怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？情况有变，请进请指教

yxx · 最后编辑: 2013-05-26

这里高手如云，请教一个问题：我看中一个房子，打算给offer, 我没有经纪人，卖方有，是个犹太人，我要求看邻近房子一年内成交纪录，这个经纪人竟然拒绝，说没有。但是她随手在电邮里写了几个房子的成交价，比我看中的房子卖主报价高了五六万。

我在蒙特利尔，这区这一年内的行情是成交价全部低于报价。

经纪还说，这房已经有人下offer, 暗示我快点出高价。

我的问题：1 不给我看邻近房屋交易纪录，这是违规吗？
2 经纪说这房已经有offer ,可信吗？
3 这经纪是否忒滑头了？应该如何提防吃亏？

yxx

怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

这里高手如云，请教一个问题：我看中一个房子，打算给offer, 我没有经纪人，卖方有，是个犹太人，我要求看邻近房子一年内成交纪录，这个经纪人竟然拒绝，说没有。但是她随手在电邮里写了几个房子的成交价，比我看中的房子卖主报价高了五六万。

我在蒙特利尔，这区这一年内的行情是成交价全部低于报价。

经纪还说，这房已经有人下offer, 暗示我快点出高价。

我的问题：1 不给我看邻近房屋交易纪录，这是违规吗？
2 经纪说这房已经有offer ,可信吗？
3 这经纪是否忒滑头了？应该如何提防吃亏？

Agata

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

最英明稳妥的办法，给自己找个可靠的买方经纪人。这样才能得到所有真实信息及数据。

jenny97

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

没有经纪对自己不会有什么好处，
真实的房价比那经纪费可重要多了，
何况经纪费由卖家支付，
不过前提是要找一个靠谱的经纪。

homeC2C

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

卖方经纪代表卖家的利益，他的责任是帮卖家卖到最好的价格，为卖家争取到最大利益。相反，卖方经纪如果帮你争取利益才是违规的，因为他跟卖家有代理协议。

Charlesca

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

homeC2C 说:
卖方经纪代表卖家的利益，他的责任是帮卖家卖到最好的价格，为卖家争取到最大利益。相反，卖方经纪如果帮你争取利益才是违规的，因为他跟卖家有代理协议。

正解

ldcx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

术业有专攻。还是找个口碑好的经济吧。

葵花法律sunflower

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

犹太经纪人和卖家通常精明过头，需要小心。他们太看中钱。

中国人经纪人，也需要审慎，不要只看广告打得厉害的，这类人中有些品性不好。语言的流利、口头和行动上的热情，不代表他们是真正的敬业和坚持站在买家立场。一些中国人经纪人本身心态不是太对，常常不知道坐正自己的位置，损害到了当事人的利益。

可找西人经纪人试试，我周围的好友，请西人做经纪人的，似乎后来抱怨声很少。

现在也有不少是OWNER自己直接卖房，这种可以琢磨下。

yxx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

我可以通过付费电话查询到邻近房子的交易纪录。

卖方经纪保证卖家利益当然无可厚非，不过，他有义务向买方提供邻近房屋一年内的成交纪录吧？我碰到过别的卖方经纪，对方在我的要求下提供了这个。

接触过一些买方经纪，没觉得他们会保护买方利益，他们似乎很想我快速下单，也不见得关心我的房源需求和房子的性价比。

yxx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

嗯，拜读过姐姐的雄文，如果买房顺利，我们说不定是邻居呢，起码也在一个区，我接触了一些经纪，的确赞同你的观点。

葵花法律sunflower 说:
犹太经纪人和卖家通常精明过头，需要小心。他们太看中钱。

中国人经纪人，也需要审慎，不要只看广告打得厉害的，这类人中有些品性不好。语言的流利、口头和行动上的热情，不代表他们是真正的敬业和坚持站在买家立场。一些中国人经纪人本身心态不是太对，常常不知道坐正自己的位置，损害到了当事人的利益。

可找西人经纪人试试，我周围的好友，请西人做经纪人的，似乎后来抱怨声很少。

现在也有不少是OWNER自己直接卖房，这种可以琢磨下。

Charlesca

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

yxx 说:
嗯，拜读过姐姐的雄文，如果买房顺利，我们说不定是邻居呢，起码也在一个区，我接触了一些经纪，的确赞同你的观点。

是不是律师也应该找西人要好一些呢。

yxx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

目前还没接触律师，不知道。

Charlesca 说:
是不是律师也应该找西人要好一些呢。

Charlesca

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

见仁见智吧。多做点功课，放平心态，涉及到的买卖双方所有各方都这样才会感觉好些。好运！

yxx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

谢谢！

unaday

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

楼主要卖方经纪替你干活，可以阿，就怕对方给你的资料你不敢太相信。你直接告诉卖方经纪说你很喜欢这个房子，但是不想出价上和周边成交价差太远，如果他不愿意帮你查周边成交价的话，你打算自己找个经纪。如果你找了自己的经纪，最后成交的话，两个经纪一起分钱。如果你没有经纪，最后成交的话，卖方经纪独占佣金。当然对方有可能让你签个dual agency的协议。至于这个经纪是否真的一碗水端平，那就看最后结果吧。

悄声无息

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

给你周围成交价，不在人家职责内。
有没有offer，你若真想买，就得按有来听，不然抖机灵也没用。

给你自己找个好经纪，比你自己这么傻谈，能省不知道多少钱，唉。。。

yxx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

汇报一下最新进展，我告诉对方自己可以付费查询周边成交纪录，犹太经纪马上表示给我提供邻近房子的成交纪录。

我相信以上回复中有经纪人，立场决定结论，但是也别太那啥，我没有选择找经纪人有我自己的理由，轮不到你阴阳怪气地挖苦。

yxx

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

卖方经纪和卖方利益一致，房价越高越好；买方经纪和买方呢？一致吗？

如果买方语言没问题，又有时间精力做足功课，不要经纪人更有价格谈判的优势啊！

yxx

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unaday 说:
楼主要卖方经纪替你干活，可以阿，就怕对方给你的资料你不敢太相信。你直接告诉卖方经纪说你很喜欢这个房子，但是不想出价上和周边成交价差太远，如果他不愿意帮你查周边成交价的话，你打算自己找个经纪。如果你找了自己的经纪，最后成交的话，两个经纪一起分钱。如果你没有经纪，最后成交的话，卖方经纪独占佣金。当然对方有可能让你签个dual agency的协议。至于这个经纪是否真的一碗水端平，那就看最后结果吧。

貌似在买方提出要求的前提下，卖方经纪有义务提供邻近房子一年内成交价。

unaday

回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？

yxx 说:
貌似在买方提出要求的前提下，卖方经纪有义务提供邻近房子一年内成交价。

你没签dual agency协议前，卖方经纪是没有契约义务向你提供邻近房子一年内成交价，也许魁省的地产经纪协会对会员有这个规定，BC省肯定没有。

再说一句，邻近房子一年内成交价这些信息，查起来很简单，但是如何分类整理使用就有学问了，卖方经济即使把数据烧成碟送给每个人，也不见得每个人都知道如何分析和理解。

你要是真想拿那套房子，何不自己找个经纪呢，至少没有conflict of interest。几十万的房子，何必要冒无谓的风险。

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