美国投资移民 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

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美新

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• 2011-07-20

• #1

听了该项目的推介会，主旋律就是最安全，我刚刚开始了解EB5，EB5是要求项目一定是at risk, 请各位同学们评价下该项目的风险在哪里？谢谢啊！

 

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zoema

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• 2011-07-20

• #2

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

美新 说:

听了该项目的推介会，主旋律就是最安全，我刚刚开始了解EB5，EB5是要求项目一定是at risk, 请各位同学们评价下该项目的风险在哪里？谢谢啊！

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1）债卷的5年后的价值 - 商业风险

2）TEA资格 - EB-5 风险， 需要第三方的移民律师评定，别只听项目方的。

3）商业计划书里的EB-5资金投入方向（大桥本身）及产生的就业数量 （如果是RIMS II 模型，别忘了给就业人数大5折）- EB-5风险

 

visatousa

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• 2011-07-20

• #3

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zoema 说:

1）债卷的5年后的价值 - 商业风险

4-5%的固定利率，5年后的价值估计是票面价格的20%-25%，断无亏损之忧
2）TEA资格 - EB-5 风险， 需要第三方的移民律师评定，别只听项目方的。

正如您所说，确实是经第三方律师的审定（Darren Silver)

3）商业计划书里的EB-5资金投入方向（大桥本身）及产生的就业数量 （如果是RIMS II 模型，别忘了给就业人数大5折）- EB-5风险

本项目的就业盈余度为13倍，打5折也不怕，多的太多了。

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美

美新

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• #4

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zoema 说:

1）债卷的5年后的价值 - 商业风险
对美国债券不了解，据说有评级的，想着五年后总不会血本无归吧。

2）TEA资格 - EB-5 风险， 需要第三方的移民律师评定，别只听项目方的。
嗯，这个要再仔细看看。

3）商业计划书里的EB-5资金投入方向（大桥本身）及产生的就业数量 （如果是RIMS II 模型，别忘了给就业人数大5折）- EB-5风险

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据说第二年的就业可以达到13535个，而99个投资人只要990个就可以了。

非常感谢你的意见。

 

visatousa

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• #5

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

加入有限合伙事业就是本项目的风险，仅存理论上的风险而已。

 

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zoema

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• #6

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美新 说:

据说第二年的就业可以达到13535个，
。

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这些工作是什么性质的，建筑工可能不算的？

 

visatousa

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• #7

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NAICS 23 Construction

第三代就业模式，花费型。

非临时用工，雇工超过两年。（项目周期很长6-8年。）

 

写在墙上的脸

想当厨子的司机

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• #8

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visatousa 说:

加入有限合伙事业就是本项目的风险，仅存理论上的风险而已。

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嗯？什么叫“理论上的风险”？是指实际不存在风险吗？

这种论调太不恰当了。

如果我说“好人不会得病”，你会信吗？

 

美

美新

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• #9

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visatousa 说:

加入有限合伙事业就是本项目的风险，仅存理论上的风险而已。

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推介会上也有人问了风险在哪儿，当时Mike Mattox回答说有个债券25年前发的，好像是个核电项目，到现在也无法兑现。 待想细问，他因要赶飞机，没有问清楚。

 

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• #10

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美新 说:

推介会上也有人问了风险在哪儿，当时Mike Mattox回答说有个债券25年前发的，好像是个核电项目，到现在也无法兑现。 待想细问，他因要赶飞机，没有问清楚。

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无法兑现是一种。企业债券市场上还有很多缩水债券，票面价格100，实际转让不到20。等等。

会有很多人信誓旦旦的跟你拍胸脯保证他们的产品是零风险的。但是，既然是市场行为，任何一个环节都有可能出现问题。

这一点没有人能保证100%无风险，即使拍胸脯的那个人是E罩杯也不能。

 

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USCIS

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• #11

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做买卖哪有零风险的啊。 做一个项目能么多环节，哪个出了问题都受不了。
当然对中介是零风险的，项目方如果都是用eb5的钱也是零风险，反正亏了是投资人的。所以对出钱的一定是有风险的，不出钱的一概是0风险。

写在墙上的脸 说:

无法兑现是一种。企业债券市场上还有很多缩水债券，票面价格100，实际转让不到20。等等。

会有很多人信誓旦旦的跟你拍胸脯保证他们的产品是零风险的。但是，既然是市场行为，任何一个环节都有可能出现问题。

这一点没有人能保证100%无风险，即使拍胸脯的那个人是E罩杯也不能。

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zoema

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• #12

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

visatousa 说:

NAICS 23 Construction

第三代就业模式，花费型。

非临时用工，雇工超过两年。（项目周期很长6-8年。）

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建议投资人最好问问移民律师。 这个别人说不清。

 

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monk_yan

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• #13

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你在啊？我也在，听完了觉得这个算比较靠谱的了！EB-5本来就是奔着你的钱去的，完全没有风险的投资项目就用不着我们了！做好最坏打算再挑个最安全的就行了，想无往不利，难！

 

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monk_yan

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• #14

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zoema太远见不到，visatousa我见过面了，是很专业的人士，感觉不错

 

因

因风飞过蔷薇

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• #15

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

就业人数1万3000多个？？？？苍天啊，堪比秦始皇造长城啊！！！神啊，赐给我10个就业就成！！

 

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• #16

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最后编辑: 2012-07-27

村

村长

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• #17

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因风飞过蔷薇 说:

就业人数1万3000多个？？？？苍天啊，堪比秦始皇造长城啊！！！神啊，赐给我10个就业就成！！

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蔷薇，时间长了，感觉你很愿意分享你的EB-5经验给大家。所以以前如果偶有太冲的时候，还请海涵。

我也在找好的direct EB-5项目给投资者，从财务上讲，direct EB-5能满足10个就业人数的可能性是在保证case flow不错的情况下，雇用的大多数员工是要hourly paid那种职位。

 

因

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• #18

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村长 说:

蔷薇，时间长了，感觉你很愿意分享你的EB-5经验给大家。所以以前如果偶有太冲的时候，还请海涵。

我也在找好的direct EB-5项目给投资者，从财务上讲，direct EB-5能满足10个就业人数的可能性是在保证case flow不错的情况下，雇用的大多数员工是要hourly paid那种职位。

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村长言重了，其实我很少注意论坛上谁冲谁客气之类，人么，在网络中未必是真实体现，尤其在有其他利益夹杂其中的时候。VISATOUS或许生活中是个很谦逊的人，而我在生活中其实远没有网络中显得智慧，所以论坛上的事情就事论事而已。自从07年起了移民念头后一直在家园混，和家园的感情也就这么积累起来的，所以我也真心希望家园能带给很多人更多的好的正面的信息。

至于我自己的EB5道路，属于试验性质。一步一步如果能把假绿卡换成真的了，我的经历才可以说是经验，否则就只是教训。

另外，我天性爱开玩笑且思想比较简单，所以有些话只是随口有感说说，请大家千万不要以为我在暗示啥或者指责啥或者怀疑啥――呵呵～～我没这么复杂。

 

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mydii

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• #19

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最后编辑: 2012-07-28

因

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• #20

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

哈哈，MYDII，我是最不会谦虚了，要是我真的非常有把握，我是绝对不会谦虚的。说实话，对于829我实在没底，总的说来是10个就业，但是具体到一些细节，可以参考的资料太少，所以也不知道USCIS到底是啥标准，或者说有没有标准。526的成功真的什么都不代表，这张2年的临时绿卡只代表USCIS给了你一个花钱的机会而已。829才是真正见功夫的，526阶段说的就业人数也好说的资金退还风险，其实都是纸上谈兵，真正到最后会如何，谁也不知道。就算排除圈钱的恶意，就算所有项目方都是真诚做生意的，谁能保证做生意的安全？如果一个项目每年还能保证4%以上收益，还能创造13倍多的就业，那么不得不说一句古话无暇不真，太过完美的没有一个虫吃过的洞的青菜，谁能保证这上面没有农药？