如果利率涨了，加拿大的房价会跌吗

自然自在

发布: 2011-7-15 22:25 | 作者: 王红雨加拿大房屋贷款专家 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大

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[FONT=宋体]“听说利率要涨，房价会不会下跌？”最近笔者接到很多朋友类似的电话和电邮咨询。是否要现在买房，并不是整体经济状况以及利率决定的，而是自己的需求决定的。如果利率涨了，房价没跌，岂不是错过了买房的时机？[/FONT]2010[FONT=宋体]年[/FONT]6[FONT=宋体]月至[/FONT]9[FONT=宋体]月央行连续[/FONT]3[FONT=宋体]次加息，加拿大的房价不降反升，只是成交量减少了。如果[/FONT]2010[FONT=宋体]年初潜在购房者存在侥幸心理等着加息后房价下跌，等到今天，至少要多付近[/FONT]6%[FONT=宋体]的代价。到底利率与房价是什么关系？该不该现在买房呢？[/FONT]

[FONT=宋体]美国的一位经济学家将利率和房价走势做了一定的关联，如下图：美国[/FONT][FONT=宋体]1970[/FONT][FONT=宋体]年至[/FONT][FONT=宋体]2006[/FONT][FONT=宋体]年，[/FONT][FONT=宋体]30[/FONT][FONT=宋体]年[URL="javascript:;"]贷款利率[/URL]和房价相关联性走势图。[/FONT][FONT=宋体]79[/FONT][FONT=宋体]年至[/FONT][FONT=宋体]87[/FONT][FONT=宋体]年，以及[/FONT][FONT=宋体]90[/FONT][FONT=宋体]年至[/FONT][FONT=宋体]98[/FONT][FONT=宋体]年，是明显的利率与房价相关时期。[/FONT][FONT=宋体]2002[/FONT][FONT=宋体]年至[/FONT][FONT=宋体]2006[/FONT][FONT=宋体]年利率平稳时期，房价有涨有跌。美国人结论简单明确：利率持续上涨，房价会随之下跌；利率持续下跌，会刺激房价上涨；利率保持平稳，房价根据供求关系涨跌不定。[/FONT]

[FONT=宋体]从加拿大的情况来看，利率涨跌并不是房价起伏的主要因素，就业率和利率的共同作用才会对房价产生比较明显的影响。[/FONT]2010[FONT=宋体]年央行连续三次加息的同时，加拿大的就业率明显好转，虽然成交量下滑，房价没有出现下跌。[/FONT]2008[FONT=宋体]年经济衰退之前，加拿大利率和就业率齐升，推动房价不断创出新高；衰退开始之后，利率下降但就业率升高，房价暴跌[/FONT]12%[FONT=宋体]。利率持续下降的情况下，房价在[/FONT]2008[FONT=宋体]年[/FONT]6[FONT=宋体]月即出现反弹。因此，只看利率，根本无法判断地产市场走势。另外，加拿大的移民速度和数量对房价起着决定性的影响。[/FONT]2010[FONT=宋体]年和[/FONT]2011[FONT=宋体]年加拿大地产交易的主力军就是新移民。如果加拿大移民政策没有根本性的改变，房屋需求依然会比较大。因此，笔者认为，需求是决定房价的主要因素，只要需求不减，即使加息，对房屋价格的影响也不大。[/FONT]

[FONT=宋体]最近有些“专家”断言，加拿大房价有泡沫，而且认为目前的房价被高估了[/FONT]25%[FONT=宋体]。如果这种说法成立，按照加拿大目前房屋平均价[/FONT]34.7[FONT=宋体]万计算，应该下跌[/FONT]8.6[FONT=宋体]万才算合理，这意味着加拿大的平均房价应该在[/FONT]26.1[FONT=宋体]万左右。这种事可能发生吗？以多伦多为例，从今年[/FONT]2[FONT=宋体]月开始，二手房供应量始终低于去年同期，而需求却不见减少。同时，就业率稳步好转，通胀水平有所抬头。种种数据显示，加拿大地产市场没有出现突然转向的动因。[/FONT]

[FONT=宋体]《多伦多星报》的一篇文章试图探讨房价纠正问题，题目为[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']Housing correction coming: Sharp or slow?[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif'][/FONT][FONT=宋体]一位读者在其后的评论中写道“类似的报道和预测，我在[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']2004[/FONT][FONT=宋体]年时也看到过，房价果然出现调整了，但那是[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']4[/FONT][FONT=宋体]年后的[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']2008[/FONT][FONT=宋体]年。”[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif'][/FONT]

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[FONT=宋体]下图为加拿大按揭和房屋公司（[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']CMHC[/FONT][FONT=宋体]）在[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']2010[/FONT][FONT=宋体]年初对加拿大房屋价格走势做出的预测。现在回头来看，房价走势基本符合当初的预测：稳中有升。然而，[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']CMHC[/FONT][FONT=宋体]的预测是基于利率不断上涨的情况下做出的，[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']2010[/FONT][FONT=宋体]年[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']CMHC[/FONT][FONT=宋体]对利率走势的预测如下图。按照当初的预测，现在加拿大按揭贷款[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']5[/FONT][FONT=宋体]年期固定利率应该是[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']7.5%[/FONT][FONT=宋体]；[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']3[/FONT][FONT=宋体]年期利率[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']6.75%[/FONT][FONT=宋体]，可实际情况是：[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']5[/FONT][FONT=宋体]年利率[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']5.54%[/FONT][FONT=宋体]，[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']3[/FONT][FONT=宋体]年利率[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif']4.35%[/FONT][FONT=宋体]，远远低于预测的水平。由此可见，加拿大按揭贷款利率仍处于低水平。[/FONT][FONT='Arial', 'sans-serif'][/FONT]

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[FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]笔者始终认为，买房自住最好的时机就是“早买”，无论利率和房价涨跌。住进自己房子的那一天就是停止付房租的日子，不再为房东打工。如果你的年收入有[/FONT][FONT=宋体]1/3[/FONT][FONT=宋体]交给了税务局，税后收入[/FONT][FONT=宋体]25%[/FONT][FONT=宋体]交给了房东，那么你一年中正好有[/FONT][FONT=宋体]50%[/FONT][FONT=宋体]的时间是在为税局和房东打工。期待房价下跌的消费者很少能买到称心如意的房子，房价下跌，房源就会减少，可选择余地少；如果房价持续下跌，无论你什么时候买，买到手之后就是贬值，又怎么会称心呢？除非是刚刚好抄底。如果加拿大就业率继续转好，很有可能出现利率和房价同时上涨的局面。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]

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[FONT=宋体]个人观点仅供参考。[/FONT][FONT=宋体][/FONT]

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[FONT=宋体]作者：王红雨[/FONT][FONT=宋体]加拿大房屋[/FONT][FONT=宋体]贷款专家电话：[/FONT][FONT=宋体]416-880-5089[/FONT]

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Horse Dragoon

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如果利率涨了, 那房价更会爆涨, 你想呵, 能买房和要买房的人, 看这利率涨, 他能不急赶快买,赶快锁定利率呀, 再不买, 那利率又要涨了, 那不更亏吗,

好了, 大家又去抢OFFER了, 房价就又大涨!

还有银行肯定不会把利率涨上天地, 否则, 银行行长, 财团老板, 国家总理, 议员, 部长, 央行行长, 都还不起贷款了吗, 他们舍得抛弃自个的豪宅搬进去那么些蟑螂臭虫满地咖哩味的APT跟阿差挤租住吗?

Wincouver

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别低估了国内来的移民的实力, 有不少新移民来买房直接就是现金全付了, 利率对他们来说是没有影响的.

在西方国家,房地产价格上升的原因可以有很多,但某个地区(市,或者区)房地产价格要跌的话,唯一可能是因为该地区的居民因财政原因(eg.无法继续偿还贷款或因有紧急状况需要连房子都卖了etc)连续以额外低价出售该地区房地产.
从温哥华来说我是看不到这个趋势. 国人乐于积谷防饥,并不会因为利率的上涨而无法还款. 而且现在这波国内来的买房者(新移民或正在移民)带进来的购房款只不过是其总资产的小部分而已

自然自在

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加拿大的房价没有一次是“吓”跌的。不知道为什么总有人出来危言耸听：家庭负债率太高，房价有泡沫。。。

如果我们把加拿大人的负债放在分子上，收入放在分母上来计算负债率，当然高了，因为那些没收入的新移民总是买很贵的房子，银行有特殊的新移民政策支持这些新移民买房，所以算出来的家庭负债率根本不准。

房价如果是需求推动的，就没有泡沫。加拿大住房的空置率远比不上中国，说有泡沫，太玄了点。

墨香盈袖

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那现在的形势，是选浮动利率还是固定利率比较好呢？

rabbit

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自然自在说:
加拿大的房价没有一次是“吓”跌的。不知道为什么总有人出来危言耸听：家庭负债率太高，房价有泡沫。。。

如果我们把加拿大人的负债放在分子上，收入放在分母上来计算负债率，当然高了，因为那些没收入的新移民总是买很贵的房子，银行有特殊的新移民政策支持这些新移民买房，所以算出来的家庭负债率根本不准。

房价如果是需求推动的，就没有泡沫。加拿大住房的空置率远比不上中国，说有泡沫，太玄了点。

去年下半年，加国升息，大多地区下半年房价被吓跌了几次，你不是不知道。另外加国政府和央行一再说，加国负债率高，地产有泡沫，怎么就成了危言耸听。加国政府是政策的制定者，当然得听政府的。

现在这么低的利率房价就开始降，利息升了反而不降，那不成了怪事。

自然自在

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rabbit 说:
去年下半年，加国升息，大多地区下半年房价被吓跌了几次，。

我知道，去年下半年房价根本没有下跌，只是成交量不如上半年，和今年的情况一样，不要自己吓唬自己了。自己查查你去年发过的帖子吧，“吓”跌只是阁下一厢情愿的事。

自然自在

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墨香盈袖说:
那现在的形势，是选浮动利率还是固定利率比较好呢？

因人而异。个人预计，本月加息的可能性小于50%，今年也不会大幅加息，可以放心地选浮动利率。加拿大政府自己说居民负债率高，就业不稳定，加息对家庭负债和就业都是坏消息。从一定程度上讲，目前的局面是负债状况绑架了政府，央行不敢轻易加息。

我的梦想我的路 · 最后编辑: 2011-07-16

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delt

Zero!

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赶紧买，买一个少一个，免得跟人抢新盘。

Greater Fool

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是否要现在买房，并不是整体经济状况以及利率决定的，而是自己的需求决定的。

True, 但也要看你的钱包多深，和多急着买房。如果一间价位太高的房我能在若干月后bargain到更低的价钱，何乐不为（除非真的钱太多急着花）

如果利率涨了，房价没跌，岂不是错过了买房的时机？

但如果房价跌了，岂不是错过了卖房的时机...

买房自住最好的时机就是“早买”，无论利率和房价涨跌。住进自己房子的那一天就是停止付房租的日子，不再为房东打工。如果你的年收入有1/3交给了税务局，税后收入25%交给了房东，那么你一年中正好有50%的时间是在为税局和房东打工。

住进自己房子的那一天也就是开始付房贷的日子，开始为银行,市政府，及公寓管理会打工。

# 1703 4333 CENTRAL BV， Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10815776&PidKey=-18199518
房价: 638,800
每月房贷: 2905 (4%利率, 15%首付, 25年偿期 - 这已经高估大温地区主流社会的经济能力了)
每月房税: 300
公寓管理费:355
每月房屋支出: 3560 (不包括任何其它水电瓦斯/special assessment 公寓破损维修费/大型家电维修费)
房租: 1650 (高档metrotown 2bedroom condo 市价)

假设年收入:90,000 (远高于大温每户平均收入 - 大约 75k)
假设税后所得: $60000, 税后月所得$5000
每月房屋支出/税后月所得 = 3560/5000 = 71.2%
每月租金/税后月所得 = 1650/5000 = 33%

每年屋主为税局，银行，市政府，及公寓管理会打工的时间:
33.3% + 66.6% * 0.712 = 81% (最保守估计，若房屋完美无缺)

每年房客为税局及屋主打工的时间:
33.3% + 66.6% * 0.33 = 55%

付利率就等于交房租给银行罢了。当利率上升，而房贷renew 到更高的利率，你交给银行的“房租”也跟着上升。而每省都有rent control 的法律，限制每年房租的涨幅。
(见下图，温哥华历年来房租与房价的比较)

当房客对上涨的房租不满，可以马上（租约到期时）停止帮屋主"打工"
当屋主对上涨的养屋费不满，则要在（下坠的）房市找下一个愿意帮银行打苦工的人。

同一间房用租的可省一倍以上的房租，每月省下来的$2000 cash 用来投资，平均每年可return 5% (保守估计)。在现在开始不稳定的房市情形下， Liquidity 流动资产为王。

Greater Fool · 最后编辑: 2011-07-17

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另外，加拿大的移民速度和数量对房价起着决定性的影响。2010年和2011年加拿大地产交易的主力军就是新移民。

那么...Winnipeg 和 Halifax在过去七年来也是新移民的大本营吗？

期待房价下跌的消费者很少能买到称心如意的房子，房价下跌，房源就会减少，可选择余地少；如果房价持续下跌，无论你什么时候买，买到手之后就是贬值，又怎么会称心呢？除非是刚刚好抄底。如果加拿大就业率继续转好，很有可能出现利率和房价同时上涨的局面。

房价下跌是因为供多余求，上市的房多余售出的房。房源过于充裕。选择更多。建商在强大的竞争下将更努力的建造更精致的房屋，以吸引投资者的青睐。大家应该都有听说过近年来房地产旺市下盖的condo 常有浑水摸鱼的现象，这是因为房子太好卖，所以建商也无需太吹毛求疵来impress 你。所以，最货真价实的房还是在房地产熊市建造的房。

mogusaen

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欧元和美元都快完蛋了，不买房，钱拿在手里一样危险。

自然自在

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[quote 大家应该都有听说过今年来房地产旺市下盖的condo 常有浑水摸鱼的现象，这是因为房子太好卖，所以建商也无需太吹毛求疵来impress 你。所以，最货真价实的房还是在房地产熊市建造的房。[/quote]

非常赞同。我去年买了一个楼花，今年一个没买。

自然自在

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大陆房贷涨至10年新高房奴已经麻木？

加拿大家园 2011年7月16日 18:17 来源：金融界 [ 加大字体｜缩小字体 ]

2011年，7月7日，央行又一次加息，而这已经是2011年的第三次加息，是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。本次加息之后，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。且不论这是否是2011年的最后一次加息，也不考虑各大金融机构的信贷紧缩，单单是这历史最高点的利率值就足以让众多购房者“深深地受伤”。
买房成本的增加，政策的限制目前阻挡购房者买房的难题中，购房成本增加是最令人头疼的，至少作为首套房购房者可以“无视”政策限制，至少买来的房子就算是会贬值，也是遮风避雨的家。可购房者承担房贷的能力其实始终是一个定值，所以当利率一次次提高，而薪水却没有水涨船高时，就会有一批又一批的购房者被冷冰冰地挡在房奴的大门之外。
利率站到了一个全新的高度，购房者身上的负担也前所未有地加重，有业内人士预言，随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们。本期《黄金楼市》我们将对房贷利率新高所带来的各种连锁反应加以解读。
第三次加息政策出台，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的还贷压力。尽管央行加息并非专门针对房地产市场，但这一次次掷地有声的加息政策，仍然令房地产市场的主体表现出了不同的心态反应。
准房奴
悲戚惊弓之鸟深度观望
受伤指数：★★★
第三次加息后，与房贷息息相关的5年期以上基准利率突破了7%的历史心理高位，达到了7.05%。在房地产市场本身已在走低、观望气氛浓厚的情况下，此次加息对楼市的影响必将更为明显，那些具有刚性需求的购房者因此放慢了入市的步子。
从去年年底开始着手准备买房的小张恐怕对加息最有感触。去年是他大学毕业的第三年，这个年纪正值婚恋高峰，虽然自己还没有女朋友，但看着周围好友同学纷纷发来喜帖，自己也有了成家的打算，决定先从买房开始。正在四处看房时，2010年12月26日央行宣布加息，不过在已经买房的同事口中一打听，他们的房贷每月增加了几十元钱，对于加息小张并没有放在心上。看了一个月房子之后，他将目光瞄向崂山区海尔路附近70平方米左右、总价90万元以内的新房，这样如果父母帮忙凑足首付30万元、自己贷款60万元，每月月供3400元。这对每月公积金1500元、月薪4500元的小张来说可以承担。
今年春节假期回来之后，他相中的区域新盘数量已不多，而且2、3月份也没有开盘的消息，所以他又扩大了范围，转向市北区60平方米左右的二手房。前前后后又看了一圈，就到了4月份，这时央行已经在兔年第二次加息了。“第一次加息在春节之后不久，我没有注意到，而且后来才知道，8.5折利率优惠也在那时基本取消了。”掐指一算，两次加息加上优惠利率取消按原计划他每月的月供逼近4000元了。“一直以为加息增加的月供不明显，不算不知道，这月供增长得太多了!” 而买房的事情就此拖了下去。前不久央行第三次加息，小张的月供相当于每月又凭空增加了近100元，相比三次加息及优惠取消之前足足增加了700元。想到这里小张心里微微有些不平衡：“买不逢时啊，同事朋友们买房时，有打了折的利率，也就四五个百分点吧，怎么到了自己买房，又是加息又是优惠取消，利率直接到了7个百分点了。”小张的工资没有见涨，还贷压力的增加无疑让他不得不推迟买房的计划。“继续租房住也没什么，只是不知道这个房价涨、利率也涨的日子什么时候能到头。”
房奴
麻木温水青蛙随便煮
麻木指数：★★★★
对于大多数年轻家庭来说，当下买房子本来就相当于一件倾其所有的大事，所承受的个人财务压力不言而喻。而且，贷款买房的压力随着一次又一次的加息而不断升高，而这种压力是实实在在地体现出来的，因为加息每进行一次，就意味着购房者需要多支付一笔利息。
周军是同学中买房比较早的，毕业一年半之后就有了自己的“窝”，并和女友领了结婚证。他很享受这份成家的安定感，虽然房子是去年刚买的，目前还没有交付入住，不过在青岛有了属于自己的房子无论如何都是一件踏实的事。“今年一月份办了贷款不久，节后就听说8.5折利率优惠取消了。当时我们还为没赶上7折利率而惋惜，听了这个消息后就平衡了。”所以即使刚办完贷款就迎来了2011年的首轮加息，周军并没有太在意，反倒庆幸自己赶上了8.5折利率。
4 月刚过一个星期，加息的声音又由央行传来。可周军周围已经买房的同学朋友很少，所以加息并不是自己朋友圈里关心的话题，他没有和谁仔细讨论过，也没有深入的概念，只是隐约知道自己的房贷可能会有所增加。这样平安无事地过了3个月，最近又传来第三次加息的声音，他一位在银行工作的同学有一天偶然问到周军，房贷又要增加了吧?“我的第一想法是，下半年会不会降下来?反正利率的变动到明年才能体现在房贷上，这还有大半年呢。”
不过同样已经买房开始还贷的台女士却没有这么淡定。她与老公2009年年底时在李沧区买了套婚房，每月还贷2600元。“每天一睁开眼就已经觉得自己是欠了一屁股债的杨白劳了，现在又要在每次加息之后一次次计算房贷增加了多少。”台女士说，虽然自己的房子价格这两年涨了不少，但这些收益毕竟是隐形的，并没有令实际生活的收入和质量产生什么变化，而经过去年两轮加息，现在月供增加到了2700多元，加息已经转化成每月多支付的200元钱。“买房还贷任重而道远啊!”想到明年她的月供就要逼近3000元，台女士不禁感慨。“我们这样的普通家庭根本没有闲余的钱拿来提前还贷，所以只能默默忍受加息了。”

rabbit

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自然自在说:
我知道，去年下半年房价根本没有下跌，只是成交量不如上半年，和今年的情况一样，不要自己吓唬自己了。自己查查你去年发过的帖子吧，“吓”跌只是阁下一厢情愿的事。

你就别咬文嚼字了，去年下半年房价有4个月是下降的吧，我的帖子谈到了吧, 不能不说与加息没有关系吧。新政后,6月份比5月份房价大温大多阿省下跌也是事实吧，而且现在还继续下跌吧。

利率不涨都跌，利率涨跌是肯定的。

自然自在

回复: 如果利率涨了，加拿大的房价会跌吗

rabbit 说:
你就别咬文嚼字了，去年下半年房价有4个月是下降的吧，我的帖子谈到了吧, 不能不说与加息没有关系吧。新政后,6月份比5月份房价大温大多阿省下跌也是事实吧，而且现在还继续下跌吧。

利率不涨都跌，利率涨跌是肯定的。

你告诉大家，你在哪个省？现在的房价高，还是去年同期房价高？

利率涨不涨，房价都会涨，这是需求决定的。来了这么多新移民，房价怎么跌？

自然自在

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Greater Fool 说:
True, 但也要看你的钱包多深，和多急着买房。如果一间价位太高的房我能在若干月后bargain到更低的价钱，何乐不为（除非真的钱太多急着花）

但如果房价跌了，岂不是错过了卖房的时机...

住进自己房子的那一天也就是开始付房贷的日子，开始为银行,市政府，及公寓管理会打工。

# 1703 4333 CENTRAL BV， Burnaby, BC
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10815776&PidKey=-18199518
房价: 638,800
每月房贷: 2905 (4%利率, 15%首付, 25年偿期 - 这已经高估大温地区主流社会的经济能力了)
每月房税: 300
公寓管理费:355
每月房屋支出: 3560 (不包括任何其它水电瓦斯/special assessment 公寓破损维修费/大型家电维修费)
房租: 1650 (高档metrotown 2bedroom condo 市价)

假设年收入:90,000 (远高于大温每户平均收入 - 大约 75k)
假设税后所得: $60000, 税后月所得$5000
每月房屋支出/税后月所得 = 3560/5000 = 71.2%
每月租金/税后月所得 = 1650/5000 = 33%

每年屋主为税局，银行，市政府，及公寓管理会打工的时间:
33.3% + 66.6% * 0.712 = 81% (最保守估计，若房屋完美无缺)

每年房客为税局及屋主打工的时间:
33.3% + 66.6% * 0.33 = 55%

付利率就等于交房租给银行罢了。当利率上升，而房贷renew 到更高的利率，你交给银行的“房租”也跟着上升。而每省都有rent control 的法律，限制每年房租的涨幅。
当房客对上涨的房租不满，可以马上（租约到期时）停止帮屋主"打工"
当屋主对上涨的养屋费不满，则要在（下坠的）房市找下一个愿意帮银行打苦工的人。

同一间房用租的可省一倍以上的房租，每月省下来的$2000 cash 用来投资，平均每年可return 5% (保守估计)。在现在开始不稳定的房市情形下， Liquidity 流动资产为王。

我们来好好算算帐。

638800的房价，ltv 85%,贷款金额应该是542980，利率是2.15%，30年还款期，每月月供2045，其中利息支出1000，地税300，管理费355，与租房成本是一样的。但我觉得租金被低估了，很多人在温哥华的租金超过3000/月。

rental control被曲解了。按照这个规定，如果房东无法根据市场情况增加房租，就不会与原租客续约，一定会在租约到期时解除合约，以更高价格租给其他人。rental control起到的效果有限。

房主如果觉得利率涨了之后会错过卖房时机，那么现在就应该拿出来挂牌销售，但实际情况并非如此。现在市场的房源依然是供不应求。

Greater Fool · 最后编辑: 2011-07-17

回复: 如果利率涨了，加拿大的房价会跌吗

自然自在说:
638800的房价，ltv 85%,贷款金额应该是542980，利率是2.15%，30年还款期，每月月供2045，其中利息支出1000，地税300，管理费355，与租房成本是一样的

那得看看这2.15% variable rate在下来几年利率上升的环境会上涨多少啦~! 我用的是以保守的4% five-year fixed rates 来做的计算。　　
加拿大十年来的房贷利率
http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm
加拿大35年来的中央银行利率
http://www.bcrealtor.com/d_bkcan.htm

但我觉得租金被低估了，很多人在温哥华的租金超过3000/月。

以下一些例子，在Burnaby brentwood/metrotown区，condo，二房二浴。
1450 http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/apa/2479082052.html
1500 http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/apa/2488797142.html
1550 http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/apa/2492746016.html
现在好房客难找，所以都有$25-$100/月的杀价空间（如果你是好房客的话）。　而3000/月的租金，租到的房子绝对是更大更高档的公寓或是整个house.

想要房客付3000/月房租，那就得有相当价值的房：
例子1:
$1,150,000　冬奥选手村 2房2浴 1616 COLUMBIA ST
Vancouver, BC http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10915734&PidKey=601144295

房租$2950 http://vancouver.en.craigslist.ca/van/apa/2491247572.html (房东是有点高估这unit 的出租价值，大家都知道选手村有材质，漏水，及超高电费的问题)
http://www.straight.com/article-403554/vancouver/olympic-village-energy-bills-questioned

例子2:
$1299,000 北burnaby 5房4浴　9108 HAZELNUT PL
Burnaby
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10920540&PidKey=-1859019464

同一房子现在正求出租，租金3000/月
http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/apa/2494564468.html

大温地区的房价／年房租　比率是44　(2010 Q1 数据), 现在绝对更高。

温哥华房市有全加最高估的房价　　　
http://www.planbeconomics.com/2010/...ve-the-most-overvalued-real-estate-in-canada/

rabbit

回复: 如果利率涨了，加拿大的房价会跌吗

自然自在说:
你告诉大家，你在哪个省？现在的房价高，还是去年同期房价高？

利率涨不涨，房价都会涨，这是需求决定的。来了这么多新移民，房价怎么跌？

对于一个地产市场充满泡沫的市场，房价主要看现在的趋势。美国日本金融危机的前半个月，房价比去年同期高。房市危机不是还发生了？加国新移民每年都来，数量差不多，但来自中国的新移民却减少了70%多。加国每年去世的人口，要超过新移民数量。美国每年有大量新移民怎么房价现在还在跌？

不少来自国内的炒家囤积房子，有的有5-6套房子。目前加国的房价主要是由于负债炒房炒起来的。并不是你说的需求。

别说跟去年房价相比，阿省最富裕的省份，至今房价没有达到07年的水平，以卡城为例07年这个时候平均房价为50多万，上个月为47万多，现在45万多。应该说这里专业工作收入，要远高于其他省份。

大温大多炒作因素太多。另外由于高价值，新屋在销售中比例增大，导致房屋的基本成本价格增加，均价增高，但实际价格未必。移民新政现在降低了投资移民，特别是善于炒房的亚裔移民的比例，对大温大多这个充满炒作的城市来说是负面作用。从新政开始房价以全面下跌。

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