”这项工作都是由进城的农民工来干的，几乎没有什么入行门槛，但在加拿大，保安也是要考执照的。像牙医、律师，大概得算是最难取得从业执照的专业了。
牙医专业得学几年，这个我不太清楚。不过我觉着学医的，只有个学士学位只怕不行吧。
加拿大的大学是学分制，一般的本科专业是30门课程，学完了毕业，学得快的，三年就够了；学得慢的，学10年的都有。
转专业没有什么不允许的，只要学生能学完新专业所要求的课程就行了。如果跨度很大的话，无非就是前面学的专业学分后面用不上、多学几门课就是了。
买间公寓看风景（24）：律师
[FONT=宋体]贷款的事还没说完。利率谈妥了，还有一个贷款比例和贷款期限的问题。我的意见是，既然贷了，就把人家银行给的最大优惠条件用满。如前所述，当时人民币兑加元的汇率非常不好，只有争取到最大的贷款比例和最长的贷款期限，方可以从长计议，最大限度地减少眼下的换汇损失。[/FONT]
[FONT=宋体]像我这样的新移民，银行能给我的最大贷款比例是三分之二，即：45万的购房款，首付15万，贷款30万。至于贷款期限，则可以长达30年。[/FONT]
[FONT=宋体]贷款协议做好后，由银行直接传给我委托的买方律师，该文件的签署不是在银行进行，而是在律师楼。[/FONT]
[FONT=宋体]房屋买卖必须要通过律师来完成，这是加拿大的规距。买方和卖方都要各自委托律师。我的律师是经[FONT=宋体]纪[/FONT]老A推荐的。[/FONT]
[FONT=宋体]第二次看房时我曾问过老A一个问题：如果这房子有欠费问题怎么办？[/FONT]
[FONT=宋体]老A说这你放心，咱委托律师就是干这个的，律师会联络当地的水、电、煤气以及税务等部门，了解这房子的各种账单支付情况，一旦有欠费问题会敦促对方补齐，税费不补齐这房子是交易不了的。[/FONT]
[FONT=宋体]除了当“穆仁智”替“黄世仁”催债以外，律师在房子交易过程中还充当什么角色？我没问，老A也没说。据我所知，律师的另一项重要工作是“查契”。[/FONT]
[FONT=宋体]所谓“查契”，是指律师对交易房产有关权属、负债等问题的调查，包括卖方是否与注册房主一致；房子是否存在按揭问题；房子有没有被抵押；是否存在地役权、侵占土地及通行权问题，等等。发现问题，买方律师将向卖方的律师发函,要求在房子交接日期之前予以解决。[/FONT]
[FONT=宋体]总之，律师的作用就是对房子验明正身并确认其身世清白。[/FONT]
[FONT=宋体]律师的大部分工作，都是独立进行的，无需与我这个买主做过多的接触。前后加起来，我印象中只去过两次律师楼。第一次是去签贷款协议，第二次是去交首付款。[/FONT]
[FONT=宋体]签贷款协议时，还出现了个小插曲。[/FONT]
[FONT=宋体]前面说了，我拿到的那个低于2.2%的贷款利率是5年期的。30年的总贷款期限，前5年按这个利率执行。5年期满，我得和银行按那个时候的市场行情重新商量一个新的利率。问题来了：如果贷款合同签订后利率大幅上涨，而加元汇率回落，在那种形势下，以我的财政状况，显然是“大笔兑换加元、迅速还清贷款”更为有利。那么，“提前还贷”会不会被银行认定我违约而处以罚款呢？[/FONT]
[FONT=宋体]在贷款协议上签字画押之际，我才想到这还真是个问题。[/FONT]
[FONT=宋体]律师说如果你对这份贷款协议还有疑义，没问题，可以和银行方面重新商量。不过他也帮我解读了一下协议的细节，其实协议中有两个可以加速还贷的条款：一、每月的还款额可以提高一倍；二、除月还款额度外，每年末可以另还总贷款额的10%。如果这两条全部用上，第一个5年期满后贷款就已经还到80%以上了，剩下的不会有太多，即使下一个5年期利率上涨，影响也很有限了。[/FONT]
[FONT=宋体]好，有这俩条款我就踏实了。[/FONT]
[FONT=宋体]贷款协议一签，马上就得付首款。律师说今天还不及了，方便的话明天把支票拿过来吧。[/FONT]
[FONT=宋体]第二天上午，我又跑了一趟律师楼，送去了一张面值122500元的支票。[/FONT]
[FONT=宋体]首付款不是150000元吗？怎么开了一张122500元的支票？[/FONT]
[FONT=宋体]是150000元没错，那不是当初下订金的时候，还开过一张22500元的本票存在经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司的安全账户里了吗？别忘了，那可也是首付款的一部分呀。[/FONT]
[FONT=宋体]拿到钱之后，我的律师会伙同卖方律师一起去位于新西敏市内的房屋产权登记处办理手续。[/FONT]
[FONT=宋体]至此，整个交易程序终于大致完成，够复杂、够累的吧？另外，为什么还“大致”而不是“全部”呢？[/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，全部完成，我认为应该以拿到产权登记处签发的产权登记文件为准。不过，那已经不影响我在合同约定的交房日期内接收房子、搬入新居了！[/FONT]
[FONT=宋体]贷款的事还没说完。利率谈妥了，还有一个贷款比例和贷款期限的问题。我的意见是，既然贷了，就把人家银行给的最大优惠条件用满。如前所述，当时人民币兑加元的汇率非常不好，只有争取到最大的贷款比例和最长的贷款期限，方可以从长计议，最大限度地减少眼下的换汇损失。[/FONT]
[FONT=宋体]像我这样的新移民，银行能给我的最大贷款比例是三分之二，即：45万的购房款，首付15万，贷款30万。至于贷款期限，则可以长达30年。[/FONT]
[FONT=宋体]贷款协议做好后，由银行直接传给我委托的买方律师，该文件的签署不是在银行进行，而是在律师楼。[/FONT]
[FONT=宋体]房屋买卖必须要通过律师来完成，这是加拿大的规距。买方和卖方都要各自委托律师。我的律师是经[FONT=宋体]纪[/FONT]老A推荐的。[/FONT]
[FONT=宋体]第二次看房时我曾问过老A一个问题：如果这房子有欠费问题怎么办？[/FONT]
[FONT=宋体]老A说这你放心，咱委托律师就是干这个的，律师会联络当地的水、电、煤气以及税务等部门，了解这房子的各种账单支付情况，一旦有欠费问题会敦促对方补齐，税费不补齐这房子是交易不了的。[/FONT]
[FONT=宋体]除了当“穆仁智”替“黄世仁”催债以外，律师在房子交易过程中还充当什么角色？我没问，老A也没说。据我所知，律师的另一项重要工作是“查契”。[/FONT]
[FONT=宋体]所谓“查契”，是指律师对交易房产有关权属、负债等问题的调查，包括卖方是否与注册房主一致；房子是否存在按揭问题；房子有没有被抵押；是否存在地役权、侵占土地及通行权问题，等等。发现问题，买方律师将向卖方的律师发函,要求在房子交接日期之前予以解决。[/FONT]
[FONT=宋体]总之，律师的作用就是对房子验明正身并确认其身世清白。[/FONT]
[FONT=宋体]律师的大部分工作，都是独立进行的，无需与我这个买主做过多的接触。前后加起来，我印象中只去过两次律师楼。第一次是去签贷款协议，第二次是去交首付款。[/FONT]
[FONT=宋体]签贷款协议时，还出现了个小插曲。[/FONT]
[FONT=宋体]前面说了，我拿到的那个低于2.2%的贷款利率是5年期的。30年的总贷款期限，前5年按这个利率执行。5年期满，我得和银行按那个时候的市场行情重新商量一个新的利率。问题来了：如果贷款合同签订后利率大幅上涨，而加元汇率回落，在那种形势下，以我的财政状况，显然是“大笔兑换加元、迅速还清贷款”更为有利。那么，“提前还贷”会不会被银行认定我违约而处以罚款呢？[/FONT]
[FONT=宋体]在贷款协议上签字画押之际，我才想到这还真是个问题。[/FONT]
[FONT=宋体]律师说如果你对这份贷款协议还有疑义，没问题，可以和银行方面重新商量。不过他也帮我解读了一下协议的细节，其实协议中有两个可以加速还贷的条款：一、每月的还款额可以提高一倍；二、除月还款额度外，每年末可以另还总贷款额的10%。如果这两条全部用上，第一个5年期满后贷款就已经还到80%以上了，剩下的不会有太多，即使下一个5年期利率上涨，影响也很有限了。[/FONT]
[FONT=宋体]好，有这俩条款我就踏实了。[/FONT]
[FONT=宋体]贷款协议一签，马上就得付首款。律师说今天还不及了，方便的话明天把支票拿过来吧。[/FONT]
[FONT=宋体]第二天上午，我又跑了一趟律师楼，送去了一张面值122500元的支票。[/FONT]
[FONT=宋体]首付款不是150000元吗？怎么开了一张122500元的支票？[/FONT]
[FONT=宋体]是150000元没错，那不是当初下订金的时候，还开过一张22500元的本票存在经[FONT=宋体]纪[/FONT]公司的安全账户里了吗？别忘了，那可也是首付款的一部分呀。[/FONT]
[FONT=宋体]拿到钱之后，我的律师会伙同卖方律师一起去位于新西敏市内的房屋产权登记处办理手续。[/FONT]
[FONT=宋体]至此，整个交易程序终于大致完成，够复杂、够累的吧？另外，为什么还“大致”而不是“全部”呢？[/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，全部完成，我认为应该以拿到产权登记处签发的产权登记文件为准。不过，那已经不影响我在合同约定的交房日期内接收房子、搬入新居了！[/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
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