- 主题发起人 七杯茶
- 发布时间 2009-09-25
茶兄的帖子真是内容丰富又实用，对我这种懒人很有帮助耶。茶兄辛苦啦
回复: 移民杂记（连载）
是跟团走吗？如果是，有些项目肯定是不包在团费里的，属自费项目。自费项目很多，导游会让游客自己选。关于自费项目和购物，按我的经验，给您几点建议吧：
一、关于瑞士
1、如果去琉森，很可能会去铁力士山。铁力士是滑雪盛地，雪山风光很壮美，只是不知道这个季节怎么样。如果能去采尔马特就更好了，那里靠近马特洪峰，是阿尔卑斯山脉风光最美的地区。
2、苏黎世、日内瓦应该是在线路内的。在这两个城市都有自由逛街的机会。喜欢红酒的话，可以在当地超市买瓶红酒尝尝，瑞士红酒一点不比法国、意大利差。
二、关于意大利
1、在佛罗伦萨，如果有时间，又对美术有兴趣，一定要去乌菲兹美术馆看看，那里收藏着大量文艺复兴时期的艺术品，名气不在巴黎卢浮宫以下。
2、在威尼斯，贡多拉船一定会被导游强力推荐。那属于明知被宰、也要主动把脖子伸过去的项目。游览威尼斯水路，还有一种非常经济实惠的方法，那就是乘坐大运河上的水上巴士，就是一张公交车票的价格。
3、米兰大教堂的屋顶，非常值得上去走一趟。乘电梯要单买票，如果身体正常，完全可以自己顺楼梯爬上去，其实没多高。
三、关于法国
1、从瑞士去法国，或从法国去瑞士，有可能会从里昂经过。去里昂的山顶大教堂，上去时可以乘缆车，下来时最好自己走下来。下山途中，让导游带你们走走里昂老城的“秘道”，这种秘道从两条大街之间穿过，看上去就像一户人家，推门进去是一条狭窄曲折的小径，暗无天日，走到头推门出来，已到了另一条大街上，很有意思。
2、巴黎的地铁很方便，而大部分景点都在地铁沿线，完全可以“自由行”。如果在巴黎乘地铁，一次买好几张的那种（具体是几张忘了，好像是10张吧），有折扣，便宜。
3、凡尔赛宫远一些，要地铁加轻轨才能到，不过自己去凡尔赛宫比跟团走（如果是自费项目的话）要便宜很多。
4、蒙马特高地一带非常值得去走走，不仅有圣心大教堂、画家广场、风车磨坊，那边的街道也非常幽静有特点。如果有自由活动的时间，可以去那边看看。
5、如果时间有限，去不了蒙马特高地，建议去逢皮杜艺术中心那边走走，不远处的孚日广场附近，是唯一保持着100多年前巴黎原貌的街区，其他地方都是在十九世纪中后期被改造过的了。
6、如果已经去过卢浮宫了，这一次可以改去奥赛博物馆。个人认为奥赛博物馆里面的东西更好，因为我非常喜欢印象派艺术。
7、赛纳河游船很值得乘座，白天和夜晚我都坐过，各有各的好。
8、红磨坊和丽都秀，如果让导游组织，会很贵，如果自己去门口买票，要便宜很多。
9、圣母院这么著名的景点，有些团都是不包在行程里的。如果没去过，一定要去。
10、我在法、意、瑞旅行的时候，每天都会买一瓶红酒，晚上回酒店喝。比国内的红酒好喝而且不贵。很多旅游手册中都有关于意大利、法国红酒的分级知识，只要不是对年份特别在意，最高级别的红酒也没多少钱。那一路，过足了酒瘾。
最后再说一句：这趟行程历史文化景点无处不在，可能导游未必都能讲到，行前买几本风容丰富翔实的旅游手册带上，一路按图索骥，我认为很有必要。
是跟团走吗？如果是，有些项目肯定是不包在团费里的，属自费项目。自费项目很多，导游会让游客自己选。关于自费项目和购物，按我的经验，给您几点建议吧：
一、关于瑞士
1、如果去琉森，很可能会去铁力士山。铁力士是滑雪盛地，雪山风光很壮美，只是不知道这个季节怎么样。如果能去采尔马特就更好了，那里靠近马特洪峰，是阿尔卑斯山脉风光最美的地区。
2、苏黎世、日内瓦应该是在线路内的。在这两个城市都有自由逛街的机会。喜欢红酒的话，可以在当地超市买瓶红酒尝尝，瑞士红酒一点不比法国、意大利差。
二、关于意大利
1、在佛罗伦萨，如果有时间，又对美术有兴趣，一定要去乌菲兹美术馆看看，那里收藏着大量文艺复兴时期的艺术品，名气不在巴黎卢浮宫以下。
2、在威尼斯，贡多拉船一定会被导游强力推荐。那属于明知被宰、也要主动把脖子伸过去的项目。游览威尼斯水路，还有一种非常经济实惠的方法，那就是乘坐大运河上的水上巴士，就是一张公交车票的价格。
3、米兰大教堂的屋顶，非常值得上去走一趟。乘电梯要单买票，如果身体正常，完全可以自己顺楼梯爬上去，其实没多高。
三、关于法国
1、从瑞士去法国，或从法国去瑞士，有可能会从里昂经过。去里昂的山顶大教堂，上去时可以乘缆车，下来时最好自己走下来。下山途中，让导游带你们走走里昂老城的“秘道”，这种秘道从两条大街之间穿过，看上去就像一户人家，推门进去是一条狭窄曲折的小径，暗无天日，走到头推门出来，已到了另一条大街上，很有意思。
2、巴黎的地铁很方便，而大部分景点都在地铁沿线，完全可以“自由行”。如果在巴黎乘地铁，一次买好几张的那种（具体是几张忘了，好像是10张吧），有折扣，便宜。
3、凡尔赛宫远一些，要地铁加轻轨才能到，不过自己去凡尔赛宫比跟团走（如果是自费项目的话）要便宜很多。
4、蒙马特高地一带非常值得去走走，不仅有圣心大教堂、画家广场、风车磨坊，那边的街道也非常幽静有特点。如果有自由活动的时间，可以去那边看看。
5、如果时间有限，去不了蒙马特高地，建议去逢皮杜艺术中心那边走走，不远处的孚日广场附近，是唯一保持着100多年前巴黎原貌的街区，其他地方都是在十九世纪中后期被改造过的了。
6、如果已经去过卢浮宫了，这一次可以改去奥赛博物馆。个人认为奥赛博物馆里面的东西更好，因为我非常喜欢印象派艺术。
7、赛纳河游船很值得乘座，白天和夜晚我都坐过，各有各的好。
8、红磨坊和丽都秀，如果让导游组织，会很贵，如果自己去门口买票，要便宜很多。
9、圣母院这么著名的景点，有些团都是不包在行程里的。如果没去过，一定要去。
10、我在法、意、瑞旅行的时候，每天都会买一瓶红酒，晚上回酒店喝。比国内的红酒好喝而且不贵。很多旅游手册中都有关于意大利、法国红酒的分级知识，只要不是对年份特别在意，最高级别的红酒也没多少钱。那一路，过足了酒瘾。
最后再说一句：这趟行程历史文化景点无处不在，可能导游未必都能讲到，行前买几本风容丰富翔实的旅游手册带上，一路按图索骥，我认为很有必要。
买间公寓看风景（25）：搬进新居
[FONT=宋体]合同约定的交房日期，是4月份的最后一天。为什么约在这一天呢？这里面有讲头儿。[/FONT]
[FONT=宋体]我们签订购房合同时，那房子还有租客住着。按照当地的规矩，公寓的租期都是从某月的第一天起，到某月的最后一天结束。也就是说，租期是按整月计算的，不会出现零头儿。在租期内，房主没权力要求租客离开，房子卖出去了也不行。所以，作为卖方的房主，他与买方约定的交房日期，只能是在租到期以后，对这套房子来说，就是4月30日。当然，连租约一起转让是另外一回事。[/FONT]
[FONT=宋体]而我这边呢，当时也正租住在一间公寓里。买了新房子，要搬家了，原来租住的公寓当然要退掉。同样的道理，我要退租，也必须得赶在某月的最后一天。那么应该哪天退租呢？我有两个选择：[/FONT]
[FONT=宋体]最高效、省钱的办法，就是定在4月30日退租。这边退房，那边收房，当天搬进新居。但是这么做显然有点儿仓促，万一收房时发现房子存在什么问题，比如某处缺欠没有修整好，或是打扫得不干净什么的，也只能硬着头皮先搬进去再与对方理论了，因为后退无路，原来住的房子已经退掉了。[/FONT]
[FONT=宋体]如果我想收房收得从容一点儿，好好检查一下房子，发现问题让卖方该修的修、该补的补、该收拾的好好收拾，那么我就应该把我这边的退租日期定在5月30日，这样我就有了一个月的时间跟卖主周旋。当然代价是我要多支出一个月的房租。[/FONT]
[FONT=宋体]我买的这间公寓，是入住才两年多的新公寓，在二次看房时我检查过，只有一两处需要做点小修理，当时代表卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]的那个洋妞儿一再打保票，说肯定会在交房时搞掂一切。[/FONT]
[FONT=宋体]素闻洋人比华人更讲诚信，看洋妞儿把自己的大胸脯拍得啪啪乱颤，不由得咱不信。再说，我租的那间公寓，一个月的租金是1100加元，不是笔小数。所以，我就大着胆子把我这边的退租日期也定在了4月30日，咱在加拿大又不挣钱，能省点儿是点儿吧。[/FONT]
[FONT=宋体]我跟卖方之间，我们是定规好了4月30日那天我收房入住。但是那天能不能搬进去，不是我们两家说了就能算的，这事儿还得经过公寓大厦的管理员同意。《公寓管理规章》上写得清楚，大厦管理员有权协调安排住户的搬家时间，住户未经许可私自搬家，视为扰乱大厦公共秩序，罚款100元。[/FONT]
[FONT=宋体]一般来说，管理员不会批准两户同时搬家，因为在他批给你的那个搬家时间段里，他要空出一部电梯来为你搬家专用，而且电梯内要做上围护，防止搬进搬出的家具把电梯内的装修碰坏了。服务够周到的吧？但人家可不是白忙活，谁搬家谁得向大厦管理公司交纳150元的搬家费。[/FONT]
[FONT=宋体]跟大厦管理员约好了搬家时间，接下来就得找搬家公司了。[/FONT]
[FONT=宋体]4[/FONT][FONT=宋体]月30日那天刚好是个周末。谁都知道，周末的时候搬家的多。我连找了好几家搬家公司，回答都是“没空儿”。最后好容易约上了一家，当天来了我一看，真不错，一辆大集装箱卡车，足以把三个我们“家”装出去。但连司机带装卸工，一共俩人儿：一个戴眼镜的文弱书生，迎风直打晃儿；一个年过六十的大爷，上公共汽车都有人给让座那种。[/FONT]
[FONT=宋体]人车都来了，搬吧。按我家那点儿东西，我想怎么俩钟头也搬完了。结果，俩钟头过去了，还有一半的东西没上车呢。给我急的，新居那头大厦管理员把电梯都安排好了，眼看着时间就要错过去了，洋人又都轴，过了这个点儿万一他要不让你搬了怎么办？[/FONT]
[FONT=宋体]经[FONT=宋体]纪[/FONT]老A在那头盯着收房，也一个劲儿地来电话催。[/FONT]
[FONT=宋体]我一看，光指着书生和大爷俩人儿是不行了，大家一起上吧。结果我们全家跟着一起全干上了装卸工，好歹又用了一个小时，才把这个家搬完。还真不错，新居那头儿的管理员到饭点儿回家吃饭去了，虽然约定的时间已过，但电梯还给我们留着。[/FONT]
[FONT=宋体]上楼一看，老A已经把收房的事儿办完了。人家卖家那头儿，把钥匙留给老A就撤了。老A说他在那儿盯了四个多钟头，亲自监督着卖家雇的工人把房子打扫得一尘不染。[/FONT]
[FONT=宋体]我一看，还真是，地毯还是湿的。再一看，发现了问题：房子是收拾得挺干净，可那两处说好了卖家要在交房前修整好的小缺欠咋还原封不动地摆在那呢？[/FONT]
[FONT=宋体]老A说那个他们留下话儿了，下星期上门来修。[/FONT]
[FONT=宋体]我那边房已经退了，这头儿房也收了，虽然心中暗骂洋人胸大无信，但也只好再信她们一回。到这儿多说一句，直到我写这篇故事的时候，那两处小毛病还在我新居里摆着，每次催问，卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]的答复也总还是那句话：下星期上门来修。[/FONT]
[FONT=宋体]以后谁再跟我说洋人讲诚信我跟谁急！[/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，人生不如意之事十之八九。不管是房子本身，还是买房的过程，没有十全十美、一帆风顺的，但是提高居住条件、享受生活才是硬道理。[/FONT]
[FONT=宋体]新居整洁明亮、窗外美景动人，更重要的，这是真正属于我们自己的家了。[/FONT]
[FONT=宋体]在入住3个月后，终于收到了律师转来的房屋产权登记文件。至此，这套房子的交易手续才算是全部完成，而这个长达25篇的《买间公寓看风景》系列，也该就此打住了。[/FONT]
[FONT=宋体]最后我要做一点澄清：实际上在这次买房过程中，很多事务性工作，比如接洽中介、谈贷款、联络律师、安排搬家什么的，都是我太太做的，我基本上属于坐享其成。文章中对那些事情多以第一人称表述，并非是我贪天功为己有，而是出于写作上的方便考虑。最后做这个坦白交待，一来是太太的功劳必须彰显；二来也为告诉大家，这里面的很多事情我并非是直接经手人，所以其中的记述未必十分准确。[/FONT]
[FONT=宋体]没想到一件买房的事儿能写出25篇文章来，写起来挺累的，又没人支付稿费，唯一的动力就是来自家园网的朋友们的追随与支持，谢谢大伙！[/FONT]
[FONT=宋体]合同约定的交房日期，是4月份的最后一天。为什么约在这一天呢？这里面有讲头儿。[/FONT]
[FONT=宋体]我们签订购房合同时，那房子还有租客住着。按照当地的规矩，公寓的租期都是从某月的第一天起，到某月的最后一天结束。也就是说，租期是按整月计算的，不会出现零头儿。在租期内，房主没权力要求租客离开，房子卖出去了也不行。所以，作为卖方的房主，他与买方约定的交房日期，只能是在租到期以后，对这套房子来说，就是4月30日。当然，连租约一起转让是另外一回事。[/FONT]
[FONT=宋体]而我这边呢，当时也正租住在一间公寓里。买了新房子，要搬家了，原来租住的公寓当然要退掉。同样的道理，我要退租，也必须得赶在某月的最后一天。那么应该哪天退租呢？我有两个选择：[/FONT]
[FONT=宋体]最高效、省钱的办法，就是定在4月30日退租。这边退房，那边收房，当天搬进新居。但是这么做显然有点儿仓促，万一收房时发现房子存在什么问题，比如某处缺欠没有修整好，或是打扫得不干净什么的，也只能硬着头皮先搬进去再与对方理论了，因为后退无路，原来住的房子已经退掉了。[/FONT]
[FONT=宋体]如果我想收房收得从容一点儿，好好检查一下房子，发现问题让卖方该修的修、该补的补、该收拾的好好收拾，那么我就应该把我这边的退租日期定在5月30日，这样我就有了一个月的时间跟卖主周旋。当然代价是我要多支出一个月的房租。[/FONT]
[FONT=宋体]我买的这间公寓，是入住才两年多的新公寓，在二次看房时我检查过，只有一两处需要做点小修理，当时代表卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]的那个洋妞儿一再打保票，说肯定会在交房时搞掂一切。[/FONT]
[FONT=宋体]素闻洋人比华人更讲诚信，看洋妞儿把自己的大胸脯拍得啪啪乱颤，不由得咱不信。再说，我租的那间公寓，一个月的租金是1100加元，不是笔小数。所以，我就大着胆子把我这边的退租日期也定在了4月30日，咱在加拿大又不挣钱，能省点儿是点儿吧。[/FONT]
[FONT=宋体]我跟卖方之间，我们是定规好了4月30日那天我收房入住。但是那天能不能搬进去，不是我们两家说了就能算的，这事儿还得经过公寓大厦的管理员同意。《公寓管理规章》上写得清楚，大厦管理员有权协调安排住户的搬家时间，住户未经许可私自搬家，视为扰乱大厦公共秩序，罚款100元。[/FONT]
[FONT=宋体]一般来说，管理员不会批准两户同时搬家，因为在他批给你的那个搬家时间段里，他要空出一部电梯来为你搬家专用，而且电梯内要做上围护，防止搬进搬出的家具把电梯内的装修碰坏了。服务够周到的吧？但人家可不是白忙活，谁搬家谁得向大厦管理公司交纳150元的搬家费。[/FONT]
[FONT=宋体]跟大厦管理员约好了搬家时间，接下来就得找搬家公司了。[/FONT]
[FONT=宋体]4[/FONT][FONT=宋体]月30日那天刚好是个周末。谁都知道，周末的时候搬家的多。我连找了好几家搬家公司，回答都是“没空儿”。最后好容易约上了一家，当天来了我一看，真不错，一辆大集装箱卡车，足以把三个我们“家”装出去。但连司机带装卸工，一共俩人儿：一个戴眼镜的文弱书生，迎风直打晃儿；一个年过六十的大爷，上公共汽车都有人给让座那种。[/FONT]
[FONT=宋体]人车都来了，搬吧。按我家那点儿东西，我想怎么俩钟头也搬完了。结果，俩钟头过去了，还有一半的东西没上车呢。给我急的，新居那头大厦管理员把电梯都安排好了，眼看着时间就要错过去了，洋人又都轴，过了这个点儿万一他要不让你搬了怎么办？[/FONT]
[FONT=宋体]经[FONT=宋体]纪[/FONT]老A在那头盯着收房，也一个劲儿地来电话催。[/FONT]
[FONT=宋体]我一看，光指着书生和大爷俩人儿是不行了，大家一起上吧。结果我们全家跟着一起全干上了装卸工，好歹又用了一个小时，才把这个家搬完。还真不错，新居那头儿的管理员到饭点儿回家吃饭去了，虽然约定的时间已过，但电梯还给我们留着。[/FONT]
[FONT=宋体]上楼一看，老A已经把收房的事儿办完了。人家卖家那头儿，把钥匙留给老A就撤了。老A说他在那儿盯了四个多钟头，亲自监督着卖家雇的工人把房子打扫得一尘不染。[/FONT]
[FONT=宋体]我一看，还真是，地毯还是湿的。再一看，发现了问题：房子是收拾得挺干净，可那两处说好了卖家要在交房前修整好的小缺欠咋还原封不动地摆在那呢？[/FONT]
[FONT=宋体]老A说那个他们留下话儿了，下星期上门来修。[/FONT]
[FONT=宋体]我那边房已经退了，这头儿房也收了，虽然心中暗骂洋人胸大无信，但也只好再信她们一回。到这儿多说一句，直到我写这篇故事的时候，那两处小毛病还在我新居里摆着，每次催问，卖方经[FONT=宋体]纪[/FONT]的答复也总还是那句话：下星期上门来修。[/FONT]
[FONT=宋体]以后谁再跟我说洋人讲诚信我跟谁急！[/FONT]
[FONT=宋体]呵呵，人生不如意之事十之八九。不管是房子本身，还是买房的过程，没有十全十美、一帆风顺的，但是提高居住条件、享受生活才是硬道理。[/FONT]
[FONT=宋体]新居整洁明亮、窗外美景动人，更重要的，这是真正属于我们自己的家了。[/FONT]
[FONT=宋体]在入住3个月后，终于收到了律师转来的房屋产权登记文件。至此，这套房子的交易手续才算是全部完成，而这个长达25篇的《买间公寓看风景》系列，也该就此打住了。[/FONT]
[FONT=宋体]最后我要做一点澄清：实际上在这次买房过程中，很多事务性工作，比如接洽中介、谈贷款、联络律师、安排搬家什么的，都是我太太做的，我基本上属于坐享其成。文章中对那些事情多以第一人称表述，并非是我贪天功为己有，而是出于写作上的方便考虑。最后做这个坦白交待，一来是太太的功劳必须彰显；二来也为告诉大家，这里面的很多事情我并非是直接经手人，所以其中的记述未必十分准确。[/FONT]
[FONT=宋体]没想到一件买房的事儿能写出25篇文章来，写起来挺累的，又没人支付稿费，唯一的动力就是来自家园网的朋友们的追随与支持，谢谢大伙！[/FONT]
最后编辑: 2011-10-18
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看了茶兄的买房美文也有点儿心动了---不知何时能买上自己的房！
茶兄对房地产的了解颇深，但我现在另有一事请教：
我家老三预产期12年3月5日，决定了要飞加待产，我的疑问是：
1）孩子出生后凭出生纸就能申请加国护照吗？还是要有一个入籍的程序？
2）孩子能申请中国护照吗？当然了，我一家4口已经拿到PR卡，孩子又是超生的！我以前好像看到有网友说，父母是移民签证，中国大使馆将拒绝签发孩子的中国护照，不知是不是真的。
茶兄及坛里的朋友能帮忙回答吗？现在很头疼！
看了茶兄的买房美文也有点儿心动了---不知何时能买上自己的房！
茶兄对房地产的了解颇深，但我现在另有一事请教：
我家老三预产期12年3月5日，决定了要飞加待产，我的疑问是：
1）孩子出生后凭出生纸就能申请加国护照吗？还是要有一个入籍的程序？
2）孩子能申请中国护照吗？当然了，我一家4口已经拿到PR卡，孩子又是超生的！我以前好像看到有网友说，父母是移民签证，中国大使馆将拒绝签发孩子的中国护照，不知是不是真的。
茶兄及坛里的朋友能帮忙回答吗？现在很头疼！
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